ግምገማ - ምን አይነት ሙያ ነው?

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

በስታቲስቲክስ መሰረት ይህ ሙያ በአለም ላይ ካሉት ሰላሳዎቹ በጣም ተስፋ ሰጪ እና ትርፋማ ነው። በታዋቂው ደረጃ 7 ኛ ደረጃን ይይዛል። በሚቀጥሉት 15 ዓመታት ውስጥ እንደዚህ ዓይነት ቦታዎችን እንደሚቀጥል ዋስትና እንደሚሰጥ ይታመናል. ስለ ምንድን ነው ፣ ስለ የትኛው ሙያ? ይህ የንብረት ገምጋሚ ነው። በአንቀጹ ውስጥ የእንደዚህ ዓይነቱን ሥራ ባህሪዎች ፣ የልዩ ባለሙያ ተግባራትን ፣ ለእሱ የአሠሪዎችን መስፈርቶች እንመረምራለን ። በተጨማሪም፣ እንዴት ገምጋሚ መሆን እንደሚችሉ ያስቡበት።

ይህ ማነው?

ገምጋሚ የማንኛውም ንብረት፣ ንብረት (እውነተኛ እና ተንቀሳቃሽ፣ ቁሳዊ እና አእምሯዊ) እውነተኛ ባለቤትነት የሚወስን ልዩ ባለሙያተኛ ነው። የእሱ የሥራ መስክ የመሬት እና የመኖሪያ ሕንፃዎች, አክሲዮኖች እና የማይታዩ ንብረቶች, የንግድ አክሲዮኖች እና የንብረት መብቶች ናቸው. ስለዚህ፣ ሥራ ብዙውን ጊዜ በሁለት ምድቦች ይከፈላል፡

• ሪል እስቴት እና መሳሪያ ገምጋሚዎች።
• የቢዝነስ ማጋራቶች፣የአእምሮአዊ ንብረት ገምጋሚዎች።

በእንቅስቃሴዎቹ፣ ገምጋሚው በዋናነት በህጋዊ እና ተቆጣጣሪ የመንግስት ተግባራት፣ በአለምአቀፍ እና በሩሲያ ደረጃዎች እና በግምገማ እንቅስቃሴ ዘዴዎች ላይ የተመሰረተ ነው። የግብር እና የጉምሩክ ህግን ሳያውቁ ማድረግ አይችሉም። አስፈላጊየንግድ ሥራ ሥነ ምግባርን ማክበር, የመደራደር ችሎታ. በእኛ እድሜ፣ አንድ ሰው እንከን የለሽ የኮምፒዩተር እቃዎች፣ ስማርት መሳሪያዎች፣ አፕሊኬሽኖች እና ለስራ አስፈላጊ የሆኑ ፕሮግራሞችን ይዞ ካልያዘ ማድረግ አይችልም።

ዛሬ ገምጋሚ በጣም የተለመደ እና በጣም የሚፈለግ ልዩ ባለሙያ ነው። በሚከተሉት ሁኔታዎች እና ሁኔታዎች የልዩ ባለሙያ ስራ አስፈላጊ ነው፡

• የድርጅቱ ኪሳራ/የመዋቅር መግለጫ።
• መሸጥ፣ መግዛት፣በቢዝነስ ውስጥ ድርሻ መመደብ።
• የባንክ ብድርን ማስጠበቅ (መያዣ)።
• የአእምሯዊ ንብረት መብቶች ምዝገባ።
• በዋስትናዎች ገበያ ውስጥ ያሉ ክዋኔዎች።
• የኢንቨስትመንት ንግድ።
• የኢንሹራንስ ስምምነቶች ማጠቃለያ።
• የሚዳሰስ ንብረት መያዝ።
• የጉዳት ማካካሻ ወዘተ።

የተመዝጋቢዎች መመዝገቢያ

እንደምታዩት የገምጋሚው እንቅስቃሴ ከደንበኛው ግላዊ መረጃ አያያዝ ጋር በቀጥታ የተያያዘ ነው። ስለዚህ, ከዚህ በቀጥታ እንደሚከተለው ነው, እንዲህ ዓይነቱ ተግባር የተቀበለውን መረጃ ለግል ዓላማ የማይጠቀም ለታመነ ልዩ ባለሙያተኛ ብቻ ነው.

ግን እንደዚህ አይነት ሰው እንዴት ማግኘት ይቻላል? የዚህ ሙያ ተወካዮች እራሳቸውን የሚቆጣጠሩ ድርጅቶችን ያቀፈ የገምጋሚዎች ተመዝጋቢዎች ለማዳን ይመጣሉ. ለምሳሌ "የሩሲያ ገምጋሚዎች ማህበር", "የኤክስፐርት ካውንስል", "የግምገማ ባለሙያዎች ማህበረሰብ" እና የመሳሰሉት. Rosreestr ከላይ በተገኘው መረጃ መሰረት የተጠናከረ እውቅና የተሰጣቸውን ገምጋሚዎች ዝርዝር ያቀርባል።ማህበራት።

ስም የሌለው ስም ያለው፣ በባልደረቦች የሚታወቅ፣ የብዙ ደንበኞችን እምነት ያጸደቀ ልዩ ባለሙያ፣ እዚህ ዝርዝር ውስጥ መግባት ይችላል። እንደዚህ ላለው ባለሙያ የግል ወይም ሚስጥራዊ መረጃን ለግል ጥቅሙ ይጠቀምበታል ብሎ ሳይፈራ ይፋ ማድረግ ይችላል።

ዋና ኃላፊነቶች እና አደጋዎች

የግምገማ መልሶ ማሰልጠኛ ኮርሶችን አጠናቅቀዋል። ቀጥሎ ምን አለ? የልዩ ባለሙያ ዋና ተግባራትን እንዘረዝራለን፡

• ለፕሮፌሽናል ንብረት ግምት አስፈላጊውን መረጃ በመሰብሰብ ላይ።
• ንብረት ራሱን የቻለ እና ራስን መገምገም ማካሄድ።
• ከደንበኛው ጋር የሚደረግ መስተጋብር፣ ለእሱ ፍላጎት ባለው ጉዳይ ላይ ሙሉ ምክክር።
• የተወሰነ የንብረት ግምትን የሚያብራሩ ሪፖርቶችን በማዘጋጀት ላይ።

ከላይ ያሉት የማንኛውም ገምጋሚ ዋና ኃላፊነቶች ናቸው። ተጨማሪዎች ለሥራው መሠረታዊ እንዲሆን በመረጠው መስክ ላይ ይመረኮዛሉ. ለምሳሌ የመኪና፣ የሪል እስቴት፣ የመሬት ወዘተ ግምት።

በገምጋሚው ፈተና በተሳካ ሁኔታ ማለፍ የልዩ ባለሙያው ተጨማሪ እንቅስቃሴዎች ከስህተት የፀዱ የመሆኑን እውነታ ዋስትና አይሰጥም። ዋናው አደጋ ይህ ነው። ይኸውም - የንብረቱን ትክክለኛ ያልሆነ ወይም የተሳሳተ ግምገማ ለማቅረብ. ስህተት መልካም ስምን ብቻ ሳይሆን የንግድ ስራን ይሰብራል። ገምጋሚው ለተጎዳው ሰው ቁሳዊ ማካካሻ መክፈል ይኖርበታል።

ተዛማጅ ሙያዎች

ገምጋሚ በኢኮኖሚ ባልተረጋጋ ዘመናችን ከሌላ ነገር ጋር ሊጣመር የሚችል እና ያለበት ስራ ነው።የእንቅስቃሴ አይነት. ከሚከተሉት ስፔሻሊስቶች ውስጥ አንዱ ካለህ ልዩ የድጋሚ ማሰልጠኛ ኮርሶችን በማጠናቀቅ ገምጋሚ መሆን እውነት ነው፡

• ሪልተር፣ የሪል እስቴት ወኪል።
• ኦዲተር።
• ባንኪ።
• ተንታኝ።
• የኢኮኖሚስት።
• የግብር ተቆጣጣሪ።
• ጠበቃ።

የግምገማ መስፈርቶች

ስልጠናውን በተሳካ ሁኔታ አጠናቅቆ ፈተናውን በጥሩ ውጤት በማለፍ በእርግጥ መሰረታዊ መስፈርት ነው። ከሱ በተጨማሪ ዋናዎቹ የሚከተሉትን ያካትታሉ፡

• ከፍተኛ ልዩ ትምህርት። ወይም የድጋሚ ማሰልጠኛ ሰነድ።
• በልዩነቱ የስራ ልምድ ያለው።
• በጣም ጥሩ የኮምፒውተር እውቀት።
• አባልነት በገለልተኛ ቁጥጥር ስር ባለው የግማሽ ማህበረሰብ ውስጥ (ተገቢ የሆነ የምስክር ወረቀት፣ ኢንሹራንስ መኖር)።
• የሁለቱም የግምገማ ሪፖርቶችን በራሳቸው በማቀናበር እና ከኦዲተሮች እና ባንኮች ጋር ያላቸውን ቅንጅት ልምድ።

በርካታ አሰሪዎች የሚያሟሉ ተጨማሪ መስፈርቶች አሉ፡

• መንጃ ፍቃድ ያለው (ከቢ የማያንስ ምድብ)።
• ዲፕሎማዎች ስፔሻላይዝድ (በተለይ በመኪና፣ በሪል እስቴት፣ ወዘተ) ኮርሶችን፣ ሴሚናሮችን ወይም ስልጠናዎችን ሲያልፉ።
• በቢዝነስ ጉዞዎች የመጓዝ እድሉ።

የልዩ ባለሙያ የግል ባሕርያት

አንድ ራሱን የቻለ ገምጋሚ የሚከተሉት ጥራቶች ሊኖሩት ይገባል፡

• ለመማር ቀላል ይሁኑ።
• ከፍተኛ መጠን ያለው መረጃ ለመቀበል ተዘጋጅ።
• መዋቅር፣ መተንተን መቻልመረጃ፣ ውሂብ አወዳድር፣ ምንነቱን አጉልቶ።
• ለእንቅስቃሴው አስፈላጊ የሆኑ አዳዲስ መረጃዎችን ለማግኘት የተለያዩ ችሎታዎች ይኑርዎት።
• ግልጽ፣ አጭር እና ልዩ ይሁኑ።
• ከመረጃ እጦት ጋር ከባድ ውሳኔዎችን በአጭር ጊዜ ውስጥ በፍጥነት ለማድረግ።
• አቅም እና ኃላፊነት የሚሰማው ሁኑ።
• ለቀጣይ ሙያዊ እና የግል መሻሻል መጣር።

ትምህርት ማግኘት

እንዴት ተገማች መሆን ይቻላል? የወደፊቱ ስፔሻሊስት ሁለት መንገዶች አሉት፡

1. ልዩ ትምህርት ያግኙ። ስፔሻሊቲው የተስፋፋ ቢሆንም፣ ጥቂት ዩኒቨርሲቲዎች ገምጋሚዎችን ያሠለጥናሉ። ተስማሚ ተዛማጅ ስፔሻሊስቶች፡- "ተሃድሶ"፣ "ሜትሮሎጂ፣ ስታንዳርድላይዜሽን"፣ "ትንሽ ቢዝነስ ማኔጅመንት"፣ "ፕሮዳክሽን ማኔጀር"፣ "የመሬት ቴክኖሎጂ እና ተሽከርካሪዎች"፣ "ኢኮኖሚክስ"፣ "ጥራት ማኔጅመንት"፣ "የመሬትና የንብረት ግንኙነት".
2. ሌላው አማራጭ በኢኮኖሚክስ ወይም በህግ መሰረታዊ ትምህርት ማግኘት ነው። ከዚያ የማደሻ ኮርሶችን ይውሰዱ። ከዚያ በኋላ ብቻ፣ የገምጋሚዎችን SRO ይቀላቀሉ እና ለቀጥታ ልምምድ ትኩረት ይስጡ።

አስተውል ትምህርት በዚህ አያበቃም። ተፈላጊ እና ስኬታማ ስፔሻሊስት ለመሆን ገምጋሚ ሁል ጊዜ በሙያዊ ራስን ማሻሻል ላይ መሳተፍ አለበት።

እንዴት ገምጋሚ መሆን ይቻላል

አገልግሎቶቹን እናውቃለንገምጋሚዎች ተፈላጊ ናቸው። ግን የልዩ ባለሙያ ተወካይ አይደለም ፣ ግን በእሱ መስክ ውስጥ ያለ ባለሙያ ብቻ። ከዚህ በመነሳት አስፈላጊውን ትምህርት ዲፕሎማ ማግኘት የመጀመሪያው እርምጃ ብቻ እንደሆነ ግልጽ ይሆናል. እንደ አንድ ደንብ፣ አንድ ስፔሻሊስት ለ1-2 ዓመታት የድህረ ምረቃ ልምምድ ብቻ ተግባራቱን በተናጥል ለመወጣት ሙሉ በሙሉ ዝግጁ ይሆናል።

የ"ዝግጅት ጊዜ" የሚቆይበት ጊዜ የተመካው በተማሪው የተማረውን እውቀት ለመቅሰም፣ ከልምድ ለመማር ባለው ፍላጎት እንዲሁም በሚሰለጥንበት ድርጅት ላይ ነው። በሚያሳዝን ሁኔታ, ብዙ የግምገማ ኩባንያዎች በትርፍ ላይ ብቻ ያተኮሩ ናቸው. ለጀማሪ ሰራተኞች የተለየ የስራ ንድፍ ይሰጣሉ, ተግባሩን ለማጠናቀቅ ጥብቅ ቀነ-ገደቦች. በእንደዚህ ዓይነት ሁኔታዎች ሙያዊ እና የሙያ እድገትን ለማግኘት አስቸጋሪ ነው.

አስደሳች እውነታ፡ ልዩ ትምህርት የተማሩ ሰዎች ብቻ ሳይሆኑ በሙያቸው ትልቅ ስኬት አስመዝግበዋል። የቀድሞ የግንባታ ሰራተኞች፣ የመሬት ቀያሾች በጣም ጥሩ የሪል እስቴት ገምጋሚዎች፣ የቀድሞ አቪዬተሮች የአውሮፕላን ገምጋሚዎች ናቸው፣ ወዘተ

የስራ ቦታ

የገለልተኛ ገምጋሚ የመጀመሪያ ስራ የመንግስት ኤጀንሲ፣ የባንክ ድርጅት፣ የኢንሹራንስ ኩባንያ ነው። ብዙ ስፔሻሊስቶች ልምድ ካገኙ በኋላ የራሳቸውን የግምገማ ንግድ ይከፍታሉ።

ገምጋሚው አብዛኛውን ስራውን የሚያጠፋው በቤቱ ቢሮ ሳይሆን በመንገድ ላይ - መገልገያዎችን መጎብኘት፣ ከደንበኞች ጋር ድርድር፣ ወዘተ.

የሚጠበቀው ደሞዝ

ደሞዝ በዚህ አካባቢ ይለያያል። ሁለቱም ክልሉ እና የአሰሪው መጠን, እናየልዩ ባለሙያው ሙያዊነት. አጠቃላይ ገደቦች - 20-130 ሺ ሮቤል. በሩሲያ ውስጥ የግምገማው አማካይ ደመወዝ 45 ሺህ ሩብልስ ነው. በጣም "ገንዘብ" የሚባለው የሪል እስቴት ግምገማ እንቅስቃሴ መሆኑን ልብ ይበሉ።

አፕራይዘር በጣም ከሚፈለጉ እና ተስፋ ሰጪ የዘመናዊ ሙያዎች አንዱ ነው። ነገር ግን ከበርካታ አደጋዎች ጋር የተቆራኘ ነው, ጥልቅ ዝግጅትን ይጠይቃል, በሙያው ማህበረሰብ ውስጥ እውቅና መስጠት, የማያቋርጥ ራስን ማስተማር.