ያለ ቅድመ ክፍያ እንዴት ብድር ማግኘት ይቻላል?

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

የሞርጌጅ ብድሮች በብዙ ዜጎች ዘንድ ተወዳጅ ናቸው። ለእነዚህ አላማዎች በቂ ገንዘብ ሳያገኙ የራስዎን ንብረት እንዲገዙ ያስችሉዎታል. የሞርጌጅ ብድሮች በብዙ ትላልቅ ባንኮች ይሰጣሉ, እና መደበኛ መስፈርት ከተመረጠው ንብረት ዋጋ ከ 10 እስከ 20% ባለው የገንዘብ መጠን መገኘት ነው. ለሞርጌጅ በሚያመለክቱበት ጊዜ እንደ ቅድመ ክፍያ ይጠቀማሉ. ተበዳሪው ጥሩ የፋይናንስ ሁኔታ እንዳለው ያረጋግጡ። ነገር ግን ብዙውን ጊዜ ያለ የመጀመሪያ ኢንቨስትመንት እንዴት ብድር ማግኘት እንደሚቻል ጥያቄው ይነሳል. ይህ የተለያዩ ዘዴዎችን በመጠቀም ይቻላል::

የቅድሚያ ክፍያ ጽንሰ-ሐሳብ

የተወከለው ለግዢ በተመረጠው የንብረት ዋጋ የተወሰነ ክፍል ነው። በተበደሩ ገንዘቦች ወጪ አፓርታማ ወይም ቤት ለመግዛት ያቀዱ ዜጎች መከፈል አለባቸው. ከሚችለው ተበዳሪ ገንዘብ መገኘቱን እንደ ማረጋገጫ ይሰራል።

በተግባር ሁሉም ባንኮች ዜጎች እንደዚህ ያለ መጠን እንዲኖራቸው ይፈልጋሉ፣ ምክንያቱም ከሌለ ብድር ሊከለከል ይችላል። መጠኑየቅድሚያ ክፍያው በራሱ በባንክ ተቋሙ ፖሊሲ ላይ የተመሰረተ ነው, ነገር ግን አብዛኛውን ጊዜ ከ 10 እስከ 25 በመቶ ባለው የመኖሪያ ቤት ዋጋ ውስጥ ይዘጋጃል. መጠኑ ባበዛ ቁጥር ምቹ ሁኔታዎች በባንኩ ይሰጣሉ።

የሞርጌጅ ጥቅሞች እና ጉዳቶች ያለምንም ቅድመ ክፍያ

ያለራስዎ ኢንቨስትመንት እንኳን ቤት ለመግዛት እንዲህ ያለ ብድር ማግኘት ይችላሉ። ይህንን ለማድረግ ከባንክ ወይም ከተመረጡ የመንግስት ፕሮግራሞች ልዩ ቅናሾችን መጠቀም አለብዎት. ያለ ቅድመ ክፍያ ብድር ማግኘት በጣም ከባድ ነው፣ ግን ሂደቱ ብዙ ጥቅሞች አሉት፡

• አንድ ዜጋ የመኖሪያ ቤት ለመግዛት የራሱ ቁጠባ እንዲኖረው አይፈልግም፤
• የተገዛው ገንዘብ የተገዛውን ንብረት ለማደስ ጥቅም ላይ ሊውል ይችላል።

ግን የዚህ ዓይነቱ መፍትሔ ብዙ ተጨማሪ ጉዳቶች አሉ። እውነታው ግን እንዲህ ዓይነቱን ብድር የማግኘት እድሉ በተወሰኑ ባንኮች ነው. ከፍተኛ የወለድ ተመን ተዘጋጅቷል። ተበዳሪው ያለውን ጥሩ የፋይናንስ ሁኔታ የሚያረጋግጡ ብዙ ሰነዶችን ማዘጋጀት ስለሚኖርብዎ እንደዚህ ያለ ብድር ማግኘት አስቸጋሪ ነው.

እንዴት ነው የሚወጣው?

አንድ ዜጋ መኖሪያ ቤት ገዝቶ ብድር ለማግኘት የሚውል ገንዘብ ከሌለው ያለ ኢንቨስትመንት ብድር ለማግኘት የተለያዩ ዘዴዎችን መጠቀም ይኖርበታል። ያለ ማስያዣ ብድር እንዴት ማግኘት ይቻላል? ለዚህ የተለያዩ አማራጮችን መጠቀም ይቻላል፡

• የራስን ንብረት እንደመያዣ መጠቀም፤
• የደረጃው ምዝገባየሸማች ክሬዲት፤
• የሚፈለገውን መጠን ከዘመዶች ወይም ጓደኞች መበደር፤
• የ pawnshop አገልግሎቶችን መጠቀም፤
• የእናት ካፒታል ማመልከቻ፤
• ከገንቢው ክፍሎችን በመጠቀም፤
• የተለያዩ ተመራጭ ፕሮግራሞች ምዝገባ ለቀላል ብድር ብድር፤
• የማስታወቂያዎች ማመልከቻ በባንኮች፤
• ከራሳቸው ገንዘብ ውጭ ቤት የመግዛት እድል በሚሰጡ ተቋማት ውስጥ ብድር ማመልከት።

እያንዳንዱ አማራጭ የራሱ የሆነ ልዩነት እና ባህሪ አለው ይህም በጥንቃቄ መረዳት አለበት።

ንብረትዎን እንደ መያዣ ይጠቀሙ

ተበዳሪ ሊሆን የሚችል ገንዘብ ከሌለው ለቅድመ ክፍያ የሚያገለግል ከሆነ፣ ለእሱ የተመዘገበ የመኖሪያ ቤት ካለ፣ ሁለተኛው ለባንክ ቃል መግባት ይችላል። በእንደዚህ ዓይነት ሁኔታዎች ውስጥ እገዳው በተገዛው ንብረት ላይ እና አስቀድሞ በተበዳሪው ባለቤትነት ባለው አፓርታማ ላይ ተጭኗል።

እንዲህ ያሉ ሁኔታዎች ከባንክ ፈቃድ ለማግኘት ሊረዱ ይችላሉ። ይህን ዘዴ በመጠቀም ያለቅድመ ክፍያ እንዴት ብድር ማግኘት ይቻላል? ይህንን ለማድረግ አሁን ያለው ንብረት እራሱ እና ተበዳሪው የባንኩን መስፈርቶች ማሟላት አለባቸው፡

• አንድ ዜጋ በይፋ ተቀጥሮ ጥሩ ገቢ ማግኘት አለበት፤
• የዱቤ ታሪኩ ፍፁም መሆን አለበት፤
• የታቀደው ንብረት እንደ ብቸኛ ንብረቱ መመዝገብ አለበት፤
• እገዳው በአንድ ዜጋ በባለቤትነት በያዘው ብቸኛ የመኖሪያ ቤት ላይ ባይጫን ይመረጣል፤
• ብዙውን ጊዜ ተጨማሪ የሶስተኛ ወገን ዋስትና ያስፈልጋል።

ሁለቱም ሪል እስቴት በRosreestr የተመዘገበ እገዳ ተጥሎበታል። በነዚህ ሁኔታዎች ውስጥ እንኳን፣ የወለድ መጠኑ ከፍተኛ ይሆናል፣ ስለዚህ ትርፍ ክፍያው ጉልህ ይሆናል።

የፓውን ሱቅ ብድር ሂደት

አንድ ዜጋ ሪል እስቴት ከተመዘገበ፣ ከዚያም በ pawnshop ላይ ብድር ለማግኘት ሊያገለግል ይችላል። በእንደዚህ ዓይነት ሁኔታዎች ውስጥ ለአንድ ሰው ሁለት ብድሮች ይሰጣሉ, ይህም የብድር ሸክሙን በእጅጉ ይጨምራል. በዚህ መንገድ ሞርጌጅ እንዴት ማግኘት ይቻላል? ይህንን ለማድረግ ምስጢሮቹ ከግምት ውስጥ ይገባሉ፡

• ነባሩ ሪል እስቴት በፓውንስሾፕ የተያዘ ነው፣ እና የተገዛው ነገር በባንክ ቃል ኪዳን ተወክሏል፤
• ከፍተኛ መጠን ያለው ገንዘብ በ pawnshops ነው የሚቀርበው፣እንደተዘዋወረው አፓርትመንት በተገመተው ዋጋ ላይ በመመስረት፤
• ለተጨባጭ ክፍያዎች መዘጋጀት አለበት።

ተበዳሪ ሊሆን የሚችል ከፍተኛ መጠን ያለው ገንዘብ ለባንክ በቅድመ ክፍያ መልክ የተላከ ቢሆንም፣ አሁንም ለብዙ ጥብቅ ሁኔታዎች ተገዢ ነው።

የደንበኛ ብድር በመተግበር ላይ

በርካታ ባንኮች ከተበዳሪው ትንሽ የመጀመሪያ ኢንቨስትመንት ይጠይቃሉ፣ ይህም ከንብረቱ ዋጋ 10% ብቻ ነው። በእንደዚህ አይነት ሁኔታዎች, ይህ መጠን ለተጠቃሚዎች ብድር ሲያመለክቱ ሊገኝ ይችላል. ግን ልዩነቶቹ ግምት ውስጥ ገብተዋል፡

• የሞርጌጅ ባንኮች ተበዳሪውን በጥንቃቄ ያረጋግጣሉ፣ ስለዚህ ያልተከፈለ ብድር እንዳለው ካወቁ ምናልባት ሊሆን ይችላል።ብድር ተከልክሏል፤
• ተበዳሪው በአንድ ጊዜ ሁለት ብድሮችን መክፈል ይኖርበታል፣ስለዚህ ወርሃዊ ክፍያ ከፍተኛ ይሆናል፤
• በተጨማሪም ለአፓርትማ ኢንሹራንስ ግዢ የሚወጣውን ወጪ ግምት ውስጥ ማስገባት አለቦት።

የሸማቾች ብድር እና ብድር በተለያዩ ባንኮች መሰጠት አለበት።

የእናት ካፒታል ይጠቀሙ

የመያዣ ብድር መውሰድ የሚፈልጉ ዜጎች ለእናት ካፒታል የምስክር ወረቀት ካዘጋጁ ይህንን ጥቅማጥቅም በመጠቀም በባንክ ብድር ማስያዣ ማመልከት ይችላሉ። ከስቴቱ የተገኙ ገንዘቦች በቅድሚያ ክፍያ መልክ ጥቅም ላይ ሊውሉ ይችላሉ. ግን ለዚህ ፣ ልዩ ሁኔታዎች ግምት ውስጥ ገብተዋል፡

• በመያዣ ግዛቱ ልጅ ከተወለደ በኋላ ወዲያውኑ የወሊድ ካፒታል እንድትጠቀም ይፈቅድልሃል ስለዚህ ሶስት አመት መጠበቅ አያስፈልግህም፤
• የወሊድ ካፒታል ከ450ሺህ ሩብል ይበልጣል፡ስለዚህ የቅድሚያ ክፍያን ለመሸፈን በቂ ነው፡
• የምስክር ወረቀቱን ለመጠቀም የተመረጠው አፓርትመንት የ PF መስፈርቶችን ማሟላት ይጠበቅበታል, ስለዚህ በመመዘኛዎቹ መሰረት, በሁሉም የምህንድስና ግንኙነቶች እና የተገነቡ መሠረተ ልማቶች ከፍተኛ ጥራት ያለው መሆን አለበት;
• ሪል እስቴት ለተበዳሪዎች ብቻ ሳይሆን ለልጆቻቸውም ይሰጣል፤
• አብዛኞቹ ትላልቅ ባንኮች ከእናት ካፒታል ጋር ይሰራሉ፣ስለዚህ ብድር ከየት ማግኘት እንደሚችሉ ላይ ምንም ችግር አይፈጠርም።

ይህ መፍትሄ ለእያንዳንዱ ተበዳሪ ጥሩ ነው ተብሎ ይታሰባል።

የክፍያ እቅድ ወይም ብድር ከገንቢ ማግኘት

በአዲስ ህንፃ ውስጥ አፓርታማ ለመግዛት ካሰቡ ልዩ የሆነውን መጠቀም ይችላሉ።የገንቢ ሀሳቦች. ንብረቱን በተቻለ ፍጥነት ለመሸጥ ይጥራሉ, ስለዚህ ብዙውን ጊዜ የራሳቸውን ክፍያ ወይም ብድር ይሰጣሉ. ብዙ ጊዜ በእነዚህ ሁኔታዎች ወለድ አያስፈልግም።

የመንግስት ፕሮግራሞችን መጠቀም

ስቴቱ በየጊዜው የተለያዩ ፕሮግራሞችን ያቀርባል ይህም ቤት ለመግዛት ለስላሳ ብድር እንዲያገኙ ያስችልዎታል. በተመረጡ ውሎች ላይ ብድር እንዴት ማግኘት ይቻላል? ይህንን ለማድረግ ተበዳሪዎች የተለያዩ መስፈርቶችን ማሟላት አለባቸው. እንደ ስታንዳርድ ያለ ቅድመ ክፍያ ገንዘቦች በፕሮግራሞቹ ስር ለመኖሪያ ቤት ግዢ በባንኮች ሊሰጡ ይችላሉ፡

• የተበዳሪው ድጋፍ፤
• የውትድርና ሰራተኞች ብድር መስጠት፤
• በማሻሻያ ፕሮግራሙ ውስጥ ተሳትፎ።

ይህ ተቋም ሁል ጊዜ ከስቴቱ ጋር ስለሚተባበር በ Sberbank ለሞርጌጅ በፍላጎት ውሎች ላይ ማመልከት በጣም ጥሩ ነው ።

መበደር

ዘመዶች ወይም ጓደኞች ነፃ መጠን ካላቸው ብድር መጠየቅ ይችላሉ። ስለ መመለሻ ውሎች አስቀድመው መወያየት እና እንዲሁም ደረሰኝ ማውጣት ያስፈልጋል።

ያለምንም ቅድመ ክፍያ ብድር ለሚሰጡ ባንኮች ማመልከት

ልዩ ፕሮግራሞችን የሚያቀርቡ በርካታ ባንኮች አሉ። በእነሱ ላይ, የራስዎን ገንዘቦች በመነሻ ኢንቨስትመንት መልክ ለማቅረብ ሳያስፈልግ በቤቶች ላይ ብድር ማግኘት ይችላሉ. እነዚህ ባንኮች የሚከተሉትን ያካትታሉ፡

• Sberbank ያለ ቅድመ ክፍያ ፕሮግራም የሚያቀርበው እንደ ድጋሚ ፋይናንስ አካል ብቻ ነው፣ እና ይህ ፕሮግራም 10.9% ተመን ያስቀምጣል።
• "ቢንባንክ" ያቀርባልበቤቶች የተረጋገጠ ብድር በ10.5% እስከ 20 ሚሊዮን ሩብል እና እስከ 30 ዓመታት ድረስ።
• "Interprogressbank" በ"Udachny" ፕሮግራም መሰረት ብድር ይሰጣል፣ይህም የመጀመሪያ ክፍያ የማይጠይቅ፣ነገር ግን መጠኑ 18% ሲሆን ከፍተኛው 3ሚሊየን ሩብል እስከ 5 አመት ይሰጣል።
• "ህብረት ባንክ" ለ25 ዓመታት በ11.5% ቢበዛ የቤት ብድር ይሰጣል።

በተጨማሪ፣ ትላልቅ ባንኮች ብዙ ጊዜ የተለያዩ ማስተዋወቂያዎችን ይይዛሉ፣ይህም ቤት ለመግዛት ኢንቨስት የማድረግ አስፈላጊነትን እንኳን ሳይቀር ሊያካትት ይችላል። ስለዚህ የተለያዩ ቅናሾችን እና ፕሮግራሞችን በየጊዜው መከታተል ይመከራል።

የመያዣ ሂደት

የመጀመሪያው ኢንቨስትመንት ገንዘቦች ከተገኙ ወይም ከላይ የተጠቀሱት የተለያዩ ዘዴዎች ጥቅም ላይ ከዋሉ በአፓርታማ ውስጥ እንዴት ብድር ማግኘት እንደሚችሉ ማወቅ አስፈላጊ ነው። ሂደቱ በበርካታ ደረጃዎች ይካሄዳል፡

• የተመቻቸ የሞርጌጅ ብድር ፕሮግራም የሚያቀርበው ባንክ ተመርጧል፤
• አፕሊኬሽን በመመሥረት ላይ ነው፤
• የህፃናት ፓስፖርቶች፣ ከቤት ደብተር የወጣ፣ ከባንክ ሂሳቦች የወጡ መግለጫዎች እና ባንኩ አስፈላጊ ከሆነ ሌላ ሰነድ ሊፈልጉ ይችላሉ፤
• በባንኩ ተወስኗል፤
• ከሆነአዎንታዊ ነው፣ ከዚያም ዜጋው በብድር ብድር ሊሰጠው የሚችለው ከፍተኛው የገንዘብ መጠን ምን እንደሆነ ያውቃል፤
• አሁን ባለው ገደብ መሰረት ለግዢው ጥሩው ንብረት ይፈለጋል ይህም የተመረጠውን ባንክ መስፈርቶች ማሟላት አለበት፤
• ፊቶች፤
• ሰነዱ ወደ ባንክ ይዛወራል ከዚያም የተቋሙ ሰራተኞች ንብረቱን እና ሻጩን በማጣራት ግብይቱ ህጋዊ መሆኑን ያረጋግጡ፤
• ችግር ከሌለ ተበዳሪው ለተመረጠው ፕሮግራም አስፈላጊ ከሆነ የቅድሚያ ክፍያ ይከፍላል እና እናት ካፒታልም መጠቀም ይቻላል;
• የሪል እስቴት ገንዘብ በተቀማጭ ሣጥን ወይም በባንክ ማስተላለፍ ለሻጩ ይተላለፋል፤
• አፓርተማ በሮዝሬስትር ውስጥ ተዘጋጅቶ የግዴታ ማዘዣ ተዘጋጅቷል ፣ ምክንያቱም የሚገዛው አፓርታማ በእርግጠኝነት ለባንክ ቃል ይገባል ።
• የንብረት መድን ግዢ፣ እና ብዙ ባንኮች ተበዳሪዎች ህይወታቸውን እና ጤንነታቸውን እንዲያረጋግጡ ይፈልጋሉ።

በ Sberbank ወይም በሌላ የባንክ ተቋም እንዴት ብድር ማግኘት እንደሚችሉ ካወቁ ሂደቱ በጣም የተወሳሰበ አይመስልም። በተመሳሳይ ጊዜ ተበዳሪው እንደ መጀመሪያ ኢንቨስትመንት የሚያገለግል የራሱ ገንዘብ ላይኖረው ይችላል. መምረጥ ብቻ አስፈላጊ ነውምርጥ ሪል እስቴት. በአዲሱ ሕንፃ ውስጥ አፓርታማ መግዛት በጣም አስፈላጊ ከሆነ በመጀመሪያ ዲዲዩ ከገንቢው ጋር ይደመደማል, እና ሪል እስቴቱ ሥራ ላይ ከዋለ በኋላ የንብረቱ ባለቤትነት ይመዘገባል.

ማጠቃለያ

በመሆኑም የራስዎን ገንዘብ ሳይጠቀሙ ብድር የሚያገኙበት ብዙ መንገዶች አሉ። ይህንን ለማድረግ ከተበዳሪው ገንዘብ መዋዕለ ንዋይ የማያስፈልገው እንደዚህ ያለ የብድር አማራጭ የሚያቀርቡ ተመራጭ የመንግስት ፕሮግራሞችን ፣ ማቴሪያሎችን ወይም ባንኮችን ማነጋገር ይችላሉ ። በኋለኛው ሁኔታ፣ ከፍተኛ የወለድ ተመኖችን እና የትርፍ ክፍያዎችን መቋቋም ይኖርብዎታል።

ገንዘብ በሌለበት ጊዜም እንኳን፣የራስዎ ንብረት ባለቤት መሆን ይችላሉ። የብድር ጊዜው ከማብቃቱ በፊት ባንኩ በእገዳው ላይ ያስገድዳል።