የመኖሪያ ያልሆኑ አክሲዮን፡ ህጋዊ ፍቺ፣ የግቢ አይነቶች፣ አላማቸው፣ ተቆጣጣሪ ሰነዶች በምዝገባ ወቅት እና የመኖሪያ ቦታዎችን ወደ መኖሪያ ያልሆኑ ሰዎች የማስተላለፍ ባህሪያት

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

ሪል እስቴት የመኖሪያ ወይም የመኖሪያ ያልሆኑ ሁኔታዎች ሊኖራቸው ይችላል። የመኖሪያ ያልሆኑ ፈንድ - እነዚህ ለኑሮ የታሰቡ የተለዩ ግቢዎች ናቸው።

በዚህ ምድብ ውስጥ ያለ መነሻ ምን እንደሆነ ለመረዳት ህጋዊ ፍቺውን ግምት ውስጥ ማስገባት አለብዎት። በፌዴራል ሕግ ቁጥር 122 ውስጥ ይገኛል, በዚህ መሠረት የሕንፃዎች እና መዋቅሮች አካል የሆነ ነገር እንደ ግቢ እውቅና ተሰጥቶታል. በተጨማሪም ሕንፃው አንድ ክፍል ሊኖረው ይችላል. እንዲሁም የራሳቸው ኢኮኖሚያዊ እሴት ላላቸው መዋቅሮች ማራዘሚያዎች አሉ።

የመኖሪያ ያልሆኑ ቦታዎች ባህሪያት

ዋናው ባህሪው በውስጡ መኖር አለመቻሉ ነው, በእንደዚህ አይነት ክፍል ውስጥ በቋሚነት ወይም በጊዜያዊነት መመዝገብ አይቻልም. የመኖሪያ ሕንፃዎችን የጋራ ንብረት ግራ አትጋቡ-የደረጃዎች በረራዎች ፣ ወለሎች እና ጣሪያዎች ፣ ከመኖሪያ ያልሆኑ ገንዘቦች ጋር። የኋለኛው በዓይነት በእውነተኛው ክፍፍል እና እንዲሁም እንዲህ ዓይነቱ ነገር በመውጣቱ ተለይቶ ይታወቃልባለቤትነት. በአይነት የሚሰጠው ድልድል ማለት የራስዎን ቁጥር እና አድራሻ በስቴት ንብረት ኮሚቴ ውስጥ መመደብ ማለት ነው።

የተወዳጅነት ምክንያት

የመኖሪያ ያልሆኑ ቦታዎች ከፍተኛ የንግድ ፍላጎት አላቸው። ብዙውን ጊዜ ሥራ ፈጣሪዎች ወደ መኖሪያ ያልሆኑ ፈንድ ለማስተላለፍ በመሬት ወለል ላይ አፓርታማዎችን ይገዛሉ. እንደዚህ አይነት እርምጃዎች የፀጉር አስተካካይ፣ ሱቅ ወይም ዎርክሾፕ ሥራ በሚበዛበት አካባቢ የተረጋገጠ ከፍተኛ ትራፊክ ባለበት የተለየ ተቋም ግንባታ ሳይጠቀሙ ለማደራጀት ያስችሉዎታል።

መዳረሻ

ማንኛውም ንግድ ማለት ይቻላል መኖሪያ ባልሆነ አፓርታማ ውስጥ ሊካሄድ ይችላል። ልዩ ሁኔታዎች የእሳት ደህንነት መስፈርቶችን እና የንፅህና እና ኤፒዲሚዮሎጂካል ጣቢያ ደረጃዎችን የሚጥሱ እንቅስቃሴዎች ናቸው. በመኖሪያ ሕንፃ ውስጥ የኢንዱስትሪ ምርትን ማደራጀት የተከለከለ ነው።

የግለሰብ ሥራ ፈጣሪዎች የመኖሪያ ግቢውን ሁኔታ ሳይቀይሩ ተግባራቸውን ማከናወን እንደሚችሉ ልብ ሊባል ይገባል። ይህ በጎረቤቶች መብት ላይ ምንም አይነት ምቾት ወይም መጣስ ከሌለ እና እንዲሁም እንቅስቃሴዎችን የሚያካሂዱ ዜጎች የሚኖሩ ወይም በአፓርታማ ውስጥ የተመዘገቡ ከሆነ ይህ ይፈቀዳል. በተጨማሪም ክፍሉ የተበላሸ ወይም የአደጋ ጊዜ ሁኔታ እንዳለው አለመታወቁ አስፈላጊ ነው. ልዩነቱ ሆቴሎች፣ አፓርትመንቶች እና ሆስቴሎች ናቸው፣ በድርጅት ውስጥ ግቢው የቤቶች ክምችት አካል ሆኖ የሚቆይ።

በሁለተኛው ፎቅ ላይ የሚገኝ አፓርታማ ሁኔታ እየተቀየረ ከሆነ ታችኛው ፎቅ ላይ ያለው ግቢ እንዲሁ መኖሪያ ያልሆኑ መሆን አለበት።

የመኖሪያ ቦታዎችን ወደ መኖሪያ ያልሆኑ ቦታዎች የማስተላለፍ ባህሪዎች

ትርጉም እንደ ማንኛውም አስተዳደራዊ አሰራር ገላጭ ነው። አድራሻወደ ሁለገብ ማእከል መሄድ አለብህ፣ ከአንተ ጋር አምጣ፡

1. የማስተላለፊያ ማመልከቻ።
2. የንብረቱ መብት ማረጋገጫ።
3. የቴክኒካል ወለል እቅድ።
4. የፕሮጀክት መልሶ ማልማት አስፈላጊ ከሆነ።
5. የቤቱ ወለል እቅድ (አፓርታማው እየተላለፈ ከሆነ)።

አፕሊኬሽኑ የተፃፈው በነጻ ቅፅ ነው። ኤምኤፍሲው ለመሙላት የተወሰኑ መስኮችን የያዘ የደብዳቤ ርዕስ ለደንበኛው ያቀርባል።

የመልሶ ማልማት ፕሮጀክት መቼ ነው የሚያስፈልገው?

የክፍልን እንደገና ማቀድ ገንቢ ለውጡ ነው፣ይህም በመጠን ለውጥ የሚታወቅ ነው። በፕሮጀክቱ መሰረት, የግቢው ቴክኒካዊ መለኪያዎች ሊለወጡ ይችላሉ-የበርካታ ክፍሎችን ወደ አንድ ማዋሃድ, አካባቢያቸውን መለወጥ. የጥራት መለኪያዎችን መለወጥ ይቻላል-የክፍሉን ክፍል በድምፅ, በሙቀት ወይም በውሃ መከላከያ ቁሳቁሶች መደርደር, የውስጥ ማስቀመጫዎችን መትከል ወይም መተካት. በቤቶች ክምችት ውስጥ ያሉ የመኖሪያ ያልሆኑ ቦታዎችን የማሻሻያ ግንባታ ፕሮጀክት የመገልገያዎችን መተካት ወይም ማስተላለፍ መረጃን ያካትታል: የንፅህና መገልገያዎች, የኤሌክትሪክ ሽቦዎች, ራዲያተሮች እና ባትሪዎች.

የተለየ መግቢያ ያስፈልጋል

አፓርታማ ወደ መኖሪያ ያልሆኑ ፈንድ ሲያስተላልፉ የተለየ መግቢያ መኖሩ የግዴታ መስፈርት ነው። በተጨማሪም ፣ የግቢው አጠቃላይ ስፋት ከ 100 ካሬ ሜትር በላይ ወይም እኩል ከሆነ። m.፣ ከዚያም የሌላ መውጫ መሳሪያ መስፈርት በመልሶ ማልማት ፕሮጀክት ውስጥ ተካትቷል።

የተለየ መግቢያ የማዘጋጀት ፍቃድ የተሰጠው በአካባቢው አስተዳደር ነው። እንደዚህ አይነት ማመልከቻ ከማቅረቡ በፊት, በፕሮጀክቱ ላይ መስማማት አለብዎትእንደ SES ካሉ አገልግሎቶች ጋር መልሶ ማልማት፣ የእሳት ቁጥጥር። ስፔሻሊስቶች ከእሳት እና የግንባታ ደረጃዎች ጋር መጣጣምን ይፈትሹ እና ማጽደቁን በሚመለከተው የፕሮጀክቱ ክፍል ላይ ምልክት ያደርጋሉ።

ለአካባቢው አስተዳደር ማቅረብ አለቦት፡

1. የተለየ መግቢያ ፈቃድ ለማግኘት ማመልከቻ።
2. የባለቤትነት ማረጋገጫ።
3. የቴክኒካል ወለል እቅድ።
4. በእሳት ፍተሻ እና በኤስኤስኤስ ይሁንታ ግቢውን መልሶ የማልማት ፕሮጀክት።
5. የቤቱ ነዋሪዎች አጠቃላይ ስብሰባ ደቂቃዎች በውስጡ አወንታዊ ውሳኔ ተንፀባርቋል።

የአስተዳዳሪው የስነ-ህንፃ ክፍል የተቀበሉትን ሰነዶች ይመረምራል እና በአካባቢው ደንቦች በተቋቋመው ጊዜ ውስጥ (አብዛኛውን ጊዜ 30 ቀናት ነው) አመልካቹ የተለየ መግቢያ ወይም ምክንያት ላለው እምቢታ ይሰጣል።

እምቢ በሚሉበት ጊዜ አመልካቹ አስተያየቶቹን ለማስተካከል እና በተመሳሳይ ማመልከቻ እንደገና የማመልከት መብት አለው። አወንታዊ ስምምነትን ካገኘ የግንባታ እና ተከላ ስራዎችን ያካሂዳል እና ለአስተዳደሩ በማሻሻያ ግንባታው ላይ አንድ እርምጃ እንዲወስድ አመልክቷል. ድርጊቱ የተቀረፀው የማዘጋጃ ቤት ንብረት አስተዳደር ኮሚቴ፣ አርክቴክቸር፣ ኮንስትራክሽን ዲፓርትመንት እና የቤቶች እና መገልገያ ኮሚቴ ተወካዮች በተገኙበት ነው።

የማሻሻያ ግንባታውን ከተቀበሉ በኋላ በቴክኒካል እቅዱ ላይ ለውጦችን ለማድረግ የ BTI ወይም ሌላ ልዩ ድርጅት ማነጋገር እና በመንግስት ንብረት ኮሚቴ ላይ ለውጦችን ማድረግ እና በባለቤትነት የምስክር ወረቀት ላይ ያለውን መረጃ መለወጥ ያስፈልግዎታል።

ማስተባበር ያስፈልጋልአፓርታማ ከጎረቤቶች ጋር ማስተላለፍ?

በጎረቤቶች አለመግባባት መሰረት የመኖሪያ ቦታዎችን ወደ መኖሪያ ያልሆኑ ቦታዎች ለማስተላለፍ በህጉ ውስጥ ምንም መሰረት የለም. ነገር ግን የማሻሻያ ግንባታው የአንድ አፓርትመንት ሕንፃ ባለቤቶች የጋራ ንብረትን የሚነካ ከሆነ ለምሳሌ የደረጃ በረራ ክፍል ወይም ቤቱ የሚገኝበት መሬት አሁንም ቢሆን እንዲህ ዓይነት ስምምነት ያስፈልጋል።

የዝውውር ማመልከቻ ከማመልከትዎ በፊት በመኖሪያ ሕንፃ ውስጥ የአፓርታማ ባለቤቶች አጠቃላይ ስብሰባ ማዘጋጀቱ ተገቢ ነው። በስብሰባው ወቅት ተቃውሞዎችን ለመቋቋም ዝግጁ መሆን አለብዎት. ለጎረቤቶች እርካታ ማጣት ምክንያት ሊሆን የሚችለው በሽያጭ ጊዜ የአፓርታማዎቻቸው የገበያ ዋጋ መቀነስ ሊሆን ይችላል - ጥቂት ሰዎች ወደ መደብሩ ቅርበት ይወዳሉ. የውሃ ቱቦ መፍሰስ በሚከሰትበት ጊዜ በህጋዊ አካል ላይ የሚደርሰው ጉዳት በጣም ከፍተኛ ይሆናል - ይህ ደግሞ አስፈላጊ ነው።

አፓርታማን ወደ ቢሮ ማስተካከል በድምፅ እና በግንባታ አቧራ የታጀበ ነው። በምህንድስና ኔትወርኮች ላይ ያለው ጭነትም ይጨምራል, እና እንደ አንድ ደንብ, የአፓርትመንት ሕንፃዎች ከፍተኛ መጠን ያለው የአካል መበላሸት አላቸው. የመኖሪያ ያልሆኑ ንብረቶችን ወደ መኖሪያ መልሶ ማዛወር አስቸጋሪ ነው፣ ይህ በተግባር ብዙም አይከሰትም።

በቤቱ ባለቤቶች ጠቅላላ ስብሰባ ላይ ተከራዮች ለማስተላለፍ ፈቃዳቸውን በሚሰጡበት የግዴታ መሟላት መሰረት በርካታ ቅድመ ሁኔታዎችን የማቅረብ መብት አላቸው. በዚህ መሠረት እነዚህ ሁኔታዎች በቃለ-ጉባዔው ውስጥ መንጸባረቅ አለባቸው እና ከዚያ በኋላ መከበር አለባቸው, አለበለዚያ ተከራዮች መብቶቻቸውን ለማስጠበቅ ለስቴት የቤቶች ቁጥጥር ወይም ለፍርድ ቤት የማመልከት መብት አላቸው.

ከ50% በላይ ዜጎች በነዋሪዎች ስብሰባ ላይ ቢገኙ እና ሰጥተዋልግቢውን ለመጠገን ስምምነት, እንዲህ ዓይነቱ ፕሮቶኮል በህጋዊ መንገድ አስገዳጅ እና በመኖሪያ ሕንፃ ውስጥ ካሉት ግቢ ባለቤቶች ጋር የተደረጉ ለውጦች ስምምነትን ያረጋግጣል.

ትርጉም የመኖሪያመተው አይቻልም

አፓርታማ መግዛት፣ መኖሪያ ያልሆኑ ቦታዎችን ደረጃ መስጠት እና ማከራየት፣ የተረጋጋ ገቢ ማግኘት ቀላል እና ርካሽ መንገድ እንደሆነ ለብዙዎች ይመስላል። እውነት ያን ያህል ቀላል ነው?

በአፓርታማ ህንጻ ውስጥ ያለ ክፍል ባለቤት ለመሆን በዚህ ህንጻ ውስጥ ከአፓርትመንቶች ባለቤቶች ጋር የመኖሪያ ያልሆኑትን ፈንድ የማስተዳደር ኃላፊነቶችን በሙሉ ለመካፈል ዝግጁ መሆን አለቦት። ለምሳሌ, የፍጆታ ሂሳቦችን መክፈል, የጋራ ንብረትን ለመጠገን ድምጽ የመስጠት መብት ያላቸው ባለቤቶች ስብሰባዎች ላይ መሳተፍ. በተመሳሳይ ጊዜ ተከራይ ለማግኘት ጊዜ ሊወስድ ይችላል, እና ለፍጆታ ዕቃዎች ሁል ጊዜ መክፈል ይኖርብዎታል. ለመኖሪያ ያልሆኑ መኖሪያ ቤቶች ባለቤቶች እንዲህ ያሉ አገልግሎቶች ዋጋ ብዙ ጊዜ ከፍ ያለ ነው. ከመኖሪያ ያልሆኑ ተቋማት ኪራይ ገቢ መቀበል እውነት ነው። ነገር ግን ደንበኛ ማግኘት የተወሰነ ጊዜ ይወስዳል።

በመኖሪያ ያልሆኑ ፈንድ ላይ የሚደረግ ኢንቨስትመንት የሚፈለገውን ገቢ ሳያመጣ ሲቀር

ባለፉት ጥቂት አመታት ውስጥ፣ ከመኖሪያ ያልሆኑ ቦታዎች ኪራይ ገቢ ማግኘት የሚፈልጉ ብዙዎቹ ትንሽ ትራፊክ ባለባቸው ቦታዎች ላይ ከፍተኛ ዋጋ በማውጣት ለኪሳራ ዳርገዋል። በተጨማሪም ፣ በብዛት የታዩት የግብይት እና የቢሮ ማእከላት ለተከራዮች የበለጠ ማራኪ ናቸው። በተዘረጋው መሠረተ ልማት፣ ካፌዎችና የሕጻናት ክፍሎች በመኖራቸው ሥራ ፈጣሪው አገር አቋራጭ ችሎታ አለው።

በርካታ ሰዎች የመኖሪያ ያልሆኑ ቦታዎች ለኔትወርክ ንግድ ማራኪ ናቸው ብለው ያስባሉ ነገር ግን የግሮሰሪ ሰንሰለቶች ለየት ያለ መውጫ ባላቸው ትላልቅ ቦታዎች ላይ ፍላጎት አላቸው, ራምፖች እና የጭነት መኪና ማቆሚያዎች. ይህ የመኖሪያ ያልሆኑትን ፈንድ ለአነስተኛ ቦታዎች የመጠቀም አማራጭ ተስማሚ አይደለም።

የተገዛውን አፓርታማ ሁኔታ ከመቀየርዎ በፊት ሁሉንም አማራጮች እና አደጋዎች ማስላት አለብዎት።

በመኖሪያ ህንጻዎች ውስጥ ከመኖሪያ ያልሆኑ አክሲዮኖች አጠቃቀም የሚገኘው ትርፍ በቀጥታ በሚገኝበት አካባቢ ይወሰናል።

የትራንስፖርት ተደራሽነት ጉዳዮች፣ ሱቆች እና ቢሮዎች ከፍተኛ ፍላጎት አላቸው፣ ከዚህ ባለፈ እግረኞች ወደ ሜትሮ ጣቢያ ወይም አውቶቡስ ማቆሚያ ይሄዳሉ። ርቀው በሚገኙ አካባቢዎች, በእንደዚህ ያሉ ተቋማት ውስጥ የሚደረጉ ኢንቨስትመንቶች ሁልጊዜ ዋጋ አይሰጡም. ለምሳሌ በአዲስ ህንጻዎች ውስጥ የመጀመሪያዎቹ ፎቆች ለመኖሪያ ላልሆኑ ቦታዎች የተከለሉ እና የመኖሪያ ቦታዎችን ወደ መኖሪያ ያልሆኑ አክሲዮኖች ማዛወር አያስፈልግም, በግማሽ ጉዳዮች ላይ የይገባኛል ጥያቄ ሳይነሳ ይቀራሉ.