እንዴት ገምጋሚ መሆን እንደሚቻል፡ አስፈላጊ ትምህርት፣ ሁኔታዎች፣ ኃላፊነቶች እና የተከናወነው ስራ ገፅታዎች

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

የግምገማ ገምጋሚው ስራ በመጀመሪያ እይታ ትርጓሜ የሌለው እና ቀላል ሊመስል ይችላል፣ነገር ግን ይህን ሙያ በበለጠ ዝርዝር ሲመለከት፣ ለዚህ ስፔሻሊስት ብዙ መስፈርቶች ይገለጣሉ። የሙያው ተወዳጅነት የሚወሰነው በከፍተኛ ፍላጎት, ከፍተኛ ደረጃ እና, ትልቅ የተረጋጋ ገቢ የማግኘት እድል ነው. ስለዚህ ፣ አሁን ብዙዎች ለጥያቄው ፍላጎት አላቸው-ግምገማ እንዴት መሆን እንደሚቻል ፣ ይህ ስፔሻሊስት ምን ትምህርት ሊኖረው ይገባል?

ስለ ሙያው ማወቅ ያለቦት

ብቃት ያለው ገምጋሚ በተግባራቸው መስክ ሰፊ ዕውቀት ሊኖረው ይገባል። አብዛኛውን ጊዜ ጉዳት ሲያደርስ፣ በሚንቀሳቀስ እና በማይንቀሳቀስ ንብረት ላይ ጉዳት ሲደርስ እንዲሁም የተለያዩ ግብይቶችን ሲያካሂዱ ግምገማ ያስፈልጋል። እንዴት ገለልተኛ ገምጋሚ መሆን ይቻላል? በርካታ መንገዶች አሉ፡

1. በመጀመሪያ ልዩ የከፍተኛ ትምህርት ማግኘት ያስፈልግዎታል፡ ኢኮኖሚክስ፣ ህግ። አንድ ሰው ዋና ያልሆነ ትምህርት በሚኖርበት ጊዜ እንደገና ማሠልጠኛ ወይም ልዩ ኮርሶችን ማለፍ ይኖርበታል ፣ እነዚህም በዋናነትበዩኒቨርሲቲዎች የቀረበ።
2. በግምገማ ፕሮፋይል ላይ ወዲያውኑ ከፍተኛ ትምህርት ያግኙ። አሁን ብዙ ቁጥር ያላቸው ዩኒቨርሲቲዎች በዚህ ፕሮፋይል ውስጥ ልዩ ልዩ ሙያዎችን ይሰጣሉ-ሙያዊ እና የንብረት አስተዳደር, አጠቃላይ ገምጋሚ, ወዘተ.

ገምጋሚዎች በተለያዩ ልዩ ሙያዎች የመስራት እድል አላቸው። የሞተር ትራንስፖርት እና ሪል እስቴት በጣም ከተለመዱት የእንቅስቃሴዎቻቸው ውስጥ አንዱ ነው። ጥያቄው የሪል እስቴት ገምጋሚ እንዴት መሆን እንደሚቻል ከሆነ በብዙ የኢኮኖሚ ዩኒቨርሲቲዎች የሚሰጡ ልዩ ልዩ ልዩ ትምህርት አቅርቦቶችን ግምት ውስጥ ማስገባት ይችላሉ ።

የተግባር ልምድ ለመቅሰም ትምህርቱን ያጠናቀቀ ተመራቂ ብቻ ከ1-3 አመት ውስጥ internship ማጠናቀቅ አለበት። በዚህ የእንቅስቃሴ መስክ ማስተዋወቅን ለማግኘት ገምጋሚ፣ በመስክዎ ውስጥ ባለሙያ ለመሆን ምን ያስፈልጋል። ይህንን ለማድረግ ራሱን የሚቆጣጠር ድርጅት ውስጥ መግባት ይኖርበታል። የዚህ ድርጅት ተግባር በዚህ መስክ ውስጥ ልዩ ባለሙያተኛ እንቅስቃሴዎችን መቆጣጠር ነው. ከዋና ዋናዎቹ ነጥቦች አንዱ የኢንሹራንስ ፖሊሲ ማግኘት አስፈላጊ ነው, ይህም በባለሙያ ስህተቶች ጊዜ, ገምጋሚውን ከትልቅ የቁሳቁስ ኪሳራ ዋስትና ይሰጣል.

ተገምጋሚ ማነው እና ምን ያደርጋል?

ከቅርብ ዓመታት ወዲህ ይህ ሙያ ከጊዜ ወደ ጊዜ ተወዳጅነት እያገኘ ነው። እንዴት ገምጋሚ መሆን እና ጥሩ ደመወዝ ያለው ሥራ ማግኘት ይቻላል? ይህ ጥያቄ ብዙዎችን በተለይም እነዚያን ያሳስባልከወደፊት ሙያ ጋር ብቻ የሚወሰን።

ሙሉ ምዝገባ እና የግብይቶች መደምደሚያ በባለቤትነት መብት ላይ ያለ ገምጋሚ በጭራሽ አይደረግም። ይህ ስፔሻሊስት አሁን ያለውን የንብረት መብቶች፣ የማይዳሰሱ ንብረቶች፣ አክሲዮኖች፣ መሬት፣ መኪናዎች እና ሌሎች ውድ እቃዎች ዋጋ ያሰላል።

ሁሉም ገምጋሚዎች በተለያዩ ምድቦች ተከፍለዋል። አንዳንዶቹ በሪል እስቴት እና በተለያዩ መሳሪያዎች ግምገማ ላይ ያተኮሩ ናቸው. ሌላኛው ክፍል የአዕምሮ ንብረትን, ንግድን ይገመግማል. የእነዚህ ስፔሻሊስቶች አገልግሎት በግለሰቦች እና በህጋዊ አካላት (ባንኮች፣ የመንግስት ኤጀንሲዎች፣ የኢንሹራንስ ኩባንያዎች፣ ወዘተ.) መካከል ተፈላጊ ነው።

የግምገማ ስራ፡ምን ይመስላል?

በአብዛኛዎቹ ጉዳዮች ትልቅ ግብይቶችን ሲያጠናቅቁ የስምምነቱን ዋጋ ማወቅ ያስፈልጋል፣ ይህም ለዚህ ጊዜ አስፈላጊ ነው። ገምጋሚ እንዴት መሆን እንደሚቻል፣ ኃላፊነቱስ ምንድን ነው?

የግምገማ ባለሙያ ተስማሚ ትምህርት፣ ከፍተኛ የስልጠና ኮርሶች፣ የስራ ልምድ ያላቸው መሆን አለባቸው። ተግባሩ የንብረትን ትክክለኛ ዋጋ፣ የቁሳቁስ ጉዳት መጠን፣ የንብረት ዋጋ፣ የአእምሮአዊ ንብረት፣ መሳሪያ እና ሌሎችንም ማወቅ ነው።

የኤክስፐርት ስራ የሚጀምረው ስለ አንድ የተወሰነ የግምገማ ርዕሰ ጉዳይ አስፈላጊውን መረጃ በመሰብሰቡ ነው። በተጨማሪም እሱ የተቀበለውን መረጃ በመተንተን ስብስብ ውስጥ ይሳተፋል እናም በዚህ መሠረት የአሁኑን ዋጋ ይለያል. የገምጋሚው ስራ ደንበኞችን በጥያቄዎቻቸው ላይ ማማከርንም ይጨምራል። በየተከናወነው ስራ ውጤት፣ ገምጋሚው አስተያየቱን ሰጥቶ ለደንበኛው ያቀርባል።

ገምጋሚ ምን ማድረግ መቻል አለበት?

በመጀመሪያ፣ በዚህ ተግባር ውስጥ ያለ ልዩ ባለሙያ ተስማሚ ትምህርት (ከፍተኛ ፕሮፋይል፣ ከፍተኛ ትምህርት ብቻ እና ልዩ ኮርሶችን እንደገና ማሰልጠን) ሊኖረው ይገባል። በሁለተኛ ደረጃ, እሱ በልበ ሙሉነት የግል ኮምፒተር ባለቤት መሆን አለበት. በሶስተኛ ደረጃ፣ በተመሳሳይ የስራ መስክ ልምድ እንዲኖርዎት።

በተጨማሪም ተራ ሰራተኛ ብቻ ሳይሆን ባለሙያ ለመሆን የሚጥር ገምጋሚ መሆንን ማወቅ አለቦት። እሱ የ SRO አባል መሆን እንዳለበት፣ እንዲሁም የግምገማ እንቅስቃሴዎችን ተጠያቂነት መድን መውሰዱ፣ ማለትም የኢንሹራንስ ፖሊሲ እንዳለው አይርሱ።

በተጨማሪ በዚህ ተግባር ውስጥ ያለ ልዩ ባለሙያ የሚከተለውን ማወቅ አለበት፡

• እንዴት ከባንክ ጋር በብቃት መደራደር እንደሚቻል፤
• የስራ ጊዜዎችን ከኦዲት ኩባንያዎች ጋር የማስተባበር ህጎች፤
• እንዴት በጥራት፣በሙያዊ በእርሱ የተጠናቀሩ ሪፖርቶችን ማዘጋጀት፤
• በውሉ ላይ የተገለጹትን ሁኔታዎች ለማሟላት የቁጥጥር ደንቦች፤
• የአሁኑን በገበያ ላይ ያለውን ሁኔታ መተንተን እና የስራ ሰነዶችን ማስተናገድ መቻል።

የገምጋሚው ስራ ብዙ ጊዜ ጉዞን ያካትታል። በዚህ ረገድ ስፔሻሊስቱ ሙያዊ ግዴታውን ለመወጣት አስፈላጊ ለሆኑት ተደጋጋሚ ጉዞዎች መዘጋጀት አለባቸው. በተለያዩ ስልጠናዎች፣ ኮርሶች፣ ሴሚናሮች አማካኝነት የሙያ ብቃት ደረጃውን በየጊዜው ማሻሻል ይኖርበታል።

የሙያው ባለሙያዎች

በዚህ አካባቢ ባለሙያ መሆን በፍጥነት አይሰራም። በሩሲያ ውስጥ ገምጋሚ እንዴት መሆን እንደሚቻል, የት መጀመር? አዲስ የተመረተ ልዩ ባለሙያ ልምዱን የሚያካፍል እና ብቃት ያለው ሥራን እና ሁሉንም ጥቃቅን ነገሮችን የሚያስተምር ልምድ ያለው አማካሪ ያገኛል በሚለው እውነታ ሥራ መጀመር ጥሩ ነው። በዚህ አጋጣሚ ክፍያው ዝቅተኛ ይሆናል፣ነገር ግን ሰውየው በጣም ጥሩ ልምድ ያገኛል።

ተመዝጋቢው ራሱን ችሎ መሥራት እንደሚችል ሲሰማው 3 መንገዶች ይከፈቱለታል፡ በግል ድርጅት ውስጥ መሥራት፣የራሱን ንግድ መክፈት እና በሕዝብ ተቋም ውስጥ መሥራት።

አብዛኞቹ ሰዎች በተቻለ መጠን የራሳቸውን ንግድ ይጀምራሉ። ይህ የሆነበት ምክንያት ከግለሰቦች እስከ ትላልቅ ድርጅቶች ከፍተኛ ፍላጎት ስለሚኖረው ነው።

የግምገማ ሙያዎች የሚከተሉትን ያካትታሉ፡

• የገለልተኛ ጊዜ ማቀድ ዕድል፤
• ከቢሮ ቦታ ውጭ የመስራት እድል፤
• በገለልተኛ ባለሞያ ለሚሰጡ አገልግሎቶች ከፍተኛ ፍላጎት፤
• ለንግድ ልማት ምቹ ተስፋዎች፤
• ቻት እና አዲስ ሰዎችን መገናኘት፤
• ከፍተኛ በቂ ገቢ።

የግምገማ አገልግሎት ፍላጎት እድገት ለምን እየጨመረ ሄደ?

በቅርብ ጊዜ፣ የተመዝጋቢው አገልግሎት ፍላጎት ከጊዜ ወደ ጊዜ እየጨመረ ነው። ብቃት ያላቸው ስፔሻሊስቶች ሁልጊዜ ሥራ ያገኛሉ. የጀማሪ ባለሙያዎች ደመወዝ እንደ ክልሉ ከ15-30 ሺህ ሮቤል ነው. በእርሻቸው ውስጥ ያሉ ባለሙያዎች ብዙ እጥፍ የበለጠ ያገኛሉ - 100-170ሺህ ሩብልስ በወር።

የግምገማ አገልግሎት ፍላጎት እድገት እየጨመረ በመጣው ጉዳዮች ላይ የባለሙያዎች አስተያየት ያስፈልጋል፡

• ለሞርጌጅ ብድር ሲያመለክቱ፤
• በባንኮች ድርጅት ውስጥ በሪል እስቴት የተረጋገጠ ብድር፤
• ከቤቶች መወረስ ወይም ወደ ግል ማዞር ጋር የተያያዙ በርካታ ጉዳዮችን ሲፈታ፤
• ጉዳትን ሲገመግም፤
• ክፍል፣እንዲሁም የአክሲዮን ድልድል፣የሪል እስቴት ልገሳ እና ሌሎችም።

የሙያው ጉዳቶች

የገምጋሚው ሙያ ጉዳቶቹ የሚከተሉትን በርካታ ጉዳቶች ያካትታሉ፡

• የትምህርት ከፍተኛ ወጪ ይህም በዩኒቨርሲቲዎች ከ70 እስከ 180ሺህ ሩብል በአመት ይለያያል፤
• የሥልጠና ፕሮግራሞችን በመደበኛነት የመከታተል አስፈላጊነት ፣ይህም ቁሳዊ ወጪዎችን የሚጠይቅ እና ሁል ጊዜ ምቹ እና የሚቻል አይደለም ፤
• በመጀመሪያ ዝቅተኛ ደመወዝ የመሥራት አስፈላጊነት፤
• በጣም ከፍተኛ ውድድር።

እንዴት ራሱን የቻለ ኤክስፐርት ገምጋሚ መሆን እና አሁን ተወዳዳሪ መሆን ይቻላል? ይህንን ለማድረግ አንድ ስፔሻሊስት ያለማቋረጥ ችሎታውን እና ችሎታውን ማሻሻል, የሥራ እንቅስቃሴዎችን በከፍተኛ ደረጃ ማከናወን እና ከሥራ ጋር በተያያዙ ጉዳዮች እና ለውጦች ላይ ያለማቋረጥ መማር አለበት. ይህ ሁሉ ከውድድሩ ጎልቶ እንዲወጣ ያደርገዋል።

ከምረቃ በኋላ እንዴት ገምጋሚ መሆን ይቻላል? አዲስ የተመረተ ገምጋሚዎች አብዛኛውን ጊዜ ለ 2 ዓመታት internship ያጠናቅቃሉ ፣ ይህም እራሳቸውን ችለው የሚሰሩ እንቅስቃሴዎችን እንዲያካሂዱ ያስችላቸዋል። መካሪዎቻቸውልምድ ያካበቱ ባለሙያዎች ይሁኑ፣ ስራቸው የዋርድ ክፍሎቹን የግብይቱን ነገር ብቁ በሆነ ትክክለኛ ግምገማ ማሰልጠን፣ ከሰነድ ጋር የመስራት ችሎታ እና ሪፖርቶችን ማዘጋጀት ነው።

መገምገሚያዎችን የሚጠቀመው እና መቼ ነው?

ብዙዎች በስህተት የሚገምቱት የገምጋሚው የስራ ወሰን የሪል እስቴት፣ የመሬት፣ የተሽከርካሪዎች ምርመራ ብቻ ነው። ምንም እንኳን እነዚህ በጣም የተለመዱ አቅጣጫዎች ናቸው. ገምጋሚዎች ለንግድ ድርጅቶች፣ ግለሰቦች በምርመራ ላይ ያለውን ርዕሰ ጉዳይ ትክክለኛ ዋጋ በመገምገም ወይም የደረሰውን የጉዳት መጠን በመለየት አገልግሎት ይሰጣሉ።

እንዴት ኤክስፐርት ገምጋሚ መሆን ይቻላል? ከፍተኛ ደረጃ ያለው ባለሙያ ስፔሻሊስት የድርጅት, የንግድ, የአዕምሯዊ ንብረት ዋጋን ይወስናል, ይህም ሰፊ ልምድን, ሁሉንም ጥቃቅን ዕውቀትን ይጠይቃል. የከሰረ ድርጅት ሲገዙ የኢንቨስትመንት ተስፋዎችን ለመወሰን፣ ያለ ገምጋሚም ማድረግ አይችሉም። በተጨማሪም፣ የሚከተለውን ያሳያል፡

• አማካኝ የስራ ዋጋ እና ጉዳቱን ለመጠገን የሚውሉት ቁሳቁሶች፤
• የመሳሪያዎች እና የማሽኖች ትክክለኛ ዋጋ፤
• ቋሚ ንብረቶች እና የድርጅቱ ተጨባጭ ንብረቶች፤
• የማንኛውም ንብረት የአሁኑ ዋጋ፤
• መሳሪያ፣ ጥንታዊ ዕቃዎች፣ ጌጣጌጥ እና ሌሎችም።

ገምጋሚዎች በአብዛኛው በአንድ የተወሰነ ኢንዱስትሪ ውስጥ እንደሚሰሩ መረዳት በጣም አስፈላጊ ነው። ከስንት ለየት ያሉ ሁኔታዎች፣ እነዚህ ስፔሻሊስቶች በአንድ ጊዜ በተለያዩ የባለሙያዎች እንቅስቃሴዎች ውስጥ ይሳተፋሉ። ይህ የሆነበት ምክንያት እያንዳንዱ ዓይነት ጥልቅ እውቀት ስለሚያስፈልገው እናቆንጆ ከባድ ዝግጅት።

በጣም ታዋቂው የግምገማ አገልግሎት የሪል እስቴት (የመኖሪያ ያልሆኑ እና የመኖሪያ ፈንድ) የገበያ ዋጋን መለየት ነው። በሩሲያ ውስጥ የሪል እስቴት ገምጋሚ እንዴት መሆን እንደሚቻል እና የዚህ ሙያ ችግሮች ምንድ ናቸው? ብዙውን ጊዜ, እነዚህን ስፔሻሊስቶች ሲያነጋግሩ ደንበኞች ከባንክ ከፍተኛ የብድር መጠን ለመቀበል ወይም ታክስን ለመቀነስ የግምገማውን ነገር እውነተኛ ዋጋ እንዲቀንሱ ይጠየቃሉ. እንደዚህ አይነት ድርጊቶች ማጭበርበር እና በህግ የሚያስቀጣ ነው።

ለግምገማ ስራዎች የራስዎን ቢሮ መክፈት አስፈላጊ ነው

እንዴት የሪል እስቴት ገምጋሚ ለመሆን እና የራስዎን ቢሮ መክፈት አስፈላጊ ነው? ልምድ ያላቸው ባለሙያዎች ከትልቅ የደንበኛ መሰረት ጋር ይሰራሉ, ነገር ግን ሁሉም ሰው የራሱ ቢሮ የለውም, ይህም አንዱ ጠቀሜታው ነው. ቢሆንም፣ እንቅስቃሴው ከባድ ከሆነ፣ የኩባንያውን ፊት የሚወክል የራስዎን ቢሮ መክፈት አለቦት።

በጣም ጥሩው አማራጭ በከተማው መሃል ላይ የሚገኝ ክፍል ነው። ደንበኞች ያለችግር ማግኘት አለባቸው, የመኪና ማቆሚያ መገኘት እና ምቹ መዳረሻ እንኳን ደህና መጡ. ከመክፈትህ በፊት የሚከተሉትን ነጥቦች አስብ፡

• አስፈላጊ ከሆነ የመዋቢያ ጥገናዎችን ማካሄድ፤
• ማጌጫ እና የቤት እቃዎች፤
• የሰራተኞች የስራ ማደራጀት፤
• ደንበኞችን ለመቀበል ምቹ ሁኔታዎች መገኘት።

ራስ-ግምት ማነው?

በዚህ አለም ሁሉም ነገሮች ብዙ ጊዜ ዋጋቸው አላቸው።ወደ ውድ ወይም ውስብስብ ነገሮች ሲመጣ በራስዎ ማውጣት ቀላል አይደለም. እዚህ ነው ገምጋሚው ለማዳን የሚመጣው። የልዩ ባለሙያው ባህሪያት ምንድ ናቸው እና እንዴት የመኪና ገምጋሚ መሆን ይቻላል?

እነዚህን ጥያቄዎች ለመመለስ የዚህን ስራ መዋቅር በቅደም ተከተል መረዳት ያስፈልጋል። በመጀመሪያ ለስፔሻሊስት እንደሌሎች ምድቦች ገምጋሚዎች ቁጥር ያላቸው የግዴታ ሰነዶች መኖር ግዴታ ነው፡

1. የልዩ ትምህርት ዲፕሎማ ወይም ሙያዊ ድጋሚ ስልጠና)።
2. የግምገማ እንቅስቃሴን ተጠያቂነት የሚያረጋግጥ የኢንሹራንስ ፖሊሲ። በሁሉም የኢንሹራንስ ኩባንያዎች ነው የሚቀርበው።
3. የስፔሻሊስቱን በSRO አባልነት የሚያረጋግጥ የምስክር ወረቀት።

ከአደጋ በኋላ የመኪና ገምጋሚ መሆን እና ሙያዊ ስህተት ሲፈጠር ያልተጠበቀ የገንዘብ ኪሳራ እንዴት መቆጠብ ይቻላል? በዚህ አጋጣሚ የግማሽ ተጠያቂነት መድን ለማዳን ይመጣል።

የተሽከርካሪዎች ኤክስፐርት ከአደጋ በኋላ ተግባራቶቹን ለመፈፀም በመኪናው ላይ የደረሰውን ጉዳት መለየት አለበት። ከዚያ የጥገና አገልግሎቶችን ዋጋ ይተንትኑ እና አማካይ ያግኙ። ከዚያም, በተመሳሳይ መንገድ, ገምጋሚው መተካት የሚያስፈልጋቸው ክፍሎችን ዋጋ ይመለከታል. የዋጋ ትንተና ሲያካሂዱ ከኢንተርኔት፣ ከመገናኛ ብዙኃን፣ ከድርጅቶች የዋጋ ዝርዝሮች የተገኙ መረጃዎችን ይጠቀማሉ።

እንዴት የአደጋ ገምጋሚ ለመሆን እና አጭበርባሪ ላለመሆን? ብዙ ሰዎች እነዚህ ስፔሻሊስቶች በእግረኞች ላይ ጥሩ ገንዘብ ሊያገኙ እንደሚችሉ ያስባሉ. ለምሳሌ, ደንበኛው የበለጠ የገንዘብ ማካካሻ ለማግኘት የጉዳቱን መጠን ከመጠን በላይ ለመገመት ይጠይቃል.የግምገማው ሪፖርቱ በርካታ የማረጋገጫ ድርጅቶችን እንደሚያልፍ መረዳት ያስፈልጋል እና ዋጋው በጣም የተጋነነ ወይም በተቃራኒው ከሆነ ስፔሻሊስቱ በወንጀል ተጠያቂ ሊሆኑ ይችላሉ, እና ቢበዛ ደግሞ ይቀጣሉ.