የንግድ ቤቶች፡ ጽንሰ-ሀሳብ፣ የንድፍ ገፅታዎች

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

በመጀመሪያ የተመሰረተ የምረቃ፡ ሁሉም ሪል እስቴት በመኖሪያ እና በንግድ የተከፋፈለ ነው። ዛሬ ግን ነገሮች ትንሽ ለየት ያሉ ናቸው። እንደ ንግድ ቤቶች ያሉ ምድቦችም አሉ. ሌላው ስም አፓርታማዎች ናቸው. ምንድን ነው? እንደዚህ ያሉ ቦታዎችን መግዛት ጥቅሞች እና ጉዳቶች ምንድ ናቸው? ይህ ከህግ አንፃር እንዴት ይታያል? የእነዚህ እና ሌሎች አስፈላጊ ጥያቄዎች መልሶች በጽሁፉ ውስጥ አሉ።

የንግዱ ሪል እስቴት ምንድነው?

በጣም አስፈላጊ በሆነው ፍቺ እንጀምር። የንግድ ሪል እስቴት የተለያዩ መዋቅሮች, የመሬት መሬቶች, ባለቤቶቻቸው የሚጠቀሙባቸው ሕንፃዎች, ተከራዮች ለንግድ ስራዎች ተደርገው ይወሰዳሉ. የኋለኛው ዓላማ የማያቋርጥ ትርፍ, ወቅታዊ የካፒታል ትርፍ, የኪራይ ገቢ ማግኘት ነው. ይህ ከኢንቨስትመንት አማራጮች አንዱ ነው።

የንግዱ ሪል እስቴት ተብለው የሚታወቁት በጣም የተለመዱ ነገሮች እዚህ አሉ፡

• የግብርና ኢንተርፕራይዞች።
• የኢንዱስትሪ መገልገያዎች።
• ሆቴሎች፣ሆቴሎች፣ሆቴሎች።
• የማከማቻ መገልገያዎች፣ ጋራጆች።
• የቢሮ መዋቅሮች።
• የገበያ ማዕከሎች እና መደብሮች።

ሌላ የንግድ ሪል እስቴት ምንድነው?

ኮሜርሻል ሪል እስቴት የሚከተለው ተብሎ ሊጠራ ይችላል፡

• መሬት እና ሌሎች የተፈጥሮ አካባቢዎች።
• የተወሰኑ የመሬት ውስጥ ሀብቶች አካባቢዎች።
• የተወሰኑ የውሃ አካላት።
• የደን አካባቢዎች።
• የቋሚነት ተክሎች።
• ሌሎች የንብረት ዓይነቶች ከመሬት ጋር የተያያዙ ወይም ከሱ ጋር በጥብቅ የተገናኙ። እንደ ደንቡ እነዚህ የተለያዩ ሕንፃዎች፣ መዋቅሮች ናቸው።

አትርሳ ሪል እስቴት ለእሱ መብቶችንም ያካትታል። እንዲሁም ለመንግስት ምዝገባ፣ ውሃ እና አውሮፕላን የሚገዙ የጠፈር ነገሮች ሊባል ይችላል።

ንብረቱ እንደ ንግድ የሚቆጠረው ለንግድ አገልግሎት የታሰበ ከሆነ ብቻ ነው። የማያቋርጥ የትርፍ ምንጭ የሚሆንበት።

ምድቦች

አሁን - የንግድ ሪል እስቴት ምረቃ፡

• ህንጻዎች ለነጻ አገልግሎት። የስፖርት እና የአካል ብቃት ማእከላት፣ ሆቴሎች፣ ማደሪያ ቤቶች፣ ምግብ ቤቶች፣ ካፌዎች።
• የችርቻሮ ቦታዎች። ሱቆች እና የገበያ ማዕከሎች።
• የቢሮ ንብረት። ከንግድ ማእከላት እስከ የግል ቢሮዎች እና የቢሮ ቦታዎች።
• የኢንዱስትሪ ህንፃዎች። የኢንዱስትሪ ቦታዎች፣ የኢንዱስትሪ ኢንተርፕራይዞች አወቃቀሮች፣ የመጋዘን ውስብስቦች።
• ማህበራዊ ቦታዎች። ሕክምናማዕከላት፣ የመዝናኛ ሕንጻዎች (ቦውሊንግ፣ መዋኛ ገንዳዎች፣ ዲስኮ አዳራሾች፣ ወዘተ)፣ የንግድ አውሮፕላን ማረፊያዎች፣ ወዘተ
• የንግድ ቤቶች። በአፓርታማ ውስጥ ያሉ አፓርተማዎች የሚባሉት ለመኖሪያ ዓላማ ለአጭር ጊዜ የሚከራይ ግቢ።

በተመሳሳይ ጊዜ፣ የመጀመሪያዎቹ አራት ምድቦች ብቻ እንደ እውነተኛ የንግድ ሪል እስቴት ይቆጠራሉ። የመጨረሻዎቹ ሁለቱ የበለጠ የድንበር ቦታን ይይዛሉ - በማህበራዊ እና በንግድ መካከል ፣ በመኖሪያ እና በንግድ ዓይነቶች መካከል። ለባለቤቶቻቸው፣ተከራዮች ለተወሰኑ ዓላማዎች ጥቅም ላይ ሲውሉ ብቻ ትርፍ ያመጣሉ::

የንግዱ ንብረት መኖሪያ ሊሆን ይችላል?

ምንም እንኳን መጀመሪያ ላይ ሪል እስቴት በንግድ እና በመኖሪያነት የተከፋፈለ ቢሆንም፣ እንደ "ንግድ መኖሪያ ቤት" የሚባል ነገር ዛሬም አለ። ግን ምንድነው?

ይህ የሚያመለክተው ማንኛውንም የመኖሪያ ቤት ነው፣ይህም አጠቃቀሙ ትርፍ ለማግኘት ያስችላል።

የንግድ ቤቶች ምሳሌ

የእንደዚህ አይነት ቤቶች በጣም የተለመደው ምሳሌ የተለመደው ባለ ከፍተኛ ፎቅ፣ አፓርትመንት ሕንፃ ነው። ነገር ግን በውስጡ ያለው እያንዳንዱ አፓርታማ እንደ የግል የመኖሪያ ቦታ ይሠራል. እንደ እውነቱ ከሆነ የአፓርትመንት ሕንፃዎች ግንባታ በንግድ ሪል እስቴት መስክ እንደ የኢንቨስትመንት ፕሮጀክት ይታያል. ለነገሩ የሕንፃው ዲዛይን፣ የሕንፃ ፕላን እና ተጨማሪ ግንባታ ኢንቬስትመንት ሲሆን ዓላማውም ግልፅ ነው - ትርፍ ማግኘት።

ነገር ግን በተመሳሳይ ጊዜ በእንደዚህ ዓይነት ቤት ውስጥ ያለ እያንዳንዱ አፓርታማ የመኖሪያ ቤት ነው። አፓርትመንቶቹ በእንደዚህ ዓይነት ውስጥ ከተሸጡ በኋላቤት፣ የንግድ ፕሮጀክት መሆኑ አቁሟል። ከአሁን በኋላ የሚመለከተው ለመኖሪያ የግል ንብረት ብቻ ነው።

የንግድ ቤቶች። ቤላሩስ ውስጥ ምንድን ነው? ይህ ብቻ እንደዚህ ያለ ምሳሌ ነው. ነገር ግን ከዚህ በተጨማሪ በሞስኮ ክልል እና በሌሎች የሩሲያ ትላልቅ ከተሞች ውስጥ ስለ ንግድ ቤቶች ማወቅ አለብዎት, ይህም በሕዝብ ዘንድ "አፓርታማዎች" በሚለው ስም ይታወቃል.

የክስተቱ ስርጭት

እንደ አኃዛዊ መረጃ እንደሚያሳየው በሞስኮ የመጀመሪያ ደረጃ የቤቶች ገበያ ውስጥ ከሩብ የሚበልጡ ሪል እስቴቶች አፓርታማዎች ናቸው። ለምን በጣም የተለመዱ ናቸው? ሁሉም ስለ ዝቅተኛ ዋጋ ነው, ይህም በሩሲያ ፌዴሬሽን ዋና ከተማ ውስጥ ለቤቶች ሽያጭ ትልቅ ጭማሪ ነው.

ነገር ግን ገዢዎች ለትልቅ ችግር ትኩረት አይሰጡም - የእንደዚህ አይነት ግቢ ህጋዊ ሁኔታ ገና በግልፅ አልተገለጸም። በመደበኛነት እነዚህ አፓርተማዎች የመኖሪያ ያልሆኑ ሪል እስቴቶች ናቸው. ምንም እንኳን እነሱ ለሰው ልጅ መኖሪያነት ሙሉ ለሙሉ ተስማሚ ቢሆኑም በአስተዳደር ማእከሎች እና በሆቴል ሕንፃዎች እቅዶች እና ፕሮጀክቶች ውስጥ በንቃት ይካተታሉ.

በተመሳሳይ ሞስኮ ውስጥ ያሉ የአፓርታማዎች ድርሻ ከ26-28% የሚሆነውን ለቤቶች ሽያጭ ያቀርባል። እዚህ ላይ ትልቁ ፈጻሚዎች እንደ ቱሺኖ 2018፣ ሲምቦል፣ ዚልአርት እና ሌሎች የመሳሰሉ ትልልቅ ኩባንያዎች ናቸው።

የንግድ ቤቶች ዋጋ ስንት ነው? በተለመደው የመኖሪያ ከፍተኛ-ፎቅ ሕንፃዎች ውስጥ አፓርትመንቶችን ከአዳዲስ ሕንፃዎች ጋር ብናነፃፅር ዋጋው ከ20-25% ያነሰ ይሆናል. በተጨማሪም፣ የግቢው ባህሪያት ተመሳሳይ ይሆናሉ።

ቅናሹ ለማን ነው?

እንዴት እንደሚዋጅየንግድ ቤቶች? የሚፈልጉትን የገንቢውን የሽያጭ ክፍል ማነጋገር ብቻ ያስፈልግዎታል። ዛሬ በሩሲያ ውስጥ አፓርታማዎችን በመግዛት ምንም ችግሮች የሉም።

በመጀመሪያ ለባህላዊ መኖሪያ ቤቶች ግንባታ የሚሆን ቦታ ባለመኖሩ በሩሲያ ፌዴሬሽን ዋና ከተማ የዚህ አይነት ግንባታ መገንባት ጀመረ። አፓርትመንቶቹ ወደ የንግድ ማእከሎች እንዲገቡ ተደረገ. ተጨማሪ ተጨማሪ. የቀድሞ ተክሎች እና ፋብሪካዎች አሁን ወደ አፓርታማ ቤቶች እየተቀየሩ ነው።

የታሰቡት ለማን ነው? መጀመሪያ ላይ አፓርተማዎቹ ለስኬታማ ነጋዴዎች ጊዜያዊ ምቹ የመኖሪያ ቦታ ነበሩ. አንድ ነጋዴ በሆቴል ወይም በእንግዳ ማረፊያ ላለመቆየት ለስብሰባ፣ ለድርድር ሲባል ብዙ ጊዜ በቢዝነስ ጉዞ ላይ በሚታይበት ከተማ ውስጥ እንደዚህ ያለ መኖሪያ ቤት መግዛት ይችላል።

ከዛ ሌላ የዜጎች ምድብ አፓርታማ ማግኘት ጀመረ። ለመኖር ሳይሆን ገንዘቦን በሪል እስቴት ላይ ለማዋል ነው።

ዛሬ ማን ነው አፓርታማዎችን የሚፈልገው?

ዛሬ፣ አፓርትመንቶች ከትልቅ ንግድ እና ኢንቨስትመንቶች ርቀው ላሉ ዜጎችም ትኩረት ይሰጣሉ። ምቹ መኖሪያ ቤት በተመጣጣኝ ዋጋ መግዛት ለሚፈልጉ ቋሚ መኖሪያ ቤቶች።

ነገር ግን አንድ ሰው በእንደዚህ ዓይነት ግዢ መቸኮል የለበትም። በዝቅተኛ ወጪ በመማረክ አዲስ ሰፋሪዎች መጀመሪያ ላይ ለብዙ ወጥመዶች ትኩረት አይሰጡም, ከዚያም ለእነሱ ትልቅ ችግር ይለውጣሉ.

በመጀመሪያ ደረጃ "የንግድ ቤቶች"፣ "አፓርታማዎች" የሚሉት ቃላት በህግ አውጭው ደረጃ በምንም መልኩ አልተካተቱም - በክልልም ሆነ በፌደራል ደረጃ። በእውነቱ, አፓርታማዎች- የመኖሪያ ንብረቶች. ነገር ግን በህጋዊ መንገድ እንደ ንግድ ነክ ቁጥጥር ይደረጋሉ። ግብሮች የሚከፈሉት በዚህ መርህ መሰረት ነው።

የሕዝብ ቤቶች ክምችት የንግድ ቤቶችን በተመለከተ፣ ምንም እንኳን ተዛማጅ ጽንሰ-ሀሳብ አይደለም። ይህ የሚያመለክተው የንግድ ኪራዮችን እንጂ አፓርታማዎችን አይደለም።

የመመዝገቢያ ጥያቄ

የንግድ ወታደራዊ መኖሪያ ቤት - ምንም አፓርታማ የለም። እነዚህ አፓርትመንቶች በንግድ ሊዝ ስምምነቶች የተሰጡ ናቸው።

የአፓርታማዎቹ ሁለተኛ ጉልህ ቅነሳ - በህጉ መሰረት ለቋሚ መኖሪያነት የታሰቡ አይደሉም። ስለዚህ, የእነሱ ባለቤት መሆን እና ሁል ጊዜ እዚያ መኖር እንኳን, በእንደዚህ አይነት ክፍል ውስጥ መመዝገብ አይቻልም. አንድ የተለየ ነገር ብቻ ነው፡ በአፓርታማዎች ውስጥ የሆቴል ውስብስብ አካል ከሆኑ መመዝገብ ይቻላል።

የት ነው መመዝገብ የምችለው?

በህጉ መሰረት መኖሪያ ያልሆኑ ቦታዎች ላይ መመዝገብ የሚቻለው በልዩ ተቋማት - ሆቴሎች፣ ሆቴሎች፣ ሆስፒታሎች፣ ማረፊያ ቤቶች ስር ሲወድቁ ነው። እዚህ ነዋሪዎችን የመመዝገብ ግዴታ የተሰጠው ለእንዲህ ዓይነቱ ድርጅት አስተዳደር ነው።

አፓርታማዎቹ የንግድ ማእከል ወይም የቀድሞ ፋብሪካ አካል ከሆኑ የመኖሪያ ቦታ ማድረግ አይቻልም። ነገር ግን በተፈቀደው ሁኔታ ውስጥ እንኳን, ሁሉም ነገር ለስላሳ አይደለም. እዚህም ቢሆን የአፓርታማ ባለቤቶች ቋሚ ያልሆነ ምዝገባ ይቀበላሉ. በየ 5 ዓመቱ ምዝገባቸውን ማደስ ይጠበቅባቸዋል። ነገር ግን በመደበኛ አፓርታማዎች ውስጥ ከተመዘገቡት ጋር ተመሳሳይ መብቶችን ትሰጣቸዋለች. ያም ማለት በአካባቢው ይስተካከላሉፖሊክሊኒክ፣ በመዋዕለ ሕፃናት ወይም ትምህርት ቤት ለአንድ ልጅ ቦታ ሊያመለክት ይችላል። ስለዚህ አፓርትመንቶች ብዙ ጊዜ የቤተሰብ ገዢዎች ምርጫ ይሆናሉ።

የግብር ባህሪዎች

የንግድ ቤቶች ታክስ እንዲሁ በተረጋጋ ሁኔታ እየሄደ አይደለም። አፓርትመንቶቹ የቤቶች ክምችት ውስጥ ስላልሆኑ 13% የግብር ቅነሳ ለማግኘት የማይቻል ነው.

ነገር ግን በተመሳሳይ ጊዜ የንብረት ታክስ እራሳቸው በከፍተኛ ዋጋ ይጣላሉ፣ ምክንያቱም በህጋዊ መንገድ ንግድ ነው። ስለዚህ የአፓርታማው ባለቤት ከተራ አፓርታማ ባለቤት ጋር ሲነፃፀር ከ 20-25% ከግብር በላይ ይከፍላል. በተጨማሪም፣ በየአመቱ።

የግብር መሰረቱን በሚወስኑበት ጊዜ (በካዳስተር እሴት ላይ በመመስረት) ለአፓርትማዎች ዝቅተኛው መጠን 0.5%, ከፍተኛው 2% ነው (የሩሲያ ፌዴሬሽን የግብር ህግ አንቀጽ 2, አንቀጽ 2, አንቀጽ 406). እንደ መደበኛ የመኖሪያ ሪል እስቴት, የ 0.1% መጠን በእሱ ላይ ተፈጻሚነት ይኖረዋል (የሩሲያ ፌዴሬሽን የግብር ኮድ አንቀጽ 1 አንቀጽ 2 አንቀጽ 406).

ከታክስ አንጻር ሲታይ በጣም የማይመቹት በቢሮ ውስጥ፣ በገበያ ግቢ ውስጥ፣ ለምግብ አቅራቢዎች ተብሎ በተዘጋጀ ሕንፃ ውስጥ የሚገኙ አፓርትመንቶች ናቸው። እዚህ ያለው መጠን 1-2% ነው. በጣም ኢኮኖሚያዊ - በሆቴሎች ውስጥ አፓርታማዎች. ከፍተኛው ውርርድ 0.5% ነው።

የንግድ ቤቶችን ወደ ግል ማዞር ይቻላል? እዚህ ደግሞ "ችግሮቻቸው" ናቸው. አንዳንድ ጊዜ አዲስ ሰፋሪዎች የአፓርታማው ባለቤት ሳይሆኑ የተወሰኑት በጋራ ንብረቱ ላይ ድርሻ ያላቸው ኮንትራቶች ይሰጣሉ።

ታሪኮች

የፍጆታ አገልግሎቶችን ታሪፍ በተመለከተ፣ አፓርትመንቶቹ እንደገና አስቸጋሪ ናቸው። አይቀርቡም።ከጋራ ንብረት አስተዳደር ጋር በተያያዘ ለመኖሪያ ሴክተር የግዴታ የ LCD መስፈርቶች።

ስለዚህ የአፓርትመንቶች ባለቤቶች የአስተዳደር ኩባንያው ለህንፃው ስራ፣ ለአጎራባች ክልል እና ለመሰረተ ልማት ባጠቃላይ በሚያወጣው የታሪፍ መጠን ላይ ተጽዕኖ ማሳደር አይችሉም። ስለዚህ, እዚህ የፍጆታ ክፍያዎች ከተራ አፓርታማዎች ጋር ሲነፃፀሩ በእርግጠኝነት ከፍ ያለ ነው. በአማካይ፣ በ15%

ቁጥጥር ያልተደረገበት መሠረተ ልማት

አፓርታማ ከመግዛትዎ በፊት ትኩረት መስጠት ያለብዎት ሌላ የሚረብሽ ጉዳት። ገንቢው ከንግድ ሪል እስቴት አጠገብ ያለውን ግዛት ለማሻሻል አይገደድም. ማለትም አረንጓዴ ዞን፣ ሳር ሜዳዎች፣ የመጫወቻ ሜዳዎች፣ ለመኪናዎች እና ለእግረኛ መንገዶች ጊዜያዊ የመኪና ማቆሚያ ቦታዎች በጭራሽ ከቤትዎ አጠገብ ላይታዩ ይችላሉ።

ለጎረቤቶችም ትኩረት ይስጡ። አፓርታማዎቹ በቢዝነስ ማእከል ውስጥ የሚገኙ ከሆነ, በቤትዎ ውስጥ ብዙ አይነት ጎብኝዎች እና ተጓዦች ይኖራሉ. የሚጨስበት ቦታ ወይም ለቢሮ ሰራተኞች የመኪና ማቆሚያ ቦታ በመስኮቶች ስር ሊቀመጥ ይችላል።

SanPiN Norms

በማጠቃለያም የንግድ ቤቶች የንፅህና መጠበቂያ መስፈርቶች ያልተጠበቁ መሆናቸውን እንጨምራለን ይህም የግንባታ ኩባንያዎች ደረጃውን የጠበቀ መኖሪያ ቤት በሚገነቡበት ጊዜ በጥብቅ መከበር አለበት. እንደ አብርኆት ደረጃ፣ የድምፅ መከላከያ፣ ኢንሶሌሽን።

ይህ በተለይ በአሮጌ ኢንዱስትሪያል ሕንጻዎች ውስጥ በተሃድሶ ላሉት አፓርትመንቶች አሳሳቢ ነው። ማለትም የቀድሞ ተክሎች, ፋብሪካዎች, መጋዘኖች. ብዙዎች ወደ ሰገነት በሚባሉት ይሳባሉ, ግን ምን ያህል ደህና ይሆናሉአለ?

ከዚህ ቀደም እዚያ የነበረው ኢንተርፕራይዝ በአንድ መንገድ ወይም በሌላ ከኬሚካል ኢንዱስትሪ ጋር የተገናኘ ከሆነ አደገኛ ቆሻሻ፣ በዚህ ክፍል ውስጥ መኖር በቀላሉ አደገኛ ነው። የእነዚህ ንጥረ ነገሮች የመበስበስ ጊዜ በአስር ወይም በመቶዎች የሚቆጠሩ ዓመታት ስለሆነ።

የንግድ ቤቶች - ይህ የአፓርታማዎቹ ስም ነው። ቀደም ሲል ነጋዴዎችን እና ባለሀብቶችን ብቻ ይሳቡ ነበር. ዛሬ - በተመጣጣኝ የግል መኖሪያ ቤት ፍላጎት ያላቸው ተራ ዜጎች. ግን እንደ እውነቱ ከሆነ የአፓርታማዎች ዝቅተኛ ዋጋ ወደ በርካታ ጉዳቶች ይተረጎማል, ምንም እንኳን ሊያረጋግጡ አይችሉም.