የህንጻዎች እና መዋቅሮች አጠቃላይ ጥገና

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

የቢሮ ህንፃዎች ባለቤቶች ብዙውን ጊዜ አጠቃላይ ኢኮኖሚያዊ እና አስተዳደራዊ ችግሮችን መፍታት አለባቸው - ከሁሉም በላይ እያንዳንዱ ቀጣሪ በንፁህ ጥራት ባለው የታደሰ ዘመናዊ ቢሮ ውስጥ በጥሩ የግንኙነት ፣ ማሞቂያ እና ዲዛይን ውስጥ መሥራት ይፈልጋል ። የሕንፃዎች ጥገና በቢሮው ባለቤት በራሱ ወይም ከሶስተኛ ወገን ኩባንያ ጋር የተፈራረመውን አገልግሎት ለማቅረብ በተደረገው ስምምነት ሊከናወን ይችላል. በአንዳንድ ሁኔታዎች, የተከራዩ ሕንፃዎች ጥገና እና ጥገና የተከራዮች ኃላፊነት ነው. ስምምነቱ እንደዚያ ከሆነ፣ እንዲህ ያለው አንቀጽ በሊዝ ውል ውስጥ መንጸባረቅ አለበት።

አንድ ማቆሚያ አገልግሎት ምንድን ነው

የግዙፍ ግቢ ጥገና ተከራዮች ምቾት እና መዝናናት እንዲሰማቸው የማያቋርጥ ትኩረት ለዝርዝር እና የማያቋርጥ ስራ ይጠይቃል።

አጠቃላይ የሕንፃ ጥገና የግንኙነት መረቦችን የማፅዳት ፣የጥገና ፣አገልግሎት እና የጥገና አገልግሎት ጥቅል ነው። አንዳንድ ጊዜ ይህ የጥሪ ማእከል አገልግሎቶችን፣ በአቀባበሉ ላይ ለአስተዳዳሪው ስራ ክፍያ፣ ሌሎች አገልግሎቶችን ይጨምራል።

ማን አንድ ማቆሚያ አገልግሎት የሚሰራ

የአገልግሎት ኮንትራቶች የተጠናቀቁ ናቸው።የጽዳት ኩባንያዎች, የግለሰብ ሥራ ፈጣሪዎች ወይም የውጭ ኩባንያዎች. የሕንፃዎች ውስብስብ ጥገና በአንድ ድርጅት ሲከናወን ምቹ ነው - በዚህ ጉዳይ ላይ የጋራ ውንጀላ እና ለላቀ ሥራ ኃላፊነት መቀየር አይኖርም ምክንያቱም አጠቃላይ የአገልግሎት ፓኬጅ በአንድ ድርጅት መከናወን አለበት.

መሠረታዊ ድርጅት አገልግሎቶች

መደበኛ ውል በሶስተኛ ወገን መከናወን ያለባቸውን የሚከተሉትን አገልግሎቶች ያካትታል።

• የህንጻዎች ጥገና (የመገልገያዎች ቁጥጥር ፣የህንፃው ክፍሎች ጥሩ ሁኔታ እና አሁን ያሉ የምህንድስና ሥርዓቶች የአሠራር ዘዴዎች ፣የመሳሪያዎችን ለማስተካከል አስፈላጊ ሂደቶች)።
• የመከላከያ እና የታቀዱ ተግባራት (ፈተናዎች፣ ወቅታዊ እና ያልተለመደ የመከላከያ ስራ)።
• የመዋቢያ ጥገናዎችን ማድረግ።
• የህንፃዎች ኢኮኖሚ እና ጥገና።
• የጽዳት አገልግሎቶች፣ የአጎራባች ግዛት እንክብካቤ።
• የመሬት አቀማመጥ እና የፓርኪንግ አገልግሎት እና ሌሎችም።

በተለምዶ አስተዳደሩ የግንባታ ጥገና ማካሄድ ከሚፈልጉ የሶስተኛ ወገን ድርጅቶች ብዙ ማመልከቻዎችን ይመለከታል። በጨረታው ለመሳተፍ ኩባንያው የሚከተሉትን ማቅረብ አለበት፡

• ህጋዊ ሰነዶች፤
• ለእንደዚህ አይነት አገልግሎቶች አቅርቦት ፈቃዶች፤
• የኩባንያ ሰራተኞች የምስክር ወረቀት - አስፈላጊ የሆኑ ፈቃዶች መገኘት (ለምሳሌ የሕንፃ ጥገና ሠራተኛ የኤሌክትሪክ መረቦችን የመንከባከብ ፍቃድ አለው)፤
• የአገልግሎቶች መግለጫ ከዋጋ ጋርእያንዳንዱ ንጥል።

አፕሊኬሽኖችን ግምት ውስጥ በማስገባት የህንጻው አስተዳደር እጅግ በጣም ጥሩውን የዋጋ-ጥራት ጥምርታ ያቀረበውን ኩባንያ ይመርጣል እና የአገልግሎት ስምምነትን ያጠናቅቃል።

መደበኛ የግንባታ ውል

የህንጻ ጥገና ውል የተጠናቀቀው የደንበኞችን ኩባንያ በዋና ተግባር ለማመቻቸት ነው።

የተጠናቀቀው የጥገና ኮንትራት ትርጉም ነባር መሳሪያዎችን የመንከባከብ ፣አዳዲስ ማሽኖችን እና ዘዴዎችን የማቋቋም ፣የደንበኞችን ኢንተርፕራይዝ ህንፃዎችን እና አወቃቀሮችን የመጠገን ተግባራትን ለሶስተኛ ወገን ኩባንያ ማስተላለፍ ነው።

ውሉ የሚያመለክተው፡

1። ለደንበኛው ኩባንያ ቋሚ ንብረቶች ጥገና ገብቷል የጥገና እቅድ።

2. የህንፃዎች እና መዋቅሮች እና የድርጅቱ ነባር መሳሪያዎች ጥገና።

3. የህንፃዎች እና መዋቅሮች ሙሉ ጥገናን የሚፈቅዱ ስርዓቶችን እና ቴክኖሎጂዎችን መተግበር, የመሳሪያዎች ወቅታዊ ጥገናን ማረጋገጥ, የነባር ማሽኖች እና ስልቶችን አሠራር ለማሻሻል ቀጥተኛ ጥረቶች.4. በኮንትራቱ በተሰጠው ጊዜ ውስጥ ጥገና ማካሄድ፣ የጥገና ወጪን ማስተካከል፣ የጥገና ሥራ ደረጃውን የጠበቀ።

5። የጥገና ምርትን ማሻሻል፣ የደንበኞችን ኩባንያ ለማገልገል አዳዲስ ቴክኖሎጂዎችን በብቃት መጠቀም።

6. የመጀመሪያ ደረጃ ሰነዶችን የሂሳብ አያያዝ እና የጥገና እና የምርት ስራዎችን ሪፖርት ማድረግ, የምስክር ወረቀት ስራ, የትኛውእያንዳንዱ የሕንፃ ጥገና ሠራተኛ ያልፋል።7። የምርት ቴክኒካል እድገትን በማቀድ እና የመሣሪያዎችን ዘመናዊነት በማቀድ ፣የመለበስ ፣የመሳሪያ አደጋዎች እና የኢንዱስትሪ ጉዳቶች መንስኤዎችን በመመርመር ሥራን ማካሄድ።

የተጠናቀቀ ስራን የመቀበል ሂደት

የአገልግሎቶች ቴክኒካል ድጋፍ የሚቆጣጠረው በሪፖርቱ ጊዜ ማብቂያ ላይ በመደበኛነት በሚቀርቡ ሪፖርቶች ነው። በስራው ውጤት መሰረት, በተከናወኑ አገልግሎቶች አቅርቦት ላይ አንድ ድርጊት ተዘጋጅቷል, ይህም የተከናወነው ስራ ማረጋገጫ ነው. የቢሮው አስተዳደር በድርጊቱ ከተስማማ, ሰነዱ የተፈረመ እና በሂሳብ አያያዝ መሰረት ይከናወናል, እና ገንዘቡ ለአገልግሎት ሰጪው ይተላለፋል.

በዚህ ስምምነት ውስጥ ያሉ የተለያዩ አንቀጾች መሆን አለባቸው፡

• ለጊዜው ላልሆኑ ወይም ጥራት የሌላቸው አገልግሎቶች ተጠያቂነትን መወሰን፤
• ለሰራተኛ አደጋ መድን፤
• በሶስተኛ ወገኖች ላይ ለሚደርሰው ጉዳት።

ውሉ በሁለቱም ተዋዋይ ወገኖች ተረድተው ስምምነት ላይ መድረስ አለባቸው።

የመተግበሪያ መምሪያ

ለአዲሱ አገልግሎት ኦፕሬተር የተቀናጀ ሥራ ድርጅቱ ልዩ ክፍል ያደራጃል። አብዛኛውን ጊዜ የይገባኛል ጥያቄዎችን እና ማመልከቻዎችን ለመቀበል የመላኪያ አገልግሎት ይባላል. እሷም ይህንን ስራ ባከናወኑ ቡድኖች እና በተከራዮች መካከል ግብረመልስ ትሰጣለች. ሕንፃው ትንሽ ከሆነ፣ ይህ ተግባር ጎብኚዎችን ለመቀበል ለሚመለከተው አስተዳዳሪ ወይም ልዩ ባለሙያ ሊሰጥ ይችላል።

በእርግጥ ማንኛውም የቢሮ ቦታ ባለቤት መብት አለው።ሕንፃውን ለማጽዳት እና ለመጠገን ሰራተኞች መቅጠር. ነገር ግን ከፍተኛ ጥራት ያለው ውስብስብ አገልግሎቶች አቅርቦት የሚቻለው በልዩ ኩባንያ ብቻ ነው. ስምምነቱን በማጠናቀቅ የቢሮ ሰማይ ጠቀስ ፎቆች ባለቤቶች የግቢውን ሁኔታ የመከታተል ሃላፊነት ከኃላፊነት ይለቀቃሉ እና ለተከራዮቻቸው ምቾት እና ደህንነት መጨነቅ የለባቸውም።