የቤቶች እና የጋራ አገልግሎቶች አስተዳደር ኩባንያ እንዴት ማስተዳደር ይቻላል? በመኖሪያ ቤቶች እና በጋራ አገልግሎቶች መስክ የአስተዳደር ኩባንያው ፈቃድ, ድርጅት እና እንቅስቃሴዎች

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

ዛሬ በዘመናዊው የሀገር ውስጥ ገበያ በቤቶች አስተዳደር ዘርፍ ውድድር የለም። እና አብዛኛዎቹ እነዚህ ኩባንያዎች ብዙውን ጊዜ ተነሳሽነት የላቸውም ወይም ችግር ያለባቸው ናቸው። እና ይህ ምንም እንኳን የአስተዳደር ኩባንያው በተቃራኒው ይህንን አካባቢ ለማሻሻል እና የገንዘብ አጠቃቀምን ምክንያታዊነት ለማረጋገጥ የተነደፈ ቢሆንም. ይህ መጣጥፍ የቤቶች እና የጋራ አገልግሎቶች አስተዳደር ኩባንያን እንዴት ማስተዳደር እንደሚቻል ለሚለው ጥያቄ ያተኮረ ነው።

በቤቶች ዘርፍ ያሉ ችግሮች

በቅርብ ጊዜ፣ ለነዋሪዎች የማይደግፉ የፍጆታ ክፍያዎች ስሌት ላይ ስህተቶች በስፋት እየተስፋፉ መጥተዋል። ይህ እንደ ደንቡ ብስጭት እና ቁጣን ያስከትላል።

ብዙውን ጊዜ ዜጎች የተለያዩ አደጋዎችን መዘዝ በራሳቸው መቋቋም ሲገባቸው ሁኔታዎች ነበሩ ምክንያቱም በየጊዜው የሚመጡ ቢሆንምመዋጮዎች, የአስተዳደር ኩባንያው እነሱን ለማጥፋት ተገቢውን ገንዘብ አልነበረውም. ይህ ነው መንግስት በሩሲያ ፌደሬሽን የቤቶች ኮድ ላይ በርካታ ማሻሻያዎችን እንዲያደርግ ያነሳሳው.

የአስተዳደር ኩባንያው ግዴታዎች

በስምምነቱ መሰረት የቤቶች እና የጋራ አገልግሎቶች አስተዳደር ኩባንያ የመኖሪያ ቤት እና የጋራ አገልግሎቶችን እና ጥራታቸውን የመስጠት ሃላፊነት አለበት. የእነዚህ አገልግሎቶች ፓኬጅ አነስተኛ ሊሆን ይችላል ፣ ማለትም ፣ በአገር ውስጥ ሕግ ውስጥ የተደነገገው ብቻ ፣ ወይም የተራዘመ - አገልግሎቶች በአስተዳደሩ ኩባንያው እና በቤቱ ባለቤቶች መካከል በሚደረገው ስምምነት ውስጥ ተለይተው ሊገለጹ ይችላሉ።

ይህ ድርጅት ብቻ አገልግሎት ሰጪዎችን ይመርጣል፣ነገር ግን የአቅርቦታቸው ታሪፍ በመንግስት ነው የሚቆጣጠረው። የጋራ ንብረትን አጥጋቢ ሁኔታ ጠብቆ ማቆየት (ጣራዎችን, ወለሎችን, በረንዳዎችን, ጋራጅዎችን, ወዘተ) እንዲሁም የጥገና ሥራን በማካሄድ ከነዋሪዎች ጋር በቅድሚያ በተስማሙ ዋጋዎች ይከናወናሉ. በመሠረቱ, እነዚህ ተቋማት ብዙ ቁጥር ያላቸው አፓርታማዎች ያላቸውን ቤቶች ያገለግላሉ. ይህ በትክክል የቤቶች እና የጋራ አገልግሎቶች አስተዳደር ኩባንያ እንቅስቃሴ ነው።

የአስተዳደር ኩባንያ ይምረጡ

ይህን አሰራር ከመፈፀምዎ በፊት በመጀመሪያ ደረጃ ለአገልግሎት ድርጅቱ የአገልግሎት ጊዜ ትኩረት መስጠት ያስፈልጋል. ቢያንስ ሶስት አመት መሆን አለበት. ይህ ጊዜ አጭር ከሆነ ወይም ተቋሙ እንቅስቃሴውን እየጀመረ ከሆነ የበለጠ ዝርዝር መረጃ ሊያስፈልግ ይችላል።

በተጨማሪም ለሰራተኞች ሙያዊ ብቃት እና ለቁስ, ቴክኒካል እና የምርት መሰረት ትኩረት መስጠት አለበት.የመገልገያ ኩባንያ. ከኃይል አቅራቢዎች ጋር ውል መፈረም አለባት።

በእንደዚህ አይነት ተግባራት ላይ የተሰማሩ ሁሉም ድርጅቶች ማንኛውንም መረጃ ሙሉ ለሙሉ ማቅረብ ይጠበቅባቸዋል፣የገለጻው መግለጫው በቤቱ ነዋሪዎች ባቀረበው ጥያቄ መሰረት ወይም በኤሌክትሮኒክ መልክ (የኩባንያው ወይም የዲስትሪክቱ ድረ-ገጽ) መከናወን አለበት። ምክር ቤት)።

በባለቤቶች እና በአስተዳደር ኩባንያ መካከል የተደረገ ስምምነት

አሁን የቤቶች እና የጋራ አገልግሎቶች አስተዳደር ኩባንያው እንዴት እንደሚያስተዳድር ማወቅ ያስፈልግዎታል። እዚህ, በመጀመሪያ, ይህ የንግድ ድርጅት መሆኑን ልብ ሊባል ይገባል, እና ተግባሮቹ የሚቆጣጠሩት በሩሲያ ፌዴሬሽን የፍትሐ ብሔር ህግ ነው. ለአገልግሎቶች አቅርቦት መሠረት የአፓርትመንት ሕንፃ አስተዳደር ስምምነት ነው, ኩባንያው ለተወሰነ ጊዜ አስተዳደራዊ ተግባራትን በሚያከናውንበት ውል መሠረት.

ይህ ዘዴ በጣም የተለመደ ነው, እና እሱን በሚመርጡበት ጊዜ, የአስተዳደር ኩባንያው ከእያንዳንዱ ተከራይ - የግቢው ባለቤት ጋር ስምምነት ላይ መድረስ አለበት. ከዚህም በላይ ሁሉም በውሉ ውስጥ አንድ አካል ናቸው. በዚህ ስምምነት መሰረት ነው ማኔጅመንት ድርጅቶቹ የመኖሪያ ቤት እና የጋራ አገልግሎቶችን የሚሰጡት።

የፍጆታ አስተዳደር ኩባንያን እንዴት ማስተዳደር እንደሚቻል

በኩባንያው ታሪፍ እቅድ እና በደረሰኙ ላይ ያለው መረጃ ልዩነት እንዳለ እንዳዩ ወይም እያታለላችሁ እንደሆነ ከተሰማዎት ማብራሪያ ለማግኘት ይህንን ተቋም የማነጋገር ሙሉ መብት አሎት።

ይህን ለማድረግ ወደዚያ መምጣት እና ትክክለኝነትን የሚያረጋግጥ ሰነድ መጠየቅ ብቻ ያስፈልግዎታልየቤቶች እና የጋራ አገልግሎቶች አስተዳደር ኩባንያ የሚሠራባቸው ታሪፎች. ማንኛቸውም ጥያቄዎችዎ በተወካዮቹ በግልፅ መመለስ አለባቸው። የማይከተል ከሆነ፣ ቢያንስ ወደ ፍርድ ቤት መሄድ ትችላለህ።

ይህን ተቋም በሰሩት ስራ ላይ ሪፖርት እንዲያቀርብ መጠየቅም ይችላሉ። ምልክት ከተደረገበት ጊዜ ጋር ጥያቄ ማቅረብ አለብዎት። በዚህ አጋጣሚ፣ ሪፖርቱ በኢንተርኔት ላይ ሊለጠፍ፣ በመግቢያው በር ላይ ሊሰቀል ወይም ለእያንዳንዱ ተከራይ ሊሰጥ ይችላል።

ይህን ሰነድ ሲመለከቱ ማንኛቸውም ጥያቄዎች ካሉዎት በነዋሪዎች ስብሰባ ላይ መወያየት ያስፈልግዎታል። እንዲሁም፣ የተቀበለው መረጃ ለአንድ ልዩ ኩባንያ ሊሰጥ ወይም በቤቱ ነዋሪዎች በኢኮኖሚክስ እና በዳኝነት ጠያቂዎች እንዲተነተን ሊፈቀድለት ይችላል።

በድርጅቱ ሥራ ውስጥ የማጭበርበር እውነታዎችን ካወቁ በኋላ የቤቶች ቁጥጥርን ወይም Rospotrebnadzorን ማነጋገር አለብዎት። እነዚህ አካላት የቤቶች እና የጋራ አገልግሎቶች አስተዳደር ኩባንያውን እንቅስቃሴ ይፈትሹ. አስፈላጊ ከሆነም ማዕቀብ ይጥሏታል።

ፈቃዶች ለአስተዳደር ኩባንያዎች

ባለፈው ዓመት በፓርቲው "ዩናይትድ ሩሲያ" ኮንግረስ ላይ ጠቅላይ ሚኒስትሩ የመኖሪያ ቤቶችን እና የጋራ አገልግሎቶችን አስተዳደር ኩባንያዎችን ፈቃድ ማስተዋወቅ አስፈላጊ መሆኑን ሀሳባቸውን ገልጸዋል. መጀመሪያ ላይ በፈቃድ እና በራስ-ተቆጣጣሪ ድርጅቶች መካከል የመምረጥ ጥያቄ ነበር. ነገር ግን የኋለኛው፣ እንደ ልምምድ እንደሚያሳየው፣ አይሰራም፣ ስለዚህ የፍቃድ ማስተዋወቅ የማይቀር ሆኖ ተገኝቷል።

ይህ እርምጃ ወደዚህ የመንግስት ቁጥጥር ቦታ ለመመለስ አስፈላጊ ነው፣ ምክንያቱም ዛሬ የአስተዳደር ኩባንያውን በሩብል ለመቅጣት በጣም ከባድ ነው። በይህን ለማድረግ መሞከር ነዋሪዎቹን ራሱ ይሰቃያል። እና ፈቃድ መስጠቱ ለዚህ ድርጅት ትምህርት ለማስተማር ይረዳል እና በተመሳሳይ ጊዜ የዜጎችን ገንዘብ አይጎዳም።

ከጁላይ 1 ቀን 2014 በፊት፣ ለዚህ አስፈላጊ የሆኑ ሁሉም የቁጥጥር እና ህጋዊ ሰነዶች መዘጋጀት ነበረባቸው፣ እና ከሴፕቴምበር 1 ጀምሮ ይህ ሂደት መተግበር ይጀምራል። በከፍተኛ ግልጽነት እና ግልጽነት መርሆዎች ላይ በመመርኮዝ ይህንን ለማድረግ ታቅዷል. ለፈቃድ አሰጣጥ, የሚመለከተው ክፍል ሁሉም እድሎች አሉት, እና በመሬት ላይ ይህ የሚደረገው በቤቶች ቁጥጥር ወይም በክልል የመንግስት ቤቶች ቁጥጥር ባለስልጣን የቤቶች እና የጋራ አገልግሎቶች አስተዳደር ኩባንያውን እንዴት ማስተዳደር እንደሚቻል መረጃ ያለው ነው.

በተጨማሪም ለእንደዚህ አይነት ድርጅቶች እና አመራሮቻቸው የተዋሃደ የመንግስት ምዝገባ እንዲኖር ታቅዶ የብቃት ማረጋገጫ ፈተናዎች ይካሄዳሉ።

በአስተዳደር እንቅስቃሴዎች ላይ ክልከላ

ከሚቀጥለው አመት ግንቦት ጀምሮ በቤቶችና በጋራ አገልግሎት ዘርፍ ያሉ የአስተዳደር ኩባንያዎች ለእንደዚህ አይነት ተግባር ፍቃድ ከሌላቸው በአፓርትመንት ህንፃዎች ውስጥ አስተዳደራዊ ተግባራትን ማከናወን የተከለከለ ነው።

ከዚህም በተጨማሪ በድርጅቱ ውስጥ ከማመልከቻው አንድ አመት ቀደም ብሎ ጥሰቶች ከታዩ እንደዚህ አይነት ተግባራትን ማከናወን አይችልም። እንዲሁም ኩባንያው አስፈላጊ ግብዓቶች፣ የቁሳቁስና የቴክኒካል መሰረት እና ምዝገባ በአገራችን ሊኖረው ይገባል።

በባህር ዳርቻ ዞኖች የተመዘገበ ህጋዊ አካል ሲጀምር ሁኔታው ተቀባይነት የሌለው ይሆናል።የእንደዚህ ዓይነቱ ድርጅት አስተዳደር ፣ በዚህ ጉዳይ ላይ አሁን ያለው የሩሲያ ፌዴሬሽን ሕግ በእሱ ላይ ማንኛውንም ማዕቀብ እንዲተገበር አይፈቅድም።

በኩባንያው የሚያስተዳድራቸው ቤቶች አስራ አምስት በመቶው በዓመቱ ውስጥ ሁለት ጊዜ በመጣስ ወደ አስተዳደራዊ ኃላፊነት ከመጣ ፈቃድ ለሦስት ዓመታት ሊታገድ ይችላል። እና የዚህ ድርጅት መሪ በዚህ አይነት እንቅስቃሴ ውስጥ የመሳተፍ መብቱን ያጣል. ከላይ ያሉት ሁሉም ሂደቶች የሚከናወኑት በፍርድ ቤት ብቻ ነው።

የአስተዳደር ኩባንያዎች ኃላፊነት

የአስተዳደር ሃላፊነት ማስተዋወቅ የመኖሪያ ግቢ ባለቤቶች የአስተዳደር ኩባንያውን እንዴት ማስተዳደር እንደሚችሉ እንዲገነዘቡ ያስችላቸዋል። በቅጣት እርዳታ ዝቅተኛ ጥራት ያለው አገልግሎት የሚሰጡ ድርጅቶችን መዋጋት ይችላሉ. ስለዚህ, በደካማ ያልተከናወነ ሥራ ወጪ አንድ ሦስተኛ መጠን ውስጥ ማዕቀብ ለመጣል ታቅዷል. በስሌቱ ወቅት በአስተዳደሩ ኩባንያው ስህተቶች ከተደረጉ, ቅጣቱ በስህተት ከተሰላ መጠን አስራ አምስት በመቶ ይሆናል.

በመንግስት መረጃ መሰረት እንዲህ አይነት አሰራር በእነዚህ ድርጅቶች የሚፈፀሙ ስህተቶችን በእጅጉ ይቀንሳል ይህም የህዝብን ቅሬታ ለማርካት ያስችላል።

የታቀደ የፈጠራ ውጤቶች

እነዚህ ፈጠራዎች በቤቶች አስተዳደር አካባቢ ላይ ቁጥጥርን በከፍተኛ ሁኔታ ይጨምራሉ, በተጨማሪም, የዚህ ኢንዱስትሪ እንቅስቃሴ የበለጠ ክፍት እና ግልጽ ይሆናል, እና የነዋሪዎች ሃላፊነት በጣም ከፍ ያለ ይሆናል. እንደ ኃላፊውግዛቶች, የአስተዳደር ኩባንያዎች ለግል ኢንቨስትመንት ይበልጥ ማራኪ መሆን አለባቸው, ይህም ዛሬ በዚህ አካባቢ ያሉ በርካታ ድክመቶችን ያስወግዳል. እና የዜጎች ጥያቄ ፣የቤቶች እና የጋራ አገልግሎቶች አስተዳደር ኩባንያውን እንዴት ማስተዳደር እንደሚቻል ፣ ያን ያህል አጣዳፊ አይሆንም።