በአሜሪካ ያለው የሞርጌጅ ወለድ መጠን ስንት ነው?

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

ሁሉም ሰው የራሱ ቤት የመሆን ህልም አለው። ይሁን እንጂ በአጭር ጊዜ ውስጥ አስፈላጊውን የገንዘብ መጠን ማከማቸት አይቻልም. እርስዎም መጠበቅ አይፈልጉም፣ እና በዚህ አጋጣሚ ብዙ ሰዎች ለአገልግሎቶች ወደ ባንክ ይሄዳሉ።

ሞርጌጅ ዛሬ በሩሲያ ውስጥ ብቻ ሳይሆን በውጭ አገርም በጣም ተወዳጅ ነው። ቁጥራቸው እየጨመረ የመጣ የሩስያ ፌደሬሽን ነዋሪዎች ወደ ውጭ አገር ሪል እስቴት መግዛት ይመርጣሉ. በዩኤስ ውስጥ ለሞርጌጅ ማመልከት የሚመርጡ ምን ይጠብቃቸዋል? ምን መዘጋጀት አለበት? የዚህ ሀገር ነዋሪ ላልሆኑ እንደዚህ አይነት ብድር ማግኘት ከባድ ነው?

በአሜሪካ ውስጥ ምን ዓይነት ብድር ብድሮች አሉ?

አብዛኞቹ ዜጎች እንደዚህ አይነት ብድር ለማግኘት ምን አይነት መስፈርቶች መሟላት እንዳለባቸው ሲያውቁ በጣም ይገረማሉ። ምንም አያስደንቅም፣ ምክንያቱም በዩኤስ ውስጥ የትርፍ ክፍያ ወለድ በአንጻራዊነት ዝቅተኛ ነው። በተጨማሪም፣ በአሜሪካ ውስጥ፣ ይህ ዓይነቱ ብድር ለሁሉም የዜጎች ምድቦች እንዲገኝ ተደርጎ ነው የተቀየሰው።

በተመሳሳይ ጊዜ፣ ብዙ የባህር ማዶ ባለይዞታዎች የፋይናንስ ኩባንያዎች በሀገሪቱ ውስጥ በቋሚነት ለማይኖሩት ብድር ለመስጠት ታማኝ መሆናቸውን አስተውለዋል።

የአሜሪካ የቤት ማስያዣ ሁኔታዎች፡ የዜጎች እና ነዋሪዎች የወለድ ተመን

በርቷል።ዛሬ በዚህ አገር የቤት መግዣ ብድር የዩኤስ ዜጋ ላልሆኑ ሰዎች እንኳን ይገኛል። የሪልቶሮች ማኅበር ባገኘው የቅርብ ጊዜ መረጃ መሠረት፣ 50% የሚሆኑ የውጭ አገር ዜጎች አብዛኛውን ጊዜ ሪል እስቴትን በብድር ይገዛሉ። በተመሳሳይ ጊዜ፣ 66% ገዢዎች ቋሚ ነዋሪዎች ናቸው።

እንደ ደንቡ በዩኤስ ውስጥ ብድር ሲያገኙ የግሪን ካርድ መኖር ትልቅ ጠቀሜታ አለው። በተመሳሳይ ጊዜ ዜጎች ከፍተኛውን የብድር መጠን ሊቆጥሩ ይችላሉ, ይህም ከተመረጠው ዕቃ አጠቃላይ ወጪ እስከ 97% ይደርሳል.

ከእንደዚህ አይነት ብድር ዋና ጥቅሞች አንዱ ቋሚ የትርፍ ክፍያ መጠን ሲሆን በአሁኑ ጊዜ ከ3 እስከ 6 በመቶ ይደርሳል። ስለዚህ በዩኤስ ውስጥ ያለው የሞርጌጅ ወለድ ከሩሲያ ጋር ሲወዳደር እዚህ ግባ የሚባል አይደለም።

በተመሳሳይ ጊዜ ደንበኞች ከ15 እስከ 30 ዓመታት ባለው የብድር ጊዜ ላይ መቁጠር ይችላሉ። ከ18 ዓመት በላይ የሆኑ ሰዎች ለዚህ ብድር ማመልከት ይችላሉ። በተመሳሳይ ጊዜ፣ ዩናይትድ ስቴትስ በብድር ዘመኑ መጨረሻ ላይ ከፍተኛውን ዕድሜ አይሰጥም።

ነገር ግን ወደ ባንክ ከመሄድዎ በፊት እና ለዚህ አይነት ብድር ከማመልከትዎ በፊት ጥቂት ልዩነቶችን መረዳት አለብዎት።

የወለድ ተመን

በህጉ መስፈርቶች መሰረት በዩኤስ የሞርጌጅ ወለድ መጠን በአመት ከ4% መብለጥ አይችልም። ስለሆነም በጣም ምቹ የሆነ አፓርታማ እንኳን በጣም ብዙ ዋጋ ያለው, ብድር ለማግኘት ካመለከቱ በትንሽ ትርፍ ክፍያ መግዛት ይቻላል. እንደነዚህ ያሉት ዝቅተኛ የወለድ መጠኖች እንዳልሆኑ ልብ ሊባል ይገባልበሌሎች አገሮች ውስጥ ተገኝቷል. እንደ አንድ ደንብ ባንኮች ከፍተኛ ትርፍ ለማግኘት የበለጠ ፍላጎት አላቸው. በዚህ መሰረት፣ ለዚህም የትርፍ ክፍያ መጠን መጨመር አለባቸው።

ብዙ ሰዎች የወለድ ቅነሳው የአሜሪካ የፋይናንስ ተቋማት ለተወሰኑ አገልግሎቶች ተጨማሪ ክፍያ ስለሚሰጡ ነው ብለው ያስባሉ። የባህር ማዶ ባንኮች ችግር ውስጥ ናቸው የሚል ንድፈ ሃሳብም አለ። ሆኖም፣ የትኛውም ግምት እውነት አይደለም።

ዛሬ፣በአሜሪካ ውስጥ በየቀኑ በመቶዎች የሚቆጠሩ የብድር ስምምነቶች ይጠናቀቃሉ፣ለዜጎች የመኖሪያ ቤት ግዢ ይቀርባሉ። ለዚህ የመተግበሪያዎች ብዛት ምስጋና ይግባውና ባንኮች ትልቅ ትርፍ አላቸው, በዚህም ምክንያት ወለድን በከፍተኛ ሁኔታ ለመቀነስ ይችላሉ. ዋናው ሚስጥሩ በደንበኞች ብዛት ላይ ነው፣ ለዚህም ምስጋና ይግባውና ሁለቱም ወገኖች ረክተዋል።

በመሆኑም የቤት ብድሮች ብቻ ሳይሆኑ ለአሜሪካ ዜጎች ጠቃሚ ናቸው። በዩኤስኤ ውስጥ የሌላ ሀገር ነዋሪ በተመቻቸ ሁኔታ ብድር ማግኘት ይችላል።

የክፍያ ጊዜ

ቀደም ሲል እንደተገለፀው የብድር መክፈያ ጊዜ እስከ 30 ዓመት ሊደርስ ይችላል። ይህ አመልካች በዚህ አገር ያሉ ባንኮች በተረጋጋ ሁኔታ እና በቋሚ ትርፍ እንደሚለዩ በድጋሚ ያሳምናል።

ስለ አሜሪካ ነዋሪዎች ብንነጋገር ከሞላ ጎደል እያንዳንዳቸው ሞርጌጅ አውጥተው በፍጥነት ከፍለዋል። ይህ አሰራር በሀገሪቱ ውስጥ ለብዙ አመታት ቆይቷል. ስለዚህ፣ በዩናይትድ ስቴትስ ውስጥ ያለው ብድር ዛሬ ለማንኛውም የተበዳሪዎች ምድብ ተመጣጣኝ እንደሆነ ይቆጠራል።

ታማኝ አመለካከት ለደንበኞች

አዎ በእርግጥበአሜሪካ ባንኮች ብድር መስጠትን የሚያረጋግጡበት አሠራር አለ። በተመሳሳይ ጊዜ, ማንኛውም ንብረት ማለት ይቻላል በብድር ሊገዛ ይችላል. ነገር ግን ይህ ማለት ባንኮች በተመረጡት ዕቃዎች ላይ የተሟላ ምርመራ አያደርጉም ማለት አይደለም. ነገር ግን፣ ከሩሲያ የፋይናንስ ተቋማት በተቃራኒ ዝቅተኛው መቶኛ ሰዎች እምቢታ ይቀበላሉ።

እንዲሁም ትኩረት ሊሰጠው የሚገባው ጉዳይ የአሜሪካ ባንኮች ከደንበኞች ጋር ለመስራት አጠቃላይ እቅድ ስለሌላቸው እያንዳንዱ ጉዳይ በግለሰብ ደረጃ የሚታይ ነው። በተጨማሪም, በአሜሪካ ውስጥ ያሉ ባንኮች ብድር የተሰጣቸውን ሪል እስቴት አጠቃቀም በጣም ይደግፋሉ. ስለ ሩሲያ ከተነጋገርን, በዚህ ረገድ ተቀባይነት ለማግኘት በጣም አስቸጋሪ ነው. ስለዚህ የሩስያ ፌዴሬሽን ቁጥራቸው እየጨመረ የመጣ ዜጎች በውጭ አገር ሪል እስቴትን ስለመግዛት ማሰብ መጀመራቸው አያስገርምም. በዩኤስኤ ውስጥ ለሩሲያውያን የቤት ማስያዣ የመስጠት ጉዳዮች በተለይ የተለመዱ ሆነዋል።

ነገር ግን ወረቀቶችን ማውጣት ከመጀመርዎ በፊት ለእዚህ በትክክል ምን እንደሚያስፈልግ ግልጽ ማድረግ ተገቢ ነው።

ሰነዶች

በአሜሪካ ውስጥ ብድር ለማግኘት፣የወረቀቱን መደበኛ ጥቅል ማዘጋጀት ያስፈልግዎታል። እርግጥ ነው, በመጀመሪያ, በአገሪቱ ውስጥ ህጋዊ ቆይታ ላይ ሰነዶችን ማቅረብ አለብዎት. አንድ ዜጋ ቋሚ ነዋሪ ከሆነ, በዚህ ሁኔታ ግሪን ካርድ ያስፈልጋል. ቱሪስቶች ቪዛ እና የውጭ ፓስፖርት ማሳየት ይችላሉ. በተጨማሪም፣ ላለፉት 2 ዓመታት የብድር ታሪክ ህትመት ካለ፣ ካለ፣ ያስፈልጋል።

እንዲሁም በአሜሪካ ድርጅቶች ውስጥ ደንበኞች የሚጠበቅባቸው አሰራር አለ።ከሌሎች የአሜሪካ ባንኮች ወይም የውጭ የፋይናንስ ተቋማት የድጋፍ ደብዳቤዎችን ያቅርቡ. እንዲሁም ለሞርጌጅ ብቁ ለመሆን የማህበራዊ ዋስትና ቁጥር ሊኖርዎት ይገባል።

ከስራ ቦታ ስለ ሰርተፊኬቶች ከተነጋገርን በዚህ ረገድ በአሜሪካ ሁሉም ነገር የበለጠ ጥብቅ ነው። ደንበኛው ላለፉት 3 ዓመታት የተረጋጋ ወርሃዊ ገቢን የሚያመለክቱ ሰነዶችን ማቅረብ አለበት. በተጨማሪም፣ ባለፉት 2 ዓመታት ውስጥ በአሜሪካ ውስጥ የገቢ ግብር የከፈሉ ዜጎች ብቻ እንደዚህ ዓይነት ብድር እንደማግኘት ሊቆጥሩ ይችላሉ።

በተጨማሪ የባንክ ሂሳብ መግለጫ ቀርቧል። ይህ ለባንክ ተበዳሪው ተበዳሪው የተመረጠውን ብድር ለማስኬድ የቅድሚያ ክፍያ እና ወጪዎችን በትክክል መክፈል መቻሉን ለማረጋገጥ አስፈላጊ ነው. በተጨማሪም፣ ስለ ንብረቱ ራሱ መረጃ ማግኘት ያስፈልግዎታል።

ሙሉ የሰነዶች ፓኬጅ ወደ እንግሊዝኛ ተተርጉሞ በኖታሪ የተረጋገጠ መሆን አለበት። በዩኤስ ባንክ ውስጥ የአሜሪካ አካውንት ለማግኘት ባለሙያዎች በማመልከቻው ወቅት ይመክራሉ። ከማመልከቻ ሂደት ጊዜ አንፃር፣ ውሳኔዎች ብዙውን ጊዜ በ3 ሳምንታት ውስጥ ይደረጋሉ፣ ከዚያ በኋላ ግን ብድር ከማግኘትዎ በፊት ሌላ 4 ወራት መጠበቅ አለብዎት።

ተጨማሪ ወጪዎች

በመጀመሪያ ደረጃ ከ350 እስከ 2ሺህ ዶላር የሚደርስ የመጀመሪያ አስተዋጽዖ ማድረግ ያስፈልግዎታል። በተጨማሪም ተበዳሪው ከተመረጠው ብድር አጠቃላይ ወጪ 2% ክፍያ መክፈል አለበት። ፐርየቤት መድን በአመት ከ2 እስከ 3ሺህ ዶላር መክፈል አለቦት።

ስለሚያስፈልጉት ተጨማሪ ወጪዎች ከተነጋገርን በዚህ ጉዳይ ላይ የሀገሪቱ ነዋሪ ያልሆኑ ሰዎች ለሪል እስቴት ዋጋ መክፈል አለባቸው። የዚህ አገልግሎት ዋጋ ከ 350 እስከ 2 ሺህ ዶላር ይደርሳል. የንብረቱ ዋጋ ከ 100 ሺህ ዶላር በላይ ከሆነ, በዚህ ጉዳይ ላይ የግምገማው መጠን በእጥፍ ይጨምራል. በተመሳሳይ ጊዜ፣ እንደ ሩሲያ ባንኮች፣ የአሜሪካ የፋይናንስ ተቋማት የተበዳሪውን የሕይወት ዋስትና አይጠይቁም።

ምክር ለተበዳሪዎች

በአሜሪካ ውስጥ ለሞርጌጅ ሲያመለክቱ ለወረቀት ዝግጅት ልዩ ትኩረት መሰጠት አለበት። ይህንን ለማድረግ በጣም ጥሩው መንገድ ሙሉውን ፓኬጅ መሰብሰብ የሚችል ደላላ ማነጋገር ነው። እውነታው ግን በአሜሪካ ውስጥ እያንዳንዱን ወረቀት በቁም ነገር ይመለከቱታል. በማንኛውም ሰነድ ላይ ስህተት ከተሰራ ይህ ውድቅ የተደረገበት ምክንያት ሊሆን ይችላል።

አንዳንዶች ጊዜ ማባከን እና ሁሉንም አስፈላጊ መረጃዎች መሰብሰብ አይፈልጉም። በዚህ ሁኔታ አነስተኛ የሰነዶች ፓኬጅ ቀርቧል, ነገር ግን የሞርጌጅ ወለድ መጠን በጣም ከፍ ያለ እንደሚሆን ለመዘጋጀት ዝግጁ መሆን አለብዎት. ግብይት ከማድረግዎ በፊት ከባንኩ ተወካይ ጋር ሁሉንም ሊሆኑ የሚችሉ ተጨማሪ ወጪዎችን መወያየት ያስፈልጋል ። እንደ የፋይናንስ ተቋሙ ሊለያዩ ይችላሉ. ስለዚህ፣ የትኛውን ግዛት እና ሌሎች ግብሮች ወይም ክፍያዎች መክፈል እንዳለቦት በትክክል ማብራራት አለቦት።

የመያዣ ባህሪያት

በዚህ ሀገር ውስጥ ስላለው የሞርጌጅ ብድር ልዩ ባህሪያት ከተነጋገርን በዚህ ውስጥበዚህ ጉዳይ ላይ የባንክ ተቋማት ደንበኛው ሊገዛው ለሚፈልገው የሪል እስቴት ታማኝነት ትኩረት መስጠት ተገቢ ነው. ከአገር ውስጥ ባንኮች ጋር ሲነፃፀሩ, በዚህ ሂደት ውስጥ በጣም አሳሳቢ ናቸው. ለነገሩ፣ የመኖሪያ ቦታው ለማፍረስ መዝገብ ውስጥ ካለ ወይም ሁሉንም አስፈላጊ ለኑሮ የሚያስፈልጉ መስፈርቶችን ካላሟላ የባንክ ተቋም ከፍተኛ ኪሳራ ሊደርስበት ይችላል።

ሌላው በአሜሪካ ውስጥ ያለው የብድር መለያ ባህሪ፣ በዩኤስ ካለው ዝቅተኛ የብድር መጠን በተጨማሪ፣ ከተፈለገ ደንበኛው በተንሳፋፊ የወለድ ተመን ብድር ማግኘት ይችላል። በዚህ አጋጣሚ የትርፍ ክፍያው መጠን ሊለያይ ይችላል።

በመዘጋት ላይ

የተሰጠበት ሀገር ምንም ይሁን ምን ማንኛውም ብድር ትኩረትን ይፈልጋል። ዝቅተኛ የወለድ ተመን ለማግኘት ከግል ደላላዎች ወይም እርስዎን ለመርዳት ከሚሰጡዎ እርዳታ አይጠይቁ። ሁሉም መረጃዎች ከኦፊሴላዊ የባንክ ተቋም ሰራተኞች እንዲገኙ ይመከራል።