AHML - ምንድን ነው እና ለምን ተፈጠረ?

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

ቤት ሁል ጊዜ በማንኛውም ቤተሰብ ሕይወት ውስጥ ቁልፍ ጉዳይ ነው፣ እና አንዳንድ ጊዜ ይህ ገጽታ ለብዙ አለመግባባቶች እና ግጭቶች መንስኤ ይሆናል። በሩሲያ ፌዴሬሽን መንግሥት ትዕዛዝ ይህንን ችግር ለመፍታት በ 1997 የመንግስት ድርጅት ተቋቋመ. እና ይህ AHML ነው፣ እሱም የቤቶች ብድር ብድር ኤጀንሲን ያመለክታል። ዓላማው የመኖሪያ ቤቶችን በብድር ለመግዛት ሁኔታዎችን በተቻለ መጠን ምቹ ለማድረግ ነው. ድርጅቱ በትክክል ምን እንደሚሰራ እና ምን አይነት እንቅስቃሴዎች እንዳሉት ከጽሑፉ የበለጠ ይማራሉ::

የኤጀንሲ የብድር ደረጃዎች

AHML የሞርጌጅ ብድርን በተወሰኑ ባንኮች የሚቆጣጠር ድርጅት ብቻ አይደለም። ይህ ኤጀንሲ የአበዳሪውን ህዝብ ፍላጎት የሚሸፍኑ የተወሰኑ መስፈርቶችን አዘጋጅቷል. እና ለተገዙ ቤቶች ብድር የሚሰጡ የፋይናንስ ተቋማት የተገለጹትን ደረጃዎች እና የሞርጌጅ ፕሮግራሞችን ያከብራሉ. ኤጀንሲው በበኩሉ ለ AHML ባንኮች የገንዘብ ድጋፍ ያደርጋል።

ምን ፕሮግራሞች ቀርበዋል።ሞርጌጅ?

የፌዴራል ድርጅቱ በተቻለ መጠን የሞርጌጅ ተበዳሪዎችን ፍላጎት የመሸፈን ተግባር ስለገጠመው የሚከተሉት AHML የሞርጌጅ ፕሮግራሞች ተዘጋጅተዋል፡

• "መደበኛ የሞርጌጅ ብድር" ተበዳሪው በሁለተኛ ገበያ አዲስ አፓርታማ፣ ቤት ወይም መኖሪያ ቤት የመግዛት ምርጫ ቀርቦለታል።
• "ተለዋዋጭ ተመን" የብድር ወለድ መጠን በሩሲያ ፌዴሬሽን ማዕከላዊ ባንክ የማሻሻያ መጠን ላይ በመመስረት ሊለያይ ይችላል።
• "የወሊድ ካፒታል" - ተገቢውን የምስክር ወረቀት በመጠቀም።
• "ወታደራዊ ሞርጌጅ" - ለወታደራዊ ሰራተኞች በተመጣጣኝ ዋጋ ዝግጁ የሆነ መኖሪያ ቤት፣ የዜጎች ገቢ ምንም ይሁን ምን እስከ 2 ሚሊዮን ሩብሎች የመቀበል እድል ያለው።
• የግዛት እና የማህበራዊ ቤቶች ፕሮጀክቶች የግንባታ ኩባንያዎች በ "ኖቮስትሮካ" ፕሮግራም ውስጥ ይሳተፋሉ።
• "ዝቅተኛ መኖሪያ ቤት" - ለዝቅተኛ ህንፃዎች ግንባታ የተሰጠ ብድር።
• "ደህንነቱ የተጠበቀ መኖሪያ ቤት"በ AHML ቀሪ ሒሳብ ላይ ያለ የሪል እስቴት ግዢ ነው።

አካለ መጠን ያልደረሱ ልጆች ላሏቸው ወጣት ቤተሰቦች (2 ወይም ከዚያ በላይ) በብድሩ ላይ ተጨማሪ ቅናሾች አሉ። ለ AHML ባንኮች የሞርጌጅ ብድር ዝርዝር በስቴቱ ድርጅት ኦፊሴላዊ ድረ-ገጽ ላይ ሊታይ ይችላል. የእያንዳንዱ ፕሮግራሞች ሁኔታዎች እና መስፈርቶች እንዲሁ በዝርዝር ተገልጸዋል።

የክትትል ኤጀንሲ የገንዘብ ስጋቶች

AHML በአገራችን ለቤት ብድር ድጋፍ ብቻ ሳይሆን የገንዘብ አደጋዎችን ለመከታተል ያለመ አካልም ጭምር ነውበዚህ የብድር ዘርፍ ውስጥ. ለምሳሌ፣ የመንግስት ኩባንያ ለትርፍ ያልተቋቋመ የብድር ግብይቶች በባለቤትነት በተያዘው ሪል እስቴት ዋስትና ለመስጠት ተነሳሽነት ፈጠረ። ይህም ባንኩ የፋይናንስ ድጋፍ እንዲያደርግ ብቻ ሳይሆን ተበዳሪዎች ዝቅተኛ ዋጋ እንዲኖራቸው እድል ፈጥሯል፣ እንዲሁም ለአዳዲስ ገዥዎች የተበዳሪው ሪል እስቴት ግዢ ደህንነቱ የተጠበቀ እንዲሆን አድርጓል።

የሞርጌጅ ኩባንያ የውስጥ አሰራር ዘዴ

ብድር በሚሰጥበት ጊዜ አበዳሪው ለሪል እስቴት ግዥ ገንዘብ ከራሱ የፋይናንሺያል ቀሪ ሂሳብ ይከፍላል እና በብድሩ ስምምነቱ መሰረት ድርጊቶቹን ለመፈጸም ሁሉንም ግዴታዎች ይወጣል። ሁሉም የዕዳ ክፍያ ግንኙነቶች በተበዳሪው ለባንኩ ይሸፈናሉ. AHML በበኩሉ ብድር ለመስጠት እና ለተጨማሪ አገልግሎቶቹ ለባንኩ ኮሚሽን ይከፍላል።

በተጨማሪም ኤጀንሲው የተሰጠውን ብድር ከአበዳሪው ይመልሰዋል፣ ከሁለተኛው ሙግት እዳ ለመሰብሰብ። እና ድርጅቱ የተቀበለውን ወለድ እንደ ገቢ ይቀበላል።

ችግር ካለበት ዕዳ ተበዳሪው ተጠያቂ የሚሆነው ለባንክ ሳይሆን ለ AHML ነው። ነገር ግን ስለ ቀላል ያለፈ ዕዳ ዕዳ እየተነጋገርን ከሆነ፣ በዚህ ጉዳይ ላይ አበዳሪው ራሱን የቻለ ይህንን ችግር ለመፍታት ይገደዳል፣ ምክንያቱም ብድሩን የሰጠው ባንክ እንጂ AHML አይደለም።

የ AHML ንዑስ ክፍል

የተበዳሪዎች የፋይናንስ ሁኔታ መበላሸቱ በብድር ላይ ያልተለመደ ነገር አይደለም። ስለዚህ፣ የ AHML ተበዳሪዎችን የሚረዳ ሌላ ፕሮግራም እንደገና በማዋቀር ላይ ነው። እ.ኤ.አ. በ 2008 አንድ ንዑስ ድርጅት ታየ -ARIZhK (የሞርጌጅ ቤቶች ብድር መልሶ ማዋቀር ኤጀንሲ)። ARIZhK AHMLን በከፍተኛ ሁኔታ አውርዶታል ይህም ጥራት ያለው እርዳታ እና የአገራችንን ህዝብ የማማከር ስራ እንዲሰራ ያስችለዋል።

ተበዳሪው የሞርጌጅ ኤጀንሲን ሲመርጥ ምን እርምጃዎችን መከተል አለበት?

አስቀድመን እንደምናውቀው AHML በአበዳሪ እና በገዢ መካከል ያለውን የገንዘብ እና የመኖሪያ ቤት ግንኙነት የሚቆጣጠር ድርጅት ብቻ አይደለም። ይህ ደግሞ ከሪል እስቴት ዕቃዎች ጋር ለመተዋወቅ እና ለተበደረው ሰው የቤት ኢንሹራንስ እና የጤና እና የህይወት ኢንሹራንስ ሁኔታዎችን ለማወቅ እድሉ ነው።

ዜጎችን ለማስያዝ ስለ AHML ፕሮግራም ተጨማሪ መረጃ ለማግኘት ይህንን ማለት ይችላሉ፡

• ይህ ምቹ ፕሮግራም የመምረጥ እድል ነው፤
• ታማኝ (ለተበዳሪው) አጋር ባንክ ይምረጡ፤
• የኢንሹራንስ ፕሮግራሞችን ከኢንሹራንስ ኩባንያዎች አጋሮች ጋር ያስሱ፤
• ከተጠናቀቀው የመኖሪያ ንብረቶች ዝርዝር ጋር ይተዋወቁ።

ቀድሞውንም የሞርጌጅ ኤጀንሲ ደንበኛ ከሆኑ፣ አንድ ንዑስ ኩባንያ ለብድር መልሶ ማዋቀር ብቁ የሆነ የገንዘብ ድጋፍ ሊሰጥዎት ይችላል።

የሪል እስቴት ሁኔታዎች እና የተበዳሪው የሕይወት ኢንሹራንስ

የብድር ግብይት በሚፈፀምበት ጊዜ ማንኛውም በዱቤ የተገዛ ንብረት ሙሉ በሙሉ እስኪከፈል ድረስ መያዣ ብቻ ሳይሆን ሙሉ በሙሉ ቢጠፋ ወይም ቢጎዳ የግዴታ ኢንሹራንስ እንደሚገዛ ማወቅ ያስፈልጋል።

በሩሲያ ፌዴሬሽን ህግ መሰረት የህይወት ኢንሹራንስ የግዴታ አይነት አይደለም. ነገር ግን የዚህ ዓይነቱ የብድር ጥበቃ ውድቅ ከሆነግብይት፣ AHML ለ 0.7% ፍጥነት ጭማሪ ይሰጣል። ለጠቅላላው የንብረት ማስያዣ ጊዜ ከኢንሹራንስ እራሱ የበለጠ የሚያስደንቅ መጠን ምን ሊሆን ይችላል።

ምክንያቶቹ በሚከተሉት ውስጥ ይገኛሉ፡ ብድር የማግኘት ጊዜ እስከ 30 ዓመት ሊደርስ ይችላል - ይህ ደግሞ በሰው ጤና እና ህይወት ላይ ምን እንደሚሆን መገመት የማይቻልበት ከባድ ጊዜ ነው። ይህ የገንዘብ አደጋዎችን ይጨምራል እና በዚህም ምክንያት የወለድ ተመኖችን ይጨምራል።

የፌደራል ኤጀንሲ ፕሮግራሞች ጥቅሞች እና ጉዳቶች

የአህኤምኤል ዋና ጥቅም በብድር ላይ ያለው ዝቅተኛ የወለድ መጠን ተወዳዳሪ ነው። እንዲሁም የበርካታ የህዝብ ክፍሎችን ፍላጎት የሚያሟሉ የበርካታ ፕሮግራሞች መገኘት።

ከመቀነሱ ውስጥ፣ ለደንበኞች የብድር ማመልከቻዎች ረጅም ጊዜ ግምት ውስጥ መግባታቸው ልብ ሊባል የሚገባው ሲሆን ይህም ለወራት እንኳን ሊሰላ ይችላል። ስለዚህ ዝቅተኛው የብድር መጠን ለማመልከቻው ምላሽ ለማግኘት ረጅም ጊዜ ሲጠብቅ እንደ ማካካሻ ሆኖ ያገለግላል።

ነገር ግን እዚህ መታወቅ ያለበት AHML በአበዳሪው እና በተበዳሪው መካከል መካከለኛ ሆኖ እንደሚሰራ ነው። የመንግስት መዋቅር ጉዳዩን ሊፈታ የሚችለው አከራካሪ እና ግጭት በሚፈጠርበት ጊዜ ብቻ ነው። እና አስፈላጊ ከሆነ ሁል ጊዜ ከ AHML ወይም ARIZHK ምክር ማግኘት ይችላሉ።

ግምገማዎች ስለ AHML

እንደ ሁሉም የመንግስት ባለቤትነት፣ አገልግሎቶችን ወይም ሪል እስቴትን የመቀበል ማራኪ እድል ያለው፣ ሂደቱ ቀላል እና ሁልጊዜ ቀላል አይደለም። ዝቅተኛ የብድር መጠኖች እጅግ በጣም ብዙ ሰነዶችን እና ምላሽ ለማግኘት ረጅም ጊዜን ይደብቃሉለብድር ጥያቄ።

በእርግጥ ብዙ ሰዎች በተመጣጣኝ ዋጋ እና በብድር ዋጋ ቤት ማግኘት የሚፈልጉ አሉ። እንዲሁም የ AHML ተበዳሪዎችን ለመርዳት ብዙ ፕሮግራሞች መኖራቸውን ግምት ውስጥ ያስገባል።

በሚችሉ ወይም በእውነተኛ ደንበኞች አስተያየት በ "AHML - Borrower - Bank" ስርዓት ውስጥ ያሉ የፋይናንስ ግንኙነቶች ውስብስብ እና ሁልጊዜ ግልጽ አይደሉም። ከሁሉም በላይ, AHML ብድርን እንደገና የመግዛት መብት አለው. እና ይህ ማለት በአስቸጋሪ ሁኔታዎች ውስጥ አንድ ተራ ሰው "ፍጻሜዎችን" መፈለግ በጣም ቀላል አይደለም.

ስለ መዘግየት ብዙ ጊዜ ይነገራል፣ ይህም በአጠቃላይ የፌደራል ኤጀንሲን ስራ ላይ አሉታዊ ተጽዕኖ ያሳድራል። እንደ እውነቱ ከሆነ, በዚህ ድርጅት ላይ አሉታዊ ልምድን ለማስወገድ, ለተበዳሪው እና ለሰነዶቹ የሚያስፈልጉትን መስፈርቶች በጥንቃቄ ማጥናት አስፈላጊ ነው, ይህም በ AHML መሠረት በኦፊሴላዊው ድር ጣቢያ ላይ ተዘርዝሯል.

እንዲሁም በጥያቄዎ መሰረት ለረጅም ጊዜ ለመጠበቅ ዝግጁ መሆን አለብዎት። እንደ ኦፊሴላዊው መረጃ, ከፍተኛው የጥበቃ ጊዜ ከ 30 ቀናት ያልበለጠ ነው. ነገር ግን፣ AHML ን ያጋጠማቸው ሰዎች ግምገማዎች እንደተረጋገጠው፣ ጊዜው በከፍተኛ ሁኔታ ሊዘገይ ይችላል (ምናልባት እስከ ስድስት ወር)።

ከላይ ከተዘረዘሩት በተጨማሪ ለእያንዳንዱ ፕሮግራም ህጎች አሉ ፣ከዚህም መዛባት በፕሮግራሙ ስር ብድር የመስጠት እድሉ ውድቅ የተደረገበት ምክንያት ነው። ስለዚህ፣ የአንተ ትኩረት እና ፅናት ብቻ በዚህ አስቸጋሪ ጉዳይ ላይ እንደ ትክክለኛው የሞርጌጅ ብድር በዝቅተኛ ዋጋ ሊረዳ ይችላል።