LCD "አዲስ ስዊዘርላንድ"፡ የመኖሪያ ግቢ ግምገማዎች፣ አቀማመጥ እና መግለጫ

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

Vsevolozhsk፣ ተመሳሳይ ስም ያለው የአውራጃ ማዕከል በመሆኗ እና ጥሩ የእድገት ተስፋዎች ያሉት፣ በአዳዲስ የመኖሪያ ቤቶች በንቃት እየተገነባ ነው። ከመካከላቸው አንዱ LCD "ኒው ስዊዘርላንድ" ይባላል. በአጎራባች ህንጻዎች መካከል እጅግ በጣም ዘመናዊ በሆነው የሕንፃ ግንባታው ውስጥ ጎልቶ ይታያል። ይህ በአጠቃላይ የፊት ገጽታዎች እና ሕንፃዎች ገጽታ ላይ ብቻ ሳይሆን በአፓርታማዎች ፣ በሕዝብ ቦታዎች እና በአጎራባች አካባቢዎች አቀማመጥ ላይም ይሠራል ። አፓርታማ መግዛት ለቻሉ፣ እዚህ መኖር ምቹ እና በተጨማሪም፣ ክቡር ይሆናል።

ነገር ግን ለማንኛውም ውስብስብ ነዋሪዎች በገንቢው የሚሰጡ አገልግሎቶች እና የስራ ጥራት ሁልጊዜ ቅድሚያ ይሰጣሉ። በዚህ ረገድ LCD "ኒው ስዊዘርላንድ" ሊመካ የሚችለው ምንድን ነው? እዚህ ምን ዓይነት መሠረተ ልማቶች እንደሚኖሩ, የትራንስፖርት ልውውጥ, በአካባቢው ምን ዓይነት ሥነ-ምህዳር ይኖራል, እሱም አስፈላጊ ነው, የግንባታው ሂደት እንዴት ነው, እና ከሁሉም በላይ, በመጨረሻም, ለረጅም ጊዜ የሚጠበቁ ቁልፎች በፍትሃዊነት ባለቤቶች ሲቀበሉ. ?

አካባቢ

የVsevolozhsk ከተማ ከሴንት ቀጥሎ ትገኛለች።ፒተርስበርግ. ማዕከሉ በመኪና 25 ኪሎ ሜትር ብቻ ነው ያለው። የማይክሮ ዲስትሪክት በርንጋዶቭካ ከሰሜናዊው ዋና ከተማ የበለጠ ቅርብ ነው ፣ ይህ ዋነኛው ጠቀሜታው ነው። በዚህ የማይክሮ ዲስትሪክት ደቡብ ምዕራብ ክፍል የኒው ስዊዘርላንድ የመኖሪያ ሕንፃ መገንባት ጀመሩ። ቦታው በጥሩ ሁኔታ ተመርጧል, ምክንያቱም በአቅራቢያው ትልቅ የመጓጓዣ ደም ወሳጅ ቧንቧ - ክሪስቲኖቭስኪ ጎዳና, ወደ ህይወት ጎዳና በጥቂት ደቂቃዎች ውስጥ መድረስ ይችላሉ. ከዚህ ነጥብ እስከ ሪንግ መንገዱ 7.8 ኪ.ሜ ብቻ ነው. የአዲሱ ውስብስብ አድራሻ: Pochtovaya ጎዳና, 16. ይህ በሶቬትስካያ እና በቢቢኮቭስካያ ጎዳናዎች መካከል ነው. Prospekt Kristinovsky ከመኖሪያ ግቢ 300 ሜትር ርቀት ላይ ይገኛል, የባቡር ሀዲዱ ትንሽ ወደ ፊት ያልፋል. ውስብስቡ በከተማ ልማት የተከበበ ነው፣ ሁሉም ነገር ለረጅም ጊዜ የተስተካከለ፣ የዳበረ መሰረተ ልማት ያለው፣ ሁሉም ነገር ንጹህና የተስተካከለ፣ ብዙ አረንጓዴ ቦታዎች ያሉበት ነው።

የመጓጓዣ መገልገያዎች

ከትራንስፖርት ተደራሽነት አንፃር 4 ከ5 LCD "New Switzerland" ደረጃ መስጠት ይችላሉ። Vsevolozhsk እስካሁን የምድር ውስጥ ባቡር የለውም። ከምእራብ ዳርቻው እስከ ቅርብ የሜትሮ ጣቢያዎች ድረስ፣ እና እነዚህ ፕሮስፔክት ቦልሼቪኮቭ፣ ዳይቤንኮ ጎዳና ወይም ላዶዝስካያ ከ14 ኪሎ ሜትር በላይ ናቸው።

የኮምፕሌክስ ነዋሪዎች በሚኒባስ ቁጥር 430፣ እና በሚኒባስ ቁጥር 530 ወደ ፊንላንድ ጣቢያ መድረስ ይችላሉ። የህዝብ ማመላለሻ ማቆሚያዎች ከመኖሪያ ግቢ 300 ሜትር ርቀት ላይ ይገኛሉ. የባቡር ጣቢያው 200 ሜትር ርቀት ላይ ይገኛል. በባቡር፣ 20 ደቂቃ ብቻ በማጥፋት ወደ ማእከላዊው የትራንስፖርት ማዕከል - ፊንላንድ ጣቢያ መድረስ ይችላሉ።

ኢኮሎጂ

የመኖሪያ ውስብስብ "ኒው ስዊዘርላንድ" ፍትሃዊነት ባለቤቶች በእርግጠኝነት ተደስተዋል።ውብ እና ለአካባቢ ተስማሚ በሆነ ቦታ ውስጥ እንደሚኖሩ ይገንዘቡ. በአውራጃው ውስጥ ምንም የኢንዱስትሪ ድርጅቶች የሉም. ሴንት ፒተርስበርግ በአንፃራዊነት ወደ Vsevolozhsk ቅርብ ነው ፣ ግን ርቀቱ ከኢንዱስትሪ ኢንተርፕራይዞች የሚመጡ ጎጂ ልቀቶችን ወደ ዳርቻዎች እንዳይደርሱ ለመከላከል በቂ ነው። ከመኖሪያ ሕንፃው አጠገብ፣ በጥሬው 350 ሜትሮች ርቀት ላይ፣ የሉቢያ ወንዝ ይፈስሳል፣ እና ሶፊይቭካ ፓርክ ይጀምራል፣ ያለምንም ችግር ወደ ጫካ ይቀየራል።

ግንበኛ

"አዲስ ስዊዘርላንድ" - የመኖሪያ ውስብስብ፣ እሱም አስቀድሞ ሦስት ገንቢዎችን የቀየረ። ፕሮጀክቱ የጀመረው በስትሮይሰርቪስ ነው። ከዚያም ውስብስብ "በርንጋርድቭካ" ተብሎ ይጠራ ነበር. ከዚያም በትሩ ወደ ገንቢው "ኦኒክስ" ተላልፏል. ምንም እንኳን ጥሩ ስም ቢኖራትም ለእሱም አልሆነለትም እና የመኖሪያ ሕንጻው በአሁኑ ጊዜ ግንባታውን በማጠናቀቅ ላይ ባለው የፕሮ-ኢንቬስት ኩባንያ ቁጥጥር ስር መጣ።

ይህ በ1999 የተቋቋመ አጠቃላይ የኩባንያዎች ቡድን ነው። መጀመሪያ ላይ የማጠናቀቂያ እና የግንባታ እቃዎች አቅርቦት ላይ ብቻ ተሰማርቷል. የአስተዳደሩ ቅድሚያ የሚሰጣቸው ጉዳዮች የሰራተኞች ሙያዊ ብቃት ፣ ተግባሮችን በመፍታት ረገድ ተለዋዋጭነት ፣ ለሁሉም ደንበኞች ያለ ልዩ አቀራረብ የግለሰብ አቀራረብ ናቸው ። በዚህ ምክንያት ፕሮ-ኢንቬስት በፍጥነት በሌኒንግራድ ክልል ውስጥ በግንባታ ይዞታዎች ውስጥ ካሉ መሪዎች አንዱ ሆኗል. አሁን ከማድረስ ጋር በመሆን በሪል እስቴት ግንባታ ላይ - ከንድፍ እስከ ትግበራ እስከ ሸማቾች ድረስ አጠቃላይ ሥራዎችን ያከናውናል። ከኒው ስዊዘርላንድ የመኖሪያ ቤት ኮምፕሌክስ ጋር በመሆን ፕሮ-ኢንቬስት በመኮንኖቹ ፕሮጀክቶች ላይ እየሰራ ነው የመኖሪያ ግቢ, በእቅዱ መሰረት, በዚህ አመት II ሩብ አመት ውስጥ መጠናቀቅ አለበት, እና የፓቭሎቭስኪ ኢቱዲ የመኖሪያ ግቢ, የማጠናቀቂያ ቀን. ይህም- 2019.

መሰረተ ልማት

አዲሱ የስዊዘርላንድ ኮምፕሌክስ በመጠኑ አነስተኛ ነው። 3100m2 ብቻ ነው የሚይዘው። በዚህ አካባቢ 2 ቤቶች እየተገነቡ ነው። የመጀመሪያው ውስብስብ ትንሽ ነው, በውስጡ 30 አፓርተማዎችን ብቻ ለመገንባት ታቅዷል. ይህ ሕንፃ ከመሬት በላይ 5 የመኖሪያ ቤቶች እና 1 መኖሪያ ያልሆኑ ፣ ቤዝመንት አለው። ሁለተኛው ውስብስብ, ለ 100 አፓርተማዎች, 1 የመሬት ውስጥ ወለል እና 7 ከመሬት በላይ ወለሎች ያሉት, የመጀመሪያው የአስተዳደር እና የፍጆታ ወለል እና ከ 2 ኛ እስከ 7 ኛ - መኖሪያ ቤት ነው. በግቢው ውስጥ ገንቢው የመዝናኛ ቦታዎችን, የልጆች መጫወቻ ቦታን እና የስፖርት ሜዳዎችን ለማስታጠቅ አቅዷል. የመኪና ማቆሚያ በታችኛው ወለል ውስጥ ይቀመጣል. በተጨማሪም በአካባቢው ተጨማሪ የመኪና ማቆሚያ ቦታ ይከናወናል. ባለ ሰባት ፎቅ ሕንፃ ወለል ላይ 13 ማከማቻ ክፍሎች፣ ቢሮዎች፣ እረፍት ክፍሎች፣ የስልክ ክፍሎች፣ የቢሊርድ ክለብ፣ ካፌ፣ የፕራም ክፍል ይኖራሉ።

ሌሎች የመሠረተ ልማት አውታሮች ለመገንባት የታቀደ ባይሆንም የኒው ስዊዘርላንድ የመኖሪያ ግቢ ፍትሃዊ ባለቤቶች ጥሩ ግምገማዎችን ይተዋሉ። ከውስብስቡ 2500 ሜትሮች ርቀት ላይ ባለው ራዲየስ ውስጥ Pyaterochka, Magnit, Dixy Stores, ሆስፒታል, የግል የሕክምና ክሊኒኮች, ለአዋቂዎችና ለህፃናት ፖሊክሊን, በርካታ ፋርማሲዎች, ጂምናዚየም, ሊሲየም, አራት ትምህርት ቤቶች, ከአሥር በላይ መዋለ ሕጻናት, አራት ናቸው. ነዳጅ ማደያዎች፣ ትናንሽ የግሮሰሪ ሱቆች፣ የመሳፈሪያ ቤት እንኳን አለ።

ንድፍ

አዲሱ የስዊዘርላንድ ኮምፕሌክስ የተፀነሰው በጣም የመጀመሪያ በሆነ ፕሮጀክት ነው። መደበኛ ያልሆኑ መፍትሄዎችን ለግላጅንግ, ማእዘኖችን ማዘጋጀት, አንዱን ቤት ከሌላው ጋር በማነፃፀር ጽንሰ-ሀሳብ ይጠቀማል. የሁለቱም ሕንፃዎች መግቢያዎች ከግቢው ውስጥ ይገኛሉ, ይህም ያለ አጥር እና ጥበቃ ለመሥራት የታቀደ ነው. ወደ ህዝብ መግቢያዎችእቃዎች (ካፌ፣ ቢሊርድ ክለብ እና ሌሎች) ከህንጻው ተቃራኒ ወገን ተለይተው እንዲሰሩ ታቅዷል።

አሳንሰሮች በሁለቱም ህንፃዎች ሰፊ መግቢያዎች ላይ ይቀመጣሉ፣ነገር ግን የኮንሲየር መገኘት አስፈላጊነት ጉዳይ እስካሁን መፍትሄ አላገኘም። የመኖሪያ ውስብስብ "ኒው ስዊዘርላንድ" ግንባታ የሚከናወነው በአንድ ነጠላ-ፍሬም መንገድ ነው. ውጫዊው ግድግዳዎች ለሰሜን ክልሎች በቴክኖሎጂ መሰረት የተገነቡ ናቸው. ማለትም ፣ ሶስት እርከኖችን ይሰጣሉ ፣ አንደኛው ከአይዞቨር ጋር ይሸፍናል ። የግቢው ልዩ ባህሪ በእያንዳንዱ አፓርታማ ውስጥ የጋዝ ማሞቂያዎች መትከል ነው, ይህም ነዋሪዎች በተናጥል የሙቀት ኃይልን እንዲቆጣጠሩ ያስችላቸዋል.

የአፓርታማዎች አቀማመጥ እና ባህሪያቸው

በመኖሪያ ውስብስብ "ኒው ስዊዘርላንድ" ውስጥ ከኩባንያው "ፕሮ-ኢንቬስት" ገንቢ, የቤቶች ክምችት 130 አፓርተማዎች አሉት. የተደረደሩት በአይነት ነው።

በመጀመሪያው ጉዳይ፡

• 64 ክፍሎች ባለ አንድ ክፍል አፓርተማዎች በጠቅላላ (ኤስ) ከ23 እስከ 48 ሜትር 2;
• 30 ባለ ሁለት ክፍል ክፍሎች፣ S=51 እስከ 66 ሜትር2;
• 6 ክፍሎች ባለ ሶስት ክፍል፣ S=ከ76 እስከ 77 ሜትር2።

በሁለተኛው ጉዳይ፡

• 20 ነጠላ ክፍል ክፍሎች፣ S=ከ40 እስከ 45 ሜትር2;
• 5 ክፍሎች ባለ ሁለት ክፍል፣ S=ከ59 እስከ 64 ሜትር2;
• 5 ክፍሎች ባለ ሶስት ክፍል፣ S=ከ76 እስከ 82 ሚ2።

በ "ኒው ስዊዘርላንድ" ውስጥ ያሉ ሁሉም አፓርተማዎች የሚከራዩት በደረቅ አጨራረስ ብቻ ነው (የሎግያስ ብርጭቆ፣ የኤሌትሪክ ሽቦ፣ ኮሙኒኬሽን፣ ስክሪድ ወለሎች፣ ግድግዳዎች ግድግዳ)። የብዙዎች አቀማመጥአፓርትመንቶች እንደ ህንፃዎቹ ዲዛይን ያልተለመዱ ናቸው።

አማራጮቹ የሚከተሉት ናቸው፡

• የመግቢያ አዳራሹ ሰፊ ነው ነገር ግን ያለ ልብስ መልበስ ክፍል መታጠቢያ ቤቱ ከመታጠቢያ ቤት ጋር ተጣምሮ መደበኛ ቅርጽ ያለው ኩሽና ከ 8-9 ሜ 2 ስፋት ያለው 6.25 ሜትር ስፋት ያለው ሲሆን ይህም በደረጃው ላይ ይገኛል. ወጥ ቤት እና ክፍል።
• የአፓርታማው ሁሉም አካላት መደበኛ ቅርፅ ያላቸው ክላሲክ የቀኝ ማዕዘኖች ፣ ትልቅ የመግቢያ አዳራሽ ከአለባበስ ክፍል ጋር ፣ የተለየ መታጠቢያ ቤት እና መታጠቢያ ቤት ፣ ኩሽና ከ 10 m22 ፣ ትልቅ ሎጊያ።
• ሰፊ የመግቢያ አዳራሽ ፣የመታጠቢያ ቤት እና መታጠቢያ ገንዳ ፣ኩሽና እና ክፍሎች ሰፊ ፣ትራፔዞይድል ፣ትንሽ ሎጊያ በሦስት ማዕዘን ቅርፅ።
• እንዲሁም ሎግያ እና በረንዳ የሌላቸው በርካታ አፓርታማዎች አሉ።

LCD "አዲስ ስዊዘርላንድ"፡ ግምገማዎች፣ ዋጋዎች

ኮምፕሌክስ በ 2012 መገንባት ጀመረ, በተመሳሳይ ጊዜ አፓርታማዎቹ ለሽያጭ ቀርበዋል. የአንድ ክፍል አፓርታማ መነሻ ዋጋ እስከ 2,000,000 ሩብልስ ነበር. አሁን በነጻ ሽያጭ ውስጥ ምንም አፓርተማዎች የሉም, ግን በምደባ ሊገዙዋቸው ይችላሉ. ዋጋው በሚከተሉት ክልሎች ይለያያል፡

• የአንድ ክፍል አፓርተማዎች - ከ2,400,000 እስከ 2,875,000 ሩብልስ፤
• ባለ ሁለት ክፍል አፓርትመንቶች - ከ3,302,800 እስከ 3,773,000 ሩብልስ;
• ባለ ሶስት ክፍል አፓርታማዎች - ከ4,343,000 ሩብልስ።

ከኒው ስዊዘርላንድ የመኖሪያ ግቢ ጋር በመስራት ላይ፡

• Sberbank።
• Transcapitalbank።

100% ወዲያውኑ በመክፈል አፓርታማ መግዛት ይችላሉ። በዚህ ጉዳይ ላይ የ 100,000 ሩብልስ ቅናሽ ይደረጋል. እንዲሁም ብድር ማግኘት ይችላሉ። በባንኮች ውስጥ ያሉ ሁኔታዎች የተለያዩ ናቸው.ስለዚህ, በ Transcapitalbank ውስጥ, ብድር ለ 30 ዓመታት ይሰጣል, የመጀመሪያ ክፍያ 20% እና የ 12% መጠን ይጠበቃል. Sberbank በርካታ የሞርጌጅ ፕሮግራሞች አሉት። ለማንኛቸውም ብድር የሚሰጠው ከ 30 ዓመት በማይበልጥ ጊዜ ውስጥ ነው, ቅድመ ክፍያው ከ 10% ሊሆን ይችላል, ዋጋው ከ 10.75 ወደ 12.5% ይቀርባል.

የግንባታ ሂደት እና የስራ መርሃ ግብር ሂደት

LCD "ኒው ስዊዘርላንድ" በ"ረጅም ጊዜ ግንባታ" ምድብ ውስጥ ወደቀ። እ.ኤ.አ. በ 2012 መገንባት ጀመረ ፣ የማጠናቀቂያ ቀን ለ 2015 ሶስተኛ ሩብ። ነገር ግን በዚህ አመት መገባደጃ ላይ እንኳን, የመገናኛ ግንኙነቶችን መዘርጋት እና በትንሽ ሕንፃ ውስጥ የፊት ለፊት ስራዎችን መፈጸም አልተጠናቀቀም. የመጨረሻው ቀን ወደ 2016 ሁለተኛ ሩብ ተላልፏል. እና በድጋሚ, ግንበኞች የታቀደውን ስራ ለማጠናቀቅ ጊዜ አልነበራቸውም. የዜና ዘገባ ስለ "አዲሱ ስዊዘርላንድ" ታይቷል, የግንባታው ማጠናቀቂያ ቀነ-ገደብ እንደገና ወደ 2016 አራተኛ ሩብ ተዘዋውሯል. እንደ ሥራው መርሃ ግብር, የፊት ለፊት ገፅታዎችን, የአየር ማናፈሻን መትከል, የ MOS ማጠናቀቅ, የማሞቂያ ስርአት እና የጋዝ ማሞቂያዎችን መትከል እንዲሁም የግዛቱን መሻሻል ማጠናቀቅ አስፈላጊ ነበር.

ከ 2016-01-12 ጀምሮ, የፊት ለፊት ገፅታዎችን እና የማሞቂያ ስርዓቱን መትከልን ጨምሮ የስራው አካል ተጠናቅቋል, ነገር ግን የመሬት አቀማመጥ ሙሉ በሙሉ አልተከናወነም. የማጠናቀቂያ ቀነ-ገደብ በገንቢው ለ2017 የመጀመሪያ ሩብ ጊዜ ተቀምጧል፣ ነገር ግን የግንባታ ፈቃዱ እስከ ሶስተኛው ሩብ ድረስ ተራዝሟል።

ግምገማዎች

በበርንጋዶቭካ ከዋና ዋና የመኖሪያ ቤቶች "ኒው ስዊዘርላንድ" አንዱ መሆን አለበት። ስለ የፍትሃዊነት ባለቤቶች የመኖሪያ ውስብስብ ግምገማዎች ፣ ቁልፎች እስኪሰጧቸው በትዕግስት በመጠባበቅ ላይ ፣ በቂ ናቸውአዎንታዊ።

በወደፊት ተከራዮች የተስተዋሉ ጥቅሞች፡

• በውስብስቡ ዙሪያ ጥሩ ስነ-ምህዳር፤
• አጥጋቢ የትራንስፖርት ልውውጥ፤
• ጥሩ መሠረተ ልማት፣ ብዙ ዕቃዎችን ትራንስፖርት ሳይጠቀሙ በእግር መድረስ ሲቻል፣
• ያልተለመደ የሕንፃ ዲዛይን፣ ዘመናዊ፣ ቆንጆ፤
• በእያንዳንዱ አፓርታማ ውስጥ የጋዝ ማሞቂያዎች መገኘት።

የተስተዋሉ ጉድለቶች፡

• በርካታ ዳግም መርሐግብር፤
• በ "ኒው ስዊዘርላንድ" ግንባታ አካባቢ ውስብስቡ የሚገናኝባቸው በቂ አስተማማኝ ያልሆኑ ግንኙነቶች አሉ፤
• በአፓርትመንቶች ውስጥ ቅድመ-ማጠናቀቂያ እጦት፤
• ዋጋ ከተጠቀሰው የመኖሪያ ቤት ምድብ ይበልጣል።