የካፒታል ግንባታ ፕሮጀክቶች፡ ፍቺ። የካፒታል ግንባታ እቃዎች ዓይነቶች

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

“የካፒታል ግንባታ” (CS) የሚለው ቃል የሚያመለክተው የአዳዲስ ሕንፃዎች/አወቃቀሮችን መገንባት ብቻ ሳይሆን ዲዛይንና ዳሰሳ፣ ተከላ፣ ኮሚሽን፣ ነባር ቋሚ ንብረቶችን ማዘመን፣ የቴክኒካል ዶክመንቶችን ማዘጋጀት ነው።

የካፒታል ግንባታ ዓይነቶች

ጥያቄውን ለመመለስ፡- "የካፒታል ግንባታ ነገር ምንድን ነው?" - ምን ዓይነት የሲኤስ ዓይነቶች እንዳሉ ለማወቅ. በዚህ ላይ የበለጠ በዝርዝር እንቆይ።

የኮፒ አይነቶች፡

1. አዲስ ግንባታ - የፋሲሊቲዎች መፈጠር ወይም ውስብስቦቻቸው በአዳዲስ ቦታዎች ላይ፣ ይህም በኮሚሽን ጊዜ ሥራ ከተጠናቀቀ በኋላ በገለልተኛ የሂሳብ መዝገብ ላይ ይሆናል።
2. የነባር ኢንተርፕራይዞችን መልሶ መገንባት -የህንፃዎችን አካላዊ ብልሽት ማስወገድ ወይም አካሎቹን በነባር ወርክሾፖች መልሶ ማዋቀር ምርትን ለማሻሻል፣አቅም ለመጨመር እና የምርት ጥራትን ለማሻሻል።
3. የነባር ኢንተርፕራይዞች ቴክኒካል ድጋሚ መሣሪያዎች -ይህ የድርጅቱን የፋይናንስ አፈጻጸም ለማሻሻል፣ ምርትን በራስ-ሰር ለማዘመን፣ ለማዘመን የታለሙ አጠቃላይ እርምጃዎች ናቸው። በዚህ የግንባታ አይነት የነባር የማምረቻ ተቋማትን መልሶ ግንባታ እና/ወይም ማስፋፋት አይከናወንም።
4. የነባር ኢንተርፕራይዞች መስፋፋት - አዳዲስ / ነባር መገልገያዎችን መፍጠር እና / ወይም መጨመር ፣ በነባር ተቋም ውስጥ አውደ ጥናቶች። ከኮሚሽን ጋር በተያያዙ ሰነዶች ከተመዘገቡ በኋላ ነገሮች በገለልተኛ ሚዛን ላይ አይቀመጡም።

በሌላ አነጋገር የማንኛውም የተዘረዘሩ የካፒታል ግንባታ ውጤቶች ውጤት አንድ ነገር ነው።

የካፒታል ግንባታ ፕሮጀክቶች፡ ፍቺ

ግንባታ እያደገ ያለ ኢንዱስትሪ ነው፣በሂደቱም ዝግጁ የሆኑ ነገሮች እንደኢንዱስትሪ/ኢንዱስትሪያዊ ያልሆኑ ዓላማዎች እና መሠረተ ልማት ተግባራት የሚታዩበት። በ "ካፒታል ግንባታ ፕሮጀክቶች" ምድብ ውስጥ ምን ይወድቃል? ትርጉሙ (ቃላቱ የተፃፈው በሩሲያ ፌዴሬሽን የከተማ ፕላን ኮድ ነው) ይህንን ጽንሰ-ሐሳብ እንደሚከተለው ይተረጉመዋል-የመኖሪያ እና የመኖሪያ ያልሆኑ ሕንፃዎች እና ያልተጠናቀቁ የግንባታ ፕሮጀክቶች (ከዚህ በስተቀር እንደ ታንኳዎች እና ኪዮስኮች ያሉ ሕንፃዎች ናቸው).

የኮፒ ነገሮች አይነቶች

ከሁሉም የመገናኛ፣መተላለፊያ መንገዶች፣መሳሪያዎች እና የቤት እቃዎች ጋር የተለየ ህንፃ የግንባታ ቦታ ይባላል።

ግንባታ የግንባታ ስራዎች ውጤት ነው, ከመሬት በታች እና / ወይም ከመሬት በላይ ክፍሎችን ያቀፈ ስርዓት ይመሰርታል, መዋቅሩ ግቢን, ምህንድስና እና ቴክኒካዊ ግንኙነቶችን ያካትታል. የግንባታው ዓላማ መኖሪያ ነው,የሚመረትበት ቦታ፣ እንስሳትን ማቆየት ወይም ምርቶችን ማከማቸት።

ግንባታ - ለምርት ሂደቶች የተነደፈ የምህንድስና እና የግንባታ ተቋም፡ የምርት ማከማቻ፣ የሰዎች ወይም የሸቀጦች እንቅስቃሴ። ከህንጻው ዋናው ልዩነት በተቋሙ ውስጥ ያሉ ሰዎች ጊዜያዊ ቆይታ ነው፡- ለምሳሌ፡ ድልድዮች፣ ግድቦች፣ የኤሌክትሪክ መስመሮች፣ ስታዲየሞች።

“መዋቅር” የሚለው ቃል ላለፉት ሁለት ጽንሰ-ሀሳቦች እንደ አጠቃላይ መጠሪያ ጥቅም ላይ ይውላል። እንዲሁም የግንባታ ውጤት ነው, ነገር ግን በ COP እቃዎች መዝገብ ውስጥ አልተመዘገበም.

ግንባታ በሂደት ላይ - ለተወሰነ ጊዜ እየተገነቡ ያሉ ሕንፃዎች።

የካፒታል ግንባታ ፕሮጀክቶች ምደባ

የ Cadastral Code የካፒታል ግንባታ ፕሮጀክቶችን ትርጓሜ እና ዓይነቶችን ያስቀምጣል። እነዚህም ህንጻዎች፣ መዋቅሮች (ቧንቧዎች፣ ጉድጓዶች፣ የኤሌክትሪክ መስመሮች እና መገናኛዎች፣ ግድቦች)፣ በሂደት ላይ ያሉ ህንጻዎች እና የግንባታ ፕሮጀክቶች ናቸው።

በመንግስት አዋጅ ቁጥር 87 መሰረት የፕሮጀክት ሰነዶችን ስብጥር ባፀደቀው መሰረት 3 አይነት የሲኤስ ነገሮችን እንደየስራ እሴታቸው መለየት የተለመደ ነው፡

• ለምርት ሂደቶች፤
• ምርት ያልሆነ ዓላማ፤
• መስመር።

የኢንዱስትሪ ፋሲሊቲዎች ለኢንዱስትሪ አገልግሎት የሚውሉ ህንጻዎችን እና መዋቅሮችን እንዲሁም የደህንነት እና የመከላከያ ተቋማትን ያካትታሉ። የቤቶች ክምችት, የጋራ, ባህላዊ, ማህበራዊ ዓላማዎች እና ካፒታል ግንባታዎችቁምፊ ብዙውን ጊዜ እንደ ምርት ያልሆነ አይነት ይባላል።

የቀጥታ ዕቃዎች

የምህንድስና ኔትወርኮች፣ መገናኛዎች፣ የቧንቧ መስመሮች፣ የኤሌክትሪክ መስመሮች እና መገናኛዎች፣ መንገዶች፣ ድልድዮች፣ ዋሻዎች የመስመሮች የካፒታል ግንባታ ፕሮጀክቶች ናቸው። በዚህ መዋቅር ምድብ ውስጥ ያለውን ቦታ መወሰን በወሰን ንግድ ውስጥ በልዩ ባለሙያዎች የባህሪ ነጥቦችን መጋጠሚያዎች በማቋቋም እና በፌዴራል ሕግ "በስቴት ሪል እስቴት Cadastre" ቁጥጥር ነው.

የመስመራዊ ተቋማትን ግንባታ የሚፈቅዱ ሰነዶችን ማግኘት የሚካሄደው በሩሲያ ፌደሬሽን የከተማ ፕላን እና የመሬት ኮድ ህግ እና "በሀይዌይ እና በመንገድ እንቅስቃሴዎች ላይ" በሚለው ህግ መሰረት ነው.

ፈቃዶችን የማይፈልጉ የግንባታ እቃዎች

የፈቃድ ሰነዶች - የከተማ ፕላን የመሬት ፕላን (GPZU) መስፈርቶችን የሚያሟሉ እና አልሚው ግንባታ እና መልሶ ግንባታ እንዲጀምር የሚፈቅድ የሰነዶች ፓኬጅ።

የከተማ ፕላን እቅድ - ሰነዶች, ያለዚህ የንድፍ ድርጅቱ የግንባታ እና የግንባታ ግንባታ ላይ ውሳኔውን የመስጠት መብት የለውም. በሥነ ሕንፃ ክፍል በዲስትሪክቱ አስተዳደር ይሁንታ በጽሑፍ ካቀረበ በኋላ ለአልሚው የተሰጠ።

በአርት መሠረት። 51 GRK፣ ያለፍቃድ ግንባታ መጀመር ይፈቀዳል ግንባታው የሚካሄድ ከሆነ፡

• ጋራዥ በአንድ ግለሰብ የተያዘ መሬት፤
• ኪዮስኮች፣ መሸፈኛዎች እና ሌሎችዋና ያልሆኑ ነገሮች፤
• ረዳት ህንፃዎች፤
• እና እንዲሁም የካፒታል መዋቅሮችን መለወጥ አስፈላጊ ከሆነ ጭነት-ተሸካሚ መዋቅሮችን ሳይነካው, የአስተማማኝነት እና የደህንነት ባህሪያትን ሳይጥስ.

የካፒታል ተቋም ልዩ ባህሪያት

በጊዜያዊ እና ቋሚ መዋቅሮች መካከል ያለውን ልዩነት ለመረዳት የጉዳዩን ህጋዊ እና ኢኮኖሚያዊ ገጽታ ግምት ውስጥ ማስገባት ያስፈልጋል።

ጊዜያዊ ህንፃ - ለግንባታው ሙሉ ትግበራ የተሰራ እና ስራው ከተጠናቀቀ በኋላ የሚፈርስ ረዳት ተቋም። ርዕስ ሰነዶች ለእሱ አልተሰጡም።

ከቴክኒካል እይታ አንጻር ጊዜያዊ ሕንፃ እንደ ካፒታል ግንባታ ፕሮጀክቶች ተመሳሳይ ገፅታዎች (መሰረት, ዋና ግድግዳዎች, የተጠናከረ ኮንክሪት ወለሎች) ሊኖራቸው ይችላል. የልዩነት ጥሩ መስመር ፍቺ በተለያየ ህጋዊ ሁኔታቸው ላይ ነው። የካፒታል ፋሲሊቲዎች በሚገነቡበት ጊዜ ረጅም የአገልግሎት ዘመናቸው ሲሰጥ ጊዜያዊ ህንጻዎች ግን ከአምስት ዓመት ያልበለጠ የአጠቃቀም ጊዜ የተወሰነ ነው።

የካፒታል ግንባታ ፕሮጀክት አባልነት ዋና ምልክቶች ከመሬቱ ጋር ያለው የማይነጣጠል ግንኙነት እና በዚህ መሠረት ፈቃድ የማግኘት አስፈላጊነት ነው። ግን በኋላ ላይ ተጨማሪ።

የካፒታል ግንባታ ነገሮች፡የሪል እስቴት መለያቸው ችግሮች

እስከ 2005 ድረስ እንደ "የሪል እስቴት ዕቃዎች በከተማ ፕላን" ያሉ ህጋዊ ግንባታዎች፣"የከተማ ፕላን እንቅስቃሴ ነገሮች". በአንዳንድ ማስተካከያዎች፣ የቃላት አገባቡ ተለውጧል። ስለዚህ ከ 2005 ጀምሮ "የካፒታል ግንባታ ተቋም" የሚለው ቃል በሩሲያ ህግ ውስጥ ለመጀመሪያ ጊዜ ቀርቧል. የዚህ ምድብ ጽንሰ-ሀሳብ እና ፍቺ በከተማ ፕላን ላይ ብቻ ሳይሆን በሌሎች የህግ ቅርንጫፎች (ቃሉ በመሬት, በደን ህግ እና በሲቪል ህግ ሉል ውስጥም ጥቅም ላይ ይውላል).

የኦኬኤስ የሚለው ቃል ትርጉም ወደ ቀላል የነገሮች ዝርዝር ተቀንሷል፣ ምንም አይነት ባህሪያት እና ባህሪያት ሳይመደብላቸው። ነገር ግን የካፒታል መዋቅሩ ከመሬት ጋር ግንኙነት ያለው እና አላማው ሳይነካ ሊንቀሳቀስ ወይም ሊፈርስ እንደማይችል ይታወቃል።

በሌላ በኩል ለማነፃፀር የሪል እስቴትን ምልክቶች ግምት ውስጥ ማስገባት ያስፈልጋል። በሩሲያ ፌደሬሽን የፍትሐ ብሔር ህግ, በ Art. 130፣ በሪል እስቴት ውስጥ ያሉ ንብረቶች ዝርዝር ተጠቁሟል፡

• ከምድር ጋር ጠንካራ ግንኙነት፤
• የግዴታ የመንግስት ምዝገባ፤
• ሪል እስቴት መዋቅሩ ላይ ጉዳት ሳያደርስ ለማንቀሳቀስ የማይቻል; ይህ በሂደት ላይ ያሉ መዋቅሮችን፣ ህንፃዎችን እና ግንባታዎችንም ይመለከታል።

ደንቡ የሚያመለክተው የካፒታል ግንባታ ቁሳቁሶችን ነው, ፍቺው በሩሲያ ፌዴሬሽን የሲቪል ህግ ውስጥ ነው. ይኸውም የሪል እስቴት ዕቃዎች (ያልተጠናቀቁ ነገሮች፣ ህንጻዎች እና አወቃቀሮች) ኤሲኤስ ናቸው፣ ስለዚህ፣ እንደ ሪል እስቴት ተመሳሳይ ባህሪያት ተለይተው ይታወቃሉ።

ያልተፈቀደ ግንባታ። የCOP ነገር ሊሆን ይችላል?

ያልተፈቀደ ግንባታ ነገር ነው፣ግንባታው የትኛው ነው።ለእነዚህ ዓላማዎች ባልተከፋፈለው ክልል ላይ አስፈላጊውን ፈቃድ ሳያገኙ እና የንፅህና ፣ የከተማ ፕላን ደንቦችን እና ደንቦችን በመጣስ ተካሂደዋል።

ፍርድ ቤቱ ያልተፈቀደ ግንባታን እንደ ካፒታል ግንባታ ካወቀ፣ ሁኔታውን ለመፍታት 2 አማራጮች አሉ፡

1. ከባለሥልጣናት ጋር የማይስማማ (በራሳቸው እና በራሳቸው ወጪ) ሕንፃ ባሠራ ሰው ዕቃ ማፍረስ።
2. ያልተፈቀደላቸው ሕንፃዎች ግንባታ ባለቤትነት ፍርድ ቤት እውቅና። የሪል እስቴት ግንባታ የግንባታ ደንቦችን በማክበር የዜጎችን ጤና እና ህይወት አደጋ ላይ ሳይጥሉ የሚታሰቡ ናቸው።