የግል ቤት ግንባታ ብድር። ብድርን እንዴት ማግኘት እንደሚቻል: ደረጃ በደረጃ መመሪያዎች

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

እንዲህ ያለው የባንክ ፅንሰ-ሀሳብ እንደ ሞርጌጅ በሕይወታችን ውስጥ በጥብቅ ገብቷል። በአሁኑ ጊዜ አብዛኛው ወጣት ቤተሰቦች ያለተበደረ ገንዘብ የራሳቸውን ቤት መግዛት አይችሉም። ይህ በእንዲህ እንዳለ አንዳንዶች በከተማው ግራጫማ ግድግዳዎች ውስጥ ጠባብ ሳጥን መግዛት አይፈልጉም. የራስዎን ቤት መገንባት የበለጠ ማራኪ አማራጭ ነው. ነገር ግን ለግል ቤት ግንባታ ብድር ብዙ ጥያቄዎችን የሚፈጥር ለመረዳት የማይቻል ክስተት ነው. እነሱን ለመረዳት እንሞክር።

ቤት ይገንቡ ወይም የተዘጋጁ የተጠናከረ የኮንክሪት ቆጣሪዎችን በከተማ ይግዙ?

የከተማ መኖሪያ ቤቶችን ወደ እራስዎ ቤት በከተማ ዳርቻ መቀየር በታወቁ አደባባዮች ላይ ለመቆጠብ እና ከግድግዳው ጀርባ ባለው መሰርሰሪያ የሚረብሹ ጎረቤቶችን ለማስወገድ ጥሩ መንገድ ነው። እና ይሄ ሁሉም የግል ቤት ጥቅሞች አይደሉም. በቅደም ተከተል ያስቧቸው፡

• በከተማው ውስጥ ነገሮች ከአካባቢው ጋር እንዴት እንደሆኑ ሚስጥር አይደለም። በኋላ ላይ ለዕለታዊ መመረዝ ለመክፈል የቤት መግዣ ብድርን ለአፓርትማ መግዛት ድርብ ስድብ ነው።አየር እና ማለቂያ የሌለው የትምባሆ ጭስ ከደረጃው መውጣት። ለታዳጊው ትውልድ ጤና ለሚጨነቁ ከከተማ ውጭ ንፁህ አየር ትልቅ ፕላስ ነው።
• ወደ መኖሪያ ቤት ገበያ ከመግባቱ በፊት አንድ አፓርታማ ከ2-3 አማላጆች ማርክ አፕ ያልፋል። ይህም ወጪውን ክልከላ ያደርገዋል። የአንድ ሀገር ቤት ካሬ ዋጋ በ2 እጥፍ ያነሰ ነው፣ ምንም እንኳን ለግንባታ ብድር ቢወስዱም።
• ቤት ሲያቅዱ፣ ለማሰብ ቦታ አለ። ከመኖሪያው እራሱ በተጨማሪ ጋዜቦ መገንባት, ኩሬ ወይም ገንዳ ማደራጀት ይችላሉ. በአፓርታማ ውስጥ - በጥገና እና በውስጣዊ ነገሮች ብቻ ይሞክሩ።

የራስህ ገንዘብ ከሌለህ ምን ታደርጋለህ?

አንድ ወጣት ቤተሰብ ከከተማ ኮንክሪት ስኩዌር ሜትር ወደ ቤታቸው ለመሸጋገር ካቀዱ ለከፍተኛ ወጪ መዘጋጀት አለባቸው። ግንባታው ርካሽ አይደለም. እና በአገራችን ውስጥ ያለ እያንዳንዱ አማካይ ቤተሰብ እንዲህ ዓይነቱን ደስታ መግዛት አይችልም. ለራሴ ቤት እንዴት ገንዘብ ማግኘት እችላለሁ?

በርካታ መንገዶች አሉ፡

• የግል ቤት ለመገንባት ብድር ያግኙ፤
• በነባር ሪል እስቴት የጠቅላላ አላማ ብድር ያግኙ እና ገንዘቡን ለግንባታ ይጠቀሙበት፤
• የደንበኛ ብድር ያግኙ።

የመጀመሪያውን ዘዴ በበለጠ ዝርዝር እንመልከት። ለግንባታ የሚሆን የቤት መግዣ (ሞርጌጅ) ልዩነቶች እና ችግሮች ምንድ ናቸው? አበዳሪዎች ለተበዳሪዎች ምን ቅድመ ሁኔታ ያስቀምጣሉ?

የባንክ ይገባኛል ጥያቄዎች

የግል ቤት ግንባታ ብድር ለባንክ አደገኛ ክስተት ነው። ነገር ከሆነያልተጠናቀቀ ይሆናል, እንደ ፈሳሽ ተደርጎ አይቆጠርም. በሚያሳዝን ሁኔታ ውስጥ፣ በድንገት ተበዳሪው ብድሩን ሙሉ በሙሉ ካልከፈለ እና የዋስትና ሽያጭ ዕዳ ለመክፈል ከተፈለገ ባንኩ ግንባታውን በጀመረ ጊዜ ቦታውን መሸጥ አይችልም።

ስለዚህ የብድር ተቋማት በእንደዚህ ዓይነት የቤት መያዢያ (ሞርጌጅ) እምነት የላቸውም። በልዩ ሁኔታዎች እና ተጨማሪ ዋስትና በመያዣ እና / ወይም በዋስትና መልክ ይሰጣሉ። ባንኮች ለወደፊቱ ተበዳሪዎች በጣም ጥብቅ መስፈርቶችን አዘጋጅተዋል. እንዲሁም ለዋስትና. በመሠረቱ, አብዛኛዎቹ ተመሳሳይ የመድሃኒት ማዘዣዎች አሏቸው. የእድሜ ገደቦችን ወይም ሌሎች የደንበኛውን ባህሪያት በተመለከተ በአንድ አቅጣጫ ወይም በሌላ አንዳንድ ለውጦች ብቻ አሉ። ለባንኮች ምን መለኪያዎች አስፈላጊ ናቸው? ከእነዚህ ምክንያቶች መካከል ጥቂቶቹ እነሆ፡

• ለተበዳሪው እና ለእሱ ዋስትና ሰጪዎች - ዕድሜ፣ የስራ አይነት እና የአገልግሎት ጊዜ፣ ዜግነት እና የምዝገባ ቦታ።
• ለመያዣው ጉዳይ - እሴት፣ የአጠቃቀም አይነት፣ አካላዊ ባህሪያት፣ ህጋዊ ንፅህና፣ እገዳዎች አለመኖር እና ሌሎች ለታለመለት አላማ ሙሉ በሙሉ ጥቅም ላይ የሚውሉ ገደቦች።

እንዲሁም ባንኩ የቅድሚያ ክፍያ መገኘቱን የሚገልጽ ሰነድ እና በዱቤ ስለታሰበው የገንዘብ አጠቃቀም ሪፖርት ያስፈልገዋል።

የብድር መጠን እና ቃል

እያንዳንዱ የብድር ተቋም በብድሩ መጠን ላይ ገደብ አለው። በተበዳሪው እና በቤተሰቡ አባላት ጠቅላላ ገቢ ላይ ብቻ ሳይሆን በመያዣው ዋጋ ላይም ይወሰናል. በተለምዶ የባንኩ ፋይናንስየግንባታ ወጪዎች ከጠቅላላው 20-85% መጠን. ለግል ቤት ግንባታ ብድር የሚሰጠው ከ 5 እስከ 30 ዓመታት ባለው ጊዜ ውስጥ ነው. አንዳንድ ባንኮች ረዘም ያለ ጊዜ ሊያቀርቡ ይችላሉ። ከዚያም ተበዳሪው በጣም ምቹ ወርሃዊ ክፍያ ማግኘት ይችላል. እውነት ነው፣ የትርፍ ክፍያው መጠን ውሎ አድሮ በአግባቡ እንደሚጨምር ማጤን ተገቢ ነው።

የወለድ ተመን

ስለ አንድ የተወሰነ ባንክ እየተነጋገርን ቢሆንም የወለድ መጠኑን አስቀድመው ለማወቅ አስቸጋሪ ነው። ይህ ዋጋ በበርካታ ሁኔታዎች ላይ የተመሰረተ ነው - ቃሉ, የቅድመ ክፍያ መጠን. አንዳንድ የብድር ድርጅቶች በአንድ ወቅት ተበዳሪ ለነበረ ወይም በአሁኑ ጊዜ ተበዳሪ ለሆነ ደንበኛ ቅናሽ ለማድረግ ዝግጁ ናቸው። እርግጥ ነው፣ መዘግየቶችን የማይፈቅድ ህሊና ያለው ሰው እያወራን ከሆነ።

የወለድ መጠኑን መቀነስ በተመረጠው ባንክ ካርድ ደሞዝ በሚቀበሉ ሰዎች እንዲሁም በመንግስት ሴክተር ሰራተኞች ሊጠበቅ ይችላል። ግንባታው ከተጠናቀቀ በኋላ, ቤቱ ወደ ሥራ ሲገባ እና መያዣ በሚሆንበት ጊዜ አበዳሪው መጠኑን ለመቀነስ ዝግጁ ይሆናል. ባንኮች ለምን እንዲህ ዓይነት ቅናሾችን ያደርጋሉ? ዋናው ነገር ከላይ የተጠቀሱትን ሁኔታዎች ማክበር የደንበኛውን አስተማማኝነት ያሳያል እና የባንኩን አደጋዎች ይቀንሳል።

ግምታዊ ስሌት ለማግኘት ወደ የብድር ተቋም ድህረ ገጽ መሄድ ያስፈልግዎታል። እና በ "ሞርጌጅ" ክፍል ውስጥ ተፈላጊውን የብድር መርሃ ግብር ይምረጡ, የግንባታ ሞርጌጅ ማስያ ተብሎ የሚጠራውን ይሞክሩ. ግምታዊውን የወለድ መጠን፣ የወርሃዊ ክፍያ እና የትርፍ ክፍያ መጠን ይነግርዎታል።

አስፈላጊ ሰነዶች

በመጠነኛ ጥቅሉ አትደነቁሰነዶች, ከመደበኛ የሸማች ብድር ከሚያስፈልገው በላይ. የቤት ማስያዣ በባንክ ለረጅም ጊዜ ከፍተኛ መጠን መስጠትን ያካትታል. እና ይሄ ሁልጊዜ ለፋይናንስ ተቋም የበለጠ አደጋ ነው. እንዲያውም የበለጠ አደገኛ የእንደዚህ ዓይነቱ ብድር ዓላማ - ግንባታ. በእርግጥ, ያልተጠናቀቀ ንግድ ቢፈጠር, ባንኩ ምንም ሳይኖር ሊቀር ይችላል. ስለዚህ፣ የሚፈልጉትን ለማግኘት ሁሉንም ወረቀቶች እና የምስክር ወረቀቶች በማግኘት ፈቃድዎን በቡጢ መሰብሰብ ጠቃሚ ነው።

በመጀመሪያ የሚከተሉትን ሰነዶች ያስፈልጉዎታል፡

• ከተበዳሪው እና ከዋስትና ሰጪዎቹ/ተበዳሪዎች ጋር የተያያዙ ወረቀቶች - የማንነት ማረጋገጫ፣ ገቢ፣ የትምህርት እና የማህበራዊ ደረጃ ሰነዶች። የባንኩ ተግባር የደንበኛውን መፍትሄ እና ሃላፊነት መወሰን ነው, ስለዚህ ስፔሻሊስቱ ብዙ ተጨማሪ መረጃዎችን የመጠየቅ መብት አላቸው.
• ሰነዶች በዋስ። ብዙ ጊዜ፣ ከመያዣ ዝርዝሩ ውስጥ አብዛኛዎቹ ዋስትናዎች በደንበኞች እጅ ውስጥ አይደሉም፣ እና እነሱን በፍጥነት መሰብሰብ ቀላል ስራ አይደለም። ብዙዎች የRosreestr እና BTI ጣራዎችን ከማንኳኳት ይልቅ ለእርዳታ ወደ ልዩ ባለሙያዎች ይመለሳሉ።
• የመለያ መግለጫዎች፣የቅድሚያ ክፍያ መኖሩን የሚያረጋግጡ ሌሎች ሰነዶች።
• የቤት ፕሮጀክት፣ ንድፎች፣ከግንባታ ኩባንያው ጋር ያለው የውል ግልባጭ፣ የግንባታ ግምት።

የብድር ውሎች

ከ2014 ክስተቶች በፊት፣ ለግል ቤት ግንባታ እንደ ማስያዣ የሚደረግ ፕሮግራም በአገሪቱ የብድር ተቋማት ውስጥ በብዛት ነበር። ዛሬ በአንጻራዊ ሁኔታ ሲታይ አነስተኛ ቁጥር ያላቸው ባንኮች ያቀርባል. ስለዚህ, በ Sberbank ምሳሌ ላይ የብድር ውሎችን ግምት ውስጥ ያስገቡ. እሱ ዛሬ ነው።ከእነዚህ ስምምነቶች ጋር የመያያዝ ዕድሉ ከፍተኛ ነው፡

• የብድር ምንዛሬ - የሩስያ ሩብል ብቻ።
• የብድር መጠን - ከ300 ሺህ ሩብል፣ ነገር ግን ከመያዣው ዋጋ ከ75% አይበልጥም።
• የቀነሰ ክፍያ - ከ25%
• የክሬዲት ጊዜ - እስከ 30 ዓመታት።
• የወለድ ተመን - ከ13፣ 25%.

ሙሉ ሂደቱ በእውነታው እንዴት ይመስላል?

ብዙውን ጊዜ ተበዳሪዎች፣ ለግንባታ የሚሆን ገንዘብ በብድር ለመቀበል ሲያቅዱ፣ ስለ አጠቃላይ ሂደቱ የተሳሳተ ግንዛቤ አላቸው። ብዙዎች ሁለት ሰነዶች ካላቸው ማመልከቻ በማስገባት ላይ ይቆጠራሉ። በዚህ ሁኔታ ባንኩ በተጨማሪ ጣቢያውን የመጠቀም መብት የምስክር ወረቀት ብቻ ይጠይቃል. እና በጥቂት ሰዓታት ወይም ቀናት ውስጥ ተበዳሪው ገንዘቡን ይቀበላል።

እንደ አለመታደል ሆኖ፣ ያን ያህል ቀላል አይደለም። የሞርጌጅ ብድር፣ ዓላማው ምንም ይሁን ምን፣ የተበዳሪውን እና የመያዣውን ጉዳይ በጥንቃቄ ማረጋገጥን ይጠይቃል። ባንኩ ለደንበኛው እና ለድርጅቱ ራሱ ሊከሰቱ የሚችሉ አደጋዎችን መቀነስ አለበት። በተጨማሪም፣ የታሰበው የገንዘብ አጠቃቀም ሪፖርት ማድረግን ይጠይቃል፣ እና ገንዘቡ ራሱ በጥሬ ገንዘብ ብዙ ጊዜ አይሰጥም።

ቤትን ለመገንባት እንደ መያዛ ያለ የብድር ሂደት እንዴት በእውነታው ይመስላል? ለምሳሌ Sberbank በደንበኛው እና በባንክ መካከል የሚከተለውን የትብብር እቅድ ሊያቀርብ ይችላል፡

• ተበዳሪው ሰነዶቹን እና የዋስትና ወረቀቶችን ያቀርባል። በዚህ ደረጃ ባንኩ ከደንበኛው ጋር የመተባበር እድልን ይወስናል።
• በመሬቱ ቦታ ላይ ያሉ ሰነዶች ስብስብ። የተሰበሰቡት የምስክር ወረቀቶች ለህጋዊ ክትትል ወደ ባንክ ተላልፈዋል.በተጨማሪም የጣቢያው አካላዊ ባህሪያት ከባንክ መስፈርቶች ጋር መጣጣሙ ተረጋግጧል።
• መያዣው በባንክ እውቅና በተሰጣቸው የግምገማ ኩባንያዎች እየተገመገመ ነው።
• ደንበኛው የግንባታ ውል በማጠናቀቅ የቤት ፕሮጀክት እያዘዘ ነው። ባንኩ የሚፈለገውን የብድር መጠን ለመወሰን የወጪ ግምትም ያስፈልገዋል። ተበዳሪው እነዚህን ሰነዶች ከመረጠው የግንባታ ኩባንያ ማግኘት እና ከዚያም ወደ የፋይናንስ ተቋሙ ስፔሻሊስቶች ማስተላለፍ ይኖርበታል።
• ሁሉም ያለፉት ደረጃዎች በተሳካ ሁኔታ ከተጠናቀቁ ተዋዋይ ወገኖች ወደ የብድር ስምምነቱ መደምደሚያ ይቀራሉ።
• የግንባታ ብድር በመሬቱ ላይ እገዳን መጫንን ያካትታል ስለዚህ በ Rosreestr ውስጥ በወረቀት ስራ ላይ የተወሰነ ጊዜ ማሳለፍ ይኖርብዎታል. አዲሱ የምስክር ወረቀት በተቀበለበት ቀን ባንኩ ለግንባታው የሚሆን ገንዘብ የመጀመሪያውን ክፍል ያስተላልፋል።
• ተበዳሪው የብድሩ የመጀመሪያ ክፍል የታሰበበትን ጥቅም አስመልክቶ ሪፖርት ያቀርባል።
• ባንኩ የገንዘቡን ሁለተኛ ክፍል ያወጣል።
• ተበዳሪው ግንባታውን አጠናቆ ቤቱን እንደ ተጠናቀቀ ንብረት መደበኛ ያደርገዋል። ከዚያ በኋላ, ከሪል እስቴት ጋር ያለው የመሬት ይዞታ መያዣ ይሆናል. በብድሩ ላይ ያለው የወለድ መጠን ይቀንሳል።

ነገሮችን እንዴት ለራስዎ ቀላል ማድረግ ይችላሉ?

ለበለጠ ምቹ ክፍያ አንዳንድ ባንኮች እንደ ዋና ዕዳ ክፍያን ለሌላ ጊዜ ማስተላለፍን የመሰለ አሰራር ያቀርባሉ። ተበዳሪው ለረጅም ጊዜ እስከ 3 ዓመት ድረስ በብድሩ መጠን ላይ የተጠራቀመውን ወለድ ብቻ ለመክፈል እድሉ አለው. በግንባታው ወቅት ሊከሰቱ ከሚችሉ ተጨማሪ ወጪዎች አንጻር ይህ በጣም ምቹ ነው.በጀቱን በከፍተኛ ሁኔታ ሊመታ የሚችል. በተጨማሪም የወሊድ ካፒታል ከዋናው ዕዳ ውስጥ በከፊል ለመክፈል ጥቅም ላይ ሊውል ይችላል. ለብድር ከማመልከትዎ በፊት ስለዚህ እድል አስቀድመው መጠየቅ አለብዎት. በአንዳንድ ባንኮች ለግንባታ የሚውል ብድር ቅድመ ክፍያ የሚያስፈልገው ከሆነ የምስክር ወረቀትም ለዚህ ጥቅም ላይ ይውላል።

አላማ ያልሆነ ብድር በነባር ሪል እስቴት የተረጋገጠ

እንዲህ ዓይነቱ ብድር እንዲሁ የቤት መግዣ ነው፣ ሁሉም የሚከተለው ውጤት አለው። በእርግጥ የሪል እስቴት ዕቃ እንደ መያዣነት ይቀበላል ይህም ማለት ባንኩ ብድር የማይከፈል ከሆነ ዕቃውን የማወቅ እድልን መንከባከብ አለበት.

የዚህ ዓይነቱ ብድር ጥቅሞች ስለታሰበው አጠቃቀም ሪፖርት አስፈላጊነት አለመኖርን ያጠቃልላል - ተበዳሪው ገንዘቡን እንደፍላጎቱ የማስወገድ መብት አለው። በተጨማሪም፣ ልክ እንደ ማንኛውም ሞርጌጅ፣ ይህ የሚሰጠው ለረጅም ጊዜ ነው።

ከመቀነሱ ውስጥ - ሁሉም ተመሳሳይ ሰነዶች በምዝገባ ወቅት እና ማመልከቻውን ከግምት ውስጥ በማስገባት ገንዘብ የማውጣት ሂደት የሚቆይበት ጊዜ። በተጨማሪም, ተገቢ ባልሆነ አጠቃቀም, መጠኑ በትንሹ ይጨምራል. በአጠቃላይ አበዳሪዎች ከመያዣው ዋጋ ከ50% ያልበለጠ ላልተገባ ጥቅም ለማቅረብ ዝግጁ ናቸው።

ችግሩን በተጠቃሚ ብድር መፍታት ይቻላል?

ከላይ በተገለፀው የቤት መያዢያ ብድር ውል መሰረት መደበኛ የፍጆታ ብድር የሚፈልጉትን ገንዘብ ለማግኘት ቀላል መንገድ ሊመስል ይችላል። በመጀመሪያ ባንኩ የታሰበውን የገንዘብ አጠቃቀም አይከታተልም. በሁለተኛ ደረጃ, ተበዳሪውአስደናቂ የምስክር ወረቀቶችን መሰብሰብ እና ሌሎች ሂደቶችን ማለፍ ያስፈልግዎታል ። ለ 2-3 ሰነዶች ማመልከቻ በሚሰጥበት ቀን ገንዘቡን ለመቀበል ይችላል. ግን ይህ ዘዴ እንዲሁ ተቃራኒዎች አሉት፡

• የተራ ብድሮች መጠን ከ1.5 ሚሊዮን ሩብሎች እምብዛም አይበልጥም።
• የደንበኛ ክሬዲት ለአጭር ጊዜ፣ ቢበዛ እስከ 5 ዓመታት ድረስ ይሰጣል። ትልቅ የብድር መጠን ማለት ለሁሉም ሰው የማይገኝ በጣም ትልቅ ክፍያ ማለት ነው። አዎ፣ እና በአስቸጋሪው የግንባታ ጊዜ ውስጥ ከባድ ሸክም ይሆናሉ።
• ባንኮች በመደበኛ ብድር ላይ ብዙውን ጊዜ ከፍተኛ የወለድ ተመን ያዘጋጃሉ። በዚህ ረገድ የቤት ብድሮች ብዙ ርቀት ተጉዘዋል። ከተለመደው 22-24% ይልቅ፣ በዓመት 15% ብቻ የማግኘት እድል አለ።

የደንበኛ ብድር መስጠት ምቹ ነው የሚመስለው ነገር ግን የጎደለውን ለግንባታ ገንዘብ ለማግኘት በጣም ትርፋማ መንገድ አይደለም። ይህ አማራጭ ቤትን በደረጃ ለመገንባት ላቀዱ ወይም ቀድሞውኑ አንዳንድ አስፈላጊ የግንባታ እቃዎች ላላቸው ተስማሚ ነው. በማጠቃለያው ፣ የባንኮች ሁኔታ ብዙ ጊዜ ሊለወጡ እንደሚችሉ ማከል እንችላለን ። ስለዚህ ማንኛውንም የብድር ተቋም ከመምረጥዎ በፊት እያንዳንዳቸውን በግል ማማከር አለብዎት። የግንባታ ብድር ውስብስብ እና ረጅም ሂደት ነው, ነገር ግን ግቡ ስራውን እና የሚጠበቀውን ነገር ያረጋግጣል.