አፓርታማ ሲከራዩ ኮሚሽኑ ምንድነው? የክፍያ, ሰፈራ እና ዋስትናዎች ባህሪያት

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

ማንኛውም ሰው ከተወሰኑ ዋስትናዎች ጋር መኖሪያ ቤት መከራየት የሚፈልግ ለአንድ ልዩ ኤጀንሲ ማመልከት አለበት። ሪልቶር ሁል ጊዜ በሪል እስቴት ግብይቶች ውስጥ እንደ መሪ ሆኖ ይሠራል። በተፈጥሮ, የእሱ አገልግሎቶች ነፃ አይደሉም. አፓርታማ ስንከራይ ኮሚሽን ምን እንደሆነ፣ እንዴት እንደሚከፈል እና ምን ዋስትና እንደሚሰጥ ለማወቅ እንሞክር።

መሰረታዊ ጽንሰ-ሀሳቦች

አፓርታማ ሲከራዩ ኮሚሽኑ ምንድነው? ይህ በአማላጅ ለሚሰጡ አገልግሎቶች የተለመደው ክፍያ ነው፣ ማለትም፣ ሪልቶር። ብዙውን ጊዜ የሚከተሉትን ያካትታሉ፡

• በተከራዩ ድምጽ መስፈርቶች መሰረት የአማራጮች ምርጫ፤
• የተመረጡ ነገሮች አቀራረብ፣ ብዙ ጊዜ በቦታው ላይ፤
• ከንብረቱ ባለቤት (ወይም ህጋዊ ወኪሉ) ጋር የተደረገ ድርድር፤
• ከቀጣሪው ቀጥተኛ ተሳትፎ ጋር ስምምነትን ማጠናቀቅ።

በተጨማሪም፣ ሪልቶር ሁል ጊዜ ጥቅሞቹን እንዲገመግሙ እና ለእያንዳንዱ አማራጮች ጉድለቶችን እንዲጠቁሙ ያግዝዎታል፣ የአገልግሎት አቅሙን እንዴት እንደሚፈትሹ ይነግርዎታል።የቴክኒክ መሣሪያዎች. እና ለሪልቶር የሚከፍልበት ዋናው ምክንያት ብዙ ጊዜ እና ገንዘብ የቆጠበ ሲሆን ይህም አብዛኛውን ጊዜ በራስዎ ፍለጋ ጊዜ የሚባክን ነው።

እንለያለን

ከላይ ካለው፣ አፓርታማ ሲከራዩ ኮሚሽን ምን እንደሆነ ግልጽ ይሆናል። ይህ ንብረት ሲከራይ አንድ ጊዜ የሚከፈለው መጠን ነው። ከወርሃዊ የኪራይ ክፍያ ጋር ግራ ላለመጋባት አስፈላጊ ነው. የዚህ ሽልማት ሁለት ዓይነቶች አሉ፡

1. ሪል እስቴት ሲከራይ። በዚህ ጊዜ፣ የአንድ ጊዜ ድምር መጠን የሚከፈለው ደንበኛው የመኖሪያ መብት በተቀበለ ነው።
2. ሪል እስቴት ሲከራይ። እዚህ ኮሚሽኑ የሚከፈለው በግቢው ባለቤት ነው።

በመጀመሪያው እና በሁለተኛው ጉዳዮች ላይ መጠኑ የሁለትዮሽ ስምምነቶችን ማርቀቅ እና መፈረም ያካትታል።

በዋስትና መካከል ያለው ልዩነት ምንድን ነው

ይህ ጽንሰ-ሀሳብ የፍትሐ ብሔር ህግ ግብይትን ውስብስብነት የማያውቁ ሰዎችንም ግራ ያጋባል። ስለዚህ, አፓርታማ በሚከራዩበት ጊዜ ተቀማጭ ገንዘብ እና ኮሚሽኑ ሙሉ ለሙሉ የተለያዩ ጽንሰ-ሐሳቦች መሆናቸውን ልብ ሊባል ይገባል. የመጀመሪያው ለሪልተሩ ለሥራው የሚከፈለው ክፍያ ከሆነ, የተቀማጭ ገንዘብ በባለቤቱ የሚወሰን ድምር ነው, ይህም በተከራየው ግቢ ውስጥ ያለውን ንብረት ቅደም ተከተል እና ደህንነትን ያረጋግጣል. ብዙ የዋስትና ልዩነቶች አሉ። ለምሳሌ፣ ባለቤቱ ንብረቱን ለተጠቀመበት የመጀመሪያ ወር እና ከመግባቱ በፊት ላለፈው ወር ክፍያ ይጠይቃል። ይኸውም ቃል ኪዳን ለባለቤቱ ብቻ የሚሰጥ የመድን ዓይነት ነው። የግብይት አማላጆች ከደህንነት ማስቀመጫው ጋር ምንም ግንኙነት የላቸውም።

ማን ይከፍላል

ለረዥም ጊዜየማይናወጥ ወግ ተመስርቷል ፣ በአከራይ ለሚሰጡት አገልግሎቶች ኮሚሽን የሚከፈለው በንብረቱ ተከራይ ነው። ይህ ክፍያ መደበኛ ባልሆነ መልኩ "የተቀነሰ" ተብሎ ይጠራል (ይህ ማለት 50 ኮሚሽኑ አፓርታማ ሲከራዩ ማለት ነው). ይህ ህግ በዝቅተኛ የዋጋ ምድብ እና በከፊል አማካኝ ሁለተኛ ደረጃ የሪል እስቴት ገበያ ውስጥ ላሉት ግቢ ይሰራል።

የቅንጦት ሪል እስቴት ከቅድሚያ ይልቅ ከፍተኛ ኪራይ፣ ሁሉም የኮሚሽን ክፍያዎች ("ጨምሯል") የሚከፈሉት ለግቢው ባለቤት ነው። ምክንያቱም ብዙ ጊዜ ስለ ንግድ ጉዳይ ነው። ይኸውም በአዳዲስ ሕንጻዎች ውስጥ ፕሪሚየም-ደረጃ ብቻ ሳይሆን ኮርፖሬሽኖች፣ ፋብሪካዎች፣ ኢንተርፕራይዞች (የንግድ ሥራ የሚሠሩት) ይከራያሉ።

በጣም አልፎ አልፎ፣በቅድሚያ ስምምነት፣ክፍያው በሁለቱም ተዋዋይ ወገኖች መካከል እኩል ይካፈላል።

የእትም ዋጋ

አፓርታማ ለመከራየት ኮሚሽኑ ምን ማለት ነው፣ ወስነናል። መጠኑ ስንት ነው? ባልተገለጸው ደንብ መሰረት, ክፍያው በተመደበው የቤት ኪራይ እና በተጠናቀቀው የግብይት አይነት ይወሰናል. ባነሰ መልኩ፣ ለኤጀንሲው አጋር ተሳትፎ መጠን ያካትታል። ለተመረጡት ሪል እስቴት በተለይ ፈሳሽ አማራጮች የደመወዝ መጠን የመጨመር ጉዳዮች በጣም ተደጋጋሚ ሆነዋል።

ስለዚህ ኮሚሽኑ ከገንዘቡ ከ50-100% ሊለያይ ይችላል።

አንዳንድ ጊዜ ሪልቶሮች ቅናሾች ይሰጣሉ። ለምሳሌ, ደንበኛው ለመጀመሪያው የታቀደው አማራጭ ከተስማማ. አፓርታማ በሚከራዩበት ጊዜ ኮሚሽኑን እንዴት ማስላት እንደሚቻል ለሚለው ጥያቄ ማንኛውም ኤጀንሲ ምክንያታዊ መልስ አይሰጥም. በጣም ብዙ ክፍሎች አሉት እና ከሁሉም በላይ ደግሞ ግላዊየሪልቶር ፍላጎት።

የክፍያ ህጎች

በተለምዶ የተጻፉት በሪልቶር እና በደንበኛው መካከል ባለው ስምምነት ነው። በኤጀንሲው ክፍያ የመቀበል ሂደት ተመስርቷል. በቀጥታ ክፍያ ስምምነቱን ከተፈራረሙ እና የግቢውን ቁልፎች ካስረከቡ በኋላ መሆን አለበት።

አፓርታማ በሚከራዩበት ጊዜ ኮሚሽን ለመክፈል ምንም አይነት የክፍያ እቅድ የለም (ምን እንደሆነ ከላይ ይመልከቱ)። በሰዓቱ እና ሙሉ በሙሉ በግልፅ የተሰራ ነው።

እዚህ ላይ ጠንካራ ስም ያላቸው እና ብዙ አዎንታዊ ግብረመልሶች ያላቸው ኤጀንሲዎች ውሉን ከመፈረምዎ በፊት ምንም ክፍያ እንደማይጠይቁ ማስተዋል እፈልጋለሁ። ይህ ሁኔታ በድንገት ከተነሳ ምናልባት እነሱ አጭበርባሪዎች ሊሆኑ ይችላሉ።

አስፈላጊ ሰነዶች

የአላባቸውን አሳሳቢነት ለማረጋገጥ የግቢው ባለቤት የሚከተሉትን ማቅረብ አለባቸው፡

• የመታወቂያ ሰነድ፤
• የሁሉም የተመዘገቡ ነዋሪዎች ስምምነት (ካለ)፣ በልዩ ፎርም በጽሁፍ እና በኖተሪ የተረጋገጠ፤
• በዚህ አድራሻ ስለተመዘገቡት ሁሉ ወይም ከቤቱ መፅሃፍ ስለተገኘ የተረጋገጠ ከአስተዳደር ኩባንያ/ዚክ የተሰጠ የምስክር ወረቀት፤
• የኪራይ ስምምነት (ግቢው ወደ ግል ካልተዛወረ)፤
• የባለቤትነት/የስጦታ ወይም የሽያጭ ስምምነት የምስክር ወረቀት።

በቀረቡት ሰነዶች ላይ በመመስረት የሊዝ ውል ተዘጋጅቷል፣ አፓርትመንት ሲከራዩ የደንበኛው ኮሚሽን የሚከፈለው ከተፈረመ በኋላ (ምን እንደሆነ ከላይ ይመልከቱ)።

ኮንትራቱን መፈረም

በመጀመሪያ ሊታወቅ የሚገባው ነገር ስምምነቱ ውል መባል አለበት።የሊዝ ውል, በማንኛውም ሁኔታ የሊዝ ውል አይደለም. በሩሲያ ህግ መሰረት የኪራይ ውል ብቻ ለተከራዩ የተከራየውን ቦታ የመጠቀም መብት ይሰጣል።

የኮንትራቱን የሶስትዮሽ ፊርማ ግብይቱን ህጋዊ እንደሆነ ወዲያውኑ ይገነዘባል። ይኸውም በሶስት ሰዎች የተፈረመ ነው-ተከራይ, የግቢው ባለቤት እና ሪልተር. በተጨማሪም ይህ ስምምነት ስለ ተዋዋይ ወገኖች ለመፈረም አስፈላጊ የሆኑትን ሁሉንም መረጃዎች, እንዲሁም ውሎችን እና ሌሎች ሁኔታዎችን ይዟል.

ዋና ነጥቦች

በአግባቡ የተዘጋጀ ሰነድ የሚከተሉትን ማካተት አለበት፡

• የውሉ ሙሉ መግለጫ እና ርዕስ፤
• የእያንዳንዱ ፈራሚዎች ፓስፖርቶች መረጃ፤
• የክፍያ መጠን እና የክፍያ ሂደት፤
• የሚከራይ ግቢ ባህሪያት፡ አድራሻ፣ አካባቢ፣ ወዘተ;
• የእያንዳንዱ ወገን መብቶች እና ግዴታዎች፤
• የፍጆታ ክፍያ ውሎች፤
• የኮንትራት መቋረጥ ሁኔታዎች።

በስምምነቱ ተዋዋይ ወገኖች ስምምነት መሰረት ማንኛውንም አስፈላጊ እቃዎች መጨመር ይቻላል. ለምሳሌ፡

• የማይለወጡ ወርሃዊ የቤት ኪራይ ክፍያዎች መስፈርት፤
• የንብረት ክምችት፤
• ለደረሰው ጉዳት የተጋጭ አካላት ሀላፊነት፤
• ቅጣቶች፤
• መሠረቶቹ እና ሊሆኑ የሚችሉ ጉዳቶችን ለመፍታት ህጎች፤
• የቤት እንስሳት በተከራዩበት ግቢ የመቆየት ዕድል፤
• ሪል እስቴትን ለሶስተኛ ወገኖች ማዘዋወር ላይ የተከለከለ፤
• የክርክር አፈታት፣ ወዘተ.

ስምምነቱ ከፀናበት ጊዜ ጀምሮ ተግባራዊ ይሆናል።የሶስትዮሽ ፊርማ. እና ከዚያ በኋላ ብቻ፣ በህጉ መሰረት፣ አፓርትመንት ሲከራዩ ለተወካዩ ኮሚሽን መከፈል አለበት።

ስምምነቱ ከአንድ አመት በታች ከሆነ፣መመዝገብ አያስፈልገዎትም። እና የውሉ ማብቂያ ቀን ካልተገለጸ፣ ወዲያውኑ ለአምስት ዓመታት የሚሰራ እንደሆነ ይቆጠራል።

አከራይ ምን ተጠያቂ ነው

አፓርታማ ሲከራዩ ኮሚሽኑ ምንድን ነው፣ ተረዳ። ሥራውን የሚያውቅና ኃላፊነት የተሸከመ ሰው ደግሞ ለመክፈል አያዝንም። ስለዚህ፣ አማላጅ ሲያነጋግሩ ተጠያቂው ምን እንደሆነ ማወቅ አለቦት።

በመጀመሪያ በደንበኛው በተገለጹት መለኪያዎች መሰረት የአማራጭ ምርጫ እና ስምምነትን መፍጠር ነው። በተጨማሪም፣ ሪልቶር በጣም ጥሩ የሆኑትን መስፈርቶች የሚያሟሉ ቦታዎችን ለመምረጥ ረዳት ውል ለመፈረም ሊያቀርብ ይችላል። ይህ ሰነድ ተከራዩ ምንም አይነት ልዩነት ወይም ብልሽት ካጋጠመ ከእሱ ጋር የሚሰራውን ወኪል የማነጋገር እና ሌላ አማራጭ እንዲመርጥ የመጠየቅ መብት ይሰጣል። በተጨማሪም ይህ አገልግሎት ከአሁን በኋላ የሚከፈል አይደለም።

በዚህም ምክንያት አፓርትመንት ሲከራይ ለተወካዩ የሚከፈለው ኮሚሽን (ይህም ማለት ከላይ ይመልከቱ) የግብይቱን ህጋዊነት ያረጋግጣል።

ገንዘብ ለመቆጠብ በመሞከር ላይ

በዛሬው የኢኮኖሚ ሁኔታ ብዙዎች ከልክ በላይ መክፈል አይፈልጉም፣ ማለትም፣ ለሪልቶር ስራ መክፈል አይፈልጉም። ነገር ግን በዚህ ጉዳይ ላይ ግቢን ለመቅጠር ቅጹን መፈለግ, ማውረድ እና በትክክል መሙላት ብቻ ያስፈልግዎታል. አላዋቂ ሰው በቀላሉ ሊያውቃቸው የማይችላቸው ብዙ ትንንሽ ነገሮች አሉ፣ በተጨማሪም፣ በዚህ አካባቢ ብዙ አጭበርባሪዎች አሉ።

ብዙ ጊዜ፣ ባለቤት ተብሎ የሚጠራው ተከራይ በንብረቱ ላይ ያለውን መብት ያረጋግጣል። በኋላ፣ ለምሳሌ፣ ይህ ለተከራየው ግቢ ምንም እንኳን ፈቃድ የሌለው ህሊና ቢስ ዘመድ ብቻ ሊሆን ይችላል። እንዲያውም የባሰ ይከሰታል። የቅድሚያ ክፍያ, አፓርታማ ለመከራየት ኮሚሽን (ይህም ማለት ከላይ ያለውን ይመልከቱ) እና ለተከራዩት ቦታ ተቀማጭ ገንዘብ ቀድሞውኑ ተዘጋጅቷል, ነገር ግን ወደ ውስጥ መግባት አይቻልም: መኖሪያ ቤቱ ቀድሞውኑ ተይዟል. እና የተሰጡት ምሳሌዎች ሊከሰቱ ከሚችሉት የከፋ አይደሉም።

ሰነዱ ራሱ እንዲሁ በራስዎ ማጠናቀር ከባድ ነው። ይህ በጣም ጥንቃቄ የተሞላበት አሰራር ነው: በስምምነቱ ውስጥ ካሉት ዋና ዋና ነጥቦች በተጨማሪ የተከራካሪዎችን መብቶች እና ግዴታዎች, የክፍያውን ሂደት, ወዘተ በዝርዝር መግለጽ ያስፈልግዎታል. ከዚህም በላይ ማንኛውም አሻሚነት በተደረገው ግብይት ውስጥ ህሊና ቢስ ተሳታፊ የተጻፈውን ትርጉም እንዲለውጥ እና በራሳቸው መንገድ እንዲተረጉሙ እድል ይሰጣል።

ምንም እንኳን የሪልቶርን አገልግሎት አለመቀበል ተጨማሪ ነገሮች ቢኖሩም። የኤጀንሲው ኮሚሽን ያለ ሶስተኛ ወገኖች ተሳትፎ አፓርታማ ሲከራይ ማለትም በቀጥታ፡ ባለቤት - ተከራይ ከ60% አይበልጥም።

ተጠንቀቅ

ከኤጀንሲ ጋር የሚገቡት ማንኛውም ስምምነት ከመፈረምዎ በፊት በጥንቃቄ መመርመር አለበት። ለምሳሌ፣ ባለቤቱ የባለስልጣን ሆኖ ከተገኘ ወይም ድርጅቱ ራሱ ሐቀኝነት የጎደለው ግብይት ላይ ተሰማርቶ ሊሆን ይችላል። በዚህ የዝግጅቶች እድገት, ኮንትራቱ በድንገት ቢቋረጥ የተከፈለው ኮሚሽን አይመለስም. ነገር ግን ያልተጠበቁ ሁኔታዎች ሲያጋጥሙ, እንዲመለስ (አስፈላጊ ከሆነ, በፍርድ ቤት በኩል) ሊጠየቅ ይችላል.

በተገቢው ሰነድ ውስጥ ላለው "የባለቤትነት አይነት" ክፍል ትኩረት ይስጡ። ለተከራይ በጣም ጥሩው አማራጭ "ንብረት" መፃፍ ነው. በህጋዊ መልኩ ይህ ማለት አንድ ነገር ብቻ ነው፡ ንብረቱ በአክሲዮን አልተከፋፈለም እና አንድ ባለቤት አለው። ሁኔታው የተለየ ከሆነ, ከሌሎች የግቢው ባለቤቶች ሙግት እና ሌሎች ችግሮች ሊኖሩ ይችላሉ. ለኢንሹራንስ፣ ሪልቶር በፍትሃዊነት ክፍል ውስጥ ካሉ ሁሉም ተሳታፊዎች ጋር ስምምነት እንዲፈጥር እና እንዲፈርም መጠየቅ ይችላሉ።

ሌላው ትኩረት የሚስብ ድብቅ ኮሚሽን ነው። ብልህ ወኪሎች ለደንበኛው በማይታወቅ ሁኔታ ክፍያቸውን በግብይቱ ወጪ ውስጥ ይጨምራሉ። ለምሳሌ, ለሪልተር የሚከፈለው ክፍያ "በጸጥታ" በተያዘው የተቀማጭ መጠን ላይ ይጨመራል (በዚህ ጉዳይ ላይ ማንም አያሳፍርም, 100% ተጨምሯል). በውጤቱም, "ሁሉም ሰው ደስተኛ ነው": ባለቤቱ ተቀማጭ ተቀበለ, ኤጀንሲው ወለድ ተቀበለ እና አሠሪው ሁሉንም ነገር ከፍሏል.

ወኪሉ ከሁለቱም ወገኖች ለሥራው ገንዘብ መቀበልን በሚመርጥበት ሁኔታ እና አሰሪው በተስማማበት ሁኔታ ሁለት ኮንትራቶች መፈጠር አለባቸው። የመጀመሪያው ክፍል ስለመከራየት (በባለንብረቱ እና በባለቤቱ ፊርማ) ሁለተኛው በኤጀንሲው እና ንብረቱን በተከራየው ሰው መካከል ነው። የኋለኛው ፣ በኩባንያው ስፔሻሊስቶች ጥያቄ ፣ የፍለጋ ስምምነት ተብሎ ሊጠራ ይችላል ፣ በአገልግሎቶች አቅርቦት ፣ ወዘተ. ነገር ግን ዋናው ነገር ተመሳሳይ ይሆናል - በተገለጹት መለኪያዎች መሠረት ለሪል እስቴት አማራጮች ምርጫ አገልግሎቶችን ይሰጣል ።, የሥራ ስምሪት ስምምነትን ለመጨረስ. እነዚህ ሁሉ ጥቃቅን ነገሮች በሰነዶቹ ውስጥ መፃፍ አለባቸው።

ልዩ ትኩረት የሚሰጠው አገልግሎቱ የሚታወቅበት ጊዜ ድረስ ነው።ተጠናቋል። ተከራዩ የግብይቱ መጠናቀቅ (የመጨረሻው ውጤት) የሊዝ ውል መፈረም ነው ብሎ ስለሚጠብቅ የኤጀንሲው አገልግሎት የሊዝ ውል ከተፈረመበት ጊዜ ጀምሮ እውቅና የተሰጠው መሆኑን በሰነዱ ውስጥ ማስቀመጡ ለእርሱ ፍላጎት ነው። የግቢው ቀጥተኛ ባለቤት. አለበለዚያ አሠሪው በሰማይና በምድር መካከል እራሱን ሊያገኝ ይችላል: ለሪልቶር አገልግሎት ክፍያ የመክፈል ግዴታ ቀድሞውኑ መጥቷል, እና ኮንትራቱ ገና አልተጠናቀቀም, ምንም እንኳን ምንም እንደሚሆን ዋስትና አይሰጥም.

በተጠናቀቀው ውል ውስጥ ከተከራይ ቁጥጥር ውጭ በሆኑ ምክንያቶች ቀደም ብሎ የሚቋረጥበትን ጉዳይ ማመልከትም አስፈላጊ ነው። በዚህ ሁኔታ ኤጀንሲው ሁለተኛ አገልግሎት ለመስጠት እና ተስማሚ አማራጭ ለማግኘት ተጨማሪ ክፍያ ሳይከፍል ዋስትና የመስጠት ግዴታ አለበት።

የመለጠፍ ጽሑፍ

ጥሩ ስም ያላቸው እና ጠንካራ ልምድ ያላቸው ኤጀንሲዎች የግብይቱን ታማኝነት በሚያረጋግጥ በሁሉም የሩሲያ ህግ ደንቦች መሰረት ሰነዶችን ያዘጋጃሉ እና ክፍያ ይከፍላሉ ። ስለዚህ የተከራይ ዋናው ህግ በፍጹም አስቀድሞ መክፈል የለበትም!