በሩሲያ ፌዴሬሽን ሕግ ውስጥ የባለቤትነት መቋረጥ

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

እያንዳንዱ ሰው የእሱ የሆነውን ንብረት፣ ትንሽ ነገር፣ መኪና ወይም አፓርታማ የማስወገድ የራሱ መብት አለው። ነገር ግን የንብረት መገለል በሚኖርበት ጊዜ የባለቤትነት መብት መቋረጥም ይሠራል. በህጉ መሰረት ይህ ፅንሰ-ሀሳብ በምን ጉዳዮች ላይ ጥቅም ላይ ይውላል?

ይህ መብት ከህጋዊ እይታ አንጻር በጣም ከተረጋጉት አንዱ ነው። ለዚህም ነው የሩስያ ፌደሬሽን ህጎች የንብረት ባለቤትነት መብት መከሰት እና መቋረጥን የሚቆጣጠሩት.

የማንኛውም ነገር ባለቤትነት እምቢ ማለት ይችላል፣ በመጀመሪያ፣ ባለቤቱ ራሱ። ሁለት ምክንያቶች ሊኖሩ ይችላሉ፡- ወይ ንብረቱን ለሌላ ሰው ያስተላልፋል (ለምሳሌ አፓርታማ ይሸጣል፣ ስጦታ ይሰጣል እና የመሳሰሉትን) ወይም በፈቃዱ ውድቅ ያደርጋል።

የመጨረሻው ጉዳይ አሁንም ለህጋችን አዲስ ነው። ምንም እንኳን እንዲህ ዓይነቱ የባለቤትነት መቋረጥ, እንደ እምቢታ, ቀደም ሲል በንብረት ግንኙነቶች ውስጥ ጥቅም ላይ ውሏል. በዚህ ደንብ, ባለቤቱአንድን ነገር በይፋ በመናገር ወይም እውነተኛ ድርጊቶችን በመፈጸም - ለምሳሌ ንብረትን በመጣል እምቢ ማለት ይችላል። መኪናን በዚህ መንገድ ማስወገድ ይችላሉ፣ ነገር ግን ሪል እስቴትን ወደ መጣያ ውስጥ መጣል አይችሉም።

ጠቃሚ ነጥብ፡ አዲሱ ባለቤት የንብረቱን ባለቤትነት በይፋ እስኪያገኝ ድረስ ባለቤቱ አሁንም መጣል እንደሚችል ያስታውሱ። መሬት ወይም መኖሪያ ቤት ሲገዙ ውል ሲያጠናቅቁ ይህንን ግምት ውስጥ ማስገባት በጣም አስፈላጊ ነው. ደግሞም የባለቤትነት የምስክር ወረቀት እስኪሰጥ ድረስ ባለቤቱ የግብይቱን ጉዳይ ለሌላ ሰው መሸጥ ይችላል።

የንብረት ባለቤትነት መብት ማቋረጥም በፕራይቬታይዜሽን ምክንያት ሊሆን ይችላል ማለትም የመንግስት እና የማዘጋጃ ቤት ንብረት ወደ ግል ሰው እጅ መተላለፉ። እንዲህ ዓይነቱ አሰራር የሚከናወነው በሕዝብ ባለቤት (ማለትም ማዘጋጃ ቤት ወይም ግዛት) ተነሳሽነት ሲሆን አነስተኛ ክፍያን ያካትታል. በተፈጥሮ, በመጀመሪያ ደረጃ የእንደዚህ አይነት ግብይት ነገር ሪል እስቴት ይሆናል. ፕራይቬታይዜሽን የሚካሄደው በፕራይቬታይዜሽን ህግ መሰረት ነው። የፍትሐ ብሔር ሕጉ ድንጋጌዎች በዚህ ጉዳይ ላይ አይተገበሩም።

እና በመጨረሻ፣ የመጨረሻው ጉዳይ፣ በዚህ ምክንያት የባለቤትነት መቋረጥ ሊከሰት ይችላል። ይህ ሆን ተብሎ የንብረት ውድመት ወይም ሞት ነው። ደግሞም የሕግ ነገር ከሌለ ባለቤቱ የራሱ የሆነ ነገር የለውም። ሞት በአደጋ ምክንያት፣ በተፈጥሮ አደጋዎች እና በመሳሰሉት የንብረት መውደም ማለትም ያልተፈቀዱ ሰዎች ተሳትፎ ነው። ከዚያ ለተፈጠረው ነገር ሙሉ ሃላፊነት በባለቤቱ ትከሻ ላይ ነው. ጊዜአንድ ሰው ሆን ብሎ በንብረት ላይ ጉዳት ባደረሰበት ጊዜ በጠበቆች “መጥፋት” ይተገበራል። እሱ ሁሉንም ሃላፊነት ይሸከማል።

እ.ኤ.አ. በ 2008 "የመንግስት የሪል እስቴት መብቶች ምዝገባ እና ከእሱ ጋር ግብይቶች" ተብሎ የሚጠራው የፌደራል ህግ የመሬት ባለቤትነት መቋረጥ መመዝገብ እንዳለበት በሚገልጽ አንቀጽ ተጨምሯል ። ከዚህ የሕጉ አንቀፅ በመነሳት ባለቤቱ የመሬት ይዞታውን ወይም ድርሻውን ለመውሰድ ፈቃደኛ አለመሆኑ በሚመለከተው አካል የመመዝገብ ግዴታ አለበት. ይህንን ለማድረግ፣ ማመልከት አለቦት።