አዘጋጅ - ይህ ማነው? ከገንቢው አዳዲስ ሕንፃዎች

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

የጋራ ግንባታ በዘመናዊው ዓለም ተስፋፍቷል። ይህ ጽንሰ-ሐሳብ ልዩ ዓይነት የኢንቨስትመንት እንቅስቃሴን ያመለክታል. በተመሳሳይ ጊዜ ገንቢው (ብዙውን ጊዜ የግንባታ ድርጅት) ከሁለቱም ግለሰቦች እና ህጋዊ አካላት ገንዘብ በማሰባሰብ ላይ ይገኛል. በአለም ልምምድ፣ በዚህ የግንባታ አይነት ውስጥ ያሉ ተሳታፊዎች "ባለአክሲዮኖች" ተብለው መጠራታቸው ተቀባይነት አለው።

የአሰራር መርህ

በተጠናቀቀው የስምምነት ውል መሠረት ገንቢው ንብረቱን ወደ ሥራ ለማስገባት ፈቃድ ከተቀበለ በኋላ በጋራ ግንባታ ውስጥ ለተሳተፉ ተሳታፊዎች ሁሉንም ሰነዶች ማስተላለፍ አለበት። የኋለኛው ሚና, ቀደም ሲል እንደተጠቀሰው, ሁለቱም ህጋዊ አካላት እና በዚህ ዓይነት የመኖሪያ እና የህዝብ ሕንፃዎች ግንባታ ላይ ለመሳተፍ ስምምነትን በወቅቱ ያጠናቀቁ ግለሰቦች ሊሆኑ ይችላሉ. ስለዚህም ከዚህ አንቀፅ አውድ በመነሳት “ገንቢ” የሚለው ቃል ትርጉም ማለት በአንድ የተወሰነ መሬት ላይ የባለቤትነት መብት ወይም የሊዝ ውል ያለው ማንኛውም ህጋዊ አካል እና ፍለጋ እና በቀጣይ የገንዘብ መስህብ ላይ የተሰማራ መሆኑን መገንዘብ ይቻላል። ከዚ"ባለአክሲዮኖች" ይባላል።

አስፈላጊ ዝርዝሮች

በአሁኑ ጊዜ፣ ብዙ ጊዜ በማስታወቂያ ሰሌዳዎች ላይ ተመሳሳይ ሀረጎችን የያዙ ማስታወቂያዎችን ማግኘት ይችላሉ፡ "አፓርትመንቶች፣ ቢሮዎች፣ አዳዲስ ሕንፃዎች ከገንቢው"። እነዚህ ቃላት ምን ማለት ነው? እስቲ ጠለቅ ብለን እንመርምር። ቀደም ሲል እንደተገለፀው ገንቢው ለኢንቨስትመንት ፕሮጀክቱ ትግበራ ሁሉንም ተግባራት የሚያከናውን ህጋዊ አካል ነው. ሆኖም ግን, ከላይ ያሉት ሁሉም በጥያቄ ውስጥ ያለውን ጽንሰ-ሐሳብ ከህጋዊ እይታ አንጻር ትክክለኛ ፍቺ ለመስጠት አይፈቅዱም. ስለዚህ, የሚከተለው የቃላት አወጣጥ አሁን ባለው ህግ ተቀባይነት አግኝቷል-ገንቢ ማለት ለተወሰነ ጊዜ የካፒታል ኢንቨስትመንቶችን የማስወገድ መብት ያለው ስልጣን ያለው ሰው ነው. ነገር ግን፣ በጥያቄ ውስጥ ያለው ድርጅት እንደ ደንበኛ የሚሰራ ከሆነ፣ “ደንበኛ-ገንቢ” የሚል ስም ተሰጥቶታል።

የእንቅስቃሴ መስክ

በዚህ ደረጃ የተሰጠው ህጋዊ አካል ብዙውን ጊዜ ከኮንትራክተሮች ፣ አቅራቢዎች እና ሌሎች ድርጅቶች ጋር የሚደረጉ ውሎችን በመፈለግ እና በማጠናቀቅ የግንባታ ስራውን በተሳካ ሁኔታ ለማጠናቀቅ አስፈላጊ ሊሆን ይችላል። በተጨማሪም, ገንቢው ራሱ, በተጨባጭ, ኮንትራክተር መሆኑን መታወስ አለበት. አጠቃላይ ብቻ። በዚህም ምክንያት እሱ ራሱ የግንባታውን ሥራ አፈፃፀም መቆጣጠር ብቻ ሳይሆን በእነሱ ውስጥ መሳተፍ ይችላል. እንደ አንድ ደንብ, ይህ የንድፍ ፕሮጀክት እድገት, የማንቂያ ስርዓት መትከል, የውስጥ መትከል ሊሆን ይችላልግንኙነቶች እና ሌሎችም። በተጨማሪም ፣ ደንበኛው-ገንቢው በአብዛኛው የሚወከለው ለረጅም ጊዜ በነበሩ ትክክለኛ ትላልቅ ድርጅቶች ነው ፣ ስለሆነም በዚህ መሠረት በጥያቄ ውስጥ ባለው የሥራ መስክ ላይ ትልቅ ልምድ አለው። ይህ ማለት በእያንዳንዱ የግንባታ ደረጃ ላይ ሊነሱ የሚችሉትን ሁሉንም አይነት ገጽታዎች እና ጥቃቅን ነገሮች ያውቃል ማለት ነው. ስለዚህ እንዲህ ያለው ድርጅት አስቀድሞ ሊከሰቱ የሚችሉ ሁኔታዎችን አስቀድሞ ሊገምት ስለሚችል ከነሱ የከፋውን ሁኔታ ማስወገድ ይችላል።

የባህሪዎች ዝርዝር

ብዙውን ጊዜ አማካይ ዜጋ በብሮሹሩ ላይ ያለውን ጽሑፍ በሚከተለው ይዘት ሲመለከት፡ "ከገንቢው የመጡ አዳዲስ ሕንፃዎች" በግንባታ ኩባንያው ስለሚሰጠው ተግባር አያስብም። ነገር ግን ሙሉ ዝርዝራቸውን ማወቁ እያንዳንዱ ሰው ስለሚከፈቱት እድሎች ትክክለኛ ግንዛቤ እንዲያገኝ ይረዳዋል። ከዚህ በታች ያለው ቁሳቁስ ከገንቢው የመጠየቅ መብት ስላሎት በጣም አስፈላጊ ተግባራትን ያብራራል። እርግጥ ነው, የበለጠ የተለየ ዝርዝር በቀጥታ ከተመረጠው የግንባታ ድርጅት ብቻ ሊገኝ ይችላል. ሆኖም ግን, ለሁሉም የተለመዱ ነጥቦች አሉ. አንዳንዶቹን እንመልከት። ስለዚህ, ገንቢ ምንድን ነው እና ምን ሊያቀርብ ይችላል? ለአስፈፃሚው ሰው የተሰጡ ተግባራት ከንድፍ መጀመሪያ አንስቶ እስከ መሠረቱን እስከሚጥልበት ጊዜ ድረስ ሁሉንም ገጽታዎች ያካትታሉ. እነሱ በተለምዶ የሚከተሉትን ያካትታሉ፡

• በጥሩ ሁኔታ የተዘጋጀ የማጣቀሻ ውሎች፤
• የስራ ሰነድ አስተማማኝ ድጋፍ፣ እናእንዲሁም የሁሉንም እድገቶች በአጭር ጊዜ ውስጥ መተግበር፤
• ፕሮጀክቱን በሁሉም የጸደቁ የግንባታ ህጎች እና መመሪያዎች እንዲሁም የህግ አውጪ ሰነዶች ሙሉ በሙሉ ማክበር፤
• የግንባታ አስተዳደር እና ቁጥጥር አደረጃጀት፤
• አስፈላጊዎቹን ማጽደቆች በማግኘት ላይ፤
• የግንባታው ቦታ ማስረከብ።

ዝርዝር መግለጫ

ቀደም ሲል በባህላዊ መልኩ የተገለጹት ሰፊ የሁሉም አይነት አገልግሎቶች እጅግ በጣም ብዙ የተለያዩ አማራጮችን ያካትታል። አንዳንዶቹን እንመልከት። አስፈላጊ ሰነዶችን ማግኘት የርዕስ ወረቀቶችን እና የወደፊቱን የግንባታ ቦታ ግዛት ዝርዝር ጥናት ከማጣራት ጋር የተያያዘ ነው. የንድፍ ምደባ ዝግጅት የሚከተሉትን ነገሮች ያጠቃልላል-ምርጫ እና በቀጣይ ከደንበኛው ጋር በሚዘጋጁት መንገዶች ላይ ስምምነት, እንዲሁም አሁን ካሉ አውታረ መረቦች ጋር የሚገናኙባቸው ቦታዎች; ለእያንዳንዱ ደረጃ ትግበራ የቀን መቁጠሪያ ቀነ-ገደቦች እድገት; የኮንትራክተሮች ቅድመ ምርጫ እና ወዘተ. የንድፍ ሥራ ቴክኒካዊ ድጋፍ በባህላዊ መንገድ ሁሉንም አስፈላጊ መሣሪያዎችን ለማቅረብ ውል የተጠናቀቀበት ድርጅት ምርጫን ያጠቃልላል ። የጣቢያው አካላዊ ዝግጅት; የደንበኛውን ፍላጎት በመወከል; በዚህ ደረጃ ላይ ለሚሳተፉ ተቋራጮች እና ሌሎች ሰዎች የዕቃዎችን ርክክብ እና መቀበልን ማደራጀት እና ማከናወን ። የግንባታ ስራ ህጋዊ ማረጋገጫ ምዝገባ ከሥነ-ህንፃ መፍትሄዎች እውቅና ውጭ እና ፈተናዎች በመንግስት በተደነገገው መንገድ እና የመሳሰሉትን ማድረግ አይቻልም.

ማጠቃለያ

በላይ የተመሰረተከላይ የተጠቀሱትን ሁሉ "ከገንቢው በአዳዲስ ሕንፃዎች ውስጥ ያሉ አፓርተማዎች" የሚለው መፈክር ከቢሮክራሲያዊ ቀይ ቴፕ እርስዎን ከመልቀቅ እና ከመጀመሪያው የግንባታ ደረጃዎች ጋር በማጠናቀቅ እጅግ በጣም ብዙ አገልግሎቶችን ይሰጥዎታል ብለን መደምደም እንችላለን. እና እውነት ነው!