ሻጮች - ምንድን ነው?

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

ዛሬ የአንድ ተራ ዜጋ ደህንነት ዋና ማሳያዎች አንዱ የሪል እስቴት መኖር ነው። እና ሁሉም በምክንያትነት የቤቶች ዋጋ ሰማዩን ከፍ አድርጎታል, እና በተገኘው ደረጃ ላይ አያቆሙም. ብዙዎች የመኖሪያ ቤት ምርጫን በከፍተኛ ሃላፊነት መቅረብ በመቻላቸው ምንም የሚያስደንቅ ነገር የለም - ከሁሉም በላይ ለብዙዎች ይህ በህይወት ውስጥ ዋነኛው ግዢ ነው ማለት ይቻላል, ይህም ሊደገም አይችልም.

ወደፊት ገዢዎች የአንደኛ ደረጃ እና ሁለተኛ ደረጃ መኖሪያ ቤት ጽንሰ-ሀሳቦችን ሲጋፈጡ ጥርጣሬዎች እና አለመግባባቶች ይጀምራሉ። ለአንዳንዶች አዲስ ሕንፃ በገበያው ዝቅተኛ ዋጋ ምክንያት የበለጠ ትርፋማ ይመስላል, እና ሌሎች ጥቅሞችን አያመጣም. ነገር ግን ይህ ማለት ዋናው ገበያ ተስማሚ ነው ተብሎ ሊወሰድ አይችልም ማለት አይደለም, እና በባለቤትነት የነበረው አፓርታማ በድክመቶች የተሞላ ነው. ሁለተኛ ደረጃ መኖሪያ ቤት ምን እንደሆነ፣ ጥቅሞቹ እና ጉዳቶቹ ምን እንደሆኑ እንወቅ።

ሻጮች - ምንድን ነው?

በመጀመሪያ ሀሳቡን እራሱ እንረዳው። ለብዙዎች የሁለተኛ ደረጃ የቤቶች ገበያ በአሮጌ አክሲዮን አፓርታማዎች ብቻ ሊወከል ይችላል. ያም ማለት ስለ አዲስ አቀማመጥ እና ስለ ዘመናዊ የኑሮ ሁኔታዎች ምንም ንግግር አይኖርምአለመቻል. በተጨማሪም, አሮጌ አሳንሰር, ሜትሮች, ሽቦዎች እና ቧንቧዎች አሉ. እና ጎረቤቶች ብዙ የሚፈለጉትን ይተዋል ፣ ግን አጠራጣሪ ግለሰቦች በአዲስ ህንፃዎች ውስጥ አይቀመጡም።

ያለ ጥርጥር፣ በእነዚህ መግለጫዎች ውስጥ የተወሰነ እውነት አለ። ነገር ግን በሁለተኛው ገበያ ውስጥ እንኳን አፓርታማዎች የተለያዩ ናቸው. ሁለተኛ ደረጃ መኖሪያ ቤት - ይህ ማለት ንብረቱ ቀድሞውኑ የባለቤትነት መብት ተሰጥቶታል ማለት ነው. ማለትም ዋናውን ገበያ ከሁለተኛ ደረጃ ገበያ የሚለየው በተዋሃደ የመንግስት መዝገብ ውስጥ የንብረት ምደባ መዝገብ መኖሩ ነው።

ያገለገለ አፓርታማ ሁል ጊዜ ያረጀ ነው?

ሁለተኛ መኖሪያ ቤት የግድ ያረጀና ያረጀ ቤት ነው ብለን ማሰብ የሌለብን ለምንድን ነው? በአዲሱ ሕንፃ ውስጥ ያለ አፓርታማም ጥቅም ላይ የዋለ ሊሆን ስለሚችል - አዲስ በተገነባ ቤት ውስጥ በእንቅስቃሴ ወይም በሌሎች ሁኔታዎች ማንም ሙሉ በሙሉ አዲስ አፓርታማ አይሸጥም? በተጨማሪም አዲስ ቤት ከተሰጠ በኋላ ሁሉም አፓርተማዎች ካልተሸጡ ገንቢው ንብረቱን ለራሱ ይመዘግባል, እና ያልተያዘ መኖሪያ ቤት ወዲያውኑ ሁለተኛ ይሆናል.

በሁለተኛ ደረጃ ገበያ ላይ ያሉት አፓርትመንቶች ምንድናቸው?

የሴስሪ መኖሪያ ቤቶች የተለያዩ ምድቦች እና ባህሪያት ያላቸው የበለፀገ ምርጫ ነው። የሪል እስቴት ስፔሻሊስቶች በዚህ ገበያ ውስጥ የተለያዩ የሪል እስቴት ዓይነቶችን ይለያሉ፣ በአካላዊ ባህሪያት እና በእሴት ደረጃ ይመደባሉ፡

• ዝቅተኛ ደረጃ ያላቸው ቤቶች - በአሮጌው አመት ግንባታ ቤቶች ውስጥ ያሉ አፓርትመንቶች ከ2-3 ፎቆች ቁመት። በእንደዚህ ዓይነት ግቢ ውስጥ ብዙውን ጊዜ የለምዋናዎቹ መገናኛዎች የፍሳሽ እና የውሃ አቅርቦት ናቸው. ቤቶች ብዙ ጊዜ በምድጃ ይሞቃሉ።
• መደበኛ ግቢ - ተራ ሁለተኛ ደረጃ መኖሪያ ቤት ባለ አንድ ክፍል ወይም ባለ ሁለት ክፍል አፓርትመንቶች በተለመደው ህንፃዎች ከ5-16 ፎቆች ከፍታ ያላቸው።
• የላቁ አፓርትመንቶች - በዘመናዊ እና በተለመዱ ቤቶች ውስጥ መኖርያ፣ በጨመረ ምቾት የሚታወቅ። የመገልገያ ክፍሎች እንደ ጓዳ ጓዳዎች እና የልብስ መስጫ ክፍሎች እንዲሁም ከመደበኛው ግቢ የበለጠ ብዛት ያላቸው መታጠቢያ ቤቶች በመኖራቸው ተለይቶ ይታወቃል።
• የቅንጦት መኖሪያ - ክፍል ሪል እስቴት ፣ ባህሪው የከበረ ቤት ግዛት ፣ የመኪና ማቆሚያ ፣ የረዳት እና የጥበቃ ጠባቂዎች መኖር ነው። በቅንጦት ቤቶች ውስጥ፣ እንደ ደንቡ፣ ከ30 አፓርትመንቶች አይበልጡም።

በዋጋ ላይ ተጽዕኖ የሚያሳድሩ ሌሎች ምክንያቶች

የአፓርትመንት ዋጋ እንደ ቤቱ አቀማመጥ እና በመኖሪያ አካባቢው የተገነቡ መሠረተ ልማቶች መኖራቸው ሊለዋወጥ እንደሚችል ግምት ውስጥ ማስገባት ያስፈልጋል። ስለዚህ ምቹ እና በሚገባ የተሾመ ባለ አንድ ክፍል አፓርታማ በከተማው ዳርቻ ላይ የሚገኝ የተሻሻለ ዓይነት አፓርታማ በማዕከሉ ውስጥ ባለው የድሮ ፕላን ቤት ውስጥ ካለው መጠነኛ ባለ አንድ ክፍል አፓርታማ በጣም ያነሰ ዋጋ ያስከፍላል ። የዋጋ አሰጣጥ እንዲሁ በግቢው እና በአካባቢያቸው አካላዊ ሁኔታ ላይ ተጽእኖ ይኖረዋል።

በሁለተኛው ገበያ ላይ ያለው አፓርታማ ምን ጉዳት አለው?

ምንም እንኳን ሁለተኛ ደረጃ መኖሪያ ቤት የግድ "ሁለተኛ ደረጃ" መኖሪያ ቤት ባይሆንም, እንደዚህ አይነት ሪል እስቴት አንዳንድ ጉዳቶች የሉትም ማለት አይደለም. በእውነቱ በአሮጌ ቤቶች ውስጥ የግንኙነት ችግሮችን ከግምት ውስጥ አንገባም። እንደ ምሳሌ, አዲስ በተዘጋጀ ቤት ውስጥ ምቹ የሆነ አፓርታማ አስቡበት. እዚህም ቢሆንአዲስ ባለቤቶች ወጥመዶችን መጠበቅ ይችላሉ፡

• የአፓርትማው ንፁህ ያልሆነ "ህጋዊ ታሪክ"። በጣም ሩቅ ባልሆኑ ቦታዎች ወይም በሳይካትሪ ክሊኒክ ውስጥ ስለ ንብረት ባለቤቶች ጊዜ ስለሚያገለግሉ ታሪኮች ከጥንት ጀምሮ ይታወቃሉ። ከዚህ አንፃር፣ ሁለተኛ ቤቶች በፖክ ውስጥ እንዳለ አሳማ ናቸው።
• የፍጆታ ወይም ሌሎች ክፍያዎች ያልተከፈሉ እዳዎች፣ ዕዳ ባለመክፈሉ ምክንያት አፓርትመንቱን በዋስ አስከባሪዎች መታሰር።
• ለአፓርትማ በስህተት የተፈጸሙ ሰነዶች። እንዲህ ዓይነቱ እውነታ በአዲሶቹ ባለቤቶች ከተገዛ በኋላ የተገኘ ከሆነ የሽያጭ ውል ውድቅ ይሆናል እና ግብይቱ ይሰረዛል።
• የማይመቹ ጎረቤቶች። ለአንዳንዶች ይህ ችግር እዚህ ግባ የማይባል ሊመስል ይችላል። ነገር ግን፣ በህዝቡ መካከል የተደረጉ ምርጫዎች እንደሚያሳየው፣ ጫጫታ እና አሳፋሪ ጎረቤቶች ብዙውን ጊዜ አንዳንድ ዜጎች የመኖሪያ ቦታቸውን እንዲቀይሩ ያነሳሳሉ።
• ዋጋ። ወደድንም ጠላም ርካሽ ሁለተኛ ደረጃ መኖሪያ ቤት በስታሊን ወይም ክሩሽቼቭ አሮጌ እና ዝገት ያላቸው ቱቦዎች ብቻ ሊሆኑ ይችላሉ. በሌሎች ሁኔታዎች፣ በአዲስ ህንጻዎች ውስጥ በሁለተኛ ደረጃ ገበያ ላይ ያለው የአፓርታማ ዋጋ ከአፓርትመንቶች ዋጋ በእጅጉ ይበልጣል።
• ሌላኛው አፓርታማ ሲገዙ ገንዘብ ለመቆጠብ የማይፈቅድልዎ በጣም ደስ የሚል ትንሽ ነገር አይደለም: ዛሬ ያለ አማላጅ ሁለተኛ ደረጃ ቤቶችን መግዛት ፈጽሞ የማይቻል ነው. የቤት ባለቤቶች ንብረታቸውን በፍጥነት ለመሸጥ ወደ ልዩ ባለሙያዎች ማዞር ይመርጣሉ. እና ኮሚሽናቸውን ወደ ወጪው ይጨምራሉ - ለነገሩ አንድ ሰው ለሪል እስቴት ወኪሎች ስራ መክፈል አለበት።

የሁለተኛው የቤቶች ገበያ ጥቅሞች

በርካታ ድክመቶች ቢኖሩም የሪል እስቴት ባለሙያዎች የሁለተኛ ደረጃ ገበያን በንቃት በመጠበቅ ላይ ናቸው። ለዚህ በጣም ምክንያታዊ ምክንያቶች አሉ፡

• በገበያ ላይ ብዙ ቅናሾች አሉ። ይህ ገዢው የሚፈልገውን ቦታ፣ ምድብ እና የመኖሪያ ቤት አይነት እንዲመርጥ ያስችለዋል።
• የሁለተኛ ደረጃ መኖሪያ ቤቶች የሚቀርቡት ብድሮች በበለጠ በፈቃደኝነት እና በዝቅተኛ ዋጋ ነው። ይህ የሆነበት ምክንያት የሪል እስቴት ግብይትን ሲያጠናቅቅ ለባንኩ ያለው ስጋት ዝቅተኛ በመሆኑ ነው።
• አፓርትማው በ"ግዛ እና ቀጥታ" ሁነታ ላይ ነው። እንደ አዲስ ሕንፃ ሳይሆን, ቤቱ ዝግጁ ካልሆነ, በሰነዶቹ መሰረት, አፓርትመንቱ እስካሁን የለም, እና ከተሰጠ በኋላ, የረጅም ጊዜ የማጠናቀቂያ ሥራ ብዙ ጊዜ ያስፈልጋል.
• የሁለተኛ ደረጃ መኖሪያ ቤት ዋጋ በርግጥ በአዲስ ህንፃ ውስጥ ካለው አፓርትመንት ዋጋ ይበልጣል፣ነገር ግን ይህ ለጥገና እና ለጌጣጌጥ ፍላጎት ባለመኖሩ ከካሳ በላይ ነው።

ባንኮች ስለሁለተኛው ገበያ ምን ይሰማቸዋል?

ቀደም ሲል እንደተገለፀው ለሁለተኛ ደረጃ የቤት ብድሮች ከአዳዲስ ሕንፃዎች ይልቅ በብድር ድርጅቶች ይሰጣሉ። ይህ በበርካታ ምክንያቶች የተነሳ ነው. በመጀመሪያ፣ የአዳዲስ ቤቶች ገበያ በዝግታ እየተዘመነ ሲሆን ሁለተኛው ገበያ ደግሞ የተለያዩ የዋጋ ምድቦችን ምርጫ ያቀርባል።

በሁለተኛ ደረጃ፣ በፕሮጀክቱ ውስጥ ብቻ ያለው መኖሪያ ቤት፣ እንደ አዲስ ሕንፃዎች ሁኔታ፣ ለባንኩ የተወሰነ አደጋን ይወክላል። የብድር ተቋማት ለትብብር ገንቢዎችን በጥንቃቄ ይመርጣሉ ነገር ግን ማንም ካልተጠበቁ ሁኔታዎች ነፃ የሆነ የለም።

መስፈርቶችባንኮች ወደ ሁለተኛ ገበያ

ነገር ግን የብድር ድርጅቶች ጥያቄዎቻቸውን በባለቤትነት በተያዘው አፓርታማ ላይ ያደርጋሉ። ከሁሉም በላይ, ሪል እስቴት ለጠቅላላው የብድር ጊዜ የባንክ ዋስትና ይሆናል. ተበዳሪው በፋይናንሺያል ኪሳራ ውስጥ ከሆነ, ባንኩ ለኪሳራ እንዳይጋለጥ መያዣውን ለመሸጥ ይገደዳል. ስለዚህ, አፓርትመንቱ ምንም ነገር እንዳይሸጥ አንዳንድ አካላዊ ባህሪያትን ማሟላት አለበት.

• ተበዳሪው የመኖሪያ ቤት ለመግዛት ያቀደበት ቤት ከ1957 በፊት መገንባት አለበት።
• አስገዳጅ ሁኔታ የሁሉም ዘመናዊ የመገናኛ ዘዴዎች መገኘት ነው። ባንኩ የሞቀ እና ቀዝቃዛ ውሃ አቅርቦት፣ ማሞቂያ እና የፍሳሽ ማስወገጃ የሌለውን ቤት እንደ መያዣ አይወስድም።
• መያዣው ሙሉ በሙሉ በሚከፈልበት ጊዜ አፓርትመንቱ የሚገኝበት ቤት በአካል ከ 70% በላይ ማለቅ የለበትም.

የቤቶች ህጋዊ ጽዳትስ?

ባንኮች እንዲሁ በአፓርታማው ህጋዊ ታሪክ ላይ መስፈርቶችን ይጥላሉ - ምንም ማገድ አይፈቀድም። በሶስተኛ ወገኖች ቅጥር ግቢ ውስጥ መመዝገብ አይፈቀድም, እንዲሁም በቁጥጥር ስር ያሉ ወይም ከሌሎች የብድር ድርጅቶች ጋር የመግባት ስምምነት. በተጨማሪም ባንኩ ሁሉንም የባለቤትነት ሰነዶች ይጠይቃል እና ስህተቶችን እና ስህተቶችን ያረጋግጡ. ይህ ለወደፊት ባለቤቶችም ጠቃሚ ነው - በጥሩ ሁኔታ የተፈተነ አፓርታማ ይቀበላሉ, በጊዜ ሂደት ደስ የማይል ጊዜ የማይገኙበት.