በሁለተኛ ቤቶች ላይ ያለው የመያዣ ፐርሰንት ስንት ነው?

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

እ.ኤ.አ. የ2016 ስታቲስቲክስ የሩሲያው Sberbank ከፍተኛ የህዝብ ክፍል ባለው እምነት ምክንያት በተሰጡት የገንዘብ ማስያዣ ብድሮች መሪ እንደሆነ ተለይቷል። በ2017 የመንግስት ባንክ ፖሊሲ ዜጎች ከዝቅተኛ ወለድ ጋር የሞርጌጅ ብድር ማግኘት እንዲችሉ ሁሉንም አስፈላጊ ሁኔታዎችን ለመፍጠር ያለመ ነው።

የሞርጌጅ ብድር በልዩ ዓላማ በብድር ፈንድ ሥርዓት ውስጥ ካሉት ዋና ዋና ክፍሎች አንዱ ነው። ለሪል እስቴት ግዢ ገንዘብ ከተሸጋገረ በኋላ, የመኖሪያ ቤት የብድር ገንዘቦችን ለመመለስ ዋስትና ሆኖ ለባንኩ ብድር (መያዣ) ይሆናል. በሁለተኛው የቤት ብድር ላይ ያለው የወለድ መጠን ስንት ነው?

የወለድ ተመን ጽንሰ

ባንኩ ለእያንዳንዱ የተሰጠ ብድር የግለሰብ የቤት ማስያዣ ወለድ ያዘጋጃል። የወለድ ተመኖች የክፍያ ዋና ምክንያት ናቸው፣ ክልላቸው ከ 7 እስከ 12% ብድሮች በውጭ ምንዛሪ፣ እና ከ 8 እስከ 14% - በሩብል ብድሮች።

ወለድን ሲያሰሉ የሚከተሉት ጥቃቅን ነገሮች አስፈላጊ ናቸው፡

1። ዕቃ። የሪል እስቴት ግዢ. አፓርትመንት ወይም የግል ቤት እንዲሁም የአፓርታማ ወይም ቤት አካል ሊሆን ይችላል።

2። የመኖሪያ ቤት ገበያ. በዚህ ሁኔታ, ሁለተኛ ደረጃ ነው. ማለትም፣ መኖሪያ ቤት ገና ያልተገዛ አዲስ ቤት ውስጥ አልተገዛም።

3። ኦፊሴላዊ ገቢ፣ በቅጽ 2-NDFL ወይም በባንክ መግለጫ የተመለከተው።

4። የሚፈለጉ የጊዜ ገደቦች። የመያዣ ውል ከደንበኛ ብድሮች ይረዝማል።

5። የመጀመሪያ ክፍል. የመኖሪያ ቤት ዋጋ ሲያልፍ፣ የወለድ መጠኑ ሲቀንስ አስፈላጊ ነው።

6። ማስተዋወቂያዎች እና ልዩ ቅናሾች።

በሁለተኛ ደረጃ ቤቶች ላይ ያለው የብድር መጠን መቶኛ ከፍ ያለ ነው፣ተርፍ ክፍያ አለ። የመክፈያ ጊዜው በረዘመ ቁጥር ተበዳሪው ብዙ ገንዘብ ይከፍላል. ለምሳሌ, ለ 20 ዓመታት ብድር, የአፓርታማው ዋጋ ሁለት ጊዜ ይከፈላል. ነገር ግን ጥቅሙ አንድ ሰው የራሱ ግቢ ይኖረዋል እና ክፍል ሲከራይ ተጨማሪ ገንዘብ መስጠት አይኖርበትም - ገንዘቡን የራሱን ካሬ ሜትር ለመክፈል ያጠፋዋል.

መያዣ ለሁለተኛ ደረጃ መኖሪያ ቤት፡ የባንክ ወለድ

2017 ሁለተኛ የቤት ብድር ወለድ በሚከተሉት ሁኔታዎች ይወሰናል፡

1። በማዕከላዊ ባንክ የተቀመጠው ዋናው ተመን መጠን. አሁን በ11.5% (እስከ 11.9%) ይለያያል።

2። የአዲሱ ግዛት ፕሮግራሞች መግቢያ. የዋጋ ለውጦች ከጃንዋሪ 1፣ 2017 ጀምሮ ቀርበዋል።

3። የኢኮኖሚ ሁኔታ።

በSberbank የሚጠበቀው የ2017 የቤት ማስያዣ ፕሮግራም ያለምንም ቅድመ ክፍያ ልዩ ቅናሽ ነው። ሰዎች የመጀመሪያውን መሰብሰብ በጣም ከባድ ነውመጠን እና ተጨማሪ ወጪዎች ለመድን እና የማይንቀሳቀስ ነገር የባለሙያ ግምገማ ያስፈልጋል።

የወለድ አይነቶች

ቋሚ የወለድ ተመኖች የተለመዱ ናቸው። ልዩነታቸው ለጠቅላላው የብድር ውል ጊዜ ሳይለወጡ መቆየታቸው ነው።

ተንሳፋፊ ተመኖችም አሉ፣ እነዚህም በአውሮፓ ጠቀሜታ በሁሉም የኢንተርባንክ ገበያዎች አማካኝ ዋጋ ላይ ይመሰረታሉ። በየስድስት ወሩ ወይም በዓመት ተበዳሪው ስለ አዲስ የወለድ ተመን ይነገረዋል።

እንዲሁም ለብድሩ የመጀመሪያዎቹ ጥቂት ዓመታት ተመሳሳይ የሆነ እና ከዚያም የሚንሳፈፍ ጥምር ተመን አለ። እንዲህ ዓይነቱ መጠን ለተበዳሪው ጠቃሚ ነው፣ ምክንያቱም ገንዘቦችን ከአንዱ ወደ ሌላው እስኪዘዋወሩ ድረስ እንዲያከማቹ ያስችልዎታል።

ለእያንዳንዱ የሞርጌጅ ብድር ተጠቃሚ ወለድ በግለሰብ ደረጃ ይሰላል፣ እሱም መክፈል አለበት።

በግምገማዎች በመመዘን Sberbank ለደንበኞቹ ፍላጎት በትንሹ የወለድ መጠን የተለያዩ አይነት ፕሮግራሞችን ይመርጣል። የሁለተኛ ደረጃ የቤት ማስያዣ (በዚህ ባንክ ውስጥ ያለው መቶኛ ምን ያህል ነው - ከዚህ በታች እንነጋገራለን) ብዙ ሰዎች የሚጠቀሙበት በጣም ተወዳጅ አገልግሎት ነው።

የዳግም ሽያጭ ንብረት ጽንሰ-ሀሳብ

ሁለተኛ ደረጃ ለስራ በህጋዊ መንገድ ተቀባይነት ያለው መኖሪያ ሲሆን ቀደም ሲል ለሰዎች ትክክለኛ መኖሪያነት ያገለግል ነበር።

የዳግም ሽያጭ መኖሪያ ቤት አዲስ ሕንፃ አይደለም፣ ነገር ግን አንድ ሰው አስቀድሞ የኖረበት ቦታ፣ ባለቤቱ (የግለሰብ ወይም ሕጋዊ አካል) የመሸጥ መብት ያለው ነው።

"የድሮ ፈንድ" ከአዳዲስ ሕንፃዎች ያነሰ ፍላጎት የለውም። ይህ ለአንድ ተራ ዜጋ የበለጠ በተመጣጣኝ ዋጋ ምክንያት ነው. በተጨማሪም የእንደዚህ አይነት ቤቶች ግዢ በጣም ፈጣን ነው (እስከ ስድስት ወር)።

እንዲህ ዓይነት መኖሪያ ቤቶች ከዋናው ያነሰ ኢንቨስትመንት ያስፈልጋቸዋል። በውስጡ ማንኛውም ጥገና ተከናውኗል፣መገናኛዎች አሉ።

በተጨማሪም፣ የሁለተኛ ደረጃ ገበያው ክልል በጣም ሰፊ ነው። የግል ምርጫዎች እና የደንበኞች ምኞቶች ግምት ውስጥ ይገባል።

እንዲህ ያለ ንብረት ሲገዙ ብቸኛው አደጋ የሁሉም የባለቤትነት ሰነዶች እና የፍጆታ ክፍያዎች አስፈላጊው ሙሉ ማረጋገጫ ነው።

የዳግም ሽያጭ ብድር መቶኛ

Sberbank በሚከተሉት ውል ሁለተኛ ቤቶችን በብድር መግዛት አስችሏል፡

1። ጊዜ አሁን ባለው ፕሮግራም ላይ የተመሰረተ ነው. ቀደም ብሎ የመክፈል መብትም ተሰጥቷል።

2። የመጀመሪያ ክፍያ (ከ 15 እስከ 20%). ክፍያው ከፍ ባለ መጠን የወለድ መጠኑ ይቀንሳል።

3። ዝቅተኛ ብድር (በ300 ሺህ ሩብልስ)።

4። ቋሚ የገቢ ምንጭ።

5። የሩሲያ ፌዴሬሽን ዜግነት።

6። ጥሩ የብድር ታሪክ።

7። የመንግስት ድጎማዎችን መብት መጠቀም (የወሊድ ካፒታል፣ ለወጣት ቤተሰብ የሚደረጉ ድጎማዎች፣ ለወታደራዊ ሰራተኞች ልዩ የሞርጌጅ ፈንድ)።

8። የብድር ክፍያን "የሞርጌጅ ማስያ" በማስላት ላይ።

ትንበያዎች የሚታመኑ ከሆነ፣ ስቴቱ ሰዎች የኑሮ ሁኔታቸውን እንዲያሻሽሉ መርዳቱን ይቀጥላል።

የተጠናቀቁ ንብረቶችን ማግኘት

Sberbank ይወስናልበአነስተኛ ብድር ከ 12% በሁለተኛ ደረጃ ላይ ያሉ የቤት ብድሮች መቶኛ. ይህ የሚወስነው፡

• ከፍተኛው የድጎማ መጠን - ከተገዛው የመኖሪያ ቤት ዋጋ ግምገማ ከ85% አይበልጥም፤

• የብድር ጊዜ - እስከ 30 ዓመታት;

• የመጀመሪያ ኢንቨስትመንት ከአፓርትማው 20% ወጪ።

የሁለተኛ ደረጃ የመኖሪያ ቦታ መቶኛ ስሌት በአዳዲስ ሕንፃዎች ውስጥ ካሉት ዋጋዎች ጋር ተመሳሳይ ነው።

የሁለተኛ ደረጃ ቤቶች የመቶኛ ግምታዊ ሠንጠረዥ ቁጥሮቹን ለማሰስ ይረዳዎታል።

የክሬዲት ቃል	የቀነሰ ክፍያ	የወለድ ተመን
ከ10 ዓመት በታች	ከ20 እስከ 30%	12፣ 5-13 %
ከ10 እስከ 20 ዓመት ዕድሜ	ከ30 እስከ 50%	12፣ 25-12፣ 75%
ከ20 እስከ 30 ዓመት ዕድሜ	ከ50%	12-12፣ 5%

በሁለተኛ ደረጃ የመኖሪያ ቤቶች የመያዣዎች መቶኛ በተወሰኑ ልዩነቶች ላይ የተመሰረተ ነው፡

1። የተበዳሪው ምድብ. በ Sberbank ደሞዝ የማይቀበሉ ሰዎች ከ0.5 እስከ 1% ተጨማሪ ይከፍላሉ

2። የሞርጌጅ ብድር ምዝገባ (1% ታክሏል)።

3። የግዴታ የህይወት እና የጤና መድን። በተጨማሪም፣ መጠኑ በ1% ጨምሯል።

ማጠቃለል

ሰዎች ስለ Sberbank አገልግሎቶች ምን ይላሉ? የቤት ብድር ወለድ ሁልጊዜ ከሌሎች የብድር ዓይነቶች ያነሰ ነው, እና ለተበዳሪዎች የሚያስፈልጉ መስፈርቶች ሁልጊዜ በጣም ብዙ አይደሉም. እኩል ክፍያዎች እና ቋሚ, ቋሚ ወለድውርርድ ሁል ጊዜ አሸናፊ ነው። ንብረቱ ከብስለት በፊት ማስመለስ ይቻላል። በ Sberbank ውስጥ ለሁለተኛ ደረጃ የቤት ብድሮች መቶኛ ዝቅተኛ ነው (እስከ 13%)።