ብድር ከግዛት ድጋፍ ጋር፡ የሩስያ Sberbank በፕሮግራሙ እና በተሳትፎ ሁኔታዎች ላይ አስተያየት

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

ለሩሲያ ዜጎች የቤት መግዣ በአንድ በኩል መኖሪያ ቤት የማግኘት ብቸኛ እድል ነው፣ በሌላ በኩል ደግሞ የረጅም ጊዜ የእዳ እስራት። የ 2015 ቀውስ የመጀመሪያውን ክፍል ለመክፈል አብዛኛው እድል ነፍጎታል. ችግሩን በራሳቸው መፍታት ለማይችሉ, የባንክ ዘርፍ የበጀት ብድር ፕሮግራም አዘጋጅቷል. በመንግስት የሚደገፍ የቤት መግዣ (Sberbank of Russia) ምን እንደሆነ፣ በምን ውሎች እና ብድሩ ለማን እንደተሰጠ የበለጠ መረጃ ለማግኘት ያንብቡ።

ስታቲስቲክስ

በ Sberbank ውስጥ ያለው ብድር ከስቴት ድጋፍ ጋር, በእያንዳንዱ ክልል ውስጥ ያሉ ውሎች የተለያዩ ናቸው, በጣም ተወዳጅ ነው. ፕሮግራሙ ከተጀመረ በሁለት ሳምንታት ውስጥ (2015-18-03), በሰሜን ካውካሰስ ብቻ ከ 150 በላይ ማመልከቻዎች ቀርበዋል. Sberbank በአዲስ ሕንፃ ውስጥ የመኖሪያ ቤት ለሚገዙ ደንበኞች ያበድራል። ከፍተኛው የብድር መጠን ለዋና ከተማው እና ለሴንት ፒተርስበርግ 8 ሚሊዮን ሩብሎች, ለሌሎች ክልሎች - 3 ሚሊዮን ሮቤል ይሆናል. መኖሪያ ቤት የሚገዛው በሕጋዊ ሪል እስቴት ውስጥ ካሉ ሕጋዊ አካላት ብቻ ነው። የተበዳሪው ስጋቶች ይቀንሳሉ. ተጨማሪ ዋስትና አያስፈልጋቸውም። ኢንሹራንስእቃው በቀጥታ በሩሲያ Sberbank ቅርንጫፍ ውስጥ ሊሆን ይችላል.

የግዛት ድጋፍ ያለው ብድር እስከ ፌብሩዋሪ 2016 መጨረሻ ድረስ የሚሰራ ይሆናል። በዚህ ጊዜ ውስጥ በአጠቃላይ 225 ቢሊዮን ሩብሎች ብድር ለመስጠት ታቅዷል. ከኖቬምበር 30, 2015 ጀምሮ ለ 180 ቢሊዮን ሩብሎች ብድር ተሰጥቷል. እያንዳንዳቸው 1.5 ሺህ መተግበሪያዎች. በግምት 30% የሚሆነው የ Sberbank የቤት ማስያዣ ምርቶች የቀረበው በአዲሱ ፕሮግራም ነው።

የፕሮግራም ግቦች

1. የግንባታ ኢንደስትሪውን ማነቃቃት።
2. ዜጎች የመኖሪያ ቤት ችግራቸውን እንዲፈቱ እርዷቸው።

Sberbank፡ በመንግስት የሚደገፍ ብድር

የብድር ሁኔታዎች ቀላል ናቸው፡

• የቅድሚያ ክፍያ፡ 20% የመኖሪያ ቤት ዋጋ።
• ጊዜ፡1-30 ዓመታት (ያካተተ)።
• የወለድ ተመን፡ ከ11.9% ሩብልስ።
• ዝቅተኛው የብድር መጠን፡ 45,000 RUB
• ከፍተኛው መጠን፡ ከ3 እስከ 8 ሚሊዮን ሩብልስ። (በክልሉ ላይ በመመስረት)።

በሪል እስቴት ውስጥ ያለው ብድር የተገኘው ከተገኘው ሪል እስቴት ደህንነት አንጻር ነው። የዋና ከተማው እና የሴንት ፒተርስበርግ ነዋሪዎች በ 8 ሚሊዮን ሩብሎች ሊቆጠሩ ይችላሉ. ሌሎች ዜጎች በአጠቃላይ 3 ሚሊዮን ሩብሎች ብድር ሊያገኙ ይችላሉ. በግንባታ ላይ ባሉ አፓርተማዎች መካከል, የተጠናቀቁ አዳዲስ ሕንፃዎች ወይም እውቅና ካላቸው ሻጮች መካከል አንድ ነገር መምረጥ ይችላሉ. ንብረቱ የሚላክበት ቀን ምንም አይደለም. ለተመረጠው ግቢ ሰነዶች የመጀመሪያ አወንታዊ ውሳኔ ከተቀበሉ ከ 60 ቀናት ባልበለጠ ጊዜ ውስጥ መቅረብ አለባቸው. በተጨማሪም፣ የብድር ተቋም ለደንበኛው የህይወት እና የጤና መድን እንዲወስዱ ይፈልግብዎታል። በስቴት የሚደገፉ ብድሮች ላይ የ Sberbank ዝቅተኛው ተመን 11.9% ነው። እሷ ነችእቃው ከተመዘገበ በኋላ አይለወጥም. ነገር ግን በቅድመ ክፍያው መጠን, በፕሮግራሙ ውስጥ የተሳተፈበት ጊዜ, የደመወዝ ፕሮጀክት አባልነት, ባለፈው ጊዜ "ጥሩ" የብድር ታሪክ ይጎዳል. ብድር ለመስጠት ምንም አይነት ኮሚሽን አይጠየቅም። ተጨማሪ ወጪዎች የሚከተሉትን ሊያካትቱ ይችላሉ፡ ለህይወት እና ለጤና መድን አገልግሎቶች ክፍያ፣ የተገኘውን ነገር መገምገም፣ የሰነዶች ኖተራይዜሽን።

የተበዳሪው መስፈርቶች

• ዕድሜ፡ ቢያንስ 21፣ ቢበዛ 55 (ሴቶች)፣ 60 (ወንዶች)።
• የሩሲያ ፌዴሬሽን ዜጋ ፓስፖርት።
• የመጨረሻ የስራ ልምድ፡ 6 ወራት።
• ጠቅላላ ከፍተኛ ደረጃ፡ 12 ወራት።

ደንበኛው አብሮ ተበዳሪዎችን (ባለትዳሮች፣ዘመዶች እና ጓደኞች) ማሳተፍ ይኖርበታል። ይህ የብድር ጫናዎን ለማቃለል ይረዳል። ብዙ "ረዳቶች" ሲሆኑ, ከፍተኛው ጠቅላላ ገቢ ይሆናል, ይህም ከፍተኛውን የብድር መጠን ይወስናል.

የድርጊት ስልተ ቀመር

ከስቴት ድጋፍ (Sberbank of Russia) ፕሮግራም ጋር በሞርጌጅ ውስጥ ለመሳተፍ ለማመልከት የሚከተሉትን ማድረግ አለብዎት:

1. ቅጹን ይሙሉ፣ ናሙናው በፋይናንሺያል ተቋሙ ድህረ ገጽ ላይ ይገኛል።
2. ለሁሉም ተሳታፊዎች መደበኛ የሰነዶች ፓኬጅ ይሰብስቡ፡ የፓስፖርት ቅጂ፣ የአሰሪ መረጃ፣ 2-የግል የገቢ ግብር።
3. ወረቀቶችን ለማንኛውም የሩስያ Sberbank ቅርንጫፍ ያቅርቡ።
4. የባንኩን ውሳኔ ይጠብቁ።

በትይዩ, የተገኘውን ንብረት የሚመለከት ሁለተኛውን የሰነዶች ፓኬጅ መሰብሰብ አስፈላጊ ነው. ብዙውን ጊዜ እንደ መያዣነት ያገለግላል. ባንኮች ሌሎች ቤቶችን እንደ መያዣ ለመጠቀም መስማማታቸው እጅግ በጣም አልፎ አልፎ ነው።ለእንደዚህ አይነቱ ነገር፡ የምዝገባ የምስክር ወረቀት፣ የሽያጭ ውል፣ የካዳስተር ፓስፖርት፣ ለመገልገያዎች ክፍያ ዕዳ የሌለበት የምስክር ወረቀት፣ ስለ ነዋሪዎች መረጃ።

አባላት

በየትኞቹ ባንኮች ነው ምርቱን "ሞርጌጅ ከስቴት ድጋፍ" ለማግኘት ማመልከት የምችለው? Sberbank, VTB24, Gazprom, Deltacredit, የሞስኮ ባንክ, RSHB. በፕሮግራሙ ውስጥ የመሳተፍ ፍላጎት በ 30 ትላልቅ ብቻ ሳይሆን ትናንሽ ባንኮችም ተገልጸዋል. የመንግስት የፋይናንስ ተቋማት ድርሻ, እንዲሁም Svyaz-ባንክ, Absolut-ባንክ, Vozrozhdenie, ብድሮች መካከል አብዛኞቹ ታቅዶ 400 ሚሊዮን ሩብል. ከዚህ መጠን ውስጥ ከግማሽ በላይ የሚሆነው ለ Sberbank ብድር ሊሰጥ ነው. በቀድሞው የ2008-2009 ቀውስ ወቅት የመንግስት ድጋፍ ያላቸው የቤት ብድሮች የሚሠሩት በVTB ብቻ ነበር። የፋይናንስ ተቋሙ ምርጫ የብድሩ ሁኔታዎችን አይጎዳውም. ገንዘብ ለመቀበል ደንቦች እንደሚከተለው ናቸው. ተበዳሪው ገንዘቡን በዓመት ቢያንስ 11.9% ይከፍላል። ባንኮች ከስቴቱ ሊቆጥሩት የሚችሉት ከፍተኛው ማካካሻ 5.5% ነው. የገንዘብ ሚኒስቴር ለፕሮጀክቱ ፋይናንስ ከመንግስት በጀት 20 ቢሊዮን ሩብል መድቧል. እቅዱ በ2015 መገባደጃ ላይ ስላልተፈፀመ ፕሮግራሙ ተራዝሟል።

ውጤቶች

ፕሮግራሙ "ሞርጌጅ ከስቴት ድጋፍ" (Sberbank of Russia) አሁንም በሥራ ላይ ስለዋለ ውጤቱን ለማጠቃለል በጣም ገና ነው። እስካሁን ድረስ ስለ ሪል እስቴት ሽያጭ ተለዋዋጭነት ብቻ ማውራት እንችላለን. ስለዚህ፣ ከኤፕሪል 2015 ጀምሮ ሁሉም ማለት ይቻላል ገንቢዎች የተፈረሙ የሽያጭ ኮንትራቶች ቁጥር በከፍተኛ ሁኔታ መጨመሩን አስተውለዋል። አንደኛየፕሮግራሙ ተሳታፊዎች ባለፈው አመት በጥር ወር ሰነዶችን መሰብሰብ ጀመሩ, ነገር ግን ስምምነቱ አዲስ ምርት እስኪጀምር ድረስ ለሌላ ጊዜ ተላልፏል. በመጀመሪያ ኮንትራቶች የተጠናቀቁት በትንሽ በጀት ነው። ብድሩ የተወሰዱት ቀደም ብለው መመለሳቸውን በሚቆጥሩ ሰዎች ነው (ለእነሱ መጠኑ በጣም አስፈላጊ አልነበረም) እንዲሁም ወለድ ላለመክፈል ለአጭር ጊዜ (ከ3-5 ዓመታት) ውል የፈረሙ።

ከዓመቱ አጋማሽ ጀምሮ በአዳዲስ ሕንፃዎች ውስጥ የመኖሪያ ቤት ዋጋን ለረጅም ጊዜ ሲጠይቁ የቆዩ ደንበኞች መታየት ጀመሩ። ፍላጎት ቢቀንስም, በየወሩ የሪል እስቴት መጠን ይቀንሳል. ይህ በተለይ በከፍተኛ ደረጃ የማጠናቀቂያ ደረጃ ላይ ባሉ ነገሮች ላይ ይስተዋላል፣ በዚህ ውስጥ የመኖሪያ ቤት ለብዙ አመታት ሲሸጥ።

ባህሪዎች

አብዛኞቹ ግብይቶች የሚከናወኑት በSberbank በኩል ነው። ከስቴት ድጋፍ ጋር የተያዙ ብድሮች የሪል እስቴት ፍላጎትን አነሳሱ። ነገር ግን አሁንም ደንበኞች አሉ, ምንም እንኳን የሩብል ጠንከር ያለ ውድቀት ቢኖረውም, በመደበኛ ውሎች እንኳን ብድር ለማግኘት ዝግጁ ናቸው. ቀደም ሲል ደንበኞች ለ Sberbank አመልክተው ከሆነ, ምክንያቱም ዝቅተኛው መጠን ነበር, አሁን, ውድቅ ሲደረግላቸው, ለመንግስት ፕሮግራሞች ብቻ ሳይሆን ለሌሎች ተቋማት ይመለከታሉ.

የፕሮግራሙ ሁኔታዎችም ተለውጠዋል። ቀደም ሲል እስከ 75 ዓመት ዕድሜ ድረስ ብድር መክፈል ይቻል ነበር. አሁን አዲስ ገደብ ተዘጋጅቷል - 60 ዓመታት ለወንዶች እና 55 ለሴቶች. እንደ ሪልቶሮች ከሆነ የተበዳሪው አማካይ ዕድሜ ከ25-35 ዓመት ሲሆን ውሉ የሚፈፀመው በዋናነት ከ10-15 ዓመታት ነው።

ተጨማሪ የገንዘብ ድጋፍ

ከ Sberbank ብድር መውሰድ ጠቃሚ ነውን?የመንግስት ድጋፍ? እያንዳንዱ ተበዳሪ ይህን ጥያቄ ለራሱ ይመልሳል። ገንቢዎችም ለእያንዳንዱ ደንበኛ መታገል አለባቸው። ይህንን ለማድረግ የራሳቸውን የታማኝነት ፕሮግራሞች ያዘጋጃሉ. አንዳንዶቹ ከ Sberbank ፕሮግራም የበለጠ ትርፋማ ናቸው።

ለምሳሌ FGC "Leader" እና Bank "Opening" የድጎማ ፕሮግራም በስቴት ብቻ ሳይሆን በገንቢውም ጀምረዋል። ሁኔታዎቹ እንደሚከተለው ናቸው-በመጀመሪያው አመት ደንበኛው እንደ ቅድመ ክፍያው መጠን 8 ወይም 10 በመቶ በየዓመቱ ይከፍላል. ከሁለተኛው አመት ጀምሮ, መጠኑ ወደ 11.95% ወይም በባንክ የቀረበው መጠን እንደ ተበዳሪው የፋይናንስ ሁኔታ ይጨምራል. ብድር ቢበዛ ለ30 ዓመታት ሊሰጥ ይችላል።

GC "የመሪ ቡድን" ለዋና ከተማው ነዋሪዎች ዘመቻ አካሂዷል። በመሪ ፓርክ ሩብ ውስጥ የሪል እስቴት ገዢዎች ፣ የደስታ ከተማ እና የሎብኒያ ከተማ ማይክሮዲስትሪክቶች ንብረቱ በብድር ቤት ከተገዛ በንብረቱ አጠቃላይ ወጪ ላይ 12% ቅናሽ ያገኛሉ። ውሉ የሚደመደመው በየትኛው የብድር ተቋም ነው፣ ምንም ችግር የለውም።

Khimki-Group በተጨማሪም መጠኑን አንድ በመቶ ድጎማ ያደርጋል። ይህም ማለት በስቴቱ የድጋፍ መርሃ ግብር ስር ብድር ከተሰጠ ደንበኛው 11.9% ሳይሆን 11% ይከፍላል. "ከተማ-XXI ክፍለ ዘመን" እና "Absolut-ባንክ" በ 11.5% ውስጥ "የሕይወት ቀለሞች" ውስብስብ ውስጥ የመኖሪያ ቤቶች ግዢ የተቆራኘ ፕሮግራም ፈጠረ. የከተማ ግሩፕ የ"Support with State Support" ፕሮጄክትን ጀምሯል፣ በዚህ ስር ዋጋው ለሁሉም ተሳታፊዎች በአራት በመቶ ቀንሷል።

Sberbank ብድር ከግዛት ድጋፍ ጋር፡ ግምገማዎች

ትልቁበፕሮግራሙ ተሳታፊዎች የተመለከቱት ጉዳቱ አነስተኛ የሪል እስቴት እቃዎች ምርጫ ነው. በ Sberbank እውቅና የተሰጣቸው ተበዳሪዎች ከፍተኛ የመኖሪያ ቤት ዋጋ አላቸው. እና በሌላ ኩባንያ በኩል አፓርታማ ከገዙ, መጠኑ ይጨምራል. ሁለተኛው ችግር የቅድሚያ ክፍያ ከፍተኛ ነው. በመደበኛ መርሃ ግብር ውል መሠረት ተበዳሪው 10% አስቀድሞ መክፈል ይችላል. አሁን ይህ አሃዝ ወደ 20% አድጓል። ይህ ማለት ቀደም ሲል አንድ ሰው በመኖሪያ አካባቢ ውስጥ "kopeck ቁራጭ" ላይ መቁጠር ከቻለ አሁን ባለ አንድ ክፍል አፓርታማ ወይም ስቱዲዮ አፓርታማ ለእሱ በጣም ርካሽ ነው. ሌላው እንቅፋት የሆነው የወለድ መጠን ነው። እንደ እውነቱ ከሆነ, በ 1% ገደማ ይጨምራል. ከስቴት ድጋፍ ጋር ብድርን እናሰላለን. Sberbank ለደንበኛው በ 11.9% ብድር ለመስጠት ዝግጁ ነው. በተመሳሳይ ጊዜ ስምምነትን ለመጨረስ አስገዳጅ ሁኔታ ቢያንስ ለ 1 ዓመት የተበዳሪው የሕይወት ዋስትና ነው. ከ12 ወራት በኋላ ተበዳሪው ኢንሹራንስ ማደስ አለበት፣ አለበለዚያ መጠኑ ወደ 12.9% ይጨምራል።

በተመሳሳይ ጊዜ ተበዳሪዎች አዎንታዊ ገጽታዎችን ያስተውላሉ። በመጀመሪያ ደረጃ, በመዘጋጃ ደረጃ, የባንኩ ሥራ አስኪያጅ ሁሉንም ወረቀቶች ይመለከታል. ደንበኞች ውሉን ለመፈረም ብቻ ይታያሉ. በሁለተኛ ደረጃ የኢንሹራንስ ክፍያዎችን ከግምት ውስጥ በማስገባት ወርሃዊ ክፍያ ለተመሳሳይ አፓርታማ ከሚከፈለው ኪራይ ትንሽ ከፍ ያለ ነው።

በታችኛው መስመር

የበጀት መርሃ ግብሩ ሪል እስቴትን በተመረጡ መቶኛ (ከ11.9%) እስከ 30 ዓመታት ድረስ እንዲገዙ ይፈቅድልዎታል። ተበዳሪዎች የእዳውን የተወሰነ ክፍል ለመሸፈን እና ከዚያም ለመቀበል የወሊድ ካፒታል የመጠቀም መብት አላቸውየግብር ቅነሳ. ግን ፕሮግራሙ የራሱ ድክመቶች አሉት. በመጀመሪያ, የተሳትፎ ባንኮች የተወሰነ ቁጥር. ከእነዚህ ውስጥ 30 ብቻ ናቸው. ነገር ግን በትናንሽ የግዛት ከተሞች, de facto, ማመልከት የሚችሉት ለ VTB24 እና Sberbank ብቻ ነው. ሁለተኛው 20% ቅድመ ክፍያ ነው። ለማነጻጸር፣ በ TransKapitalBank ውስጥ፣ በተመሳሳይ የስቴት ፕሮግራም ማዕቀፍ ውስጥ፣ 15% እንደ ቅድመ ክፍያ በመክፈል ብድር ማግኘት ይችላሉ። በሌላ በኩል፣ ተበዳሪ ሊሆን የሚችል ገንዘብ እንደ ቅድመ ክፍያ ባገኘ ቁጥር ሊተማመንበት የሚችለው የወለድ መጠን ይቀንሳል።