በቤቶች ላይ ያለው ግብር። ለግለሰቦች የሪል እስቴት ግብር ስሌት

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

ዛሬ የቤት ታክስ ምን እንደሆነ እና እንዴት እንደሚሰላ መረዳት አለብን። ይህ ጉዳይ ለሁሉም ግለሰቦች እጅግ በጣም አስፈላጊ ነው. በተለይም, ቤት ወይም ድርሻ ላላቸው. ከሁሉም በላይ በጥናት ላይ ያለው ጉዳይ በመጀመሪያ ደረጃ እንደነዚህ ያሉትን ዜጎች ይመለከታል. ታክስ የሚከፈለው በሁሉም ዜጎች መሆኑ መታወስ አለበት። ዕዳ ወደ ከባድ ችግሮች ይመራል. እነሱን ለማስወገድ በሩስያ ውስጥ የሚከናወኑትን የግብር ህጎች በደንብ መረዳት አለብዎት. በተጨማሪም የማያቋርጥ ማሻሻያ ህዝቡ ምን እንደሚጠብቃቸው በእርጋታ እንዲገነዘብ አይፈቅድም. ስለዚህ ምን ትኩረት መስጠት አለብዎት? የቤት ታክስን እንዴት ማስላት ይቻላል? እና እንደዚህ አይነት ክፍያ በሩሲያ ህግ ውስጥ በጭራሽ አለ?

ቤት እና ንብረት

በሩሲያ ውስጥ ለዚህ ግብር የተለየ ደረሰኝ የለም። በተመሳሳይ መንገድ, እንዲሁም ጽንሰ-ሐሳቦች "ግብር ወደ ቤት". ነገሩ የዚህ አይነት ክፍያዎች የተለመደ ስም መኖሩ ነው። እና በብዙ ግብር ከፋዮች ዘንድ የታወቀ ነው። እየተነጋገርን ያለነው ስለ ንብረት ግብር ነው።

ይህ ክፍያ ምንድን ነው? ይህ በንብረት ባለቤቶች ላይ የሚጣል የገንዘብ ቅጣት ነው። በተለምዶ, በዚህ ጉዳይ ላይመኖሪያ ቤት ብቻ ነው የሚወሰደው. ማለትም፡

• የግል ቤቶች፤
• በቤቶች ውስጥ ያሉ ማጋራቶች፤
• አፓርታማዎች፤
• ክፍሎች።

ነገር ግን ትራንስፖርት እና መሬት እንደዚህ አይነት ንብረት አይቆጠሩም። ለእነሱ በተናጠል መክፈል ይኖርብዎታል. ነገር ግን ዜጎች ስለ ንብረት ታክስ ምን መረዳት አለባቸው? ስለ የትኞቹ ባህሪያት ማወቅ አለብህ?

ማን ይከፍላል

የንብረት ታክስ ደረሰኞችን ማን መቀበል ይችላል? ይህ ጥያቄ, እንደ አንድ ደንብ, በአንድ ወቅት አንዳንድ ችግሮች ያስከትላል. ለምን?

ነገሩ በግል ቤት ወይም በማንኛውም ንብረት ላይ የሚጣለው ቀረጥ በሁሉም ግብር ከፋዮች ላይ ነው። ያም ማለት አንድ ዜጋ 18 ዓመት የሞላው ከሆነ ሙሉ በሙሉ ችሎታ አለው, ቤት ወይም ከፊሉ ወይም ቢያንስ አንድ ክፍል አለው, ከዚያም ገንዘብ መክፈል አለበት. ስለ ስሌቶቹ ትንሽ ቆይተው።

የጡረታ ዕድሜ ላይ በደረሱ ዜጎች ላይ ችግሮች ይከሰታሉ። ከሁሉም በላይ, እነዚህ ዘላለማዊ ተጠቃሚዎች ናቸው. እንደዚህ አይነት ቅጣት መክፈል አለባቸው? ወይስ ይህ የዜጎች ምድብ የራሱ ጥቅም አለው? ጉዳዩ ይህ ከሆነ ከፋዩ አቅም ያላቸው ጎልማሶች ብቻ ናቸው። እና ድርጅቶች (የግለሰብ ሥራ ፈጣሪዎችን ጨምሮ)።

ስለ ተጠቃሚዎች

በእውነቱ፣ ጡረተኞች ተጠቃሚዎች ናቸው። እና በግብር እዳዎች ውስጥ ልዩ መብቶች አሏቸው. የቤት ታክስ ከዚህ የተለየ አይደለም. እያንዳንዱ ጡረተኛ ምን መጠበቅ ይችላል?

ከንብረት ታክስ አጠቃላይ ነፃ የማግኘት መብት አለው። ከዚህም በላይ, የጤንነታቸው ሁኔታ ወይም ማህበራዊ ሁኔታ ምንም ይሁን ምን. አትበሩሲያ ውስጥ የጡረታ ዕድሜ ላይ የደረሱ ሁሉም ሰዎች ይህን ቅጣት ከመክፈል ሙሉ በሙሉ ነፃ ናቸው. ሰውዬው የሚኖርበት ቦታ ምንም አይደለም. ዋናው ነገር የሚኖረው በሩሲያ ፌዴሬሽን ግዛት ውስጥ ነው.

ከዚህም ቀጥሎ እንደተገለፀው የተጠናውን ክፍያ ከፋዮች አቅም ያላቸው አዋቂ ዜጎች ብቻ ናቸው። ልጆች እና ጡረተኞች ይህን ግብር በምንም መልኩ አይከፍሉም። ይህ እውነታ በእያንዳንዱ ዜጋ ግምት ውስጥ መግባት ይኖርበታል።

በስሌቶች ላይ ያሉ ለውጦች

ነገር ግን ብዙዎች በዚህ ወይም በዚያ ጉዳይ ላይ ምን ዓይነት የቤት ግብር እንደሚከፈል ለማወቅ ይፈልጋሉ። ከሁሉም በላይ, በ 2015, በጥናት ላይ ካለው ክፍያ ጋር በተያያዘ አዳዲስ ለውጦች ተፈጻሚ ሆነዋል. ለባለቤቶቹ ብዙ ችግሮችን ሰጡ. በተለይ በሰፈራ ምክንያት።

ቀደም ሲል በሩሲያ ፌደሬሽን ህግ ድንጋጌዎች ላይ በመመስረት ታክሱ የተሰላው የሪል እስቴትን የዕቃ ዋጋ ግምት ውስጥ በማስገባት ነው. እንደ አንድ ደንብ, እሷ በጣም ከፍ ያለ አልነበረም. ስለዚህ ክፍያዎች በተለይ ትልቅ አልገቡም።

አሁን ግን ሁሉም ነገር ተቀይሯል። በአሁኑ ጊዜ የግለሰቦችን የሪል እስቴት ታክስ ስሌት የመኖሪያ ቤቶችን የካዳስተር እሴት ግምት ውስጥ በማስገባት ይከናወናል. ይህ አሃዝ በጣም ከፍተኛ ነው። ስለዚህ, አንዳንድ ዜናዎች እንዳሉት, ለክፍያ የሚከፈለው መጠን ከፍተኛ ጭማሪ መጠበቅ እንችላለን. አንዳንድ ጊዜ እንደዚህ ያሉ ክፍያዎች ቀደም ብለው ከመጡት ከ5-6 ጊዜ ሊበልጡ ይችላሉ። ትክክለኛውን መጠን ለማስላት በጣም አስቸጋሪ ነው. ከሁሉም በላይ የግብር መሰረቱ የመኖሪያ ቤቱ የካዳስተር እሴት ይሆናል።

ቅናሾች

ቀጣይ ምን አለ? መጪ ክፍያዎችን አትፍሩ። ደግሞም ሁሉም ዜጎች በአንድ ወይም በሌላ መንገድ ማድረግ አለባቸውየመቀነስ ዓይነት. በግብር ላይ "ቅናሽ" እንድታገኝ ይፈቅድልሃል. እውነት ነው, መጠኑን ለማስላት በጣም ቀላል አይደለም. ለምን? ሁሉም በ cadastral ዋጋ ላይ የተመሰረተ ነው. የንብረት ግብር በጣም አስፈላጊ አካል ተብሎ የሚወሰደው ይህ ነው።

ቅናሹ እንዲሁ በንብረቱ አይነት ይወሰናል። በአንድ የግል ቤት ላይ ያለው ቀረጥ አንድ, በአፓርታማ - በሌላ, በአንድ ክፍል - በሦስተኛው ላይ እንደሚሆን መረዳት አስፈላጊ ነው. እና ተቀናሾቹ፣ በቅደም ተከተል፣ ለተዘረዘሩት የመኖሪያ ቤት ምድቦች የተለያዩ ናቸው።

እያንዳንዱ ዜጋ ምን ማግኘት አለበት? የታክስ መሠረትን ለመቀነስ. ወይም ይልቁንስ የመኖሪያ ቤቶችን የ cadastral ዋጋ የተወሰነ መጠን ለመቀነስ. በዚህ መሠረት, የተጠና ቅጣቱ ያነሰ ይሆናል. ተቀናሹ ያለ ምንም ልዩነት ለሁሉም ዜጎች ነው።

በአሁኑ ጊዜ የሚከተሉት ገደቦች በቦታቸው ላይ ናቸው፡

• ክፍል - 10 ካሬ ሜትር፤
• አፓርታማ - 20 ካሬ. ሜትር;
• ቤት - 50 ካሬ. m.

ይህ ምን ማለት ነው? ለተጠቆሙት ልኬቶች የመኖሪያ ቤቶችን ሲገመግሙ, የcadastre ዋጋ ይቀንሳል. ማለትም 1 ካሬ ሜትር ከሆነ. የቤቱ ሜትር በ 10,000 ሩብልስ ይገመታል, ከዚያም ከጠቅላላው መጠን የሚቀነሰው 5010,000=50,000 ይሆናል. እና በጠቅላላው 80 ካሬ ሜትር ቦታ ያለው ቤት, ታክሱ ግምት ውስጥ የሚገባው ብቻ ነው. ከ 30. ምንም አስቸጋሪ ነገር የለም።

በጥቅማጥቅሞች ላይ ገደቦች

ነገር ግን አንድ ዜጋ ትልቅ ቤት ካለው ያን ጊዜ ተቀናሽ አያገኝም። በእርግጥ በዘመናዊ ስሌት ደንቦች ውስጥ የተወሰኑ ገደቦች አሉ. ሁሉም ጉዳዮች ለመደበኛ የካሬ ቀረጻ ተገዢ አይደሉም።

የሪል እስቴት ዋጋ ትልቅ ሚና ይጫወታል። ከ 300,000,000 ሩብልስ በላይ ከሆነ, ከዚያ ምንም ተቀናሾች የሉምአይፈቀድም. እነዚህ በአሁኑ ጊዜ በሩሲያ ውስጥ በሥራ ላይ ያሉ ደንቦች ናቸው. እንደ እድል ሆኖ, አንድ ትልቅ ቤት እንኳን በተመሳሳይ መጠን ዋጋ አይሰጠውም. አጠቃላይ ህዝብ ከላይ ያሉትን ተቀናሾች የማግኘት መብት አለው።

እንዲሁም ጥቅማጥቅሙ የሚሰጠው ለእያንዳንዱ ዓይነት 1 ንብረት ብቻ እንደሆነ መታወስ አለበት። ምን ማለት ነው? አንድ ሰው 2 አፓርታማዎች እና አንድ ቤት አለው እንበል. ቀጥሎ ምን አለ? ከመረጣቸው አፓርተማዎች ውስጥ ለ 1 እና ለቤቱ ለብቻው ተቀናሽ መቀበል ይችላል. ስለ ምርጫዎ አስቀድመው ለግብር ባለስልጣናት ማሳወቅ ይኖርብዎታል። በዚህ መሠረት በእንደዚህ ዓይነት ሁኔታ ውስጥ በሚገኝ የመኖሪያ ሕንፃ ላይ ያለው ቀረጥ በማንኛውም ሁኔታ ይቀንሳል. በአፓርታማዎች ግን ቀደም ሲል እንደተገለፀው መወሰን አለብህ።

ዝም ካልክ

የብዙ የመኖሪያ ሪል እስቴት ስላላቸው ትንሽ። ቀደም ሲል እንደተገለፀው የትኛውን አፓርታማ ከሁሉም ጥቅሞች ጋር ግምት ውስጥ ማስገባት እንዳለበት መወሰን እንዳለባቸው ልብ ሊባል ይገባል. ወይም ቅናሽ ለማቅረብ በየትኛው ቤት ላይ. ካላደረጉ ምን ይከሰታል?

በዚህ አጋጣሚ ተቀናሹ ይቀመጣል። ነገር ግን ለዚያ ንብረት (በእያንዳንዱ ምድቦች) ላይ ይተገበራል, እሱም ከፍተኛ የካዳስተር እሴት አለው. እንደ እውነቱ ከሆነ, ደንቡ ተግባራዊ ይሆናል-ታክስ ከፍ ባለበት, ተቀናሽ አለ. ይህ መታወስ አለበት. ጥቅሙን ለሌላ ንብረት ማመልከት ከፈለጉ ይህንን መብት መጠቀም ይችላሉ። ነገር ግን የተቋቋመውን ቅጽ ለግብር ቢሮ በማስገባት ብቻ።

ስለ ካዳስተር እሴት

ግዙፍ፣ አንድ ሰው በአሁኑ ጊዜ ዋናው ሚና የሚጫወተው በሪል እስቴት የካዳስተር እሴት ነው። ከበቀጥታ የሚወሰነው በአንድ ሰው ላይ በሚጣለው የንብረት ግብር ላይ ነው።

እንደ ደንቡ፣ ይህ መጠን የሚወሰነው በግዛቱ ነው። እና አስፈላጊው መረጃ በንብረት መዝገብ ውስጥ ገብቷል. የሪል እስቴት የ cadastral ዋጋ ምን ያህል እንደሆነ በማወቅ የቤት ውስጥ ታክስ ዋጋ ለብቻው ሊሰላ ይችላል። ስለሷ የት ማግኘት እችላለሁ?

በርካታ አማራጮች አሉ። የመጀመሪያው መንገድ የግብር ባለስልጣናትን ማነጋገር ነው. እውነት ነው ፣ ሁሉም ሰው ስለ ካዳስተር እሴት ማውራት የማይመስል ነገር ነው። ይልቁንም ወደፊት የሚከፈለውን የገንዘብ መጠን ወዲያውኑ ያሳውቃሉ።

ችግሩን ለመፍታት ሁለተኛው አካሄድ Rosreestrን ማነጋገር ነው። በመስመር ላይ ሊያደርጉት ይችላሉ, በአካልም ሊያደርጉት ይችላሉ. እና የሪል እስቴት ካዳስተር ፓስፖርት ያዙ። በዚህ ሰነድ ውስጥ የአንድ አፓርትመንት ወይም ቤት የካዳስተር ዋጋ ግዴታ ይሆናል።

የመጨረሻው መንገድ የምዝገባ ክፍሉን ማነጋገር ነው። እዚያም ለአንድ የተወሰነ ንብረት የ Cadastral ፓስፖርት ማዘዝ ይችላሉ. በ5 የስራ ቀናት ውስጥ ተሰጥቷል። ስለዚህ በ 2016 በቤቶች ላይ የሚጣለው ታክስ ምን ያህል እንደሚሆን ያለምንም ችግር ማስላት ይቻላል.

የዘላለም ጥቅም አይደለም

እንዲሁም ሌላ አስፈላጊ እውነታን ግምት ውስጥ ማስገባት አለብዎት። ነገሩ ዜጎች ቀደም ሲል እንደተገለፀው ከ 2016 ጀምሮ የንብረት ግብር (የመኖሪያ ሕንፃ ወይም አፓርታማ) እየከፈሉ የግብር ቅነሳን ግምት ውስጥ በማስገባት ነው. ምንም ችግር የሌለበት አይመስልም. ተመሳሳይ ጉርሻ ለሁሉም ዜጎች ማለት ይቻላል ይሰጣል። ስለዚህ ለግለሰቦች የሪል እስቴት የግብር ክፍያ መጨመር መጨነቅ አያስፈልገዎትም።

በእውነቱ፣ ነገሮች የሚመስሉትን ያህል ጥሩ አይደሉም። የተጠና ክፍያን በተመለከተ በሩሲያ ውስጥ የግብር ማበረታቻዎችዘላቂ አይሆንም. ሙሉው መጠን ሳይቀነስ ቀድሞውኑ በ2020 መከፈል አለበት። ስለዚህ በአሁኑ ጊዜ አንድ ዜጋ ለ 250 ካሬ ሜትር ቤት ከተቀበለ. m. ክፍያ, በ 200 "ካሬዎች" ውስጥ የሪል እስቴትን የ cadastral ዋጋ ግምት ውስጥ ያስገባል, ይህ ሁልጊዜ እንደዚያ እንደሚሆን ማሰብ የለብዎትም. ከጥቂት አመታት በኋላ ሙሉ ለሙሉ መክፈል አለቦት።

እንዴት እንደሚሰላ

ብዙዎች በግለሰቦች ሪል እስቴት ላይ ያለው ቀረጥ አሁን እንዴት እንደሚሰላ ለማወቅ ይፈልጋሉ። እንደ እውነቱ ከሆነ, ለክፍያ የሚገባውን መጠን ለማስላት በጣም ችግር አለበት. ብዙዎች በቀላሉ ስለዚህ ክፍያ የግብር ባለስልጣናትን ይጠይቃሉ።

ነገር ግን የመኖሪያ ቤቶችን የ cadastral value ካወቁ ታክሱ ያለ ምንም ችግር ይሰላል። ለምን? ምክንያቱም መጪውን ክፍያ ለማስላት ልዩ በይነተገናኝ ካልኩሌተር ተፈጠረ። የሚገኘው በ https://www.nalog.ru/rn74/service/nalog_calc ነው። በነገራችን ላይ rn74 በመኖሪያው ክልል ቁጥር መተካት ያስፈልጋል. ለምሳሌ በሞስኮ የንብረት ታክስን ለማስላት rn77 መፃፍ ያስፈልግዎታል።

በሚመጣው መስኮት ውስጥ መግለጽ አለቦት፡ የንብረቱ የcadastral ቁጥር (የማይፈለግ፣ ግን የሚፈለግ)፣ ሁኔታዊ ቁጥር፣ አካባቢ እና የንብረት አይነት ታክስ የሚከፈልበት። እንዲሁም የመኖሪያ ቤቶችን የ cadastral value መመዝገብ ይኖርብዎታል። እና ከዚያ "ቀጥል" ን ጠቅ ማድረግ ይችላሉ. ጥቂት ደቂቃዎች በመጠበቅ - የሚከፈለው መጠን በስክሪኑ ላይ ይታያል።

ለአንድ አስደሳች እውነታ ትኩረት መስጠት አለብዎት-የካዳስተር የመኖሪያ ቤቶችን ቁጥር ከገለጹ ፣ ከዚያ ሁሉም ሌሎች መረጃዎች ገብተዋልበራስ-ሰር. በ Rosreestr ውስጥ የተመዘገቡ እና ከሩሲያ ፌዴሬሽን የግብር አገልግሎት ካልኩሌተር ጋር የተሳሰሩ ናቸው. ስለዚህ አብዛኛውን ጊዜ ዜጎች የክፍያውን መጠን ለማስላት ይህንን አማራጭ ይጠቀማሉ።

ውጤቶች

አሁን በ2016 በአንድም ሆነ በሌላ ጉዳይ ምን የቤት ግብር መከፈል እንዳለበት ግልፅ ነው። ይህ ክፍያ ለንብረት ባለቤቶች ብዙ ችግሮችን ያመጣል. በእራስዎ ስሌቶች እንዲሰሩ አይመከሩም - ስህተቶች አይወገዱም. የመኖሪያ ቤቶች ትክክለኛ የካዳስተር ዋጋ ካልታወቀ፣ ስሌቶቹን መርሳት ይችላሉ።

በእጅ፣ እንደ ልምምድ እንደሚያሳየው፣ ተግባሩን ለመቋቋም አይመከርም። ስለ መጪው ክፍያ ለማወቅ, ኦፊሴላዊውን "የመስመር ላይ" ማስያውን መመልከት ያስፈልግዎታል. በጣም አስተማማኝ መረጃ ለማግኘት የሚረዳው ይህ ዘዴ ነው. በተለይም ክፍያ የሚከፍለው ዜጋ የንብረቱን የካዳስተር ቁጥር ካወቀ።

ክፍያ እስከ ዲሴምበር 1 ድረስ ያስፈልጋል። ለ 2015 በግለሰቦች ንብረት ላይ ግብር መክፈል ያለብዎት ከዚህ የመጨረሻ ቀን በፊት ነው። በአሁኑ ጊዜ ምንም ተጨማሪ መለያዎች የሉም።