ZhK "Platovsky"፣ Rostov-on-Don: የነዋሪዎች ግምገማዎች

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

አፈ ታሪክ እና ሁሌም ወጣት ሮስቶቭ "የካውካሰስ በሮች" ይባላል። ከአንድ ሚሊዮን በላይ ሩሲያውያን እዚህ ይኖራሉ, ስለዚህ የቤቶች ግንባታ ጉዳይ በጣም አጣዳፊ ነው. አዲሱ የመኖሪያ ውስብስብ "ፕላቶቭስኪ" በከፊል ለመፍታት ይረዳል. ሮስቶቭ-ኦን-ዶን ጥቅጥቅ ባሉ ሕንፃዎች ተለይቶ ይታወቃል። ለትልቅ ፕሮጀክት በከተማው ውስጥ ነፃ ቦታ ማግኘት በጣም አስቸጋሪ ነው, ነገር ግን የፕላቶቭስኪ ገንቢ የመኖሪያ ቤቶችን ለመገንባት 14 ሄክታር መሬት ለማግኘት ፍቃድ ማግኘት ችሏል. ወደፊት, አንድ ሙሉ ማይክሮዲስትሪክ 20 የመኖሪያ ከፍተኛ-ፎቅ ሕንፃዎች እና ጎጆዎች እዚህ ያድጋሉ. የመኖሪያ ውስብስብ "ፕላቶቭስኪ" የዚህ ፕሮጀክት የመጀመሪያ ክፍል ብቻ ነው. ወደ ፊት የዳበረ የከተማ መሠረተ ልማት ከልጆች ተቋማት፣ የገበያ ማዕከሎች እና የመዝናኛ ቦታዎች ጋር እዚህ ይታያል። እስካሁን ድረስ በዚህ ዝርዝር ውስጥ ምንም ማለት ይቻላል የለም. በፕላቶቭስኪ ውስጥ የተሾሙ የመጀመሪያዎቹ ቤቶች አፓርታማ ባለቤቶች እንዴት ይኖራሉ? ምን ችግሮች ያጋጥሟቸዋል? የዚህ የመኖሪያ ሕንፃ ግንባታ ሂደት እንዴት ነው? የማስረከቢያ ቀነ-ገደብ መቼ ነው? መጀመሪያ ነገሮች መጀመሪያ።

አካባቢ

የመኖሪያ ውስብስብ "ፕላቶቭስኪ" (ሮስቶቭ-ኦን-ዶን) በከተማው ሰሜናዊ ዳርቻ ላይ እየተገነባ ነው ሊባል ይችላል። አድራሻለልማቱ የተመደበው የመሬት ይዞታ እንደሚከተለው ነው-የፐርቮማይስኪ አውራጃ, ሙሶርግስኪ ጎዳና / አልያቤቫ ሌይን. አሁን የመጀመሪያዎቹ ቀደም ሲል የተሰጡ ቤቶች ለ Teryaeva Street ተመድበዋል. 9, 8, 5 እና 7 ፊደሎች ተመድበዋል, እና 6 ፊደል ያለው ቤት ለቲሞፊቫ ጎዳና ተመድቧል. ከምዕራባዊው ውስብስብ ክፍል የአትክልት ማህበር "ኮስሞስ" ነው, ከደቡብ እና ምስራቅ - የካሚሼቫክ እና የአክሳይ ወረዳዎች. በሰሜናዊው አቅጣጫ ከውስብስብ ወደ የአትክልት ስፍራ ሽርክና "Rostselmash" በትላልቅ የግንባታ ፕሮጀክቶች ያልተያዙ ግዛቶች አሉ።

የመጓጓዣ ተደራሽነት

የፕላቶቭስኪ የመኖሪያ ኮምፕሌክስ ነዋሪዎች ወደ ከተማዋ ማዕከላዊ ወረዳዎች ለመድረስ እስካሁን ድረስ በጣም ምቹ አይደሉም። ቀደም ሲል ወደ አዲሶቹ አፓርተማዎቻቸው የተዛወሩ ሰዎች ግምገማዎች የህንጻው ዋና ዋና ጉዳቶች አንዱ የማይመች የትራንስፖርት ተደራሽነት መሆኑን ያስተውላሉ። አንድ አውቶቡስ ቁጥር 35A ብቻ ወደ አዲሱ ኮምፕሌክስ ይደርሳል, እና እንደ ደንቡ, በ 6:00 እና 6:30 ምንም በረራዎች የሉም, በጊዜ ሰሌዳው ውስጥ ተገልጿል, እና በሌሎች በረራዎች መካከል ያለው የጊዜ ልዩነት አንድ ሰዓት ያህል ነው. ከውስብስቡ ወደ 500 ሜትሮች ርቀት መሄድ ያስፈልግዎታል የአውቶቡስ ፌርማታ ቁጥር 36 እና ቁጥር 42A, ይህም እስካሁን አይደለም, ነገር ግን እነዚህ መስመሮችም በጣም ደካማ ናቸው. የፕላቶቭስኪ ነዋሪዎች የአንዳንድ የከተማ አውቶቡሶች ተርሚናል በተለይም ቁጥር 92 ወደ መኖሪያ ቤት ግቢ እንዲዘዋወሩ ለከተማው አስተዳደር ግልጽ ደብዳቤ ልከዋል ።በዚህም ጥረት ባለሥልጣናቱ ቁጥር እንዲይዝ ተጨማሪ መኪናዎችን መድቧል ። 35A፣ ይህም በተግባር የትራፊክ ክፍተቱን አልነካም። በተጨማሪም የከንቲባው ጽህፈት ቤት የአንዳንድ አውቶቡሶችን የመጨረሻ ማቆሚያዎች ወደ ቅርብ የማዞር ጉዳይ ለመፍታት ቃል ገብቷልውስብስብ።

ለመኪና አድናቂዎች የፕላቶቭስኪ የመኖሪያ ግቢ የትራንስፖርት ተደራሽነት ሁኔታዊ ምቹ ተብሎ ሊጠራ ይችላል። የ Shchepkinskoye አውራ ጎዳና ወደ ውስብስብው አቅራቢያ ያልፋል ፣ ወደ አልያቢዬቫ መስመር ይለወጣል ፣ ይህ በእርግጥ ምቹ ነው። በተጨማሪም, ከውስብስብ ወደ ዶን ሀይዌይ, እና ወደ መሃል ከተማ ለመድረስ ቀላል ነው. ነገርግን እነዚህ አውራ ጎዳናዎች ብዙ ጊዜ መጨናነቅ ያጋጥማቸዋል፣ይህም ወደ ስራ/የመውጣት የጉዞ ጊዜን ይጨምራል።

ኢኮሎጂ

በአካባቢው ያለ ተፈጥሮ የፕላቶቭስኪ የመኖሪያ ኮምፕሌክስ ጉልህ ጠቀሜታዎች አንዱ ነው። ሮስቶቭ-ኦን-ዶን የዳበረ ኢንዱስትሪ አለው፣ ነገር ግን ሁሉም ኢንተርፕራይዞች ወደ መሃል ከተማ የተጠጋ እና ከፕላቶቭስኪ ብዙ ርቀት ላይ ይገኛሉ።

ነገር ግን የተፈጥሮ ቁሶች ከውስብስቡ በጣም ቅርብ ናቸው። ስለዚህ፣ ከሮስቶቭ ባህር 500 ሜትር ብቻ፣ ከሽቼፕኪንስኪ ጫካ ከ800 ሜትር ባነሰ እና ከ1 ኪሎ ሜትር ባነሰ የባህር ዳርቻ ከሮስቶቭ ባህር እና ከጀርባው የሚገኘው የጫካ ፓርክ ይገኛል።

በትልልቅ ከተሞች ውስጥ የመኪኖች የመንገድ ፍሰት አካባቢን ያባብሰዋል። LCD "ፕላቶቭስኪ" በዚህ እድለኛ ነበር፣ ምክንያቱም ከውስብስቡ ቀጥሎ አንድ ተጨማሪ ወይም ባነሰ ስራ የሚበዛበት የትራፊክ ደም ወሳጅ ቧንቧ ነው።

ትንንሽ መቀነሻዎች ውስብስብ በሆነበት አካባቢ፣ በአንዳንድ ነዋሪዎች እንደተገለፀው፣ ሁለት ነጥቦች ብቻ አሉ፡

1. የፎቅ ላይ ነዋሪዎች ወደ ምስራቅ ትይዩ አፓርትመንቶች በመስኮታቸው ላይ የመቃብር ቦታ ማየታቸውን ይናገራሉ።
2. የኑክሌር ማከማቻ ከውስብስቡ 15 ኪሜ ርቀት ላይ ይገኛል።

እንደ ሁለተኛው ነጥብ ደግሞ "ፕላቶቭስኪ" መባል አለበት.በሮስቶቭ ውስጥ ካሉ ሌሎች የመኖሪያ ሕንጻዎች ጋር ሲወዳደር በጣም ጠቃሚው ቦታ ላይ ነው።

ማን ይገነባል

በፕላቶቭስኪ የመኖሪያ ግቢ ውስጥ ያለው ገንቢ አንድ ኩባንያ ሳይሆን ቪኬቢ ኖቮስትሮይኪ የተባለ ሙሉ ማህበር ነው። 9 የግንባታ ኩባንያዎች እና 6 የአስተዳደር ኩባንያዎችን ያካትታል. በተለይም ፕላቶቭስኪ በ SK Rostovskoye, CJSC Kubanskaya Marka እና OJSC Gulkevichsky እየተስተናገደ ነው. ቪኬቢ ኖቮስትሮይኪ በሮስቶቭ ውስጥ ብቻ ሳይሆን በክራስኖዶር ፣ አናፓ እና ሶቺ ውስጥ በሪል እስቴት ግንባታ ላይ የተሰማራ በጣም የታወቀ የግንባታ አግግሎሜሬት ነው። ገንቢው የመኖሪያ ሕንፃዎችን፣ ትምህርት ቤቶችን፣ ሆስፒታሎችን፣ መዋለ ሕጻናትን፣ የስፖርት መገልገያዎችን ጨምሮ በደርዘን የሚቆጠሩ አገልግሎት ሰጪ ተቋማት አሉት፣ እና በ VKB Novostroyki ውስጥ የተካተቱ ሁሉም ኩባንያዎች የግዜ ገደቦችን ለማሟላት እና ከፍተኛ ጥራት ባለው ስራ ለመስራት ይጥራሉ::

ውስብስብ መሠረተ ልማት

LCD "ፕላቶቭስኪ" በሮስቶቭ-ኦን-ዶን እንደ ማስተር ፕላኑ ከ16 እስከ 19 ከፍታ ያላቸው 5 ህንጻዎች ያቀፈ ሲሆን ወደፊት ሌላ 14-15 ከፍታ ያላቸው ህንጻዎች በአቅራቢያው ይገነባሉ።. ከግምት ውስጥ በሚገቡት የመኖሪያ ቤቶች ውስጥ የመሠረተ ልማት አውታሮች በጣም ሀብታም አይደሉም እና በጥሩ ሁኔታ የተያዙ ተጓዳኝ ቦታዎችን ብቻ ያካትታል. አበቦች, ቁጥቋጦዎች እና ዛፎች እዚህ ይተክላሉ, የታጠቁ መንገዶች ይጣላሉ, አግዳሚ ወንበሮች ይጫናሉ. በአረንጓዴ ተክሎች የተከበበ፣ ገንቢው በርካታ የልጆች መጫወቻ ሜዳዎችን መስህቦች፣ የመሬት ማቆሚያ ስፍራዎችን ለመገንባት እና ለልብስ ማድረቂያ ቦታ ለመመደብ ወስኗል። የግዛቱ አጥር እና ጥበቃው የታቀደ አይደለም. ለወደፊቱ, ማይክሮዲስትሪክቱ ሲያድግ, ብዙ ማህበራዊዕቃዎች (ገበያ፣ ኪንደርጋርደን፣ ትምህርት ቤት፣ ክሊኒክ፣ ፋርማሲዎች እና ሱቆች፣ የስፖርት መገልገያዎች)።

መሰረተ ልማት በአቅራቢያ

በአሁኑ ጊዜ በፕላቶቭስኪ የመኖሪያ ኮምፕሌክስ (ሮስቶቭ-ኦን-ዶን) አቅራቢያ በጣም የዳበረ መሰረተ ልማት የለም። የነዋሪዎች አስተያየቶች በግቢው ክልል ላይ ማህበራዊ መገልገያዎችን መገንባት የሚያቃጥል አስፈላጊ ነገር መሆኑን ያስተውላሉ። አሁን በአቅራቢያው ከሚገኙት ሁሉ, ይህ የእንስሳት ህክምና ክሊኒክ ከመኖሪያ ግቢ 450 ሜትር ርቀት ላይ እና ሁለት የግሮሰሪ መደብሮች, በቅደም ተከተል 650 እና 500 ሜትር. በጣም ቅርብ የሆኑት መዋለ ህፃናት (የግል እና ማዘጋጃ ቤት) በ 1500 ሜትሮች ራዲየስ ውስጥ ናቸው, በአቅራቢያው ያሉ ትምህርት ቤቶች እና ክሊኒኮች በ 2000 ሜትር ራዲየስ ውስጥ ናቸው. ከኮምፕሌክስ ወደ ትላልቅ ሱፐርማርኬቶች እና ሱቆች ለመጓዝ 1 ኪሜ ያህል ነው።

የውስብስብ ንድፍ

Platovsky LCD (Rostov-on-Don) ቀላል፣ ግን በተመሳሳይ ጊዜ የሚያምር ንድፍ አለው። ፎቶው ከህንፃው ውስጥ የአንዱን ፊት ያሳያል. በዲዛይነሮች እንደተፀነሰው ውስብስብ የኢኮኖሚ ደረጃ መኖሪያ ቤት ነው. የቤት ደብዳቤ 5 ባለ ሁለት ክፍል, 19 ፎቆች አሉት; የ 7 እና 8 ፊደሎች ቤቶች በ 16 ፎቆች ላይ የተገነቡ ባለ ሶስት ክፍሎች ናቸው; የፊደል 6 እና 9 ቤቶችም ባለ ሶስት ክፍል ሲሆኑ በ17 ፎቆች ላይ የተገነቡ ናቸው። የሁሉም ሕንፃዎች ግንባታ በተጠናከረ የኮንክሪት ምሰሶዎች ላይ ኃይለኛ የመሠረት ትራስ በመትከል ፣ ፊደሎች 7 ፣ 8 ፣ 6 እና 9 በፓነል ፍሬም ዘዴ እና በደብዳቤ 5 ተካሂደዋል - በሞኖሊቲክ ዘዴ።. በተመሳሳይ ጊዜ እስከ 80 ሚሊ ሜትር ድረስ ያለውን የውስጥ መከላከያ ግምት ውስጥ በማስገባት የውጪው ግድግዳዎች ውፍረት 250 ሚሜ ነው. ከቤት ውጭ, የህንፃዎቹ የፊት ገጽታዎች በሴራሚክ ንጣፎች ይጠናቀቃሉ. እያንዳንዱ ቤት ሰፊ የመግቢያ ቦታዎች አሉት ፣በሁለት ማንሻዎች የታጠቁ. በ Soyuzliftmontazh-ደቡብ ተጭነዋል. ሁሉም ግንኙነቶች ከህንፃዎች ጋር የተገናኙ ናቸው, የፍሳሽ ማስወገጃው ወደ ከተማው ኔትወርክ ተቆርጧል, ሙቀቱ ለአፓርትመንቶች ከራሳቸው ቦይለር ቤት ይቀርባል.

የአፓርታማ እቅዶች

በፕላቶቭስኪ የመኖሪያ ግቢ ውስጥ ሁሉም አፓርተማዎች በመጨረሻው የማጠናቀቂያ ሥራ ይከራያሉ (ላሜራ ወለሉ ላይ ተዘርግቷል ፣ የግድግዳ ወረቀት በግድግዳው ላይ ተጣብቋል ፣ ጣሪያዎቹ ይለጠፋሉ (ቁመታቸው 2.6 ሜትር ነው) ፣ ግንኙነቶች ተዘርግተዋል ፣ ቆጣሪዎች, ራዲያተሮች, የውስጥ በሮች ተጭነዋል, የእሳት ደህንነት ዳሳሾች ተያይዘዋል, በረንዳዎች እና ሎግጋሪያዎች ተጭነዋል, በመታጠቢያ ቤቶቹ ውስጥ የግድግዳ ንጣፎች ተዘርግተዋል, የመጸዳጃ ጎድጓዳ ሳህኖች, መታጠቢያ ገንዳዎች እና መታጠቢያ ገንዳዎች ተጭነዋል, የግድግዳ መጋገሪያዎች በኩሽና ውስጥ በሚሠራው ግድግዳ ላይ ተዘርግተዋል, የኤሌክትሪክ ምድጃ እና ማጠቢያ ገንዳ ተጭኗል።

የአፓርታማዎቹ ምድቦች እንደሚከተለው ናቸው፡

• አንድ-ክፍል አፓርተማዎች - ከ41 ሜትር² እስከ 44 ሜትር^2;
• ሁለት-ክፍል - 75 ሜትር2;
• ሶስት-ክፍል - S=85 ሜትር2.

በረንዳዎች ወይም ሎግሪያዎች በእያንዳንዱ አፓርታማ ውስጥ ይሰጣሉ። በሁሉም "odnushki" ውስጥ መጸዳጃ ቤት እና መታጠቢያ ገንዳ አንድ ላይ ተጣምረዋል, በ "kopeck ቁራጭ" ውስጥ ለሁለቱም የተዋሃዱ እና የተለዩ መታጠቢያ ቤቶች እና መታጠቢያዎች አማራጮች አሉ, በሁሉም "ትሬሽካ" ውስጥ መታጠቢያ እና መታጠቢያ ቤት የተለዩ ናቸው. በዚህ የመኖሪያ ግቢ ውስጥ ያሉት የወጥ ቤቶች አማካይ ቦታ 11-17 ካሬ ሜትር ነው።

ግዢ

በሮስቶቭ የሚገኘው "ፕላቶቭስኪ" የመኖሪያ ውስብስብ ግንባታ እየተጠናቀቀ ነው። በመሬት ቁፋሮ ደረጃ, አንድ ካሬ ሜትር የመኖሪያ ቤት እዚህ ከ 30,000 እስከ 33,000 ሩብልስ ያስወጣል. አሁን በነጻበደብዳቤ 6 እና 9 ውስጥ ጥቂት አፓርተማዎች ብቻ ለሽያጭ ይቀራሉ ስኩዌር ሜትር በእነሱ ውስጥ (በሽያጭ ክፍሉ መሠረት) ከ 36,700 እስከ 43,600 ሩብልስ ያስከፍላል. በኮምፕሌክስ ውስጥ ያሉት አብዛኛዎቹ አፓርተማዎች በምደባ ይሸጣሉ።

ባንኮች በዚህ ፕሮጀክት ላይ ከVKB Novostroyki ጋር እየሰሩ ነው፡

• ዳግም ልደት።
• Sberbank።
• Gazprombank።
• VTB24።
• UralSibBank።
• Rosselkhozbank።
• "ፍፁም"።
• የሞስኮ ባንክ።
• የኩባን ክሬዲት።
• TransKapitalBank።

ወጪውን 100% ወዲያውኑ በመክፈል ወይም ብድር በመያዝ የመኖሪያ ቤት መግዛት ይችላሉ።

የግንባታ የጊዜ መስመር

በመጀመሪያ፣ በፕሮጀክት መግለጫው መሰረት፣ የፕላቶቭስኪ የመኖሪያ ኮምፕሌክስ ሕንፃዎችን ለማስረከብ የሚከተሉት ቀነ-ገደቦች ተቀምጠዋል፡

• ደብዳቤ 7 እና 8 - III ሩብ። 2015.
• ሊትር 6 - Q1. 2016.
• ሊትር 5 - II ሩብ። 2016.
• ሊትር 9 - III ሩብ። 2016.

እስካሁን፣ ሁሉም ህንጻዎች የስቴት ተቀባይነትን አልፈዋል፣ ወደ ስራ የመግባት የምስክር ወረቀት ተቀብለዋል። በደብዳቤ 7 እና 8 ላይ ብዙ ተከራዮች ቀድሞውኑ ወደ አፓርታማቸው ገብተዋል. በደብዳቤ 5 ላይ ስምምነት አለ. በደብዳቤ 6 እና 9 ውስጥ አፓርታማዎችን በባለቤቶቻቸው የመቀበል ደረጃ ተጀምሯል. በአብዛኛው በተቀላጠፈ ይሄዳል, ምክንያቱም በተግባር ግን በግንባታ ስራ ላይ ጉድለቶች እና ጉድለቶች የሉም. ገንቢው በዚህ አመት ሁለተኛ ሩብ መጀመሪያ ላይ የመጨረሻውን የቁልፍ ማውጣት መርሐግብር ወስዷል።

የተጠናቀቀው ውስብስብ (ከመሬት አቀማመጥ እና መሠረተ ልማት ጋር) በ2017 መገባደጃ ላይ አገልግሎት መስጠት አለበት።

LCD "Platovsky" (Rostov-on-Don)፣ የፍትሃዊነት ባለቤቶች እና ነዋሪዎች ግምገማዎች

ይህ የመኖሪያ ቤቶች መካከለኛ እና ዝቅተኛ ገቢ ላላቸው ሰዎች ለረጅም ጊዜ ሲጠበቅ የነበረው አፓርታማ ለማግኘት ጥሩ አጋጣሚ ሆኗል ። በተጨማሪም በልዩ ሁኔታ ለሪል እስቴት ወላጅ አልባ ሕፃናት እና ሌሎች በማህበራዊ ጥበቃ ያልተጠበቁ የዜጎች ምድቦች ለመሸጥ ያቀርባል. ምናልባት ይህ የፕላቶቭስኪ ዋነኛ ጥቅሞች አንዱ ሊሆን ይችላል.

ስለ ውስብስቡ የገቡ ሰዎች አስተያየት በመጠኑ አሻሚ ነው። በመኖሪያ ግቢ ውስጥ ነዋሪዎች የሚከተሉትን ጥቅሞች ያያሉ፡

• በቂ ዋጋ ለ1 ካሬ ሜትር፤
• አፓርትመንቶች ተከራይተው ሙሉ በሙሉ ተጠናቀዋል፤
• የአካባቢው ድንቅ ስነ-ምህዳር፤
• ለሮስቶቭ ባህር እና የደን ፓርኮች ቅርበት።

በነዋሪዎች የተገለጹ ጉዳቶች እንደሚከተለው ናቸው፡

• የትራንስፖርት ተደራሽነት አንድ የአውቶቡስ መስመር ያቀፈ ነው፣ የክፍለ ጊዜው አንድ ሰዓት ያህል ነው፣ እና ሁሉም ሌሎች የአውቶቡስ መስመሮች አሁንም በተስፋዎች ደረጃ ላይ ናቸው፤
• በጣም ውድ የሆኑ መገልገያዎች፤
• ማሞቂያ ብዙ ጊዜ በአፓርታማ ውስጥ አይሰራም፤
• ውሃ ወደ ላይኛው ፎቅ ላይወጣ ይችላል፤
• የመቀበል የምስክር ወረቀቱን ከፈረሙ በኋላ ግንበኞች የተገለጹትን ጥሰቶች በሙሉ አላስተካከሉም ፤
• ምንም መሠረተ ልማት የለም።

አሁንም ውድ የሆኑትን ቁልፎች በመጠባበቅ ላይ ያሉ የሚከተሉትን ድክመቶች ያስተውላሉ፡

• በቀነ-ገደብ ላይ መዘግየት፤
• አንዳንድ አፓርታማዎች ጥራት የሌለው በረንዳ ላይ የሚያብረቀርቁ እና በደንብ ያልታሸጉ የግንባታ መገጣጠሚያዎች አሏቸው።

የኮምፕሌክስ ጥቅሞች በፍትሃዊነት ባለቤቶች የሚታዩት ከተፈጥሯዊ ነገሮች አንጻር ሲታይ፣በዝቅተኛ የቤት ዋጋ፣በገንቢው አስተማማኝነት እና በሽያጭ አስተዳዳሪዎች ጥሩ ስራ ነው።