የካፒታላይዜሽን መጠኑ ፍቺ፣ ስሌት ባህሪያት እና ምሳሌዎች

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

የሪል እስቴት ባለሀብቶች በራሳቸው እንቅስቃሴ የተለያዩ አመልካቾችን ይጠቀማሉ። ይህ ገቢን የሚያመነጩ ዕቃዎችን ግምት ይመለከታል. ለምሳሌ፣ ተቋሙ የሚገኝበትን ቦታ ወይም በአካባቢው ለሚደረጉ ማናቸውም ለውጦች ሊፈልጉ ይችላሉ። የካፒታላይዜሽን መጠን በሪል እስቴት መስክ በውሳኔ አሰጣጥ ላይ ቀጥተኛ ተጽእኖ ከሚያሳድሩ በጣም አስፈላጊ አመልካቾች አንዱ ነው. እሱን በመጠቀም ባለሀብቶች የተለያዩ ነገሮችን ያወዳድራሉ፣ ይህም ሊገኝ የሚችለውን ትርፍ ይገመግማሉ።

ፍቺ

የካፒታል መጠኑ ስንት ነው? ይህ ጥምርታ የእቃው ግዢ ዋጋ እና የተጣራ ትርፍ ጥምርታ ነው። ይህንን በማስላት ባለሀብቶች የነገሩን የገበያ ዋጋ ጥምርታ እና በዓመቱ የሚያገኙትን የተጣራ ገቢ ያሰላሉ።

በመረጃው ውጤትስሌቶች, አንድ የተወሰነ ንብረት በማግኘት ሊገኝ የሚችለውን የገቢ መቶኛ ማወቅ ይቻላል. የካፒታላይዜሽን መጠን ለሩሲያ እውነታዎች አወዛጋቢ አመላካች መሆኑን ልብ ሊባል ይገባል። በትክክል በትክክል ማስላት ሁልጊዜ አይቻልም. ይህ የሆነበት ምክንያት በሪል እስቴት ገበያ ውስጥ ስታትስቲካዊ መረጃ ባለመኖሩ ነው።

መተግበሪያ

የካፒታላይዜሽን መጠኑ የገቢ ምንጮችን ወደ አንድ እሴት ለማምጣት የሚያገለግል መለኪያ ነው። በኢኮኖሚክስ ይህ ሬሾ ኢንቨስተሩ የሚቀበለውን የመመለሻ መጠን አንዳንድ ስጋቶችን ግምት ውስጥ በማስገባት እንዲሁም በእቃው ዋጋ ላይ ሊኖር ስለሚችል ለውጥ መረጃ ይሰጣል።

በሩሲያ ይህ የመክፈያ ዘዴ ብዙም ጥቅም ላይ አይውልም። ይህ የሆነበት ምክንያት አስተማማኝ መረጃ ማግኘት የሚቻለው እየተገመገመ ያለው ነገር (ለምሳሌ ድርጅት) የተረጋጋ ገቢ ካመጣ ብቻ ነው።

ምን ያስፈልገዎታል?

ስለዚህ የካፒታላይዜሽን መጠኑ ምን እንደሆነ ያውቃሉ። ይሁን እንጂ ማወቅ ያለብዎት ይህ ብቻ አይደለም. ከላይ ያለው ጥምርታ የኢንቨስትመንት እድሎችን በፍጥነት ለማነፃፀር ያስችላል። ብዙውን ጊዜ ባለሀብቱ ሪል እስቴትን በማግኘቱ ቃል የተገባለት ትርፍ በመቶኛ ይገለጻል። ለዚህም ነው ይህ አመላካች በርካታ ተመሳሳይ የኢንቨስትመንት አማራጮችን ለማነፃፀር ተስማሚ ነው. የካፒታላይዜሽን ታሪፉን በመጠቀም፣ እምቅ የገቢ ደረጃን በፍጥነት ማወዳደር እና በዚህ መንገድ ትክክለኛ አማራጮችን መቀነስ ይችላሉ።

የካፒታላይዜሽን መጠኑ ይፈቅዳልየገቢ ደረጃን መወሰን. ይህንን ጥምርታ በማንኛውም አካባቢ ካወቁ ለኢንቨስትመንት መመለስ የሚያስፈልገው የተጣራ ትርፍ ለማስላት አስቸጋሪ አይሆንም. የእቃውን ዋጋ እና የካፒታላይዜሽን መጠን ማባዛት በቂ ነው. ይህ የኪራይ ተመኖች ግምታዊ ደረጃን ያሳያል፣ ከዚህ በታች ባለንብረቱ ባር ዝቅ ማድረግ የለበትም። ይህን የመክፈያ ዘዴ በመጠቀም የግብይቱን ጥቅም በተመለከተ ውሳኔ መስጠት ይችላሉ

ማወቅ አስፈላጊ

ስፔሻሊስቶች የካፒታላይዜሽን መጠኑን እንደ ብቸኛው የመዋዕለ ንዋይ አዋጭነት ግምት ውስጥ እንዲገቡ አይመከሩም። ይህ አመላካች ንጽጽሩን የበለጠ ምቹ ያደርገዋል. ይሁን እንጂ የሪል እስቴት ኢንቨስትመንት የበለጠ ዝርዝር አቀራረብ የሚፈልግ በጣም የተወሳሰበ አካባቢ መሆኑን መረዳት አለብዎት. ቀለል ያሉ ኢንቨስትመንቶች እንኳን ለገበያ እና ለድንገተኛ ሁኔታዎች ተገዢ ናቸው።

ከመግዛትህ በፊት የኢንቨስትመንት ንብረቱ ገቢ እንደሚያስገኝ ማረጋገጥ አለብህ። እንዲሁም ሊሆኑ የሚችሉ ወጪዎችን, የእቃውን ዋጋ ለውጦች እና ሌሎች ሁኔታዎችን የሚነኩ ሁኔታዎችን ማስላት አስፈላጊ ነው.

አደጋዎች

የካፒታላይዜሽን ድግምግሞሽ ምንም አይነት አደጋዎችን የመጋለጥ እድልን እንደማያሳይ መረዳት አለቦት። ይህንን ጥምርታ የገቢ ዋጋ ወይም አሁን ያለው የገቢ ደረጃ በሙሉ ጊዜ ሳይለወጥ እንደሚቆይ እንደ ዋስትና ሊወስዱት አይገባም። የቤት ኪራይም ሆነ የንብረቱ ዋጋ ሊጨምር ወይም በተቃራኒው ሊጨምር ይችላል።መቀነስ። እንደ ባለሙያዎች ገለጻ, የካፒታላይዜሽን መጠን ስለ እንደዚህ አይነት ለውጦች መረጃ አልያዘም. ለዚህም ነው ስሌቶቹ የበለጠ ስውር መሆን አለባቸው. አቅም ያለው ባለሀብት በተቻለ መጠን ብዙ መረጃዎችን ማጤን አለበት።

የሒሳብ ባህሪያት

የካፒታላይዜሽን መጠኑ የንብረትን የኢንቨስትመንት ማራኪነት ለመገምገም ጥቅም ላይ ይውላል፡

1. በመጀመሪያ አመታዊ ገቢውን ማስላት አለቦት። እንደ አንድ ደንብ, ይህ ኪራይ የሚያመጣው ትርፍ ነው. ይሁን እንጂ ይህ ብቸኛው እምቅ የገቢ ምንጭ አይደለም. ለዚያም ነው፣ ለበለጠ ትክክለኛ ስሌት፣ ስለ ንብረቱ ዝርዝር መረጃ መሰብሰብ ያስፈልግዎታል።
2. ማንኛውም ነገር ለባለቤቱ ገቢን ብቻ ሳይሆን ወጪንም ያመጣል። እነሱም ግምት ውስጥ መግባት አለባቸው. እነዚህም አብዛኛውን ጊዜ የመድን፣ ግብር የመክፈል፣ ተቋሙን የመንከባከብ ወዘተ ወጪዎች ናቸው። ከአመታዊ ገቢ መቀነስ አለባቸው። በዚህ መንገድ, የተጣራ ትርፍ ተብሎ የሚጠራው ይሰላል. አስፈላጊው ልዩነት በእነዚህ ስሌቶች ውስጥ ወጪዎች ሪል እስቴትን የማግኘት ወጪዎችን እንዲሁም በብድር ላይ ወለድ መክፈልን ያካትታል. አለበለዚያ ስሌቶቹ የተሳሳቱ ይሆናሉ።
3. አሁን ቀመሩን ለመጠቀም ይቀራል፣ በዚህ መሰረት፣ የካፒታላይዜሽን መጠኑን ለመወሰን፣ የተጣራ ገቢን በንብረቱ ዋጋ መከፋፈል ያስፈልግዎታል።

ምሳሌዎች

የንብረቱን ካፒታላይዜሽን ለማስላት እንሞክር፡

1. ዋጋው ከሆነየቤት ኪራይ ሁኔታዊ ሺ ሮቤል ነው፡ ከዚያም በዓመት ውስጥ አንድ ባለሀብት በዚህ መንገድ አሥራ ሁለት ሺህ ሮቤል ማግኘት ይችላል።
2. በመቀጠል በንብረቱ ጥገና የሚወጡትን ወጪዎች ይቀንሱ። ሁኔታዊ ከሆነ ሁለት ሺህ ሩብልስ ከሆነ የተጣራ ትርፍ አሥር ሺህ ሩብልስ ይሆናል።
3. አንድ ባለሀብት አንድን ዕቃ በሁኔታዊ ሁኔታ በሁለት መቶ ሺህ ሩብል ገዝቷል ብለን ካሰብን በምሳሌያችን ያለው ካፒታላይዜሽን መጠን ሃያ በመቶ ይሆናል።

እስማማለሁ፣ ስሌቶቹ በጣም ፈጣን እና በአንጻራዊነት ቀላል ናቸው። ለዚህ ነው ይህ ኮፊሸን ለብዙ አማራጮች ፈጣን ንፅፅር ለመጠቀም ምቹ የሆነው።

የወለድ ተመን ከካፒታላይዜሽን

ይህ ቃል የተወሰነ ማብራሪያም ያስፈልገዋል። በመጀመሪያ ደረጃ, ይህ ጽንሰ-ሐሳብ በባንክ ዘርፍ ውስጥ ጠቃሚ መሆኑን እናሳውቅዎታለን. ለምሳሌ፣ ተቀማጭ ሲከፍቱ።

የተቀማጩን ካፒታል ማስያዝ በተቀማጩ የመጀመሪያ መጠን ላይ ወለድ መጨመርን ያካትታል። ይህ ወደፊት ከፍተኛ ትርፍ ያስገኛል። ምንም እንኳን ባንኩ ካፒታላይዜሽን ጋር ተቀማጭ የሚሆን መደበኛ ተመን ቢያቀርብም, በመጨረሻም ደንበኛው ከፍተኛ ገቢ ለማግኘት ለሚያስተዳድረው. ይህ የሆነበት ምክንያት ወለድ በከፍተኛ መጠን ስለሚከፈል ነው. የመጀመሪያውን የተቀማጭ ገንዘብ መጠን ብቻ ሳይሆን የተጠራቀመውን መጠንም ያካትታል።

ብዙ ባንኮች ተቀማጭ ገንዘብ ከወለድ ካፒታላይዜሽን ጋር እንደሚያቀርቡ ልብ ሊባል ይገባል። ስለዚህ እንደዚህ አይነት ቅናሾችን ለማግኘት እና የራስዎን ካፒታል በጣም ቀላል በሆነ መንገድ ለመጨመር አስቸጋሪ አይሆንም።

ሊታሰብበት በጣም አስፈላጊ ነው።በተቀማጭ ገንዘብ ላይ ያለው ወለድ በየቀኑ መቆጠር አለበት የሚለው እውነታ. ነገር ግን ካፒታላይዜሽን የሚሰላው በባንኩ እና በደንበኛው መካከል በተደረገው ስምምነት ላይ በተገለጹት ሁኔታዎች ላይ በመመስረት ነው።

ለዚህ ነው ለዚህ ንጥል ልዩ ትኩረት መስጠት ያለቦት። ብዙ ጊዜ ካፒታላይዜሽን ይከሰታል፣ ማለትም፣ የተጠራቀመ ወለድ ከተቀማጩ ጠቅላላ መጠን ጋር ሲጨምር፣ በተቀማጭ ገንዘብ ላይ ያለው ገቢ በፍጥነት ይጨምራል። ይሁን እንጂ የሩሲያ ባንኮች ለደንበኞቻቸው ዕለታዊ ካፒታላይዜሽን አይሰጡም. እንደ አንድ ደንብ, በተሻለ ሁኔታ, ይህ ሂደት በየወሩ ይከናወናል. በአንዳንድ የብድር ተቋማት ሁኔታዎች ካፒታላይዜሽን በትንሹ በተደጋጋሚ ይከናወናል. በዚህ ምክንያት ደንበኞች አነስተኛ ገቢ ሊያገኙ ይችላሉ. ለዚህም ነው ስለ ውሉ ውል በደንብ ማወቅ በጣም አስፈላጊ የሆነው።

ከካፒታላይዜሽን ጋር ያለው አመታዊ ዋጋ ከተጠቆመ፣ አብዛኛው ጊዜ ከሌሎች ቅናሾች የበለጠ ይሆናል። ለዚያም ነው ምንም እንኳን ቅድመ ሁኔታዎችን ባታነብም እንደዚህ ያሉ መዋጮዎች ሊወሰኑ የሚችሉት. ሊሆኑ የሚችሉ ገቢዎችን ለማስላት በባንኮች ወይም በሶስተኛ ወገን አገልግሎቶች ድህረ ገጽ ላይ ልዩ ካልኩሌተሮችን መጠቀም ይችላሉ። ትክክለኛ ውጤቶችን ለማግኘት ብዙ ጊዜ መቁጠር ይሻላል።