አፓርታማ ሲገዙ የመንግስት ግዴታ፡ የደረጃ በደረጃ መመሪያዎች፣ የንድፍ ገፅታዎች፣ መጠን እና የክፍያ አይነት

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

አፓርታማ ሲገዙ የመንግስት ቀረጥ የግዴታ ግብሮች አንዱ ነው። ካልከፈሉ አይሰራም። የአዲሱን ባለቤት መብቶች ከመመዝገብዎ በፊት ተገቢውን ደረሰኝ ማቅረብ ያስፈልግዎታል. ለዚህም ነው የሪል እስቴት ገዢም ሆነ ሻጭ ስምምነቱን ከመዘጋቱ በፊት ይህንን ጉዳይ በጥንቃቄ ማጥናት ያለባቸው. ብዙ ልዩነቶች ግምት ውስጥ መግባት አለባቸው፡ ማን ይከፍላል እና መቼ፣ ይህ ግብር ለምን በአጠቃላይ እንደሚያስፈልግ፣ ወዘተ.

አፓርታማ ሲገዙ የመንግስት ግዴታ

ማንኛውም የሪል እስቴት ግብይት ከመንግስት ኤጀንሲዎች ጋር መመዝገብ ያስፈልገዋል። ከመቀበል, ከቀጣይ ማረጋገጫ እና ሰነዶች ጋር የተያያዙ ሁሉም ስራዎች የሚከፈልባቸው አገልግሎቶች ይቆጠራሉ. ለዚህም ነው ስቴቱ ተገቢውን ክፍያ ያስተዋወቀው፣ ይህም እንደ ግዴታ ይቆጠራል።

ይህ ነጠላ ክፍያ መሆኑን ወዲያውኑ ልብ ሊባል ይገባል። የሪል እስቴት ሽያጭ ህጋዊ ግብይት ነው።በርካታ ደረጃዎች. አንዳንዶቹ ለግዛቱ በጀት ክፍያዎችን መክፈልን ያካትታሉ. ይህ ችላ ከተባለ፣ በገዥ እና በሻጭ መካከል የሚደረግን ግብይት በህጋዊ መንገድ ማጠናቀቅ አይቻልም።

ሪል እስቴትን በመግዛት እና በመሸጥ ሂደት ውስጥ የሚያልፉባቸው ደረጃዎች እነሆ፡

1. ሕጋዊ ተገቢ ጥንቃቄ።
2. የቅድሚያ ውል በማዘጋጀት ላይ።
3. ዋናውን ሰነድ በመፈረም ላይ።
4. በቀደመው ደረጃ የተፈረመው ውል ምዝገባ።
5. የጋራ ሰፈራ።
6. የአዲሱ ባለቤት ባለቤትነት ምዝገባ።
7. ግብር በመክፈል ላይ።

በዚህ የግብይቱ ቅደም ተከተል መሰረት ለግዛቱ የሚታገዙ ታክሶች በአራተኛውና በስድስተኛው ደረጃዎች መከፈል አለባቸው።

የግዛት ግዴታ መጠን

ከ2018 ጀምሮ ክፍያውን ማን እንደሚከፍል አስፈላጊ ነው። ለአንድ ግለሰብ, መጠኑ ከህጋዊ አካል ያነሰ ነው. በእነዚህ ልዩነቶች ላይ የበለጠ በዝርዝር እንቆይ።

ለህጋዊ አካላት አፓርታማ ሲገዙ ዝቅተኛው የመንግስት ቀረጥ ለሁለቱም ሰነዶች 33,000 ነው። ትክክለኛው መጠን እንደ ክልል ይለያያል. ለግለሰቦች - 3,000 ሩብልስ. ከእነዚህ ውስጥ የባለቤትነት የምስክር ወረቀት ለመስጠት 2,000 ሩብልስ. ሌላ ሺህ ሮቤል በሪል እስቴት ሻጭ እና በገዢው መካከል ለሚደረገው ስምምነት ምዝገባ ዋጋ ያስከፍላል።

መያዣ

የሪል ስቴት ዋጋ ከፍተኛ ደንበኞች ወደ ባንክ አገልግሎት እንዲወስዱ እና የታለመ ብድር እንዲጠይቁ እያስገደዳቸው ነው። የሪል እስቴት ግዢ በሚፈፀምበት ጊዜ, እንዲህ ዓይነቱ ብድር ብድር (ሞርጌጅ) ተብሎ ይጠራል. አፓርታማ ሲገዙ ይህ ከስቴት ግዴታ ጋር ምን ግንኙነት አለው? በጣም ቀጥተኛ።

በሩሲያ ህጎች መሰረት የብድር ውል መመዝገብም አለበት። ሁሉም እንደዚህ ያሉ ግብይቶች በሪል እስቴት የተዋሃደ የመንግስት መዝገብ ውስጥ ይታያሉ። በሚሰሩበት ጊዜ ደህንነትን ለማረጋገጥ ይህ አስፈላጊ ነው. ተመሳሳይ ነገር ለብዙ ገዥዎች በአንድ ጊዜ ቃል ሲገባ እንደዚህ ያሉ ድርጊቶች እንደዚህ ያሉ ሁኔታዎችን መከላከል አለባቸው።

በUSRN ውስጥ ለመግባት፣የግዛት ግዴታንም መክፈል አለቦት። እንደውም ሪል እስቴትን በብድር የሚገዙ በራሳቸው ገንዘብ ብቻ ከሚተማመኑት ገዥዎች የበለጠ አንድ ቀረጥ ይከፍላሉ።

ለግለሰቦች ለግዛቱ የሚከፈለው የክፍያ መጠን ከ 200 እስከ 3000 ሩብልስ ተቀምጧል። ንብረቱን ለአዲስ ባለቤት መመዝገብ ከፈለጉ አፓርታማ ሲገዙ የመንግስት ግዴታ 3000 ይሆናል።

ለህጋዊ አካላት የግዴታ ክፍያዎች በጣም ከፍ ያሉ ናቸው። ለዚያም ነው በእነርሱ ምትክ ግብይቶችን ማድረግ እጅግ በጣም ትርፋማ ያልሆነው። የሞርጌጅ ስምምነት ምዝገባ 28,200 ሩብልስ ያስከፍላል. ለህጋዊ አካል የባለቤትነት መብት ተመሳሳይ አሰራር ለስቴቱ ድጋፍ 22,000 ሩብልስ ይሆናል።

አዲስ ሕንፃ

ገዢዎች ሁልጊዜ በሁለተኛው ገበያ ሪል እስቴት አይገዙም። አንዳንዶቹ ከገንቢው ጋር ስምምነት በማድረግ እና በህንፃው ግንባታ ላይ ኢንቨስት በማድረግ የመጀመሪያዎቹ ባለቤቶች ይሆናሉ።

አፓርትመንቱ የተገዛው ዕቃው ከማቅረቡ በፊት ከሆነ የዲዲዩ ምዝገባ ያስፈልጋል። ከአፓርትማው ገዢ የግዛት ግዴታ ከ 350 እስከ 6000 ሩብልስ ይሆናል. አስፈላጊ ከሆነ አስገባበተመዘገበው ውል ላይ ለውጦች፣ የ350 ሩብል ግብር እንደገና እንዲከፍል ተደርጓል።

ዳግም ሻጮች

ከቀድሞው ባለቤት ቤት የገዙ ገዥዎች የግዛት ቀረጥ መክፈል አለባቸው።

መጠኑ፡

• ለግለሰቦች - 350 ሩብልስ;
• ለህጋዊ አካላት - 1000 ሩብልስ።

ማነው የሚከፍለው?

በሻጩ እና በገዢው መካከል ግብይት ሲፈጽሙ ይህ ጥያቄ ሁል ጊዜ ይነሳል። እርግጥ ነው, ለብዙዎች ምርጫው ማራኪ ይመስላል, ምንም ነገር ለስቴቱ መከፈል ካላስፈለገ. ሆኖም ይህ ከጥያቄ ውጭ ነው።

በሩሲያ ውስጥ ያሉ ሁሉም የሪል እስቴት ግብይቶች መመዝገብ አለባቸው። ጨምሮ፣ በ EGRN ውስጥ። ከቅርብ ጊዜ ወዲህ፣ ከዚህ መዝገብ የወጣ አንድ ብቻ የባለቤትነት ማረጋገጫ ሊሆን ይችላል።

ለዚያም ነው ሻጩ እና ገዥው አሁንም ከግዛት ግዴታዎች ክፍያ ጋር የተያያዙ ጉዳዮችን መፍታት ያለባቸው። በጠቅላላው የግብይት ሂደት ውስጥ ብዙዎቹ ሊኖሩ ይችላሉ።

አፓርታማ ሲገዙ የመንግስትን ግዴታ ማን እንደሚከፍል በራስዎ መደራደር ይኖርብዎታል። በተለምዶ እነዚህ ወጪዎች በንብረቱ ገዢ ይሸፈናሉ. ሆኖም, ሌሎች አማራጮችም ይቻላል. የሚከፈለው ግብር፡

• ገዢ፤
• ሻጭ፤
• መጠኑ በእኩል ይከፋፈላል።

የግብይቱ ተሳታፊዎች አፓርታማ ሲገዙ የመንግስትን ቀረጥ ማን መክፈል እንዳለበት በተናጥል ይስማማሉ። የመጀመሪያው አማራጭ ከተመረጠ እና ብዙ ገዢዎች ካሉ, መጠኑን በራሳቸው ይከፋፈላሉ. በሽያጩ በኩልም ተመሳሳይ ነው።

ሻጩ ጠቃሚ ሃላፊነት አለበት። የእሱሥራው የባለቤትነት መብትን ወደ አዲሱ ባለቤት ለማስተላለፍ ጥያቄ ለ Rosreestr ሰነድ ማቅረብ ነው. በዚህ ሁኔታ ምንም ክፍያዎች የሉም።

ባህሪዎች

የሪል እስቴት ግብይት የሚያደርጉ የግዛት ቀረጥ ድርብ ክፍያ መዘጋጀት አለባቸው።

መጀመሪያ - ውሉን ለመመዝገብ።

ሁለተኛ - የባለቤትነት ምዝገባ ግብይቱ ከተጠናቀቀ በኋላ። የሚከፈለው በገዢ ነው።

እንዲህ ነበረ።

በህጉ ላይ ከተደረጉ ለውጦች በኋላ፣ የግዴታ ምዝገባ የሚያስፈልገው ብቸኛው ሰነድ ከUSRN የወጣ ነው። ለእሱ ነው የመንግስት ግዴታን መክፈል ያለብዎት፣ መጠኑ በማን በሚከፍለው ላይ የተመሰረተ ነው፡ ግለሰብ ወይም ህጋዊ አካል።

እንዴት መክፈል ይቻላል?

ደረሰኙ የሚሰጠው ለባለቤትነት ምዝገባ የሚያስፈልጉት የሰነዶች ፓኬጅ ሙሉ በሙሉ ከተሰጠ በኋላ ነው። ግብሩን ከፍሎ፣ መቀመጥ አለበት። ወደፊት፣ ይህ የግዛት ግዴታ በእርግጥ መከፈሉን ያረጋግጣል።

የደረጃ በደረጃ የክፍያ መመሪያዎች - ምንም ያነሰ ተዛማጅ ጉዳይ የለም። አፓርታማ ለመግዛት የመንግስት ግዴታ የት መክፈል አለበት? ይህ አሰራር አስቸጋሪ አይደለም።

በመጀመሪያ ለክፍያ ደረሰኝ ማግኘት አለቦት። ይህ ሰነድ የተሰጠው የሽያጭ ውል ለመመዝገብ የሚፈቅደው ሰነዶቹ ከተሰጡ በኋላ ነው።

በመቀጠል፣ በጣም ምቹ የሆነውን መንገድ ለመጠቀም ይቀራል፡

• ክፍያ በባንክ ተቋም።
• MFCን ያግኙ። እነዚህ ማዕከሎች ሰፊ ክልል ያቀርባሉአገልግሎቶች. የመንግስት ግዴታን ለግዢው በመክፈል ላይ ምንም አይነት ችግር ሊኖር አይገባም።
• በባንኩ የግል ሂሳብ። ይህንን ለማድረግ ከዚህ ቀደም የተሰጠ ካርድ ሊኖርዎት ይገባል።

የግዛቱን ግዴታ ከከፈሉ በኋላ የተቀበለውን ደረሰኝ ወይም ሌላ የክፍያ ሰነድ መያዝ አስፈላጊ ነው። ለወደፊቱ, የታክስ ክፍያን እውነታ ማረጋገጥ ያስፈልግዎታል. አግባብነት ያለው ሰነድ ከሌለ ይህንን ለማድረግ አስቸጋሪ ይሆናል, እና የሽያጭ እና የግዢ ግብይቱ ሊዘገይ አልፎ ተርፎም ሊወድቅ ይችላል. እንደዚህ አይነት መዘዞችን ለማስወገድ የቴምብር ቀረጥ ክፍያ ደረሰኝዎን ብቻ ያስቀምጡ።

የግዛት ቀረጥ መክፈል አልችልም?

በአንዳንድ አጋጣሚዎች ስቴቱ ግለሰቦችን ይህን ግብር ከመክፈል ነፃ ያወጣል። ለብዙዎች ይህ መረጃ ከመጠን በላይ አይሆንም. ሆኖም ይህ በህጋዊ አካላት ላይ አይተገበርም. ለእነሱ, የመንግስት ግዴታን መሰረዝ አልተሰጠም. ሁሉም የሚከተሉት ለግለሰቦች ብቻ ተፈጻሚ ይሆናሉ።

ስለዚህ ከግብይቱ ተዋዋይ ወገኖች አንዱ ከተጠቃሚዎቹ መካከል ከሆነ የመንግስት ቀረጥ መጠን መቀነስ ይቻላል። በተመሳሳይ ጊዜ, ሁለተኛው ወገን (ሻጭ ወይም ገዢ ሊሆን ይችላል) ከግብር አከፋፈል ጋር የተያያዙ ግዴታዎችን ሙሉ በሙሉ ይፈጽማል.

ከግዛት ቀረጥ ነፃ ሆኗል፡

• ድሃ ዜጎች፤
• ንብረት ለህጻናት የሚያስተላልፉ፣ የማደጎ ልጆችን ጨምሮ፣
• ከትዳር ጓደኛ ወይም ሌላ የቅርብ ዘመድ ጋር ስምምነት የሚያደርጉ።

የመጨረሻዎቹ ሁለት ሁኔታዎች የኖታሪ ተሳትፎ ያስፈልጋቸዋል።

አሁን አፓርታማ ሲገዙ ምን ዓይነት የግዛት ክፍያዎች መክፈል እንዳለቦት፣ የክፍያው ሂደት ምን እንደሆነ እና የት ሊሆን እንደሚችል ያውቃሉ።መ ስ ራ ት. እንደ ተለወጠ፣ ለህጋዊ አካላት፣ መጠኑ ከግለሰቦች በጣም ከፍ ያለ ነው።