የሪል እስቴት ልማት እና በኢኮኖሚ ልማት ውስጥ ያለው ሚና። የእድገት ጽንሰ-ሀሳብ, ዓይነቶች, መርሆዎች እና መሠረቶች

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

የሪል እስቴት ልማት ባለብዙ ደረጃ ሂደት ሲሆን በዛሬው አካባቢ አደገኛ፣ረዘመ እና ውስብስብ ሊሆን ይችላል። በሪል እስቴት ልማት ላይ ብዙ መሰናክሎች ሊኖሩ ይችላሉ። እንዲህ ዓይነቱ ሂደት አንድን ፕሮጀክት ከመጀመሪያው የዕቅድ ደረጃ እስከ ማጠናቀቅ ድረስ ዓመታት ሊወስድ ይችላል. የሪል እስቴት ልማት ፕሮጀክቶች ከፍተኛ ትርፋማ የኢንቨስትመንት እድሎች ሊሆኑ ይችላሉ።

ፅንሰ-ሀሳብ

ከቅርብ ዓመታት ወዲህ በኢኮኖሚያዊ የቃላት አቆጣጠር አዲስ ፅንሰ-ሀሳብ ብቅ አለ - የሪል እስቴት ልማት እንቅስቃሴዎች። የዚህ ኢንዱስትሪ ልማት በነባር ሕንፃዎች ፣ መዋቅሮች ወይም መሬት ላይ ለውጦችን የሚያካትቱ የስራ ፈጠራ እንቅስቃሴዎችን ይመለከታል ፣ ይህም የገበያ ዋጋቸው እንዲጨምር ያደርጋል።

ልማት ባለ ብዙ ፎቅ ህንጻዎች፣ ችርቻሮ፣ ቢሮ፣ የኢንዱስትሪ እና የመጋዘን ቦታዎችን በመገንባት ነባር ንብረት ወይም መሬት ከመፍጠር፣ ከመልሶ ግንባታ ወይም ከመቀየር ጋር የተያያዘ የንግድ ስራ አይነት ነው።ከዋጋቸው ጭማሪ የተገኘው ገቢ።

ፅንሰ-ሀሳብ

የኮንስትራክሽን ኢንደስትሪ ልማትን የማሻሻል ችግር የሪል እስቴትን ተወዳዳሪነትና ምርታማነት ለማሳደግ አዳዲስ ቅጾችን፣ ዘዴዎችን እና ስርዓቶችን በማዘጋጀት እና በመተግበር ላይ ሳይንሳዊ እና ተግባራዊ ምርምሮች እንዲስፋፉ አድርጓል። እንቅስቃሴዎቻቸው።

ከእነዚህ ቅጾች ውስጥ አንዱ ልማት ነው። በሩሲያ ፌዴሬሽን ውስጥ የሪል እስቴት ልማት ልማት በሪል እስቴት ፣ በኢንቨስትመንት እና በግንባታ ውስጥ በተያያዙ የንግድ አካባቢዎች የገበያ ኢኮኖሚ አዝማሚያዎች ምክንያት የተፈጠረ በአንጻራዊ አዲስ የንግድ ሥራ ነው።

በሪል እስቴት አስተዳደር እና ልማት ውስጥ በምርምር ሥራ ላይ የተሰማሩ እንደ የሩሲያ ኢኮኖሚ ሳይንስ ማዙራ I. I. ሻፒሮ ቪ.ዲ. ፣ ልማት ልዩ ሂደት እና የሙያ እንቅስቃሴ (ንግድ) ዓይነት ነው ። ዋጋን ለመጨመር ከፍተኛ ጥራት ካለው የሪል እስቴት ለውጥ ጋር የተያያዘ ነው።

ልማት በሪል እስቴት ላይ ከፍተኛ ጥራት ያለው ለውጥ የተገኘበት ሂደት ነው።

በመጨረሻም ዋና ዋና የእድገት ምልክቶች የተወሰኑ የጥራት አመልካቾች ማለትም የሪል እስቴት ነገር መሰረታዊ ለውጥ እና የዋጋ ጭማሪ እንዲሁም ምርታማነት እና የኢንቨስትመንት መመለስ ናቸው።

በሌላ በኩል ልማት እንዲሁ ለሪል እስቴት አፈጣጠር እና ልማት ሂደት እንደ ማኔጅመንት ሲስተም ሆኖ ይሠራል።መግለጫዎች።

የሪል እስቴት ነገር በእድገት ወቅት መለወጥ ዋጋው ብዙ ጊዜ እንዲጨምር በሚያደርግ መልኩ ነው።

በዚህም ምክንያት የዕድገት አካላዊ ሂደቶች የህብረተሰቡን ተለዋዋጭ ፍላጎቶች የሚያሟሉ አዳዲስ የሸማች ንብረቶች ብቅ ይላሉ። እነዚህ ለውጦች ሁለቱም አስደናቂ እና ከውጪ የማይታዩ ሊሆኑ ይችላሉ። ነገር ግን፣ ሁልጊዜ አስፈላጊ የእድገት ምልክት ናቸው፣ ሪል እስቴትን መጠቀም የፋይናንስ ተፅእኖን ለመጨመር አስፈላጊ ሁኔታ።

በዕድገት ወቅት የህብረተሰቡን ፍላጎት ለማሟላት ንብረቶች በጊዜ ሂደት ይለወጣሉ።

የፋይናንሺያል ልማት ሂደቶች በንብረት ዋጋ ጭማሪ መልክ የተከናወኑት በተደረጉ አካላዊ ለውጦች ነው። በተመሳሳይ ጊዜ የዋጋ ጭማሪው የሚቀርበው በማንኛውም አካላዊ ለውጦች ሳይሆን የገበያውን መስፈርቶች እና የደንበኞቹን ፍላጎት በሚያሟሉ ብቻ ነው።

ይህ ግጥሚያ በበዛ ቁጥር የተፈጠረው ነገር ዋጋ ከፍ ይላል እና የእድገት ቅልጥፍናው ከፍ ይላል።

የልማት ምርታማነት የደንበኞችን ፍላጎት የሚያሟላ ከሆነ ይሻሻላል።

በአወቃቀሩ መሰረት አንድ ኩባንያ የተለያዩ የኢንቨስትመንት እና የግንባታ ጉዳዮች ወይም ውስብስብ የዳበረ ስርዓት ያለው ሆልዲንግ ኩባንያ ሊሆን ይችላል ይህም በርካታ ድርጅቶችን ያቀፈ ሲሆን እያንዳንዱም በተወሰነ የስልጣን ተዋረድ ውስጥ ቦታውን ይይዛል እና የራሱ የሆነ። ግብ።

ሁሉም የሚሳተፉ ድርጅቶች እንዳልሆኑ ሊሰመርበት ይገባል።የኢንቨስትመንት እና የግንባታ ፕሮጀክት የመፍጠር እና የመተግበር ሂደት የአንድ ልማት ኩባንያ መዋቅር (ስርዓት) አካል ናቸው።

በፕሮጀክቱ በተወሰኑ ደረጃዎች ውስጥ የሚሳተፉ የማዘጋጃ ቤት እና የግል ኩባንያዎች ሊሆኑ ይችላሉ። ነገር ግን በዚህ የኢንቨስትመንት እና የግንባታ ይዞታ ውስጥ በተካተቱ ቁጥር እና በልማት ኩባንያ አጠቃላይ አስተዳደር ስር በወደቁ መጠን ይህ ኩባንያ የበለጠ ውጤታማ ይሆናል. በተመሳሳይ ጊዜ እነዚህ ድርጅቶች የተወሰኑ የአስተዳደር፣ የድርጅት፣ የማበረታቻ፣ የቁጥጥር ተግባራትን ያከናውናሉ።

ልማት ከተሃድሶ፣ ከምህንድስና፣ ከግንባታ እና ከሌሎች ሥራዎች ጋር የተያያዘ አዲስ ዓይነት የንግድ እንቅስቃሴ ነው። እነዚህ ስራዎች ከተጠናቀቁ በኋላ በንብረቱ ላይ የጥራት ለውጥ ይከሰታል እና የንብረቱ ዋጋ ይጨምራል።

በሩሲያ እና የውጭ ልማት መካከል ያሉ ልዩነቶች

ዋናው ልዩነት የምዕራቡ ዓለም ልማት የሪል እስቴት ነገርን ለመፍጠር በሚያስፈልግ እቅድ ላይ የተመሰረተ ሲሆን ይህም በገበያ ጥናት ላይ የተመሰረተ ነው. በክልላችን ለፕሮጀክቱ ለሚውል የተወሰነ የመሬት ቦታ የኢንቨስትመንት ፕሮጀክት እየተዘጋጀ ነው።

በሩሲያ ውስጥ የሪል እስቴት ልማት ኩባንያዎቻችን ገና ከውጭ ሀገር ጋር መወዳደር እንደማይችሉ ይጠቁማል ፣ነገር ግን ይህ አስተምህሮ በከተማ ፕላን ልማት እና በዘመናዊው ማህበረሰብ አውሮፓዊነት ምክንያት በጣም ታዋቂ እየሆነ መጥቷል ። የገንቢዎች ሚና ከጊዜ ወደ ጊዜ ተጨባጭ እየሆነ መጥቷል። መሰረታዊ ማደራጀት ይችላሉለውጦች. ለውጦቹ በተለያየ መንገድ ይከናወናሉ. ገንቢዎች ሰፊ መገለጫ ያላቸው ነጋዴዎች እና ስፔሻሊስቶች ናቸው-በህግ, በገንዘብ እና በግንባታ መስክ. በሩሲያ ውስጥ ጥቂቶቹ ናቸው፣ እና የአገልግሎታቸው ዋጋ በጣም ከፍተኛ ነው።

የልማት ተግባራት

የሪል እስቴት ልማት እና አስተዳደር ዋና አላማ ከንብረት የሚገኘውን ገቢ ከፍ ማድረግ ነው። የዚህ የገቢ ምንጭ በእቃው እና በፕሮጀክቱ ዋጋ መካከል ያለው ልዩነት በፕሮጀክቱ ትግበራ ወቅት የተፈጠረው ተጨማሪ እሴት ነው.

እዚህ የገንቢው እንቅስቃሴ የተጠናቀቀውን ነገር ዋጋ ከፍ ለማድረግ እና ወጪዎችን በመቀነስ ላይ ማተኮር አለበት።

የፕሮፌሽናል ሪል እስቴት ልማት ዋና ግቦች፡

1. ከመንግስት ኤጀንሲዎች ጋር የፕሮጀክት ማፅደቁን ሂደት በብቃት ማደራጀት።
2. ከኮንትራክተሮች ጋር የሚሰራ ውጤታማ አደረጃጀት፣እንዲሁም በኮንትራት ጨረታ ዋጋን በመቀነስ እና የፕሮጀክት ጊዜን በመቀነስ ታማኝ ተቋራጮችን መሳብ። የልማት ፕሮጀክቶች የግንባታ ክፍል (አተገባበር) አስተዳደርን ለማሻሻል ዋና መሳሪያዎች አንዱ የግንባታ ቴክኖሎጂዎችን እውቀት ያላቸው ፕሮፌሽናል ፕሮጄክቶች አስተዳዳሪዎች ተሳትፎ ነው.
3. የፈንዶችን የፕሮጀክት ፋይናንስ ቀልጣፋ አደረጃጀት - በኢኮኖሚያዊ አዋጭ እና በሚገባ የተረጋገጠ የፋይናንሺያል ሀብቶችን ለመመደብ የሚያስችል ዘዴ መመስረት፣ ይህም የተለያዩ የገንዘብ ምንጮችን በማጣመር እና በሂደት ላይ እያሉ በመካከላቸው ያለው ጥምርታ ለውጥን ይጨምራል።ፕሮጀክት።

የልማት ፕሮጀክቶች የገንዘብ ምንጮች፡- ፍትሃዊነት፣ ቀጥተኛ ፋይናንስ፣ የተበደሩ ፈንዶች (የባንክ ብድሮችን ጨምሮ)። ናቸው።

እያንዳንዱ እነዚህ ምንጮች ጥቅሞቹ እና ጉዳቶቹ አሏቸው። በውጤቱም፣ የገንቢው ፈንድ አብዛኛውን ጊዜ ለፕሮጀክቱ ከተመደበው አጠቃላይ የገንዘብ መጠን ውስጥ ትንሹን ድርሻ ይይዛል።

በግንባታው ወቅት የፕሮጀክቱ ዋና የፋይናንስ ምንጭ ፈንዶች እና ፈንዶች ከቀጥታ የፋይናንስ ምንጮች የተበደሩ ሲሆኑ ፕሮጀክቱ ሲያልቅ የኋለኛው ድርሻ ይጨምራል። ፕሮጀክቱ በሚሄድበት ጊዜ ገንቢው እነዚህን ምንጮች በማጣመር ከብድር የሚገኘውን ገንዘብ በመመደብ ላይ ካለው አላስፈላጊ ጥገኝነት በማስቀረት እና ለተሳቡ ገንዘቦች ክፍያን በመቀነስ።

4። በልዩ ደላላ ኩባንያዎች ተሳትፎ የተፈጠረ የአንድ ዕቃ ሽያጭ (ኪራይ) ውጤታማ አደረጃጀት። የሽያጭ ቡድኖችን በተለያዩ የሽያጭ ማደራጃ መንገዶች በመጠቀም አቅም ማሳደግ የሚከተሉትን ያጠቃልላል፡- በኢንተርኔት መስራት፣ ማህበራዊ አውታረ መረቦችን መጠቀም፣ በመስክ መሸጥ።

መርሆች

የሪል እስቴት ልማት ዋና ዋና መርሆዎች አንዱ በፕሮጀክቱ በተለያዩ ደረጃዎች የሚሰሩ ጠንካራ የአማካሪዎች ቡድን መፍጠር ነው - ከግብይት ሥራ እስከ የግንባታ ቦታዎች አተገባበር ድረስ። እንደነዚህ ያሉ ባለሙያዎችን መሳብ ርካሽ አይደለም, ነገር ግን, ተሞክሮ እንደሚያሳየው, ትርፋማ ነው.

በርቷል።በፕሮጀክቱ ልማት ውስጥ እያንዳንዱ እርምጃ ዋና ዋና ነጥቦቹን ማጉላት አለበት ፣ በተሳካ ሁኔታ ትግበራው የጠቅላላውን ፕሮጀክት ስኬታማ ውጤት መጠበቅ ይችላሉ ። የገበያ ጥናት የሚከተሉትን ጥያቄዎች መመለስ አለበት፡

• በየትኛው የገበያ ዘርፍ አሁን ያልተሞሉ ቦታዎች አሉ እና ወደፊትም ይቀራሉ፤
• ለተገነባው አካባቢ ሽያጭ የበለጠ የሚቻለው የዋጋ ደረጃ ምንድነው፤
• የፕሮጀክቱ ትርፋማነት ትንበያ ምንድነው፤
• በተወሰነ ዘርፍ ያለው የውድድር ደረጃ፤
• አደጋዎች እና የሚቀነሱባቸው መንገዶች።

የሪል ስቴት ገበያ ጥናት በተለያዩ ሴክተሮች ያለውን የአቅርቦት እና የፍላጎት ሚዛን እንድታገኝ እና ያልተሞሉ ቦታዎች የተወሰኑ ቦታዎች እጦት እንዳለ ለማወቅ ያስችላል።

የመሸጫ ዋጋን እና የግንባታውን ዋጋ ማጥናት የልማት ፕሮጀክቱ ውጤታማነት ከፍተኛ የሚሆንባቸውን ዘርፎች ለማግኘት ያስችላል።

በገበያው ውስጥ ያለው ሁኔታ በየጊዜው እየተቀየረ ስለሆነ በጥናቱ ውስጥ ለእነዚህ ባህሪያት ትንበያዎች ትልቅ ትኩረት ሊሰጠው ይገባል። ጥናቱ የተወዳዳሪዎችን ስራ፣ ጠንካራና ደካማ ጎናቸውን በመለየት የሚሰራ ጥናትም መያዝ አለበት።

እይታዎች

በሁለት ዋና ዋና የእድገት ዓይነቶች መካከል መለየት የተለመደ ነው-የክፍያ ልማት እና ግምታዊ ልማት።

የክፍያ ልማት የግንባታ ንግድ ዓይነት ሲሆን አልሚው ኩባንያ የሚገነባው ዕቃ ባለቤት ያልሆነው ነገር ግን ያለ ኢንቨስትመንት ተግባራት በንጹህ ልማት ላይ ብቻ የሚሰማራ ነው። ይህ ዓይነቱ ልማት ነውበትንሹ ስጋት።

በዘመናዊው የሩሲያ የግንባታ ገበያ ውስጥ ያለው ባህላዊ ልማት የገንቢ ፈንዶች በኢንቨስትመንት እና በግንባታ ገጽታዎች ላይ አስፈላጊ ተሳትፎን ያሳያል።

የግንባታ ኩባንያው በኢንቨስትመንት ፕሮጀክቶች ውስጥ ያለው ድርሻ ከ100 እስከ 35-40 በመቶ ይደርሳል።

ግምታዊ ልማት ከመጀመሪያው አማራጭ የበለጠ ከባድ ነው። ገንቢው እንደ የፕሮጀክቱ መስራች እርምጃ በመውሰድ የንግድ ሪል እስቴትን ይገነባል። የትላልቅ ልማት ፕሮጀክቶች የፋይናንስ እቅድ የገንቢው የራሱ ገንዘብ እና ኢንቨስትመንቶችን የሚስብ ውስብስብ ጥምረት ነው፡ የባንክ ብድር እና የወደፊት ተከራዮች ክፍያዎች።

በግምት ልማት ውስጥ ከፍተኛ ትርፍ የፕሮጀክት ብልሽት በሚከሰትበት ጊዜ ከከፍተኛ አደጋዎች ጋር አብሮ ይመጣል። ሪል እስቴት ፣ የግንባታ ሂደት ፣ ዲዛይን እና እጅግ በጣም አስቸጋሪ የባንክ ሥራዎች በአንድ ፕሮጀክት ውስጥ የተደባለቁ ስለሆኑ ግምታዊ ልማት በሪል እስቴት ገበያ ውስጥ በኢንቨስትመንት ሂደት ውስጥ ባሉ ተሳታፊዎች መካከል በጣም አስቸጋሪው የግንኙነት አይነት ነው።

ገንቢ ማነው?

አዘጋጅ አንድ ነገርን የሚፈጥር እና ይህን ሂደት የሚያስተዳድር ኩባንያ ነው። በገንቢው የተከናወኑት ሁሉም ሥራዎች አጠቃላይ በሪል እስቴት መስክ ውስብስብ የኢንቨስትመንት ፕሮጀክት ነው። በፕሮጀክቱ አተገባበር ወቅት ገንቢው (ገንቢው በመባል የሚታወቀው) አደጋዎችን ለመቀነስ እና ትርፋማነትን ለመጨመር ይፈልጋል. በአንዳንድ ሁኔታዎች, እሱ እንደ ፈጻሚ ብቻ እና ለሥራው ከደንበኛው የተወሰነ ክፍያ ይቀበላል. ገንቢው ከሆነእንደ የፕሮጀክቱ ጀማሪ ሆኖ ይሰራል፣ ከዚያ ሁሉንም ስጋቶች ለመውሰድ ይገደዳል።

አዘጋጅ የሪል እስቴት ባለሙያ ሲሆን አዳዲስ ነባር ንብረቶችን መፍጠር ወይም ማደስ፣ የተሳካ ግብይት እና ሽያጭ ላይ ያተኮረ ነው። እነዚህ ሰራተኞች ብዙውን ጊዜ ከአጋሮች ጋር በመሆን አደጋን እና የስራ ጫናን ለመጋራት ይሰራሉ፣ እና የሪል ስቴት ልማትን በስፋት ለሚሰሩ ትልልቅ ኩባንያዎች ሊሰሩ ወይም የሪል እስቴት ልማትን እንደ አንድ የኢንቨስትመንት ተሸከርካሪ በልዩ ልዩ ፖርትፎሊዮ ሊጠቀሙ ይችላሉ።

ሰዎች የገንቢ ስራን ከተለያዩ አቅጣጫዎች መቅረብ ይችላሉ። ገንቢዎች በሪል እስቴት ልማት ዲግሪ ሊኖራቸው ወይም እንደ ሪል እስቴት ወኪል፣ ተቋራጭ ወይም አርክቴክት ሆነው ሊመጡ ይችላሉ።

እንደ ሪል እስቴት ገንቢ ሆኖ መስራት በጣም ከባድ ስራ ነው። ገንቢዎች ሰፊ የወደፊት ሁኔታዎችን መገምገም እና ሊሰሩ የሚችሉ እና ተቀባይነት ያላቸው መሆናቸውን መወሰን መቻል አለባቸው። ባዶ ቦታን አይቶ በውስጡ ያለውን አቅም ማየት ወይም የተበላሸ ህንፃን ጎብኝቶ ለወደፊት መልሶ ማልማት እና ስኬታማ ሽያጭ እቅድ መፍጠር ይችላል።

ገንቢዎች በብዙ ሺዎች የሚቆጠሩ ንብረቶችን ሊሸፍኑ በሚችሉ በርካታ ክፍሎች ግንባታ ላይ በመሳተፍ በሰፊው መስራት ይቀናቸዋል።

በሪል እስቴት ኢንዱስትሪ ውስጥ ያለው ልምድ ወሳኝ ነው፣ ምክንያቱም ገንቢው ፕሮጀክቱ ስኬታማ መሆን አለመሆኑን ለመረዳት ገበያውን በሚገባ ማወቅ አለበት። ገንቢዎች እንዲገናኙ ለመርዳት ከአካባቢ መንግስታት ጋር ግንኙነት ያስፈልጋቸዋልበቢሮ ውስጥ ካሉ ሰዎች ጀምሮ ፕሮጀክቱን ወደፊት ለማራመድ የሚረዱ መመሪያዎችን መስጠት ከሚችሉት በማዘጋጃ ቤት ውስጥ ወደሚገኙ የዕቅድ አጋሮች እነዚህን ፕሮጀክቶች ወደፊት የሚያራምዱ ፕሮጀክቶች።

ጥሩ ገንቢ እንዲሁ የአንድ ትልቅ ቡድን አካል ነው። ፕሮጀክቱን ከመጀመሪያው እስከ መጨረሻው ለመምራት ገንቢው ከአርክቴክቶች፣ ተቋራጮች፣ የመሬት አቀማመጥ ባለሙያዎች፣ ፖለቲከኞች፣ የሪል እስቴት ወኪሎች እና ሌሎች በርካታ ባለሙያዎች ጋር መስራት አለበት። ገንቢዎች ጥሩ ቡድኖችን መምረጥ፣ በውጤታማነት ማደራጀት እና የፕሮጀክቱን እና የቡድን አባላትን ፍላጎት ለማሟላት እና አጠቃላይ ልማቱን እየተቆጣጠሩ ማስተዳደር አለባቸው።

ብዙ ገንቢዎች እንደ ከፍተኛ ደረጃ የመኖሪያ ሪል እስቴት፣ የንግድ ሪል እስቴት፣ መካከለኛ ሪል እስቴት፣ ዝቅተኛ ገቢ ያለው መኖሪያ ቤት እና የመሳሰሉትን የልዩነት ቦታ ይመርጣሉ።

ገንቢዎች የፕሮጀክቶቻቸውን ጂኦግራፊያዊ ወሰን ማስፋትም ይችላሉ። ለምሳሌ፣ በኒውዮርክ ከተማ ከፍተኛ ደረጃ ካለው የመኖሪያ ገበያ ጋር የተሳሰረ ልማት በሚኒያፖሊስ ያን ያህል ስኬታማ አይሆንም።

የፕሮጀክት ደረጃዎች

የመኖሪያ ንብረት ልማት ፕሮጀክት በሦስት ደረጃዎች ሊከፈል ይችላል፡

1። የመጀመሪያ ደረጃ፡ በመነሻ ደረጃ ፕሮጀክቱ በባለሙያዎች፣ በምርምር እና በፍቃዶች ላይ ያተኮረ ነው። ይህ አብዛኛውን ጊዜ በቆይታ ጊዜ ውስጥ በጣም ወጥ ያልሆነ ክፍል ነው። በዚህ ደረጃ ላይ መዋዕለ ንዋይ ማፍሰስ ትልቁን እና የተለያዩ አደጋዎችን ይይዛል ምክንያቱም ብዙ የማይታወቁ ምክንያቶች አሉ. በዚህ ምዕራፍ ውስጥ ካሉት ዋና ዋና ደረጃዎች መካከል አንዳንዶቹ የሚከተሉትን ሂደቶች ያካትታሉ፡

• የአካባቢ ግምገማ፤
• ፈተናዎች፤
• የገበያ ትንተና እና የአዋጭነት ጥናት፤
• መሬት ማግኘት ወይም መሬት የመግዛት መብቶችን ማስከበር፤
• የጣቢያ ዕቅዶች፣ የልማት ዕቅዶች እና የግንባታ ዕቅዶች፤
• የግንባታ ፋይናንስ አደረጃጀት;
• የመሰረተ ልማት ማሻሻያዎች።

2። መካከለኛ ደረጃ (የግንባታ ደረጃ): የሕንፃዎችን ግንባታ እና ማሻሻል ያካትታል. የቅድመ-ፕሮጀክቱ ሥራ ቀድሞውኑ ስለተጠናቀቀ, በዚህ ደረጃ ላይ የፕሮጀክቱ አደጋዎች በከፍተኛ ሁኔታ ይቀንሳሉ, ነገር ግን ሙሉ በሙሉ አይወገዱም. በዚህ ምዕራፍ ውስጥ ካሉት ዋና ዋና ደረጃዎች ጥቂቶቹ ሂደቶችን ያካትታሉ፡

• የግንባታ ፋይናንስ ማሳደግ፤
• የፕሮጀክት ግብይት፤
• ቅድመ-ሊዝ፤
• የንብረት አስተዳደር ድርጅት (በቅድመ-ልማት ጊዜ ካልተከናወነ በስተቀር)።

3። የመጨረሻው ደረጃ (ኦፕሬሽን): የሕንፃው የሕይወት ዑደት የመጀመሪያ ደረጃ ነው. ምንም እንኳን ከቅድመ-ልማት እና ግንባታ ጋር የተያያዙ አደጋዎች በዚህ ነጥብ ሊወገዱ ቢችሉም, የተከራዮች ሁኔታ አሁንም አደጋ ላይ ነው. በመጨረሻው ደረጃ ላይ ያሉ አንዳንድ ተግባራት የሚከተሉትን ሂደቶች ያካትታሉ፡

• ገና ካልተሰራ ገዥን ይፈልጉ፤
• ቋሚ ግብይት እና ኪራይ፤
• የማቆያ ስልትን ይወስኑ፤
• የንብረት አስተዳደርን ማጠናከር፤
• ማረጋጊያ ማሳካት።

እና ከንግድ ሪል እስቴት ጋር ከተገናኘን?

ኢንቨስትመንቱ እንዲያመጣየሚጠበቀው ትርፍ, በገበያ ውስጥ ስላለው ተገቢ አቀማመጥ እና ማስተዋወቅ መጨነቅ አለብዎት. በአሁኑ ጊዜ በሩሲያ ውስጥ በዚህ ገበያ ውስጥ ያለው ውድድር እጅግ በጣም ከፍተኛ በመሆኑ ሥራው የተወሳሰበ ነው. በዚህ ምክንያት፣ የንግድ ሪል እስቴት ልማት ከመቼውም ጊዜ በበለጠ ጠቃሚ ነው።

የንግድ ሪል እስቴት ልማት ለገንዘብ ነሺው ብዙ ጥቅሞች አሉት። ዋናዎቹ፡ ናቸው።

• የችርቻሮ ቦታ ዋጋ ቀስ በቀስ መጨመር፣ ይህም በፍጥነት ቦታን በከፍተኛ ወጭ እንዲሸጡ ያስችላቸዋል፤
• ተገብሮ የኪራይ ገቢ የማግኘት ዕድል፤
• አስተማማኝ ኢንቨስትመንት በትንሹ ስጋት።

በማንኛውም ሁኔታ ነገሩ ራሱ የተወሰነ እሴት አለው፣ ምክንያቱም እንደአስፈላጊነቱ፣ በማንኛውም ጊዜ፣ ከተግባራዊነቱ ገንዘብ ማግኘት ይችላሉ።

የልማት ትግበራ በንግድ

የችርቻሮ የሪል እስቴት ልማትን ከግምት ውስጥ በማስገባት በዚህ ጉዳይ ላይ ለባለሀብቱ የተቀመጡ ዋና ዋና ተግባራትን ልንለይ እንችላለን።

የሚያካትቱት፡

• የግብይት ገበያ ጥናት ተፎካካሪዎችን ለመለየት እና ደንበኞችን ወደ ግብይት እና መዝናኛ ኮምፕሌክስ ለመሳብ ምርጥ አማራጮችን ለማግኘት፤
• የሰዎችን ፍሰት ግምት ውስጥ በማስገባት የገበያ ወይም የንግድ ማእከል የሚገኝበትን ምቹ ቦታ ይፈልጉ፤
• የችርቻሮ ቦታ መገኛ (በዞኖች መከፋፈል) የታቀደው ዕቅድ ልማት።

ለግብይት ማእከላት የኪራይ ዋጋ የሚወሰነው በግቢው አካባቢ ብቻ ሳይሆን በቦታው ላይ ነው - ከመግቢያው አጠገብ ወይም ብዙ ሰዎች ባሉበት እነዚያ ነጥቦች ያደርጋልየበለጠ ወጪ።

ከጊዜ ወደ ጊዜ በግንባታ ላይ ተጨማሪ ኢንቨስትመንትን መሳብ አስፈላጊ ሊሆን ይችላል።

የመጋዘን ንብረት

የመጋዘን ሪል እስቴት ዛሬ በጣም ማራኪ ከሆኑት የሩሲያ ልማት ገበያ ክፍሎች አንዱ ነው። ገበያው አሁንም ከሞላ ጎደል የራቀ ነው። የጥራት ዕቃዎች አቅርቦቶች እዚህ ግባ የማይባሉ ናቸው። ፍላጎቱ ከፍተኛ ነው። የኢንቨስትመንት መመለሻው ከ15-17% ነው, እና የመመለሻ ጊዜው ከ4-5 ዓመታት ውስጥ ነው. በመጋዘን ሪል እስቴት ልማት ውስጥ የፕሮጀክቶች ትግበራ በሁለቱም ትላልቅ አልሚዎች እና መካከለኛ መጠን ያላቸው ናቸው ።

ማጠቃለያ

ስለዚህ ልማት በሪል ስቴት ገበያ ውስጥ የኢኮኖሚ፣ የአደረጃጀት፣ የሕግ እና የአካል ግንኙነቶች ሥርዓት ነው። በዚህ አካባቢ የፕሮጀክት ትግበራ ፈጠራዎችን ተግባራዊ ለማድረግ እና በመዋዕለ ንዋያቸው ላይ በመመስረት ትርፋማነትን ለማግኘት እድሉ አለው ።