የበጋ ጎጆዎች ግብሮች - መግለጫ፣ መስፈርቶች እና ምክሮች

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

ብዙ ሰዎች ትንሽ የአትክልት ቦታ ወይም የመዝናኛ ቦታ በሚገነቡበት ምቹ ቤት እና መሬት የራሳቸውን የበጋ ጎጆ ለመግዛት ያልማሉ ወይም አቅደዋል። የእንደዚህ አይነት ንብረት መግዛቱ አወንታዊ እና የማይረሳ ክስተት ነው, ነገር ግን ደስታን ብቻ ሳይሆን አንዳንድ ሀላፊነቶችንም ያካትታል. በመጀመሪያ ደረጃ አዲስ የተሰሩ ባለቤቶች በበጋ ጎጆ ላይ ምን ዓይነት ቀረጥ መከፈል እንዳለበት ማወቅ አለባቸው. ደግሞም የእንደዚህ አይነት ንብረት ይዘት በዳቻው ባለቤት ላይ ተጨማሪ የገንዘብ ሸክም ይጫናል ማለት ነው።

ማወቅ ያለቦት?

የበጋ ጎጆ እንደ ሪል እስቴት ይቆጠራል። ከዚህ አንጻር እሱ ልክ እንደሌሎች ተመሳሳይ እቃዎች በህጉ መስፈርቶች መሰረት ለግብር ይከፈለዋል. በዚህ አጋጣሚ የዳቻው ባለቤት ሁለት አይነት መዋጮዎችን በአንድ ጊዜ መክፈል ይኖርበታል፡

• የመሬት ግብር፤
• የግል ንብረት ግብር።

በመሬት ግብር ጉዳይ ሁሉም ነገር ቀላል ነው።በዚህ አመት የበጋ ጎጆዎች የመሬት ግብር ከ 2006 ጀምሮ ዜጎች ቀደም ብለው ከከፈሉት ጋር ተመሳሳይ ነው. መጠኑ በአንድ የተወሰነ ዜጋ ባለቤትነት የተያዘውን የመሬት ቦታ የካዳስተር ዋጋ ግምት ውስጥ በማስገባት ይሰላል።

በአዲሱ ደንብ መሰረት በበጋው ጎጆ ክልል ላይ ለእርሻ፣ ለአትክልት ስራ፣ ለአትክልተኝነት እንዲሁም ለግል ህንጻዎች የተገነቡት ሁሉም ነገሮች የመኖሪያ ሕንፃዎች ተብለው ይመደባሉ (የበጋ በረንዳ ወይም ኩሽና፣ መታጠቢያ ቤት፣ የማገዶ እንጨት፣ የተለየ የፓንደር እና የሀገር ቤት መጸዳጃ ቤት). ይህ ሁሉ አሁን ግብር ይጣልበታል።

በግለሰቦች ንብረት ላይ የሚጣለው ሁለተኛው ግብር ከመሬት ጋር ምንም ግንኙነት የለውም። እንዲህ ዓይነቱ ግብር በበጋ ጎጆዎች ውስጥ ባሉ ሕንፃዎች ላይ ይሠራል. መጀመሪያ ላይ የዚህ ዓይነቱ የግብር መጠን የተመሰረተው በሁሉም ነባር ሕንፃዎች የንብረት ዋጋ ወጪ ነው. ይሁን እንጂ እ.ኤ.አ. በ 2015 በግብር ኮድ ላይ ማሻሻያዎች ተደርገዋል, አሁን የዜጎች የንብረት ግብር በቤቶች የካዳስተር ዋጋ ላይ ተመስርቶ ይሰላል. ዛሬ ሊታሰብበት የሚገባው የመጨረሻው ነገር በተቻለ መጠን ለገበያ ቅርብ ነው።

በተጨማሪም አዲስ የግብር ስሌት አይነት ቀስ በቀስ መጀመሩን ልብ ሊባል ይገባል። ስለሆነም የክፍያውን መጠን ለመጨመር የመጀመሪያዎቹ እርምጃዎች በ 2016 ሁለተኛ አጋማሽ ላይ መታየት ጀመሩ. የመንግስት ኤጀንሲዎች በ2020 በካዳስተር እሴት ወደ የግብር ስሌት ሙሉ ለሙሉ ለመቀየር አቅደዋል።

ህግ

ዋናየሁሉንም የዳቻ ንብረት ግብርን ለመቆጣጠር የተነደፈው የሕግ አውጪ ሰነድ የግብር ኮድ ነው። ሁለቱንም የሂሳብ አሠራሮችን እና የእነዚህን ግብሮች ክፍያ ቀነ-ገደብ ማቋቋሚያ ይቆጣጠራል።

በተጨማሪ፣ ይህ ደንብ በአካባቢ ደረጃ አንዳንድ የህግ አውጭ ድርጊቶችን ለመፍጠር የሚያስችሉ ድንጋጌዎችን እንደያዘ ልብ ሊባል ይገባል። ለምሳሌ, የአካባቢ ባለስልጣናት የራሳቸውን የጥቅማጥቅም መጠን ወዘተ የማቋቋም መብት አላቸው, ይህ ማለት ለእያንዳንዱ ክልል በአንዳንድ ሁኔታዎች የበጋ ጎጆዎችን በተመለከተ የራሳቸው የግብር ክፍያዎች አሉ. በተጨማሪም፣ በአንዳንድ አስፈፃሚ አካላት የሚተገበሩ አንዳንድ መተዳደሪያ ደንቦችም አሉ በተለይም፡

• የገንዘብ ሚኒስቴር።
• የሩሲያ ፌዴሬሽን መንግስት።
• FTS።

የጎጆ ግብሮች

እያንዳንዱ የሩሲያ ዜጋ የበጋ ጎጆ ባለቤት በህጉ መስፈርቶች መሰረት በንብረቱ ላይ ግብር የመክፈል ግዴታ አለበት። አግባብነት ያላቸው ደንቦች በተደጋጋሚ ሲቀየሩ በየጊዜው ክትትል ሊደረግባቸው ይገባል።

አንዳንድ ለውጦች ለሚከተሉት ገጽታዎች ተገዢ ሊሆኑ ይችላሉ፡

• የግብር ስሌት አሰራር፤
• የግብር ተቀናሾችን መቀበል፤
• በበጋ ጎጆ ሽያጭ ላይ ወይም በግዢ ላይ ግብርን ጨምሮ ግብር የመክፈል ግዴታዎች።

በተጨማሪም በከፊል ወይም ሙሉ በሙሉ በሃገር ንብረት ላይ ከግብር ከመክፈል ነጻ ሊሆኑ የሚችሉ የዜጎች ምድቦች ዝርዝርም ሊቀየር ይችላል።

ምን መታየት ያለበት?

አንድ ግለሰብ ምንም አይነት ሪል እስቴት ቢያገኝም፣ ይህም በበጋ ጎጆዎች ላይም ይሠራል፣ለዚህ ንብረት የተቋቋመውን ግብር የመክፈል ግዴታውን በየጊዜው መወጣት አለበት።

በዚህ አጋጣሚ ለሚከተሉት ምክሮች ትኩረት መስጠት ያስፈልጋል፡

1. የግብር ክፍያ መፈጸም ያለበት ዜጋው ማሳወቂያ ከደረሰው በኋላ ሲሆን ይህም በግብር ባለስልጣናት በፖስታ ይላካል።
2. ማሳወቂያ የተወሰነውን የገንዘብ መጠን ስሌት መያዝ አለበት።

የክፍያ አስፈላጊነት ሰነዶች የሚመጡት በRosreestr ውስጥ የሀገራቸውን ርስት ላስመዘገቡ ዜጎች ብቻ ነው።

ታክስ በበጋ ጎጆ ለጡረተኞች

የመሬት ቦታዎች ለጡረተኞች የሚከፈለው ግብር ለሌሎች ግለሰቦች ከሚከፈለው ክፍያ በተወሰነ መልኩ የተለየ ነው። ጡረተኞች የሚከተሉትን ጥቅማጥቅሞች እና ጥቅሞችን በመጠቀም ለአንድ የበጋ ጎጆ ግብር ይከፍላሉ፡

1. ከ2019 ጀምሮ ይህ ምድብ ከሪል እስቴት ታክስ ነፃ የመሆን እድል ተሰጥቶታል። የሆነ ሆኖ, እንዲህ ዓይነቱ ጥቅም የተነደፈው ለአንድ ሪል እስቴት ብቻ ነው - አፓርታማ, ቤት ወይም የበጋ ጎጆ. ከዚህ ቀደም ተመሳሳይ መብት በሁሉም የጡረተኞች ሪል እስቴት ላይ እንደሚተገበር ልብ ሊባል ይገባል።
2. የአካባቢ ባለስልጣናት ይህንን የዜጎች ምድብ በበጋ ጎጆዎች ላይ ቀረጥ ከመክፈል ሙሉ በሙሉ ነፃ የመውጣት መብት አላቸው። በአንድ የተወሰነ ክልል ውስጥ አግባብነት ያላቸው ደንቦች ከተወሰዱ, ተቆራጩ ሁኔታውን ማረጋገጥ ያስፈልገዋልየእሱን ተመራጭ ሁኔታ የሚያረጋግጡ ሰነዶችን ፓኬጅ በማቅረብ።

ከተማ ዳርቻ አካባቢ በSNT

ዳቻው በ SNT ውስጥ ወይም በዳቻ ህብረት ስራ ማህበር ውስጥ የሚገኝ ከሆነ ጡረተኛው ወደ Rosreestr ማስገባት አያስፈልገውም። ስለዚህ በበጋ ጎጆ ላይ ግብር ለመክፈል ከግብር ቢሮ ማሳወቂያ መጠበቅ የለብዎትም።

በዚህ ጉዳይ ላይ ሁሉም አስፈላጊ መዋጮዎች የሚደረጉት ለግብር ባለስልጣን ሳይሆን ለዳቻ ህብረት ስራ ማህበራት ወይም ማህበረሰቦች የገንዘብ ዴስክ ነው። ከዚያ ገንዘቦቹ ለሁሉም አስፈላጊ ባለስልጣናት እንደገና ይሰራጫሉ።

በዳቻ ሽያጭ ወይም ግዢ ላይ ያሉ ታክሶች

የበጋ ጎጆ መግዛትን በተመለከተ፣ ቀረጥ አያስፈልግም። ቢሆንም፣ በዚህ ህግ ውስጥ አንዳንድ ልዩ ሁኔታዎች አሉ፣ ለምሳሌ፣ ይህ የሚመለከተው ከሽያጭ ሰነድ ይልቅ ባለቤቶቹ የልገሳ ስምምነት ሲያደርጉ ነው።

የግብይቱ ተዋዋይ ወገኖች ዘመድ ካልሆኑ፣ለተከፈለው ግለሰብ የገቢ ግብር የመክፈል ግዴታ አለበት። የዚህ ታክስ መጠን በቀጥታ የሚወሰነው በተበረከተው ንብረት ዋጋ ላይ ነው።

አንድ ዜጋ የበጋ ጎጆ የሚሸጥ ከሆነ በአንድ ጊዜ የሪልቶሮች ብዙ ምክሮችን ግምት ውስጥ ማስገባት ይኖርበታል፡

1. መሬቱ ከ5 አመት በላይ በባለቤትነት ከነበረ ከቀረጥ ነፃ ነው።
2. መሬቱ በአንድ ዜጋ እንደ ውርስ ወይም በስጦታ ስምምነት ከተቀበለ፣የተጠቀሰው ጊዜ ወዲያውኑ ወደ 3 ዓመታት ይቀነሳል።
3. የበጋ ጎጆ ሽያጭ ከተያዘለት ጊዜ በፊት በሚፈፀምበት ሁኔታ የታክስ መጠን በግብይቱ መጠን ላይ የተመሰረተ መሆን የለበትም ነገር ግንበዚህ ንብረት የካዳስተር ዋጋ ላይ ብቻ።

ሁሉም በበጋ ጎጆዎች ላይ የታክስ ቀነ-ገደቦች የሚተገበሩት ለአዳዲስ ንብረቶች ማለትም ከ 2019 መጀመሪያ ጀምሮ በዜጎች የተቀበሉ መሆናቸውን ልብ ሊባል ይገባል። ያለበለዚያ፣ የድሮው ደንቦች ተፈጻሚ ይሆናሉ።

የግብር መጠኑን የማስላት ሂደት

በበጋ ጎጆ ላይ ያለውን የታክስ መጠን እራስዎ ማስላት ይችላሉ። ይህንን ለማድረግ በታክስ መጠን መጠን ላይ መተማመን ያስፈልግዎታል. ለእያንዳንዱ የአገሪቱ ርዕሰ ጉዳይ, የተለያዩ መጠኖች አሉት, ግዛቱ ከፍተኛውን የእንደዚህ አይነት ተመኖች መጠን ብቻ ማዘጋጀት ይችላል. በክልልዎ ያለውን ዋጋ ለማወቅ የመኖሪያ ቦታዎን አስተዳደር ማነጋገር አለብዎት።

የታክስ ክፍያውን መጠን በከተማ ዳርቻው ካዳስተር እሴት በማባዛት ማስላት ይችላሉ። በጣቢያው የ cadastral ፓስፖርት ውስጥ ሊገኝ ይችላል. በበጋ ጎጆ ወይም በሌላ ሪል እስቴት ውስጥ ባለው ቤት ላይ ያለው ቀረጥ በ BTI ውስጥ ሊገኝ የሚችለውን የእቃውን ዋጋ ግምት ውስጥ በማስገባት ይሰላል. ይህ ጊዜያዊ ልኬት ነው፣ ምክንያቱም ዛሬ ቀስ በቀስ የታቀደ ሽግግር በካዳስተር ዋጋ የታክስ መጠኖችን ለማስላት።

በክረምት ጎጆ ላይ ያሉ ህንጻዎች የግብር ተመን አሁን ባለው ህግ ማዕቀፍ በክልሎች እና በከተሞች ተቀምጧል። እንደ የታክስ መሰረቱ ባህሪያቶቹ ላይ በመመስረት ወሰኖቹ በየጊዜው እየተለወጡ ናቸው፡

1. የግብር መነሻው ከ300ሺህ ሩብል በታች ከሆነ ገደቡ 0.1% ነው።
2. መሠረቱ ከ 300 እስከ 500 ሺህ ሮቤል ከሆነ, ከፍተኛው መጠንመጠኑ 0.3% ይሆናል.
3. መሰረቱ ከ500ሺህ ሩብል በላይ ከሆነ፣የታክስ መጠኑ በ0.3-2% መካከል ሊለያይ ይችላል።

ጥቅማጥቅሞች ያለው ማነው?

በበጋ ጎጆዎች ላይ ግብርን በተመለከተ በሩሲያ ህግ ውስጥ የተወሰኑ የዜጎች ምድቦች ተዘርዝረዋል, ይህም በከፊል ወይም ሙሉ በሙሉ የመሬት ግብር ከመክፈል ነፃ ሊሆን ይችላል. ሆኖም ግን, በአንድ የተወሰነ ቦታ ላይ በሚገኙ ሕንፃዎች ላይ የሚደረጉ ታክሶች በዚህ ጉዳይ ላይ አይካተቱም. በመሆኑም ቤቱ፣ ሌሎች ህንጻዎች እና የበጋ ጎጆዎች በተለያዩ እቅዶች መሰረት ይቀረጣሉ።

ስለዚህ ከመሬት ግብር ከመክፈል ነፃ ይሁኑ፡

• የ1ኛ እና 2ኛ ቡድን አካል ጉዳተኞች፤
• አካል ጉዳተኞች እና የጦር አበጋዞች፤
• የዩኤስኤስአር እና የሩሲያ ፌዴሬሽን ጀግኖች፣ የክብር ትዕዛዝ ሙሉ ፈረሰኞች፤
• ከሕፃንነታቸው ጀምሮ አካል ጉዳተኛ ተብለው የሚታወቁ ሰዎች፤
• የጨረር ህመም ያለባቸው ዜጎች በኒውክሌር ተቋማት ተገኘ፤
• በቼርኖቤል አደጋ ምክንያት በህጋዊ መንገድ ማህበራዊ ድጋፍ የማግኘት መብት ያላቸው ሰዎች።

በተጨማሪም የክልል ባለስልጣናት የጡረታ ዕድሜ ላይ ላሉ ሰዎች የተወሰነ የግብር ጥቅማጥቅሞችን ሊያቋቁሙ ይችላሉ, ይህም ከመሬት ግብር መክፈልን ሙሉ በሙሉ ነፃ ያደርጋቸዋል, ነገር ግን ይህ ቀደም ሲል ተጠቅሷል. ባለሙያዎች ይህንን መረጃ ከግብር ቢሮ በባለቤቱ በተመዘገቡበት ቦታ እንዲያውቁት ይመክራሉ።

የግብር ቅነሳን በማግኘት ላይ

የሩሲያ ህግ ዜጎች በበጋ ጎጆ ላይ ታክስ እንዲመልሱ ይፈቅዳል፣ነገር ግን እንደዚህ ያለ እድልለሪል እስቴት ግዥ ብቻ ነው የሚመለከተው. በተጨማሪም፣ እንደዚህ ያለ ልዩ መብት ለመጠቀም የሚፈልግ ሰው በይፋዊ የቅጥር ውል ማለትም የግል የገቢ ግብር መክፈል አለበት።

በመሆኑም ለአንድ የበጋ ጎጆ የግብር ተመላሽ ገንዘብ በሚከተሉት ሁኔታዎች ይቻላል፡

1. በየበጋ ጎጆ ግዛት ላይ የሚገኝ ሕንፃ ከመኖሪያ ሁኔታ ጋር የሚመጣጠን ደረጃ ከሌለው ነገር ግን የተገኘው ንብረት አጠቃላይ ዋጋ ከአንድ ሚሊዮን ሩብል ያነሰ ነው።
2. የበጋው ጎጆ ለግል ቤቶች ግንባታ ከተገዛ ወይም አስቀድሞ በላዩ ላይ የመኖሪያ ሕንፃ ካለ።

እንደዚህ ባሉ አጋጣሚዎች በዳቻ ላይ ያለው ቀረጥ ለዜጋው ይመለሳል። ዋናው ነገር ከጣቢያው ሽያጭ በኋላ የ 3-NDFL መግለጫውን መሙላት, ለፌዴራል የግብር አገልግሎት ኢንስፔክተር ማስገባት እና እንዲሁም ሙሉ በሙሉ የሚከፈለውን ግብር መክፈል ትክክል ነው.

ተቀነሰ ለመቀበል ምን ሰነዶች ያስፈልጋሉ?

እዚህ ምክሮች እንደሚከተለው ይሆናሉ። ከግብይቱ በኋላ የግብር ቅነሳን ለመቀበል የሚፈልግ ዜጋ ተገቢውን የግብር ባለስልጣን ማነጋገር እና አስፈላጊዎቹን ወረቀቶች ማቅረብ አለበት. ዝርዝራቸው የሚከተሉትን ያካትታል፡

• ግብይቱ በተፈጸመበት ዓመት 2-NDFL የምስክር ወረቀት፤
• የበጋ ጎጆ ግዢ ወጪዎችን የሚያረጋግጡ ወረቀቶች፤
• መግለጫ 3-የግል የገቢ ግብር፤
• ባለቤትነትን የሚያረጋግጥ የምስክር ወረቀት፤
• ሌላ የአንድ የተወሰነ ንብረት ባለቤትነት ማረጋገጫ ሰነድ።

ይህ የሰነዶች ፓኬጅ የግብር ቅነሳ እንድታገኙ እና እንድታስቀምጡ ያስችልሃልየበጋ ጎጆ ሲገዙ የገንዘቡ አንድ ክፍል።