የኪራይ ውሉ መቋረጥ፡ ድምቀቶች

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

የአፓርታማው ባለቤት፣ተከራዮች እንዲገቡ መፍቀድ፣ስለ ጨዋነታቸው እና ስለትክክለኛነታቸው ሁልጊዜ እርግጠኛ አይደሉም። እና ጎረቤቶች ስለ ጩኸቱ ያለማቋረጥ ካጉረመረሙ እና እንግዶቹ ውድ የሆኑ የቤት እቃዎችን ከጣሱ ባለቤቱ የኪራይ ውሉን ከማቋረጥ ውጭ ሌላ አማራጭ የለውም።

የኪራይ ውሉ ቀደም ብሎ መቋረጥ አንዳንድ ጊዜ በተከራዮች ራሳቸው የሚፈለግ መሆኑን ልብ ሊባል ይገባል። ለምን? ብዙ ምክንያቶች ሊኖሩ ይችላሉ-የእራስዎን አፓርታማ ለመግዛት እድሉ አለ, ወይም ሌላ የኪራይ አማራጭ አግኝተዋል, ወደ ሥራ ቅርብ. ያም ሆነ ይህ፣ ሁለቱም ወገኖች የሥራ ውልን እንዴት በትክክል ማቋረጥ እንደሚችሉ ለማወቅ አስፈላጊ ነው።

እስማማለሁ?

ሁለት ወገኖች የሊዝ ውሉን በአንድ ጊዜ ማቋረጥ ስለሚችሉ እንጀምር። ነገር ግን, እንደ ጠበቆች ገለጻ, ይህ እምብዛም አይከሰትም. እንዲሁም የአገልግሎት ዘመኑ በማለቁ ምክንያት አገልግሎት መስጠት ሊያቆም ይችላል።

የኪራይ ውሉ በአንድ ወገን ማቋረጥ በጣም የተለመደ አሰራር ነው። አሠሪው በድንገት ለመልቀቅ ከወሰነ, ከዚያከእሱ ጋር የሚኖሩትን የቤተሰብ አባላት ፈቃድ ብቻ ይፈልጋል. በውሉ ውስጥ ካልተገለጸ በስተቀር የሥራ ግንኙነት በማንኛውም ጊዜ ሊቋረጥ ይችላል. ስለዚህ, ወረቀቶቹን በሚፈርሙበት ጊዜ ለማቋረጥ አንቀጽ በትኩረት መከታተል ያስፈልግዎታል. አንዳንድ ጊዜ አከራዩ ተከራዩ ስለ ውሳኔው የአንድ ወር ማስታወቂያ መስጠት እንዳለበት ይጠቁማል። እና ይህ ቅድመ ሁኔታ ካልተሟላ ተከራዩ ቤቱን ሳይከራይ ባለንብረቱ ያጠፋውን ካሳ ይከፍላል።

የኪራይ ውሉን ማቋረጥ በቤቱ ባለቤት ጥያቄም ይቻላል። እንደ ደንቡ, ይህንን ሊያደርግ የሚችልባቸው ምክንያቶች በውሉ ውስጥ ተገልጸዋል. ይህ ምናልባት ዘግይቶ ክፍያ, በንብረት ወይም በንብረት ላይ ጉዳት ማድረስ, አፓርታማውን ለሌላ ዓላማ መጠቀም (ለምሳሌ, ተከራዩ እዚያ ቢሮ ይከፍታል). ከላይ ከተጠቀሰው በተጨማሪ የመቋረጡ ምክንያቶች በእንግዶች የንብረቱ ባለቤት ወደ አፓርታማው እንዳይገቡ እምቢ ማለትን ሊያካትት ይችላል. በቃል ቃል ኪዳኖች ላይ በመተማመን በፍርድ ቤት ውስጥ መብቶችዎን እንዳይከላከሉ እነዚህን ሁሉ ነጥቦች በውሉ ውስጥ ወዲያውኑ ማመልከት ይሻላል።

በፍርድ ቤት ያቋርጡ

አንዳንድ ጊዜ ተከራይ እና አከራይ ግጭታቸውን በሰላማዊ መንገድ መፍታት አይችሉም። እና በዚህ ጉዳይ ላይ ወደ ፍርድ ቤት መሄድ አለብዎት. በፍርድ ቤት ውስጥ የአፓርታማውን የኪራይ ውል ማቋረጥ በዋናነት በባለንብረቱ ያስፈልጋል. ደግሞም ብዙውን ጊዜ ተከራዮች ለረጅም ጊዜ ለመኖር ባይከፍሉም ግቢውን ለቀው መውጣት የማይፈልጉ መሆናቸው ይከሰታል. የንብረቱ ባለቤት መብቶች ጥሰት አለ. በዚህ ጉዳይ ላይ ፍርድ አይሰጥምየሊዝ ውል መቋረጥ ብቻ፣ ነገር ግን ጨዋነት የጎደላቸው ተከራዮችን ማስወጣት ጭምር።

እንዲሁም አፓርትመንቱ ለመኖሪያ የማይመች ሆኖ ከተገኘ ተከራዩ ፍርድ ቤት የመቅረብ መብት አለው ለምሳሌ ተበላሽቷል። ወይም ከእሳት አደጋ ከተረፈች (የተከራዮች ስህተት አይደለም)።

ነገር ግን ወደ ፍርድ ቤት መሄድ በጣም ከባድ እርምጃ ነው፣ተከራዩ እና የአፓርታማው ባለቤት ብዙም አይወስኑም። ነገሩ ጥቂት ሰዎች የሊዝ ስምምነቶችን በይፋ መመዝገባቸው ነው። ከሁሉም በላይ, ከዚያም ባለንብረቱ ገቢውን ማስተዋወቅ ይኖርበታል, ይህም ማለት ግብር መክፈል ማለት ነው. ስለዚህ፣ ብዙ ጊዜ፣ ሩሲያውያን፣ ቤት ሲከራዩ ወይም ሲከራዩ፣ በራሳቸው አስተሳሰብ እና ዕድል ላይ ይመካሉ።