የህንፃዎች እና መዋቅሮች ግምገማ፡ሰነዶች፣ህጎች እና ዘዴዎች

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

የህንጻዎች እና መዋቅሮች ግምገማ በብዙ ምክንያቶች ሊከናወን ይችላል። ብዙውን ጊዜ ይህ የንብረት ግብር ክፍያን ይመለከታል, መጠኑ በእቃው የካዳስተር ዋጋ ላይ የተመሰረተ ነው. ይህንን አሃዝ ለማሻሻል እና እንደ ታክስ ክፍያዎች አነስተኛ መጠን ያለው ገንዘብ ለማግኘት ባለቤቶች ከአንድ ልዩ ድርጅት ገለልተኛ የንብረት ግምት ያዝዛሉ. ጽሑፉ ለሂደቱ አስፈላጊ የሆኑ ሰነዶችን ዝርዝር እንዲሁም ይህ እርምጃ የሚወሰድባቸውን ደንቦች እና ዘዴዎች ያቀርባል።

ለምን ያስፈልገዎታል?

የነገሩን የ Cadastral value ክለሳን በተመለከተ ካለው ምክንያት በተጨማሪ የሕንፃዎችን እና መዋቅሮችን ሁኔታ መገምገም የሚያስፈልጋቸው ሌሎች በርካታ ሁኔታዎች አሉ፡

• የቅድመ-ሽያጭ ዝግጅት በተወሰነ ቀን የገበያ ዋጋን በመለየት። የአሰራር ሂደቱ ማንኛውንም አይነት ግብይት (ግዢ እና ሽያጭ፣ ልውውጥ፣ ኪራይ ውል፣ የአክሲዮን ምዝገባ እና የመሳሰሉትን) ለማጠናቀቅ አስፈላጊ ነው።
• በፍርድ ቤት ትእዛዝ ወይም በፍርድ ቤት ውስጥ ያለውን ሂደት ግምት ውስጥ በማስገባት።
• በንብረት ላይ የደረሰ ጉዳት ለማስላት።
• ብድር ወይም ብድር ለማግኘት ዓላማ።
• ለነገር ወደ የድርጅቱ የተፈቀደለት ካፒታል ማከል።

በገለልተኛ ግምገማ ለማን አደራ

ባለሙያዎች ተስማሚ ኩባንያ ሲመርጡ የሚከተሉትን ህጎች እንዲከተሉ ይመክራሉ፡

• ጥያቄን በፍለጋ ሞተር ውስጥ ይጠይቁ፣ ለምሳሌ በ Yandex ውስጥ፣ ክልልዎን የሚያመለክት። ይህ በህትመት ሚዲያ ላይ ማስታወቂያዎችን ከመፈለግ ወይም ጓደኞችን እና ዘመዶችን ቃለ መጠይቅ ከማድረግ የበለጠ ውጤታማ ይሆናል።
• የበርካታ ኩባንያዎችን ማስታወቂያዎች አጥኑ። በበይነመረቡ ላይ ያለው ተጨማሪ መረጃ ኩባንያው ይበልጥ አስተማማኝ ይሆናል ነገርግን አገልግሎቶቹ የበለጠ ውድ ይሆናሉ።
• የተመረጠውን ኩባንያ ድረ-ገጽ ማግኘት እና በንድፍ ደረጃ፣ በይዘት፣ በእውቂያ ገጹ ላይ መገኘት እና በጥያቄዎ ላይ ካለው መረጃ አንፃር ማጥናት አለብዎት።
• የተቃኙ የፈቃድ ቅጂዎች፣የድርጅቱን እንቅስቃሴ ህጋዊነት የሚያረጋግጡ ሰርተፊኬቶች፣እንዲሁም የባለሙያ ተጠያቂነት መድን የምስክር ወረቀቶች ባሉበት ቦታ ላይ ያለውን አቀማመጥ ማረጋገጥ ያስፈልጋል።
• በኢንተርኔት ላይ ግምገማዎችን ለመፈለግ ይመከራል። በእርግጥ ሁለቱ ወይም ሶስት ብቻ ካሉ ይህ ወሳኝ ጠቀሜታ አይሆንም ነገር ግን አሉታዊ የደንበኛ አስተያየቶች መኖራቸው የንብረቱን ባለቤት ማስጠንቀቅ ይኖርበታል።
• ተስማሚ አማራጭ ካገኘህ ለኩባንያው ደውለህ ራስህን ማስተዋወቅ እና ስለሚያስደስትህ ርዕስ ማውራት አለብህ። ግልጽ እና አጭር መልሶች ትክክለኛውን ምርጫ ለማድረግ ይረዳሉ. ማለፍ አለመቻል፣ መልስ ሰጪ ማሽን ላይ መግባት፣ ከአንድ ሰራተኛ ወደ ሌላ ሰራተኛ መቀየር ለደንበኛው ማስጠንቀቅ አለበት።

የህንጻዎች እና መዋቅሮች ግምገማ ሰነዶች

ብዙውን ጊዜ ባለቤቱ አላቸው።ለሪል እስቴት ነገር ብዙ ሰነዶች. ከመካከላቸው ለሂደቱ አስፈላጊ የሆኑት የትኞቹ እንደሆኑ ለማወቅ, የተመረጠውን የግምገማ ኩባንያ ማነጋገር አለብዎት. እንደ አንድ ደንብ, የኩባንያው ሰራተኛ በመጀመሪያው ስብሰባ ወይም በስልክ ውይይት ላይ ለደንበኞች አገልግሎት ልዩ ባለሙያተኛ ምን መስጠት እንዳለበት ያብራራል. በህጋዊ አካል ባለቤትነት የተያዙ የሕንፃዎች እና መዋቅሮች የገበያ ዋጋ ለመገምገም የሚያስችሉት ዋና ሰነዶች፡ናቸው።

• የንብረት ባለቤትነት ምዝገባ የምስክር ወረቀት።
• በነገሩ አጠቃቀም ላይ ገደቦች ላይ ያሉ ሰነዶች።
• የተረጋገጠ የሕንፃ ወይም መዋቅር ድንበሮች፣ አካባቢን በማሳየት ላይ።
• የዕቃ ዝርዝር ካርድ በሂሳብ አያያዝ መረጃ መሰረት የተሰጠ።
• የመጀመሪያው (ምትክ) ዋጋ እና የተጠራቀመው የዋጋ ቅናሽ መጠን ማጣቀሻ።

በነገሩ ስር የመሬት የማግኘት መብትን የሚመለከቱ ሰነዶች፡

• በቴክኒክ ቆጠራ ቢሮ የተሰጠ የቴክኒክ ፓስፖርት፣ ለዕቃው ሥዕሎች ያለው።
• ከBTI የሰነዶች እጥረት የቴክኒካዊ ዝርዝሮችን በሂሳብ አያያዝ መረጃ ማቅረብን ያመለክታል።
• የኩባንያው ቋሚ ንብረቶች ዝርዝር በህንፃው ውስጥ ወይም እንደ መዋቅሩ አካል እንዲሁም የመጽሃፍ እሴታቸው።
• የፕሮጀክት ሰነዶች ከማብራሪያ ማስታወሻ ጋር።
• የኮሚሽኑ ትክክለኛ የንብረት ዋጋ መቀነስ ድርጊቶች።

የግዛት ምዝገባ የምስክር ወረቀት

ይህ ሰነድ እስከ ሰኔ 2016 ድረስ ህጋዊ ነበር እና ለሁሉም የተሰጠ ነው።የሪል እስቴት እቃዎች. በባለቤቱ ፣ በአድራሻ ፣ በቴክኒካዊ ባህሪዎች (ለምሳሌ ፣ በመልሶ ግንባታው) ወይም በተዋሃዱ ስቴት መብቶች ምዝገባ (EGRP) ላይ አስፈላጊው ማስተካከያ ሲደረግ ፣ አዲስ የምስክር ወረቀት ወዲያውኑ ወጣ።

ከ2016 ክረምት ጀምሮ ሰነዱ አልወጣም እና ለአንድ ወር የሚያገለግለው ከUSRR መውጣት በመቀበል ባለቤትነትን ማረጋገጥ ይችላሉ።

የነገር ገደቦች

በህንፃዎች እና አወቃቀሮች ግምገማ የተነሳ የእቃው የመጨረሻ ዋጋ ላይ ተጽእኖ የሚያሳድሩ ተከራዮች፣ ተከራዮች፣ ውሎች፣ ስምምነቶች እና ማናቸውንም ገደቦች መኖራቸውን እዚህ ላይ መረጃ ቀርቧል። ልዩ ጠቀሜታ በተቀጠረ ኩባንያ ልዩ ባለሙያተኛ የነገሩን ዋጋ ለመወሰን ሂደት በሚካሄድበት ጊዜ በፍርድ ቤቶች ውስጥ የተለያዩ ሙግቶች ግምት ውስጥ ገብተዋል ።

አካባቢ

የንብረቱን አድራሻ በባለቤትነት ሰርተፍኬት፣ ከUSRR የተወሰደ፣ የጂኦዴቲክ እቅድ፣ ቴክኒካል ወይም የፕሮጀክት ሰነድ ማረጋገጥ ይቻላል። እንዲሁም ተቋሙ የሚገኝበት ሕንፃ፣ መዋቅር እና መሬት የካዳስተር ቁጥር ያለው የግምገማ አገልግሎት ለሚሰጠው ልዩ ባለሙያተኛ መስጠት አለቦት።

የመለያ ውሂብ

በኢንተርፕራይዙ ቋሚ ንብረቶች ሒሳብ ሁል ጊዜ ይቀመጣል። በ PBU 6/01 መስፈርቶች መሰረት ንብረቱ በሂሳብ መዝገብ ላይ ተቀምጧል. በተጨማሪም፣ የእቃ ዝርዝር ካርድ በላዩ ላይ የግድ ተጀምሯል። ለትናንሽ ድርጅቶች የተለመደው በእጅ መሙላት ይቻላል. በዚህ ሁኔታ, ስለ ዕቃው ሁሉም ለውጦች እንዲሁ ናቸውበእጅ ገብቷል. ግን አብዛኛዎቹ ኢንተርፕራይዞች 1C ይጠቀማሉ። እዚህ የነገሩን መረጃ ወደ ፕሮግራሙ ገብቷል እና መለያው በራስ-ሰር ይቀመጣል።

የህንጻ እና መዋቅሩ መተኪያ ወጪን ለመገምገም በእጅ ተሞልቶ እና በተፈቀደለት ሰው ፊርማ የተረጋገጠ የእቃ ዝርዝር ካርዱ ቅጂ ስራውን ለሚመራው የኩባንያው ልዩ ባለሙያተኛ ይሰጣል።

ሰነዶች ለመሬት

በግንባታው ወይም በመዋቅሩ ስር ስላለው የመሬት ይዞታ ሁኔታ መረጃን ለተመዝጋቢው መስጠት ያስፈልጋል። ከካዳስተር ቁጥሩ በተጨማሪ የሰነዶች ዝርዝር አለ ይህም የሚከተሉትን ያካትታል፡

• የካዳስትራል ፓስፖርት ወይም እቅድ፤
• የባለቤትነት የምስክር ወረቀት (ከ2016 በፊት የተሰጠ ከሆነ) ወይም ለዘለቄታው የመጠቀም መብት፣ እና ከ2016 - ከUSRR የወጣ;
• ኮንትራት (በኪራይ ጊዜ)።

በጣቢያው ላይ እገዳዎች ካሉ ፣በህንፃዎች እና መዋቅሮች ግምገማ ላይ ለሚደረገው ሥራ ከኩባንያው ጋር ስምምነት ሲያጠናቅቁ ሪፖርት መደረግ አለባቸው።

የቴክኒካል መረጃ ሉህ

እንዲህ ዓይነቱ ሰነድ ብዙውን ጊዜ የሚሠራው የነገሩን ባለቤትነት ከመመዝገብ በፊት ነው። ንብረቱ የሕጋዊ አካል ከሆነ ፣ ከ USRR በተወሰደው የተረጋገጠ ፣ እና ከተመዘገቡበት ጊዜ ጀምሮ በቴክኒካዊ ባህሪዎች ላይ ምንም ለውጦች የሉም ፣ ከዚያ ገምጋሚው ለአንድ ሕንፃ የምዝገባ የምስክር ወረቀት ወይም የምስክር ወረቀት ለማቅረብ በጣም ይቻላል ። ቀደም ሲል በ BTI የተሰራ መዋቅር. አዲስ ሰነድ ማዘዝ አያስፈልግዎትም። ከባለቤቱ በማይገኝበት ጊዜ እንኳን, ልዩ ባለሙያዎችን ማነጋገር ይችላሉብዜት ለማግኘት በእቃው ቦታ ላይ የቴክኒካዊ እቃዎች. ይህ አሰራር አዲስ የንብረት ፓስፖርት ከመስጠት ብዙ እጥፍ ርካሽ ያስከፍላል።

ዕቃው በሽያጭ እና በግዢ ስምምነት መሠረት ወደ ንብረቱ ከተላለፈ እና ቴክኒካል ዶክመንቱ ለአዲሱ ባለቤት ካልተላለፈ ገምጋሚው በሂሳብ አያያዝ መረጃው መሠረት አጭር መግለጫ አውጥቶ የተፈቀደለት ተወካይ መፈረም አለበት ። የባለቤቱ።

ሌሎች ሰነዶች

ያለ ጥርጥር የሕንፃዎችን እና መዋቅሮችን ወጪ የመገምገም ሂደት ያለችግር እንዲቀጥል በንብረቱ ላይ ያለውን መረጃ ሁሉ ለተቀጣሪው ኩባንያ ስፔሻሊስቶች መስጠት አለቦት። ሕንፃውን ከመሙላት ጋር ለመገምገም በሚያስፈልግበት ጊዜ ይህ ለጉዳዩ ይሠራል, ለምሳሌ, ለመበተን አስቸጋሪ የሆኑ መሳሪያዎች. በተጨማሪም የፕሮጀክት ሰነዶችን መመልከት ይችላሉ. ነገሩ በከፊል ከተበላሸ የንብረቱን ትክክለኛ ዋጋ መቀነስ የሚያረጋግጡ የኮሚሽን ሰርተፊኬቶች መሰጠት አለባቸው።

ለግለሰቦች

ተራ ሰው ብዙውን ጊዜ የአፓርታማን፣ ቤት ወይም መሬት የገበያ ዋጋ ለመወሰን የግምገማ አገልግሎቶችን መጠቀም ይኖርበታል። በዚህ አጋጣሚ የሰነዶቹ ዝርዝር ትንሽ ነው እና ወደ ሶስት ነጥቦች ይወርዳል፡

• የንብረት ሰነድ፤
• የካዳስትራል ፓስፖርት (ለመሬት)፤
• የቴክኒክ ፓስፖርት (ለግንባታ ወይም አፓርታማ)።

የግምገማ ዘዴዎች ጥቅም ላይ ይውላሉ

አንድ ስፔሻሊስት እሴቱን የሚወስንባቸው ሶስት መንገዶች አሉ፡

• አናሎግ፣ የትኛውን ሲጠቀሙበቅርብ ጊዜ የተሸጡ ንብረቶችን ዋጋዎች ያወዳድሩ. ይህ ዘዴ ለቤት ግምገማ ተስማሚ ነው. ገምጋሚው የአሁኑን አመት ሽያጭ ያጠናል, የተሸጠውን ንብረት በ Coefficients እርዳታ አሁን እየገመገመ ያለውን አካል ያጠቃልላል. ስለዚህ, በመጀመሪያ በተሸጠው መኖሪያ ቤት ላይ መረጃን ያገኛል እና ዋጋቸውን ያስተካክላል, ለተገመተው አናሎግ ያሉትን ባህሪያት ግምት ውስጥ በማስገባት. ከዚያም በተመሳሳይ ክፍል ውስጥ ያሉ በርካታ ተመሳሳይ ንብረቶችን ያወዳድራል እና አማካይ ዋጋ ያስወጣል።
• ውድ፣ ይህም ሁሉንም የሕንፃ ወይም የመዋቅር ወጪዎችን ግምት ውስጥ ያስገባ ነው። ብዙውን ጊዜ ይህ በአነስተኛ አካባቢዎች አዲስ የተገነቡ ቤቶችን ይመለከታል። ይህ የሚያመለክተው በአሁኑ ጊዜ ተመሳሳይ እቃዎችን ተመሳሳይ ጥራት ካላቸው ተመሳሳይ የመጫኛ ቁሳቁሶች እና ተመሳሳይ የስነ-ህንፃ መፍትሄዎችን ለመፍጠር በአሁኑ ጊዜ የሚያስፈልገውን የገንዘብ መጠን ይመለከታል።

ትርፋማ የሆነ፣ በኢንቨስትመንት ጊዜ ያለውን ትርፋማነት ከግምት ውስጥ በማስገባት የገበያ ዋጋን በትክክል መወሰን የሚቻልበት። ይህ ዘዴ የንግድ ቦታን ዋጋ ለመወሰን ጥሩ ነው. በመጀመሪያ ትርፋማነት የሚሰላበትን ጊዜ ያዘጋጁ። በሁለተኛ ደረጃ, የሚጠበቀው የገቢ መጠን ይገመታል. በሶስተኛ ደረጃ, ከክፍያ ጊዜ በኋላ ባለቤቱ የሚያገኘው ትርፍ ይሰላል. አራተኛ፣ ወደፊት የሁሉም ገቢ ድምር ይሰላል።

የንብረት ዋጋ መቀነስ

ሁሉም የሪል እስቴት እቃዎች ለእርጅና የተጋለጡ ናቸው። በሂሳብ አያያዝ ውስጥ, ይህ ጽንሰ-ሐሳብ እንደ የዋጋ ቅነሳ ተብሎ ይገለጻል, ይህም መቶኛ በተጠራቀመው የዋጋ ቅነሳ ላይ ተመስርቶ ሊገመት ይችላል. ዘዴዎችየህንፃዎች እና መዋቅሮች አካላዊ መበላሸት ግምገማዎች እንዲሁ የንብረትን የገበያ ዋጋ ለመወሰን በተሳተፉ ኩባንያዎች ይጠቀማሉ። በአሁኑ ጊዜ ምርጫው ለስሌቱ ተሰጥቷል, በእያንዳንዱ መዋቅራዊ አካል ላይ የሚለበስበት ሁኔታ ይወሰናል, ከዚያም ሁሉም ጠቋሚዎች ይጠቃለላሉ. በዚህ ዘዴ፣ የሪል እስቴቱ ነገር መተኪያ ዋጋ የግድ ግምት ውስጥ መግባት አለበት።

ስፔሻሊስቶች እንዴት እንደሚሰሩ

የህንፃዎች እና መዋቅሮች ግምገማ ስምምነት ሲጠናቀቅ የሚከተሏቸው በርካታ ህጎች አሉ፡

• ዋጋውን ለማወቅ በደንበኛው የቀረበው ነገር ትንተና።
• የተመቻቹ ነገሮች፣ እዳዎች፣ ብድሮች መለየት።
• የንብረቱን አይነት ፍቺ ከስሌት ዘዴዎች መገኘት ማረጋገጫ ጋር አጽዳ።
• በስራ ላይ ጣልቃ ሊገቡ የሚችሉ ገደቦችን በማግኘት ላይ።
• የመረጃውን በቂነት በመወሰን ደንበኛው የሚያቀርበውን መረጃ ትንተና።

በሥራው፣ ገምጋሚው የሚከተሉትን መርሆች ያከብራል፡

• ከህዝቡ እና ከሁኔታዎች ነፃ መሆን።
• የግምገማ ዓላማ።
• በኮንትራክተሩ እና በደንበኛው መካከል የጥቅም ግጭት የለም።
• የስራ ውል የግዴታ መደምደሚያ።
• በዳሰሳ ጥናቱ ጊዜ እና ርዕሰ ጉዳይ ላይ ግልጽ ስምምነቶችን ማቋቋም።

ስለሆነም ንብረቱን ሲገመግም ደንበኛው ለአገልግሎት ተቋራጩ የሚያስፈልጉትን ሰነዶች በሙሉ ማቅረብ አለበት። የሪል እስቴትን የገበያ ዋጋ ለመወሰን የሚለው ቃል በዚህ ላይ ይመሰረታል. እንዲሁም ይከተላልበተጠናቀቀው የሥራ ውል መሠረት የኮንትራክተሩን ግዴታዎች ለመወጣት ቅድመ ሁኔታ የሆነውን የግምገማ ኩባንያውን ተወካይ ወደ ተቋሙ መዳረሻ መስጠት ።