የደንበኛ አገልግሎት ይዘት። የደንበኞች አገልግሎት ተግባራት. የደንበኛ አገልግሎት ነው።

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

አንዳንድ ጊዜ በደንበኞች እና በግንባታ ኩባንያዎች መካከል የሚነሱ አወዛጋቢ ሂደቶች የሁለቱንም ወገኖች ህይወት ለረጅም ጊዜ ያበላሻሉ። ለዛ ነው የደንበኞች አገልግሎት። እርስ በርስ የሚጠቅም እና ብቁ ትብብርን ማረጋገጥ ቀጥተኛ ሀላፊነትዋ ነው።

የገበያ ውድድር

የግንባታ ተቋራጭ ወይም ታማኝ ተቋራጭ ድርጅት መፈለግ አንዳንድ ጊዜ አመልካቾች ብዙ ጊዜ እንዲያጡ ያደርጋቸዋል፣ ሁሉንም ነገር ወደ አዙሪት ይለውጣል። ለምን እንደዚህ አይነት ሁኔታ አለ? ይህ እየሆነ ያለው በኮንስትራክሽን ኢንደስትሪው ውስጥ ያለው ከፍተኛ ውድድር ከቀን ወደ ቀን እየጠነከረ በመምጣቱ ነው። ብዙ ኩባንያዎች አገልግሎቶቻቸውን ያስተዋውቃሉ፣ ግን እንደ እውነቱ ከሆነ ሁሉም ተገቢውን ጥራት ማቅረብ አይችሉም።

በጣም ብዙ ምክንያቶች ተወቃሽ ሊሆኑ ይችላሉ - ካልተሳካ ከተመረጠ ጣቢያ እስከ አላግባብ የተገናኙ ግንኙነቶች። የደንበኞች አገልግሎት ሙሉ በሙሉ ገለልተኛ ኦዲት በማካሄድ በተዋዋይ ወገኖች መካከል ማንኛውንም አለመግባባት ለማስወገድ የሚያስችል ድርጅት ነው። ይህ ጉዳዩ ወደ ክስ እንደማይቀየር ዋስትና ነው እና ሁሉም ሰው ይረካል።

ምን ያደርጋልየግንባታ ደንበኛ አገልግሎት

በመጀመሪያ የዚህ አገልግሎት ተግባራዊነት አስተማማኝ እና ትርፋማ አጋር መምረጥን ያካትታል። ከዚህ በኋላ ይህ አገልግሎት የመንግስት ቁጥጥርን ከሚያደርጉ አካላት ሁሉ ከኮንትራክተሮች እና ባለሀብቶች ጋር ቀጣይነት ያለው እና ውጤታማ ስራ ይሰራል። እና በእርግጥ፣ ኃላፊነታቸው የንድፍ ግምትን ማውጣትን የሚያካትቱ ድርጅቶች ጋር።

የትብብር ጥራትን ለማረጋገጥ ምን ይፈቅዳል

እርስዎ እንደሚመለከቱት የደንበኞች አገልግሎት የእያንዳንዱ አካል መብቶች በተጠበቁበት የግንባታ ሂደት ላይ ሙሉ በሙሉ ተያያዥ ቁጥጥር ማድረግ ነው። እንዲህ ዓይነቱ ትርፋማ እና ከፍተኛ ውጤታማ ትብብር የሚከናወነው ሁሉም ሁኔታዎች መጀመሪያ ላይ በግልጽ ድርድር በመሆናቸው እና ከዚያም ቁጥጥር ተካሂዶ የተከናወነውን ስራ ጥራት ለማረጋገጥ ጥብቅ መስፈርቶች በመቅረባቸው ነው።

የማጽደቂያ ሰነድ

በእንደዚህ አይነት ከባድ ድርጅት ውስጥ ሊሰሩ የሚችሉት ባለሙያዎች ብቻ እንደሆኑ ግልጽ ነው። ከሁሉም በላይ የቴክኒካዊ ቁጥጥርን ማካሄድ አስፈላጊውን እውቀት ሙሉ በሙሉ መያዝ እና የተከማቸ ልምድ መኖሩን ያመለክታል. ስለዚህ የደንበኞች አገልግሎት ሰራተኞቹ እንደ ሃላፊነት እና ልዩ ትምህርት መገኘት ያሉ ባህሪያት ያላቸው ድርጅት ነው. የግንባታ ቁጥጥርን ለማካሄድ እንዲህ ዓይነቱ መዋቅር ወደ ሥራ ለመግባት በ SRO የተሰጠ ትክክለኛ የምስክር ወረቀት ሊኖረው ይገባል ።

ድርጅቱ የሚያደርገው እና ዋስትና የሚሰጠው

የኩባንያው ስፔሻሊስቶች በሁሉም የሥራ ደረጃዎች ላይ ቁጥጥር ይሰጣሉ - ከእድገትየተገነባው ተቋም ሙሉ በሙሉ እስኪጠናቀቅ ድረስ የፕሮጀክት ሰነዶች. የደንበኛ አገልግሎት ባህሪያት የሚከተሉትን ያካትታሉ፡

1። የመሬቱ ጥናት (የታቀደ የግንባታ ቦታ)።

2። ዋና ፈቃዶችን የማግኘት እድል መወሰን።

3። ከባለሀብቱ ጋር እንዲሁም ከሌሎች የከተማ አገልግሎት ልዩ ባለሙያዎች ጋር ምክክር ማካሄድ።

4። ንድፉን ከመጀመርዎ በፊት በመነሻ ውሂቡ ላይ ብዙ አስፈላጊ ሰነዶችን ያዘጋጁ ፣ ዝርዝሩም የሚከተሉትን ያጠቃልላል-

• ኢንጂነሪንግ-ጂኦሎጂካል፣ ኢኮሎጂካል የመጀመሪያ መረጃ፣ ስለነባር ሕንፃዎች ቴክኒካዊ ሁኔታ መረጃ።
• የግንባታ ፓስፖርት።
• የከተማ መሬት እቅድ።
• የመሬት አቀማመጥ፣ ጂኦግራፊያዊ እና የአካባቢ ጥናቶችን ማዘዝ እና ማካሄድ።
• የከተማ አውታረ መረቦችን ለመቀላቀል የቴክኒክ ሁኔታዎችን መወሰን።
• የዲዛይን እና የግንባታ መብት ዋና ሰነድ-ትእዛዝ።

5። የደንበኞችን ወጪ ለመቀነስ የታለሙ ሁሉንም አማራጮች ከግምት ውስጥ ለማስገባት የመጀመሪያ ደረጃ ውሳኔ ሰጪ ሰነዶች ጥቅል ማስተባበር።

እንዲሁም የደንበኞች አገልግሎት፡

• ከታወቁት የንድፍ ኩባንያዎች መካከል አጠቃላይ ዲዛይነር እና የንድፍ ተቋራጮችን ለመወሰን ተዘጋጅተው ጨረታ ያካሂዱ።
• ከዲዛይን ድርጅቶች ጋር ውል የማዘጋጀት ኃላፊነት አለበት።
• የግንባታ ሥራ አጠቃላይ ተቋራጭ ለመምረጥ ሰነዶችን በማዘጋጀት ላይ።

ለማን ነው የሚመከርይግባኝ

በርካታ ዜጎች እንደዚህ አይነት ድርጅቶች ለማን እንደተፈጠሩ ለማወቅ ፍላጎት ይኖራቸዋል፣ ማን ማመልከት ይችላል? በመርህ ደረጃ፣ የደንበኛው/የገንቢ አገልግሎት ሁሉንም የውሳኔ ሃሳቦች ግምት ውስጥ ያስገባል። ከሁሉም በላይ ዋና ተግባራቸው የሁሉንም ወገኖች ፍላጎት መጠበቅ ነው. እና ህንፃዎችን፣ ቤቶችን እና የመሳሰሉትን በሚያዝዙ ደንበኞች ብቻ ሳይሆን በኮንትራክተሮች፣ ባለሀብቶች እንዲሁም በአጠቃላይ የካፒታል ከተማ ፕላን መምሪያዎች ሊጠቀሙበት ይችላሉ።

ጥቅሙ ለሁሉም ሰው ግልጽ ነው። ለምሳሌ, ደንበኛው ከዋናው ሰነድ ጋር በቀይ ቴፕ ማስተናገድ እና እንዲሁም ጉዳዮቻቸውን ከመንግስት ኤጀንሲዎች ጋር ማስተካከል ካለበት ፍላጎት እፎይታ አግኝቷል. ይህ ሁሉ ይዘጋጃል, ይከናወናል እና የተቀጠሩት አገልግሎት የምዝገባ ትክክለኛነትን ያረጋግጣል. የግንባታ ድርጅቶችን በተመለከተ, ይህ እንዲሁ በእጃቸው ውስጥ ይጫወታል, ምክንያቱም አስደሳች ፕሮጀክት እና ከባድ ደንበኛ ይቀበላሉ. በተጨማሪም, በተገለጸው ጥራት መሰረት የስራ አፈፃፀም ኩባንያውን ከተወዳዳሪዎቹ የሚለይ የማስታወቂያ ፕሮጀክት ይሆናል. እዚህ ሁሉም ፓርቲዎች ያሸንፋሉ ማለት ይቻላል።

በግንባታ ላይ ያለ ፕሮጀክት

በዕቃው ግንባታ ደረጃ ላይ የቴክኒክ የደንበኞች አገልግሎት የተከናወነውን ሥራ የማያቋርጥ የጥራት ቁጥጥር ያደርጋል። እና ያለመሳካት, በድርጊቶቹ መሰረት በድርጊት ሂደት ውስጥ የተጠናቀቁ ደረጃዎች የታቀዱ አካላዊ ጥራዞች መቀበል. በተጨማሪም, የመጫኛ ጥራትን በማጣራት የመሰብሰቢያ ወሳኝ አካላትን ኦዲት እና መቀበልን ያካሂዳል. ፈተናዎቻቸውን ይቆጣጠራል እና አብሮ የተሰሩ ሰነዶችን ያወጣል። እንዲሁም ያደራጃል እና ያካሂዳል (ከየተጠናቀቀውን የግንባታ ፋሲሊቲ በተመለከተ የግዛቱ ተቀባይነት ኮሚቴ።

የአገልግሎቱን ጥገና በጀት

ለደንበኞች-ገንቢዎች ለመጠገን የሚቀርበው ገንዘቦች በግምታዊ ሰነዶች ውስጥ እና በተለይም በ Ch. የግንባታ ዋጋ የተጠናከረ ስሌት ቁጥር 10 (የ IBC ዘዴ ቁጥር 81-35.2004 አንቀጽ 4.87)

ሥራው የሚካሄደው በፌዴራል በጀት ወጪ ከሆነ, የዚህ የገንዘብ ድጋፍ መጠን የሚወሰነው በ 2005 በሩሲያ ፌዴሬሽን ግዛት የግንባታ ኮሚቴ በተፈቀደው ደረጃዎች መሠረት ነው. እንዴት ነው የሚሰላው? የቴክኒክ ቁጥጥር የደንበኞች አገልግሎት ለመጠበቅ ወጪ, የፌዴራል በጀት ፈንድ በመጠቀም ሁኔታ ውስጥ, እንደ መቶኛ ይሰላል: ከ 1.1-1.5% ዓመታዊ ካፒታል ኢንቨስትመንት (አባሪ ቁጥር 2 ወደ Rosstroy ትዕዛዝ ቁጥር 36 መሠረት). በካፒታል ወጪዎች መጠን እና ግንባታ በሚካሄድበት ክልል የሰፈራ ብዛት ይወሰናል።

ፋይናንስ ከክልል በጀት ካልሆነ

ግንባታው የሚሸፈነው በግል ባለሀብቶች ከሆነ የገንዘብ መጠኑን ራሳቸው ያዘጋጃሉ። ይህ ምናልባት ቀድሞውኑ ተወስኖ እና በግንባታ አደረጃጀት ውል ውስጥ ተጽፎ ሊሆን ይችላል. ለምሳሌ, የደንበኛ-ገንቢ ይዘት በተወሰነ የገንዘብ መጠን መደራደር እና ሊወሰን ይችላል. ወይም እንደ የስቴት የበጀት ፈንዶች, ለአገልግሎቱ ሥራ ክፍያ በተዋዋይ ወገኖች ከተስማሙበት መጠን ጋር በተያያዘ የተወሰነ መቶኛ ሊሆን ይችላል.የተወሰነ አመልካች (ለምሳሌ ከካፒታል ወጪዎች መጠን ወይም በኢኮኖሚ ከተረጋገጠ አመልካች ሌላ ዋጋ አንፃር)።

የጥገና ዝርዝር

በዚህም ምክንያት መጠኑ መጀመሪያ ላይ ከተገለጸ ገንዘቦቹ ለግንባታ ከተመደበው የካፒታል በጀት ተለይቶ በአልሚው ይተላለፋል። ለምሳሌ፣ ለተከናወነው ሥራ በክፍያ መልክ።

የደንበኞች አገልግሎት ገንዘቦቹ ከበጀት አመዳደብ ከተመለሱ እና የካፒታል ግንባታ ወጪዎች ተብለው ከተገመቱ ከተገነቡ ንብረቶች የገንዘብ ድጋፍ ሊደረግ ይችላል። ለእንዲህ ዓይነቱ የወጪ ሂሳብ አያያዝ ይህ መጠን የረዥም ጊዜ ኢንቨስትመንቶችን የሂሳብ አያያዝን በተመለከተ በወጣው ደንብ አንቀጽ 1.4 ውስጥ ተጠቁሟል።

በስምምነት

ከቴክኒክ የደንበኞች አገልግሎት ተወካዮች ጋር ስምምነት ሲፈጥሩ ባለሃብቱ ማንኛውንም አይነት ግዴታ ሊመድባቸው ይችላል። ይህ ኢንቨስት የተደረገውን ፕሮጀክት ትግበራ ሁሉንም ደረጃዎች ሙሉ በሙሉ ለማስተዳደርም ይሠራል። አገልግሎቶች ሁሉንም ነገር ሊያካትቱ ይችላሉ - የፕሮጀክት ልማት ከመጀመሩ በፊት ከመጀመሪያው ፈቃዶች ስብስብ ጀምሮ እስከ የኮሚሽን ፈቃዶች አፈፃፀም ድረስ። አስፈላጊ ከሆነም ሌሎች ጉዳዮችን ይንከባከባሉ ለምሳሌ ከንብረት አቅርቦት እና ኦፕሬቲንግ ኩባንያዎች ጋር የሚፈለጉትን ስምምነቶች አፈፃፀም።

በራስዎ ምርጫ ጉዳይ ነው

የቴክኒክ ደንበኛ ማለት በጥሬው የሚያደራጅ እና የሚሰራ ይፋዊ የአገልግሎት ኩባንያ ነው።አንድን ነገር የመገንባት አጠቃላይ ሂደትን ይቆጣጠራል - ከፕሮጀክት ሰነዶች ልማት እስከ ተልእኮው ድረስ። ገንቢው የእንደዚህ አይነት ድርጅት ተግባራትን በተናጥል ማከናወን ይችላል. ይሁን እንጂ የልዩ ኩባንያዎች ተሳትፎ በጣም በፍጥነት ተስፋፍቷል. ስለዚህ ዋጋ ያለው ነው።