አዲስ ህንፃ ወይም "ሁለተኛ"፡ ምን መግዛት ይሻላል?

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

ብዙ የቤት ገዢዎች ካላቸው ዋና ጥያቄዎች አንዱ በአዲስ ህንፃ እና በ"ሁለተኛ" ህንፃ መካከል ያለው ምርጫ ነው። የሁለቱም ዓይነት አፓርታማዎች ዋጋ ብዙም የማይለያይ ከሆነ ምርጫው በጣም የተወሳሰበ ነው. እያንዳንዱ አማራጭ ጥቅምና ጉዳት አለው, ስለዚህ ቤት መግዛት በጣም በኃላፊነት መቅረብ አለበት. ለነገሩ ይህ አፓርታማ ነው፣ እና አንዳንዶቹ በመቶ ሺዎች የሚቆጠር ዶላር ሊያወጡ ይችላሉ።

አዲስ ህንፃ ወይስ "ሁለተኛ" - የትኛው የተሻለ ነው?

ዋና መኖሪያ ቤት ከዚህ ቀደም ለማንም ያልተመዘገበ አፓርታማ ነው። እንዲያውም እንደ አንደኛ ደረጃ ቤት እንኳን ያልተገነቡ አፓርተማዎችን ለመሸጥ ብዙ ጊዜ ይሞክራሉ።

ልብ ይበሉ ገና እየተገነቡ ያሉ ወይም ለልማት በታቀዱ ቤቶች ውስጥ የአፓርታማዎች ሽያጭ በሕግ ቁጥር 214-FZ የተደነገገ ነው። ይህ ህግ ገንቢው ቤት እንዲገነባ እና ወደ ሥራ እንዲገባ ያስገድዳል, የፕሮግራሙን ተሳታፊዎች (ገዢዎች) በውሉ ውስጥ የተስተካከሉ አፓርተማዎችን (ነገሮችን) ያስተላልፋል.ግንባታ)።

ቤቱን ወደ ሥራ ከገባ በኋላ የነገሩን ተቀባይነት የምስክር ወረቀት ተፈርሟል። በተመሳሳይ ጊዜ ገዢዎች በአዲሱ ሕንፃ ውስጥ የአፓርታማውን ባለቤትነት መመዝገብ አለባቸው. የመንግስት ምዝገባ የምስክር ወረቀት ከተቀበለ በኋላ የመኖሪያ ቤት ሁኔታ ከአንደኛ ደረጃ ወደ ሁለተኛ ደረጃ በራስ-ሰር ይለወጣል።

"ሁለተኛ እጅ" ምንድነው?

የችርቻሮ መሸጫ ቤት የአንድ ሰው ንብረት የሆነ አፓርታማ ነው ማለትም የግለሰብ ወይም የሕጋዊ አካል ንብረት ነው። በዚህ ሁኔታ አፓርታማው የግል, ማዘጋጃ ቤት ወይም ግዛት ሊሆን ይችላል. ግን አሁንም ሁለተኛ ቤት ነው. ስለዚህ, ከስድስት ወር ወይም ከአንድ አመት በፊት የተገነቡ አዳዲስ አፓርተማዎች እንኳን ቀድሞውኑ እንደ ሁለተኛ ደረጃ ይቆጠራሉ, ምንም እንኳን በእውነቱ አዲስ ናቸው. ስለዚህ, መጀመሪያ ላይ የትኛው የተሻለ ነው - አዲስ ሕንፃ ወይም "ሁለተኛ ደረጃ" ማለት አይቻልም, ምክንያቱም ሁለቱም አፓርታማዎች አዲስ ሊሆኑ ይችላሉ.

እንደ ማዘጋጃ ቤት አፓርትመንቶች ሰዎች በማህበራዊ የስራ ውል ውስጥ ሊኖሩ ይችላሉ። የመንግስት ምዝገባ የምስክር ወረቀት የላቸውም, ነገር ግን የሚኖሩበት መኖሪያ ቤት አሁንም እንደ ሁለተኛ ደረጃ ይቆጠራል, ምክንያቱም አሁንም ባለቤት ስላላቸው - ማዘጋጃ ቤት.

ሁለቱንም አይነት አፓርትመንቶች ለማነጻጸር መመዘኛዎች

ለመግዛት ምን የተሻለ እንደሆነ በትክክል ለመወሰን አይቻልም - "ሁለተኛ" ወይም አዲስ ሕንፃ, ምክንያቱም ለአንደኛ ደረጃ መኖሪያ ቤቶች ከሁለተኛ ደረጃ ቤቶች የበለጠ ግልጽ ጥቅሞች የሉም. ሁሉም ነገር እንደ ሁኔታው እና ሁኔታዎች ይወሰናል. ትክክለኛውን ምርጫ ማድረግ ከፈለጉ እና በመጨረሻም የበለጠ ትርፋማ የሆነውን ለራስዎ ይወስኑ - "ሁለተኛ ደረጃ" ወይም አዲስ ሕንፃ, ከዚያየሚከተሉትን መመዘኛዎች አስቡበት፡

1. ወጪ። ስለ "ዋና" ከተነጋገርን, ንድፍ አለ-በአንድ ካሬ ሜትር የመኖሪያ ቤት ዋጋ የሚወሰነው በተቋሙ የግንባታ ደረጃ ላይ ነው. በመጀመሪያ ደረጃ, በእያንዳንዱ ካሬ ሜትር ዋጋ ዝቅተኛ ይሆናል, እና ይህ የመጀመሪያ ደረጃ መኖሪያ ቤት ዋነኛው ጠቀሜታ ነው. የ"ሁለተኛው እጅ" ዋጋ ሁልጊዜ ከፍ ያለ ነው፣ እና ይህን ቋሚ ዋጋ ለማውረድ ምንም አይነት መንገድ የለም።
2. ጊዜ። የሁለተኛ ደረጃ ቤቶችን በሚገዙበት ጊዜ, የግብይቱ መደምደሚያ ከተጠናቀቀ በኋላ ወዲያውኑ ወደ እሱ መሄድ ይችላሉ. በ"ዋና" ግን አይቻልም። ገዢው ስምምነቱን ካጠናቀቀ እና የመሠረት ጉድጓድ በሚቆፍርበት ደረጃ ላይ ቤት ከገዛ, ከዚያ ሌላ ሁለት አመት መጠበቅ አለብዎት. በግንባታው ማጠናቀቂያ ደረጃ ላይ ስምምነትን ከጨረሱ በአንድ ካሬ ሜትር ዋጋ ከፍ ያለ ይሆናል ፣ ግን መጠበቅ ያለብዎት ከሶስት እስከ አራት ወራት ብቻ ነው።
3. ኢንቨስትመንቶች። በአዲስ ሕንፃ ውስጥ የመኖሪያ ቤት ሲገዙ, ለገዥው ሸካራነት ይቀርባሉ. ይህ ማለት ለጥገና, ለግንባታ እቃዎች ግዢ, ለመሳሪያዎች እና ለቤት እቃዎች ግዢ ብዙ ገንዘብ መዋዕለ ንዋይ ማፍሰስ አለብዎት. በሁለተኛው የቤቶች ገበያ ላይ አፓርታማ ሲገዙ ብዙውን ጊዜ የተሻሻሉ አፓርተማዎችን ማግኘት ይችላሉ. ምንም እንኳን ጥገናዎች ብዙውን ጊዜ ርካሽ ወይም ያረጁ ቢሆኑም, እንዲህ ዓይነቱ አፓርታማ ለኑሮ ምቹ ነው. ስለዚህ የመኖሪያ ቤት በሚመርጡበት ጊዜ የተጨማሪ ኢንቨስትመንት ጉዳይ ጠቃሚ ነው።
4. Assortment። የሁለተኛ ደረጃ የቤቶች ገበያ በጣም ሰፊ ነው, እና እዚህ ተጨማሪ ቅናሾች አሉ. ብዙውን ጊዜ በአዳዲስ ሕንፃዎች ውስጥ በጣም የተሳካላቸው አፓርታማዎች በመሬት ቁፋሮ ደረጃ ላይ ይገዛሉ. በእድገት መጨረሻ፣ በጣም ጥሩ ያልሆኑ አማራጮች ለሽያጭ ይቀራሉ።
5. ምዝገባ። በአዲስ ሕንፃ ውስጥ ለመመዝገብ የማይቻል ነው, ምክንያቱም የመኖሪያ ፈቃድ ለማግኘት, ሊኖርዎት ይገባልየባለቤትነት ምዝገባ የምስክር ወረቀት፣ ወይም አስቀድሞ በህዝብ መኖሪያ ቤት የተመዘገበ ዘመድ አሎት።
6. የሚቻል ገቢ። በአንድ ካሬ ሜትር ዋጋ ከግንባታው ደረጃ ጋር በተመጣጣኝ መጠን እንደሚያድግ ቀደም ሲል ተጽፏል. ስለዚህ, በመሬት ቁፋሮ ደረጃ ላይ ኢንቬስት ሲያደርጉ, የወደፊቱ የመኖሪያ ቤት ባለቤት በዓመት እስከ 30% ትርፍ ማግኘት ይችላል. ግንባታው ሳይዘገይ የሚሄድ ከሆነ ይህ ነው. የሁለተኛ ደረጃ ቤቶች ዋጋ ለማደግ ዋስትና ሊሰጥ አይችልም, ነገር ግን በገበያ ሁኔታዎች ምክንያት ይለወጣል. ይሁን እንጂ በሁለተኛ ደረጃ አፓርታማ ውስጥ በመከራየት ገንዘብ ማግኘት ይችላሉ. በዚህ ጉዳይ ላይ የትርፍ መጠንን ለማስላት አስቸጋሪ ነው. ሁሉም በዋጋው፣ በአከባቢው እና በሌሎች በርካታ ሁኔታዎች ላይ የተመሰረተ ነው።
7. መያዣ። "ሁለተኛ ደረጃ" ወይም አዲስ ሕንፃ በብድር መያዣ ውስጥ ሊወሰድ ይችላል. ይሁን እንጂ በአዲሱ ሕንፃ ውስጥ ለአፓርትማ ብድር ብድር በሚሰጥበት ጊዜ ብዙ የተለያዩ ችግሮች አሉ. ባንኮች እስካሁን ያልተጠናቀቁ አፓርታማዎችን ለመግዛት ብድር ላለመስጠት ይሞክራሉ, ምክንያቱም በጭራሽ ሊጠናቀቁ የማይችሉበት አደጋ አለ. ቢበዛ አንድ ወይም ከዚያ በላይ ባንኮች እንዲህ ዓይነቱን ብድር ሊሰጡ ይችላሉ, እና ለዚህ ሁኔታ ምቹ ላይሆኑ ይችላሉ. በተለምዶ የአንደኛ ደረጃ መኖሪያ ቤቶች ከ2-3% ከፍ ያለ ነው።
8. ህጋዊ ንፅህና። አዲስ ቤት ሲገዙ ከህጋዊ እይታ አንጻር ንጹህ ስለመሆኑ 100% እርግጠኛ መሆን ይችላሉ። ማንም ሰው ከዚህ በፊት አልኖረም, እና እዚህ ገዢው አዲሱ ባለቤት ነው. በሁለተኛው ገበያ ላይ ያሉ አፓርተማዎች ባለቤቶች, አንዳንዴም ብዙ ናቸው. እና ብዙ ጊዜ ምን አይነት ሰዎች እንደነበሩ እና በአፓርታማ ውስጥ ምን እንዳደረጉ አይታወቅም።

ከዚህም በተጨማሪ በአዳዲስ ሕንፃዎች ውስጥ ሁል ጊዜ ትኩስ የመገናኛ እና የምህንድስና ሥርዓቶች አሉ። በሁለተኛው ገበያ ውስጥ ግንኙነቶች ሊሟጠጡ እና ምትክ ያስፈልጋቸዋል, ስለዚህ በዚህ ጉዳይ ላይ ይህ ለአዲሱ ሕንፃ ሞገስ ያለው ጥቅም ነው. እንዲሁም፣ “ዋና” ንብረት ሲገዙ፣ የዕፅ ሱሰኛ ወይም የአልኮል ሱሰኛ በአቅራቢያ የመኖር ዕድሉ በጣም ዝቅተኛ ነው።

አደጋዎች

በግንባታ ላይ ባለ አዲስ ህንፃ ውስጥ አፓርትመንት ሲገዙ የግንባታ ድርጅቱ ለኪሳራ እና ግንባታው እንዳይጠናቀቅ ስጋት አለ። በዚህ ሁኔታ, ገንዘብዎን መልሰው መውሰድ አይችሉም. አስቀድሞ መገመት ከእውነታው የራቀ ነው። ልምምድ እንደሚያሳየው ብዙውን ጊዜ የግንባታ ኩባንያዎች የመኖሪያ ቤት አቅርቦትን ያዘገዩታል, እና ገዢዎች ምንም ማድረግ አይችሉም. እርግጥ ነው፣ መንግሥት ይህንን አደጋ ለመቀነስ እየሞከረ ያለው፣ በኪሳራ ላይ ያሉ አልሚዎች የግዴታ ኢንሹራንስ ላይ ሕጎችን በማጤን ነው። ግን አሁንም አደጋ አለ, እና ቅጣቶች መዘግየት እንኳን ገንቢው የግዜ ገደቦችን እንዳያዘገይ አያግደውም. በአዲሱ ሕንፃ ወይም "ሁለተኛ ደረጃ" መካከል በሚመርጡበት ጊዜ እነዚህን አደጋዎች ማስታወስ ያስፈልግዎታል. ነገር ግን አልሚው የሚታመን ከሆነ እና ስልጣን ካለው፣ከሱ ቤት የማግኘት ስጋት በእጅጉ ይቀንሳል።

ነገር ግን፣ በሁለተኛ ደረጃ የቤቶች ገበያም ስጋቶች አሉ። እነሱ ከሽያጭ ውል አፈፃፀም ጋር የተያያዙ ናቸው. ገዢው ሁሉንም ገንዘብ ከከፈለ በኋላ ይህ ውል በፍርድ ቤት ሊቋረጥ ይችላል. የሪል እስቴት ህጋዊ ባለቤትነት ያላቸው ሶስተኛ ወገኖች ሲታዩም ሁኔታዎች አሉ. በዚህ ሁኔታ, የሽያጭ ውል እንደገና ሊቋረጥ ይችላል, እና ግብይቱ ልክ እንዳልሆነ ይገለጻል. በዚህ ሁኔታ, ገንዘብዎን ያጣሉ እናቤት አልባ መሆን እንደ እድል ሆኖ፣ እነዚህ ሁሉ አደጋዎች ብቃት ባለው የሕግ ባለሙያ እርዳታ ሊደረጉ ይችላሉ፣ ነገር ግን አገልግሎቶቹ ውድ ሊሆኑ ይችላሉ።

የአዲስ ሕንፃ ጥቅሞች

በአዳዲስ ሕንፃዎች ውስጥ ያሉ አፓርተማዎች የሚከተሉት ጥቅሞች አሏቸው፡

1. ከዘመናዊ ቁሶች የተሠሩ ናቸው። ይህ በተዘዋዋሪ እነሱ የበለጠ ዘላቂ እና አስተማማኝ ናቸው ማለት ነው።
2. እነሱ በጥሩ ሁኔታ የተነደፉ እና ሁልጊዜ ማለት ይቻላል ሰፊ ናቸው።
3. አቀማመጡ ምቹ እና በዘመናዊ ደረጃዎች የተሰራ ነው።
4. ማረፊያዎቹ ንጹህ እና ትልቅ ናቸው። በመግቢያዎች ላይም ተመሳሳይ ነው።
5. ሁሉም አፓርታማዎች ባለ ሁለት ጋዝ መስኮቶች አሏቸው።
6. የውሃ እና ጋዝ ቆጣሪዎች በሁሉም ቦታ አሉ።
7. የሚሠሩ አሳንሰሮች አሉ፣አንዳንድ ቤቶች የጭነት አሳንሰር ሳይቀር አላቸው።
8. በመሬት ስር እና በግቢው ውስጥ የመኪና ማቆሚያ አለ።

የአዲስ ህንፃ ዋጋ እንደ ዋና ጥቅም

እነዚህ ሁሉ ጥቅሞች በጣም አስፈላጊ ከሆነው ጥቅም - ወጪ ጋር ሲወዳደሩ ትንሽ ናቸው። የአንደኛ ደረጃ መኖሪያ ቤት ከፍተኛ ተወዳጅነት ዋጋውን ያቀርባል. እንዲህ ዓይነቱን አፓርታማ በመሬት ቁፋሮ ደረጃ ከገዙ ታዲያ በአዲሱ ሕንፃ ውስጥ ያለው አፓርትመንት በሁለተኛ ደረጃ የቤቶች ገበያ ላይ ካለው ተመሳሳይ አፓርታማ 30% ያነሰ ዋጋ ሊኖረው ይችላል. ያም ማለት ሁኔታዊ ጥሩ "ሁለተኛ ደረጃ" 100 ሺህ ሮቤል (ዋጋው እንደ ምሳሌ ይወሰዳል), ከዚያም ተመሳሳይ "ዋና" 70 ሺህ ብቻ ያስወጣል. እውነት ነው፣ ለአንድ አመት ወይም ለሁለት እንኳን መጠበቅ አለባት።

የመኖሪያ ቦታ እና የተሻሻለ ደህንነት

ሌላ መከራከሪያ የሚደግፍ"ዋና" - ትልቅ የመኖሪያ ቦታ. ዘመናዊ ፕሮጀክቶች ለነዋሪዎች ሰፊ ቦታ ይሰጣሉ. ለምሳሌ, በሩሲያ ውስጥ በጣም ታዋቂው አዲስ የፓነል ቤቶች (P-44T series) ለአንድ አፓርታማ ከ 38 "ካሬዎች" ጋር እኩል የሆነ አነስተኛ ቦታ ይሰጣሉ. ነገር ግን በአሮጌው የፓነል ቤት ውስጥ የአንድ ክፍል አፓርትመንት ስፋት 30-33 ካሬ ሜትር ሊሆን ይችላል. ይህ አሮጌ ቤት በተገነባበት ጊዜ ይህ መስፈርት ነበር።

አሁንም የትኛው የተሻለ እንደሆነ አላወቁም - "ሁለተኛ እጅ" ወይስ አዲስ ሕንፃ? ከዚያ ለእርስዎ ሌላ መከራከሪያ አለ-በአዳዲስ ሕንፃዎች ውስጥ, አዲስ የደህንነት መስፈርቶች ተስተውለዋል, አዳዲስ ቴክኖሎጂዎች እና ቁሳቁሶች ጥቅም ላይ ይውላሉ. በተጨማሪም ለአንዳንድ አካላት: ጣሪያ, የምህንድስና መሳሪያዎች, ግድግዳዎች እና መስኮቶች ዋስትና አለ. በአምስት ዓመት ጊዜ ውስጥ ተከራይ ከመኖሪያ ቤት ተገቢ ያልሆነ አሠራር ጋር ያልተያያዙ ችግሮች ካጋጠሙት አልሚውን በማነጋገር ጉድለቱን እንዲያስወግድ እና ለደረሰበት ጉዳት ካሳ መክፈል ይችላል።

የቤቶች ህጋዊ ጽዳት

የትኛውን አፓርታማ እንደሚገዙ - አዲስ ሕንፃ ወይም "ሁለተኛ ደረጃ" በሚመርጡበት ጊዜ ሁለተኛ ደረጃ መኖሪያ ቤቶች በታሪክ ውስጥ "የጨለማ ያለፈ ጊዜ" ሊኖራቸው እንደሚችል ማስታወስ አለብዎት። ነገር ግን አዳዲስ ሕንፃዎች በህጋዊ መንገድ ሁል ጊዜ ንጹህ ናቸው, እና በአፓርታማዎ ውስጥ ያለው መብት ያለው የሻጩ ዘመድ አንዳንድ ዘመድ እንደሚመጣ መጨነቅ አያስፈልግዎትም. ብቸኛው አደጋ ቁፋሮ ደረጃ ላይ የመኖሪያ ቤት ግንባታ ወቅት ገንዘብ በተቻለ ኪሳራ ጋር የተያያዘ ነው. ነገር ግን ከምህንድስና አውታሮች ወይም ሰነዶች አተገባበር ጋር በተያያዙ ገንቢው ላይ ችግሮች ካጋጠሙ ይህ በቀላሉ የተቋሙን ማጠናቀቂያ ቀነ-ገደብ ለሌላ ጊዜ ያስተላልፋል።ገንቢው የመክሰር ዕድሉ ትንሽ ነው። ምናልባትም፣ በኪሳራ ላይ ሙሉ በሙሉ መድን አለበት። ነገር ግን፣ ባጠቃላይ የሚያሳዝኑ ጉዳዮች አሉ፣ በሆነ ምክንያት፣ ገንቢው እቃውን ከቀዘቀዘ በኋላ፣ ባልተጠናቀቀ ህንፃ ውስጥ አፓርትመንቶችን የገዙ ሰዎች ሳይቀበሏቸው እና ገንዘቡን መመለስ የማይችሉት።

የመሰረተ ልማት እና የመሬት አቀማመጥ

እንዲሁም በአዲስ ህንፃ ውስጥ አፓርታማ ሲገዙ ደካማ የዳበረ መሠረተ ልማት ወዳለው የከተማው ክፍል የመግባት እድል አለ። ብዙውን ጊዜ ገንቢው መጀመሪያ ላይ የመኖሪያ ሕንፃ ሥራ ላይ ይውላል, እና ከዓመታት በኋላ ሱቆች, ትምህርት ቤቶች, መዋለ ህፃናት እና ሌሎች ነገሮች በዙሪያው ይታያሉ. ስለዚህ, እንደዚህ አይነት ቤቶችን በሚገዙበት ጊዜ, መጀመሪያ ላይ ለግሮሰሪዎች መሄድ እንዳለቦት መረዳት ያስፈልግዎታል. ምንም እንኳን አዲስ ሕንፃ በመሃል ከተማ ውስጥ እየተገነባ ከሆነ, እዚያ ያለው አፓርታማ ዋጋ በጣም ከፍተኛ ይሆናል.

ሌላው ጉዳቱ የምቾት እጥረት ነው። በአዲስ ቤት ውስጥ ያለ አፓርትመንት ያለ መገልገያዎች እንኳን የሲሚንቶ ሳጥን ነው. እዚህ ምንም ነገር የለም፣ ስለዚህ በመሬት አቀማመጥ ላይ ገንዘብ እና ጥረት ማድረግ ይኖርብዎታል።

የ"ሁለተኛ" ጥቅሞች

ከአዲስ ህንፃ ወይም "ሁለተኛ" መካከል በሚመርጡበት ጊዜ የኋለኛውን የመኖሪያ ቤት አይነት ጉዳቱን እና ጥቅሞቹን ማስታወስ አለብዎት። በባለሙያዎች እንጀምር፡

1. ወደ ገዙት አፓርታማ ወዲያውኑ የመግባት ችሎታ።
2. እንዲህ ባለ አፓርታማ ውስጥ የምህንድስና ግንኙነቶች እና አንዳንድ ጥገናዎች ይኖራሉ፣ ይህም ቀድሞውኑ እዚህ እንድትኖሩ ያስችሎታል።
3. ትልቅ ምደባ። የሁለተኛ ደረጃ የቤቶች ገበያ በጣም ትልቅ ነው, እና ብዙ ጊዜ በተለያዩ አማራጮች መካከል መምረጥ ይችላሉ. እና ይቻላልለሜትሮው ቅርብ የሆነ እና በመስኮቱ ላይ ጥሩ እይታ ያለው አፓርታማ ያግኙ።

በሁለተኛው የቤቶች ገበያ ላይ ያሉ የአፓርታማዎች ጉዳቶች

በእርግጥ እነዚህ ሁሉ ጥቅሞች ገዢዎች የሁለተኛ ደረጃ የቤት ገበያን እንዲያስቡ ይገፋፋሉ። ነገር ግን የትኛው አፓርትመንት የተሻለ እንደሆነ - አዲስ ሕንፃ ወይም "ሁለተኛ ደረጃ" በመናገር, በእርግጠኝነት ጉዳቶቹን ማመልከት አለብዎት:

1. ከፍተኛ ዋጋ በካሬ ሜትር።
2. ደስ የማይል እውነታዎችን ሊደብቅ የሚችል ረጅም ታሪክ። ለወደፊቱ ያለ ህጋዊ ችግር ጥሩ መኖሪያ ቤት በእርግጠኝነት ለመግዛት, የአፓርታማውን ታሪክ እና "ንፅህናን" የሚያጣራ ባለሙያ ጠበቃ ላይ ኢንቬስት ማድረግ አለብዎት.
3. የማቆያ ግድግዳዎች በህይወታቸው ሂደት ደካማ ሊሆኑ ይችላሉ።
4. የኢንጂነሪንግ ግንኙነቶች ያረጁ ናቸው እና በቅርቡ ምትክ ሊፈልጉ ይችላሉ ወይም ለሌላ አስር አመታት ሊሰሩ ይችላሉ።

የቤቱ መበላሸት እንደ በተቻለ ኪሳራ

ነገር ግን ደካማ ግድግዳዎች እና መገልገያዎች ከ20-25 ዓመታት በፊት በተሰራ ቤት ውስጥ ሊሆኑ ይችላሉ። የቤቱን ማራኪ ገጽታ ቢኖረውም, አጠቃላይ ሁኔታው ደካማ ሊሆን ይችላል, ስለዚህ ቤት ሲገዙ, የምህንድስና ስርዓቶችን እና የቤቱን ጥንካሬ መፈተሽ ተገቢ ነው. ይህንን ለማድረግ በልዩ ባለሙያዎች የባለሙያ ግምገማዎች ላይ ገንዘብ ማውጣት ይኖርብዎታል. ግንኙነቶችን ለመተካት እና የቤቱን መዋቅር ለማጠናከር ስራዎችን ለማከናወን የአፓርታማውን ግማሽ ወጪ ለማውጣት አንዳንድ ጊዜ ሁኔታው ይከሰት ይሆናል. ስለዚህ የትኛው አፓርታማ መግዛት የተሻለ እንደሆነ በጥንቃቄ ማሰብ ጠቃሚ ነው - "ሁለተኛ" ወይም አዲስ ሕንፃ. እዚያም እዚያም ፕላስ እና ተቀናሾች አሉ። የትኛው የተሻለ እንደሆነ ጠቅለል አድርጎ መግለጽ አይቻልም።በአሮጌው ቤት እና በአዲሱ ሕንፃ ውስጥ የተወሰኑ አፓርተማዎችን ማወዳደር አስፈላጊ ነው.

ግምገማዎች ጠቃሚ ናቸው?

ለዳግም ሽያጭ ወይም አዲስ ሕንፃ ለመምረጥ የሚረዳዎት የመጨረሻው መስፈርት የነዋሪዎችና የገዢዎች አስተያየት ነው! ለምሳሌ, አንድ ገንቢ አዲስ ቤት እየገነባ ከሆነ, ስለሱ ግምገማዎች ማንበብዎን እርግጠኛ ይሁኑ. ባለፈው ጊዜ የግንባታውን ሂደት በእጅጉ እንደዘገየ ገዢዎች ስለ እሱ አሉታዊ ነገር ሊናገሩ ይችላሉ. ገንቢው አዲስ ከሆነ እሱንም በተለይ ልታምኑት አይገባም፣ነገር ግን እንከን የለሽ ስም እና ጥሩ አስተያየቶች ካሉት፣ እምነት ሊጣልበት ይችላል።