የእቃ ዝርዝር ዋጋ እና ትርጉሙ

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2024-01-09 14:06

ዛሬ፣ የገበያ ኢኮኖሚ የሪል እስቴትን የእቃ ዝርዝር ዋጋ ይጠቀማል። በመንግስት አካላት ስሌት ውስጥ ጥቅም ላይ ይውላል እና የራሱ መብቶች አሉት. ነገር ግን፣ ቀድሞውንም ጊዜ ያለፈባቸውን የምርት ወጪ የማውጣት ዘዴዎችን ከግምት ውስጥ በማስገባት ከሌሎች የእሴት አይነቶች ያነሰ ነው።

ፅንሰ-ሀሳብ

የውርስ፣ የፕራይቬታይዜሽን፣ የመሸጥ ወይም የመኖሪያ ቤት ልውውጥ ግብይቶች የንብረት ግምገማ ያስፈልጋል። የንብረት ቆጠራ ዋጋ የዋጋ ማሽቆልቆሉ እና የአገልግሎት፣ ስራ እና የግንባታ እቃዎች ዋጋ ሲቀንስ የሚተካው ዋጋ ነው። በግምገማው ቀን ለዕቃው እና ለየት ያለ የምስክር ወረቀት በቴክኒካዊ ፓስፖርት ውስጥ ይገለጻል. ለግንባታ ስራ ሁሉንም ወጪዎች ያካትታል, ነገር ግን የመሬት እና ሌሎች ዝርዝሮችን ለመግዛት ወጪዎችን ግምት ውስጥ አያስገባም. የዕቃው ዋጋ የሚፈለገው ከመንግስት ኤጀንሲዎች ጋር ለሚኖሩ ሰፈራዎች ብቻ ሲሆን ከገበያ አመልካቾች በእጅጉ ይለያል።

ቢሮየቴክኒክ ቆጠራ

የንብረቱ ግምገማ የBTI ሃላፊነት ነው። የዚህ ቢሮ መመሪያ ህንፃዎችን ለመገምገም ህጋዊ አሰራር ነው. የህንፃው መተኪያ ዋጋ በ 1991 የተወሰነውን የዋጋ ደረጃ በመጠቀም ይሰላል. በተጨማሪም በ 1983 በዩኤስኤስአር ጎስትሮይ አዋጅ የተዋወቀው ኮፊፍፍፍፍቶች እና ኢንዴክሶች ያስፈልጋሉ።

ቢሮው የዕቃውን ክምችት ዋጋ የሚያመለክት የምስክር ወረቀት መስጠት አለበት፣ በእርግጥ አስፈላጊ ከሆነ። አስቀድመው ማዘጋጀት አስፈላጊ እንዳልሆነ ልብ ሊባል የሚገባው ነው. ይህ የሆነበት ምክንያት የሚቆይበት ጊዜ የተገደበ በመሆኑ ነው። በተጨማሪም BTI ይህንን ሰነድ በጃንዋሪ 1 ለግብር ባለስልጣናት በየዓመቱ ያቅርቡ።

እንዴት እርዳታ ማግኘት እችላለሁ?

ከላይ ከቀረበው ቁሳቁስ፣ የዕቃውን ዋጋ የሚያሳየው የምስክር ወረቀቱ በBTI የተገኘ መሆኑ ግልጽ ይሆናል። ሰነዱ እና በውስጡ ያለው መረጃ ለንብረቱ ባለቤት እና ለተከራይ ሊሰጥ ይችላል. በውክልና የተረጋገጠ የውክልና ስልጣን ላላቸው ተወካዮችም ይገኛል። የአፓርታማውን የተገመገመ ዋጋ ለመወሰን በአመልካች የመኖሪያ ቦታ የሚገኘውን BTI ማነጋገር አለብዎት።

እነዚህን ባለስልጣናት ለማመልከት እና የምስክር ወረቀት ለማግኘት የሚከተሉትን ሰነዶች ማዘጋጀት ተገቢ ነው፡

1. ለሚመለከተው ሰነድ አቅርቦት ማመልከቻ።
2. የባለቤትነት ማረጋገጫ ወይምየማህበራዊ ስራ ውል።
3. የአመልካቹን ማንነት የሚያረጋግጥ ሰነድ።

ከዚያ የ BTI ሰራተኛው አስፈላጊውን የምስክር ወረቀት የሚቀበልበትን ቀን ይወስናል። የሪል እስቴት ቆጠራ ዋጋ የሚወሰነው እና በተከፈለበት ሰነድ የተረጋገጠ ነው።

ዛሬ BTI የመኖሪያ ቤት ሲወርሱ አስፈላጊ ከሆነ የዚህ አይነት የምስክር ወረቀት እንደማይሰጥ ልብ ሊባል ይገባል። ይህንን ለማድረግ, Rosreestrን ማነጋገር አለብዎት. ይህ አካል የሪል እስቴትን የ cadastral value የሚያሳይ የምስክር ወረቀት ለመስጠት አገልግሎት ይሰጣል። ውርሱን የሰራው አረጋጋጭ ገና ጊዜው ካላለፈ ይቀበላል።

ሰነዱ መቃወም ይቻላል?

በBTI የተወሰነው የእቃው ክምችት ዋጋ በባለቤቱ አስተያየት ከእውነታው ጋር የማይጣጣም ከሆነ መቃወም ይቻል እንደሆነ ማወቅ ተገቢ ነው። እንደገና ለመገምገም ምክንያቶችን ለመከለስ ሁለት ምክንያቶች ብቻ አሉ፡

1. ስለአንድ ነገር የውሸት መረጃን በመወከል ላይ።
2. የዕቃ ዋጋ ከገበያ ዋጋ በላይ ነው ወይም በትክክል ቅርብ ነው።

ይህ የሆነበት ምክንያት የገበያ ዋጋ ከዕቃ ግምቱ በብዙ እጥፍ ከፍ ያለ በመሆኑ ነው። ልዩነቱ በአዲስ ህንፃዎች ውስጥ የሚገኝ መኖሪያ ቤት ነው። ይህ ደግሞ BTI የገበያ ዋጋን ለመወሰን ከተሰማራ, ለዚህ ተስማሚ ፍቃድ ካለው. የዕቃውን ዋጋ ለመከለስ የሚከተለውን ማድረግ አለቦት፡

1. ማመልከቻ ለግልግል ፍርድ ቤት እየቀረበ ነው። የመኖሪያ ቤቶችን ግምገማ ባካሄደው BTI ላይ የይገባኛል ጥያቄ ማቅረብ አስፈላጊ ነው. በዚህ መግለጫ ውስጥመስፈርቱን ለማመልከት አስፈላጊ ነው - የዕቃው ዋጋ ክለሳ።
2. የሚከተሉት ሰነዶች ከማመልከቻው ጋር ተያይዘዋል፡

• ተዛማጅ የነገር ፓስፖርት፣
• የተረጋገጠ የባለቤትነት የምስክር ወረቀት ቅጂ፣
• እንዲሁም የመረጃውን ትክክለኛነት የሚያረጋግጥ ሰነድ።

በትክክል ከተሰራ የቤቱ ወይም የአፓርታማው ክምችት ዋጋ ሊከለስ ይችላል።

እንዴት የክምችት ዋጋ ይሰላል?

የዕቃው ዋጋ የሚሰላው በቀመርው መሆኑን ልብ ሊባል የሚገባው፡

Ci=Sv ∙ (1 - Ifiz / 100 ∙ ኪ)፣

Sv የመተኪያ ዋጋ ነው።

Ifiz የአካላዊ የዋጋ ቅነሳን አመላካች ነው።Ki የልዩነቱ Coefficient መኖሪያ ነው።

ይህ ፎርሙላ የሚፈለጉትን አመላካቾች በትክክል ለማስላት ያስችሎታል፣ስለዚህ በመንግስት ኤጀንሲዎች ጥቅም ላይ ይውላል።