የአስተዳደር ኩባንያን እንዴት ማስተዳደር ይቻላል? የአስተዳደር ኩባንያ እንዴት መፍጠር እንደሚቻል?

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

የአስተዳደር ኩባንያው የመኖሪያ ሕንፃን ለማስተዳደር የተፈጠረ ህጋዊ አካል ነው። ይህ ዓይነቱ እንቅስቃሴ በቅርብ ዓመታት ውስጥ በጣም ተወዳጅ ሆኗል. የአስተዳደር ኩባንያው እንዴት ነው የሚሰራው? ዛሬ በአፓርታማ ባለቤቶች ፍላጎት ላይ ይሠራል. የእሱ ተግባራት ዝርዝር አብዛኛውን ጊዜ የእነዚህን ቤቶች አሠራር እና ጥገና (ቴክኒካል እና የንፅህና አጠባበቅ) ያካትታል. እስከዛሬ ድረስ, የአስተዳደር ኩባንያ ማለት እንደ አካባቢው እና እንደ የእንቅስቃሴ አይነት ሳይከፋፈል, የዚህ አይነት ኩባንያዎችን ሁሉ ማለት ነው. የአስተዳደር ኩባንያን እንዴት እንደሚያውቁ ለመረዳት ከፈለጉ ዓላማው የአፓርትመንት ሕንፃዎችን ንብረት በከፍተኛ ደረጃ ለመጠበቅ እንዲሁም የቴክኒካዊ ሁኔታቸውን ለመጠበቅ መሆኑን ማስታወስ አለብዎት።

ዩሲ ከተለያዩ እይታዎች ምንድነው?

ስለ አስተዳደር ኩባንያው ከቤቶች ኮድ አንጻር ከተነጋገርን, በቤቱ ውስጥ ያሉትን ሁሉንም አፓርታማዎች የሚያስተዳድር ሙሉ ድርጅት ነው, ነገር ግን ከተከራይዎቻቸው ጋር ልዩ የማካካሻ ስምምነት ካለ ብቻ ነው. ማለትም ዩኬ ማለት ነው።ሌላ ኩባንያ በአስተዳደር ዝርዝር ውስጥ፣ ከHOA፣ MKD እና ሌሎች ጋር።

ስለ ድርጅታዊ አመለካከት ከተነጋገርን፣ እዚህ ቃሉ ትንሽ ለየት ባለ መልኩ ቀርቧል። በዚህ ጉዳይ ላይ ዩናይትድ ኪንግደም በMKD እና MKDን በሚጠብቁ እና በሚያገለግሉት ሰዎች መካከል መካከለኛ ብቻ ነች።

ከኤኮኖሚ አንፃር የአስተዳደር ካምፓኒ በMKD ውስጥ ገንዘብ አከማችቶ ለቤቶች ጥገና፣ስራ እና ጥገና የሚያውል ነው።

የአስተዳደር ኩባንያዎች ዓይነቶች ምንድናቸው?

1. ኦፕሬቲንግ ካምፓኒው በትክክል የተግባር ተግባራትን ያከናውናል። ከባለቤቶቹ ጋር (ባለቤቱ የሚያስተዳድር ከሆነ) ከአስተዳደር ኩባንያዎች (የአስተዳደር ኩባንያው የሚያስተዳድር ከሆነ) ወይም ከባለቤቶች ማህበር ጋር (ከሆነ) በተዘጋጀው ስምምነት መሠረት የቤቱን ቴክኒካል እና የንፅህና ክፍሎች ይጠብቃል ። ይህ አጋርነት ያስተዳድራል።
2. የአስተዳደር ኩባንያው በአፓርትማ ህንፃዎች ውስጥ በአስተዳደር ተግባራት ላይ ብቻ የተሳተፈ ነው, ማለትም, ቴክኒካዊ እና የንፅህና ክፍሎቻቸውን አልያዘም, ለመገልገያዎች ተጠያቂ አይደለም. እነዚህ አገልግሎቶች እንዲከናወኑ የአስተዳደር ኩባንያው ከሌሎች ኩባንያዎች ጋር ተዛማጅነት ያላቸውን ስምምነቶች ይፈርማል።
3. የዲቃላ ኩባንያው የአፓርትመንት ቤቶችን ብቻ ሳይሆን ጥሩ የቴክኒክ እና የንፅህና አጠባበቅ ሁኔታዎችን ይጠብቃል።

የመጀመሪያዎቹ የአስተዳደር ኩባንያዎች እንዴት ተቋቋሙ?

በ1921 ዓ.ም የቤት ማኅበራት የሚባሉት መፈጠር ጀመሩ።አብዛኞቹ የማዘጋጃ ቤት ሕንፃዎች አስተዳደር. በመኖሪያ ቤቶች አስተዳደር ውስጥ ፈር ቀዳጅ የሆኑት እነሱ ነበሩ። ከአስራ አምስት አመታት በኋላ, አብዛኛዎቹ (90%) በሁሉም የአፓርታማ ሕንፃዎች የሚተዳደሩት በእነዚህ ሽርክናዎች ነው. የዘመናዊ አስተዳደር ኩባንያዎች በአንፃራዊነት በቅርብ ጊዜ (በ2005) ታይተዋል፣ እና ከዚያም ድርጅቶች ተባሉ።

የአስተዳደር ኩባንያ በመክፈት ላይ

በ 2006 በሩስያ ውስጥ የቤት ባለቤትነት አስተዳደርን የመምረጥ እድል ህግ ስለፀደቀ, የግል አስተዳደር ኩባንያዎች በጣም ተወዳጅ እየሆኑ መጥተዋል. ዛሬ, ቁጥራቸው እየጨመረ የመጣ ሰዎች የአስተዳደር ኩባንያ እንዴት እንደሚከፍቱ ማወቅ ይፈልጋሉ, ምክንያቱም ብዙ ትርፍ ብቻ ሳይሆን ከፍተኛ ውድድርም የለውም.

ዩኬን የመክፈት ደረጃዎች

1. እንዴት የአስተዳደር ኩባንያ መፍጠር እንደሚችሉ ፍላጎት ካሎት፣ በCJSC ወይም LLC ቅርጸት መመዝገብ አለብዎት። በተጨማሪም, ኩባንያዎ የአፓርትመንት ሕንፃዎችን ማስተዳደር የሚችልባቸው በርካታ አስፈላጊ ፈቃዶችን ማግኘት ያስፈልግዎታል. ተዛማጅነት ያላቸውን ኮንትራቶች እና ሰነዶች ለመቀበል ሁል ጊዜ ከተለያዩ ባለስልጣናት እና የአስተዳደር መዋቅሮች ጋር እንደሚገናኙ ያስታውሱ።

2. እንደ ደንቡ እርስዎ በሚያስተዳድሩበት ቤት ውስጥ ለአስተዳደር ኩባንያ ቢሮ መክፈት ጥሩ ነው። የስራ ሁኔታ ለመፍጠር፣ በውስጡ የስልክ መስመር ማዘጋጀት፣ ተገቢውን መሳሪያ መጫን ያስፈልግዎታል።

   

3. የአስተዳደር ኩባንያን እንዴት ማስተዳደር እንደሚችሉ ካላወቁ፣እንግዲህእዚህ ለሠራተኞች አስፈላጊውን የመሳሪያ መጠን ስለማግኘት ማስታወስ አስፈላጊ ነው. በተጨማሪም የመኖሪያ ሕንፃን በትክክል እንዴት እንደሚሠራ የሚረዳ መሐንዲስ መቅጠር አስፈላጊ ነው. ምንም እንኳን ላኪዎች እና የጽዳት ሰራተኞች ተራ ስፔሻሊስቶች ሊሆኑ ቢችሉም አብዛኛዎቹ ሰራተኞች የምስክር ወረቀት ሊኖራቸው ይገባል. የላኪዎች ስራ በፈረቃ እና በየሰዓቱ መሆን አለበት፣ ይህንን ይንከባከቡት።
4. ኩባንያዎ ብዙ ቤቶችን በአንድ ጊዜ ይደርሳል ብለው አይጠብቁ። የአስተዳደር ኩባንያውን እንዴት ማስተዳደር እንደሚቻል? በመጀመሪያ በአንድ ቤት መጀመር ያስፈልግዎታል. በተመሳሳይ ጊዜ, በትጋት የሚሰሩ ከሆነ, ስለ እርስዎ ከተከራዮች ጥሩ ግምገማዎች ምርጥ ማስታወቂያ, እና ከክፍያ ነጻ ይሆናሉ. ከዚያ ወደፊት ማስፋት ይችላሉ።

እንዴት የአስተዳደር ኩባንያ መመዝገብ ይቻላል?

1. በመጀመሪያ ደረጃ የወንጀለኛ መቅጫ ህግን ለመመዝገብ የመነሻ ካፒታል እንደማያስፈልግ ማወቅ አለቦት የተፈቀደውን ካፒታል በንብረትዎ መልክ (ከ20ሺህ የማይበልጥ) ማዋጣት ይችላሉ።
2. የግዛት ምዝገባ በመስራች(ዎች) መፈረም ብዙ ሰነዶችን ይፈልጋል። የማኔጅመንት ኩባንያ በአንድ መስራች ከተፈጠረ፣ እንደ LLC መመዝገብ አለበት።
3. ወደ ሰነዶች ፓኬጅ ከዚህ ቀደም የድርጅትዎ ቢሮ የሚገኝበትን ግቢ ከያዘው ሰው የዋስትና ደብዳቤ ማከል ተገቢ ነው። እዚያም ግቢው አስፈፃሚ አካል ለመፍጠር እንደተላለፈ ማመልከት ያስፈልግዎታል. የባለቤትነት የምስክር ወረቀት ቅጂ ማከልም ተገቢ ነው. ቦታ እየተከራዩ ከሆነ የግድ ያስፈልግዎታልየኪራይ ስምምነቱን ቅጂ ያክሉ።
4. አፕሊኬሽኑ ኖተራይዝድ መደረግ አለበት። በተመሳሳይ ጊዜ የቁጠባ ወይም የአሁኑን የባንክ ሂሳብ መክፈት እና ከተፈቀደው ካፒታል ውስጥ ግማሹን ማስገባት ያስፈልግዎታል. በአንድ አመት ውስጥ፣ ሁለተኛውን ክፍል መክፈል አለቦት።
5. ስለ ህጋዊ አድራሻ በጥንቃቄ ማሰብ በጣም አስፈላጊ ነው። በዚህ አጋጣሚ ብቻ የአስተዳደር ኩባንያውን እንዴት ማስተዳደር እንደሚችሉ አያስቡም።

የወንጀል ህግ አስተዳደር

በሩሲያ ፌዴሬሽን የሲቪል ህግ መሰረት የአስተዳደር ኩባንያን እንዴት ማስተዳደር እንደሚቻል? የአስተዳደር ኩባንያው ሥራውን መሥራት አለበት, ድርጊቶቹን ከአፓርትማ ሕንፃዎች አስተዳደር ውል ጋር በማስተባበር. እንደዚህ አይነት ኩባንያ ቤቱን ለተወሰነ ጊዜ ብቻ እንዲሰራ በሚያስችል መልኩ ተፈርሟል።

ዛሬ የአስተዳደር ኩባንያ መፍጠር የአፓርታማ ሕንፃዎችን በሥርዓት እና በንጽህና ለመጠበቅ እንዲሁም የቴክኒክ እና የንፅህና አጠባበቅ ባህሪያቸውን ለመቆጣጠር በጣም የተለመደ እና ታዋቂው መንገድ ተደርጎ ይወሰዳል። የአንድ አፓርትመንት ሕንፃ አስተዳደር በአስተዳደሩ ኩባንያው ከተወሰደ, በዚህ ሕንፃ ውስጥ ካለው እያንዳንዱ ባለቤት ጋር ስምምነት መፈረም አለበት. በተጨማሪም፣ ከቤቱ ጋር የተያያዙ አስፈላጊ ጉዳዮችን ሲወስኑ ባለቤቶቹ ሃምሳ በመቶ ድምጽ አላቸው።

የአስተዳደር ኩባንያ መግዛት እችላለሁ?

በርግጥ ሁሉንም ነገር ከመጀመሪያው መጀመር ካልፈለግክ ይቻላል:: ነገር ግን ሁሉም ነገር ያለችግር እንዲሄድ፣ ጥቂት አስፈላጊ ህጎችን ማስታወስ አለብህ፡

1. በጣምየወደፊቱን ግዢ ሁሉንም ሰነዶች በጥንቃቄ ማጥናት. ጠበቆችን ጨምሮ ልምድ ያላቸውን ባለሙያዎች ለፈተና መጋበዝ አስፈላጊ ነው።
2. የኩባንያው ገንዘቦች መገኘት ወይም አለመገኘት ልዩ ትኩረት ይስጡ።
3. ለአስተዳዳሪ ኩባንያው ሰራተኞች ሰነዶች እንደሚፈልጉ እርግጠኛ ይሁኑ።
4. ሁሉም አስፈላጊ የሆኑ የውስጥ ሰነዶች እንዳሉዎት ያረጋግጡ።