የሪል እስቴት ኤጀንሲ ከባዶ እንዴት እንደሚከፈት፡ ደረጃ በደረጃ መመሪያዎች

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

በሪል እስቴት ላይ ኢንቨስት ማድረግ ሁልጊዜም ትርፋማ ንግድ ነው፣በፍላጎት የማያቋርጥ እድገት ታግዟል። መኖሪያ ቤት የሚፈልጉ ሰዎች የሪል እስቴት ኤጀንሲዎችን ማነጋገር ይመርጣሉ. ብዙውን ጊዜ ሰራተኞቹ በዚህ መስክ ልምድ ያላቸውን ልዩ ባለሙያዎችን ያጠቃልላል. በቅድመ-እይታ, የንግድ ሥራ አተገባበር ቀላል ጉዳይ ይመስላል, ይህ በፍፁም አይደለም. የራስዎን ንግድ ከመጀመርዎ በፊት የሪል እስቴት ኤጀንሲ ለመክፈት ምን እንደሚያስፈልግ በእርግጠኝነት ማወቅ አለብዎት።

ብዙ ባለሙያዎች እንደዚህ ባሉ ድርጅቶች ውስጥ ጀማሪ ስራ ፈጣሪ እንደ ተራ ሰራተኛ ልምድ እንዲያገኝ ይመክራሉ። ይህ ሁሉንም የሥራ መርሆች ለመማር እና ልምድ ለማግኘት ይረዳል. የእንቅስቃሴው ስኬት የሚወሰነው በሚከተሉት ምክንያቶች ነው፡

• ደንበኛ ሊሆኑ የሚችሉ ብዙ ቁጥር፤
• ከግብይቶች የሚገኘው ከፍተኛ ገቢ፤
• ዝቅተኛው ኢንቨስትመንት፤
• ነፃ ቦታ የመያዝ እድል።

ባህሪፕሮጀክት

በድርጅቱ የሚሰጡ ዋና ዋና አገልግሎቶች የመኖሪያ ሪል እስቴት ግዥ እና ሽያጭ እንዲሁም የሊዝ ስምምነቶችን አፈጻጸም ላይ እገዛ ናቸው። ዋናዎቹ ደንበኞች እንደ ሁለቱም ህጋዊ አካላት እና ግለሰቦች ሊመደቡ ይችላሉ።

የሪል እስቴት ኤጀንሲን ከባዶ ከመጀመርዎ በፊት ስለ ተግባሮቹ ደረጃ በደረጃ ያለው መረጃ ከመጠን በላይ አይሆንም፡

1. ገዢዎችን እና ተከራዮችን ይፈልጉ። ከእነሱ ጋር መደራደር. በፍላጎቶች እና ፍላጎቶች ላይ በመመስረት አስፈላጊዎቹን አማራጮች ይምረጡ።
2. ስምምነት ከመፈጸምዎ በፊት ደንበኛ ሊሆኑ የሚችሉ ሰነዶችን እንዲሰበስቡ እርዷቸው። ሰነዶች በህጉ መሰረት መቀረፅ አለባቸው።
3. ኤጀንሲው ለተገኘው ንብረት እንደ መካከለኛ ሆኖ ይሰራል እና ሊከሰቱ የሚችሉ አደጋዎችን አስቀድሞ ያስጠነቅቃል።
4. ሁሉም የግብይት መረጃ ሚስጥራዊ ነው እና ሊገለጽ አይችልም።
5. ያለማቋረጥ አጥኑ እና ገበያውን ይቆጣጠሩ።

ተጨማሪ አገልግሎቶች

የሪል እስቴት ኤጀንሲን ከባዶ እንዴት መክፈት እንደሚቻል ላይ ያለ መረጃ በጣም ጠቃሚ ነው። ነገር ግን ድርጅቱ የሚያቀርባቸውን በርካታ ተጨማሪ አገልግሎቶችን ግምት ውስጥ ማስገባት ተገቢ ነው. እነዚህ የሚከተሉትን ያካትታሉ፡

• የደንበኛ ማማከር አገልግሎቶች፤
• የህግ አገልግሎት፤
• በሰነዶች አሰባሰብ እና አፈፃፀም ላይ እገዛ፤
• ከላይ የተጠቀሱት አገልግሎቶች ውስብስብ አቅርቦት።

ተግባራቶቻችሁን በበርካታ ተመሳሳይ መደበኛ መርሃ ግብሮች መሰረት ማከናወን ይችላሉ።ድርጅቶች፡

• በስራ ቀናት ከ10-00 እስከ 21-00፤
• በቅዳሜና እሁድ ከ9-00 እስከ 18-00።

በጀት

የሪል እስቴት ኤጀንሲ መክፈት ቀላል ነው። የት መጀመር የብዙ ሥራ ፈጣሪዎች ዋና ጥያቄ ነው። በመጀመሪያ ለበጀቱ ትኩረት መስጠት እና ችሎታዎትን መገምገም ያስፈልግዎታል. በመጀመሪያው ደረጃ፣ የወጪው ንጥል ነገር የሚከተሉትን ያካትታል፡

• የክፍል ኪራይ፤
• የግንባታ ስራ፣ የንድፍ ፕሮጀክት ልማት፤
• የቤት እቃዎች እና የቢሮ እቃዎች መግዛት፤
• ምልመላ፤
• የማስታወቂያ ዘመቻ፤
• የምዝገባ ሂደት።

ክፍል ይምረጡ

የሪል እስቴት ኤጀንሲ ፕሮጄክትን በመኖሪያ ሕንፃ ውስጥ በመክፈት መተግበር ይችላሉ። የክፍሉ ስፋት 55 ካሬ ሜትር አካባቢ መሆን አለበት. ድርጅቱ በሚከፈትበት አካባቢ አዳዲስ ሕንፃዎች, ምቹ የመዳረሻ መንገዶች እና ዋናው ነጥብ - የመኪና ማቆሚያ ቦታዎች መኖር አለባቸው. የተከራየው ግቢ ሁሉንም የቁጥጥር ባለስልጣናት የተቀመጡ መስፈርቶችን ማክበር አለበት።

ሰራተኞች

የሚከተሉት ስፔሻሊስቶች በሠራተኛው ላይ መገኘት አለባቸው፡

1. የሪል እስቴት ወኪል።
2. የሽያጭ አስተዳዳሪ።
3. ተቀጣሪ ለሞርጌጅ ብድር።
4. ጠበቃ።
5. የማስታወቂያ ባለሙያ።
6. የድርጅት አስተዳዳሪ። የንግዱ ባለቤት ሊሆን ይችላል።
7. አካውንታንት።

ኤጀንሲ ከመክፈትዎ በፊትሪል እስቴት, ሰራተኞቹ በተመረጡት አገልግሎቶች ላይ እንደሚመረኮዙ ግምት ውስጥ ማስገባት ተገቢ ነው. ለምሳሌ የህግ ምክር ካልታቀደ ጠበቃ አያስፈልግም። ወጪዎችን ለመቀነስ ዋና የሒሳብ ባለሙያ መቅጠር አይችሉም። ይህ አገልግሎት በወጪ ንግድ ስምምነት ሊቀርብ ይችላል።

የግብር ስርዓት

እንደ የግብር ስርዓት፣ ቀለል ያለ ስርዓት - USN መምረጥ ይችላሉ። የተከፈለው የግብር መጠን 15% የድርጅቱ ትርፍ ወይም 6% የተጣራ ትርፍ ይሆናል።

የደንበኛ መገለጫ

ለጀማሪ ሥራ ፈጣሪ፣ የሪል እስቴት ኤጀንሲ እንዴት እንደሚከፍት መረጃ በጣም ጠቃሚ ነው። በዚህ ጉዳይ ላይ የታለሙ ታዳሚዎች ደረጃ በደረጃ መግለጫ እጅግ የላቀ አይሆንም። የተለመዱ ነጥቦች የሚከተሉትን ያካትታሉ፡

• ማህበራዊ አቋም። ይህ መካከለኛ ክፍል እና ከአማካይ በላይ ያካትታል. ይህ የሆነበት ምክንያት ከፍተኛ ገቢ ያላቸው ሰዎች ብቻ በአከራይ ወለድ አፓርታማ መግዛት የሚችሉት።
• የገቢ ደረጃ። በአማካይ የአንድ ቤተሰብ በጀት መጠን ከ 70 እስከ 130 ሺህ ሮቤል ይለያያል. እንደነዚህ ያሉት ቤተሰቦች በወር እስከ 35 ሺህ ሩብሎች በሚደርስ ክፍያ ብድር መስጠት ይችላሉ. ከዚህ መጠን ያነሰ ወርሃዊ ክፍያ የሚከፈል ከሆነ፣ የበጀት ቤት አማራጮች ግምት ውስጥ ይገባል።
• የቤተሰብ ሁኔታ። ወደ ጥናት ከሄድን 60% ያህሉ ነዋሪዎች በትዳር ውስጥ እንደሚገኙ፣ 30% ያህሉ ነጠላ ሰዎች እና 10% ሁሉም ሌሎች እንደሆኑ መረጃ ማግኘት እንችላለን።

የግብይት እቅድ

ኤጀንሲው ከተከፈተ በኋላሪል እስቴት, ወደ የማስታወቂያ ዘመቻ መቀጠል ይችላሉ. ይህ የበለጠ ንቁ እንዲሆኑ ይረዳዎታል። የራስዎን ንግድ ለማስተዋወቅ ብዙ መንገዶች አሉ። እያንዳንዱ አማራጭ በራሱ መንገድ ውጤታማ ነው. ግን በመጀመሪያው ቀን ሁሉንም ነገር መጠቀም የለብዎትም. ይህ ጉዳይ በጥበብ መቅረብ አለበት። ከዚያ ይህ በተቻለ መጠን ብዙ ሸማቾችን ይስባል እና በጀቱን ይቆጥባል።

የሚመከር አጠቃቀም፡

• ሚዲያ። በታተሙ እትሞች ውስጥ ህትመቶች. በመጀመሪያ ደረጃ, በነጻ ማስታወቂያዎች ጋዜጦችን መጠቀም ይችላሉ. በዚህ ሁኔታ, ያለ ምንም ኢንቨስትመንት ውጤቱን ማግኘት ይችላሉ. በተጨማሪም፣ ስለ ሪል እስቴት ኤጀንሲ ሳይሆን ስለ ሽያጭ ወይም ኪራይ መረጃ መለጠፍ ይችላሉ።
• ልዩ ምንጮች። እነዚህ ከሪል እስቴት ጋር የተያያዙ ቁሳቁሶችን ያካትታሉ. በዚህ አጋጣሚ ህጋዊ አካላት ደንበኛ ሊሆኑ ይችላሉ።
• የበይነመረብ ማውጫዎችን በመጠቀም። በኢንፎርሜሽን ቴክኖሎጂ እድገት ብዙዎች በይነመረብ ላይ መረጃ መፈለግን ለምደዋል። በአብዛኛዎቹ አጋጣሚዎች ተጠቃሚዎች በመላው ኤጀንሲ ወይም በግለሰብ ስፔሻሊስት ስራ ላይ አስተያየት ይሰጣሉ።
• የኦፊሴላዊው ድር ጣቢያ ልማት። በጣም ውጤታማው መንገድ ተደርጎ ይቆጠራል. ማንም ሰው ሁሉንም አስፈላጊ መረጃዎች ማግኘት ስለሚችል. ይህንን ለማድረግ በተቻለ መጠን ብዙ ደንበኞችን ለመሳብ የጣቢያዎን ክፍሎች በተቻለ መጠን መሙላት አለብዎት።

የምርት ዕቅድ

ማንኛውም ሥራ ፈጣሪ ምን ያህል ትርፍ ማግኘት እንደሚቻል እና የሪል እስቴት ኤጀንሲ እንዴት እንደሚከፍት ጥያቄዎችን ይጠይቃል። ድርጅት ለመክፈት የደረጃ በደረጃ መመሪያዎችን ይመስላልእንደሚከተለው፡

ደረጃ 1። ሰነድ

• ንግድ በመመዝገብ ላይ።
• የOKVED ኮድ ይምረጡ።
• ተግባራትን ለማከናወን ፈቃድ ማግኘት አስፈላጊ ከሆነ።
• የግብር ስርዓት ምርጫ። በአጠቃላይ ሁለት አማራጮች ሊመጡ ይችላሉ - UTII እና USN. ምርጫው በሚከፈለው የግብር መጠን ይወሰናል።
• ጥሬ ገንዘብ ላልሆኑ ግብይቶች የባንክ አካውንት በመክፈት ላይ።
• የሕትመት ደረሰኝ።

ደረጃ 2። ትክክለኛውን ግቢ መምረጥ

የሚከተሉት ነጥቦች ግምት ውስጥ መግባት አለባቸው፡

• ዝቅተኛው የአካባቢ መጠን ከ20 ካሬ ሜትር፤
• የመኪና ማቆሚያ ቦታዎች መገኘት፤
• ለመገኘት በመሀል ከተማ ወይም በትልቅ የገበያ ማእከል ክፍል መከራየት ጥሩ ነው።

ደረጃ 3። ድርጅታዊ ጉዳዮች

ይህ የሚከተሉትን ያካትታል:

• የጥገና ሥራ በክፍሉ ውስጥ፤
• የቢሮ እቃዎች እና እቃዎች መግዛት፤
• የሰራተኞች ምርጫ፤
• ስልጠና፤
• ማስታወቂያ መግዛት፤
• ድርጅት መክፈት።

የምዝገባ ሂደት

የአይ ፒ ሪል እስቴት ኤጀንሲ እንዴት እንደሚከፈት ሂደት ቀላል ነው። ይህንን ለማድረግ የግብር ቢሮውን መጎብኘት, ማመልከቻ መጻፍ, የ OKVED ኮድ መጠቆምዎን ያረጋግጡ እና የፓስፖርትዎን ቅጂ ያያይዙ. እንዲሁም የግዛቱን ምዝገባ ክፍያ መጠን መክፈል እና ደረሰኙን ከማመልከቻው ጋር ማያያዝ ይኖርብዎታል።

የOKVED ኮድ ይምረጡ

የድርጅቱን እንቅስቃሴ ለማካሄድ አንድ ኮድ መምረጥ ይችላሉ። ብዙ ጊዜየንግድ ሥራ መስፋፋት ይከሰታል ፣ እና ሥራ በበርካታ አቅጣጫዎች ይከናወናል ። ይህንን ለማድረግ ተጨማሪ ወጪዎችን የሚያካትት ሁሉንም ሰነዶች እንደገና መመዝገብ ይኖርብዎታል. ብዙዎች ብዙ የ OKVED አማራጮችን በአንድ ጊዜ እንዲመርጡ ይመክራሉ። ይህ ለወደፊቱ እራስዎን ከአላስፈላጊ ወጪዎች ለመጠበቅ ያስችልዎታል. ከሚከተሉት ውስጥ መምረጥ ይችላሉ፡

• 31 - ከሪል እስቴት ግብይቶች ጋር የተያያዙ እንቅስቃሴዎች፤
• 32 - የንብረት አስተዳደር፤
• 20 - የኢንሹራንስ አገልግሎት አቅርቦት፤
• 84 - ሌሎች የሪል እስቴት አገልግሎቶች።

የመሳሪያዎች ምርጫ

ለማንኛውም ድርጅት ስራ የቢሮ ቦታ ማዘጋጀት ያስፈልጋል። ሊታሰብበት የሚገባው የመጀመሪያው ነገር መሳሪያዎች እና የቤት እቃዎች ለቢሮ ይገዛሉ, በውስጡም ሁሉም ነገር ተመሳሳይ በሆነ መልኩ መሆን አለበት. ዝቅተኛነት እና ጥብቅ ባህሪያት በሪል እስቴት ኤጀንሲ ቢሮ ውስጥ አስፈላጊ ናቸው.

እንቅስቃሴዎችን ለመክፈት ፍቃድ

የሪል እስቴት ኤጀንሲ ሲከፍቱ ሁሉንም ልዩነቶች ማጥናት ያስፈልግዎታል። በአሁኑ ጊዜ ይህ ዓይነቱ እንቅስቃሴ እንደ ፈቃድ ያለው ድርጅት አይመደብም. ነገር ግን ህጋዊ ቅጹን እንደ LLC ወይም የግለሰብ ሥራ ፈጣሪ መምረጥ አስፈላጊ መሆኑን አይርሱ. የእንቅስቃሴዎች ምዝገባ በ 10 የስራ ቀናት ውስጥ ይካሄዳል. ይህ አጠቃላይ ሂደት የሚከናወነው የወደፊቱ ሥራ ፈጣሪ በሚኖርበት ቦታ ነው።

ቢዝነስ ለመጀመር ቴክኖሎጂ

ብዙ ባለሙያዎች የራስዎን ንግድ ከመጀመርዎ በፊት በተመሳሳይ መስክ ልምድ እንዲያገኙ ይመክራሉ። ይህ የስራውን መዋቅር በበለጠ ዝርዝር እና በዝርዝር እንዲያጠኑ ያስችልዎታል።

የሪል እስቴት ኤጀንሲ ከመክፈትዎ በፊት ያስፈልግዎታልለሸቀጦች እና አገልግሎቶች ገበያን እንዲሁም የሸማቾችን መሠረት ይተነትናል ። ደንበኞችን ለመቀበል አንድ ክፍል መከራየት እና እንደ ጣዕምዎ ማስታጠቅ ወይም የልዩ ባለሙያዎችን እርዳታ ማግኘት ያስፈልግዎታል። ስለ መልካም ስም አትርሳ. ከሁሉም በላይ የደንበኛ ታማኝነት በእሱ ላይ የተመሰረተ ነው. ከደንበኞች ጋር የሚደረጉ ግብይቶች በህጉ መሰረት በሁሉም መስፈርቶች መሰረት መፈፀም አለባቸው።

በሥራ ሂደት ውስጥ ሊሆኑ የሚችሉ አደጋዎች

አንዳንድ ጊዜ ለጀማሪ ስራ ፈጣሪ ይመስላል ቢሮ ለመከራየት፣ለመታጠቅ፣ሰራተኞችን ለመቅጠር የተወሰነ መጠን ያለው ገንዘብ ማግኘት ብቻ በቂ እንደሆነ እና መስራት መጀመር ይችላሉ። ነገር ግን በመጀመሪያ በጨረፍታ እንደሚመስለው ሁሉም ነገር ቀላል አይደለም. ከሁሉም በላይ, እያንዳንዱ ንግድ የራሱ አደጋዎች አሉት. እውነተኛ ሥራ ፈጣሪ አደጋዎችን መውሰድ መቻል አለበት።

ወደ ገበያ ለመግባት ዝቅተኛው ገደብ በመዘጋጀቱ ምክንያት ከፍተኛ ቁጥር ያላቸው ተወዳዳሪዎች ታይተዋል። ሁሉም በፍጥነት ይታያሉ እና ልክ በፍጥነት ይጠፋሉ. አብዛኛዎቹ ደንበኞች አጭበርባሪዎችን እና የአንድ ቀን ኩባንያዎችን ስለሚፈሩ ብዙ ሰዎች ባለፉት ዓመታት ወደ ተረጋገጡ ትልልቅ ድርጅቶች ብቻ ይመለሳሉ።

ዋና አደጋዎች የሚከተሉትን ያካትታሉ፡

• የድርጅት ስም የለም፤
• የተወዳዳሪዎች ብዛት፤
• ለትላልቅ ድርጅቶች ምርጫን በመስጠት ላይ።

ነገር ግን ብቃት ያለው ፖሊሲ ካለህ እና በደንብ ከተተገበረው የተፈጠሩትን ችግሮች በቀላሉ እና በፍጥነት በማለፍ በገበያ ቦታህን አሸንፈህ ጥሩ ገቢ ማግኘት ትችላለህ።