የትዳር ጓደኛ ሪል እስቴት ለመግዛት የፈቀደው ስምምነት፡ ደንቦችን ማርቀቅ እና የሚቆይበት ጊዜ

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

በሩሲያ ውስጥ የሪል እስቴትን ለመግዛት የትዳር ጓደኛው ፈቃድ ብዙ ውዝግቦችን እና ጥያቄዎችን ያስከትላል። ስለዚህ ጉዳይ ምን ማለት ይቻላል? በመጀመሪያ ደረጃ ትኩረት ሊሰጣቸው የሚገቡ የሕጉ ልዩነቶች የትኞቹ ናቸው? ከ "ሪል እስቴት" ጋር ግብይቶችን ለማድረግ የባል/ሚስት ፈቃድ ያስፈልገኛል? እና ከሆነ ፣ መቼ በትክክል? ፈቃድ እንዴት ይገኛል? ከታች መልሶችን ያግኙ! እንደ እውነቱ ከሆነ, ሁሉም ነገር እንደሚመስለው ቀላል አይደለም. የቤተሰብ ህጉን ባህሪያት ግምት ውስጥ ካላስገባህ ህገወጥነት እና ሽያጩን መሰረዝ ሊያጋጥምህ ይችላል።

ህጋዊ ደንብ

ንብረት ለመግዛት ሁልጊዜ የትዳር ጓደኛ ፈቃድ ያስፈልጋል? ወይስ ዜጎች ያለዚህ ወረቀት ሊያደርጉ ይችላሉ?

እነዚህን ጥያቄዎች በትክክል ለመመለስ ለሩሲያ ፌዴሬሽን ህግ ትኩረት መስጠት አለቦት። በጋብቻ ውስጥ ያሉ የንብረት ግንኙነቶች በቤተሰብ ሕጉ የተደነገጉ ናቸው. የንብረቱን ክፍፍል፣ አወጋገድ እና አጠቃቀሙን ሁሉንም ልዩነቶች ይገልፃል።

የ RF IC አንቀጽ 34-35 ባልና ሚስት የግል እና የጋራ ንብረት ሊኖራቸው እንደሚችል ይገልጻል። በዚህ ላይ በመመስረትለተጠየቀው ጥያቄ መልሱ ይለወጣል።

በሕጉ መሠረት ባለትዳሮች የጋራ ንብረትን በእኩልነት ያጠፋሉ። ስለዚህ ለሪል እስቴት ግብይቶች ስምምነት ያስፈልጋል ብሎ ማሰብ ተገቢ ነው። ግን እውነት ነው?

ህጉ ምን ይላል

ቀደም ሲል እንደተገለፀው በመጀመሪያ እይታ እንደሚመስለው ሁሉም ነገር ቀላል አይደለም። ነገሩ የሪል እስቴት ኮንትራቶችን ሲያጠናቅቅ የስምምነቱ የግዴታ ኖታራይዜሽን ያስፈልጋል ፣ ከዚያ በኋላ የመንግስት ምዝገባ ወረቀት። ያለዚህ፣ ለነገሩ መብቶችን መስጠት አይቻልም።

የሩሲያ ፌዴሬሽን ህግ ዜጎች አፓርታማ ለመግዛት የትዳር ጓደኞቻቸውን ፈቃድ እንዲያቀርቡ አይገደድም. ነገር ግን የሪል እስቴት ሽያጭ ብዙ ጊዜ መጽደቅን ይፈልጋል።

በተመሳሳይ ጊዜ የ RF IC ባለትዳሮች በሰነዶቹ መሰረት የተመዘገበው ነገር ምንም ይሁን ምን, ባለትዳሮች የጋራ ንብረትን በእኩል ደረጃ እንደሚጠቀሙ, እንደያዙ እና እንደሚያስወግዱ ይገልጻል. ስለዚህ፣ የባለቤትዎን ድጋፍ መጠየቅ ይኖርብዎታል።

አስፈላጊ፡ ሁለቱም ባለትዳሮች የ"ግዢ" ስምምነትን ለመደምደም ከተስማሙ ምንም ችግሮች አይኖሩም። ከባል ወይም ከሚስት ውል ለማጽደቅ ወረቀት ማዘጋጀት አይችሉም።

በእምቢታ የተሞላው

ከላይ በተገለፀው መሰረት በትዳር ጓደኞቻቸው የጋራ ስምምነት ምንም አይነት ችግር ሊኖር አይገባም። በእውነተኛ ህይወት ነገሮች የተለያዩ ናቸው።

ባል/ሚስቱ በግብይቱ የማይስማሙበት አጋጣሚ ካለ ምን ማድረግ አለበት? በዚህ ጉዳይ ላይ ኖተራይዝድ ፈቃድ መስጠት የተሻለ ነው. ይህ ቴክኒክ እየተካሄደ ያለውን ስራ ለመጠበቅ ይረዳል።

እንዲህ ያለውን ሂደት ችላ ካልክ፣ ግብይቱ ልክ እንዳልሆነ እውቅና ሊሰጥህ ይችላል። የመኖሪያ ቤት ወይም ሌሎች ነገሮችን በማግኘት ያልተስማማ የትዳር ጓደኛ ለፍርድ ቤት የማመልከት መብት አለው. የባልና የሚስት የጋራ ንብረት ያለጋራ ስምምነት ጥቅም ላይ ከዋለ የፍትህ ባለስልጣኑ ከከሳሹ ጎን ይወስዳል።

በእንደዚህ አይነት ሁኔታዎች ንብረቱን ለቀድሞው ባለቤት መመለስ አለቦት። ገዢዎች ለግብይቱ የተከፈለውን ገንዘብ መልሰው እንዲከፍሉ ይጠበቅባቸዋል።

የሪል እስቴት ግዢ የማጣቀሻዎች ጥቅል

አሁን አፓርታማ ሲገዙ የሰነዶቹን ጥቅል ግምት ውስጥ ያስገቡ። ለቀዶ ጥገናው ለመዘጋጀት ለማሰስ ይረዳዎታል።

ንብረት ለመሸጥ፣ ማዘጋጀት ያስፈልግዎታል፡

• ፓስፖርት፤
• USRN መግለጫ፡
• የትዳር ጓደኛ ከጋራ ንብረት ጋር ለመገበያየት የሰጠችው ፍቃድ፤
• የግዢ ስምምነት፤
• የጋብቻ የምስክር ወረቀት።

ሪል እስቴት ለመግዛት በጣም ያነሰ የወረቀት ስራ ያስፈልጋል። ይህ ብዙውን ጊዜ፡ ነው።

• የመታወቂያ ካርድ፤
• የጋብቻ የምስክር ወረቀት፤
• የባል/ሚስት ንብረት ለመግዛት የኖታሪ ስምምነት።

የመጨረሻው ሰነድ፣ ቀደም ሲል እንደተጠቀሰው፣ በተሻለ ሁኔታ ተዘጋጅቷል። ሁልጊዜ የሚፈለግ አይደለም። ንብረት ለመግዛት የትዳር ጓደኞችን የጋራ ስምምነት ለመጠየቅ የማይፈለግባቸው ብዙ ልዩ ሁኔታዎች አሉ. ስለዚህ ጉዳይ በኋላ ላይ በዝርዝር እናወራለን።

ፈቃድ ለምን ሊያስፈልግ ይችላል

የትዳር ጓደኛው ሪል እስቴት ለመግዛት የፈቀደው ስምምነት በትዳር ውስጥ ከሚገኙት የተለመዱ ነገሮች ሽያጭ የበለጠ ጥያቄዎችን ያስነሳል።ለምን?

ነጥቡ ጥሬ ገንዘብ ግብይቱን ለማከናወን ይውላል። እንደ የተለመዱ ይቆጠራሉ? ወይስ ገንዘቡ የተከፈለው የማንም ነው?

ስለ ደሞዝ ከተነጋገርን ገንዘቡ በጋራ እንደተገኘ ይቆጠራል። እናም መወገድ ያለባቸው በተዋዋይ ወገኖች የጋራ ስምምነት ብቻ ነው. ለዚያም ነው አፓርታማ ለመግዛት ወይም ብድር ለመውሰድ የሚስት ወይም የባል ፈቃድ የሚያስፈልገው።

የጋራ ንብረት

የ RF IC የቤተሰብ ነገሮችን ለመሸጥ ፈቃድ ለመጠየቅ ሁል ጊዜ እጅግ በጣም የራቀ መሆኑን ይገልጻል። አንዳንድ ጊዜ ይህን ክዋኔ ማስወገድ ይችላሉ።

ፍቃድ የሚፈለገው የተጋቢዎችን የጋራ ንብረት ሲጠቀሙ ብቻ መሆኑን ማስታወስ ተገቢ ነው። ምንድን ነው?

ስለዚህ ባልና ሚስት በትዳር ውስጥ ያገኟቸውን ነገሮች ሁሉ ከስንት በቀር በስተቀር መጥራት የተለመደ ነው። ከዚህ በታች ይወያያሉ።

ይህ ምን ማለት ነው? አንድ ሰው አፓርታማ ለመግዛት ከወሰነ, ለስምምነቱ ከባለቤቱ ፈቃድ መጠየቅ አለበት. ያለበለዚያ ክዋኔው ይከናወናል፣ ግን የመሰረዝ አደጋ አለ።

የግል ንብረት እና መወገድ

ኮንትራቱ በሚፈርምበት ጊዜ የግል ገንዘብ እና የገዢው ገቢ ብቻ የሚሳተፉ ከሆነ የማይንቀሳቀስ ንብረት ለመግዛት የትዳር ባለቤት ፈቃድ አያስፈልግም። ይህ በጣም ያልተለመደ ሁኔታ ነው።

ቀደም ሲል እንደተገለፀው እያንዳንዱ የትዳር ጓደኛ የሚያገኘው ገንዘብ የተለመደ እንደሆነ ይታወቃል። ከጋብቻ ምዝገባ በኋላ የግል ገንዘብ መቀበል ችግር አለበት።

ነገር ግን አንድ ዜጋ የግል ንብረቱን በራሱ ፍቃድ መጠቀም ይችላል።እና የትዳር ጓደኛ በምንም መልኩ በሚመለከታቸው ግብይቶች ውስጥ መታየት የለበትም።

ፈቃድ በሚያስፈልግበት ጊዜ

ሪል እስቴት ለመግዛት የትዳር ጓደኛ ፈቃድ መቼ ያስፈልጋል? ለዚህ ጥያቄ መልስ መስጠት አስቸጋሪ አይደለም. ከላይ በተጠቀሱት ሁሉ ላይ በመመርኮዝ መደምደሚያው በጋብቻ ውስጥ ለሁሉም ግብይቶች "ፍቃድ መጠየቅ" የተሻለ ነው. ልዩነቱ የግላዊ ነገሮች እና ነገሮች ግንዛቤ ነው።

የትዳር ጓደኛ ፈቃድ አያስፈልግም ከ፡

• በግብይቱ ላይ ጥቅም ላይ የዋለው ገንዘብ በገዢው የተወረሰ ነው፤
• በስጦታ የተገኘ "ደንበኛ" የተላለፈ ገንዘብ፤
• ባለትዳሮች ከጋብቻ በፊት ስምምነት አላቸው፣ይህም የጋራ ስምምነት የማይጠይቁ ግብይቶችን ይገልጻል።
• አንድ ሰው እሱን ወክሎ ግብይቶችን ለማድረግ ከባል/ሚስት የውክልና ስልጣን አለው፤
• በግንባታ ላይ የፍትሃዊነት ተሳትፎ ውል እየተዘጋጀ ነው፤
• ከጋብቻ በፊት በግዢ የትዳር ጓደኛ የተቀበሉት ገንዘቦች በግብይቱ ወቅት ጥቅም ላይ ይውላሉ።

እንደ አለመታደል ሆኖ የራስን ገንዘብ ብቻ የመጠቀም እውነታ ማረጋገጥ ችግር አለበት። እናም አንድ ዜጋ በትዳር ጊዜ ባገኘው ወይም በተዘጋጀው ገንዘብ አፓርታማ ለመግዛት ከወሰነ፣ ሪል እስቴት ለመግዛት የትዳር ጓደኛውን ስምምነት ማግኘት ይኖርበታል።

ማጽደቅ በሚያስፈልግበት ጊዜ

በጥናት ላይ ያለውን ግብይት የበለጠ ለማብራራት ከባል ወይም ከሚስት ንብረት ለማግኘት ፈቃድ የሚያስፈልግባቸውን ጉዳዮች ግምት ውስጥ ያስገቡ።

ለእንደዚህ አይነት ሁኔታዎችተመልከት፡

• በግል ገንዘብ ሳይሆን በትዳር ውስጥ ንብረት መግዛት፤
• በሁለተኛው የትዳር ጓደኛ ስም ንብረት ማግኘት፤
• ከስጦታ ወይም ውርስ ሽያጭ በኋላ በተገኘው ገንዘብ ንብረት መግዛት (ይህ ዓይነቱ ገንዘብ የተለመደ እንደሆነ ይታወቃል)።

እንደ ልምምድ እንደሚያሳየው ከባልዎ ወይም ከሚስትዎ ጋር ስለንብረት ግዢ አስቀድመው ከተወያዩ ምንም አይነት ችግር ሊኖር አይገባም። አለበለዚያ ስምምነቱን እስከ ተሻለ ጊዜ ድረስ ለሌላ ጊዜ ማስተላለፍ ይመከራል።

የንድፍ መመሪያዎች

ሪል እስቴት ለመግዛት የትዳር ጓደኛን ስምምነት እንዴት ማግኘት ይቻላል? የሚመስለውን ያህል አስቸጋሪ አይደለም. ዋናው ነገር የተወሰኑ የእርምጃዎችን ስልተ ቀመር ማክበር ነው።

የባል ወይም ሚስት "ሪል እስቴት" ለማግኘት የኖተራይዝድ ስምምነት ለማውጣት መመሪያ የሚከተለው ትርጓሜ አለው፡

1. የፍቃድ አይነት ይምረጡ። ለአንድ የተወሰነ ነገር ግዢ እና በአጠቃላይ ለንብረት ግዢ ግብይት ሁለቱንም ሊሰጥ ይችላል።
2. ስምምነት ፍጠር። እራስዎ ማድረግ ወይም እርዳታ ለማግኘት ጠበቃ መጠየቅ ይችላሉ።
3. አንዳንድ ሰነዶችን አስቀድሞ በማዘጋጀት በኖታሪው ቢሮ ይታያል። በጣም ጥቂቶቹ ናቸው፣ በተለይም የትዳር ጓደኛው ማንኛውንም ንብረት መግዛት ከፈቀደ።
4. የተፈቀደለት ሰው አገልግሎት ይክፈሉ።
5. ስምምነቱን ይፈርሙ።
6. በአረጋጋጭ የተፈረመ የተጠናቀቀውን "ማጽደቅ" ይውሰዱ።

ይሄ ነው። አሁን ሰነዱ ጥቅም ላይ ሊውል ይችላል. የሪል እስቴት ግዢ የትዳር ባለቤት ስምምነትን ማስታወቅ ግዴታ ነውሂደት. አለበለዚያ ሰነዱ በህጋዊ መንገድ አስገዳጅ አይሆንም።

እንዴት በትክክል መፃፍ እንደሚቻል

በትዳር ጓደኛ ስም ከንብረት ጋር ለሚደረጉ ግብይቶች ስምምነትን እንዴት በትክክል ማግኘት እንደሚችሉ ጥቂት ቃላት። እንደዚህ አይነት ተግባር ምንም ልዩ እውቀት እና ችሎታ አይፈልግም።

ምንም ትክክለኛ የፍቃድ አይነት የለም። ስለዚህ ዜጎች በቀላሉ እንደዚህ ያለ ነገር መጻፍ ይችላሉ፡

"እኔ፣ F. I. O.፣ ባለቤቴ F. I. O. ሪል እስቴት እንድትገዛ ፈቀድኩ።"

ከዛ በኋላ የአንድ የተወሰነ ነገር ውሂብ መግለጽ ይችላሉ። አለበለዚያ አንድ ሰው ማንኛውንም "ሪል እስቴት" መግዛት ይችላል።

የማይንቀሳቀስ ንብረት ለመግዛት የትዳር ጓደኛው ስምምነት ናሙና ከዚህ በታች ይታያል። ተጓዳኙን ወረቀት ለመሰብሰብ እና ለመንደፍ ይህ አንዱ አማራጮች ነው።

ማጣቀሻ ለ notary

ለሥራው ትግበራ ምን ሰነዶች ጠቃሚ ይሆናሉ? ንብረቱን ለመግዛት ፍቃድ ሲያመለክቱ የሚከተሉትን ማዘጋጀት አለብዎት:

• የጋብቻ ውል (ካለ)፤
• ሰነዶች ለተገኘው ንብረት (አማራጭ)፤
• የባለትዳሮች ፓስፖርት፤
• የጋብቻ የምስክር ወረቀት፤
• ለስምምነቱ የተጻፈ ስምምነት።

በእርግጥ የሚታየውን ያህል ከባድ አይደለም። የሪል እስቴት ግዢ የትዳር ባለቤት ፈቃድ በቀጥታ መመዝገብ 1000 ሩብልስ ያስወጣል እና ብዙ ጊዜ እና ጥረት አይወስድም።

የሚጸናበት ጊዜ

ብዙ ጥያቄዎች የተዛማጁ ወረቀት ተቀባይነት ባለው ጊዜ ነው። "ማጽደቅ" መቼ ነው የሚሰራው?

ትክክለኛ መልስይህ ጥያቄ አይደለም. ስለዚህ በስምምነቱ ውስጥ የተሰጠ ወረቀት ተቀባይነት ያለው ጊዜን ማመልከት ጥሩ ነው. አለበለዚያ ሰነዱ ለ 3 ዓመታት ያገለግላል. ይህ በሩሲያ ህግ መሰረት የውክልና ስልጣን "ስራ" ጊዜ ነው. ምንም ልዩ ሁኔታዎች የሉም።

ማጠቃለያ

የባልና ሚስት የንብረት ግዢ ግብይት ለማድረግ መቼ እና እንዴት ፍቃድ መስጠት እንደሚያስፈልግ አውቀናል። በእኛ ሁኔታ፣ ስለ ሪል እስቴት እያወራን ነው።

ባልና ሚስት ቢፋቱስ? ንብረቱ ተከፋፍሏል? ከዚያም ገንዘብ እና ሪል እስቴት እንደ ግል ይታወቃሉ. ፍቃድ መጠየቅ አያስፈልግም።

ባለትዳሮች በፍቺ ሂደት ላይ ወይም በፍቺ ላይ ከሆኑ ነገር ግን ንብረቱ ካልተከፋፈለ "ሪል እስቴት" ለመግዛት ስምምነትን ማግኘት አለብዎት። እጅግ በጣም ከባድ ነው።

አስፈላጊ፡ ዜጎች የግል ንብረቶችን እና ነገሮችን እንደፈለጉ መጣል ይችላሉ። የግል ንብረትን በሚሸጡበት ጊዜ ከግብይቱ የሚገኘው ገቢ እንደ አጠቃላይ ፈንዶች ይታወቃሉ።

ከአሁን በኋላ በትዳር ውስጥ የመኖሪያ ቤት ወይም ሌላ የሪል እስቴት ግዢን እንዴት ማረጋገጥ እንደሚቻል ግልፅ ነው። የትዳር ጓደኛ ለግብይቱ ስምምነት አለመኖሩ ሁልጊዜ አደጋ ነው. እና አንዳንድ የሪል እስቴት ኤጀንሲዎች እንደዚህ ባሉ ሁኔታዎች ኮንትራቶችን ለመደምደም እምቢ ይላሉ. የትዳር ጓደኞች የጋራ ንብረት ካልተሳተፈ, ምንም ችግሮች ሊኖሩ አይገባም. ባል ወይም ሚስት ለቀዶ ጥገናው እምቢ ማለታቸው ግብይቱን በምንም መልኩ አይጎዳውም::