የትኞቹ ባንኮች በኖቮሲቢርስክ የቤት መያዢያ ብድርን እንደገና ፋይናንስ ማድረግ ይችላሉ?

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

ከ2-3 ዓመታት በፊት ባንኮች ከፍተኛ የወለድ ብድር አቅርበዋል። ዛሬ መጠኑ በጥቂት ነጥቦች ዝቅ ያለ ነው። በዛሬው መመዘኛዎች የማይመች ብድር ሰጥተህ ከሆነ፣ እንደገና ፋይናንስ በማድረግ የክፍያ ውሎችን ማሻሻል ትችላለህ። በኖቮሲቢርስክ ውስጥ የትኞቹ ባንኮች እንደዚህ አይነት ፕሮግራም አላቸው, ምን ይሰጣል እና ምን ያህል ትርፋማ ነው?

የፕሮግራም ባህሪያት

ዳግም ፋይናንሺንግ ብድር መክፈያ ውሎችን የማሻሻል ችሎታ ያለው ብድር ነው። የፕሮግራሙ ይዘት: ተበዳሪው አዲስ ብድር ያዘጋጃል, በተቀበሉት ገንዘቦች የማይመች ሞርጌጅ ይከፍላል እና በተሻሻሉ ውሎች ላይ በአዲስ ስምምነት መሰረት ዕዳውን መክፈል ይጀምራል. ንብረቱ ለአዲሱ አበዳሪ መያዣ ይሆናል።

ባንኮች በኖቮሲቢርስክ ውስጥ እንደ የቤት ማስያዣ ማሻሻያ አካል የሚያቀርቡት ነገር፡

• የተቀነሰ የወለድ ተመን፤
• የወርሃዊ ክፍያዎን በመቀነስ፤
• የክፍያ ዘመኑን ይጨምሩ።

የቤት ብድርን እንደገና ፋይናንስ ማድረግ የሚጠቅመው በባንኩ የቀረበው ዋጋ ከመጀመሪያው ውል ቢያንስ ከ1.5-3% ያነሰ ከሆነ ብቻ ነው። በ ውስጥ ብቻ ሳይሆን ለአገልግሎት ማመልከት ይችላሉ።ሞርጌጅ የተገኘበት ባንክ. ብዙ አበዳሪ ተቋማት የሌሎች ባንኮችን ብድር እንደገና ፋይናንስ ያደርጋሉ። የአገልግሎት ውላቸውን እና ዋጋቸውን ጠለቅ ብለን እንመልከታቸው።

Sberbank

የሞርጌጅ ማሻሻያ በኖቮሲቢርስክ በ Sberbank በሚከተሉት ውሎች ይገኛል፡

• ከ9.5%፤
• መጠን - ከ1 እስከ 7 ሚሊዮን ሩብል፤
• ጊዜ - እስከ 30 ዓመታት።

የደንበኛው ዕድሜ - ከ21 እስከ 75 ዓመት፣ ልምድ - ከስድስት ወር። ማመልከቻ በሚያስቡበት ጊዜ ባንኩ ለክሬዲት ታሪክ ልዩ ትኩረት ይሰጣል. ባለፈው ዓመት ውስጥ በንብረት መያዢያው ላይ ከባድ መዘግየቶች ከነበሩ፣ እንደገና ፋይናንስ ለማድረግ ፈቃደኛ አይደሉም።

የሞርጌጅ መስፈርቶችን እንደገና ፋይናንስ ማድረግ እንደሚከተለው ናቸው፡

• ጥያቄው ለ Sberbank በቀረበበት ቀን፣ አሁን ያለው የመኖሪያ ቤት ብድር ጊዜ ውሉን ከተፈራረመበት ቀን ጀምሮ ቢያንስ 6 ወራት መሆን አለበት፤
• እስከ የብድር ስምምነቱ መጨረሻ ድረስ ቢያንስ 3 ወራት መሆን አለበት፤
• የቤት ብድር መልሶ ማዋቀር የለም።

ፕሮግራሙ አንድ ብድር ብቻ ሳይሆን ሌሎች ነባር ብድሮችንም እንደገና ፋይናንስ የማድረግ እድል ይሰጣል። ደንበኛው ሁሉንም የተበደሩ ብድሮች በተወሰነ መጠን ወደ አንድ ብድር ማጠቃለል ይችላል።

Gazprombank

የሞርጌጅ ማሻሻያ በኖቮሲቢርስክ "Gazprombank" በሚከተሉት ውሎች ነው የቀረበው፡

• ከ9.2% በዓመት፤
• ክፍያ እስከ 30 ዓመት፤
• መጠን - እስከ 45 ሚሊዮን ሩብልስ።

ተበዳሪው መሆን አለበት።በጥያቄው ጊዜ ከ 20 ያላነሱ እና ከ 65 ዓመት ያልበለጠ. የሥራ ልምድ መስፈርቶች - ቢያንስ 12 ወራት ሥራ, አሁን ባለው ቦታ - ቢያንስ ስድስት ወራት. በትክክለኛ ብድር ላይ የተበላሸ የብድር ታሪክ እና ጥፋቶች ካሉ አገልግሎቱ ውድቅ ይደረጋል። ህጋዊ ብድር ለማግኘት የሚያስፈልጉት መስፈርቶች በጣም አናሳ ናቸው፡ እዳ የለም፣ ለባንክ ማመልከቻ በሚያስገቡበት ጊዜ ሙሉ ክፍያ እስኪፈጸም ድረስ ያለው ጊዜ ቢያንስ 36 ወራት መሆን አለበት።

VTB 24

VTB በኖቮሲቢርስክ ለሞርጌጅ መልሶ ማቋቋም ምን ይሰጣል፡

• ከ9.5%፤
• መጠን - እስከ 30 ሚሊዮን ሩብሎች፣ ነገር ግን ከመያዣው ከ80% አይበልጥም፤
• ጊዜ - እስከ 30 ዓመታት ድረስ (ደንበኛው የገቢ ማረጋገጫ ሳይኖረው ፋይናንስ ካደረገ፣ የሚፈቀደው ከፍተኛ ጊዜ ወደ 20 ዓመታት ይቀንሳል)።

የደንበኞች መስፈርቶች፡ እድሜ ከ21 እስከ 65 ዓመት የሆነ፣ ብድሩ በተቀበለበት ክልል መመዝገብ።

በኖቮሲቢርስክ ውስጥ የሚገኘውን የሞርጌጅ ማሻሻያ ያለ የገቢ የምስክር ወረቀት ሊሰጥ ይችላል። ደንበኛው በባንክ ካርድ ላይ ደመወዝ ከተቀበለ, በገቢው መጠን ላይ ያለው መረጃ ቀድሞውኑ ለአበዳሪው ይታወቃል. ተበዳሪው የባንኩ የዴቢት ደንበኛ ካልሆነ, ከምስክር ወረቀት ይልቅ 2NDFL በአሰሪው በተረጋገጠ ባንክ መልክ የምስክር ወረቀት መስጠት ይችላል. እንዲሁም ማመልከቻ ሲያስቡ ከትርፍ ሰዓት ሥራ የሚገኘው ገቢ ግምት ውስጥ መግባት ይኖርበታል።

Raiffeisenbank

በ Raiffeisenbank እንደገና ፋይናንስ ማድረግ የሚከናወነው በሚከተሉት ውሎች ነው፡

• ከ9፣ 5%;
• ጊዜ - እስከ 30 ዓመታት፤
• መጠን - እስከ 26 ሚሊዮን ሩብልስ።

ለተበዳሪዎች የሚያስፈልጉ መስፈርቶች: ከ 21 እስከ 65 ዓመት ዕድሜ ያላቸው, የሩሲያ ዜግነት አያስፈልግም, ትክክለኛው የሥራ ቦታ እና የመኖሪያ ቦታ - ብድር በተሰጠው ክልል ውስጥ, ባንኩ ባለበት ክልል ውስጥ ቋሚ ምዝገባ መኖሩ. ቅርንጫፍ ይገኛል። የስራ ልምድ - ቢያንስ 3 ወራት።

በኖቮሲቢርስክ በ Raiffeisenbank ውስጥ ያለው የሞርጌጅ ማሻሻያ መጥፎ የብድር ታሪክ ላላቸው ደንበኞች አይገኝም፣በተለይ መዘግየቶቹ በህጋዊ የመኖሪያ ቤት ብድር ላይ ከሆኑ። በተጨማሪም ደንበኛው ለባንክ በሚያመለክቱበት ጊዜ ከሁለት የብድር ብድር በላይ ሊኖረው አይገባም።

እንዴት ማመልከት እንደሚቻል

የማመልከቻው ሂደት የሞርጌጅ ብድር ለማግኘት ካለው አሰራር በተግባር አይለይም። ሰነዶች ያስፈልጋሉ፡

• አፕሊኬሽን-መጠይቅ (ብዙውን ጊዜ ባንኮች መደበኛ መጠይቅን ይጠቀማሉ፣ ይህም የቤት ብድር ሲያገኙ ይሞላል)።
• ፓስፖርት፤
• የሞርጌጅ ስምምነት፤
• የክፍያ መርሃ ግብር፤
• ሞርጌጅ፤
• የዕዳ መጠን የምስክር ወረቀት፤
• ሰነዶች ለሪል እስቴት (የባለቤትነት የምስክር ወረቀት፣ የግምገማ ድርጊት፣ ከኢንሹራንስ ኩባንያ ጋር ውል)።

በባንኮች ውስጥ የሞርጌጅ ማሻሻያ ማመልከቻኖቮሲቢሪስክ በ 7-10 ቀናት ውስጥ ግምት ውስጥ ይገባል. በአዎንታዊ ውሳኔ, በተሻሻሉ ውሎች ላይ ስምምነት ይፈርማል. ባንኩ የሞርጌጅ ዕዳውን ቀሪ ሂሳብ ይከፍላል፣ እና ደንበኛው በአዲስ ስምምነት ብድሩን መክፈል ይጀምራል።

ጥቅምና ጉዳቶች

አሰራሩ ምን ያህል ትርፋማ ነው፣እና ለተበዳሪው ምንም አይነት አደጋዎች አሉ? የማደስ ጥቅሞች፡

1. የወሩ ክፍያን በመቀነስ ላይ። ይህ የገቢ ደረጃቸው የቀነሰ ወይም የግዴታ ወጪ ለጨመረ (ለምሳሌ ልጅ ተወለደ) ጠቃሚ ሁኔታ ነው። ክፍያውን ለመቀነስ ባንኩ የመክፈያ ጊዜውን በአማካይ ከ1-2 አመት ይጨምራል።
2. ተመንን በመቀነስ ላይ። መጀመሪያ ላይ የቤት ማስያዣው በከፍተኛ የወለድ መጠን ከተሰጠ, ከዚያም ተበዳሪው, በኖቮሲቢሪስክ ውስጥ ያለውን የሞርጌጅ ማሻሻያ በመጠቀም, መጠኑን መለወጥ ይችላል. የወለድ መቀነስ በተለይ ከ2-3 ዓመታት በፊት ለሞርጌጅ ጥያቄ ላቀረቡ ሰዎች የሚታይ ይሆናል። ከጥቂት አመታት በኋላ፣ መጠኑ በ2-3 ነጥብ ወርዷል።
3. ተበዳሪው ብዙ ብድሮችን በአንድ ጊዜ መልሶ ካካከለ የብድር ክፍያ ምቾት። በአዲሱ ውል መሠረት አንድ ክፍያ ብቻ መክፈል ይኖርበታል. አንዳንድ ባንኮች (ለምሳሌ Sberbank)፣ ብድርን ለመክፈል ከሚጠቀሙት ገንዘቦች በተጨማሪ ለግል ፍላጎቶች ተጨማሪ የብድር መጠን ይሰጣሉ።

ጉዳቶች፡

1. የክፍያ ወጪዎች። ለሪል እስቴት ግምገማ ኤክስፐርት ስራ እንደገና መክፈል፣ መያዣውን መድን፣ ብድርን እንደገና ለመመዝገብ ክፍያዎችን ለመክፈል ገንዘብ ማውጣት ይኖርብዎታል።
2. በኖቮሲቢርስክ የሞርጌጅ ማሻሻያ በሌላ የሚከናወን ከሆነ ረጅም እና አድካሚ ሂደትባንክ, እና ሞርጌጅ የሆነውን አይደለም. ተበዳሪው ለመጀመሪያ ጊዜ ለቤት ብድር ሲያመለክት ተመሳሳይ እርምጃዎችን ማድረግ ይኖርበታል. ለ "ባንክ" አገልግሎት ሲያመለክቱ አሰራሩ ፈጣን ነው እና ብዙ ወጪ አይጠይቅም።
3. የወለድ መጠኑ የሚቀነሰው የቤት ማስያዣው እንደገና ከወጣ እና ብድር በRosreestr ከተመዘገበ በኋላ ነው። ከዚያ በፊት፣ ከተጠቀሰው 2-3 ነጥብ ከፍ ሊል ይችላል።

ለዳግም ፋይናንስ ከማመልከትዎ በፊት ጥቅሞቹን እና ጉዳቶቹን ማመዛዘን አለቦት። የቅናሹን ትክክለኛ ጥቅም ለመገምገም በመስመር ላይ ካልኩሌተር በመጠቀም ብድሩን ማስላት ተገቢ ነው።

ዳግም ፋይናንስ ወለድን በእጅጉ ይቀንሳል እና የክፍያ ውሎችን የበለጠ ምቹ ያደርገዋል። ዋናው ነገር ትክክለኛውን አበዳሪ መምረጥ ነው. የደመወዝ ክፍያ ባንክዎን ማነጋገር በጣም ጥሩ ነው፣ ምክንያቱም በዚህ ሁኔታ የተቀነሰ መቶኛ ሊያቀርብ ይችላል፣ እና የመመዝገቢያ ወጪዎች አነስተኛ ይሆናሉ።