የአገር ልማት ኩባንያዎች። የልማት ኩባንያ ምንድን ነው?

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2024-01-09 14:06

የሪል እስቴት ገበያ ፈጣን ፍጥነት ያለው ነው፣እና ቅናሾች በጣም የተለያዩ ናቸው፣ለተዘጋጀ ለማይዘጋጅ ሰው በጣም አስቸጋሪ ይሆናል። በከፍተኛ ደረጃ፣ ይህ ግዢ ለመፈጸም ብቻ ሳይሆን ለመለወጥ ለሚፈልጉ ነዋሪዎችም ይሠራል።

የልማት ድርጅት - ምንድነው?

ገዢዎችን ለመርዳት የልማት ኩባንያዎች አሉ። የእነሱ እንቅስቃሴ ሕንፃውን መለወጥ, አካባቢውን መጨመር ወይም የመልሶ ግንባታ ስራዎችን ማከናወን ነው. በእንደዚህ አይነት እርምጃዎች ምክንያት የሕንፃው ገጽታ ብቻ ሳይሆን የመሬት አቀማመጥም ይለወጣል.

የልማት ፕሮጀክቶች ትግበራ በእሱ መስክ ብቃት ባለው ልዩ ባለሙያ ኃይል ውስጥ ነው. የሪል እስቴት ገበያን ባህሪያት ማወቅ እና ውስብስብ ነገሮችን ጠንቅቆ ማወቅ አለበት. የገንቢው ዋና ተግባር ጥሩ የወጪዎች ጥምርታ፣ የተከናወነው ስራ ጥራት እና የውሎቹ ጥምርታ ተብሎ ሊወሰድ ይችላል።

የመሬት ልማት ታዋቂነት እያደገ ነው።በየቀኑ. ሁሉም ማለት ይቻላል የደንበኞቹን ምኞቶች ሁሉ ግምት ውስጥ በማስገባት ሥራውን ወደ መጨረሻው ከሚያመጡ ልዩ ኩባንያዎች ጋር መስራት ይመርጣሉ, ጥሩ ውጤቶችን ያሳያሉ. በተፈጥሮ፣ እንደዚህ አይነት አገልግሎቶች ርካሽ አይደሉም፣ ነገር ግን በጥራት መቆጠብ የለብዎትም።

ልማት ድርጅት በግንባታ እቃዎች የሚሰራ ስራ ሲሆን ይህም ያለ የተወሰነ እውቀት፣ ችሎታ እና ልምድ የማይቻል ነው። እነዚህ ክፍሎች የሁሉም ክስተቶች ከፍተኛ ጥራት ዋስትናዎች ናቸው። አንድ የተወሰነ የልማት ኩባንያ ከመምረጥዎ በፊት ስለ ስሙ ስም መጠየቅ እና የደንበኛ ግምገማዎችን ማዳመጥ አለብዎት. በተሳካ ሁኔታ የተጠናቀቁ በርካታ የልማት ፕሮጀክቶችም የኩባንያውን ሠራተኞች ከፍተኛ ሙያዊ ብቃት ይመሰክራሉ። ይህ ደስ የማይል ሁኔታዎችን ለማስወገድ ይረዳል።

ባለሙያዎቹ እንዴት ይሰራሉ?

ምንም እንኳን የልማት ኩባንያዎች የሚሠሩባቸው ሁኔታዎች ሊለያዩ ቢችሉም የተለመዱ ነጥቦች አሉ። ሙያዊነትን ያመለክታሉ።

• 

  ሪል እስቴት ሲሸጥ ለተሰራው ስራ ምንም አይነት ኮሚሽን የለም።

• ሁሉም ለደንበኛው ትኩረት የሚቀርቡ ቅናሾች የተገልጋዩን ፍላጎት እና ፍላጎት ግምት ውስጥ በማስገባት የተገነቡ ናቸው እንዲሁም ከፋይናንሺያል ቅልጥፍና ጋር ይዛመዳሉ።
• በሥራ ሂደት ውስጥ ያሉ ችግሮች የሚፈቱት በኩባንያው ስፔሻሊስቶች ነው።
• ሰራተኞች ምክር እና ድጋፍ በእያንዳንዱ የስራ ደረጃ ይሰጣሉ።
• የሁሉም ዝግጅቶች ከፍተኛ ጥራት ያለው ዋስትና እና ከተጠቀሱት የግዜ ገደቦች ጋር መከበሩ።

ከቅርብ ዓመታት ወዲህ የኮንስትራክሽን ንግዱ ከፍተኛ ለውጦችን አድርጓል። በተለያዩ ክፍሎች ማለትም በንድፍ፣ በፋይናንስ፣ በሪል እስቴት እንቅስቃሴዎች፣ በግብይት እና በሌሎችም ተጨምሯል። የሪል እስቴት ልማት ሂደቶችን ከመጀመሪያው እስከ መጨረሻ ማስተባበር እና ማስተዳደርን ያካትታል።

ዋናዎቹ የልማት እንቅስቃሴዎች የሚከተሉትን ያካትታሉ፡

ለመልማት የታቀዱ ንብረቶችን መብት ማግኘት። መሬት ወይም ሪል እስቴት ሊሆን ይችላል. እንዲሁም በሶስተኛ ወገኖች ባለቤትነት የተያዙ ንብረቶች ላይ እርምጃ ለመውሰድ ምክንያት የሆኑ መብቶች።

የታለመው የገበያ ክፍልን መለየት፣የግብይት ስትራቴጂ ማዳበር።

አስፈላጊ ግብአቶችን በማሳደግ ላይ።

የግንባታ ፈቃድ በማግኘት የፕሮጀክት ሰነድ ማዳበር።

ግንባታ እና ተልዕኮ።

ነገር መሸጥ ወይም መከራየት።

የህጋዊ ድጋፍ በእያንዳንዱ የፕሮጀክቱ ደረጃ።

የልማት ኩባንያዎች መዋቅር

የኢንቨስትመንት እና ልማት ድርጅት የራሱ መዋቅር አለው። በሁለቱም በአንድ ህጋዊ አካል እና እርስ በርስ በሚገናኙ ህጋዊ አካላት ቡድን ላይ የተመሰረተ ሊሆን ይችላል።

በተፈጥሮ፣ መዋቅሩ እንደየልማት ኩባንያዎች እንቅስቃሴ፣ ግቦች እና ዓላማዎች ልዩነት ሊለያይ ይችላል። ግን አሁንም መሰረታዊ ጊዜዎች አሉ።

የልማት ኩባንያ የተለመደ መዋቅር፡

• ምርትክፍሎች፡ ልማት ክፍል፣ የግንባታ ክፍል፣ ንግድ ክፍል።
• የአስተዳደር እና የአስተዳደር ክፍሎች፡ የህግ ክፍል፣ የፋይናንስ ክፍል፣ የሂሳብ ክፍል፣ የገዥው አካል አገልግሎት እና የሰራተኛ ክፍል።
• የቴክኒክ እና የአስተዳደር ክፍሎች።

የምርት ክፍሎች በፕሮጀክቶች ውስጥ በቀጥታ የሚሳተፉትን ያጠቃልላል።

የድጋፍ ክፍሎች በፕሮጀክቶች ላይ ቀጥተኛ ያልሆነ ተጽእኖ አላቸው። ከምርት ተግባራት ጋር በመተባበር ይከናወናል. የረዳት ክፍሎች ተግባራት ለልማት ኩባንያዎች የተለመዱ ናቸው. የተቋቋመው የንግድ አካባቢ ለፕሮጀክቶች ስኬታማ ልማት በተቻለ መጠን ምቹ መሆን አለበት።

በሩሲያ ውስጥ ያሉ የልማት እንቅስቃሴዎች ገፅታዎች

የሩሲያ ልማት ኩባንያዎች ፍጽምና የጎደለው የሕግ ማዕቀፍ ገጥሟቸዋል በተለይም በንግድ ሪል እስቴት መስክ። የደንቦች እና ህጎች አለፍጽምና ድርድሩ በጣም ረዥም ወደመሆኑ እውነታ ይመራል ይህም በአጠቃላይ በፕሮጀክቱ ላይ የመሥራት ሂደቱን ያዘገየዋል.

የሩሲያ ልማት ችግር ከአቅርቦት ውሱንነት እና ከትግበራቸው ረጅም ጊዜ ጋር ሊያያዝ ይችላል።

የልማት ድርጅት ሁሌም አደጋ ነው፣ስለዚህ ባለሀብቶች በልማት ፕሮጀክቶች ላይ ኢንቨስት ለማድረግ ይጠነቀቃሉ፣ እና የገንዘብ ምንጮች በጣም ውስን ናቸው። የተሰበሰበው የገንዘብ መዋቅር እና የፋይናንስ ልዩ ሁኔታዎች የእያንዳንዱን ፕሮጀክት ልዩ ሁኔታ ይወስናሉ።

ልማት በሩሲያውይይት ያነሳሳል። ብዙ ኩባንያዎች የግንባታውን እንቅስቃሴ እንደ ገንቢ ብለው በመጥራት እውነተኛውን ማንነት ይተካሉ።

የልማት ፕሮጀክቶች ምልክቶች

• የውጭ የገንዘብ ድጋፍ ያስፈልጋል።
• ከፍተኛ የኢንቨስትመንት ስጋቶች እና ረጅም የመመለሻ ጊዜ።
• በውጫዊ ሁኔታዎች ጥገኝነት።
• የፕሮጀክት ግቦችን ከክልሉ እና ከማህበራዊ ፕሮግራሞች ፍላጎቶች ጋር ማስተባበር።
• የነገር ትግበራ።

JSC "ብሔራዊ የባህል ቤተ መንግስት"

OJSC "ብሔራዊ ልማት ኩባንያ" በከተማ ዳርቻዎች የመሬት ሽያጭ እና የበዓል መንደሮችን በማሻሻል ላይ ተሰማርቷል. የብዙ አመታት ልምድ እና ብቃት ያላቸው ልዩ ባለሙያተኞች የፕሮጀክቶችን ስኬታማነት ያረጋግጣሉ. ደንበኞች በእያንዳንዱ የስራ ደረጃ ላይ ምክር እና የህግ ድጋፍ ሊታመኑ ይችላሉ. በብሔራዊ ልማት ኩባንያ OJSC ለደንበኞች ትኩረት የሚሰጡ ልዩ ቅናሾች ማንኛውንም ፍላጎቶች እና ምኞቶችን ማሟላት ይችላሉ።

CJSC "ንድፍ አውጪ"

የልማት ኩባንያ "Konstruktor" በከተማ ዳርቻዎች ውስጥ የሕንፃዎችን ፣የመኖሪያ ሕንፃዎችን እና የማህበራዊ እና የባህል መገልገያዎችን ግንባታ ያካሂዳል። ሁሉም ቤቶች ከፍተኛ ጥራት ያላቸው እና ምቹ ናቸው. ይህ ኩባንያ የትልቅ ይዞታ "ቴርሞሰርቪስ" ክፍል መሆኑ ገንቢዎች አጠቃላይ የስራ ዑደቱን - ከንድፍ እስከ ሥራ ማስጀመር እንዲችሉ ያስችላቸዋል።