የገቢ የምስክር ወረቀት የሌለው ብድር፡ የማግኘት ሂደት እና ሁኔታዎች

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

የገቢ የምስክር ወረቀት - ለሞርጌጅ ብድር ለማመልከት የሚያስፈልገው ዋናው ሰነድ። ይህ ባንኩ የመኖሪያ ቤት ብድር አሰጣጥ እና መጠኑን በሚወስንበት መሠረት የደንበኛው የሟሟነት ማረጋገጫ ነው. በትንሹ የሰነድ ብዛት ቤት ለመግዛት ብድር ማግኘት ይቻላል እና ባንኮች ምን ቅድመ ሁኔታ ይሰጣሉ?

የገቢ ማረጋገጫ ከሌለ ብድር ማግኘት ይቻላል

የባንኮች ደንበኞች ለደንበኞች ከሚያስፈልጉት ዋና ዋና መስፈርቶች አንዱ ወርሃዊ ክፍያ ለመፈጸም በቂ የሆነ ቋሚ ገቢ መኖሩ ነው። የእርስዎን የፋይናንስ ሁኔታ ለማረጋገጥ፣ ላለፉት 6 ወራት የ2-የግል የገቢ ግብር የምስክር ወረቀት ማቅረብ አለቦት።

ነገር ግን፣ የዛሬው እውነታዎች የዜጎች የተወሰነ ክፍል ወይ በይፋዊ ባልሆነ መንገድ እንዲሠሩ፣ ወይም የደመወዛቸው ከፊሉ በሰነዶቹ ውስጥ እንዳይታይ ነው። የገቢ የምስክር ወረቀት ማቅረብ አይቻልም, ይህ ማለት ግን ብድር አይከለከሉም ማለት አይደለም. ከጥቂት አመታት በፊት, ሊሆኑ የሚችሉ ተበዳሪዎች ደመወዙን ያለምንም ችግር ማረጋገጥ ካለባቸው, አሁን ብዙ ባንኮች የምዝገባ ሂደቱን ቀላል አድርገውታል. ያለ የገቢ የምስክር ወረቀት ያለ ሞርጌጅ ይቻላል ፣ ግን ለእሱ ያሉት ሁኔታዎች ከመደበኛ ደረጃዎች የበለጠ ከባድ ናቸው።ፕሮግራሞች።

ደረጃ፣ ክፍያ እና ቃል

የገቢ የምስክር ወረቀት ሳይኖራቸው ብድር የሚሰጡ ባንኮች የራሳቸው ባህሪ አላቸው። በጣም አስፈላጊው የወለድ መጠን መጨመር ነው. መቶኛ በአማካይ ከ1-2 ነጥብ ከፍ ያለ የቤት ማስያዣ ፕሮግራሞች ነው።

የገንዘብ መመለሻ ጊዜ አጭር ነው። በተለምዶ ብድርን ያለ የገቢ የምስክር ወረቀት መክፈል ከ 20 ዓመት ያልበለጠ ነው. የመጀመሪያው ክፍል ከመደበኛ ፕሮግራሞች ውሎች የበለጠ ነው. ከተገዛው የመኖሪያ ቤት ዋጋ ቢያንስ 50% ሊኖርዎት ይገባል. የእነዚህ ገንዘቦች መኖር ለደንበኛው ከፍተኛ መፍትሄ ለባንክ ዋስትና ነው።

የዲዛይን ልዩነቶች

የገቢ ማረጋገጫ የሌለው ብድር ብዙ ባህሪያት አሉት፡

• የፕሮግራሞቹ ምርጫ የተገደበ ነው፣ ምክንያቱም እያንዳንዱ ባንክ ያለ ኦፊሴላዊ ሥራ ለዜጎች ብድር ለመስጠት ዝግጁ ስላልሆነ፣ የተገኘውን ነገር ደህንነት እንኳን ሳይቀር።
• አብዛኞቹ ባንኮች የገቢ ማረጋገጫ ሳይኖራቸው በደመወዝ ፕሮጄክታቸው ውስጥ ለሚሳተፉ ተሳታፊዎች ብቻ ብድር ይሰጣሉ። ወርሃዊ ደሞዝዎ ወደ ባንክ ካርዱ ካልተላለፈ፣ አወንታዊ ውሳኔ ለማግኘት የበለጠ ከባድ ይሆናል።
• የሪል እስቴት ትንሽ ምርጫ። ብዙ ጊዜ ባንኮች በአዲስ ህንፃዎች ውስጥ ከገንቢ አጋሮቻቸው ብድር ይሰጣሉ።
• አንድ ደንበኛ በካርድ ደሞዝ ለሚቀበልበት ባንክ ካመለከተ፣የሟሟት መረጃ አስቀድሞ በፋይናንሺያል ተቋሙ የውሂብ ጎታ ውስጥ ስለሚገኝ ለእሱ ቅድመ ሁኔታ ከባድ ይሆናል።

ምንም እንኳን ሁሉም ልዩነቶች ቢኖሩም, እንዲህ ዓይነቱ ፕሮግራም እድሉ ለሌላቸው ሰዎች የራሳቸውን መኖሪያ ቤት እንዲያገኙ እድል ይሰጣል.ይፋዊ ሰነድ ያቅርቡ።

ምን ላድርግ?

የገቢ ማረጋገጫ ሳይኖር እንዴት ብድር ማግኘት ይቻላል? ባንክ በመፈለግ መጀመር ያስፈልግዎታል። የደንበኛ ግምገማዎች እና የጓደኞች ምክሮች ብድር የት ማግኘት እንደሚችሉ ለመወሰን ያግዝዎታል። አንድ ተቋም ከመረጡ በኋላ ሰነዶችን መሰብሰብ መጀመር ያስፈልግዎታል. የሚያስፈልግህ የማመልከቻ ፎርም እና ፓስፖርት ብቻ ነው። አንዳንድ ባንኮች ተጨማሪ መታወቂያ ሰነድ ያስፈልጋቸዋል. ሊሆን የሚችለው፡

• ፓስፖርት፤
• መንጃ ፍቃድ፤
• የኢንሹራንስ ሰርተፍኬት፤
• የሰራተኛ መታወቂያ።

በተጨማሪም ብዙ ባንኮች የአመልካቹን ባል ወይም ሚስት እንደ ተባባሪ ተበዳሪ ስለሚመዘግቡ የትዳር ጓደኛ ፓስፖርት (ደንበኛው ባለትዳር ከሆነ) ያስፈልጋል።

የገቢ ማረጋገጫ ሳይኖር እንዴት ብድር ማግኘት ይቻላል? ማመልከት እና ውሳኔን መጠበቅ አለብዎት. መጠይቁ በባንክ ቅርንጫፍ ተሞልቷል። ኦፊሴላዊ ሥራ ባይኖርም, በወር ገቢ መጠን ላይ መረጃን መሙላት አስፈላጊ ነው. ባንኩ የገቢ ምንጮችን በጥንቃቄ ስለሚያጣራ አሃዙ እውነተኛ መሆን አለበት. እንዲሁም ስለ ሥራው መረጃ መስጠት አለብዎት: አድራሻ, የድርጅቱ ስም, ቦታ, የአሰሪው ስልክ ቁጥር. በአማካይ፣ መተግበሪያዎች በ7-10 ቀናት ውስጥ ይከናወናሉ።

ከፀደቀ በኋላ ምን ማድረግ እንዳለበት

በመቀጠል ደንበኛው ተስማሚ ሪል እስቴትን ለመፈለግ 3 ወር ይሰጠዋል, ከዚያ በኋላ ለተመረጠው መኖሪያ ቤት ሰነዶችን ማቅረብ አለበት: የንብረት ባለቤትነት መብት መከሰቱን የሚያረጋግጥ ሰነድ; ከ USRN ማውጣት;የግምገማ ሪፖርት; ከቤት መጽሐፍ ማውጣት; የዕቃው ቴክኒካዊ ሰነዶች (የcadastral ማውጣት፣ የምዝገባ ምስክር ወረቀት)።

በግንባታ ላይ ላለው መኖሪያ ቤት የገቢ የምስክር ወረቀት የሌለው ብድር ከተሰጠ፣ከዚህም የባለቤትነት ማረጋገጫ ወረቀቶች ከአልሚው፣መሬት የሚሆን ሰነድ፣ከመሬት የተገኘ የካዳስተር መዝገብ፣የግንባታ ፍቃድ፣የፕሮጀክት እቅድ፣ በጋራ ግንባታ ላይ ለመሳተፍ ስምምነት ያስፈልጋል።

ንብረቱ በባንኩ ከፀደቀ በኋላ የመያዣ ውል እና የሽያጭ እና የግዢ ስምምነት ይጠናቀቃል። ግብይቱ በ Rosreestr ውስጥ ተመዝግቧል። የተገዛው አፓርተማ ለባንክ ቃል ኪዳን የተሰጠ ነው።

Rosselkhozbank

የፕሮግራሙ አካል ሆኖ ለተጠናቀቀው ሪል እስቴት፣ የመኖሪያ ሕንፃ፣ እንዲሁም አዲስ ሕንፃ ከባንክ አጋሮች ገንዘብ መቀበል ይቻላል። ሁኔታዎች፡

• ከፍተኛ ብድር - እስከ 8 ሚሊዮን ሩብሎች፤
• ጊዜ - እስከ 25 ዓመታት፤
• የቅድሚያ ክፍያ - መሬት ያለው ቤት ከተገዛ ከ50%፤
• የመጀመሪያው ክፍል - ከ40% ጀምሮ በሁለተኛ ገበያ ወይም በአዲስ ህንፃ ውስጥ ቤት ሲገዙ።

የወለድ ተመኖች በደንበኛው ሁኔታ እና በንብረቱ አይነት ይወሰናሉ። በሁለተኛ ደረጃ ገበያ ውስጥ የገቢ የምስክር ወረቀት ሳይኖር ለአፓርትመንት ያለው የብድር መጠን ከ 9.45% ለደሞዝ እና ለታማኝ የባንክ ደንበኞች ተዘጋጅቷል. ለክልል ሰራተኞች - 9.5%፣ ለሌሎች ደንበኞች - 9.6%.

በግንባታ ላይ ላሉ ቤቶች የደመወዝ ደንበኞች ዋጋ 9.35፣ ለክልል ሰራተኞች - 9.4%፣ ለተቀረው - 9.5% ነው። የቤት መግዣ ወለድ ለደመወዝ ደንበኞች ሴራ ያለው ቤት ለመግዛት - ከ 11.95% ፣ ለየበጀት ድርጅቶች ሠራተኞች - ከ 12% ፣ ለሌሎች ሰዎች - 12.5%።

ተበዳሪው ለሕይወት እና ለጤንነት ዋስትና ለመስጠት ፈቃደኛ ካልሆነ መጠኑ በ1 ነጥብ ይጨምራል። የብድር አመልካቾች መስፈርቶች መደበኛ ናቸው-የሩሲያ ፌዴሬሽን ዜግነት, እድሜ ከ 21 እስከ 65.

VTB 24

የምዝገባ ውል፡

• የቅድሚያ ክፍያ - ከ30%፤
• ጊዜ - እስከ 20 ዓመታት፤
• መጠን - ከ600 ሺህ እስከ 30 ሚሊየን ሩብል፤
• ተመን - ከ10.7%

የተጠቀሰው መጠን የሚሰራው ደንበኛው የኢንሹራንስ ፖሊሲን ለመውሰድ ዝግጁ ከሆነ ብቻ መሆኑን ልብ ሊባል የሚገባው ሲሆን ይህም ለአፓርትማው, ለባለቤትነት እና ለተበዳሪው እራሱ መድን ያካትታል. ለብድር ተቀባዩ መስፈርቶች-ከ 21 እስከ 65 ዓመት ዕድሜ ፣ ለወርሃዊ ተቀማጭ ገንዘብ በቂ የገቢ ደረጃ። ደንበኛው ለሞርጌጅ በሚያመለክትበት ክልል ውስጥ ቋሚ የመኖሪያ ፈቃድ መኖሩ አያስፈልግም. ብድሩ የሚሰጠው በፓስፖርት እና በኢንሹራንስ ሰርተፍኬት መሰረት ነው።

Sberbank

በዚህ ባንክ ያለ የገቢ ማረጋገጫ ብድር ያለቀለት እና በግንባታ ላይ ያሉ ቤቶችን ለማግኘት በፕሮግራሙ ስር ይሰራል። ሁኔታዎች፡

• መጠን - ከ300 ሺህ እስከ 8 ሚሊየን ሩብል፤
• የቅድሚያ ክፍያ - ከ50%፤
• በነባር ሪል እስቴት የተያዙ ገንዘቦችን መቀበል ይቻላል፤
• ጊዜ - እስከ 30 ዓመታት።

የሁለተኛ ደረጃ ገበያ መኖሪያ ዋጋ - ከ 8.6% (ለወጣት ቤተሰቦች) ፣ ከ 9.1 - ለሌሎች ደንበኞች። በግንባታ ላይ ላለው መኖሪያ ቤት - 7.4% (በቅድመ ምርጫ መርሃ ግብር) ፣ ከ 9.4% - በመሠረታዊ ቃላቶች።

ለዴቢት ደንበኞች፣ የተሻሻሉ ሁኔታዎች (ተመን በተናጥል ይሰላል) እና ቀላል የማመልከቻ ሂደት አለ።ጥያቄው በፓስፖርት ላይ ብቻ ይቆጠራል. የባንክ ደንበኛ ያልሆኑ ሰዎች ማንነታቸውን የሚገልጽ ሌላ ሰነድ ያስፈልጋቸዋል።

Sovcombank

የብድር ውሎች፡

• ተመን - ከ11.4%፤
• ጊዜ - እስከ 20 ዓመታት፤
• ክፍያ - ከ20%፤
• መጠን - እስከ 30 ሚሊዮን ሩብልስ።

በሶቭኮምባንክ ያለው የብድር ባህሪ ለጡረተኞች ብድር ለመውሰድ እድሉ ነው። የገንዘብ ተቀባይ ከፍተኛው ዕድሜ ከ85 ዓመት መብለጥ የለበትም።

Uralsib

እንደ የፕሮግራሙ አካል በግንባታ ላይ ያሉ ቤቶችን መግዛት ይቻላል። ባንኩ የሚያቀርበው፡

• ውርርድ ከ9.4%፤
• ጊዜ - እስከ 30 ዓመታት፤
• መጠን - ከ300 ሺህ እስከ 50 ሚሊየን ሩብል።

የቅድሚያ ክፍያው መጠን እንደ ደንበኛው ሁኔታ ይወሰናል። ለክፍያ ደንበኞች ቢያንስ 20% የሚገመተው የነገሩ ዋጋ ያስፈልጋል። ለመጀመሪያ ጊዜ ለባንክ የሚያመለክቱ ቢያንስ 40% ለመጀመሪያው ክፍያ ሊኖራቸው ይገባል።

Transcapitalbank

የሁለተኛ ደረጃ ገበያ አፓርትመንት እና መኖሪያ ቤት በአዲስ ህንፃ ውስጥ በሚከተሉት ሁኔታዎች ገንዘብ መቀበል ይቻላል፡

• የቅድሚያ ክፍያ - ከ30%፤
• መጠን - እስከ 12 ሚሊዮን ሩብሎች፤
• ተመን ከ7.7% እስከ 25 ዓመታት።

ባንክ የማገናዘብ ጥያቄን እንዲቀበል መጠይቅ እና ፓስፖርት ማቅረብ በቂ ነው።

Promsvyazbank

በPromsvyazbank ፕሮግራም ስር ያለው የብድር ባህሪ ያነሰ ነው።ለደንበኞች ጥብቅ መስፈርቶች. አብዛኛዎቹ ባንኮች የቢዝነስ ባለቤቶችን ገቢ ሳያረጋግጡ ብድር የማይሰጡ ከሆነ ይህ ተቋም በፈቃደኝነት ከግለሰብ ሥራ ፈጣሪዎች ጋር ይተባበራል።

በአዳዲስ ሕንፃዎች ላይ ደረጃ ይስጡ፡

• ከ9.4% በመገንባት ላይ ያሉ ቤቶችን ከባንኩ ገንቢ አጋሮች ሲገዙ፤
• ከ10.8% ለደሞዝ ደንበኞች በአዲስ ህንፃዎች ውስጥ አፓርታማ ሲገዙ ከሌሎች ገንቢዎች (10.9% የPromsvyazbank ደንበኛ ላልሆኑ)።

የሁለተኛ ደረጃ ገበያ አፓርታማዎች ተመን፡

• ከ11.2% ለክፍያ ደንበኞች፤
• ከ11፣ 3 - ለተቀረው።

የተገለጸው ወለድ የሚተገበረው ተበዳሪው አጠቃላይ የኢንሹራንስ ውል ለመስጠት ዝግጁ ከሆነ ብቻ ነው። መዋጮው ቢያንስ 40% ነው. ገንዘብ በሁለቱም በተገኘው ንብረት ደህንነት እና ባለው አፓርታማ ላይ መቀበል ይችላል።

መያዣ ከየት ማግኘት ይቻላል

ባንክ እና ፕሮግራም በሚፈልጉበት ጊዜ ከራስዎ የመጀመሪያ መረጃ መቀጠል አለብዎት፡ የቅድሚያ ክፍያ ምን ያህል እንደሆነ እና ብድሩን ለመክፈል በየወሩ ምን ያህል ለመክፈል ፈቃደኛ ነዎት። የአንድ የተወሰነ ባንክ የዴቢት ደንበኛ ከሆኑ በመጀመሪያ እሱን ማነጋገር የተሻለ ነው። ባንኮች ለመደበኛ ደንበኞቻቸው የበለጠ ታማኝ ናቸው: ለእነሱ ያለው መጠን ከሌሎች ግለሰቦች ከ 0.5-1% ያነሰ ነው. የብድር ተቋም ሲመርጡ ምን እንደሚፈልጉ፡

• ፕሮግራሙ አብሮ ተበዳሪዎችን ያካትታል። ተጨማሪ ተበዳሪ (የትዳር ጓደኛ ወይም ዘመድ) ብድር የማግኘት እድልዎን ከፍ ሊያደርግ ይችላል, እንዲሁም ከፍተኛውን መጠን እንዲወስዱ ያስችልዎታል.መጠን፣ የሁለቱም ተበዳሪዎች ገቢ ብድሩን ሲያሰላ ግምት ውስጥ ስለሚገባ።
• የቅድሚያ ክፍያው መጠን ስንት ነው። አብዛኛዎቹ ባንኮች ከንብረቱ ዋጋ ቢያንስ 40-50% ተቀማጭ ገንዘብ ያስፈልጋቸዋል። ይህ መጠን ለእርስዎ በጣም ትልቅ ከሆነ ዝቅተኛ አስተዋፅኦ ላላቸው ፕሮግራሞች ትኩረት መስጠት አለብዎት. ነገር ግን፣ አፓርታማ ለመግዛት ለመዋጮ ለማዋጣት የፈለጋችሁት መጠን ከፍ ባለ መጠን ማመልከቻውን የማጽደቅ እድሉ ከፍ ያለ እና የመክፈያ ውሉ የተሻለ እንደሚሆን ያስታውሱ።
• የኢንሹራንስ ዋጋ። ያለ የገቢ መግለጫዎች እና ዋስትናዎች ለሞርጌጅ ሲያመለክቱ ተበዳሪው የተገዛውን መኖሪያ ቤት የመድን ግዴታ አለበት. በተጨማሪም, እሱ የህይወት እና የጤና ኢንሹራንስ መውሰድ ይችላል. ብዙውን ጊዜ, ኢንሹራንስ ቀድሞውኑ በውሉ ውስጥ ተካቷል, እና መጠኑ በጠቅላላው የመክፈያ ጊዜ ውስጥ ይሰራጫል. ኢንሹራንስ የትርፍ ክፍያን መጠን በእጅጉ ሊጨምር ይችላል ስለዚህ የዚህን አገልግሎት ዋጋ አስቀድመው ማወቅ እና በዝቅተኛ ዋጋ የሚያቀርበውን ባንክ መምረጥ አስፈላጊ ነው።

የገቢ ማረጋገጫ የሌለው ብድር ሪል እስቴት ለመግዛት ለሚቸኩሉ ወይም የደመወዝ ሰርተፍኬት ለባንክ ማቅረብ ለማይችሉ በጣም ጥሩው አማራጭ ነው። ከመደበኛ ፕሮግራሞች ይልቅ በሞስኮ ውስጥ ያለ የገቢ የምስክር ወረቀት ያለ ብድር ማግኘት በጣም አስቸጋሪ እንደሆነ ልብ ሊባል ይገባል. ጥሩ የብድር ታሪክ እና መደበኛ ያልሆነ ገቢን በተዘዋዋሪ የሚያረጋግጡ ሰነዶች መገኘት ተጨማሪ ይሆናል።