የንብረት ግብር በUSN IP፣ LLC

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

እስከ ቅርብ ጊዜ ድረስ ቀለል ባለ የታክስ ስርዓት የሚጠቀሙ ኢንተርፕራይዞች የንብረት ታክስ አይከፍሉም ነበር ይህም የቀላል የግብር ስርዓት አንዱ ጠቀሜታ ነው። ከ 2015 ጀምሮ አዲስ የህግ አውጭ ድርጊቶችን በማስተዋወቅ ቀለል ያሉ ድርጅቶች ይህን ግብር ወደ በጀት ማስተላለፍ ይጠበቅባቸዋል።

እነዚህ ሁኔታዎች በሁሉም ሲምፕሊስት ላይ አይተገበሩም እና በስራው ሂደት ውስጥ ለሚሳተፉ ሁሉም ሪል እስቴቶች አይደሉም። USN የንብረት ግብር ይከፍል እንደሆነ፣ ምን ዓይነት ሪል እስቴት ተገዢ እንደሆነ፣ እና በትክክል ለማስላት እና በሰዓቱ ለመክፈል ምን አይነት ረቂቅ ነገሮች ግምት ውስጥ መግባት እንዳለባቸው እናያለን።

የትኞቹ ኢንተርፕራይዞች በፈጠራው ተጎድተዋል

ከያዝነው አመት መጀመሪያ ጀምሮ ቀለል ባለ የግብር ስርዓት ላይ ያሉ ኩባንያዎች ለምርት ተግባራት በሚውሉ ንብረቶች ላይ ቀረጥ ይጣሉ። ለመቁጠር የግብር መሠረት የሚወሰነው የእቃው ካዳስተር እሴት ነው። እነዚህ ለውጦች በ UTII ላይ የሚገኙትን ኢንተርፕራይዞች ቀደም ብለው ተጎድተዋል - ካለፈው ዓመት ሁለተኛ አጋማሽ ጀምሮ። ይህ የሆነው ለዚህ አገዛዝ በህጋዊ መንገድ በተቋቋመው የግማሽ አመታዊ የግብር ጊዜ ምክንያት ነው።

የግብርና አምራቾች ቀለል ባለ የዩኤቲ አገዛዝን የሚጠቀሙት በነባር ቋሚ ንብረቶች ላይ ታክስን በራሳቸው አያሰሉም፣ እንደ ግለሰብ ሥራ ፈጣሪዎች ማለትም እንደ ግለሰብ ብቻ ስለሚሠሩ። አይፒን ለማስላት ስልተ ቀመሩን እንመለከታለን።

የትኞቹ ነገሮች ለግብር ተገዢ ናቸው

ልብ ይበሉ የአንድ የተወሰነ ተፈጥሮ ንብረት ብቻ፣ በካዳስተር ዋጋ የሚገመተው፣ ግብር የሚጣልበት። የትኞቹ ቋሚ ንብረቶች ለግብር ተገዢ እንደሆኑ እናስብ, በ USN የንብረት ግብር ላይ IP እና LLC እንዴት እና በምን አይነት ተመኖች እንደሚሰሉ እንተዋወቅ. እነዚህ የሚከተሉትን ንብረቶች ያካትታሉ፡

• በድርጅቱ የሂሳብ መዝገብ ላይ እንደ ቋሚ ንብረቶች፣ በግንባታ ሂደት ላይ ወይም ያለቀላቸው ምርቶች ተመዝግበው ለኩባንያው የምርት ፍላጎቶች ጥቅም ላይ ይውላሉ፤

• በክልል የሪል እስቴት ዕቃዎች ዝርዝር ውስጥ የተሰየሙ ሲሆን እሴታቸውም እንደ ካዳስተር ይወሰናል።

ይህ ቀረጥ ክልላዊ ስለሆነ (ይህም ወደ ሩሲያ ፌዴሬሽን አካል አካል በጀት ይሄዳል) በክልሉ ባለስልጣናት ቁጥጥር ስር ነው. በካዳስተር ዋጋ የሚገመቱ የንብረት ዝርዝሮች በክልል አስፈፃሚ ባለስልጣናት የጸደቁ፣ በየአመቱ የሚዘምኑ እና ከመጪው የሪፖርት ጊዜ በፊት ከጃንዋሪ 1 በፊት ይታተማሉ።

በዝርዝሩ ላይ ያለው እያንዳንዱ ሕንፃ የካዳስተር ቁጥር፣ የሚገኝበት አድራሻ እና ዋና ዋና ቴክኒካዊ ባህሪያት ሊኖረው ይገባል። ቀለል ባለ የግብር ስርዓት ላይ ያለ ኩባንያ እቃው በዝርዝሩ ውስጥ ካለ የንብረት ግብር ይከፍላል. በዚህ ዝርዝር ውስጥ ካልተሰየመ, ከዚያ ለቀለል ያለ ድርጅት በያዝነው አመት ምንም አይነት የታክስ ግዴታዎች የሉትም እና ግብር የመክፈል ግዴታ የለበትም።

የሪል እስቴት ምድቦች ግብር የሚከፈልባቸው

አዲስ የግብር ስሌት ሁኔታዎች በሩሲያ ፌደሬሽን የግብር ኮድ ለተለያዩ የነገሮች ምድቦች የተቋቋሙ ናቸው፡

• የአስተዳደር፣ የንግድ/የገበያ ማዕከላት፤

• ለቢሮዎች፣ ለቢሮዎች፣ ለችርቻሮ መሸጫ ቦታዎች፣ ለምግብ መስጫ ተቋማት እና ለፍጆታ አገልግሎቶች የሚያገለግሉ ወይም የታሰቡ መኖሪያ ያልሆኑ ቦታዎች፤

• የውጭ ድርጅቶች ንብረት በሩሲያ ግዛት ውስጥ ባሉ እንቅስቃሴዎች ላይ ጥቅም ላይ ያልዋለ፤

• የመኖሪያ ንብረቶች በሂሳብ መዝገብ ላይ እንደ ቋሚ ንብረቶች ያልተመዘገቡ እና ለኪራይ የታሰቡ ወይም እንደ ሆቴሎች ወይም የተጠናቀቁ ምርቶች ያገለግላሉ።

የድርጅቱ ንብረት እነዚህን መመዘኛዎች ካላሟላ እና በክልል ዝርዝር ውስጥ ካልተጠቀሰ አሁንም በቀላል የግብር ስርዓት የንብረት ግብር መክፈል አስፈላጊ አይሆንም።

የሂሳብ አሰራር

በኩባንያው ውስጥ ያለው ሪል እስቴት ሁሉንም የተዘረዘሩ መመዘኛዎች የሚያሟላ ከሆነ እና በታተሙ ዕቃዎች ዝርዝር ውስጥ ከተካተተ የቋሚ ካዳስተር እሴት ፣ ከዚያ በድርጅቶች ንብረት ላይ ግብር ማስላት እና መክፈል አስፈላጊ ነው ። ቀለል ያለ የግብር ስርዓት. በየሩብ ዓመቱ የቅድሚያ ክፍያዎች ይከፈላል. የክልል ባለስልጣናት የክፍያ ውሎችን በራሳቸው ያዘጋጃሉ, ነገር ግን የክፍያው ድግግሞሽ ለሪፖርት ጊዜ ይቆያል: ለ 1 ኛ ሩብ, ግማሽ ዓመት, 9 ወራት. እና በዓመቱ መገባደጃ ላይ ኩባንያው የግብር ክፍያውን የመጨረሻ ድምር አደረገ፣ መግለጫውን ሞልቶ ይከፍለዋል።

የሒሳብ ቀመር

ግብሩ የሚሰላው እንደሚከተለው ነው፡- H=KC/100፣ K የካዳስተር ዋጋ፣ ሐ የግብር ተመን ነው። የቅድሚያ ክፍያን ሲያሰሉ, የተገኘው ዋጋ በ 4 ይከፈላል - በዓመቱ ውስጥ ባለው የሪፖርት ማቅረቢያ ጊዜ ብዛት. የግማሽ አመት፣ የ9 ወር እና የአንድ አመት ክፍያ የሚከፈለው ክፍያ ተቀንሶ በቀረበው ቀመር መሰረት ስሌቱ ነው።

የሚተገበሩ ተመኖች

የካዳስተር ዋጋ ላላቸው ዕቃዎች ግብር የሚከፈለው ከፍተኛው የግብር ተመን 2% ነው። በሽግግር ወቅት እስከ 2015 መጨረሻ ድረስ በክልል ባለስልጣናት ውሳኔ በከፍተኛ ሁኔታ መቀነስ ይቻላል.

ዋጋው በእቃው ባህሪያት እና ምድብ ላይ እንዲሁም በግዛት ትስስር ላይ የተመሰረተ ነው. በሚፈልጉት ክልል ውስጥ ምን አይነት ተመኖች እንደሚተገበሩ ለማወቅ ቀላል ነው - ዝርዝር መረጃ በፌዴራል የታክስ አገልግሎት ኦፊሴላዊ ድረ-ገጽ ቀርቧል።

IP በቀላል የግብር ስርዓት፡ የንብረት ግብር

ሕግ አውጭዎች ፈጠራዎች የግለሰብ ሥራ ፈጣሪዎችን እንደማይመለከቱ ይገነዘባሉ። ነገር ግን የታክስ ሸክሙ ቀላል ለሆኑ ኢንተርፕራይዞች ብቻ ይጨምራል ማለት አይቻልም. በንግድ ውስጥ ሪል እስቴትን የሚጠቀሙ ሥራ ፈጣሪዎች, በካዳስተር እቃዎች ዝርዝር ውስጥ የተካተቱት, ትንሽ ለየት ባለ እቅድ መሰረት ግብር ይከፍላሉ. የግለሰብ ሥራ ፈጣሪዎች ግለሰቦች ስለሆኑ ታክሱን በራሳቸው አያሰሉም. ተቆጣጣሪው ይህንን በራሱ የሚሰራው ለIFTS ባለው መረጃ መሰረት ነው እና እንደግል ሰው በጽሁፍ ያሳውቃል። የሚከፈለው የታክስ መጠን በማስታወቂያው ላይ ተጠቁሟል። በሌላ አነጋገር ሥራ ፈጣሪዎችም ቀረጥ ይከፍላሉበ USN ስር ያለ ንብረት. የክፍያው ድግግሞሽ ብቻ ይለያያል።

የቅድሚያ ክፍያ ለግለሰብ ሥራ ፈጣሪዎች አይደረግም። በማስታወቂያ ላይ የግብር ክፍያ የመጨረሻ ቀናት - ከታክስ ጊዜ በኋላ እስከ ኦክቶበር 1 ድረስ. ማለትም፣ የ2015 IP የግብር ክፍያ ከኦክቶበር 1፣ 2016 በፊት መተላለፍ አለበት።

የንብረት ታክስ በቀላል የግብር ስርዓት፡ የስሌቶች ምሳሌዎች

በካዳስተር እሴት ላይ በመመስረት የንብረት ታክስን ለማስላት ጥቂት ምሳሌዎችን እንመልከት።

ምሳሌ ቁጥር 1፡ የሞስኮ ድርጅት እንደ ካዳስተር ገለጻ 50,250 ሺህ ሩብል ዋጋ ያለው የተነጠለ ሕንፃ አለው፣ በዚህ ውስጥ የንግድ እንቅስቃሴዎች ይጀመራሉ። የቅድሚያ ክፍያውን እናሰላው: 50,2501.7 / 100/4=213.56 ሺ ሮቤል. በኩባንያው ባለቤትነት የተያዘው ቦታ የቢሮ ወይም የንግድ ሕንፃ አካል በሆነበት ጊዜ የታክስ መሰረቱ የሚወሰነው በአጠቃላይ በካዳስተር ውስጥ ባለው ሕንፃ ዋጋ ላይ በመመርኮዝ እና ስሌቱ ከተያዘው አካባቢ ጋር ተመጣጣኝ መሆን አለበት..

ምሳሌ 2፡ አንድ LLC በሞስኮ ውስጥ 102 ካሬ ሜትር ቦታ ያለው የቢሮ ቦታ አለው - 5203 m²። በካዳስተር መሠረት የግቢውን ዋጋ እንወስን: 650,800 / 5203102=12,758.33 ሺህ ሮቤል. - ግብር ለ 12,758.331.7/100/4 \u003d 3189.58 ሺህ ሩብልስ። - የሩብ ዓመት የቅድሚያ ክፍያ።

ንብረቱ የተገዛ ወይም የተሸጠ ከሆነ ለግብር ክፍያ ልዩ ትኩረት መስጠት አለበት። የተገዛበት ወይም የሚሸጥበት ቀን ምንም ይሁን ምን፣ይህ የሆነበት ወር እንደ ተጠናቀቀ ይቆጠራል።

ምሳሌ ቁጥር 3፡ አንድ ድርጅት ለመኖሪያ ያልሆነ የቢሮ ቦታ ገዝቷል፣ ሁሉንም ሰነዶች በየካቲት 25 ላይ አጠናቋል። በክልሉ የተፈቀደው የታክስ መጠን 1% ነው። የእቃው የካዳስተር ዋጋ 20,650 ሺህ ሩብልስ ነው።

ለ1ኛው ሩብ ዓመት በቅድሚያ የሚከፈለውን እናሰላለን። እቃው ከዓመቱ መጀመሪያ ጀምሮ ጥቅም ላይ ያልዋለ ስለሆነ የሙሉ ወራትን ቁጥር እንወስን. ሕንፃው የተገዛው በየካቲት ወር ነው, ይህም ማለት ለ 11 ወራት በምርት ውስጥ ጥቅም ላይ ውሏል, ከነዚህም 2 ወራት - በመጀመሪያው ሩብ ውስጥ. ሸ \u003d 1/420 650/321% \u003d 34.42 ሺህ ሩብልስ። - ለ 1 ሩብ ክፍያ; ሸ \u003d 1/420,6501% \u003d 51, 625 ሺህ ሩብልስ. - ለ 2 ኛ ሩብ ክፍያ. ስለዚህ የንብረት ታክስ በቀላል የግብር ስርዓት ይሰላል።

በመዘጋት ላይ

ኩባንያዎች የካዳስተር ምዘና የተመሰረተበትን መረጃ በድጋሚ ማረጋገጥ አለባቸው። በግቢው እና በህንፃዎች ቴክኒካዊ ባህሪያት መካከል ባለው ልዩነት ወይም በተግባራዊ ቁርኝታቸው ከአስፈላጊ ባህሪዎች ጋር የማይዛመዱ የነገሮች ዝርዝር ውስጥ መካተት በመኖሩ ምክንያት የወጪውን ህገ-ወጥ ከመጠን በላይ የመገመት አጋጣሚዎች አሉ ። ለምሳሌ, መጋዘኖች በስህተት ከንግድ ወይም ከአስተዳደር ሕንፃዎች ጋር ሊመሳሰሉ ይችላሉ. እንዲህ ያለውን ነገር ከዝርዝሩ ውስጥ ማስወጣት እና ታክሱን እንደገና ማስላት የሚቻለው በፍርድ ቤት ውሳኔ ብቻ ነው. እስከዚያ ድረስ መክፈል ይኖርብዎታል. ቀደምት ቅድመ ሁኔታዎች እንደነበሩ እና ጠንካራ ማስረጃዎች ባሉበት ጊዜ የፍርድ ቤት ውሳኔዎች ለከፋዮች ተደርገዋል።

ፍርድ ቤቱ የነገሩን ዋጋ በዚህ መሰረት ለመቀየር ከወሰነለካዳስተር የግምገማ ማሻሻያ ማመልከቻ ከቀረበበት የግብር ጊዜ ጀምሮ ግምት ውስጥ ይገባል።