በቼልያቢንስክ ውስጥ ሞርጌጅ የት እና እንዴት ማግኘት እንደሚቻል - ባህሪያት እና ምክሮች

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

ዛሬ የወጣት ቤተሰብ ዋነኛ ችግር የራሳቸውን አፓርታማ መግዛት ነው። በእውነቱ ቀላል አይደለም. ዘመዶች ወጣቶችን ለመርዳት እድሉን ካላገኙ በከፍተኛ የወለድ መጠን ከባንክ ብድር መውሰድ አለባቸው. ምንም እንኳን ሁሉም የመንግስት ፕሮግራሞች ቢኖሩም, እያንዳንዱ ቤተሰብ ትልቅ ብድር ለመክፈል አይችልም. ቀደም ሲል በንድፍ ደረጃ ላይ ችግሮች ይነሳሉ. ባንኮች አደጋዎቻቸውን ለመቀነስ ይሞክራሉ, ስለዚህ የቀረበውን መረጃ የተለያዩ ቼኮች ያዘጋጃሉ. ዛሬ በቼልያቢንስክ ውስጥ ብድር እንዴት ማግኘት እንደሚቻል ፣ ምን ችግሮች ሊፈጠሩ እንደሚችሉ እና ምን መዘጋጀት እንዳለቦት እንነጋገራለን ።

የእርዳታ አቅርቦቶች

ዛሬ በሁሉም ቦታ ማለት ይቻላል ማየት ይችላሉ፡ "ብድር እንድታገኝ እረዳሃለሁ"፣ "መያዣ በትንሽ ክፍያ አዘጋጃለሁ" እና የመሳሰሉት። ነገር ግን ማንም ሰው አላስፈላጊ አደጋዎችን እንደማይወስድ ማወቅ አለብዎት. የእንደዚህ አይነት ማስታወቂያዎች አላማ ለ "እርዳታ" ኮሚሽን መሰብሰብ ነው. ይሁን በቃ500 ወይም 1000 ሩብልስ, ነገር ግን እንደዚህ ያሉ አማላጆች ለማንኛውም ነገር ተጠያቂ አይደሉም, ምክንያቱም ከባንክ ጋር ማመልከቻ ያስገባሉ, ይህም በተራው, የመጨረሻውን መልስ ይሰጣል. በተመሳሳዩ ስኬት, እራስዎ ለባንኩ ጥያቄ ማቅረብ ይችላሉ. ነገር ግን በቼልያቢንስክ ውስጥ ብድር ማግኘት ቀላል ስላልሆነ ሰዎች በጥንቃቄ ለመጫወት ይወስናሉ እና ለአገልግሎቱ "ባለሙያዎችን" ይከፍላሉ.

የአበዳሪ ፕሮግራሞች - ይሰራሉ?

ያለ ጥርጥር በየቀኑ ቅናሾች ይደረጋሉ እና ሰዎች ወደ አዲስ ቤቶች ይሄዳሉ። ሌላው ነገር የደንበኛ ውሂብ ማረጋገጥ በጣም ጥልቅ ነው. ነገር ግን ባንኩ እንዲሁ አደጋዎች አሉት. አንድ የፋይናንስ ተቋም ከሁለት እስከ አምስት ሚሊዮን ሩብሎች ማውጣት አለበት, ከዚያም የዚህን መጠን ለመመለስ ሃያ ዓመታት መጠበቅ አለበት. እና አንድ ሰው በጥቂት ዓመታት ውስጥ በጠና ከታመመ እና ከዚህ ጋር ተያይዞ ሥራውን ቢያጣ? ትናንሽ ልጆች በአፓርታማ ውስጥ ተመዝግበዋል? ባንኩ ይህንን አፓርታማ መሸጥ ይችላል, ይህም መያዣ ነው, ወይንስ ከደንበኛው ጋር ለመሟገት ብዙ ተጨማሪ ዓመታት ይወስዳል? እነዚህ ሁሉ አደጋዎች ከፍተኛ የወለድ ተመኖች ያስከትላሉ. ይኸውም፣ ከፋዮቹ ባንኩ እንዲህ ባሉ ጉዳዮች ላይ የሚያደርሰውን ኪሳራ ይሸፍናል።

የባንክ ሁኔታዎች

ዛሬ በቼልያቢንስክ ውስጥ ብድር እንዴት ማግኘት እንደምንችል ለማወቅ እንፈልጋለን። በክልሉ በየዓመቱ ከ20,000 በላይ የቤት ብድር ይሰጣል። በተመሳሳይ ጊዜ 20 ባንኮች እንደዚህ አይነት ፕሮግራሞችን ይሰጣሉ. መሪዎቹ የሩስያ Sberbank እና VTB 24 ናቸው. ከነሱ በተጨማሪ Otkritie, UniCredit, MDM Bank, Rosbank, Alfa-Bank, ወዘተ በዚህ ክፍል ውስጥ ይሰራሉ.ክልላዊ - Chelyabinvestbank፣ UralPromBank እና Uglemetbank።

ነገር ግን ሁኔታዎች በጣም ከባድ ናቸው። ተመኖች በሩብል ብድር ላይ በየዓመቱ 22.4% እና 12% የውጭ ምንዛሪ ላይ ይደርሳል. በተመሳሳይ ጊዜ, ታሪፉ በቀጥታ ደንበኛው ምን ያህል የመፍታት ችሎታውን ለማሳመን እንደቻለ ይወሰናል. ስለዚህ, በቼልያቢንስክ ውስጥ ብድር እንዴት ማግኘት እንደሚችሉ እያሰቡ ከሆነ በጠቅላላው የደመወዝ መጠን ላይ ቀረጥ እንዲከፈል ከአሠሪው ጋር በእርግጠኝነት መነጋገር አለብዎት. በተጨማሪም, በተመረጠው ባንክ ውስጥ ተቀማጭ ገንዘብ ይክፈቱ እና በየወሩ የተወሰነ መጠን መቀነስ ይጀምሩ. በአንድ ዓመት ጊዜ ውስጥ የመፍታት ማረጋገጫ ይኖርዎታል። የደመወዝ ፕሮጄክቶች ተሳታፊዎች እንዲሁም በባንክ ሂሳባቸው ላይ ካለው የዕቃው ዋጋ ቢያንስ 30% ያላቸው ተበዳሪዎች ዝቅተኛ የወለድ ተመን ላይ ሊቆጠሩ ይችላሉ።

መሠረታዊ መስፈርቶች

ሁሉም ሰው ከአሰሪው ጋር ነገሮችን ለመፍታት እና በተቀማጭ ገንዘብ ለመቆጠብ ጊዜ ያለው አይደለም። በቼልያቢንስክ ውስጥ ብድር በፍጥነት እንዴት ማግኘት ይቻላል? ይህንን ለማድረግ ባንኩ እንደ መያዣ ሊቀበለው የሚችል ነገር ባለቤት መሆን አለቦት። ለምሳሌ, ትንሽ አፓርታማ አለዎት. ባንኩ ሰነዶችን እንደ መያዣ አድርጎ ተቀብሎ ሌላ ለመግዛት ገንዘብ መስጠት ይችላል። ወይም የቅድሚያ ክፍያ ሊኖርዎት ይገባል. ትልቅ ከሆነ, ስምምነት ለማድረግ ቀላል ይሆናል. የወሊድ ካፒታል የማግኘት መብት የሚሰጥ የምስክር ወረቀት እንደ ቅድመ ክፍያም ሊያገለግል ይችላል። በባንክ መዋቅሮች ተቀባይነት ያላቸው ሌሎች የመንግስት ድጎማዎች አሉ. ለምሳሌ፣ ለወታደራዊ ሰራተኞች ልዩ ፕሮግራም አለ።

ከሌልዎትከላይ ከተጠቀሱት ውስጥ, ከዚያም በአንድ ድርጅት ውስጥ ጠንካራ የሥራ ልምድ እና ከፍተኛ ኦፊሴላዊ ደመወዝ የሚያረጋግጡ ሰነዶችን ለማቅረብ ይሞክሩ. በዚህ አጋጣሚ፣ ማመልከቻዎ እንደ መውደቅ ይቆጠራል፣ ግን ይቆዩ። እና የተዘረዘሩት ጉዳዮች እርስዎን የማይመለከቷቸው ከሆነ እና ለቅድመ ክፍያው በቂ መጠን በእጃችሁ ከሌለ ወደ ባንኮች ለመሄድ ገንዘብ ማውጣት አይችሉም - መልሱ አሉታዊ ይሆናል።

ወርሃዊ ክፍያን አስሉ

አቅምህን መገምገምህን እርግጠኛ ሁን። ለዚህም, በቼልያቢንስክ ውስጥ ያለው ብድር ምን ያህል እንደሚያስወጣዎት ለመገመት የሚያስችሉዎ ልዩ አስሊዎች አሉ. የባንክ ሥራ አስኪያጅ ሙሉ በሙሉ ከክፍያ ነፃ የሆነ የወለድ ተመኖችን ማስላት ይችላል። ለአምስት ዓመታት 2 ሚሊዮን ሮቤል ከወሰዱ, ወርሃዊ ክፍያ 45,000 ሩብልስ ይሆናል. ይህ ስለ ዝቅተኛው የወለድ መጠን ከተነጋገርን, ማለትም, 12%. ክፍያዎችን ለ 10 ዓመታት በመዘርጋት, የበለጠ የሚስብ መጠን ማለትም 28,000 ሩብልስ ያገኛሉ. ከዚያ በክፍያ ምክንያት ብዙ ያጣሉ. ለምሳሌ ለ20 አመታት ብድር ከወሰዱ በወር 6,000 ብቻ ይከፍላሉ ነገርግን ሁለት እጥፍ ይከፍላሉ::

አንድ ወጣት ቤተሰብ ምን ማድረግ እንዳለበት

ስለዚህ ማመልከቻው እንደሚፀድቅ ከተጠራጠሩ ትንሽ ገንዘብ ለመቆጠብ ይሞክሩ። አዎን, በተለይም አፓርታማ በሚከራዩበት ጊዜ አስቸጋሪ ነው. ለጊዜው ከወላጆችህ ጋር መግባት ትችላለህ፣ እና ለመኖሪያ ቤት ለመክፈል የወጣውን መጠን ለይተህ ቢያንስ ተመሳሳይ መጠን በመጨመር። ይህ በብድር የወደፊት ህይወትን ይለማመዳል እና ይለመዳል። የክፍያው ሂደት በጣም ረጅም ነው። ብድር መውሰድአዲስ ተጋቢዎች፣ ሙሉ ክፍያ ከመክፈልዎ በፊት ልጆችን ለማሳደግ ጊዜ ይኖርዎታል።

በርካታ ክሬዲቶች

በቼልያቢንስክ ውስጥ የመኖሪያ ቤት መያዢያ (ሞርጌጅ) ስላለ፣ እንደ እውነቱ ከሆነ ግን ለማግኘት አሁንም መሞከር አለቦት፣ ወደ ማታለያዎች መሄድ አለቦት። ብድር አለህ? ስለ ማመልከቻው ማፅደቅ እርሳ. በጣም ጥሩ በሆነ ሁኔታ ማመልከቻውን ከሙሉ ክፍያው ጋር እንደገና እንዲታይ ይሰጥዎታል። እርግጥ ነው, በዚህ ባንክ ውስጥ ገንዘብ ከመቀበልዎ በፊት. ስለዚህ ምን መደረግ አለበት? ባለቤቶቹ ለጥቂት ጊዜ ለመጠበቅ ፈቃደኛ የሆኑ አፓርታማ ያግኙ. ሰነዶቹን ለባንኩ ያቅርቡ. የቅድሚያ ክፍያ ለመክፈል በእጃችሁ በቂ ገንዘብ ከሌለ በሁለተኛ ብድር ማግኘት አለቦት።

በግምገማዎቹ ስንገመግም ዴልታ ባንክ ደንበኞቹን እምብዛም አይቀበልም። ነገር ግን በፍጹም ተስፋ ቢስ ጉዳዮች በየትኛውም ቦታ እንደማይቆጠሩ ማስታወስ ያስፈልግዎታል. ማለትም እነዚህ አማራጮች አንድ ሰው መያዣ፣ ቅድመ ክፍያ ወይም ኦፊሴላዊ ሥራ ሳይኖረው ሲቀር ነው። ማመልከቻው ተቀባይነት ማግኘቱን የሚገልጽ ኦፊሴላዊ ምላሽ ከተቀበሉ በኋላ, በሌላ ባንክ ውስጥ ለደንበኛ ብድር በፍጥነት ማመልከት ይችላሉ. ከእሱ ቀደም ሲል በኦዲት ወቅት "ጉልህ" የሆኑትን ብድሮች መክፈል ይችላሉ, እና ደጋፊ ሰነዶችን ለሞርጌጅ ወደሚያመለክቱበት ባንክ ይውሰዱ. የተቀረው ገንዘብ ቅድመ ክፍያ ለመፈጸም ይጠቅማል።

የመጀመሪያ የቤት ውስጥ ሥራዎች

ይህ መጨረሻው ነው ብለው ካሰቡ ተሳስተዋል። ወዲያውኑ ተዘጋጅ፣ መያዣ ነው። በቼልያቢንስክ ውስጥ ባለ አፓርታማ ላይ ብድር መውሰድ ይቻላል, ግን ረጅም እና በጣም ውድ ነው.ገንዘብ. ስለዚህ, አወንታዊ ውሳኔ እንደተደረገ, የ Cadastral ፓስፖርት ማዘዝ እና ፈጣን ምርትን መክፈል ያስፈልግዎታል. ከዚያ በኋላ የግምገማው ድርጅት ተወካዮች የተገኘውን ንብረት ለመመርመር ወደ እርስዎ ይመጣሉ. 2000 ሩብልስ ያስከፍላል. እድለኛ ከሆንክ የገቢ ማረጋገጫ አለ እና ዝቅተኛው የወለድ መጠን ተሰልቷል፣ ከዚያም ለአስራ አምስት ወይም ሃያ አመታት 12.5 በዓመት ይሆናል።

ግን ያ ብቻ አይደለም። በቼልያቢንስክ ውስጥ ሞርጌጅ የት እንደሚገኝ በሚመርጡበት ጊዜ ብድር ለመስጠት ምንም ኮሚሽን የሌለበትን ባንክ ለማግኘት ይሞክሩ. አለበለዚያ, ሌላ ከ 11,000 እስከ 25,000 ሩብልስ ይሰጣሉ. በትይዩ, አፓርትመንት (ርዕስ እና ደህንነት), እንዲሁም የተበዳሪው ሕይወት እና ጤና, ኢንሹራንስ የተሰጠ ነው. በየዓመቱ መከፈል አለበት. ኢንሹራንስን አለመቀበል ይችላሉ ፣ ግን ከዚያ የወለድ መጠኑ ይጨምራል። በዓመት ከ7,000 እስከ 10,000 ሩብል የኢንሹራንስ አረቦን ይሰጣሉ።

ብድር ጸድቋል

እንደምታዩት ሁሉም ነገር የሚመስለው ፈጣን እና ርካሽ አይደለም። ስለዚህ በቼልያቢንስክ ውስጥ ላለ አፓርታማ የት እና እንዴት ብድር ማግኘት እንደሚችሉ ከማሰብዎ በፊት የፋይናንስ አቅሞችዎን በትክክል ማመዛዘን አለብዎት። ገምጋሚዎቹ ከመጡበት ጊዜ ጀምሮ ባንኩ የተመረጠውን አፓርታማ በሁለት ቀናት ውስጥ ያፀድቃል. ከዚያ በኋላ ለሻጩ ቅድሚያ መስጠት ይችላሉ, 15% የመኖሪያ ቤት ዋጋ. ያስታውሱ፣ ለዚህም ነው የደንበኛ ብድር የወሰድነው። በአንዳንድ ሁኔታዎች ባንኩ 30% ሊፈልግ ይችላል ይህ መጠን ልክ እንደ ቅድመ ክፍያ ነው የተደነገገው።

ስምምነቱ ራሱ በሌላ ሳምንት ውስጥ ይከናወናል። አሁን ወደ ባንክ ቢሮ መምጣት እና ሁሉንም ወረቀቶች መፈረም ያስፈልግዎታል.ገዢው የቅድሚያ ክፍያ እንደተቀበለ ደረሰኝ ይጽፋል. አሁን ወደ ሬግፓላታ በመሄድ ስምምነቱን መመዝገብ ይችላሉ. ሰነዶች በአንድ ሳምንት ጊዜ ውስጥ ዝግጁ ይሆናሉ። አሁን ለባንክ ብድር ወስደዋል፣ እና ልክ ከአስተዳዳሪዎች ጋር ሲሆን ገዥው ሙሉውን ገንዘብ በአካውንቱ ውስጥ መቀበል ይችላል።

እንዴት ያለ ቅድመ ክፍያ ብድር ማግኘት ይቻላል

በቼልያቢንስክ እንዲሁም በሌሎች የሩሲያ ከተሞች የሸማች እና የሞርጌጅ ብድርን በትይዩ መውሰድ በጣም ከባድ ሊሆን ይችላል። ስለዚህ, ደንበኞች ብዙውን ጊዜ ይህንን ጊዜ ለማስወገድ እና ለሙሉ የመኖሪያ ቤት ወጪ ብድር ለመውሰድ ይፈልጋሉ. ግን ይህ ከባድ ችግር ሊሆን ይችላል. እነሱን ለማስወገድ መኖሪያ ቤታቸውን እንደ ተጨማሪ ዋስትና ከሚያደርጉ ዘመዶች ጋር መደራደር ይችላሉ. ከዚያ ባንኩ የግዢ እና ሽያጭ ግብይቱን ለማጠናቀቅ የሚፈልጉትን መጠን ሊሰጥዎ በቀላሉ ይስማማል።

ሁለተኛው አማራጭ አንድ ሰው እንደ ዋስ ሆኖ እንዲሰራ ነው። ይህ ሰው አፓርታማ ወይም መኪና, እና እንዲያውም የተሻለ, ሁለቱም ባለቤት መሆኑ በጣም አስፈላጊ ነው. በተጨማሪም፣ ተቀጥሮ ኦፊሴላዊ ደመወዝ መቀበል አለበት።

ጎጆ ወይም ቤት

በቼልያቢንስክ ውስጥ ላለ የግል ቤት መያዛ ከአፓርትማ የበለጠ ከባድ ነው። ዛሬ ብዙ ቤተሰቦች ይህንን አማራጭ እያሰቡ ነው. ለአንዳንዶች ይህ በሥነ-ምህዳር ንጹህ አካባቢ ለመኖር እድሉ ነው, ሌሎች ደግሞ በጣቢያቸው ላይ ትኩስ አትክልቶችን እና ፍራፍሬዎችን ማምረት ይፈልጋሉ. ያም ሆነ ይህ, የግል ቤት ከትንሽ አፓርታማ የበለጠ ማራኪ ይመስላል. በሚያሳዝን ሁኔታ ቆንጆ ይግዙት።ውድ፣ ስለዚህ ወደ የተበደሩ ገንዘቦች መሄድ አለቦት።

ችግሩ ምንድን ነው

በቼልያቢንስክ ያለ ቤት መያዛ የሚፀድቀው ብዙ መስፈርቶችን ካሟላ ብቻ ነው። ይህ ከአፓርትመንት ጋር ሲነፃፀር አነስተኛ ፈሳሽ ያለው ነገር ነው. ስለዚህ, ባንኮች በጣም በጥንቃቄ ሁኔታውን, ቦታውን እና የተገነባባቸውን ቁሳቁሶች ጭምር ይገመግማሉ. ይህ ለመረዳት የሚቻል ነው፣ በዋነኛነት ፍላጎት ያላቸው በፍጥነት ሸጠው ያወጡትን ገንዘብ መመለስ ይችሉ እንደሆነ ነው።

አንዳንድ የብድር ተቋማት በቼልያቢንስክ ውስጥ ያለ ቤት ብድር ማግኘት እንደማይቻል ወዲያውኑ መልስ ይሰጡዎታል። በባንኮች ውስጥ ያለ ቤት ብድር ተሰጥቷል, ተጨማሪ ሰነዶችን ብቻ መሰብሰብ ያስፈልግዎታል. ስለዚህ ጥቂት ቁልፍ ባህሪያት አሉ።

• የአፓርታማው ቦታ በውሳኔው ላይ ብዙ ተጽእኖ ካላሳደረ, እዚህ ቁልፍ ነገር ይሆናል. የቤቱ ግንኙነት እና ቴክኒካል ሁኔታም ጠቃሚ ሚና ይጫወታሉ።
• መያዣው ለመሬቱም ይሠራል።
• የሞርጌጅ ወለድ ከአፓርትማ ጋር ሲነጻጸር ከፍ ያለ ይሆናል።
• በተጨማሪ የባንክ ክፍያዎች ላይ መቁጠር ይኖርብዎታል።

ከማጠቃለያ ፈንታ

እንደምታየው፣ የቤት ማስያዣ ምዝገባ የነገሮችን ጥንቃቄ የተሞላበት እይታ እና መፍትሄን የሚያረጋግጡ የተሟላ የሰነዶች ፓኬጅ ይጠይቃል። ዛሬ እነሱን ለባንክ ለማቅረብ ዝግጁ ካልሆኑ, ስለ ሞርጌጅ ብድር ለማሰብ ምናልባት በጣም ገና ነው. ወደ ባንክ ሄደው ቀዳሚ ስሌት እንዲያደርጉልዎት መጠየቅ ይችላሉ። ይህንን ለማድረግ የደመወዝ የምስክር ወረቀት ይውሰዱ,ስላሉት ብድር፣ ንብረት፣ ንግድ ሥራ አስኪያጁ ይንገሩ። በዚህ አጋጣሚ፣ ምን ላይ መተማመን እንደምትችል ታውቃለህ።