ብድር የማግኘት ሂደት፡ ሰነዶች፣ ውሎች፣ ወጪዎች

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

ብዙ ጊዜ፣ የራሳቸውን ቤት ለመግዛት በቂ ገንዘብ በማይኖርበት ጊዜ ሰዎች በብድር ይገዙታል። ብድር የማግኘት ሂደት በተወሰኑ ሁኔታዎች ተበዳሪው መሟላቱን እና መከበርን ያመለክታል. ለዚህም ነው ባንኩን ከማነጋገርዎ በፊት, የዚህን ሂደት ሁሉንም ጥቃቅን ነገሮች ማጥናት አለብዎት. ስለዚህ ውስብስቦችን ማስወገድ እና የብድር ብድር በፍጥነት ማግኘት ይችላሉ።

የባንክ ተቋማት መስፈርቶች ለተበዳሪው

የክሬዲት ተቋምን ከማነጋገርዎ በፊት በመጀመሪያ የቤት ማስያዣ ለማግኘት ሂደቱን ማወቅ አለብዎት። በተጨማሪም, ብድር በተለያዩ ምክንያቶች ሊከለከል እንደሚችል መረዳት አለብዎት. ለዚህም ነው ብድር ለማግኘት መደበኛ ሁኔታዎችን በማጥናት ከባንኩ ጋር ለመተባበር ምቹ ሁኔታን ወዲያውኑ መፍጠር አስፈላጊ የሆነው. ከእነዚህ ውስጥ ጥቂቶቹን ተመልከት፡

• የንብረት መገኘት። ተበዳሪው ንብረቱን እንደ መያዣ ለማቅረብ የንብረቱ ባለቤት መሆን አለበት።
• የቅድሚያ ክፍያ የመክፈል ዕድል፣ መጠኑ ከ30%የአፓርታማው ዋጋ እና ከዚያ በላይ።
• የወሩ ክፍያ የተመለሰው ገንዘብ ብድር ከወሰደው ሰው ገቢ 1/2 መብለጥ የለበትም።
• እንዲህ ዓይነቱን ብድር ለማግኘት አስገዳጅ ቅድመ ሁኔታ ለአፓርትማው ብቻ ሳይሆን ለሕይወትም ዋስትና ነው።

የመያዣ ጊዜ

መያዣ የማግኘት ሂደት ከሌሎች ብድሮች አንፃር ይለያያል። ዝቅተኛው ብዙውን ጊዜ ከ 3 ዓመት ያልበለጠ ሲሆን ከፍተኛው ለ 30 ይሰጣል, እና በአንዳንድ ሁኔታዎች 50. እንደነዚህ ያሉ መስፈርቶች ብዙ ሰዎችን ያስፈራቸዋል. ደግሞም ጥቂት ሰዎች በባንክ ድርጅት ላይ ለረጅም ጊዜ ጥገኛ መሆን ይፈልጋሉ።

ለሞርጌጅ ብድር ማመልከት

የፋይናንሺያል ተቋማት በተበዳሪዎች ላይ የራሳቸውን መስፈርቶች እና ገደቦች እንደሚጥሉም ልብ ሊባል የሚገባው ጉዳይ ነው። ለምሳሌ ለመኖሪያ ቤት በዱቤ ገንዘብ ለመቀበል ቋሚ የመኖሪያ ፈቃድ እና ስራ ሊኖርዎት ይገባል። በተጨማሪም የተበዳሪው ጠቅላላ የሥራ ልምድ ቢያንስ 1 ዓመት መሆን አለበት. የደንበኛው የክሬዲት ታሪክ ከተበላሸ፣ ከዚያም ብድር ማግኘት የሚቻል አይመስልም። በተጨማሪም, የወንጀል ሪኮርድ እና ሌሎች ተመሳሳይ ብድሮች ሊኖረው አይገባም. ብድር የማግኘት ዝቅተኛው እድሜ ከ21 አመት ሲሆን ከፍተኛው እድሜ ከ65-75 አመት የማይበልጥ ብድር በሚከፈልበት ጊዜ ነው።

ማመልከቻውን በሚሞሉበት ጊዜ አብሮ ተበዳሪዎችን መግለጽ ይችላሉ እነዚህም ወንድሞች፣ ባለትዳሮች፣ ወላጆች ወይም የምታውቃቸው ሊሆኑ ይችላሉ። ከ27 አመት በታች የሆነ ሰው የውትድርና መታወቂያ ለባንክ ማቅረብ አለበት። እሱ ከሌለ, በትምህርቱ ምክንያት መዘግየት ቢኖረውም, ብድሩ ይከለክላል. ማመልከቻ ሲቀርብበብዙ የባንክ ድርጅቶች ውስጥ በተመሳሳይ ጊዜ ብድር ለተበዳሪዎች የበለጠ ዝርዝር መስፈርቶችን እና በእያንዳንዳቸው ውስጥ ሪል እስቴትን የማግኘት ሂደትን መፈለግ አስፈላጊ ነው ። አንዴ የቤት ማስያዣ ማመልከቻዎ ተቀባይነት ካገኘ፣ ተስማሚ ቤት መምረጥ ይችላሉ። ለእነዚህ ዝግጅቶች ባንኩ ብዙ ወራትን ይመድባል።

መያዣ እንዴት ነው የሚሰራው?

ብድር የማግኘት ሂደት እንደሚከተለው ነው፡- ማመልከቻ መሙላት፣ ሪል እስቴት መፈለግ፣ መኖሪያ ቤት ማጽደቅ፣ ስምምነትን መደምደም። ባንኩ በ5-10 የስራ ቀናት ውስጥ ሁሉም ሰነዶች ለክሬዲት ተቋም ከቀረቡበት ጊዜ ጀምሮ አወንታዊ ውሳኔ ይሰጣል. በዚህ ጊዜ ውስጥ የቀረበውን መረጃ ትክክለኛነት ያረጋግጣል እና ለአመልካቹ ያለውን ከፍተኛ የብድር መጠን ይወስናል. ከተፈቀደ በኋላ ደንበኛው ወደ ሪል እስቴት ምርጫ ይቀጥላል. ምንም እንኳን አንዳንዶች አፓርታማ አስቀድመው ቢመርጡም. የባንክ ድርጅቶች ለመኖሪያ ቤት የተወሰኑ መስፈርቶች አሏቸው፣ እነዚህም ግምት ውስጥ መግባት አለባቸው።

ተበዳሪው ተስማሚ አማራጭ ሲያገኝ ለባንኩ ሁሉንም ወረቀቶች ቅጂ ከሻጩ ተቀብሎ ራሱን የቻለ የንብረት ግምት ማካሄድ ይኖርበታል። በዚህ ጉዳይ ላይ የግምገማው ኩባንያው በፋይናንሺያል ተቋም እውቅና ሊሰጠው ይገባል. ሰነዶችን ለአፓርታማ ካስረከቡ በኋላ ባንኩ ህጋዊ እና የገንዘብ አደጋዎችን ለማስወገድ በጥንቃቄ ይመረምራል እና ይመረምራል. ይህ ከ 3 እስከ 7 ቀናት ይወስዳል. በተቀጠረበት ቀን ሁሉንም ነጥቦች ከተፈቀደ በኋላ ተዋዋይ ወገኖች ግብይቱን ለማጠናቀቅ በባንክ ድርጅት ውስጥ መገኘት አለባቸው። ተበዳሪው ስምምነት መፈረም እና ቤት ለመግዛት አስፈላጊውን መጠን መቀበል ብቻ ነው የሚኖረው።

ክሬዲት።ተቋማት ብዙውን ጊዜ በተዋዋይ ወገኖች መካከል በጥሬ ገንዘብ በተቀማጭ ሣጥን በኩል የሚደረገውን ስምምነት ይቆጣጠራሉ። የብድር ፈንዶች እና የመጀመሪያ ክፍያ በዚህ ካዝና ውስጥ ተቀምጠዋል። የቤቶች ባለቤትነት ማስተላለፍ እስኪጠናቀቅ ድረስ ሊገኙ አይችሉም. ገዢው የአፓርታማው አዲስ ባለቤት ከሆነ እና ለእሱ የምስክር ወረቀት ሲቀበል ሻጩ ገንዘቡን ከተቀማጭ ሳጥን ውስጥ ማውጣት ይችላል።

ለሁለተኛ ደረጃ ሪል እስቴት ግዢ ብድር ማግኘት

ያገለገሉበት ቤት ብድር ለማግኘት የሚደረገው አሰራር ጥቅሞቹ አሉት፡

1. ግብይቱ ካለቀ በኋላ አፓርትመንቱ ወዲያውኑ ለኑሮ ሊውል ይችላል።
2. የባንኮች ድርጅቶች ለዚህ የተለየ የገበያ ክፍል ለመበደር ፍቃደኞች ስለሆኑ ሁለተኛ ሪል እስቴት መግዛት በጣም ቀላል ነው።
3. ቤት በማንኛውም ምቹ ቦታ እና አካባቢ ሊመረጥ ይችላል።
4. እነዚህ ንብረቶች ብዙውን ጊዜ የሚገነቡት በረካማ በሆኑ የግንባታ ቁሳቁሶች ነው፡ ስለዚህ ዘላቂ እና ሂሳቡን የሚያሟሉ ናቸው።

የሁለተኛ ደረጃ መኖሪያ ቤት ብድር የማግኘት ሂደት ዛሬ ለብዙ ዜጎች ትኩረት ይሰጣል። ባንኮች ብዙውን ጊዜ ለደንበኞች እንዲህ ላለው አፓርታማ ግዢ ብድር ለማግኘት ምቹ ሁኔታዎችን ይሰጣሉ. ዋናው ነገር የብድር መጠን ከተመረጠው ንብረት ዋጋ በእጅጉ አይበልጥም. በሌላ አነጋገር ተበዳሪው ከወጪው ከ15-35% ወዲያውኑ መክፈል አለበት።

ከሌሎች ነገሮች በተጨማሪ የባንኩን መስፈርቶች በማያሟሉ ንብረት ላይ ብድር መውሰድ አይችሉም። ለምሳሌ, ሁለተኛ ደረጃ ቤቶች በጥሩ ሁኔታ ላይ መሆን አለባቸው. በላዩ ላይየሚፈርስ ህንጻ ውስጥ ያለ አፓርትመንት ብድር አይሰጠውም። ለዚህም ነው ተበዳሪው ተስማሚ መኖሪያ ቤት ለማግኘት ብዙ ጊዜ መስጠት የሚኖርበት።

በSberbank ውስጥ ለሞርጌጅ ምን ሰነዶች ያስፈልጋሉ?

በ Sberbank ውስጥ አፓርታማ ለመግዛት ብድር ለማግኘት ከሚከተሉት ወረቀቶች የተሰራውን የሰነዶች ፓኬጅ ማዘጋጀት ያስፈልግዎታል:

• ፓስፖርት፤
• የገቢ ሰርተፊኬቶች በ2-የግል የገቢ ግብር መልክ፤
• ተጨማሪ የምስክር ወረቀቶች፡ ፓስፖርት፣ ጡረታ፣ የውትድርና መታወቂያ፣ መንጃ ፍቃድ፤
• የስራ መጽሐፍ።

ከግል የገቢ ግብር ይልቅ ተበዳሪው የባንክ ናሙና ሰርተፍኬት የማቅረብ መብት አለው። አሠሪው ይሞላል, ስለ ገቢ መረጃ, የሰራተኛ ልምድ ላለፉት ስድስት ወራት እና ተቀናሾች መረጃን በማስገባት. በመሠረቱ, ድርጅቱ በ 2-የግል የገቢ ግብር ላይ መደበኛ መረጃን መስጠት ካልቻለ ይህ አማራጭ ጥቅም ላይ ይውላል. ከተዘረዘሩት በተጨማሪ በ Sberbank ውስጥ ለሞርጌጅ ምን ሌሎች ሰነዶች ያስፈልጋሉ? የፋይናንስ ተቋም መረጃውን ለማረጋገጥ ደንበኛው ተጨማሪ ወረቀት እንዲያቀርብ ሊጠይቀው ይችላል።

በመንግስት የሚደገፍ ብድር እንዴት ማግኘት እችላለሁ?

ከስቴት ድጋፍ ጋር ያለው ብድር ለችግር ተጋላጭ የሆኑ የህዝብ ምድቦችን እና ዝቅተኛ ገቢ ያላቸውን ዜጎች ለመርዳት ታስቦ ነው። የፕሮግራሙ ግቦች የሰዎችን የመግዛት አቅም ማሳደግ እና ለህዝቡ አዲስ የሪል እስቴት ግንባታ ማነቃቃት ናቸው። እውነት ነው, የስቴት ድጋፍ ያለው ብድር ሁለተኛ ደረጃ ቤቶችን ለመግዛት አይፈቅድም. በግንባታ ላይ ባሉ ቤቶች ውስጥ ለሪል እስቴት ብቻ የብድር ገንዘብ ማግኘት የሚቻል ይሆናልአዳዲስ ሕንፃዎች።

በርካታ ትላልቅ ባንኮች በዚህ ፕሮጀክት ይሳተፋሉ - Otkritie፣ VTB-24፣ Sberbank፣ Gazprombank እና ሌሎች። ነገር ግን ይህንን የሞርጌጅ ብድር ማግኘት የሚችሉት ከፋይናንሺያል ድርጅቶች ወይም ከመንግስት ኤጀንሲዎች ጋር ሽርክና ያላቸው አልሚዎች ብቻ መሆናቸውን መረዳት ይገባል።

የሞርጌጅ ብድር ወጪዎች

አብዛኞቹ ሰዎች ለብድር ከተፈቀደላቸው ምን ዓይነት የቤት ማስያዣ ወጪዎች እንደሚወጡ አያውቁም። ብዙውን ጊዜ ይህ ባህሪ ተበዳሪዎች የአፓርታማውን አጠቃላይ ወጪ በትክክል ያሰላሉ. በዚህም ምክንያት ብድሩን በመክፈል ላይ ተጨማሪ ችግሮች አሉባቸው።

ቤት በዱቤ ሲገዙ ለተለያዩ አገልግሎቶች መክፈል አለቦት ይህም ከንብረቱ ዋጋ ከ3-10% ሊደርስ ይችላል። ለምሳሌ አንዳንድ ባንኮች የሞርጌጅ ማመልከቻን ለማስኬድ የተወሰነ ክፍያ ያስከፍላሉ። በተጨማሪም የፋይናንስ ተቋም ብድር ለመቀበል ፈቃደኛ ካልሆነ ተበዳሪው የተከፈለውን ገንዘብ መመለስ አይችልም።

የሞርጌጅ ብድር ለማግኘት ዋናው ቅድመ ሁኔታ የተገዛውን መኖሪያ ቤት ገለልተኛ ግምገማ ነው። የብድሩ መጠን ለመወሰን አንድ አሰራር ይከተላል. ብዙ ጊዜ ባንኮች ከአንዳንድ ገምጋሚዎች ጋር ይተባበራሉ። ስለዚህ, ደንበኛው ራሱ ባለሙያዎችን መፈለግ አያስፈልገውም. እውነት ነው፣ ለእንደዚህ አይነት አገልግሎት ከ5-20 ሺህ ሮቤል መክፈል ይኖርብዎታል።

አሁንም ለኢንሹራንስ መውጣት ያስፈልግዎታል። አሁን ባለው ህግ መሰረት, አፓርታማ ሲገዙ, እራስዎን ከመኖሪያ ቤት መጥፋት እና እራስዎን መጠበቅ ያስፈልጋልየእሱ ጉዳት. በተጨማሪም ተበዳሪው የአፓርታማውን እና የህይወትን ባለቤትነት ካላረጋገጠ ባንኮች ብድር ለማግኘት እምቢ ማለት ይችላሉ. ስለዚህ፣ ኢንሹራንስ ሰጪዎች አሁንም ከመኖሪያ ቤት ወጪ ጥቂት በመቶውን መክፈል አለባቸው።

ስለተጨማሪ የፋይናንስ ተቋማት ኮሚሽኖች ማስታወስ አለቦት፡ ሴል ለመከራየት፣ ለሽቦ ማስተላለፍ ወይም ገንዘብ ስለማውጣት። ዕዳውን ለመክፈል ችግሮች ካጋጠሙ, ባንኩ ቅጣቶችን እና ቅጣቶችን ያስከፍላል. ችግሮችን ለማስወገድ እንደዚህ አይነት ሁኔታዎችን ማስወገድ ይመከራል።

ማጠቃለያ

ብድር ከመውሰዳችሁ በፊት የዚህ ውሳኔ የሚያስከትለውን መዘዝ በደንብ አስመዝኑ። ምናልባት አሁን እንዲህ ዓይነቱ የገንዘብ ሸክም ሊቋቋመው የማይችል ይሆናል, ስለዚህ, የበለጠ አመቺ ጊዜን መጠበቅ የተሻለ ነው. እርግጥ ነው, የብድር ብድር ለማግኘት ሁሉንም ወጪዎች ማስላት በቀላሉ ከእውነታው የራቀ ነው. ግን ለእንደዚህ አይነት ብድር ሲያመለክቱ በእርግጠኝነት የቤተሰብዎን በጀት እና ያልተጠበቁ ወጪዎችን ግምት ውስጥ ማስገባት አለብዎት።