የሁለተኛ ደረጃ ቤቶች በ Sberbank ውስጥ ያለው ብድር: የምዝገባ ውል, የወለድ ተመን

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

በአመት፣ በሩሲያ ፌዴሬሽን ውስጥ በጣም ታማኝ እና ምርጥ ባንኮች ደረጃ አሰጣጦች ይሰበሰባሉ። በዚህ ዝርዝር ውስጥ Sberbank ለሁለተኛ ደረጃ የመኖሪያ ቤቶች ብድርን በተመለከተ በመጀመሪያ ደረጃ ይይዛል. ይህ የሆነበት ምክንያት ይህ ተቋም ለግለሰቦች እና ለግል ሥራ ፈጣሪዎች እጅግ በጣም ብዙ ፕሮግራሞች ስላለው ነው. እንደ አንድ ደንብ ደንበኞች የመኖሪያ ቦታን ለመግዛት ብድር መስጠት ይመርጣሉ. አፓርተማዎች በጣም ተወዳጅ ናቸው, በግንባታ ላይ ወይም አዲስ የተገነቡ ቤቶችን መግዛት ይቻላል. ሆኖም፣ ብዙ ሰዎች አሁንም በሁለተኛ የቤቶች ገበያ ውስጥ ንብረት መግዛት ይመርጣሉ።

የዚህ አይነት መደበኛ የብድር ውሎች

በ Sberbank ውስጥ ለሁለተኛ ደረጃ መኖሪያ ቤት ብድር ለማመልከት ወይም ባለቤትነት ለማግኘት ተስማሚ የመኖሪያ ቦታ ለማግኘት ከመቀጠልዎ በፊት በብድር ተቋም የሚሰጡትን ሁኔታዎች በተሻለ ሁኔታ ማወቅ አለብዎት። በመጀመሪያ ደረጃ, እንደዚህ ያሉ ብድሮች የታለሙ መሆናቸውን ግምት ውስጥ ማስገባት ያስፈልጋል. በዚህ መሠረት ገንዘቦች ለሪል እስቴት ግዢ ብቻ ይሰጣሉ. ደንበኛው በሌላ ነገር ገንዘብ የማውጣት መብት የለውም።

በተጨማሪም ዝቅተኛው አለ።ደንበኛው ሊቀበለው የሚችለውን መጠን. በ Sberbank ውስጥ የሁለተኛ ደረጃ የመኖሪያ ቤቶች ብድር ውል መሠረት 300 ሺህ ሮቤል ነው. በብድር ውል ላይ የተወሰኑ ገደቦችም አሉ. ዛሬ በ Sberbank ይህ ጊዜ 30 ዓመታት ነው።

ከተበዳሪዎች የሚቀርቡ ማመልከቻዎች ግምት ውስጥ የሚቆይበትን ጊዜ ከተነጋገርን, እንደ አንድ ደንብ, ሁሉም ዜጋ ለተዛማጅ ብድር ሲያመለክቱ ምን ዓይነት ሰነዶች ላይ ይወሰናል. እንደ አንድ ደንብ, በ Sberbank ውስጥ ለሁለተኛ ደረጃ መኖሪያ ቤት ብድር ለመውሰድ, ቋሚ የሥራ ቦታ እና ደመወዝ መኖሩን ማረጋገጥ አስፈላጊ ነው. በአንዳንድ ሁኔታዎች ባንኩ ደንበኛው በግማሽ መንገድ ሊገናኝ እና ያለ እነዚህ ሰነዶች ማመልከቻውን ግምት ውስጥ ማስገባት ይችላል. እንደ ደንቡ ፣ እንዲህ ያለው ታማኝነት ለደመወዝ ወይም ለጡረታ ካርዶች ባለቤቶች ይደግፋል።

በ Sberbank ውስጥ ለሁለተኛ ደረጃ የቤት ብድሮች መቶኛ በቀጥታ ብድሩን በምን ያህል ጊዜ እንደተቀበለ ፣ መጠኑ እና ሌሎች ብዙ መለኪያዎች ላይ የተመሠረተ ነው። በተጨማሪም, ዛሬ ለወጣት ቤተሰቦች ልዩ ፕሮግራም አለ. በውሎቹ መሰረት የወለድ መጠኑ ይቀንሳል። በተጨማሪም፣ ባለትዳሮች በምዝገባ ቦታ ተጨማሪ ድጎማዎችን እና ድጎማዎችን ከአካባቢ መንግስታት የማግኘት መብት አላቸው።

የባንክ ብድር ባህሪያት

የሪል እስቴትን ግዢ በአዲስ ህንጻ ወይም በሁለተኛ ደረጃ የመኖሪያ ቤት ገበያ ብናወዳድር ልዩነቱ ትንሽ ነው። እርግጥ ነው, የመጀመሪያው ልዩነት ከመጠን በላይ ክፍያዎች መቶኛ ነው. ሪል እስቴት በአሮጌ ቤት ውስጥ ከተገዛ ፣ እንደ አንድ ደንብ ፣ የ Sberbank ወለድ በብድር ላይለሁለተኛ ደረጃ መኖሪያ ቤት በዓመት 10.5% ይሆናል።

ወደ አዲስ ህንፃዎች ሲመጣ ትንሽ ተጨማሪ - 11.5% መክፈል አለቦት። ግን በድጋሚ, ሁሉም በልዩ ሁኔታ ላይ የተመሰረተ ነው. ለወጣት ቤተሰቦች ከጉርሻ በተጨማሪ የዱቤ፣ የዴቢት ወይም የጡረታ ካርዶችን ለረጅም ጊዜ ለያዙ የ Sberbank ደንበኞች ተመራጭ ውሎች አሉ።

በዚህ መሰረት የወለድ መጠን መጨመርም ሊከሰት ይችላል። ለምሳሌ, ደንበኛው ደመወዙ የሚተላለፍበት ካርድ ከሌለው በ 0.5% ይጨምራል. መኖሪያ ቤቱ በደንበኛው ከመመዝገቡ በፊት, ሌላ ተጨማሪ መቶኛ መክፈል አለበት. ተበዳሪው የህይወት እና የጤና ኢንሹራንስን ለመውሰድ ፈቃደኛ ካልሆነ ትርፍ ክፍያው በ 1% ይጨምራል። ተበዳሪው ስለገቢው መረጃ የሚያረጋግጥ የምስክር ወረቀት ካላቀረበ ጭማሪም ይቀርባል. በዚህ መሰረት የትርፍ ክፍያ ልዩነቱ እንደየሁኔታው 4% ገደማ ሊሆን ይችላል።

Sberbank: የቤት ማስያዣ ለሁለተኛ ደረጃ የወለድ መጠን እና ቅድመ ክፍያ

ስለ 1ኛ ክፍያ መጠን ከተነጋገርን በቀጥታ በክፍያ ዘመኑ ይወሰናል። ደንበኛው ከጠቅላላው የመኖሪያ ቤት ዋጋ 50% እንደተለመደው መዋጮ ለመክፈል ዝግጁ ከሆነ 30 ዓመት ከማለቁ በፊት የሚከፈል ከሆነ የወለድ መጠኑ 13% ይሆናል.

በተመሳሳይ ሁኔታዎች የቤት ማስያዣው የሚከፈለው እስከ 20 ዓመት ባለው ጊዜ ውስጥ ከሆነ ትርፍ ክፍያው ወደ 12.75% ይቀንሳል። ደንበኛው ይህን የመሰለ አስደናቂ የመጀመሪያ ክፍያ ማቅረብ ካልቻለ፣ ይችላል።የአፓርታማውን ዋጋ ከ 30 እስከ 50% ይክፈሉ. በዚህ ሁኔታ እስከ 30 ዓመታት ድረስ ዕዳውን ከመጠን በላይ በመክፈል እና በ 13.25% መክፈል ይችላል.

በ10 ዓመታት ውስጥ ክፍያዎች ከተፈጸሙ፣ ይህ አሃዝ ወደ 12.75% ይቀንሳል። በ Sberbank ውስጥ ለሁለተኛ ደረጃ የመኖሪያ ቤቶች ከፍተኛው የሞርጌጅ መጠን እንደ ቅድመ ክፍያ ከጠቅላላው የመኖሪያ ቤት ዋጋ ከ 20 እስከ 30% ለሚሆኑት ይጠብቃል. በዚህ ጊዜ፣ ከፍተኛ የብድር ጊዜ እስከ 30 ዓመት ድረስ፣ ትርፍ ክፍያው 13.5% ይሆናል። ይሆናል።

ከዚህ በመነሳት ክፍያው በረዘመ ቁጥር እና የመጀመሪያው ክፍያ ባነሰ ቁጥር ወለድ በዓመት እንደሚጨምር ግልጽ ይሆናል። ስለዚህ, በ Sberbank ውስጥ ለሁለተኛ ደረጃ መኖሪያ ቤት ብድር ከመጠየቅዎ በፊት, አማራጮችዎን ማመዛዘን እና ብዙ ጊዜ ማሰብ ጠቃሚ ነው. ጥቂት ዓመታት መጠበቅ የበለጠ ትርፋማ ሊሆን ይችላል፣ ነገር ግን ትልቅ ቅድመ ክፍያ ለመፈጸም እና በኮሚሽኖች ላይ ብዙ ያነሰ ገንዘብ ማጣት። ከ30 ዓመታት በላይ፣ ቁጠባው አስደናቂ ይሆናል።

እንዴት ብድር ማግኘት ይቻላል?

ይህ ፕሮግራም የተፈጠረው በሪል እስቴት ገበያ ላይ ላለው አፓርትመንት ቤት ወይም ሌላ ሕያው ነገር መግዛት ለሚፈልጉ ደንበኞች ነው።

ገንዘብ ለማግኘት በመጀመሪያ በብድር ተቋሙ ኦፊሴላዊ ድረ-ገጽ ላይ ሊገኝ የሚችል ቅጽ መሙላት አለብዎት። በነገራችን ላይ ደንበኞች በ Sberbank ውስጥ ለሁለተኛ ደረጃ የመኖሪያ ቤት ብድርን ወዲያውኑ ማስላት ይችላሉ።

አንዳንድ ሰዎች ይህን ሰነድ 6 ሉሆች ስላቀፈ ይፈሩታል። ነገር ግን፣ ደንበኛው ሁሉንም መረጃዎች በትክክል በሞላ መጠን፣ ገንዘቡን የማግኘት እድሉ ይጨምራል።

የአመልካቹ የግል መረጃ እና የእውቂያ መረጃው በመጠይቁ ውስጥ መጠቆም አለባቸው። የብድሩ አላማም በማመልከቻው ውስጥ መገለጽ አለበት። ሁሉንም አስፈላጊ ወረቀቶች ከሞሉ በኋላ የባንኩን ቅርንጫፍ መጎብኘት በቂ ነው. ከእርስዎ ጋር ማንነትዎን ለማረጋገጥ የሩስያ ፌዴሬሽን ዜጋ ፓስፖርት እና ተጨማሪ ሰነዶች ሊኖርዎት ይገባል. እና ከዚህ በተጨማሪ፣ በ2 የግል የገቢ ግብር አይነት የምስክር ወረቀት ማቅረብ አለቦት።

በ Sberbank ውስጥ ለሁለተኛ ደረጃ መኖሪያ ቤት በ2017

ዛሬ በባንኩ ፕሮግራም መሰረት ዝቅተኛው የብድር መጠን ከ300 ሺህ ሩብል መሆን አለበት። በብድር ላይ ትንሹ የወለድ መጠንም አለ ይህም 10.25% ነው። ይህ ዝቅተኛው የሚሰጠው ለሁለተኛ ደረጃ መኖሪያ ቤት ለ Sberbank "Mortgage to a ወጣት ቤተሰብ" ፕሮግራም ብቻ ነው።

ይህንን ደረጃ ለማግኘት ባለትዳሮች ቢያንስ 3 ልጆች እንዲኖራቸው ያስፈልጋል። በሌሎች በሁሉም ጉዳዮች፣ የወለድ መጠኑ እንደ ልዩ የብድር መጠን፣ የደንበኛው ገቢ፣ ቅድመ ክፍያ እና የብድር ጊዜ ሊለያይ ይችላል።

የዳግም ሽያጭ የቤት ማስያዣ ሂደት

መጠይቁን ከሞሉ በኋላ እና ሁሉንም አስፈላጊ ሰነዶች ካቀረቡ በኋላ የባንክ ሰብሳቢው ከዋናው መ/ቤት አወንታዊ ውሳኔ መጠበቅ አለበት። የሚቀጥለው የአንድ የተወሰነ ሁለተኛ ደረጃ መኖሪያ ቤት ምርጫ ነው. ሁሉም ነገር ዝግጁ ሲሆን ደንበኛው የብድር ስምምነት ይሰጠዋል, እሱም በዝርዝር ማጥናት እና መፈረም አለበት. ከዚያ በኋላ በ Rosreestr ውስጥ ለመኖሪያ ሪል እስቴት የመብቶች ምዝገባ ይከናወናል. በመጨረሻው ደረጃ ላይ ደንበኛው የሚፈልገውን ይቀበላልበ Sberbank ውስጥ የሁለተኛ ደረጃ መኖሪያ ቤት ብድር።

ያለ ቅድመ ክፍያ ብድር ማግኘት እችላለሁ?

ብዙ ሰዎች የመጀመሪያ ክፍያ ሳይፈጽሙ ገንዘብ የማግኘት እድል ይፈልጋሉ። ዛሬ በ Sberbank ውስጥ እንደዚህ ያለ አገልግሎት ወይም ፕሮግራም የለም ማለት ተገቢ ነው።

የመጀመሪያ ገንዘቦችን ተቀማጭ ለማስቀረት ብቸኛው መንገድ ተበዳሪው በትክክል የማድረግ መብት ካለው በምትኩ የወሊድ ካፒታል መጠቀም ነው። በሌሎች በሁሉም ጉዳዮች፣ ደንበኞች ከጠቅላላ የንብረት ዋጋ ቢያንስ 20% ማስገባት አለባቸው።

የብድር መጠን እና ቅድመ ክፍያ

አንድ ደንበኛ በሴንት ፒተርስበርግ ወይም በሩሲያ ፌዴሬሽን ዋና ከተማ የሚገኘውን ሪል እስቴት ለመግዛት ካቀደ በመሠረታዊ መርሃ ግብሩ ከፍተኛው የብድር መጠን እስከ 15 ሚሊዮን ሩብሎች ሊደርስ ይችላል። ስለ ክልል ወይም ሌሎች የሩሲያ ፌዴሬሽን ክልሎች እየተነጋገርን ከሆነ ገደቡ ከ 8 ሚሊዮን አይበልጥም.

በተመሳሳይ ጊዜ፣ በትንንሽ ሰፈራ ነዋሪዎች ገንዘቡን ለመቀበል ዝቅተኛው ገደብ ቀንሷል። ዛሬ 45 ሺህ ሩብልስ ነው።

አንድ አገልጋይ በ Sberbank ሁለተኛ ደረጃ የመኖሪያ ቤት ብድር ለማግኘት ካቀደ፣ ከፍተኛው የብድር መጠን በNIS ተቀናሾች መሰረት ይሰላል።

ተጨማሪ ውሎች

የሞርጌጅ ብድሮች ሁልጊዜ እንደየጉዳይ ግምት ውስጥ ይገባሉ። በመጀመሪያ ደረጃ የባንክ ሰራተኞች ለተበዳሪው የገቢ ደረጃ እና በአንድ ቦታ ላይ ለሚሰራበት ጊዜ ትኩረት ይሰጣሉ.

ደንበኛው የድርጅቱን መስፈርቶች ካላሟላ አብሮ ተበዳሪዎችን መሳብ ይችላል። የቤተሰብ አባላት ሊሆኑ ይችላሉ. በዚህ ሁኔታ የመላው ቤተሰብ ጠቅላላ ገቢ ግምት ውስጥ ይገባል።

የንብረት መስፈርቶች

Sberbank ለተበዳሪዎች አንድ ተጨማሪ መስፈርት አስቀምጧል። ለመግዛት የሚፈልጉት መኖሪያ ቤት የተረጋጋ ፈሳሽነት ጠቋሚን ማሟላት አለበት. በዚህ መሠረት አፓርትመንቱ የሚገኝበት ሕንፃ ሁኔታ እና ምን ያህል እንደሚለብስ ግምት ውስጥ ይገባል. ቤቱ በጣም አርጅቶ ከሆነ እና እንደ ባለሙያዎች ገለጻ የዋጋ ቅነሳው ከ 60% በላይ ነው, ከዚያም ገንዘብ ለመቀበል ፈቃደኛ አለመሆን ከፍተኛ ዕድል አለ.

ህንፃው የተበላሸ አይነት መሆን የለበትም። ሊፈርሱ ወይም ትልቅ ጥገና የሚያስፈልጋቸው ቤቶችም የማይፈለጉ ናቸው። አፓርትመንቱ ማዕከላዊ የውሃ አቅርቦት፣ ማሞቂያ፣ ቀዝቃዛ እና ሙቅ ውሃ ሊኖረው ይገባል።

ሰነዶች የማዘጋጀት ባህሪዎች

ተበዳሪው ለማመልከቻው አወንታዊ ምላሽ ካገኘ በኋላ ለተገዛው ንብረት ተጨማሪ ሰነዶችን ለመሰብሰብ 60 ቀናት ተሰጥቶታል።

አንድ ዜጋ ብድር የሚቀበልበትን ፕሮግራም ማጤን ተገቢ ነው። ለሁለት ሰነዶች መደበኛ ሞርጌጅ ከመረጠ እነሱ ብቻ እና የተጠናቀቀ የማመልከቻ ቅጽ ከእሱ ይፈለጋል. ወታደራዊ ሰራተኞችን በተመለከተ ከሩሲያ ፌዴሬሽን ዜጋ ፓስፖርት በተጨማሪ በ NIS ውስጥ የተሳትፎ የምስክር ወረቀት ማቅረብ አለባቸው.

እንደ ዋና ክፍያ ከሆነየወሊድ ካፒታል ጥቅም ላይ ይውላል, አስፈላጊውን የምስክር ወረቀት እና ወረቀት ከ PF ማያያዝ አስፈላጊ ነው.

የሞርጌጅ ምዝገባ ልዩ ልዩ

እንደማንኛውም የብድር ተቋም፣ Sberbank ለአንድ ደንበኛ የግለሰብ አቀራረብን ይመርጣል። ለዚህም ምስጋና ይግባውና በማንኛውም ጊዜ ሰነዶችን በማዘጋጀት ወይም በመሰብሰብ ደረጃ, የሩስያ ፌዴሬሽን ዜጋ ለማንኛውም ጥያቄ ሰራተኞችን በስልክ ወይም በአካል የመገናኘት ሙሉ መብት አለው.

ሁሉም ሰነዶች ከተሰበሰቡ እና ከሪል እስቴት ጋር የተያያዙ ወረቀቶች ከቀረቡ በኋላ የብድር ስምምነት ተፈርሟል እና ኢንሹራንስ ይወጣል። በተመሳሳይ ጊዜ ኮንትራቱን በትክክል ማጥናት አለብዎት እና ለኦፕሬተሩ አላስፈላጊ ጥያቄዎችን ከመጠየቅ ወደኋላ አይበሉ ። እውነታው ግን በአንዳንድ ሁኔታዎች ኮንትራቱ ተጨማሪ የሚከፈልባቸው አማራጮችን ይሰጣል, ለምሳሌ, የኤስኤምኤስ ማሳወቂያዎችን ወደ ሞባይል ስልክ. በደንበኛው ጥያቄ ሊሰናከሉ ይችላሉ።

የዳግም ሽያጭ የሞርጌጅ ግምገማዎች

Sberbank አስተማማኝ እና የተረጋጋ ስለሆነ በደንበኞች ዘንድ በጣም ታዋቂ ነው። ሆኖም አንዳንዶች በዚህ ጉዳይ ላይ ያሉት መቶኛዎች በጣም ማራኪ እንዳልሆኑ ያስተውላሉ።

በተጨማሪም ብዙዎች ማመልከቻውን ለመሙላት መቅረብ ያለባቸውን ትልቅ የሰነድ ፓኬጅ አስተውለዋል። ከሌሎች ነገሮች በተጨማሪ የሞርጌጅ ብድር ብዙ ደረጃዎችን ያካትታል. በዚህ መሠረት ደንበኛው ቅርንጫፉን በድጋሚ ለመጎብኘት ተጨማሪ ጊዜ እንዲያጠፋ ይገደዳል።

ነገር ግን የ Sberbank ዋና አወንታዊ ጎን - የብድር አስተማማኝነት ግምት ውስጥ ማስገባት ተገቢ ነውድርጅቶች።

መያዣ ለሌሎች ባንኮች ሁለተኛ ደረጃ መኖሪያ ቤት

Sberbank በጣም ከፍተኛ የወለድ ተመኖች ስላለው እውነታ ከተነጋገርን በሌሎች የብድር ተቋማት ውስጥ ለተመሳሳይ ፕሮግራሞች ትኩረት መስጠት አለብዎት።

ለምሳሌ፣ በVTB24 የትርፍ ክፍያው ቢያንስ 13-14% ይሆናል። አንድ ደንበኛ ለ Gazprombank ካመለከተ ኮሚሽኑ ቢያንስ 12% ይሆናል. በ "Rosselkhozbank" ውስጥ ከ 11.5-15.5% ትርፍ ክፍያ ብድር ማግኘት ይችላሉ. በአልፋ-ባንክ ዝቅተኛው የወለድ መጠን 11% ይሆናል.

ከዚህም በተጨማሪ አብዛኛዎቹ የብድር ተቋማት እንደ Sberbank ብዙ ጉርሻ እና ተመራጭ ፕሮግራሞች የላቸውም። ስለዚህ ብድር ከማግኘትዎ በፊት ሁሉንም ጥቅሞቹን እና ጉዳቶቹን ብዙ ጊዜ ማመዛዘን ተገቢ ነው።