በመጥፎ ክሬዲት እንዴት ብድር ማግኘት እንደሚቻል፡ የህግ ምክር

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

የሞርጌጅ ብድሮች በዓለም ዙሪያ በጣም ከሚፈለጉ የብድር ዓይነቶች ውስጥ አንዱ ናቸው። የራስዎን ቤት ወዲያውኑ የመግዛት እድሉ እና ከብዙ አመታት በኋላ እራስዎን በሁሉም ነገር ላይ በትክክል ከጣሱ በኋላ ብዙ እና ብዙ ሰዎችን ይስባል። ነገር ግን፣ በመጥፎ ክሬዲት መያዥያ ማግኘት የእራስዎን ጥግ ባለቤት ለመሆን ወደሚያልሙት መንገድ ላይ ከባድ ችግር ሊሆን ይችላል።

በእንደዚህ አይነት ሁኔታ ምን ይደረግ? በፋይናንሺያል ስም ላይ ያለው እድፍ ከየት ነው የሚመጣው እና ጉዳዩን በትንሽ ደም መፋሰስ እንዴት መፍታት እንደሚቻል? እነዚህ እና ሌሎች በርካታ ጥያቄዎች ቢያንስ አንድ ጊዜ በብድር ውል ላይ እምቢታ ላጋጠመው አንባቢ ትልቅ ፍላጎት አላቸው።

የሞርጌጅ ብድር ምንነት

በመጀመሪያ፣ ስለ ብድር ብድሮች እና የዱቤ ታሪክ ምን እንደሆኑ፣ እንዴት እንደሚዛመዱ እና አንዱ ሌላውን ሊነካ እንደሚችል እንነጋገር።

"ሞርጌጅ" የሚለው ቃል የሚያመለክተው ይህን ዓይነት ብድር ነው፣ ቤቶች በዱቤ ሲገዙ፣ ይህም እስኪመለስ ድረስ የባንክ ቃል ኪዳን ይሆናል።ብድር. በተመሳሳይ ጊዜ, ገዢው የአፓርታማው ባለቤት እንደሆነ ቢቆጠርም, ከእሱ ጋር ምንም አይነት ህጋዊ ጉልህ እርምጃዎችን ማከናወን አይችልም. ደንበኛው ብድሩ ሙሉ በሙሉ ከመመለሱ በፊት ሂሳቦችን መክፈል ካቆመ ቅጣቶች ተካትተዋል. በመጨረሻም ባንኩ ቸልተኛ ከሆነ ተበዳሪው አፓርታማውን ሊከስ ይችላል. በዚህ ሁኔታ አንድ ሰው ያለ ገንዘብ እና ያለ መኖሪያ የመተው አደጋ ያጋጥመዋል።

ብድሩን ለመክፈል ከመቆሚያዎች ወይም ከመዘግየቶች በተጨማሪ ውሉን ለማቋረጥ ሌሎች ምክንያቶችም አሉ፡

• በቤት ላይ የሚደርስ ጉዳት፣የአሰራር ሁኔታዎችን አለማክበር፤
• የቦታ ማስተላለፍ ለሶስተኛ ወገኖች ጥቅም ላይ ይውላል፤
• የኢንሹራንስ ሁኔታዎችን መጣስ፤
• የግቢውን እንደገና ማቀድ፣የመኖሪያ ቤቶችን ቴክኒካል ባህሪያት መለወጥ።

እንዲህ ያሉ ብድሮች ለሁለት አስርት ዓመታት የሚከፈሉ በመሆናቸው ባንኮች ብድር የተሰጣቸውን ሰዎች በጥንቃቄ ያረጋግጣሉ። የዕዳ መጥፋት አደጋን ለመቀነስ የተቻላቸውን ሁሉ ያደርጋሉ። ለአማካይ ባንክ ጥሩ ተበዳሪው ይህን ይመስላል፡

• ዕድሜ - ከ27-30 ዓመት አካባቢ። ክፍያዎች እስከሚያልቁ ድረስ ደንበኛው ገና ጡረታ አለመምጣቱን ለማረጋገጥ ይህ በቂ ነው።
• ከፍተኛ ኦፊሴላዊ ደመወዝ። ገቢዎ ቢያንስ ከወርሃዊ የብድር ክፍያ በሶስት እጥፍ ከሆነ፣የማንኛውም ባንክ ተፈላጊ ደንበኛ ይሆናሉ።
• አስደናቂ የስራ ልምድ በጥሩ ኩባንያ ውስጥ፣በተለይ በክብር ቦታ ላይ ይገኛል።
• የተረጋጋ የትዳር ሁኔታ፣እንዲሁም ሁለት ልጆች፣አቋምዎን ያጠናክራል። በተጨማሪም የትዳር ጓደኛ (ሚስት) በጥሩ ደመወዝ ተቀጥሮ እንዲሠራ ይፈለጋል።

ግን እንኳንእነዚህን ሁሉ መመዘኛዎች ካሟሉ እና ብድር ከፈለግክ መጥፎ ክሬዲት በአንተ ላይ ማታለያዎችን ሊያደርግብህ ይችላል።

የክሬዲት ታሪክ ከየት ይመጣል

ማንኛውም ሰው የብድር ጥያቄ ይዞ ወደ ባንክ ማመልከት የሚፈልግ ሰው በመጀመሪያ "የክሬዲት ታሪክ" ጽንሰ-ሐሳብ ምን ማለት እንደሆነ፣ እንዴት እንደሚፈጠር፣ የት እንደሚታይ እና ምን እንደሚጎዳ መረዳት አለበት።. ከዚያም፣ “ከክፉ የብድር ታሪክ ጋር ብድር እንድወስድ እርዳኝ!” እያሉ የጓደኞቻቸውን እና የምታውቃቸውን ሰዎች በር ከማንኳኳት ይልቅ። - አንድ ሰው በተናጥል በሁኔታው ላይ ተጽዕኖ ማድረግ ይችላል።

ብድር ከመወሰንዎ በፊት ማንኛውም የፋይናንስ ተቋም ለ BKI (ክሬዲት ቢሮ) ማመልከት አለበት። በህይወቱ ውስጥ ቢያንስ አንድ ጊዜ ገንዘብ የተበደረ እያንዳንዱ ሰው መረጃ ይዟል. አንድ የተወሰነ ሰው ስለ የትኛው ብድር እንደሰጠ፣ ክፍያዎች በትክክል እንደተፈጸሙ እና መዘግየቶች እንደነበሩ መረጃ በእንደዚህ ዓይነት የውሂብ ጎታዎች ውስጥ ገብቷል። የስምምነቱ ጥሰቶች ከነበሩ የዚህ መዝገብ በክሬዲት ታሪክ ውስጥም ይታያል።

"መጥፎ የብድር ታሪክ" ምንድን ነው እና ምን ላይ ተጽዕኖ ያሳድራል

እርስዎ ቀደም ብለው እንደተረዱት፣ በCI ውስጥ ያለ ቦታ ብድር ለመቀበል ፈቃደኛ አለመሆን ምክንያት ነው። ሁሉም የብድር ተቋማት ያለምንም ልዩነት የውሂብ ጎታዎችን ማግኘት ይችላሉ. ብዙውን ጊዜ ማረጋገጫ የሚከናወንባቸው በርካታ መመዘኛዎች አሉ። ለምሳሌ እነዚህ፡

1. የውሉን ውል አለማክበር፣ክፍያዎች ዘግይተው፣የታሰቡትን ግዴታዎች ሙሉ በሙሉ አለመቀበል።
2. ከተበዳሪው ቁጥጥር በላይ የሆኑ ምክንያቶች ግን CI እየተባባሰ ይሄዳል። እነዚህ ዝርዝሮች ውስጥ ስህተቶች ሊሆኑ ይችላሉ, በሌላ በኩል ክፍያ በማድረግክፍያውን ያዘገየው ባንክ፣ ያለፈው ክፍያ የተሳሳተ ስሌት፣ ሌሎች ምክንያቶች።
3. የማጭበርበር ተግባራት። አጭበርባሪዎች የሌሎች ሰዎችን ሰነዶች በመጠቀም ብድር ሲሰጡ ሁኔታዎች አሉ። በእርግጥ ገንዘቡን አይመልሱም። በዚህ አጋጣሚ፣ የሶስተኛ ወገኖች የወንጀል ድርጊቶች ቢረጋገጡም፣ የእርስዎ CI በደንብ ይጎዳል።

በርግጥ፣ባለፉት ሁለት ጉዳዮች ደንበኛው ጥፋተኛ ያልሆነ ይመስላል፣ነገር ግን በእርግጠኝነት ብድር ለማግኘት እርዳታ ያስፈልገዋል።

የእራስዎን የብድር ታሪክ እንዴት ማረጋገጥ እንደሚችሉ እና ለምን ማድረግ እንዳለቦት

አስደሳች ሁኔታዎችን ለማስወገድ፣ የእርስዎን CI አስቀድመው ማወቅዎ በጣም ጥሩ ነው። እውነታው ግን ባንኩ በአጠቃላይ በሆነ መንገድ እምቢታውን ለማነሳሳት አይገደድም, ነገር ግን አብዛኛውን ጊዜ የፋይናንስ ተቋማት ሰራተኞች ይጠቅሳሉ. ከላይ ከተጠቀሱት ምክንያቶች ሁሉ በተጨማሪ ጥቃቅን ክስተቶች እንኳን ሊያበላሹት ይችላሉ፡

• ትንሽ (ጥቂት ቀናት) በሸማች ብድር ላይ መዘግየት፤
• ከባንኩ ጋር ያለ ስምምነት ያለ ብድር ቀደም ብሎ መክፈል፤
• የእርስዎን ግዴታዎች አለመወጣት ለዘመድ ወይም ለጓደኛዎ ብድር ዋስ ሆነው ከሰሩ፤
• በስሌቶች ስህተት ምክንያት ከ2-3 ሩብል ዕዳ።

ችግርን ለማስወገድ፣ የክሬዲት ሪፖርትዎን ቢያንስ በዓመት አንድ ጊዜ መፈተሽ ደንብ ያድርጉት። በተጨማሪም ፣ ይህንን ለማድረግ በጣም ቀላል ነው-

1. በመጀመሪያ የሩሲያ ባንክ ልዩ ክፍል ማነጋገር አለቦት እሱም "የሲአይ ማዕከላዊ ካታሎግ" ይባላል። ማግኘት ያስፈልጋልታሪክዎ በትክክል የት እንደሚገኝ መረጃ።
2. አሁን ለአንድ የተወሰነ BKI ጥያቄ መላክ እና አስፈላጊውን መረጃ ማግኘት በቂ ነው። በዓመት አንድ ጊዜ በነጻ ሊያደርጉት ይችላሉ።

በተበላሸ ስም እንዴት ብድር ማግኘት ይቻላል

ምንም መረጃ ያገኙ ተስፋ አይቁረጡ። ያስታውሱ፡ አሁንም ብድር ማግኘት ይችላሉ። እርግጥ ነው፣ ስለ መጥፎ የብድር ታሪክ መኩራራት የለብህም። ነገር ግን ሁኔታው ሊስተካከል ይችላል. እንዴት? በርካታ መንገዶች አሉ፡

• ሰነዶችን ለአነስተኛ የፋይናንሺያል ተቋም ማስረከብ፣ ማረጋገጫው እንደልብ ላይሆን ይችላል፤
• ለአማላጆች እርዳታ ለማግኘት ማመልከት፤
• የመያዣ ሰነዶችን አንድ ጊዜ ብድር ለሰጠዎት ባንክ ማስረከብ፤
• ከገንቢ ብድር ማግኘት፤
• በኪራይ ውል በማስፈጸም ላይ።

መጠቀም የሌለባቸው መንገዶችም አሉ። በአገልግሎት ገበያ ውስጥ ሰነዶችን በክፍያ ለማረም ዝግጁ የሆኑ ድርጅቶች መኖራቸው ምስጢር አይደለም. ይህንን ለማድረግ, እንደሚያውቁት, ህገወጥ ነው. በአሳዛኝ መዘዞች ሊያልቅ ይችላል።

እንዲሁም በባንክ ብድር መስክ፣ እንደ ንግድ ጉቦ ያለ ክስተት የተለመደ ነው። ይህ ማለት አንዳንድ የፋይናንሺያል ተቋሙ ሰራተኞች የደንበኛውን አሉታዊ የብድር ታሪክ ዞር ለማለት ዝግጁ ናቸው ማለት ነው። እርግጥ ነው, እንደዚያ ብቻ ሳይሆን ለጠንካራ ሽልማት. በዚህ አትረጋጋ። እንደዚህ አይነት እርምጃዎች ህገወጥ ናቸው።

መጥፎ ታሪክ ሊስተካከል ይችላል

መያዣ ከመጥፎ ታሪክ ጋር በጣም የሚያስቸግር ንግድ ነው፣ነገር ግን እውነት ነው። በCI ውስጥ ስህተቶች ካገኙ ለለውጦች ማመልከት ይችላሉ። በዚህ አጋጣሚ በክሬዲት ታሪክ ውስጥ ያለው መረጃ የማይታመን እና የሚስተካከል መሆኑን ማረጋገጥ አለቦት። ማመልከቻዎ ይገመገማል። በዚህ ጊዜ እንደ ታማኝ ደንበኛ የሚገልጹ ሰነዶችን ማዘጋጀት ያስፈልግዎታል. እንደዚህ ያሉ ወረቀቶች፡ ሊሆኑ ይችላሉ።

• ወቅታዊ ክፍያዎችን ያረጋግጣል፤
• ከፋይናንሺያል ተቋማት የተሰጡ መግለጫዎች ያልተከፈለ ብድር እያሳዩ፤
• በእርስዎ ሰነዶች መሰረት ብድሩ በአጭበርባሪዎች የተሰጠ መሆኑን ከፖሊስ የተሰጠ የምስክር ወረቀት፤
• ንጹህ መሆንዎን የሚያረጋግጡ ሌሎች ሰነዶች።

በቼኩ ውጤቶች መሰረት በክሬዲት ታሪክዎ ላይ ለውጦችን ለማድረግ ውሳኔ ይደረጋል። እርስዎ ከቀረቡ እና በቼኩ ውጤት ካልተስማሙ፣ ፍርድ ቤት ቀርበው መብቶቻችሁን እዚያ መከላከል ይችላሉ።

ነገር ግን በእርስዎ በኩል ጥሰቶች ከነበሩ እና አሁን በመጥፎ የብድር ታሪክ እንዴት ብድር ማግኘት እንደሚችሉ ካልተረዱ የሚከተሉትን ማድረግ አለብዎት። ከማንኛውም ባንክ ትንሽ የፍጆታ ብድር ይውሰዱ, ለምሳሌ, የቤት እቃዎች ለመግዛት እና በጥንቃቄ ይክፈሉት. እነዚህን እርምጃዎች ጥቂት ተጨማሪ ጊዜ ይድገሙ። በዚህ መንገድ የፋይናንሺያል ስምዎን ያሻሽላሉ እና ከዚህ ቀደም የነበሩ ትናንሽ ጉድለቶች ይሰረይልዎታል።

ለገንቢው ዕዳ አለ

አሁን ማስተካከል ካልቻላችሁ በመጥፎ ክሬዲት እንዴት ብድር ማግኘት እንደሚችሉ እንነጋገርተሳክቶልዎታል እና ባንኩ አልተቀበለዎትም። በዚህ አጋጣሚ ገንቢውን በቀጥታ ለማነጋገር መሞከር ይችላሉ. በጣም ትልቅ ያልሆኑ የግንባታ ኩባንያዎች ብዙውን ጊዜ የሶስተኛ ወገን ካፒታልን መሳብ አለባቸው። ይህንን ለማድረግ ለባንኩ ብድር ለማመልከት ይገደዳሉ. ሆኖም፣ ወለድ መክፈል ስላለቦት ይህ ያን ያህል ትርፋማ አይደለም።

የበለጠ ትርፋማ አማራጭ ከደንበኛው ጋር የክፍያ ስምምነትን መደምደም ነው። በተመሳሳይ ጊዜ ገንቢው ለግንባታ የሚሆን ተጨማሪ ገንዘብ ይቀበላል, እና ግለሰቡ የመኖሪያ ቤት ወጪን በከፊል ለመክፈል እድሉን ይቀበላል.

እንደ ወለድ አለመኖር፣ኮሚሽኖች፣የግምገማ ክፍያዎች እና የመድን የመሳሰሉ ግልጽ ጥቅሞች ያሉት ይህ ዘዴም ትልቅ ችግር አለው - ቀላል ያልሆነ የመክፈያ ጊዜ። አንድ ኩባንያ ከ 5 ዓመታት በላይ እንዲህ ዓይነቱን ስምምነት ለመደምደም መስማማቱ በጣም አልፎ አልፎ ነው. በተጨማሪም ፣ በእርግጥ ጠንካራ ቅድመ ክፍያ ያስፈልግዎታል። ብዙ ጊዜ፣ ከመኖሪያ ቤት ዋጋ 30% ያህሉ ነው።

አነስተኛ ባንክ በማመልከት

በመጥፎ ክሬዲት ብድር ከየት ማግኘት እንደሚችሉ እያሰቡ ከሆነ፣ ወጣት ባንክ ወይም ትንሽ የፋይናንስ ተቋም ይሞክሩ። እንደነዚህ ያሉ ተቋማት ለእያንዳንዱ ደንበኛ ይዋጋሉ እና ብዙውን ጊዜ ለሞርጌጅ አመልካቾች የሚያስፈልጉትን መስፈርቶች ይቀንሳሉ ።

በተጨማሪም እንደዚህ አይነት ተቋማት በብድር መስክ በቂ ልምድ የሌላቸውን ልዩ ባለሙያዎችን ይቀጥራሉ። በቀላል አነጋገር፣ በቀላሉ የት እንደሚታዩ አያውቁም፣ ግን ውል ለመጨረስ ትልቅ ፍላጎት አላቸው።

ነገር ግን ይህ ዘዴ ጉዳቶቹም አሉት። ብዙ ጊዜ፣ እነዚህ ይልቁንስ ከፍተኛ የወለድ ተመኖች ወይም ተጨማሪ ክፍያዎችን ማስከፈል ናቸው።በዚህ መንገድ፣ ትናንሽ ባንኮች የነባሪዎችን ስጋት ለመቀነስ ይፈልጋሉ።

ዋስትና + ቃል ኪዳን

መጥፎ የብድር ብድር ለማግኘት ሌላው አማራጭ ከፍተኛ መጠን ያለው ተጨማሪ ዋስትና እና በርካታ ዋስትናዎችን ማቅረብ ነው።

የትኛውም ባንክ ታማኝ ካልሆኑ ደንበኞች ጋር ስለማይገናኝ፣ እርስዎ እምነት ሊጣልባቸው እንደሚችሉ ሰራተኞቻቸውን ማሳመን አለብዎት። በመጀመሪያ በገንዘብ ረገድ እንከን የለሽ እና ጠንካራ ገቢ ላለው ሰው ድጋፍ ማግኘት ያስፈልግዎታል። በጣም የተሻለው, ብዙ እንደዚህ ያሉ ዋስትና ሰጪዎች ካሉ. በዚህ አጋጣሚ፣ የእርስዎ አሉታዊ የብድር ታሪክ በአስተዳዳሪው እይታ በጣም ክብደት ያለው አይመስልም። ደግሞም ግዴታዎችዎን መወጣት ካልቻሉ ዕዳው ከዋስትናው ይጠየቃል።

አስቀድሞ በባለቤትነት የያዙትን ጠቃሚ ነገር ለባንኩ መስጠት ከቻሉ ብድር የማግኘት እድሎዎን በእጅጉ ይጨምራል። የበጋ ቤት, ውድ መኪና, የአገር ቤት, ጥንታዊ ጌጣጌጥ, ወዘተ ሊሆን ይችላል. የተገዛው አፓርታማም ቃል ኪዳን እንደሚሆን መረዳት አለበት. እና ግዴታዎችዎን ካልተወጡት ሁለቱንም መያዣ ሊያጡ እና ምንም ሳይኖሩዎት ሊቀሩ ይችላሉ።

የመጀመሪያውን ክፍያ መጠን ይጨምሩ

ከሞላ ጎደል ሁሉም የሞርጌጅ ብድሮች በትንሹ (እስከ ዜሮ የሚወርድ) ቅድመ ክፍያ ይሰጣሉ። ስለዚህ መጥፎ የብድር ብድር እንዴት እንደሚያገኙ ካላወቁ ነገር ግን ለመቆጠብ በቂ ገንዘብ ካሎት ከፍ ባለ ክፍያ ብድር ለመውሰድ ይሞክሩ።50% የሚሆነውን የመኖሪያ ቤት ወጪ ወዲያውኑ ማስገባት ከቻሉ ባንኩ በአሉታዊ ታሪክ ላይ አይኑን ያይ ይሆናል። ይህ የሆነበት ምክንያት ብድሩን ወደፊት መክፈል ባይችሉም ባንኩ በቀላሉ አፓርታማዎን በግማሽ ዋጋ በመሸጥ ገንዘቡን ወደ ራሱ ስለሚመልስ ነው።

ወደ አማላጅ እንዞራለን

አንዳንድ ጊዜ የደንበኛ የብድር ታሪክ በጣም መጥፎ ከመሆኑ የተነሳ በመያዣ ብድር ላይ እርዳታ ሊፈልግ ይችላል። ለዚህም ልዩ የብድር ደላሎች አሉ. እነዚህ ሰዎች ችግር ካለባቸው ደንበኞች ጋር ለመነጋገር ፈቃደኛ የሆኑ ባንኮችን ዝርዝር ይሰጡዎታል። ለተጨማሪ ክፍያ ደላላው ሁሉንም ድርድሮች ይንከባከባል እና ብድር ሊሰጥዎት ከሞላ ጎደል ዋስትና ይሰጥዎታል። እውነት ነው፣ የእነዚህ ረዳቶች አገልግሎት ውድ ነው፣ ግን አንዳንድ ጊዜ መውጫው ይህ ብቻ ነው።

አፓርታማ መከራየት

ሌላ ለሩሲያ አዲስ፣ በተበላሸ የብድር ስም መያዥያ ማግኘት የሚቻልበት መንገድ አለ። ይህ የቤት ኪራይ ውል ነው። ዋናው ነገር አንድ ሰው በቀጣይ መቤዠት የቤቶች ኪራይ ውል መግባቱ ነው. ወርሃዊ ወጪዎች በተመሳሳይ ጊዜ የኪራይ ዋጋ እና የብድር ክፍያ መጠን ያካትታሉ. በዚህ ጉዳይ ላይ የብድር ታሪክ ምንም ሚና አይጫወትም. በእርግጥ, ሙሉውን ወጪ እስኪከፍል ድረስ, የአፓርታማው ባለቤት ደንበኛው ሳይሆን የፋይናንስ ተቋም ነው.