የቤቶች ገበያ ዋና ባህሪያት፣ ጥቅሞች እና ጉዳቶች

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

የመጀመሪያ ደረጃ የቤቶች ገበያ - እነዚህ ለመጀመሪያ ጊዜ እንደ ሸቀጥ ሆነው የሚሰሩ ግቢዎች ናቸው። በሌላ አነጋገር, እነዚህ የግል ቤቶች እና አፓርታማዎች ናቸው, ለዚህም የባለቤትነት መብት ፈጽሞ አልተቋቋመም. በአንደኛ ደረጃ የቤቶች ገበያ ውስጥ ያሉ ሻጮች ግዛት እና የተለያዩ የግንባታ ኩባንያዎች ናቸው።

መሰረታዊ ጽንሰ-ሀሳቦች

ዋና መኖሪያ ቤት ለመጀመሪያ ጊዜ እንደ ሸቀጥ የተዘረዘረ መኖሪያ ነው። የመጀመሪያ ደረጃ መኖሪያ ቤት የሚገኘው በቤቱ ግንባታ ወቅት በግንባታ ላይ በመሳተፍ ወይም በመንግስት የባለቤትነት መዝገብ ውስጥ ያልተመዘገቡ አፓርትመንቶች ዝግጁ በሆኑ አዳዲስ ሕንፃዎች ውስጥ ነው።

በእንደዚህ ዓይነት ቤቶች ውስጥ በእያንዳንዱ ካሬ ሜትር ዋጋዎች, በመጀመሪያ የግንባታ ደረጃዎች, ዋጋው አነስተኛ እና የአንድ የተወሰነ ቤት ግንባታ ሂደት በተመጣጣኝ መጠን ይጨምራል. በዋና ገበያው ውስጥ ሪል እስቴትን የማግኘት ፍላጎት በቀጥታ የሚወሰነው በግንባታው ጊዜ ፣ በዚህ የመኖሪያ ቤት መሻሻል እና በዲግሪው ላይ በሚደረጉ የገንዘብ ኢንቨስትመንቶች ላይ ነው ።በጋራ ግንባታ ውስጥ ሲሳተፉ አደጋ. ዋናውን የቤቶች ገበያ እንመርምር።

እንዲህ አይነት መኖሪያ ቤት መግዛት ትርጉም አለው?

የመጀመሪያ ደረጃ የመኖሪያ ቤት መግዛት ትርጉም ያለው የመኖሪያ ፈቃድ ማግኘት እና የመኖሪያ ቦታ ቀዳሚ ችግሮች ካልሆኑ እና የቤቱ ግንባታ እስኪጠናቀቅ ድረስ ለተወሰነ ጊዜ ሊራዘም ይችላል። አለበለዚያ እንዲህ ዓይነቱ አማራጭ በደህና መጣል ይቻላል. እንደነዚህ ያሉ ቤቶችን ከተቀበሉ ወዲያውኑ ወደ እሱ መግባት እንደማይችሉ ግምት ውስጥ ማስገባት ያስፈልጋል. አፓርትመንቱ መታደስ አለበት እና ይህን ለማድረግ "ከባዶ" እንደሚሉት።

ነገር ግን በዋና ገበያ ውስጥ የመኖሪያ ቤቶች ግዢ አንዳንድ ጥቅሞች አሉት፡ ከቀድሞዎቹ ባለቤቶች ምንም ነገር ማደስ አያስፈልግም, ምክንያቱም በጥገና ላይ ችግሮች ባለመኖሩ. ነገር ግን፣ ተቀናሹን ለተጨማሪ የጊዜ እና የገንዘብ ወጪዎች መሸፈን የማይመስል ነገር ነው።

አደጋዎች

በአጠቃላይ በግንባታ ላይ የፍትሃዊነት ተሳትፎ ሁሉም ማራኪ ገጽታዎች እና ህጋዊ "ንፅህና" ቢሆንም ከብዙ አደጋዎች ጋር የተቆራኘ ሂደት ነው። ዋና ዋናዎቹ የአንድ ቤት ግንባታ የሚጠናቀቅበትን ቀን ለመተንበይ ከፍተኛ ችግር, የገንቢው የመክሰር እድል, በግዛቱ ውስጥ የማህበራዊ እና ኢኮኖሚያዊ ለውጦች ብቅ ማለት ናቸው.

በተመሳሳይ ጊዜ አንድ ነጥብ ብቻ ይስባል፡ ግንባታው ያለችግር ከሄደ ውድ እና በህጋዊ መንገድ "ንፁህ" ንብረት ማግኘት ይችላሉ።

ጥቅምና ጉዳቶች

የመጀመሪያ ደረጃ መኖሪያ ቤት ጉዳይ አንዳንድ ገጽታዎች አሉት፡

1. የገንዘብ ገጽታ። እዚህ በጊዜ እና በተግባር የተረጋገጠ መደበኛነት አለ: ቀደም ሲል በጋራ ግንባታ ስምምነት ላይ ስምምነት ሲፈርሙ, የ 1 ካሬ ሜትር ዋጋ ይቀንሳል. የመጀመሪያ ደረጃ መኖሪያ ቤት።
2. ጊዜ። ኮንትራቱ የተፈረመው ቤቱ ገና በመሬት ቁፋሮ ደረጃ ላይ ባለበት ጊዜ ከሆነ ፣የማስረጃ እና የባለቤትነት ውሎች ለተወሰነ ጊዜ (አንዳንድ ጊዜ እስከ 2 ዓመት) ሊዘገዩ ይችላሉ። በዚህ ሁኔታ፣ ግብይቱ ከተጠናቀቀ በኋላ ወዲያውኑ ወደ እሱ መግባት ስለሚችሉ በሁለተኛ ደረጃ ገበያ ላይ ያለው መኖሪያ ቤት ይበልጥ ማራኪ ይመስላል።
3. ተጨማሪ ወጪ።



4. በአንደኛ ደረጃ የቤቶች ገበያ ላይ ያለ አፓርትመንት ለባለቤቱ ተላልፏል "ንፁህ" በሚለው ህጋዊ ስሜት ብቻ ሳይሆን በትክክልም ጭምር. ያም ማለት ማጠናቀቂያው አስቸጋሪ ይሆናል, ይህም ለጥገና ከፍተኛ ወጪዎችን ያመለክታል. በሁለተኛ ደረጃ ቤቶች ውስጥ, ሁኔታው በጣም ቀላል ነው. ነገር ግን በዚህ ረገድ የአንደኛ ደረጃ መኖሪያ ቤት ጥቅሙ ባለቤቱ በሚፈልገው መንገድ ጥገና የማድረግ ችሎታ ነው. ያም ማለት በአጻጻፍ, በቀለም, በግንባታ እቃዎች ዋጋ እና በጥራት ባህሪያቸው በግል ምርጫዎች መሰረት አፓርትመንትን ለማስታጠቅ ነው. በጣም አስፈላጊው ነገር - በጥገና ወይም በአንደኛ ደረጃ ቤቶች ላይ የሚደረጉ ቁጠባዎች፣ እርግጥ ነው፣ እያንዳንዱ ገዥ ለብቻው የሚወስነው ነው።
5. መያዣ በዋና የቤቶች ገበያ። ይህ በተግባር ብዙውን ጊዜ አስቸጋሪ ነው. እያንዳንዱ የፋይናንስ ተቋም ለጋራ ግንባታ ብድር አይሰጥም። ምንም እንኳን የትኛውም ባንክ በዚህ ቢስማማም, ከዚያየወለድ መጠኖች በጣም ከፍተኛ ይሆናሉ። ይህ የሆነበት ምክንያት ባንኮች አደጋዎችን መውሰድ ስለማይፈልጉ ነው, ምክንያቱም የገንቢው ኪሳራ በሚከሰትበት ጊዜ, ወደ ህገወጥ እቃዎች ባለቤቶች ይቀየራሉ.
6. በገንቢዎች የመታለል አደጋ ከፍተኛ የሚሆነው አንድ ሰው ገንዘቡን ዝቅተኛ ሥልጣን ላለው የግንባታ ኩባንያ አደራ ከሰጠ ብቻ ነው። ጠንካራ ምስል ያለው ግንበኛ ይህን አደጋ ፈጽሞ አይወስድም። ስለዚህ ከእንደዚህ አይነት ኩባንያዎች ጋር የሚደረጉ ግብይቶች ዝቅተኛ አለመግባባቶች ያሉት በጣም ትርፋማ አሰራር ነው።

ስለዚህ የአንደኛ ደረጃ የቤቶች ገበያ ዋና ጥቅሞች፡ ናቸው።

• የባለቤቱ የስነ-ልቦና ምቾት፣ በ"የመጀመሪያው ባለቤት ውጤት" ምክንያት፤
• ህጋዊ "ንፅህና"፤
• በግንባታ መጀመሪያ ደረጃዎች ላይ ኢንቨስት ከተደረገ ከገበያ ትርፍ እስከ 30% ሊደርስ ይችላል።

ሁለተኛ ገበያ

የመጀመሪያ እና ሁለተኛ ደረጃ የቤት ገበያ ምን እንደሆነ ሁሉም ሰው የሚያውቀው አይደለም። ነገሩን እንወቅበት። የሁለተኛ ደረጃ የቤቶች ገበያ እንደ ማዘጋጃ ቤት ወይም የግል ግለሰቦች ንብረትነት የተመዘገበውን የመኖሪያ ሪል እስቴት ያመለክታል. የእንደዚህ አይነት እቃዎች ሽያጭ ከባለቤቱ ያልፋል, በግብይቱ ወቅት ባለቤትነት ከሻጩ ወደ ገዢው ይሸጋገራል. ጽንሰ-ሐሳቡ ራሱ የሚያመለክተው ሁለተኛ ቤቶች በባለቤትነት የተያዙ እቃዎች መሆናቸውን ነው።

ጥሩ እና መጥፎ ጎኖች

የሁለተኛው ገበያ ጥቅሞቹ፡ ናቸው።

• ተመጣጣኝ ዋጋ፤
• ፈጣን ማጽጃቅናሾች፤
• የተሻሻለ መሠረተ ልማት፤
• ተጨማሪ ቅናሾች።

ኮንስ፣ እንደ ደንቡ፣ እነዚህ ናቸው፡

• የነገር ልብስ፤
• ጥሩ ጥራት፤
• የጥገና እና የጥገና ወጪዎች፤
• ሊቻሉ የሚችሉ የህግ ጉዳዮች።

የሁለተኛ ነገሮች ዋጋ የሚወሰነው በ፡

• አመት ተገንብቷል፤
• የቦታ እና አቀማመጥ ባህሪያት፤
• የጥራት ማጠናቀቂያዎች እና ግንኙነቶች።

የሁለተኛ ደረጃ የመኖሪያ ቤት ፍላጎት ከወደቀ፣ ገበያው ለለውጦች በተለዋዋጭ ምላሽ ይሰጣል እና የቁሶች አማካይ ዋጋ ይቀንሳል። የሽያጩ ዋጋ የሚወሰነው ባለቤቱ የመኖሪያ ቤት ለመሸጥ ምን ያህል በአስቸኳይ እንደሚፈልግ እና የተቀበለውን ገንዘብ እንዴት እንደሚያወጣ ላይ ይወሰናል።

ለምሳሌ ባለቤቱ የመኖሪያ ሁኔታውን ለማሻሻል አፓርታማ እየሸጠ ከሆነ የተሻለ ቅናሽ ለማግኘት ተስፋ በማድረግ ዋጋውን ይይዛል። ሽያጩ ከእንቅስቃሴው ጋር የተያያዘ ከሆነ ባለቤቱ ንብረቱን በአጭር ጊዜ ውስጥ ለመሸጥ ፍላጎት አለው, እና ቅናሽ ሊሰጥ ይችላል. የዋጋ ቅነሳዎች ወይም ቅናሾች በጣም ሰፊ ሊሆኑ ይችላሉ።

በሞስኮ ውስጥ ዋና የቤቶች ገበያ

ዛሬ፣ ከዚህ በፊት ታይቶ የማይታወቅ ከፍተኛ መጠን ያለው ቅናሾች በሞስኮ በዋናው የሪል እስቴት ገበያ ላይ ይታያሉ። ይህ በግምት 2.2 ሚሊዮን ሜትር2 ሲሆን ካለፈው አመት መጋቢት ጋር ሲነጻጸር ይህ አሃዝ በ69.2% ያህል ጨምሯል።

በአሁኑ ጊዜ በሞስኮ ውስጥ በዋናው ገበያ ላይ ወደ 35,000 የሚጠጉ አፓርታማዎች እና ስዊቶች አሉ። 28 683 በመተግበር ላይ ናቸው።አፓርትመንቶች ፣ ከእነዚህ ውስጥ 53% የጅምላ ክፍል ፣ 42% - ለንግድ ክፍል ፣ እና በአዳዲስ ሕንፃዎች ውስጥ 5% የሚሆኑት አፓርተማዎች የሊቃውንት ቤቶች ምድብ ናቸው። ይህ የመጀመሪያ ደረጃ የመኖሪያ ቤት ገበያ እንደሆነ ተመልክተናል።