በሚላን ውስጥ ያለ ንብረት፡ የማግኛ ባህሪያት፣ ምክሮች፣ ጠቃሚ ምክሮች

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

ሚላን የጣሊያን የንግድ መዲና ነች፣ በሀገሪቱ ውስጥ በጣም ኢንቨስትመንትን የሚስብ ከተማ ነች። በሚላን ውስጥ ያለው የሪል እስቴት ፍላጎት በጣሊያኖች እና በሌሎች ሀገራት ዜጎች መካከል በየጊዜው እያደገ ነው። በሎምባርዲ ዋና ከተማ ውስጥ ሪል እስቴትን እንዴት እና ለምን እንደሚገዙ ትንሽ ተጨማሪ ለማወቅ ለሚፈልጉ ይህ ቁሳቁስ የታሰበ ነው።

በሚላን ውስጥ ንብረት ለመግዛት ዋና ምክንያቶች

• ሚላን ለመኖር ማራኪ ነች - ዛሬ በጣሊያን በፍጥነት እያደገች ያለች ከተማ ነች። መሠረተ ልማቱ በየጊዜው እየተሻሻለ ነው፣ አዳዲስ የመኖሪያ እና የንግድ ተቋማት ብቅ አሉ፣ ሜትሮው እየሰፋ እና እየተጠናቀቀ ነው።
• ሚላን ለኢንቨስትመንት ማራኪ ነች - ዋና የፋይናንስ ማዕከል እና የአለም ፋሽን ዋና ከተማ ነች። በሚላን ውስጥ የኪራይ ንብረት ፍላጎት በየጊዜው እያደገ ነው። በተጨማሪም፣ በጣም ጥሩ የንግድ እድሎች አሉ።
• ሚላን ለጥናት ማራኪ ነች። እዚህ ብዙ ታዋቂ ዩኒቨርሲቲዎች አሉ። የጣሊያን ትምህርት በአርክቴክቸር ወይም በ haute coutureበዓለም ላይ ምርጥ ነው. ከሚላን የንግድ ትምህርት ቤቶች የአንዱ ዲፕሎማ በአብዛኛዎቹ ዓለም አቀፍ ኩባንያዎች ውስጥ ቦታን ያረጋግጣል። ስለዚህ ሩሲያውያን በአውሮፓ የመኖር እና የመሥራት እድል ለመስጠት ለልጆቻቸው በሚላን ውስጥ ሪል እስቴት ይገዛሉ ።
• ሚላን ለጉዞ ማራኪ ነች። ከሁሉም የአውሮፓ ቱሪዝም ማዕከላት ጋር በተያያዘ የሚላን በጣም ጥሩ ቦታ - በአቅራቢያው አቅራቢያ ኦስትሪያ ፣ ስዊዘርላንድ ፣ ፈረንሳይ ፣ ጀርመን - ለጉዞ ወዳዶች ትልቅ ፕላስ ነው። በመኪና ከሁለት ሰአት ባነሰ ጊዜ ውስጥ የቲርሄኒያን እና ሊጉሪያን ባህር ዳርቻዎች ትንሽ ራቅ ብለው - የአድሪያቲክ ባህር ዳርቻ። የአውራ ጎዳናዎች ቅርበት እና የዳበረ የባቡር ትስስሮች መረብ በፍጥነት እና በምቾት በጣሊያን እና ወደ ሌሎች የአውሮፓ ሀገራት ለመጓዝ ያስችላል።
• ሚላን ምቹ የመጓጓዣ ማዕከል ነው። የአውሮፓ የሩሲያ ክፍል ነዋሪዎች በቀላሉ ወደ ሚላን እና ወደ ኋላ መመለስ ይችላሉ. የማልፔንሳ ዓለም አቀፍ አውሮፕላን ማረፊያ በሀገሪቱ ውስጥ ሁለተኛው ትልቅ አውሮፕላን ማረፊያ ነው። ከሞስኮ እና ከሴንት ፒተርስበርግ ወደ ሚላን በ Aeroflot በረራዎች ወይም በብሔራዊ አገልግሎት አቅራቢው አሊታሊያ መሄድ ይችላሉ. ከኪየቭ በ UIA በረራ መሄድ ይችላሉ። ከአለም ዙሪያ እጅግ በጣም ብዙ ርካሽ ርካሽ አየር መንገዶች ወደ ሌላ በአቅራቢያው ወደ ቤርጋሞ አውሮፕላን ማረፊያ ይበርራሉ።
• በሚላን እና በጣሊያን ያለው የሪል እስቴት ዋጋ የማያቋርጥ እድገት ያሳያል። ስለዚህ, ዛሬ, ከለንደን ወይም ፓሪስ ጋር ሲነጻጸር, ተንታኞች እንደሚሉት, የሪል እስቴት ዋጋ ከፍተኛ ደረጃ ላይ ደርሷል እና ብቻ ይወድቃል, ይህ በአጭር እና መካከለኛ ጊዜ ውስጥ የበለጠ ከፍተኛ ፈሳሽ ኢንቨስትመንት ነው.አሂድ።

የሪል እስቴት ግዥ ለሩስያ ዜጋ የሚሰጠው ምንድነው

በጣሊያን ውስጥ ንብረት መኖሩ መግባትን ቀላል ያደርገዋል። የአውሮፓ ህብረት ያልሆኑ ብዙ ነዋሪዎች ወደ ሼንገን አካባቢ ለመግባት ቀላል እንዲሆንላቸው በሚላን ውስጥ ንብረት ይገዛሉ. ይህ ለብዙ የSchengen ቪዛዎች መብት ይሰጥዎታል እና በ Schengen አገሮች በዓመት 180 ቀናት የመቆየት እድል ይከፍታል።

የአፓርታማውን ዋጋ የሚወስነው

በሚላን ውስጥ ያለው የሪል እስቴት ዋጋ በብዙ ሁኔታዎች ላይ የተመሰረተ ነው፡ ከመሃል አንጻራዊ ቦታ፣ የመኖሪያ ቤት አይነት (አፓርታማ፣ ስቱዲዮ፣ ቪላ፣ አፓርታማዎች) እና በዙሪያው ያለው መሠረተ ልማት። በጥሩ ሁኔታ በተስተካከለ ሚላን አካባቢ ያለው አማካይ ባለ ሶስት ክፍል አፓርታማ ወደ 400 ሺህ ዩሮ (31 ሚሊዮን ሩብልስ) ያስወጣል ። በሚላን መሃል ለምሳሌ ከዱኦሞ ካቴድራል ብዙም ሳይርቅ ዋጋው በአንድ ካሬ ሜትር 8,000 ዩሮ (615 ሺህ ሩብልስ) እና ከዚያ በላይ ይሆናል። በግምገማዎች መሰረት, በሚላን ውስጥ ሪል እስቴት በካሬ ሜትር ዋጋ እንደሚሰጠው ልብ ሊባል የሚገባው ነው, ነገር ግን ዋጋው እንደ አፓርታማው መጠን ሊለያይ ይችላል - ትልቅ ቦታ, ብዙ ጊዜ ርካሽ 1 ካሬ ሜትር ነው. m.

ከገንቢው በቀጥታ ቤት መግዛት ብዙውን ጊዜ ከሁለተኛው ገበያ የበለጠ ዋጋ ያስከፍላል። ይህ የሆነበት ምክንያት ጣሊያኖች ራሳቸው በከተማቸው ውስጥ ሪል እስቴት ለመግዛት ነፃ ገንዘብ ማውጣትን ስለሚመርጡ እና ቤቱ በሚገነባበት ጊዜ አብዛኛዎቹ አፓርታማዎች ቀድሞውኑ ሊሸጡ ስለሚችሉ ነው።

በመሀል ከተማ እና በሌሎች ክፍሎች ያሉ የአፓርታማዎች ዋጋ

ቀደም ሲል እንደተገለፀው በብዙ መንገዶችእሴቱ የሚወሰነው በንብረቱ ቦታ ነው. ሚላን በ9 የክልል ዞኖች የተከፈለ ነው፣ እያንዳንዱም የየራሱ ባህሪ እና ውበት አለው።

በጣም ውድ የሆነው የሚላን ታሪካዊ ማዕከል እንደሆነ ይታሰባል። እዚህ እንደ Duomo እና La Scala ካሉ የአለም መስህቦች ቅርበት የተነሳ የሪል እስቴት ዋጋ ከፍተኛው ነው። የመኖሪያ ቤት ክፍያ ቢያንስ 1 ሚሊዮን ዩሮ (77 ሚሊዮን ሩብሎች) ያስወጣል. በተለምዶ በሚላን ውስጥ እንደዚህ ያለ የቅንጦት ሪል እስቴት እንደ የንግድ ንብረት የሚገዛው በቀጣይ ለቱሪስቶች ኪራይ ነው።

በደቡብ፣ ሰሜናዊ ወይም ምስራቃዊ ክልሎች ላሉ አፓርታማዎች የበለጠ ተመጣጣኝ ዋጋዎች። በጣም ርካሹ አማራጭ በከተማው ዳርቻ ወይም በከተማ ዳርቻ ላይ ቤት መግዛት ነው።

ቢዝነስ ሪል እስቴት ዋጋ

በሚላን ውስጥ የንግድ ንብረትን ለመግዛት የሚያስቡ በ 2018 የመጀመሪያ አጋማሽ ላይ በሚላን ውስጥ የንግድ ንብረቶች ዋጋ በትንሹ የቀነሰ ቢሆንም በአጠቃላይ በከፍተኛ ደረጃ ላይ እንደሚቆዩ መዘንጋት የለባቸውም። ስለዚህ, በሚላን ውስጥ ዝግጁ-የተሰራ የንግድ ሪል እስቴት በነጋዴዎች ዘንድ በጣም ተፈላጊ ነው-ካፌዎች ፣ ምግብ ቤቶች እና ሱቆች በቶሪኖ በኩል። አማካይ ዋጋ በአንድ ካሬ ሜትር 12 ሺህ ዩሮ (920 ሺህ ሮቤል) ነው. ተጨማሪ የበጀት አማራጮች በNavigli እና Darsena አካባቢዎች ይገኛሉ። በተጨማሪም ብዙ የምግብ ማሰራጫዎች አሉ, እና ዋጋዎች በጣም ዝቅተኛ ናቸው - ከ 4 ሺህ ዩሮ (307 ሺህ ሮቤል) በስኩዌር ሜትር. m.

ንብረት በሚመርጡበት ጊዜ ምን መፈለግ እንዳለበት

በርግጥ በመጀመሪያ ደረጃ ትኩረት መስጠት አለቦትለክልሉ መሠረተ ልማት ትኩረት መስጠት. ከዚያም መንግስት ወይም የሚላን ከተማ አንዳንድ መጠነ ሰፊ ፋብሪካ ለመገንባት ወይም በአቅራቢያው የትራንስፖርት ልውውጥ ለማድረግ ማቀዱን ማወቅ ያስፈልጋል።

በአውሮፓ ውስጥ እንደሌላው ቦታ፣ሚላን ውስጥ ለመጠገን በጣም ውድ የሆነው አፓርታማ የማሞቂያ ክፍያ ይሆናል። ስለዚህ የቧንቧ፣የመስኮቶች፣የበር እና የጣራዎች ሁኔታ ትኩረት ሊሰጠው ይገባል።

በሁለተኛ ደረጃ ገበያ ላይ ሪል እስቴት ሲገዙ በተለይም በአሮጌ ቤቶች ውስጥ ፣የማዕዘኖቹን እና መገጣጠሚያዎችን በጥንቃቄ መመርመር ያስፈልግዎታል። ብዙውን ጊዜ በጣሊያን ቤቶች ውስጥ በጣም እርጥብ ነው. ይህን ጊዜ ችላ ካልከው፣ ለጥገና ገንዘብ ማውጣት አለብህ።

በጣሊያን ውስጥ ንብረት የመግዛት ሂደት

የሪል እስቴት ግዥ እና ሽያጭ ግብይትን ለማጠናቀቅ ሩሲያውያን ፓስፖርት፣ ትክክለኛ የ Schengen ቪዛ እና ከጣሊያን ኤምባሲ ቀድመው የተቀበሉት የመታወቂያ ኮድ - codece fiscale። እንዲሁም ሁሉም ክፍያዎች በጥሬ ገንዘብ ባልሆኑ መንገዶች እንደሚፈጸሙ መረዳት አስፈላጊ ነው. ሁሉም ግብይቶች የሚከናወኑት በጣሊያንኛ ስለሆነ ልዩ ኤጀንሲ ወይም አስተርጓሚ ማነጋገር ጠቃሚ ነው።

ገዢው በመጨረሻ በተገዛው ንብረት ምርጫ ላይ ከወሰነ በኋላ ለመግዛት የጽሁፍ አቅርቦት (ፕሮፖስታ የማይሻር d'acquisto) ተዘጋጅቷል - መደበኛ ቅጾች በሪል እስቴት ኤጀንሲ ወይም በኢንተርኔት ላይ ሊገኙ ይችላሉ. የዚህ ደብዳቤ ትርጉም ገዢው በተስማሙበት መሰረት የመኖሪያ ቤት ወይም የንግድ ንብረት ለመግዛት ቃል መግባቱ ነውየሻጩ የቀድሞ ሁኔታዎች. እንዲሁም ሻጩ ስለ ውሳኔው በጽሁፍ ያሳውቃል።

ከዚያ ተዋዋይ ወገኖች የፍላጎት ፕሮቶኮል (compromesso/preliminare di vendita) አዘጋጅተዋል። ይህ ግብይቱን ለማጠናቀቅ ቀድሞውኑ የጋራ ግዴታ ነው, በዚህ ጊዜ ገዢው ከጠቅላላው የንብረቱ ዋጋ 10-15% ቅድመ ክፍያ ይከፍላል. በገዢው ስህተት ምክንያት ግብይቱ ከተስተጓጎለ, ቅድመ ክፍያው ለሻጩ ማካካሻ ይሆናል. በተቃራኒው ሻጩ ንብረቱን ለመሸጥ ሀሳቡን ከቀየረ, ገዢው የተቀማጭ ገንዘብ መመለስን በእጥፍ ሊጠይቅ ይችላል. የግብይቱ የመጨረሻ ደረጃ በኖታሪ የሰነድ ሰነድ መፈረም ነው። በተመሳሳይ ቦታ የሁሉም ግብሮች የመጨረሻ ክፍያ ከተከፈለ በኋላ የመጨረሻ ስሌቶች ይደረጋሉ, እና ንብረቱ የገዢው ንብረት ይሆናል.