የግብርና መሬት በግለሰብ የመኖሪያ ቤት ግንባታ እንዴት እንደሚተላለፍ: ለማስተላለፍ ሁኔታዎች, አስፈላጊ ሰነዶች, ግምገማዎች

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

የግብርና መሬቶች ለከብት እርባታ ወይም ለአትክልትና ፍራፍሬ ሰብሎች፣ ለእህል ልማት የሚውሉ ከከተማው ወሰን ውጪ የተወሰኑ ቦታዎች ናቸው። ለእንደዚህ አይነት እንቅስቃሴዎች እንደዚህ አይነት ጣቢያዎች ለህዝቡ ይሰጣሉ።

ነገር ግን እንደዚህ ባሉ አካባቢዎች ህጉ የመኖሪያ ሕንፃዎችን፣ ግቢዎችን፣ ረዳት ግንባታዎችን መገንባት ይፈቅዳል። መገኘታቸው ከጣቢያው ዋና ዓላማ ጋር መቃረን የለበትም።

የእርሻ መሬት በግለሰብ የመኖሪያ ቤት ግንባታ ማስተላለፍ ይቻላል? ለግለሰብ የመኖሪያ ቤት ልማት በሕጋዊ መንገድ እንዴት ተስማሚ እንዲሆኑ ማድረግ ይቻላል? የእነዚህን ጥያቄዎች መልሶች በአንቀጹ ውስጥ እንመለከታለን።

የህግ አውጪ ደንብ

የእርሻ መሬት በግለሰብ የመኖሪያ ቤት ግንባታ እንዴት ማስተላለፍ ይቻላል? መልሱ በሚከተለው የህግ ክፍል ውስጥ ይገኛል፡

• የሩሲያ ፌዴሬሽን የመሬት ኮድ።
• FZ "በእርሻ መሬት ላይ"።
• የሩሲያ ፌዴሬሽን የከተማ ፕላን ኮድ።
• በንብረት መብቶች ምዝገባ ላይ ያለ የህግ መሰረት።

የእርሻ መሬት በግለሰብ የመኖሪያ ቤት ግንባታ እንዴት ማስተላለፍ ይቻላል? ከላይ የተገለጹት የሕግ አውጪ ሰነዶች የትኞቹ የመሬት ይዞታዎች እንደ የግብርና እርሻዎች የተከፋፈሉ ናቸው, በእንደዚህ አይነት ግዛቶች ውስጥ ምን እንደሚፈቀድ እና እንደሚከለከሉ, ምን አይነት እንቅስቃሴዎች እንደሚፈቀዱ, ምን ዓይነት ሕንፃዎች መገንባት እንደሚችሉ ይወስናሉ. እንደነዚህ ያሉ ጣቢያዎችን የመጠቀም ልዩ ሁኔታዎች መግለጫዎች እዚህ ያተኮሩ ናቸው።

የህግ አውጪ ለውጦች

የእርሻ መሬት በግለሰብ የመኖሪያ ቤት ግንባታ እንዴት ማስተላለፍ ይቻላል? ይህንን ጥያቄ ለመመለስ በ 2014 የተከሰቱትን የሩስያ ፌደሬሽን ህግ አስፈላጊ ለውጦችን መጥቀስ አስፈላጊ ነው. ይህ የግብይቶችን ምዝገባ እና የባለቤቱን መብቶች መመስረትን ይመለከታል።

በተለይ የዚህ አይነት መሬት ከግለሰቦች እና ህጋዊ አካላት የመውጣት መርህ ተብራርቷል፡

• የእርሻ መሬት አጠቃቀም አሁን ያለውን የሩሲያ ፌዴሬሽን ህግ የሚጥስባቸው ጉዳዮች። በተለይም አጠቃቀማቸው አካባቢን ሲጎዳ የአፈር ለምነትን ይቀንሳል።
• የመሬት ቦታ ባለቤቱ አትክልት፣ፍራፍሬ ሰብል፣እህል ካልተከለ ነገር ግን ግዛቱን ለሌላ ግንኙነት ለሌላው ተግባር ካልተጠቀመበት ሊወጣ ይችላል።
• የጣቢያው አጠቃቀም ጊዜ ከ3 ዓመታት በላይ ሲያልፍ። ግን ይህ ጊዜ ለሌላ 2 ዓመታት የተራዘመባቸው ልዩ ሁኔታዎች አሉ። ይህ የሚያገለግለው የምደባው ባለቤት መሬቱን ለተጨማሪ የግብርና ምርታቸው ለማዘጋጀት ብዙ ጊዜ ካሳለፈ ነው።መጠቀም. ለምሳሌ ዓመቱን ሙሉ መሬቱን ለም ለማድረግ ማዳበሪያ ተጠቀመ። እንዲሁም ይህ የመሬት ድልድል በተፈጥሮ አደጋዎች ወይም ሌሎች ከአቅም በላይ በሆኑ ሁኔታዎች ከተሰቃየ የአጠቃቀም ጊዜ ሊራዘም ይችላል።

የእርሻ ቦታውን በአጠቃላይ በአግባቡ ለመጠቀም ደንቦችን እና መስፈርቶችን በመጣስ የኃላፊነት ደረጃ ተጠናክሯል። ይህ በአስተዳደር በደሎች ህግ ውስጥ ተንጸባርቋል። አሁን ለመጣስ የተወሰነ የገንዘብ ቅጣት ተጥሏል።

ትዕዛዝ ያስተላልፉ

ከላይ በተጠቀሰው መሰረት በእርሻ መሬት ላይ የመኖሪያ ሕንፃዎች ግንባታ ፋይዳ እንደሌለው እናያለን. አንዳንድ ጊዜ ይህ የህግ ጥሰት ተደርጎ ሊወሰድ ይችላል. ስለዚህ፣ ወደ ሌላ ምድብ መተላለፍ አለባቸው።

የእርሻ መሬት በግለሰብ የመኖሪያ ቤት ግንባታ ማስተላለፍ ይቻላል? አዎን, ተገቢ የሆነ ልዩ ባለሙያተኛ ያለው ጠበቃ በዚህ ላይ ያግዝዎታል. ይህንን ጉዳይ በራስዎ ማስተናገድ ይችላሉ ብለው ካሰቡ፣ መሬቱን ለማስተላለፍ መመሪያዎች እነኚሁና፡

• የዚህ የመሬት ድልድል ባለቤትነትዎን የሚያረጋግጥ ሰነድ ይሙሉ። ይህ የሊዝ ውል ወይም የባለቤትነት የምስክር ወረቀት ነው።
• የካዳስተር ፓስፖርት ያግኙ። ይህ ሰነድ ስለ ዳሰሳ ጥናት መረጃ መያዝ አለበት. በሁለተኛው የሲቪ 2 ሉህ ላይ የጣቢያህን ወሰን ከሚያሳዩ ሥዕል ጋር ተቀምጧል።
• ከመሬት ሴራዎ መጋጠሚያዎች ጋር ሰነድ ያዘጋጁ። እንደዚህ አይነት ወረቀት ከቀያሾች፣ ከካዳስተር መሐንዲሶች፣ ከመሬት አስተዳደር ኩባንያዎች ልዩ ባለሙያዎች ሊታዘዝ ይችላል።
• የእውቅና ማረጋገጫ ያግኙየመሬቱ አቀማመጥ. በከተማው ውስጥ ወይም ከዳርቻው ውጭ መሆን አለመሆኑን ማመልከት አለበት. ወረቀቱ በአካባቢው ማዘጋጃ ቤት ውስጥ ይሰጣል. በአሁኑ ጊዜ በበርካታ የሩሲያ ፌዴሬሽን ክልሎች የከተማው ወሰን ርዝመት በከፍተኛ ሁኔታ መጨመሩን ልብ ሊባል ይገባል.
• ከላይ ያለውን ሲሞሉ እነዚህ ሁሉ ሰነዶች ለካዳስተር ክፍል መቅረብ አለባቸው። በዚህ ተቋም ውስጥ ለውጦችን የሚጠይቅ መግለጫ መጻፍ ያስፈልግዎታል. በ30 ቀናት ውስጥ መቅረብ አለባቸው።
• ስፔሻሊስቶች በመረጃ ቋቱ ላይ ማስተካከያ ሲያደርጉ የዘመነ የካዳስተር ፓስፖርት ይሰጥዎታል። የመሬቱ ቦታ አዲስ ሁኔታ እዚያ ይገለጻል - IZHS.

የእርሻ መሬት ወደ አዲስ የአጠቃቀም ምድብ ማስተላለፍ በዚህ አያበቃም። የ Cadastral ፓስፖርት ሲቀበሉ, የመሬት ባለቤትነት መብትዎን በሚያረጋግጥ ሰነድ ላይ ለውጦችን ማድረግ ያስፈልግዎታል. ይህ የባለቤትነት የምስክር ወረቀት ወይም የሊዝ ውል ነው።

የእውቅና ማረጋገጫውን በመቀየር ላይ፡ ምዝገባ

የእርሻ መሬት ለአትክልተኝነት እንዴት ማስተላለፍ ይቻላል? ከላይ ያሉትን መመሪያዎች ይከተሉ. ለካዳስተር ቻምበር ማመልከቻ በምታቀርቡበት ጊዜ ብቻ ቦታውን ለጓሮ አትክልት አገልግሎት መጠቀም እንደምትፈልግ ማመላከትህን አትዘንጋ እንጂ ለግለሰብ መኖሪያ ቤት ግንባታ አይደለም።

እጅዎን በካዳስተር ፓስፖርት አዲስ የመሬት ሁኔታ ሲይዙ የባለቤትነት ማረጋገጫውን እንደገና መመዝገብ አለብዎት። መጀመሪያ በምዝገባ ክፍል ውስጥ ቀጠሮ መያዝ ያስፈልግዎታል፡

• በጣቢያው ላይRosreestr.
• በአቅራቢያ ባለ ብዙ ተግባር ማእከል።
• ወደ MFC የስልክ መስመር ይደውሉ።
• ከላይ ያለውን ድርጅት አካባቢያዊ ቅርንጫፍን በግል ይጎብኙ እና ትኬት ያግኙ። የዚህ አሰራር ግምገማዎች ደራሲዎች እንደሚመሰክሩት ይህ ቀላሉ መንገድ ነው. ብዙውን ጊዜ ጠዋት ላይ ለኩፖኖች ወረፋ ያስፈልግዎታል። መመዝገብ የሚፈልጉ ብዙ ሰዎች አሉ። ከመጣህ፣ ለምሳሌ፣ በቀን ውስጥ፣ ተጨማሪ ጊዜ አያጣህም፣ ነገር ግን ትኬት ጨርሶ ላይቀበል ትችላለህ።

ማስረጃን በመቀየር ላይ፡ ሂደት

ኩፖን ከተቀበሉ፣ በተጠቀሰው ሰዓት እና ቀን ወደ ምዝገባው ክፍል መምጣት አለቦት። የሚከተሉት ወረቀቶች ከእርስዎ ጋር ሊኖሩዎት ይገባል፡

• የመታወቂያ ሰነድ።
• አዲስ የካዳስተር ፓስፖርት።
• የድሮ የባለቤትነት የምስክር ወረቀት።

የቴምብር ቀረጥ መክፈልን አይርሱ። በግምገማዎች ውስጥ, የአሰራር ሂደቱን ያደረጉ ሰዎች ይህን አስቀድመው እንዲያደርጉ ይመከራሉ. በMFC ውስጥ፣ ለምሳሌ፣ ተስማሚ የክፍያ ተርሚናሎች ላይኖሩ ይችላሉ። ስለዚህ ኩፖኑን እንደደረሰህ አስፈላጊውን ዝርዝር መረጃ ወስደህ በባንክ አስቀድመህ ክፍያ ፈፅመህ ደረሰኝ ይዛ ወደ መቀበያው መምጣት አለብህ።

በእጅዎ ውስጥ የሊዝ ውል ካለዎት፣ ልክ በተመሳሳይ መንገድ እርምጃ መውሰድ ያስፈልግዎታል፡ ሰነዶችን ይሰብስቡ፣ የመንግስትን ግዴታ ይክፈሉ። ነገር ግን በዚህ ጉዳይ ላይ እርስዎ የሚያመለክቱት ለካዳስተር ቻምበር ሳይሆን ለከተማው አስተዳደር ነው።

አሁን ለመሬትዎ የግለሰብ የመኖሪያ ቤት ግንባታ ሁኔታን የሚያረጋግጡ ሰነዶች በሙሉ በእጅዎ አሉ። በላዩ ላይ ቤት መገንባት ይቻላል ነገር ግን ከ 3 ፎቆች የማይበልጥ።

አስፈላጊ ሰነዶች

የመሬቱን ሁኔታ ለመለወጥ በሁሉም ደረጃዎች የሚያስፈልጉዎትን ሁሉንም ወረቀቶች እንዘርዝር፡

• የባለቤትነት/የሊዝ ስምምነት ማረጋገጫ።
• 1:500 የቦታው የመሬት አቀማመጥ ዳሰሳ (በከተማው ወሰን ውስጥ መሆኑን ለማወቅ)።
• ካታሎግ ከተቀመጡት መጋጠሚያዎች ጋር።
• የምስክር ወረቀት ከአካባቢው አስተዳደር (በከተማው ውስጥ ያለው መሬት ነው)።
• የ Cadastral passport ለዕቅዱ።
• የመሬት ቅኝት ለመሬትዎ።

ይህ በጣም አጠቃላይ ዝርዝር ነው። በአንዳንድ ክልሎች፣ ከተሞች፣ ሊቀየር ይችላል።

አዎንታዊ ግብረመልስ

የእርሻ መሬት በግለሰብ የቤት ግንባታ ላይ እንዴት በፍርድ ቤት ማስተላለፍ ይቻላል? ይህ ከመጠን ያለፈ መለኪያ ነው። አብዛኛዎቹ የሂደቱ ገምጋሚዎች ያለ እሱ ያደርጉታል። ቦታቸውን ወደ ግለሰባዊ የመኖሪያ ቤት ግንባታ ሁኔታ ከማስተላለፉ የሚከተሉትን ጥቅሞች ያስተውላሉ፡

• በሽያጭ ላይ ያሉ ጥቅሞች (እንዲህ ዓይነቱ መሬት የበለጠ ውድ ነው)።
• የቤት ግንባታ በነጻ የማግኘት መብት፣ በውስጡ የመመዝገብ እድሉ።
• የንብረት ግብር ቅናሽ።

አሉታዊ ግምገማዎች

ዜጎች የሂደቱን ጉዳቶችም ያስተውላሉ፡

• በጣም ረጅም - ከ3-7 ወራት ይወስዳል።
• ገጹን ለንግድ ዓላማ መጠቀም አለመቻል።
• መሬትን ለታለመለት አላማ መጠቀም።

ዋጋ

ሙሉ ሂደቱን እራስዎ ለማድረግ ከፈለጉ፣የሚከተሉት ወጪዎች ይጠብቁዎታል፡

• የስቴት ግዴታ በ Cadastral Chamber፡ 200-400 ሩብልስ።
• የግዛት ግዴታ በምዝገባ ክፍል፡ 200 ሩብልስ።
• የጣቢያ መጋጠሚያዎች ካታሎግ፡ 1000-1500 ሩብልስ።
• መልክአ ምድራዊ ዳሰሳ፡ 8,000-30,000 ሩብሎች (እንደ ቦታው፣ የቦታው ስፋት፣ መረጃን ለመተግበር የጡባዊዎች ብዛት)።

ጉዳዩን ለጠበቃ ከሰጡት ከ50,000 - 100,000 ሩብልስ የበለጠ ያስከፍላል። መጠኑ በጉዳዩ ውስብስብነት፣ በህግ ድርጅቱ ሁኔታ፣ በልዩ ባለሙያው ሙያዊ ልምድ እና በመኖሪያ ክልልዎ ይወሰናል።

በዛሬው እለት ለእርሻ የሚሆን መሬት ለግል መኖሪያ ቤት ግንባታ ማስተላለፍ ተችሏል። ሂደቱ ሁለቱም ጥቅሞች እና ጉዳቶች አሉት. አሁን እራስዎ እንዴት ማለፍ እንደሚችሉ ያውቃሉ፣የጠበቃ አገልግሎት ምን ያህል እንደሚያስወጣ።