የቤት ብድሮችን እንደገና ፋይናንስ ማድረግ፡ ባንኮች። በ Sberbank ውስጥ የሞርጌጅ ማሻሻያ: ግምገማዎች

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

በባንክ ብድር ምርቶች ላይ ወለድ መጨመር ተበዳሪዎች ትርፋማ ቅናሾችን እንዲፈልጉ ይገፋፋቸዋል። በውጤቱም, የሞርጌጅ ብድር በጣም ተወዳጅ እየሆነ መጥቷል. ግን እንደዚህ ባሉ ቅናሾች ከመስማማትዎ በፊት በእርግጥ ጠቃሚ መሆናቸውን ማወቅ ያስፈልግዎታል?

የገንዘብ ድጋሚ ምክንያት

የሞርጌጅ ማሻሻያ ሌላ የተሻለ ውል ያለው ብድር ሲሆን አላማውም ያለውን የቤት ብድር ለመዝጋት ነው። እንዲህ ዓይነቱ እርምጃ የሌሎች ባንኮችን ቅናሾች ከዚህ ቀደም ከተመዘገቡት የበለጠ ትርፋማ አድርገው በሚቆጥሩ ሰዎች ይወሰናል።

የቀድሞ ብድር ብድሮች በ13% በዓመት ይሰጡ ከነበር ዛሬ አብዛኞቹ ባንኮች ከ10-11% ተመሳሳይ አገልግሎት ይሰጣሉ። በተፈጥሮ, እንዲህ ዓይነቱ ሞርጌጅ አነስተኛ ዋጋ ይኖረዋል. ስለዚህ, ምክንያታዊ ተበዳሪዎች እንደገና ፋይናንስ ሊያደርጉላቸው የሚችሉ የፋይናንስ ተቋማትን መፈለግ ይጀምራሉ. ባንኮች አሁን ያሉትን ብድሮች እንደገና ለማዋቀር ስለማይቸኩሉ ገንዘብ የሚያገኙበት መንገድ መፈለግ ምክንያታዊ እና ትክክለኛ ውሳኔ ይሆናል።

በማገናዘብ ላይየመኖሪያ ቤት ብድር የሚሰጡበት ውሎች, የሞርጌጅ ማሻሻያ በጣም ትርፋማ ነው. መጠኑን በሁለት በመቶ እንኳን መቀነስ በዚህ ጉዳይ ላይ በከፍተኛ ሁኔታ ለመቆጠብ ይረዳል. የወለድ ልዩነቱ ያነሰ ከሆነ, እንደገና ፋይናንስ አለመደረጉ የተሻለ ነው. ከሁሉም በኋላ እንደገና ፋይናንስ ማድረግ ከሚያስከትለው ውጤት ጋር በሌላ ባንክ ውስጥ የሞርጌጅ ምዝገባ ያስፈልገዋል-የኢንሹራንስ ምዝገባ, ሁሉንም አስፈላጊ ክፍያዎች እና ኮሚሽኖች መክፈል. እና ምን ያህል ጊዜ እና ጥረት እንደሚያጠፋ አይርሱ።

የፋይናንሺንግ ሁኔታዎች

ሁሉም ባንኮች የሞርጌጅ ማሻሻያ ለደንበኞቻቸው ማቅረብ አይችሉም። እንዲህ ዓይነቱ ሐሳብ ከፍተኛ አደጋ አለው, ስለዚህ, እንደዚህ ያሉ ብድሮች ለመስጠት, ተጨማሪ መጠባበቂያ ያስፈልጋል, እና እያንዳንዱ አበዳሪ ሊፈጥር አይችልም.

ለቤት ብድር ሲያመለክቱ የተበዳሪው የፋይናንስ ሁኔታ የተረጋገጠ ቢሆንም፣ በሌላ ባንክ ውስጥ ብድርን እንደገና ፋይናንስ ማድረግ ሁለተኛ ቼክ ያስፈልገዋል።

የዳግም ፋይናንስ መስፈርቶች

እንደማንኛውም ብድር፣ እንደገና ፋይናንስ ሲደረግ የብድር ታሪክ አስፈላጊ ነው። ለብድር ለማመልከት ከሚያስፈልጉት የሰነዶች መደበኛ ፓኬጅ በተጨማሪ ባንኩ ህጋዊ የሆነ የሞርጌጅ ስምምነት እና ምንም መዘግየት የሌለበት የምስክር ወረቀት እና የብድር ግዴታዎችን በቅን ልቦና መፈጸምን ይጠይቃል። እንዲሁም ብድር ቀድሞውን ለመክፈል የአሁኑ አበዳሪ የጽሁፍ ፈቃድ ያስፈልግዎታል።

የደንበኛ መስፈርቶች

ትክክለኛ የሆነ የሞርጌጅ ብድር መሆን የለበትምከ 1 ዓመት ባነሰ ጊዜ ውስጥ እና የመኖሪያ ቤት ብድርን በሚጠቀሙበት ጊዜ ውስጥ ክፍያዎች መዘግየቶች ሊኖሩ አይገባም. በ Sberbank ውስጥ ብድርን እንደገና ማሻሻልን ከግምት ውስጥ የምናስገባ ከሆነ, በጣም ፈታኝ ሁኔታዎችን ልብ ማለት እንችላለን. ነገር ግን ታታሪ ከፋዮች ብቻ እንደገና ፋይናንስን መቁጠር ይችላሉ።

የተለያዩ የአበዳሪ መንገዶች

እንደ መጀመሪያው የቤት ብድር ሁኔታ፣ በብድር ላይ ብድር ለመስጠት፣ ባንኮች ማስያዣ ያስፈልጋቸዋል፣ ይህም የተገዛው ንብረት ነው። በዚህ ምክንያት ደንበኛው የፋይናንስ ሁኔታውን የሚያረጋግጡ ሰነዶችን እና የመኖሪያ ቤት ዋጋን በተመለከተ የግምገማ ገምጋሚዎች መደምደሚያ ማቅረብ ይኖርበታል.

የሞርጌጅ ብድርን ካቀረበው ባንክ ብድሩን ከቀጠሮው በፊት ለመዝጋት መደበኛ ፈቃድ በጽሁፍ ያስፈልግዎታል። እንደገና ፋይናንሺንግ አበዳሪው ገንዘቡን ወደሚፈለገው የባንክ ሒሳብ የማዛወር ግዴታ አለበት፣ይህም ገንዘቦች እንደደረሰው ብድሩን ይዘጋዋል እና ከመኖሪያው ንብረት ላይ ያለውን ቃል ኪዳን ያስወግዳል።

አንዱ የብድር ተቋም ማስያዣውን ከንብረቱ ላይ ካስወገደ እና ሌላኛው ገና ያላስገደደበት አጭር ጊዜ ደንበኛው ለብድሩ ተጨማሪ ወለድ መክፈል ይኖርበታል። እንዲህ ዓይነቱ መለኪያ ለዳግም ፋይናንስ ባንክ የኢንሹራንስ ዓይነት ነው. ለዚህ ብድር ምንም ሌላ መያዣ የለም. ነገር ግን መያዣው እንደተጠናቀቀ የተቀነሰው የወለድ ተመን መስራት ይጀምራል።

የመያዣ ብድር አቅርቦቶች

የእነሱን ብድር እንደገና ፋይናንስ ለማድረግ ለሚወስኑ ሰዎች ይጠቅማልየበርካታ ባንኮችን ቅናሾች ይመልከቱ. በሚከተሉት መለኪያዎች ሊለያዩ ይችላሉ፡

• የወለድ ተመኖች፤
• የብድር ውሎች፤
• የብድር መጠኖች።

ሁሉም አበዳሪዎች ያስቀመጡት የማይለዋወጥ ሁኔታ አንድ ብቻ ነው። በሌላ ባንክ ውስጥ ያለውን ብድር ሙሉ በሙሉ ለመክፈል ብቻ የሚመራው የብድር አላማን ይመለከታል. በተጨማሪም አንዳንድ ጊዜ ገንዘቦቹ ዋናውን ገንዘብ ለመክፈል ብቻ ይመራሉ, እና ተበዳሪው ወለድ እና ሌሎች የግዴታ ክፍያዎችን በተናጠል መክፈል ይኖርበታል.

ሌላው የማሻሻያ አማራጭ ዋናውን መክፈል ብቻ ሳይሆን ወለድ እና ሌሎች የብድር ክፍያዎችን መክፈልንም ያካትታል። ባነሰ ጊዜ፣ አሁን ባለው የሞርጌጅ ውል ውስጥ ካለው የክፍያ መጠን በላይ የሆነ ብድር ይሰጣል። በዚህ አጋጣሚ ደንበኛው የቀረውን ገንዘብ እንደፈለገ የመጠቀም መብት አለው።

የውርርድ ልዩነት

የሞርጌጅ ብድር ብዙ እዳዎችን ያካትታል ስለዚህ ባንክ ከመምረጥዎ በፊት ሁሉንም ቅናሾች በጥንቃቄ ማጥናት እና ጥቅሞቹን ለማስላት ጊዜ መስጠት አለብዎት።

በባንኮች የሚሰጡ ብድሮች ቋሚ እና ተንሳፋፊ ተመኖች ሊኖራቸው ይችላል። ቀድሞውኑ በስሙ ግልጽ ሆኖ የመጀመሪያው ለጠቅላላው የብድር ጊዜ ሳይለወጥ መቆየቱ ግልጽ ነው. ይህ በጣም ምቹ ነው እና ወጪዎችን አስቀድመው እንዲያቅዱ ያስችልዎታል።

የተንሳፋፊ መጠን ሁለት አካላት አሉት፡ ቋሚ እና ተለዋዋጭ። አንደኛው ተመሳሳይ ሆኖ ይቆያል, ሌላኛው በቀጥታ በውሉ ውስጥ በተገለጹት ውጫዊ ሁኔታዎች ላይ ይወሰናል. ለሩብል ብድሮች ጠቋሚውን በመጠቀም ተንሳፋፊውን መጠን ማስላት የተለመደ ነውMosprime፣ በየቀኑ ሊለዋወጥ ይችላል።

ከባንክ ተመኖች ጋር በማዕከላዊ ባንክ የተቀመጠው የማሻሻያ መጠን አለ። ይህ የብድር ወለድን ለመቆጣጠር የሚያስችል ዋናው መሳሪያ ነው, በሩሲያ ፌዴሬሽን ማዕከላዊ ባንክ ለባንኮች ብድር በሚሰጥበት ጊዜ ጥቅም ላይ ይውላል. ይህ ተመን ሊቀየር ይችላል፣ ግን በዓመት ከአንድ ጊዜ በላይ አይደለም።

የምንዛሪ ሞርጌጅ

የውጭ ምንዛሪ ብድርን እንደገና ፋይናንስ ማድረግ ብዙ ጊዜ ትርፋማ አይደለም። በውጪ የባንክ ኖቶች ውስጥ ያለው ብድር በምዝገባ ወቅት የበለጠ ማራኪ ሊመስል ይችላል, ነገር ግን የምንዛሬ ገበያው ያልተረጋጋ ነው, እና ሁኔታው በማንኛውም ጊዜ ሊለወጥ ይችላል. በተመሳሳይ ጊዜ ክፍያዎች ይጨምራሉ።

በአንዳንድ አጋጣሚዎች ባንኮች የብድር ምንዛሪ ለመቀየር ይስማማሉ፣ነገር ግን ሁሉም ሰው ይህን ለማድረግ አይስማማም። አዎ፣ እና እዚህ ያለው ሁሉም ነገር በልዩ ተበዳሪው ይወሰናል።

የዳግም ፋይናንስ አይነቶች

አንዱን ብድር ለሌላው መለወጥ፣ ዋና ቅድመ ሁኔታዎችን መቀየር ይችላሉ። ለምሳሌ የቤት ማስያዣውን ጊዜ ይቀንሱ ወይም ይጨምሩ፣ የብድሩ ምንዛሬ ይቀይሩ፣ የወለድ መጠኑን ይቀንሱ ወይም የወርሃዊ ክፍያዎችን ይቀንሱ።

የመጨረሻው አማራጭ ትንሹ ትርፋማ ነው፣ ምክንያቱም የግዴታ ክፍያዎች በመቀነሱ ፣የመያዣው ጊዜ ይጨምራል ፣እናም በብድሩ ላይ ያለው ትርፍ ክፍያ።

ባንክ ያቀርባል

በ Sberbank ውስጥየሞርጌጅ ማሻሻያ በጣም ትርፋማ ነው። የዚህ ድርጅት የደንበኞች ግምገማዎች በአብዛኛው አዎንታዊ ናቸው። እንደገና ፋይናንሺንግ በሌላ ባንክ የሚገኘውን ዕዳ ሙሉውን የሚሸፍን ሲሆን የብድር ጊዜው እስከ 30 ዓመት ሊደርስ ይችላል።

የእዳው መጠን ካላለፈ1.5 ሚሊዮን ሩብሎች, ከ RoseEvroBank ጋር መገናኘት ምክንያታዊ ነው. የኮንትራቱ ጊዜ እስከ 20 ዓመት ድረስ ነው፣ ነገር ግን ከተቀበለው ገንዘብ 0.8% ኮሚሽን መክፈልን ይጠይቃል።

በ "ሞስኮ ባንክ" የሞርጌጅ መልሶ ማቋቋም የሚቻለው በቀሪው እዳ ትንሽ መጠንም ቢሆን፣ በተመሳሳይ ጊዜ በጣም ዝቅተኛ የወለድ መጠን 11.95-12.95% እና ለረጅም ጊዜ እስከ 30 ዓመታት።

የሞርጌጅ ብድር በጣም ትልቅ በሆነበት ሁኔታ "አብሶልት ባንክ" ይታደጋል። እስከ 15 ሚሊዮን ሩብሎች ድረስ በብድር ይሠራል. የብድር ጊዜ እስከ 25 ዓመት ድረስ. ነገር ግን ከደንበኛው ኢንሹራንስ ሊኖርዎት እና ኮሚሽን መክፈል ያስፈልግዎታል።

በታማኝነት እና በብድር ተቋማት ግልጽነት ላይ ብዙ አትተማመኑ። ሁሉም ባንኮች በብድር ስምምነት ውስጥ ስለሚደረጉ ክፍያዎች ሁሉ ሪፖርት አያደርጉም, ይህም በእውነቱ በብዙ ችግሮች የተሞላ ሊሆን ይችላል. ስለዚህ እንደገና ፋይናንስ ለማድረግ ሲወስኑ የሚፈለገው ጥቅም ምናባዊ እንዳይሆን ሁሉንም ቅናሾች፣ የኢንሹራንስ መስፈርቶች፣ የኮሚሽኖች ክፍያ ወዘተ በዝርዝር ማጥናት ያስፈልጋል።