አፓርታማን በአስተማማኝ ሁኔታ እንዴት እንደሚሸጥ፡መመሪያዎች እና ምክሮች

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

አፓርታማ መሸጥ በጣም የተወሳሰበ እና ረጅም ሂደት ሲሆን በግል ወይም በኤጀንሲ እርዳታ ሊከናወን ይችላል። የአሰራር ሂደቱ ሻጩ ከፍተኛ መጠን ያለው ገንዘብ እንደሚቀበል ይገምታል, ስለዚህ ገዢው የተለያዩ የማጭበርበሪያ ዘዴዎችን መጠቀም እንዳይችል አፓርታማ እንዴት በጥንቃቄ እንደሚሸጥ ማወቅ አስፈላጊ ነው. ይህ ገንዘብ እና ሪል እስቴት የማጣት ስጋት ሳይኖር ለመኖሪያ ቤት የሚፈለገውን የገንዘብ መጠን እንዲቀበሉ ያስችልዎታል።

የሽያጭ ህጎች

ቤት ለመሸጥ የሚያቅድ እያንዳንዱ ሰው አፓርታማን በትክክል እና ደህንነቱ በተጠበቀ ሁኔታ እንዴት እንደሚሸጥ ያስባል። ይህንን ለማድረግ የሚከተሉትን ህጎች ግምት ውስጥ ማስገባት ተገቢ ነው፡

• ሂደቱን እራስዎ ማጠናቀቅ ይችላሉ ወይም በተጋበዘ ሪልቶር አማካኝነት፤
• የሪል እስቴት ኤጀንሲን አገልግሎት ከተጠቀሙ፣ ለአገልግሎቶቹ ለመክፈል አስፈላጊነት መዘጋጀት አለቦት፣ እና የእርዳታ ወጪው ከፍተኛ እንደሆነ ይቆጠራል፤
• አሰራሩ የሚከናወነው በእቃው ቀጥተኛ ባለቤት ከሆነ ለማስታወቂያው ትክክለኛ ቅንብር ብዙ ትኩረት ተሰጥቶታል ፣ይህም ብሩህ መሆን አለበት።ዓይን የሚስብ እና ውጤታማ፤
• የአስተማማኝ ግብይት መሠረት በውሉ ውስጥ ያለውን የመኖሪያ ቤት ዋጋ ብቁ አመላካች ነው፣ እና ሆን ተብሎ ታክስን ለመቀነስ ዋጋውን መቀነስ አይቻልም ገዥው በዚህ ሁኔታ ሊጠቀምበት ስለሚችል በስምምነቱ ውስጥ የተመለከተውን መጠን ይከፍላል፤
• ዕቃን ከመሸጥ በፊት ለቅድመ-ሽያጭ ዝግጅቱ ብዙ ትኩረት እንዲሰጥ ይመከራል፣ለዚህም የመዋቢያዎች ጥገና የሚካሄድበት እና በቧንቧ ወይም በግቢው ውስጥ ያሉ ሌሎች አስፈላጊ ክፍሎች ላይ ያሉ የተለያዩ ድክመቶች ይወገዳሉ፤
• የኢንጂነሪንግ ኮሙዩኒኬሽን ሁኔታ ወሳኝ ሚና ይጫወታል፣ስለዚህ ብዙ ጊዜ እነሱን ወደነበረበት መመለስ እና ማሻሻል ያስፈልጋል፤
• ግብይቱ በህጋዊ መንገድ ንፁህ እና ደህንነቱ የተጠበቀ እንዲሆን ለሰነዶቹ ብዙ ትኩረት ተሰጥቶታል፣ስለዚህ የሽያጭ ውል ተዘጋጅቶ ይፈርማል እና እቃው በ Rosreestr ውስጥ ለገዢው በድጋሚ ተመዝግቧል።.

መሸጥ የሚችሉት የግል ቤቶችን ብቻ ነው። አፓርታማን እራስዎ እንዴት በጥንቃቄ እንደሚሸጡ ካወቁ ለሪልተሮች አገልግሎት ለመክፈል የሚያስፈልገውን ከፍተኛ መጠን ያለው ገንዘብ መቆጠብ ይችላሉ. በተመሳሳይ ጊዜ ገዢው ለማታለል የተለያዩ የማጭበርበሪያ ዘዴዎችን መጠቀም እንደማይችል እርግጠኛ መሆን ይችላሉ።

የሽያጭ አክስዮኖች

ብዙውን ጊዜ ሻጩ የአፓርታማው የተወሰነ ክፍል ብቻ ነው ያለው። በዚህ አጋጣሚ የንብረትዎ ሽያጭ በሚከተሉት ባህሪያት ተለይቷል፡

• ሌሎች የንብረት ባለቤቶች አሏቸውየሻጩን ድርሻ የመግዛት ቅድመ ባዶ መብት፣ ስለዚህ በመጀመሪያ ይህንን ክፍል ለእነሱ መስጠት ይጠበቅብዎታል፡
• በሌሎች ባለቤቶች የጽሁፍ እምቢተኝነት ብቻ፣ ለሶስተኛ ወገኖች ድርሻ መሸጥ ይችላሉ፣ነገር ግን ለሌሎች ባለቤቶች ከሚቀርበው በማይበልጥ ዋጋ፤
• የሪል እስቴት የጋራ ባለቤቶች ውሳኔዎች በ1 ወር ውስጥ መጠበቅ አለባቸው፤
• ከሌሎች ባለቤቶች ሁሉ እምቢታ ካለ የአክሲዮን ሽያጭ በተለመደው መንገድ ይከናወናል።

ማሳወቂያዎችን በማስታወሻ ደብተር ላይ ማውጣቱ እና ማስተላለፍ ተገቢ ነው፣ በዚህም ሙግት በሚፈጠርበት ጊዜ ለዕቃው ሽያጭ ትክክለኛውን አሰራር ስለማሟላት ማስረጃ ይኖርዎታል።

በወሊድ ካፒታል ወጪ የተገዛ የመኖሪያ ቤት ሽያጭ ልዩ ሁኔታ

የወሊድ ካፒታል የሚሰጠው በቤተሰብ ውስጥ ሁለተኛ ልጅ ላላቸው ዜጎች ነው። ቤት ለመግዛት ጥቅም ላይ ሊውሉ ይችላሉ. ስለዚህ, ብዙውን ጊዜ በሕዝብ ገንዘብ ከተገዛ አፓርታማን በሁለተኛ ገበያ እንዴት እንደሚሸጥ ጥያቄው ይነሳል. ይህንን ለማድረግ ምስጢሮቹ ከግምት ውስጥ ይገባሉ፡

• የእናት ካፒታል ሲጠቀሙ የግዴታ የተገዛው መኖሪያ ቤት ለወላጆች ብቻ ሳይሆን ለልጆችም ጭምር መመዝገብ ስለሚጠበቅ ለአካለ መጠን ያልደረሱ ልጆች የሪል እስቴት የጋራ ባለሀብቶች ሆነው ይሠራሉ፤
• እንዲህ ያለውን ዕቃ ለመሸጥ ከአሳዳጊዎች ባለስልጣናት ፈቃድ ማግኘት አለቦት ለዚህም ለልጆች መኖሪያ ሌላ መኖሪያ መስጠት አስፈላጊ ነው ይህም ከቀደመው ነገር የከፋ አይሆንም፤
• ግብይቱ ካለቀ በኋላ የሕጻናት የኑሮ ሁኔታ መባባሱ አይፈቀድም፤
• አዲስ ነገር ሲገዙለእያንዳንዱ ለአካለ መጠን ያልደረሰው በመኖሪያ ቤት ውስጥ ድርሻ እንዲኖረው ማድረግ ይጠበቅበታል, እና በቀላሉ ለልጆች አካውንት መክፈት ይችላሉ, ይህም ከአፓርትማው ሽያጭ የሚገኘው ገቢ የሚተላለፍበት ነው.

ከአሳዳጊ ባለስልጣናት ፈቃድ ውጭ በሮዝሬስትር ግብይት መመዝገብ ስለማይቻል የህጉን መስፈርቶች ችላ ማለት አይቻልም።

ሂደቱን እንዴት ነው የምሰራው?

ብዙ ሰዎች ሪል እስቴትን በራሳቸው መሸጥ ይመርጣሉ። ስለዚህ, ያለአማላጆች አፓርታማን እንዴት በጥንቃቄ እንደሚሸጡ ጥያቄ አላቸው. አሰራሩ የሚከተሉት ባህሪያት አሉት፡

• መጀመሪያ ላይ የመዋቢያ ጥገናዎች በሪል እስቴት ውስጥ ይከናወናሉ, ይህም ለዕቃው ጥሩውን ዋጋ እንዲያወጡ ያስችልዎታል;
• የአፓርትማው ዋጋ ተወስኗል፤
• አንድ ማስታወቂያ በትክክል ተዘጋጅቷል፣ይህም በተለያዩ የህትመት ሚዲያዎች እና በበይነ መረብ ላይ ባሉ ልዩ ገፆች ላይ ማስቀመጥ ይመከራል፤
• ሊሆኑ የሚችሉ ገዢዎች ግቢውን ለመመርመር ወደ አፓርታማው ይመጣሉ፤
• ገዢው ዕቃውን ከወደደው የሽያጭ ውል ይዘጋጃል፤
• የቅድሚያ ለሻጩ ተሰጥቷል፣ ለዚህም ጥሬ ገንዘብ ሊሰጥ ወይም የገንዘብ ማዘዣ ጥቅም ላይ ይውላል፣ነገር ግን በማንኛውም ሁኔታ ደረሰኝ መዘጋጀት አለበት፤
• የቅድሚያ ስምምነት ከተዘጋጀ ዋናው ስምምነት በአንድ አመት ውስጥ ይጠናቀቃል፤
• ለአፓርትማው ሁሉንም አስፈላጊ ሰነዶችን መሰብሰብ፤
• የሽያጭ ዋናውን ውል በመሳል እና በመፈረም ላይ፤
• የመብት ሽግግርሪል እስቴት በ Rosreestr ውስጥ ለገዢው, ይህም የግብይቱን ሁለቱም ወገኖች መገኘትን ይጠይቃል;
• የተቀሩት ገንዘቦች በስምምነቱ ውስጥ በተጠቀሰው በማንኛውም መንገድ ለሻጩ ይተላለፋሉ፤
• የአፓርትመንቱ ቁልፎች፣የሪል እስቴት ሰነዶች እና ሌሎች እቃዎች አስፈላጊ ከሆነ ለገዢው ይሰጣሉ።

አንድ ተጨማሪ ነገር። በእራስዎ አፓርታማ እንዴት በደህና መሸጥ እንደሚችሉ ካወቁ, ለሽምግልና አገልግሎት ክፍያ ገንዘብ ማውጣት አይኖርብዎትም. ነገር ግን ጥንካሬዎን ሲጠቀሙ, ገዥ ለማግኘት ረጅም ጊዜ ሊወስድ ይችላል. ስለዚህ "አፓርታማ እገዛለሁ" የሚሉ ማስታወቂያዎችን መመልከት በጣም አስፈላጊ ነው ምክንያቱም በዚህ መንገድ ብዙ ጊዜ በፍጥነት ገዢ ማግኘት ስለሚቻል.

የኤጀንሲ አገልግሎቶችን የመጠቀም ሁኔታ

ብዙ ሰዎች የእቃውን ሽያጭ በራሳቸው ማስተናገድ አይፈልጉም። ይህ የሆነበት ምክንያት በዚህ ሂደት ላይ ብዙ ጊዜ እና ጥረት በማሳለፍ ነው. ስለዚህ, በኤጀንሲው በኩል አፓርታማ እንዴት በደህና መሸጥ እንደሚችሉ ያስባሉ. ለሪል እስቴት ሽያጭ ዋና ዋና ድርጊቶች የሚከናወኑት በተቀጠረ ልዩ ባለሙያ ስለሆነ ሂደቱ እንደ ቀላል ይቆጠራል. የሂደቱ ባህሪያት፡

• በመጀመሪያ ደረጃ አጭበርባሪዎችን የመገናኘት እድሉ ከፍተኛ በመሆኑ መረጋገጥ ያለበት እና ለረጅም ጊዜ ሲሰራ የቆየውን ተስማሚ ኤጀንሲ ማግኘት አለቦት፤
• አንድን ድርጅት ከመረጠ በኋላ ባለይዞታው ወደ አፓርትማው እንዲገባ ስለሚደረግ የንብረቱን ቁልፍ እንዲሁም የሰነዶች ቅጂዎች ይሰጠዋል፤
• ሌሎች ለዕቃው ሽያጭ አስፈላጊ የሆኑ ድርጊቶች የሚከናወኑት በተቀጠረ ልዩ ባለሙያ ነው፣ስለዚህ ባለቤቱመኖሪያ ቤት፣ በተናጥል ገዥን መፈለግ ወይም ግብይት መጨረስ አይጠበቅብዎትም፣ ምክንያቱም ውሉ በሚፈረምበት ጊዜ መገኘት ብቻ በቂ ስለሆነ።

ሪልቶርን የመጠቀም ጥቅሞቹ በጊዜ እና በጥረት ከፍተኛ ቁጠባዎችን ያካትታሉ።

አንድን ነገር ለመሸጥ ምን ሰነዶች ያስፈልጋሉ?

አፓርታማን እንዴት በጥሩ ሁኔታ እንደሚሸጡ መመሪያዎችን ካጠኑ ሂደቱን እራስዎ ማጠናቀቅ ይችላሉ። ገዢውን ካገኘ በኋላ, ከእሱ ጋር የሽያጭ ውል ተዘጋጅቷል. በመጀመሪያ ገዢዎች የግብይቱን ህጋዊነት ለማረጋገጥ የሚያስችላቸው የተወሰኑ ሰነዶችን ማግኘት አለባቸው. በተጨማሪም ከ Rosreestr ጋር ግብይት ሲመዘገቡ እነዚህ ወረቀቶች ያስፈልጋሉ። የአፓርታማውን ሽያጭ ለመመዝገብ ምን ሰነዶች ያስፈልጋሉ? ለዚህ ሂደት ሰነድ እየተዘጋጀ ነው፡

• ከUSRN የወጣ ሲሆን ይህም የንብረቱ ባለቤት ማን እንደሆነ ይጠቁማል፤
• ስለ ሁሉም የተመዘገቡ ሰዎች መረጃ የያዘ ከቤት መፅሃፍ የተወሰደ፤
• የሻጭ ፓስፖርት ቅጂ፤
• ሻጩ በይፋ የተጋቡ ከሆነ፣ ሚስት ወይም ባል ለመሸጥ የጽሁፍ ፈቃድ ማግኘት ይጠበቅባቸዋል፣ ምክንያቱም በጋብቻ ወቅት የተገኘው ንብረት በጋራ እንደተገኘ ስለሚቆጠር፣
• የመኖሪያ ቤቱ አካል የልጆች ከሆነ፣የልደት ሰርተፍኬቶቻቸው በተጨማሪ፣እንዲሁም ከአሳዳጊ ባለስልጣናት ለመሸጥ ፍቃድ ያስፈልጋል፤
• የፍጆታ እዳዎች አለመኖራቸውን የሚያረጋግጥ የምስክር ወረቀት፤
• ለአፓርትማ ቴክኒካል ወረቀቶች የምዝገባ የምስክር ወረቀት እና የቴክኒካል እቅድን ያካተቱ እና በእነዚህ ሰነዶች እገዛ ገዥዎች መኖራቸውን ማረጋገጥ ይችላሉ።ህገወጥ መልሶ ማልማት።

የአፓርታማውን ሽያጭ ለማስኬድ ምን ሰነዶች እንደሚያስፈልጉ ካወቁ ከዚያ አስቀድመው ሊያዘጋጁዋቸው ይችላሉ። ይህ ስምምነቱን በፍጥነት ለመዝጋት ያስችልዎታል።

በክፍል መሸጥ እችላለሁ?

ብዙውን ጊዜ ገዢዎች ቤት ለመግዛት በቂ ገንዘብ የላቸውም። በዚህ ጉዳይ ላይ ሻጩ ቅናሾችን ሊሰጥ እና አፓርታማውን በከፊል ለመግዛት እድል ሊሰጥ ይችላል. ግን ለሚከተሉት ባህሪያት መዘጋጀት አለቦት፡

• ስምምነቱ የሚፈጸመው በፍጥነት ነው፣ይህም የተወሰነ ተጨማሪ ክፍሎችን መጠቀም ነው፤
• ሻጮች ገዢው በተለያዩ ምክንያቶች ገንዘብ ማስተላለፍ ያቆማል የሚል ስጋት ይገጥማቸዋል፤
• በኖተሪ ፊት ውል ማዋሉ ተገቢ ነው፣ ይህም ለሻጩ የሚሰጠውን ዋስትና ይጨምራል።

የእቃው ባለቤት አፓርትመንቱን በአስተማማኝ ሁኔታ እንዴት እንደሚሸጥ ጥሩ ግንዛቤ ሊኖረው ይገባል። የገንዘብ ዝውውሩ በጽሑፍ ደረሰኞች ውስጥ መመዝገብ አለበት. በተወሰነ ጊዜ ውስጥ ገዢው ለመኖሪያ ቤት ክፍያ ገንዘቡን ማዋጣቱን ካቆመ፣ ግብይቱ በፍርድ ቤት መቃወም አለበት።

አፓርታማን በደህና በየክፍሎች እንዴት መሸጥ ይቻላል?

የማንኛውም ንብረት ሽያጭ ሂደት ውስብስብ እና ረጅም እንደሆነ ይታሰባል። ብዙውን ጊዜ ሻጮች እቃውን በነጻ ለማስማማት ከሚፈልጉ የተለያዩ አጭበርባሪዎች ጋር መገናኘት አለባቸው። ስለዚህ, የመጫኛ እቅዶችን ሲጠቀሙ እራስዎን ከብዙ ህገ-ወጥ እቅዶች እንዴት እንደሚከላከሉ ማወቅ አስፈላጊ ነው. አፓርትመንት በደህና እንዴት እንደሚሸጥ? ለዚህም, ግምት ውስጥ ያስገባልዝርዝሮች፡

• የመክፈያ ጊዜ ከሦስት እስከ ስድስት ወራት ውስጥ መቀመጥ አለበት፤
• የቅድሚያ ክፍያ ከንብረቱ ዋጋ ግማሽ መብለጥ አለበት፤
• ሻጩ ወለድ ይከፈል እንደሆነ ይወስናል።

ገዢው በተለያዩ ምክንያቶች ውሉን ካሸነፈ በፍርድ ቤት በኩል ከእሱ ጋር መገናኘት ይኖርበታል ይህም ተጨማሪ ወጪዎችን እና ችግሮችን ያመጣል.

የሞርጌጅ አፓርታማ እንዴት እንደሚሸጥ?

ብዙውን ጊዜ፣ ሪል እስቴት ለመግዛት ዜጎች ለሞርጌጅ ወደ ባንክ ማመልከት ይመርጣሉ። ነገር ግን ሁልጊዜ የብድር ሸክሙን መቋቋም አይችሉም. ስለዚህ, በአፓርታማ ውስጥ በአስተማማኝ ሁኔታ እንዴት እንደሚሸጥ ጥያቄ አላቸው. ሂደቱ የሚካሄደው መስፈርቶቹን ከግምት ውስጥ በማስገባት ነው፡

• ባንክ ስለ ውሳኔው የግድ ማሳወቅ አለበት፣ እና የተሸጠበት ምክንያት ከፍተኛ የብድር ጫና ከሆነ ተቋሙ በግማሽ መንገድ ሊገናኝ ስለሚችል ብዙ ጊዜ የዕዳ መልሶ ማዋቀር ያቀርባል፤
• የቤት ሽያጭ የሚፈቀደው ለዚህ ሂደት ከባንክ ፈቃድ ሲገኝ ብቻ ነው፤
• ተበዳሪው ሂደቱን በራሱ ማከናወን ይችላል፣ነገር ግን ብዙ ጊዜ ባንኮች ራሳቸው ነገሮችን በጨረታ መሸጥ ይመርጣሉ።
• የሚፈለገው የገንዘብ መጠን የተቀመጠው ዕዳውን ለመክፈል ነው፣ እና ከዚያ በኋላ ማንኛውም ገንዘብ ከተረፈ፣ ከተበዳሪው ጋር ይቆያሉ፤
• ከገዢዎች ጋር በሚገናኙበት ጊዜ ንብረቱ ለባንክ ቃል እንደገባ መረጃ ሊሰጣቸው ይገባል፤
• ገንዘብ በገዢው ወደ መለያው ገቢ ይደረጋልባንክ፣ ከዚያ በኋላ አስፈላጊው ክፍል የሞርጌጅ ብድርን ለመክፈል ይጠቅማል፤
• ከዚያ በኋላ ብቻ ግብይቱ በRosreestr ውስጥ ተመዝግቧል።

ባንኩ ሪል እስቴትን በብድር የሚገዛ ገዥ ማግኘት ይችላል። በዚህ ጉዳይ ላይ ብድሩ ለአዲስ ተበዳሪ ይሰጣል. ለባንክ እንዲህ ዓይነቱ መፍትሔ ጠቃሚ ነው, ነገር ግን አዲሱ ተበዳሪው ፈቺ, በይፋ ተቀጥሮ እና አዎንታዊ የብድር ታሪክ ሊኖረው ይገባል.

እንዴት እራስዎን መጠበቅ ይቻላል?

ብዙ ሰዎች አፓርታማ በጥሬ ገንዘብ እንዴት እንደሚሸጡ ያስባሉ። ግብይቱ አስተማማኝ እና አስተማማኝ መሆን አለበት, ስለዚህ አንዳንድ ነጥቦችን ከማጭበርበር ለመከላከል ግምት ውስጥ መግባት አለባቸው. እነዚህ የሚከተሉትን ያካትታሉ፡

• የዕቃው መሸጫ ዋጋ በውሉ ላይ ስለሚገኝ ሊገመት አይገባም፤
• በስምምነቱ መሰረት ክፍያ መፈፀም ያለበት ለንብረቱ ባለቤት ብቻ ነው እንጂ ለአማላጅ መሆን የለበትም፤
• የገንዘብ ዝውውሩ የሚከናወነው በትክክለኛው ዘዴ ነው ፣ እሱም በሽያጭ ውል ውስጥ በተገለፀው ፣ ለዚያም በተዋዋይ ወገኖች መካከል ደረሰኝ ይዘጋጃል ፤
• ገዢው የራሱን አንቀጾች በውሉ ውስጥ ካስገባ ህጋዊ መሆናቸውን ማረጋገጥ አስፈላጊ ነው፡
• ብዙውን ጊዜ የሌቦች ምክሮች ሊሆኑ ከሚችሉ አጠራጣሪ ገዢዎች ጋር መገናኘት አለቦት፣ስለዚህ ዜጎች የመኖሪያ ቤት የማየት እና የግል መረጃዎችን የማቅረብ ድርጊት እንዲፈርሙ ማስፈለጉ ተገቢ ነው።
• አንድ ሰው ስምምነት ማድረግ ከፈለገ መቀበል ተገቢ ነው።ዜጋው ውሉን ለመፈረም ፈቃደኛ ባይሆንም የማይመለስ ተቀማጭ ገንዘብ፤
• ብዙውን ጊዜ ገንዘብ በሚያስተላልፉበት ወቅት ማጭበርበርን መቋቋም አለቦት፣ስለዚህ እራስዎን ከሐሰተኛ ገንዘብ ከመቀበል ለመጠበቅ በጥሬ ገንዘብ ያለ ክፍያ ቢጠቀሙ ይመረጣል፤
• የተዘጋጀ የሽያጭ ውል ልምድ ባላቸው የህግ ባለሙያዎች ለማረጋገጥ ምንም አይነት ህገወጥ አንቀጾች አለመኖራቸውን ለማረጋገጥ ቢያቀርቡ ይመረጣል፣በዚህም ምክንያት ሰነዱ በቀላሉ ውድቅ ይሆናል።

ከላይ የተጠቀሱትን ነጥቦች ከግምት ውስጥ ካስገባህ ብቻ "አፓርታማ ግዛ" የሚለውን ማስታወቂያ ማጥናት ወይም ስለመኖሪያ ቤት ሽያጭ ጽሁፍ መፃፍ ትችላለህ።

የተቀማጭ ሣጥን የመጠቀም ሁኔታ

ከአስተማማኝ ሣጥን አጠቃቀም ጋር የተያያዙ የተለያዩ የማጭበርበሪያ ዘዴዎችም አሉ። ብዙውን ጊዜ አጭበርባሪዎች ከ Rosreestr ጋር የውል ምዝገባን ያዘገያሉ. ይህ ሻጩ ወደ ሴል የሚደርስበትን ጊዜ እንዲያመልጥ ያደርገዋል. ስለዚህ ገዢው አፓርታማ አወጣና ገንዘቡን ከሴሉ ይወስዳል።

አፓርታማን እራስዎ በተቀማጭ ሣጥን እንዴት መሸጥ ይቻላል? ከአስተማማኝ ጎን ለመሆን፣ የሊዝ ውልዎን መከታተል ጥሩ ሀሳብ ነው። እንዲሁም በቀላሉ ወደ ስብሰባ ላይመጣ ስለሚችል ወደ ህዋሱ መግባት የሚቻለው በገዢው ተሳትፎ ብቻ ውል መደምደም የማይፈለግ ነው።

በባንክ ውስጥ ያለ አስተማማኝ የማስቀመጫ ሣጥን ሳይሆን የብድር ደብዳቤ መጠቀም አስፈላጊ ነው፣ ይህም ገንዘብ የሌለው ክፍያ ይጠቀማል፣ ስለዚህ ግብይቱ በትክክል ካልተከናወነ ገዢው መመለስ አይችልም የእሱፈንዶች።

የግብር አከፋፈል ሁኔታ

አንድ አፓርትመንት በውርስ ወይም በልገሳ ስምምነት ከተቀበለ ከሶስት ዓመት ባነሰ ጊዜ ውስጥ እና ከግዢው አምስት ዓመት ባነሰ ጊዜ ውስጥ የአንድ ዜጋ ከሆነ ከሽያጩ በተቀበሉት ገንዘቦች ላይ ግብር መክፈል አለብዎት. በተለያዩ መንገዶች መቀነስ ይቻላል፡

• የቤት ግዥ የመጀመሪያ ውል ካለ ታክስ የሚከፈለው በመሸጫ እና በግዢ ዋጋ መካከል ባለው ልዩነት ላይ ብቻ ነው፤
• የታክስ መሰረቱን ለመቀነስ በ1 ሚሊዮን ሩብሎች ቅናሽ መጠቀም ይችላሉ።

ብዙውን ጊዜ ሰዎች ግብር ላለመክፈል ሆን ብለው በውሉ ውስጥ ያለውን ዋጋ ዝቅ ያደርጋሉ። ስለዚህ ግዛቱ በሕጉ ላይ ለውጦችን አስተዋውቋል ፣ በዚህ መሠረት የሽያጭ ዋጋ ከእቃው የ cadastral ዋጋ ጋር ሲነፃፀር። ግብሩ የሚሰላው ከከፍተኛው ተመን ነው።

ማጠቃለያ

የሪል እስቴት ሽያጭ እንደ ውስብስብ ሂደት ነው የሚቆጠረው፣ በዚህ ትግበራ ወቅት የተለያዩ የማጭበርበሪያ እቅዶች ሊያጋጥሙዎት ይችላሉ። ስለዚህ እራስዎን ከብዙ ማጭበርበሮች እንዴት መጠበቅ እንደሚችሉ መረዳት በጣም አስፈላጊ ነው።

የአንድ ነገር ሽያጭ ሂደት በተናጥል ወይም በሪል እስቴት ኤጀንሲ እገዛ ሊከናወን ይችላል። በመጀመሪያው ጉዳይ ላይ ለሽያጭ ኮንትራቱ ብቁ የሆነ ረቂቅ እና ገንዘብ ማስተላለፍ ሂደት ላይ ብዙ ትኩረት ተሰጥቷል።