ለአፓርታማ እንዴት ገዥ እንደሚገኝ፡ ጠቃሚ ምክሮች

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

አፓርታማ መሸጥ ከባድ ጉዳይ ነው፣ ስለዚህ ወደ እሱ በሙሉ ሃላፊነት መቅረብ አለቦት። ሪል እስቴት ለመሸጥ ብዙ ምክንያቶች አሉ። አንዳንዶች በሌላ አካባቢ ካሬ ሜትር ለመግዛት ሲሉ አፓርታማ እየሸጡ ነው, ሌሎች ደግሞ የተቀበሉትን ገንዘቦች በንግድ ሥራ ላይ ለማዋል ወይም ልጆችን ለማስተማር አቅደዋል. ሻጩ ምንም አይነት ፍላጎት ቢኖረውም፣ ጉዳዩ በብቃት እና ሆን ተብሎ መቅረብ አለበት።

አፓርታማ ሲሸጥ አስፈላጊ የሆኑ ነገሮች

ለአፓርታማ ገዥ ከማግኘታችሁ በፊት የንብረቱ ባለቤት አስቸጋሪ በሆነ መንገድ ማለፍ ይኖርበታል። ቢሆንም፣ ለእያንዳንዱ ልዩነት እና ጉዳይ በቂ ትኩረት ከሰጡ፣ የሽያጭ ሂደቱ በመምጣቱ ብዙም አይቆይም። የሚከተሉትን ነጥቦች ማጉላት አስፈላጊ ነው፡

1. የሚሸጥ ማስታወቂያ ብቁ ስብስብ።
2. በሚችሉ ገዥዎች ከመታየትዎ በፊት የቦታ ጥራት ዝግጅት።
3. የግዳጅ ዝግጅትየሰነዶች ጥቅል።
4. ሪል እስቴት የሚሸጡበትን መንገዶች ይፈልጉ።

እነዚህ ዋና ዋና ነገሮች ናቸው ስኩዌር ሜትር ለሶስተኛ ወገኖች ሽያጭ በሚዘጋጅበት ወቅት ሊታሰብባቸው የሚገቡ። በእያንዳንዳቸው ከላይ በተጠቀሱት ጥያቄዎች ላይ በትክክል መተግበር እና ማሰላሰል ሂደቱ በተሳካ ሁኔታ እንዲጠናቀቅ ቁልፍ ነው።

ማስታወቂያ በማዘጋጀት ላይ

ለአፓርትማ ገዢ የትም ቢያስቡ ዋናው መንጠቆው በብቃት እና ሆን ተብሎ የተዘጋጀ ማስታወቂያ ነው። የጽሑፍ አቀራረብ ለሽያጭ የተቀመጠውን ንብረት ጥቅሞች እና ዋና መለኪያዎች ማጉላት አለበት. ማስታወቂያው አጭር መሆን አለበት እና ሁሉንም አስፈላጊ መረጃዎች ገዥዎች ማድረስ አለበት። በአግባቡ እና በሙያዊ የተጻፈ ጽሑፍ ስለታቀደው ንብረት ተጨማሪ እይታዎችን ለማረጋገጥ ይረዳል።

በማስታወቂያው ውስጥ መሆን ያለባቸው አጠቃላይ ባህሪያት፣ ሻጩ በራሱ ሊወስን ይችላል። ነገር ግን በይዘቱ ውስጥ መገኘት ያለበት መረጃ አለ፡

• አፓርታማው የቀረበበት ቤት (አድራሻ) የሚገኝበት ቦታ።
• ዋጋው መገለጽ አለበት። እንደ ደንቡ፣ ሻጩ አሃዙን በጥቂቱ ይገምታል ስለዚህም ገዢው የመደራደር እድል እንዲኖረው።
• በማስታወቂያው ውስጥ፣ እንዲሁም በአፓርታማ ውስጥ ምን ያህል ክፍሎች እንዳሉ መፃፍ ያስፈልግዎታል። ተጨማሪ ቦታዎች ወይም ቅጥያዎች ካሉ፣ ስለእነሱም መንገርዎን ያረጋግጡ።
• ጽሑፉ ስለ ሪል እስቴት አጠቃላይ እና የመኖሪያ አካባቢ መረጃ መያዝ አለበት።

• የቤቱ ታሪኮች እና በቀጥታየሚሸጥበት የመኖሪያ ቦታ የሚገኝበት ወለል።
• እንዲሁም በማስታወቂያው ላይ ገዥዎች ሻጩን አግኝተው ጥያቄዎቻቸውን እንዲያብራሩ ወይም እይታን እንዲያመቻቹ የአድራሻ መረጃ ማካተትዎን አይርሱ።

ማስታወቂያው በፕሮፋይል ጣቢያዎች ላይ ከተሰራ፣ ብዙውን ጊዜ መደበኛ ፎርም አለ፣ በዚህ ውስጥ አስፈላጊዎቹ መስኮች ምልክት ይደረግባቸዋል። እያንዳንዱ የንብረቱ ባለቤት ምን ዓይነት ዘዴዎችን እና መንጠቆዎችን መጠቀም እንዳለበት እና በሽያጩ ጽሑፍ ውስጥ ለማመልከት ቅድሚያ የሚሰጠው ነገር ለራሱ መወሰን ይችላል. ምንም ችሎታዎች እና የፈጠራ ችሎታዎች ከሌሉ የአፓርታማውን ገዢ በተሻለ ዋጋ እና በፍጥነት የሚፈልጉ ከሆነ የሪል እስቴት ስፔሻሊስቶችን ማነጋገር የተሻለ ነው. ምን ዓይነት ሀረጎች፣ መረጃ እና የአጻጻፍ ስልት ገዥ ሊሆኑ እንደሚችሉ ያውቃሉ።

አፓርታማ ለማየት እንዴት እንደሚዘጋጅ

እያንዳንዱ የሪል እስቴት ባለቤት ለአፓርትማ ገዥ እንዴት እንደሚገኝ ያስባል። ክለሳዎች እንደሚናገሩት በቤት ውስጥ ነገሮችን በቅደም ተከተል ማስቀመጡ ስኩዌር ሜትር ስኬታማ ሽያጭ ቁልፍ ነው. ሙከራዎችን የሚያካሂዱ ልምድ ያላቸው ሻጮች አፓርትመንቱ ከፍተኛውን ገዢዎች እንዴት እንደሚስብ ይናገራሉ. በፍጥነት ገዥ ለማግኘት እና ሪል እስቴትን በድርድር ዋጋ ለመሸጥ ምክሮቹን ማጤን ተገቢ ነው።

አፓርታማን ለዕይታ ማዘጋጀት መደበኛውን ጽዳት ብቻ ሳይሆን እንደ መጥረግ፣ ወለል ማጠብ፣ ምንጣፎች እና መስኮቶች ያሉ። አቅም ያለው ገዢ ካሬ ሜትር እንዲገዛ ለማድረግ እና እራሱን በዚህ ቦታ ውስጥ እንደሚኖር መገመት ፣ያስፈልጋል፡

• ሁሉንም ነገሮች ከአልጋ፣ ወንበሮች፣ ወንበሮች ላይ ያስወግዱ እና ልብሶችን በጓዳ ውስጥ ይደብቁ።
• ሁሉንም ፎቶዎች፣ ክፈፎች እና የቤተሰብ ባህሪያት (ዲፕሎማዎች፣ ሽልማቶች) ከጎን ሰሌዳዎች፣ መደርደሪያዎች፣ ካቢኔቶች ያስወግዱ።

• ሁሉንም አላስፈላጊ ልብሶችን ከመታጠቢያ ቤት ያስወግዱ።
• አቧራውን ከሁሉም ወለል ላይ ይጥረጉ።
• እንዲሁም ገዥዎች ሲመጡ ቦታውን በሚያስደስት መዓዛ ለመጠቅለል ከመድረሱ ጥቂት ሰአታት በፊት ፓስታ መስራት ወይም ቡና ማብሰል ትችላላችሁ በክፍሉ ውስጥም ደስ የሚል መዓዛ ያመጣል።

አፓርትመንቱ የመጀመሪያ ደረጃ መኖሪያ መምሰል አለበት ፣የተዘጋጀ ብቻ። ስለዚህ ገዥ ሊሆን የሚችል ሰው በዚህ ጎጆ ውስጥ እራሱን መገመት እና "ለመሞከር" መኖሪያ ቤት ቀላል ይሆንለታል።

የሽያጭ ማስታወቂያ ከማቅረቡ በፊት ከላይ የተጠቀሱትን ማጭበርበሮች ሁሉ ማድረግ አስፈላጊ ነው፣በዚህም በመረጃዎች ላይ ወይም በጋዜጣ ላይ የሚታዩት ፎቶዎች ትኩረት ሊሰጣቸው ይገባል።

ወደ አፓርታማው መግቢያ አጠገብ ማጽዳት

ሻጩ በተቻለ ፍጥነት ለአፓርትማ ገዢ ለማግኘት ፍላጎት ካለው አንድ ሰው የሚኖርበትን ሁኔታ በበቂ ሁኔታ ማቅረብ ያስፈልጋል። ወደ መግቢያው ሲገቡ አንድ ሰው የቆሻሻ ተራራዎችን ካየ እና ደስ የማይል ሽታ ካገኘ ጥቂት ሰዎች ደስ የሚል ስሜት ይኖራቸዋል. ስለዚህ ጥሩ ገዥ ለማግኘት የካሬ ሜትር ባለቤት የደረጃውን በረራ ገጽታ እና የመግቢያውን መግቢያ መንከባከብ ይኖርበታል።

በእርግጥ የፅዳት ሰራተኞችን ስራ መስራት አይጠበቅብህም። ግን በትንሹግዛቱን ሊገዛ የሚችል ሰው እይታ ትኩረት እና ጊዜ ማግኘት ለራስህ ጥቅም ታደርጋለህ።

የሚፈለጉ የሰነዶች ፓኬጅ ለሽያጭ

አፓርትመንቱን ለገዢው ከመሸጥዎ በፊት ሁሉም ሰነዶች በቅደም ተከተል መሆናቸውን ማረጋገጥ አለብዎት። ሪል እስቴት መግዛት የሚፈልግ ሰው ቶሎ ቶሎ ብቅ እያለ ብዙ ጊዜ ይከሰታል። እና የግዢ እና የሽያጭ ግብይት በሚፈፀምበት ቁልፍ ጊዜ ምንም አስገዳጅ ሰነዶች አለመኖራቸውን ያሳያል። ስለዚህ, ይህ ጉዳይ አስቀድሞ መዘጋጀት አለበት. ለአፓርትማ ሽያጭ ውል ለመመስረት የሚከተለው ጥቅል ያስፈልጋል፡

• የካሬ ሜትር ባለቤትነትን የሚያረጋግጡ ህጋዊ ትክክለኛ ሰነዶች።
• የንብረቱ ክፍል በውርስ ወይም በዳግም ሽያጭ ለባለቤቱ ከተላለፈ የአፓርታማውን ክፍል ለአሁኑ ባለቤት ለማስተላለፍ ህጋዊነትን የሚያረጋግጡ ቅጾች ወይም ድርጊቶችም ያስፈልጋሉ።
• ከBTI የተገኘ የአፓርታማው ዝርዝር እቅድ ያለው የቴክኒክ ፓስፖርት መኖር አለበት።
• መደበኛ የመኖሪያ ቤት ሰነድ፣ ማን በአፓርታማ ውስጥ እንደተመዘገበ እና እንዲሁም በአሁኑ ጊዜ ለፍጆታ ክፍያዎች ደረሰኞች በሙሉ።
• የሚሸጠው ነገር ቃል አለመያዙን የሚያረጋግጥ ጽሁፍ።
• የትዳር ጓደኛ የተረጋገጠ ስምምነት።
• ከናርኮሎጂካል ማከፋፈያ የምስክር ወረቀት።

ይህ የሽያጭ እና የግዢ ግብይት ለመጨረስ የሚያስፈልገው የሰነዶች ዋና ፓኬጅ ነው። በልዩ ሁኔታዎች, ከተለያዩ ባለስልጣናት ተጨማሪ የምስክር ወረቀቶች ወይም ማረጋገጫዎች ሊያስፈልጉ ይችላሉ. በፍጥነት ማግኘት ከፈለጉለአፓርትማ ገዢ, ለሂደቱ በተቻለ መጠን ዝግጁ መሆን አለብዎት, እና ስለዚህ በመጀመሪያ ሪል እስቴትን በመሸጥ ሂደት ውስጥ አስፈላጊ የሆኑትን ሁሉንም ህጋዊ ሰነዶች ማቅረብ እንደሚችሉ ማረጋገጥ አለብዎት. አለበለዚያ ገዢው ሃሳቡን ቀይሮ ሌላ ሻጭ ሊያገኝ ስለሚችል የሚፈለገው ግብይት እንዲዘገይ ወይም ጨርሶ እንዳይፈፀም ስጋት አለ።

ዋጋውን እንዴት መወሰን እንደሚቻል

ለተመራጭ አፓርትመንት ወይም ተራ ሪል እስቴት ገዥ ማግኘት ከፈለጉ ምንም አይደለም፣ ትክክለኛውን ዋጋ እንዲያዘጋጁ ይመከራል። ዋጋው ምን እንደሚሆን በብዙ ሁኔታዎች ላይ የተመሰረተ ነው. ብዙ ጊዜ፣ የተሸጠው ካሬ ሜትር ዋጋ በ ይጎዳል።

• የአፓርታማው መገኛ (ከተማ፣ ወረዳ)።
• መሰረተ ልማት። ሥራ በሚበዛባቸው ቦታዎች፣ ብዙ ሱቆች ባሉበት፣ ጥሩ የትራንስፖርት ልውውጥ፣ ትምህርት ቤቶች፣ መዋለ ሕጻናት ባሉበት የተገነቡ ዕቃዎች ውድ እንደሚሆኑ ግልጽ ነው።
• እቃው የሚገኝበት ወለል።
• በአፓርትማው ውስጥ ያለው ጥገና ምንድነው።
• መለኪያ።

እነዚህ የሪል እስቴትን ዋጋ መወሰን ላይ ተጽእኖ የሚያሳድሩ ዋና ዋና መለኪያዎች ናቸው። በአጠቃላይ ሰዎች በአካባቢው ከሚገኙ ተመሳሳይ ዕቃዎች አማካይ ዋጋ ይጀምራሉ. እርግጥ ነው, እያንዳንዱ ካሬ ሜትር ባለቤት ለንብረቱ ምን ያህል መቀበል እንደሚፈልግ በተናጥል መወሰን አለበት. ዋናው ነገር ቤትዎን በፍጥነት ወይም በተቻለ መጠን ትርፋማ መሸጥ ይፈልጉ እንደሆነ መወሰን ነው. ፈጣን ከሆነ ከገበያ ዋጋ በትንሹ ዝቅ ያለ ዋጋ ቢያቀርቡ ይሻላል።

በእራስዎ ለአፓርትማ ገዥ እንዴት እንደሚገኝ

አማራጮችብዙ የቤት ሽያጭ አለ, ስለዚህ እያንዳንዱ ሻጭ ለእሱ በጣም ተስማሚ የሆነውን ያገኛል. ለአፓርትማ ገዢ እንዴት እንደሚፈልግ ሁሉም ሰው አያውቅም. ቢሆንም፣ በዘመናዊው ዓለም፣ የኅትመት እትሞች እና በይነመረብ ባሉበት፣ “የጣይ ጣብያ” እንኳ ቢሆን መሸጥ የሚቻልባቸውን መንገዶች ማወቅ ይችላል። በእራስዎ ገዢ ማግኘት በጣም ይቻላል. ይህንን ለማድረግ, ብዙ የበይነመረብ ሀብቶች, ጋዜጦች, የአንድ ነገር ሽያጭ ማስታወቂያዎች የሚቀመጡበት. ከታተመ በኋላ, ሂደቱ ተጨማሪ እርምጃዎችን የማይፈልግበት ዘዴ መስራት ይጀምራል. ሊሆኑ የሚችሉ ገዢዎች እራሳቸው መደወል ይጀምራሉ እና ለነገሩ ፍላጎት ይኖራቸዋል. ሆኖም የአፓርታማው ባለቤት አንዳንድ ሁኔታዎች ሊያጋጥመው እንደሚችል ማስታወስ ይኖርበታል፡

ቀዝቃዛ ጥሪዎች ከሪልቶኖች ለእይታ ብቻ ያነጋግሩ። ምንም እንኳን በታቀደው ስኩዌር ሜትር ላይ ፍላጎት ያላቸውን ሰዎች በእውነት የሚመለከቱ ፍላጎት ያላቸው ንቁ ወኪሎችም ቢኖሩም. አንዳንዶች ከእነሱ ጋር ውል ለመፈረም ሊያቀርቡ ይችላሉ, ይህም ለእነሱ የተወሰኑ የትግበራ እድሎችን ይከፍታል. እንደዚህ አይነት ሰነድ መፈረም አለመፈረም በንብረቱ ባለቤት የሚወሰን ነው።

ደዋዩ ሁል ጊዜ አፓርታማ ለመግዛት አላሰበም። ስለዚህ አንድ ሰው ካየ በኋላ ከአድማስ እንደሚጠፋ እና ውሳኔውን እንደማይገልጽ መዘጋጀት አለበት።

ልምድ የሌለው ሰው ሁል ጊዜ ለአፓርትማ ገዥ በፍጥነት እንዴት እንደሚፈልግ አያውቅም። ሆኖም ግን, ቀደም ሲል አጠቃላይ ሂደቱን ያጋጠሙትን ግምገማዎች ካነበቡ, ብዙ መማር እና ጎጆዎንም እንዲሁ ማቅረብ ይችላሉ.ባለሙያ።

በኦንላይን በመሸጥ ላይ

በድር ላይ ዛሬ ነገሩን ለሽያጭ ለማቅረብ በፍጹም ነጻ የሆኑ ብዙ መድረኮች አሉ። ማስታወቂያዎን ያለምንም ግዴታ በተገኙ ሁሉም ጣቢያዎች ላይ የማስቀመጥ መብት አልዎት። ይህ አማራጭ ምቹ ነው ፣በተጨማሪም በአብዛኛዎቹ የመሣሪያ ስርዓቶች ላይ ፣ የማስታወቂያውን ተወዳጅነት በተናጥል መተንተን እና የእይታዎችን ብዛት ማየት ይችላሉ። በሩሲያ ፌዴሬሽን ውስጥ ብዙ ጣቢያዎች ታዋቂዎች ናቸው።

ሪል እስቴትን በራስዎ ለመሸጥ የሚረዱዎት ግብዓቶች ናቸው። አማላጆች የሌሉበት አፓርታማ ገዢ ለማግኘት ከተወሰነ የካሬ ሜትር ባለቤቶች ሙሉውን የሀብቱን ዝርዝር እና ደረጃቸውን አጥንተው ተገቢውን አማራጭ ይምረጡ።

የጋዜጣ ማስታወቂያዎች

በርግጥ ኢንተርኔት ሲወጣ ጋዜጦች የሚያነቡ ሰዎች ጥቂት ነበሩ። ነገር ግን ለንብረት ሽያጭ ማስታወቂያ በሚያስገቡበት ጊዜ በተለያዩ የህዝብ ቡድኖች ላይ መቁጠር ያስፈልግዎታል። ለምሳሌ በዕድሜ የገፉ ሰዎች ጋዜጦችን በአሮጌው መንገድ ያነባሉ። ግን ይህ በጣም የተለመደ የገዢዎች ምድብ ነው። ስለዚህ, በህትመት ሚዲያ ውስጥ ማስታወቂያ ማተም ጠቃሚ ነው. ሊሆኑ የሚችሉ ገዢዎችን ሲፈልጉ ይህ ግንዛቤዎን ያሰፋል።

ሪልተሮች አፓርትመንቶችን እንዲሸጡ ያግዙ

በሪል እስቴት ሽያጭ ውስጥ ለረጅም ጊዜ ሲሰሩ የቆዩ ልዩ ባለሙያዎች ለአፓርትማ ገዥ እንዴት እንደሚያገኙ ያውቃሉ። ሪልቶሮች ደንበኞችን የማግኘት ልምድ አላቸው እና ንብረቱን በሙያዊ አቀራረብ ያቀርባሉ። ከተወካዮች ጋር ስምምነት የገቡ ሰዎች በሚሰጡት ምላሾች ላይ በመመስረት, ሪልቶር ለሪልተሩ የተለየ መሆኑን መረዳት ይቻላል. እንደሌላው የእንቅስቃሴ መስክ፣የሪል እስቴት ስፔሻሊስቶች ጥሩ ባለሙያዎች ወይም ለትዕይንት የሚሰሩ ሰዎች ናቸው. በበይነመረቡ ላይ ግምገማዎችን በማንበብ ወይም ከጓደኞችዎ ምክሮችን በመጠየቅ እራስዎ ጥሩ ወኪል መምረጥ ይችላሉ።

የሪል እስቴት ኤጀንሲ ህሊና ያለው እና ፍላጎት ያለው ተወካይ ካገኙ ይህ ማለት፡

ከአሁን በኋላ ሊሆኑ የሚችሉ ገዢዎችን ለማግኘት ጥረት ማድረግ አይጠበቅብዎትም። ስፔሻሊስቱ ራሱ ሰዎችን አግኝቶ እንዲመለከታቸው ያደርጋቸዋል።

• ወኪሉ ልክ እንደ ባለሙያ ዕቃውን በጥሩ ብርሃን ያቀርባል ጥቅሞቹን በማጉላት እና ጉድለቶቹን ለማቃለል ይሞክራል።
• የኩባንያው ተወካይ እቃዎትን በሚቻለው ዋጋ ለመሸጥ ፍላጎት አላቸው። በእርግጥ፣ እንደ ደንቡ፣ የእሱ ተልእኮ የሚወሰነው የሽያጩ ውል ከተፈጸመ በኋላ ነው።

እነዚህ ሁሉ ልዩነቶች እንደሚያሳዩት አንድ ባለሙያ ሲረከብ ሪል እስቴት የመሸጥ ሂደት ለባለቤቱ የበለጠ ምቹ እና ቀላል ይሆናል።

በአፓርታማ ገዥ ላይ የሚደረጉ ሴራዎች

አንዳንዶች ሚስጥራዊነትን ስለሚያምኑ ገዥዎችን "ማታለል" ይመርጣሉ። ቀድሞውኑ የተገኘ ወይም የሚጠበቀው ለአፓርታማ ገዢ ማሴር የተለየ ነው. ብዙውን ጊዜ፣ በሌላኛው የዓለም ክፍል የሚያምኑ ብዙ መባል ያለባቸው ጽሑፎች በቦርሳቸው ውስጥ አላቸው። በልዩ የሴራ መጽሐፍት ውስጥ እንኳን፣ ገዢዎችን ለመሳብ ተስማሚ ሀረጎችን ማግኘት ይችላሉ።

ይህን ለማድረግ ከወሰኑ፣ የእርስዎ ውሳኔ ነው። ነገር ግን ምስጢራዊነት ምስጢራዊነት ነው, ነገር ግን ገዢው አሁንም ነውየባለሙያ ምክር እና ለእይታ ዝግጁ የሆነ አፓርታማ እንዲያገኝ ያድርጉ። እነዚህን ሁሉ ነገሮች አንድ ላይ ማሰባሰብ የመደራደር ህልሙን እውን ለማድረግ ይረዳል።

ምክር አፓርታማ በፍጥነት መሸጥ ለሚፈልጉ

ሁኔታዎች የተለያዩ ናቸው። አንዳንድ ሰዎች ገዢዎችን የማግኘት ፍጥነት አይጨነቁም, አስፈላጊ ሆኖ ሲገኝ ለመጠበቅ ዝግጁ ናቸው. እና የመኖሪያ ቦታ ባለቤቶች ምድብ አለ, በተለያዩ ምክንያቶች በተቻለ ፍጥነት ንብረታቸውን ለመሸጥ የሚያስፈልጋቸው. በዚህ አጋጣሚ እነዚህን ምክሮች መከተል አለብህ፡

የተረጋገጠ እና ልምድ ያለው ወኪል ያግኙ።

• ዋጋ በትንሹ ከገበያ በታች።
• አፓርትመንቱ የሚታይ እንዲመስል የፊት ማንሻ ይስሩ።

እነዚህ እርምጃዎች በተቻለ ፍጥነት ንብረትዎን ለመሸጥ ይረዱዎታል።

አንድ ሰው የመኖሪያ ቦታ መሸጥ የሚቻልበትን መንገዶች ሁሉ በማወቅ ለእሱ የሚስማማውን አማራጭ መምረጥ ይችላል። ዋናው ነገር ጉዳዩን በኃላፊነት መቅረብ ነው።