እንዴት ብድርዎን በፍጥነት መክፈል ይቻላል? እቅዶች, አማራጮች, ሁኔታዎች

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

በክሬዲት ፈንዶች ቤት የገዛ እያንዳንዱ ሰው እያሰበ ነው፡ ሞርጌጁን በፍጥነት እንዴት መክፈል እንደሚቻል? ከሁሉም በላይ, ለእያንዳንዱ ሰው ማለት ይቻላል, ይህ ጉዳይ በተፈጥሮ ውስጥ ሥነ ልቦናዊ ነው. ለብዙ አሥርተ ዓመታት ተበዳሪው ዕዳውን እንደሚከፍል መገንዘብ እና መቀበል በጣም ከባድ ነው።

ወርሃዊ ክፍያዎች ከአመት ወደ አመት፣ የኢንሹራንስ እድሳት ክፍያዎች እና ሌሎች የፋይናንሺያል ኢንፌክሽኖች አዲስ በተገኙ ቤቶች ውስጥ መገባት የሞርጌጅ ዕዳን በተቻለ ፍጥነት ለመክፈል ፍላጎት ይፈጥራል።

ወርሃዊ የክፍያ መርሃ ግብሮች

የተወሰኑ የቤት ማስያዣ ፕሮግራሞች ትርፋማ መሆን አለመሆኑ የሚወሰነው በጥሩ አመታዊ መቶኛ እና ምቹ የብድር ጊዜ ብቻ ሳይሆን የመክፈያ መርሃ ግብሮች በአንዱ ምርጫም ጭምር ነው።

Annuity plan

በብድር ጊዜ ውስጥ ወርሃዊ ክፍያዎችን በእኩል መጠን እንዲከፍሉ ይፈቅድልዎታል። ነገር ግን ክፍያው እኩል ግማሾችን ያቀፈ ነው ብለው አያስቡ፡ ዋናው እና ለአጠቃቀም ወለድ።

ለምሳሌ የቤት ማስያዣ ውል የሚጠናቀቀው ከ20-25 ዓመታት ሲሆን በመጀመሪያዎቹ 13-15 ዓመታት ሙሉው ወርሃዊ ክፍያ ማለት ይቻላልየተጠራቀመ ወለድ ይይዛል, ነገር ግን የብድሩ አካል ራሱ ትንሽ ለውጥ ያመጣል. በዓመት ዕቅድ ውስጥ ብድርን በፍጥነት እንዴት መክፈል እንደሚቻል? አይሆንም. ባንኩ ቀደም ብሎ ብድር በሚከፈልበት ሁኔታ ውስጥ እንኳን, ከተበዳሪው ወለድ ይጠይቃል. ስለዚህ እራስህን ከኪሳራ መጠበቅ እና ከፍተኛ ገቢ ማረጋገጥ።

የተለየ ሼማ

የወሩ ክፍያዎች ያልተስተካከሉ ናቸው። የመጀመሪያዎቹ ክፍያዎች በጣም ትልቅ ናቸው ፣ ግን ቀስ በቀስ እየቀነሱ እና ተበዳሪውን ብዙ አይጫኑም። እና ቀድሞውኑ በምዝገባ ወቅት ተበዳሪው ብድርን በፍጥነት እንዴት እንደሚመልስ እያሰበ ከሆነ ይህንን አማራጭ ቢጠቀም የተሻለ ነው።

የተለየው ክፍያ የእዳው አካል እኩል ክፍሎችን እና የተጠራቀመ ወለድን ያካትታል። እና የቤት ማስያዣው ከተያዘለት ጊዜ በፊት የሚከፈል ከሆነ፣ መጠኑ ላይ ተመጣጣኝ ቅናሽ አለ።

እንደዚህ አይነት ወርሃዊ ክፍያዎችን መክፈል ለሁሉም ተበዳሪዎች ማለት ይቻላል የማይቻል ተግባር ነው፣ስለዚህ የአበል ክፍያዎች ተመርጠዋል። ከሁሉም በላይ፣ አብዛኞቹ ባንኮች የተበዳሪው የመምረጥ መብት አይሰጡትም፣ በነባሪነት የጡረታ አበል በመጠቀም።

በመጀመሪያዎቹ 10-15 ዓመታት ውስጥ ዕዳውን በዓመታዊ ዕቅድ ሲከፍሉ የዋናው ዕዳ መጠን ብዙም አይለወጥም። በተለየ እቅድ, ቀደምት ክፍያ በማንኛውም ጊዜ ሊደረግ ይችላል. ሁሉንም አደጋዎች በጊዜው ለማስላት የታቀዱት የሞርጌጅ ፕሮግራሞች በጥንቃቄ መታየት አለባቸው. ደግሞም ዕዳውን በመክፈል ሂደት ውስጥ ምንም ነገር መለወጥ አይቻልም።

ዳግም ፋይናንስ ብድርዎን በፍጥነት የሚከፍሉበት መንገድ ነው

የገንዘብ ድጋሚ ፕሮግራሞችን ተጠቀምዕዳውን ወደፊት ለመክፈል የማይቻል ከሆነ ብቻ አይደለም. አሁን ያለውን ብድር ለመክፈል በሌላ ባንክ የተሰጠ ብድር የመክፈያ ጊዜውን በእጅጉ ይቀንሳል። የማደስ ብቸኛው ትልቅ ኪሳራ የዚህ ቤት መብቶች እንደ መያዣ (የመያዣ ህግ ምዕራፍ 4 እና ምዕራፍ 6) መታየት ነው።

ተበዳሪው ድጋሚ ፋይናንስን የተጠቀመው የመኖሪያ ቤቶችን ከእንቅፋት ለማቃለል ብቻ ከሆነ፣ ይህ መደረግ የለበትም። የመኖሪያ ቤት እና የቤት ማስያዣ እና እንደገና ፋይናንስ እንደ መያዣነት ያገለግላሉ። በአጠቃላይ ተበዳሪው የሞርጌጅ ዕዳው ቀሪ ሂሳብ ከ 700 ሺህ ሩብልስ የማይበልጥ ከሆነ የሸማች ብድር ማግኘት እና የቀረውን ዕዳ መክፈል ጥሩ ነው።

የባንክ ቅድመ ሁኔታ ብድር ክፍያ

የሞርጌጁን ቀደም ብለው ከመክፈልዎ በፊት፣ ምን ያህል ትርፋማ እንደሚሆን ለመረዳት በብድር ስምምነቱ ውስጥ ስለዚህ ጉዳይ ክፍል ማጥናት ያስፈልግዎታል። በሕጉ ውስጥ "የደንበኛ መብቶች ጥበቃ ላይ" አንድ አንቀፅ አለ ይህም ባንኩ ተበዳሪውን የሞርጌጅ ክፍያን ሙሉ በሙሉ የመገደብ መብት የለውም, ይህም እንደ ሸማች ያለውን መብት ስለሚጥስ ነው. በ Art. 810 የሩስያ ፌደሬሽን የፍትሐ ብሔር ህግ ተበዳሪው ዕዳውን ከቀደምት ጊዜ በፊት ሙሉ በሙሉ መክፈል ይችላል, ነገር ግን በአበዳሪው ፈቃድ. በተመሳሳይ ጊዜ፣ ባንኩ ከተበዳሪው ቀደም ብሎ ለመክፈል ተጨማሪ ክፍያዎችን የማስከፈል መብት አለው ወይ የሚለው ጥያቄ ይቀራል።

በዚህ ርዕስ ላይ የፍርድ ቤት ልምምድ ተበዳሪውም ሆነ አበዳሪው ሲያሸንፉ ውሳኔዎችን ይዟል። አንዳንድ ባንኮች ተበዳሪውን ለ 1 ያስገድዳሉየቤት ማስያዣው ሙሉ በሙሉ ይከፈላል ተብሎ ከሚጠበቀው ቀን ከአንድ ወር በፊት በጽሁፍ ያሳውቋቸው።

በወሊድ ካፒታል ብድር መክፈል እችላለሁን?

በወሊድ ካፒታል በመታገዝ ብድር ቀድሞ ለመክፈል የመጀመሪያው እርምጃ የምስክር ወረቀቱ ባለቤት ለጡረታ ፈንድ ማመልከቻ ማስገባት ነው። በውስጡ የያዘውን ሁሉንም መረጃዎች ይዟል, እና ገንዘቡን ለማውጣት ምን እንደታቀደም ያብራራል. ማመልከቻው የሚከተሉትን የሰነዶች ፓኬጅ ማያያዝ አለበት፡

• የወሊድ ካፒታል ሰርተፍኬት፤
• የምስክር ወረቀት ያዢ ፓስፖርት፤
• የሞርጌጅ ስምምነት ቅጂዎች፤
• ከባንክ የተገኘ የምስክር ወረቀት፣ ይህም በብድሩ ላይ ያለውን የርእሰ መምህሩ እና የወለድ መጠን ያሳያል፤
• የተገዛው ንብረት ባለቤትነት መብት የመንግስት ምዝገባ የምስክር ወረቀት ቅጂዎች፤
• ተበዳሪው በተገዛው መኖሪያ ቤት ለልጆች እና ለትዳር ጓደኛ/ወንድ አክሲዮኖችን ለመመደብ ቃል የገባበት ኖተሪ የተረጋገጠ ቃል ኪዳን።

መያዣው የተሰጠ የምስክር ወረቀት ለያዘው የትዳር ጓደኛ ከሆነ፣ከዚያ በተጨማሪ ፓስፖርቱን እና የጋብቻ የምስክር ወረቀቱን ማቅረብ ያስፈልግዎታል።

የጡረታ ፈንድ ማመልከቻው ከቀረበበት ቀን ጀምሮ ባሉት 2 ወራት ውስጥ አወንታዊ ውሳኔ ከሰጠ ገንዘቡ ወደ አበዳሪው ሒሳብ ይሄዳል። ይህ ዘዴ ብድርን በወሊድ ካፒታል መክፈል ይቻል እንደሆነ ለሚለው ጥያቄ በአዎንታዊ መልኩ እንዲመልሱ ያስችልዎታል።

የግብር ቅነሳ እና ብድር

በታክስ ቅነሳ እገዛ እንዲሁም ብድርዎን በከፊል ወይም ሙሉ በሙሉ መመለስ ይችላሉ። እያንዳንዱ የሩሲያ ፌዴሬሽን ዜጎች ሪል እስቴት ሲያገኙ መብት አላቸውቀደም ሲል የተከፈለውን ግብር በከፊል መልሶ ማግኘት መቻል. ይህ የንብረት ቅነሳ ነው። የሞርጌጅ ዕዳ መጠን 13% ይሰላል. ተበዳሪው ከ 2 ሚሊዮን ሩብልስ የማይበልጥ የቀረጥ ቅነሳ የማግኘት መብት አለው።

እቅድ፣አስቀምጥ እና አስቀምጥ

ተበዳሪው ከዚህ በላይ የተጠቀሱትን ዘዴዎች ከተጠቀመ፣ነገር ግን ብድርን በፍጥነት እንዴት መክፈል እንደሚቻል በሚለው ጥያቄ ማሰቃየቱን ከቀጠለ የሚከተሉትን ምክሮች መጠቀም ይችላሉ።

የተቀበሉትን ገቢ እና ወጪዎች በጥንቃቄ መተንተን ያስፈልጋል። ወጪዎችዎን ከገመገሙ በኋላ፣ ያጠራቀሙት ገንዘብ በየወሩ ብድርዎን ለመክፈል እንዲቻል የትኞቹን መተው እንደሚችሉ መወሰን ያስፈልግዎታል። ለምሳሌ ከሽያጭ ማሽኖች ቡና መጠጣት እና በሕዝብ ምግብ ቤት መመገብ ያቁሙ። እና የተለያዩ አላስፈላጊ ትናንሽ ነገሮችን አይግዙ።

እንዴት ሌላ ብድርዎን አስቀድመው መክፈል ይችላሉ?

ብድርዎን በፍጥነት ለመክፈል ሌላኛው መንገድ ተጨማሪ ስራ መውሰድ ነው። የማስተማር ወይም የማማከር፣ ጽሑፍ ወይም የእጅ ሥራ መሥራት ትችላለህ።

እና በወርሃዊ ክፍያ ላይ ሌላ 10% ካከሉ፣ ይህ በተጨማሪ ብድር ገንዘቡን ከተያዘለት ጊዜ ቀድመው መክፈል ይቻል ይሆን የሚለውን ጥያቄ በአዎንታዊ መልኩ ለመመለስ ያስችላል። መርሃግብሩን ማወቅ ብቻ ያስፈልግዎታል ፣ ለዚህም ምስጋና ይግባውና ለየትኞቹ የብድር ክፍያዎች በትክክል ይከፈላሉ ። ለምሳሌ ብዙ ብድሮች (የሸማቾች ብድር፣ ክሬዲት ካርድ) ስላሉት ተበዳሪው መጀመሪያ ትንሹን ብድር መክፈል አለበት። በተመሳሳይ ጊዜ ለዚህ ዓይነቱ ብድር ወርሃዊ ክፍያ 10% መጨመር አስፈላጊ ነው እና ሌሎችን ስለመክፈል አይርሱ. ከትንሽ ወደ ትልቁ ይሂዱ። ከሌሎች በኋላብድሮች ይዘጋሉ ፣ ተበዳሪው ብድር ለመክፈል ሊጠቀምባቸው የሚገቡ ብዙ ነፃ ገንዘቦች ይኖራሉ። እንዲህ ያለው ጉልህ ጭማሪ ብድርን በፍጥነት ለመክፈል እንደ አማራጭ ያገለግላል።

በምን ቅደም ተከተል ነው ብድሮች መከፈል ያለባቸው?

በርካታ ብድሮች ካሉት፣ተበዳሪው እነዚያን ብድሮች በከፍተኛ ዓመታዊ የወለድ ተመን ቢከፍላቸው የበለጠ ጠቃሚ ይሆናል። ለሁሉም ብድሮች ወርሃዊ ክፍያን በወቅቱ እና ሙሉ በሙሉ መክፈል አስፈላጊ መሆኑን መታወስ አለበት. ቅጣቶች እና ቅጣቶች እንዲፈጠሩ አይፍቀዱ: ከሁሉም በላይ, እነዚህ ተጨማሪ ወጪዎች ናቸው እና በውጤቱም, ዋናውን ዕዳ ለመክፈል ቀነ-ገደቡን በማዘግየት - ሞርጌጅ.

በጣም "ውድ" ብድሮችን ከከፈሉ በኋላ ትናንሽ ብድሮችን መክፈል መጀመር አለቦት እና ከዚያ በኋላ ብቻ ሁሉንም ነፃ ገንዘቦችን ሞርጌጅ ለመክፈል ይላኩ።

የሞርጌጅ መድን

ተበዳሪው የተገዛውን ንብረት፣እንዲሁም ለጤንነቱ እና ለህይወቱ ዋስትና እንዲሰጥ በሕግ ይገደዳል። ብድርዎን ቀደም ብለው በኢንሹራንስ መክፈል ይችላሉ? በአማራጭ, ብድር ከተፈረመ በኋላ የኢንሹራንስ ውሉን ማቋረጥ ይችላሉ. ነገር ግን ይህ መደረግ ያለበት ተበዳሪው ከእንደዚህ አይነት እርምጃ በኋላ ባንኩ ቀደም ብሎ ብድር እንዲከፍል እንደሚፈልግ ሙሉ በሙሉ እርግጠኛ ከሆነ ብቻ ነው። ነገር ግን የስምምነቱ ውል የቀረውን የዕዳ መጠን ቀደም ብሎ ለመክፈል የማይሰጥ ከሆነ በተበዳሪው የወሰደው እርምጃ ባንኩ ለፍርድ ቤት የይገባኛል ጥያቄ እንዲያቀርብ ያነሳሳል። ከሁሉም በላይ ይህ የብድር ስምምነቱን መጣስ ነው።

የብድር ስምምነቱን ሲያጠናቅቁ አበዳሪው ለምን ያህል ጊዜ ግዴታ እንዳለበት አስቀድመው ማወቅ አለብዎትተበዳሪው ንብረቱን ለመድን. ኮንትራቱ ለጠቅላላው የብድር ጊዜ ኢንሹራንስ መሰጠት እንዳለበት ከገለጸ, በዚህ ሁኔታ ውስጥ የመቆጠብ ህልም አይችሉም.

ነገር ግን ኮንትራቱ ተበዳሪው አንድ ጊዜ የመድን ፖሊሲ የመውጣት ግዴታ እንዳለበት ከገለጸ፣ ይህ ብድርን በፍጥነት የመክፈል አማራጭ ይሆናል።

ኢንሹራንስ የሚሰጠው ከ1 እስከ 5 ዓመት ባለው ጊዜ ውስጥ ነው። የኢንሹራንስ ውል መስመር ካለቀ በኋላ መታደስ አለበት. ነገር ግን ኮንትራቱ ኢንሹራንስ ማራዘም እንዳለበት ካልተናገረ ተበዳሪው አይጠየቅም. ለነገሩ፣ በተፈረመው ሰነድ ውስጥ እንደዚህ ያለ አንቀጽ የለም።