ቤት በሚሸጡበት ጊዜ የሚከፈል ግብሮች፡ተመን፣የሒሳብ ባህሪዎች

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

በርካታ ዜጎች በሩሲያ ውስጥ ቤት ሲሸጡ ለግብር ፍላጎት አላቸው። በእርግጥ አሉ? እና ከሆነ, በምን አይነት መጠኖች? ግብርን ለማስወገድ የሚያስችል መንገድ አለ? ይህንን ሁሉ ማወቅ አለብን እና የበለጠ ብቻ ሳይሆን. እንደ ልምምድ እንደሚያሳየው በግብር ላይ ምንም አይነት ተጨባጭ ችግሮች ሊኖሩ አይገባም. ለሩሲያ ፌዴሬሽን ህግ ለበርካታ ቁልፍ ነጥቦች ትኩረት መስጠት በቂ ነው.

የሽያጭ ግብሮች - መሆን ወይም አለመሆን

በሩሲያ ውስጥ ቤት ሲሸጥ ታክስ አለ? ይህንን ችግር መረዳት በጣም ከባድ አይደለም።

ነጥቡ የተጠቀሰው ግብይት የሪል እስቴት ሽያጭ ይባላል። በሂደቱ ውስጥ ባለቤቱ ትርፍ ይቀበላል. እነዚህ ገንዘቦች በግብር ተመላሾች ላይ ሪፖርት መደረግ አለባቸው።

በአሁኑ ህጎች መሰረት፣ ገቢ ሲያገኙ ዜጎች ስለእነሱ ለግብር ባለስልጣናት ሪፖርት ማድረግ አለባቸው። ከዚህም በላይ አብዛኛው ትርፍ ታክስ ነው. ልዩነቱ የሚመጣው የክፍያ መጠን ነው።

በቤቴ ሽያጭ ላይ ግብር መክፈል አለብኝ? ከዚህ በላይ ባለው መሰረት፣ አዎ የሚለውን ይከተላል። በተግባር ግን ነገሮች ቀላል አይደሉምይመስላል። ወደ ፌዴራል የግብር አገልግሎት ገንዘብ ማስተላለፍ የማያስፈልግባቸው ልዩ ሁኔታዎች አሉ።

ጠቃሚ፡ ጥቅማ ጥቅሞችን መጠቀም ገቢን ከመግለጽ ነፃ አይሆንም።

የክፍያዎች መጠን

ስለ ልዩ ጉዳዮች በኋላ እናወራለን። ለመጀመር፣ ከንብረት ጋር ግብይቶችን ስንፈጽም ከቀረጥ ጋር እንነጋገር። በእኛ ሁኔታ, ስለ ሽያጭ እየተነጋገርን ነው. ስለዚህ ሁሉም ሰው ማወቅ ያለበት ምንድን ነው?

የቤት ሽያጭ ቀረጥ ስንት ነው? በዚህ ጉዳይ ላይ ዜጎች የግል የገቢ ግብርን ለግብር ባለስልጣናት ማስተላለፍ ይጠበቅባቸዋል. በስምምነቱ መሠረት ከተቀበለው የገንዘብ መጠን 13% ነው።

ቤዝ ይግለጹ

አሁን ያለው የሩሲያ ህግ በሪል እስቴት ሽያጭ ላይ የግል የገቢ ታክስን ለማስላት ብዙ ልዩ ልዩ ልዩነቶችን እና ባህሪያትን ስለሚሰጥ ትኩረት መስጠት ተገቢ ነው።

ለምሳሌ፣ ለቀጣይ ስሌቶች የታክስ መሰረትን ለመወሰን ችግሮች ሊኖሩ ይችላሉ። ከአዲሱ ደንቦች ጋር በተያያዘ አሁን ለቤት ሽያጭ የሚከፈል ቀረጥ የሚከፈለው በግዢ ውል መሠረት ያለውን መጠን ግምት ውስጥ በማስገባት ብቻ ሳይሆን የ "ሪል እስቴት" የካዳስተር እሴትን ግምት ውስጥ በማስገባት ነው.

ይህ ምን ማለት ነው? በንብረቱ "ሽያጭ" ስምምነት ስር ያለው መጠን ከእቃው የ Cadastral ዋጋ ከ 70% ያነሰ ከሆነ, ዜጋው ለካዳስተር ስምምነት ርዕሰ ጉዳይ ዋጋ 0.7% መክፈል አለበት.

ጥቅሞች እና ግብሮች

በቤት ሽያጭ ላይ ምን ዓይነት ቀረጥ በዚህ ወይም በዚያ ጉዳይ ወደ ፌደራል ታክስ አገልግሎት መተላለፍ አለበት? የግብር አወጣጥ ሁልጊዜ እንደማይከሰት ትኩረት መስጠት አስፈላጊ ነው. አንዳንድ ጊዜ ዜጎች ከተጨማሪ ወጪዎች ነፃ ሊሆኑ ይችላሉ።

በሩሲያ ውስጥ ከሪል እስቴት ጋር ለሚያወጡት ገንዘብ ያስተላልፉከግብይቱ የሚገኘው ጥቅም ከ 1,000,000 ሩብልስ በላይ ከሆነ ክዋኔው አስፈላጊ ነው. በዚህ ሁኔታ ውስጥ, በተግባር የሻጩ ትክክለኛ ትርፍ ግምት ውስጥ መግባት እንዳለበት ግምት ውስጥ ማስገባት አስፈላጊ ይሆናል. ይህ ምን ማለት ነው?

በንብረቱ የመጀመሪያ ወጪ እና በአዲሱ ባለቤት በሚሸጠው መጠን መካከል ያለውን ልዩነት ግምት ውስጥ ማስገባት አለብዎት። የተገኘው አሃዝ ከአንድ ሚሊዮን ሩብሎች በታች ከሆነ ቀረጥ አይኖርም. ያለበለዚያ 13% ገቢን መክፈል አለቦት።

ለባዕዳን

ግን ያ ብቻ አይደለም። መሬት ያለው ቤት ሽያጭ ላይ ያለው ቀረጥ ከፍ ያለ ሊሆን ይችላል. እየተነጋገርን ያለነው ሻጩ የውጭ ዜጋ ስለሆነባቸው ሁኔታዎች ነው. ማለትም፣ የሩስያ ፌዴሬሽን ነዋሪ ያልሆነ።

እውነታው ግን እንደዚህ አይነት ግብይቶች ከፍተኛ ታክስን ያካትታሉ። የውጭ ዜጎች በሩሲያ ፌዴሬሽን ግዛት ላይ ከሚያገኙት ትርፍ 30% ወደ ፌዴራል የግብር አገልግሎት ያስተላልፋሉ. እንደ እድል ሆኖ፣ አብዛኛው የሩሲያ ህዝብ እንደዚህ አይነት ሁኔታዎች አያጋጥማቸውም።

አስፈላጊ፡ ነዋሪ ያልሆኑ በሩሲያ ፌዴሬሽን ውስጥ ባለፈው ዓመት ከ183 ቀናት ባነሰ ጊዜ ውስጥ የኖሩ እንደ ባዕድ ይቆጠራሉ።

ቤት እና መሬት - ግብሮች ምን ይሆናሉ

የመሬትና የቤት ሽያጭ ግብሮች ስንት ናቸው? በዚህ ሁኔታ አንድ ግብይት ብዙውን ጊዜ ይከናወናል. ግን ከቀረጥ ነፃ አይደለም።

የወጪዎች ሸክም የሚሸከመው በእቃዎቹ ሻጭ ነው። በሐሳብ ደረጃ፣ ዜጎች በውሉ ውስጥ የመሬት መጠንን እና ለቤቱን በተናጠል እንዲጠቁሙ ይመከራሉ።

ይህ ካልተደረገ፣ ትልቅ የወረቀት ስራ እና አንዳንድ ችግሮች መጋፈጥ ይኖርብዎታል። ይህ የሆነበት ምክንያት ቤቱ እና መሬቱ ገለልተኛ በመሆናቸው ነውየሪል እስቴት እቃዎች. እና ሻጩ ለእያንዳንዱ የ"ሪል እስቴት" አሃድ ግብይቱን ለስቴቱ ሪፖርት ማድረግ አለበት።

ለዚህ ነው 2 ውሎችን በአንድ ጊዜ ማጠናቀቅ የሚሻለው። አንደኛው - ለመሬት ሽያጭ, ሌላኛው - ለቤት. ግብር አሁንም ለእያንዳንዱ ንብረት ለየብቻ ይሰላል።

አስፈላጊ፡ ለገዢው የግብይቶች ልዩነት የለም። የመኖሪያ ቤት ግዢ, ከቤት ጋር መሬት መግዛቱ በተመሳሳይ መንገድ ይከናወናል. ለእያንዳንዱ የውሉ ርዕሰ ጉዳይ፣ ደንበኛው የንብረት ተፈጥሮን ሳይቀንስ ለፌደራል ታክስ አገልግሎት ማመልከት ይችላል።

ስለ ሪፖርት ማድረግ

የመሬት ቦታ ያለው ቤት የሚሸጥበት ቀረጥ ለእያንዳንዱ ነገር ለብቻው ይሰላል። ለቀድሞው ባለቤት ይህ ሁኔታ ብዙ ችግሮችን ሊተወው ይችላል ነገርግን ሁሉም ማስተካከል የሚችሉ ናቸው።

እንደተናገርነው ዜጎች ለትርፋቸው ተጠያቂ መሆን አለባቸው። ባለቤቱ ንብረቱን ከሸጠ የግብይቱን ጊዜ ተከትሎ በኤፕሪል 30 ለፌደራል ታክስ አገልግሎት የግብር ተመላሽ ማቅረብ ይኖርበታል።

በሌላ አነጋገር፣ እቃው በ2018 ከተሸጠ፣ ሪፖርቱ የሚቀርበው ከ2019-30-04 በፊት ነው፣ በ2017 ከሆነ፣ የ3-የግል የገቢ ግብር ቅጹ ያለው ወረቀት በ2018 ይሆናል። እነዚህ ደንቦች ለሁሉም ማለት ይቻላል ግብር ከፋዮች ያውቃሉ።

የግብር ማብቂያ ቀኖች

ቤት ሲሸጡ በህጋዊ መንገድ ግብር መክፈል ያለብዎት እስከ መቼ ነው? ነገሩ ወደ ፌዴራል የግብር አገልግሎት ገንዘብ ሪፖርት ማድረግ እና ማስተላለፍ የተለያዩ ውሎች አሏቸው። እና ይህ ሁኔታ አንዳንድ ጊዜ በህዝቡ በኩል እየሆነ ያለውን ነገር ወደ አለመግባባት ያመራል።

የገቢ መለያ እንደ እኛየግብይቱ ጊዜ ካለፈበት ዓመት በኋላ እስከ ኤፕሪል 30 ድረስ እንደሚያስፈልገው ተለይቷል። እስከ መቼ ድረስ በግብር መልክ ገንዘብ ማስተላለፍ አለብዎት?

ግብይቶች ከጁላይ 15 በፊት መፈፀም አለባቸው። እዚህም ቢሆን የየትኛውም ዓይነት የሪል እስቴት ሽያጭ ስምምነት ከተፈፀመበት ዓመት ቀጥሎ ባለው ዓመት ይገለጻል።

የድሮ ቤቶች

አሁን ስለ ደንቡ ልዩ ልዩ ሁኔታዎች እንነጋገር። ቀደም ሲል እንደተናገርነው, ዜጎች ሁልጊዜ የግል የገቢ ግብርን በስቴቱ በተቋቋሙ መጠኖች ማስተላለፍ አያስፈልጋቸውም. ከህጉ የተለዩ አሉ።

ከረጅም ጊዜ በፊት በተገኙ ንብረቶች ባለቤቶች እንጀምር። ቤቱ እና መሬቱ የተገዙት ከ 2016 በፊት ከሆነ ከቀረጥ ነፃ ለመሆን ንብረቱን ቢያንስ ለ 3 ዓመታት ባለቤት መሆን አለብዎት። ከዚያ በኋላ፣ ከግብይቶች የተገኘ ማንኛውም ትርፍ ለግል የገቢ ግብር አይከፈልም።

በዚህም መሰረት አንድ ዜጋ ከ 2016 በፊት ንብረቱን ከገዛ እና የዕቃው ባለቤትነት የ 3 አመት ጊዜ ከማለፉ በፊት ከሸጠው ግብር ሙሉ በሙሉ ወደ ክፍለ ሀገር ማስተላለፍ አለበት።

አስፈላጊ፡ በአሁኑ ጊዜ ይህ ህግ የለም ማለት ይቻላል። በቅርቡ፣ ለ"ሪል እስቴት" ሽያጭ ከቀረጥ ነፃ የማድረግ አዲስ መርሆዎች ተግባራዊ ሆነዋል።

አዲስ ንብረት

ከጃንዋሪ 1፣ 2016 በኋላ በተገዙ ዕቃዎች ምን ይደረግ? እንዲህ ዓይነቱ ንብረት ለተለያዩ የግብር ነፃ ደንቦች ተገዢ ነው. ስለምንድን ነው?

በቤት ሽያጭ ላይ ግብር ላለመክፈል (ከቤት ጋርም ሆነ ያለ መሬት - ይህ በጣም አስፈላጊ አይደለም) በ"ግዢ" ስምምነት መሰረት የእቃውን ባለቤትነት ቢያንስ ለ 5ዓመታት።

ይህ ማለት የሚሸጠው ንብረት ከአምስት ዓመት ላላነሰ ጊዜ በባለቤትነት ከያዙ፣የግል የገቢ ግብርን ሙሉ በሙሉ ለግብር ባለስልጣናት ማስተላለፍ አለቦት። ያለበለዚያ፣ የተቀበለውን ገቢ የሚያመለክት የግብር ተመላሽ ማስገባት ብቻ ይቀራል።

አስፈላጊ፡ አንድ ቤት በመሬት ከተሸጠ ለጥቅማጥቅም ሲባል የእያንዳንዱን ነገር ባለቤትነት ለየብቻ ግምት ውስጥ ማስገባት አለብዎት። ለመሬት የግል የገቢ ግብር መክፈል እንደማያስፈልግ ሆኖ ሊሆን ይችላል, ነገር ግን ቤቱን ሙሉ በሙሉ መክፈል ያስፈልግዎታል. ማንኛውም ዘመናዊ ዜጋ መዘጋጀት ያለበት የተለመደ ሁኔታ ነው።

የውርስ ሽያጭ

አንዳንድ ሰዎች የተወረሱ ንብረቶችን ማስወገድ ይመርጣሉ። ለምሳሌ, ለከንቱነቱ. በዚህ ጉዳይ ላይ ምን ይዘጋጃል?

ቤት በውርስ የሚሸጥ ግብሮች ከመደበኛ የሽያጭ ግብይት ጋር አንድ አይነት ይሆናሉ። እንደነዚህ ያሉት ነገሮች እንደ አጠቃላይ ሁኔታዎች ተመሳሳይ ደንቦች ተገዢ ናቸው።

ወደ ውርስ ሲገቡ፣ ዜጎች፣ በህግ ወይም በኑዛዜ፣ የሟቹ የቅርብ ዘመዶች ግብር አይከፍሉም። ነገር ግን የሚመለከተውን ንብረት ሲሸጥ፣የግል የገቢ ግብር ሙሉ በሙሉ ይከናወናል።

የሽያጭ ድርሻ

የቤቱ ሽያጭ በጡረተኛ ነበር? ግብር ሙሉ በሙሉ መከፈል አለበት። በዚህ ጉዳይ ላይ ያለው የጡረታ ዕድሜ ከግል የገቢ ግብር ነፃ ለመሆን መሠረት አይደለም።

በእውነተኛ ህይወት ሪል እስቴት ብዙ ባለቤቶች አሉት። እያንዳንዱ ባለቤት የንብረቱን ድርሻ መሸጥ ይችላል። ከዚህ ሁሉ ጋር ግብሮች ምን ይሆናሉ?

NDFL የሻጩን በእቃው ላይ ያለውን ድርሻ ግምት ውስጥ በማስገባት ይሰላል። ባለቤቱ 1/4 ቢሸጥሪል እስቴት, በውሉ ውስጥ ከተጠቀሰው መጠን 13% መክፈል አለበት. በዚህ ጊዜ መጠኑ በካዳስተር መሠረት ከተመሳሳይ ድርሻ ዋጋ 70% ያነሰ መሆን የለበትም።

የተቀበለው የገንዘብ መጠን በተሸጠው የዕቃው ክፍል ክምችት መሠረት ከተገኘው መጠን ያነሰ ከሆነ የ 0.7% ኮፊሸን ፊት ለፊት መጋፈጥ ይኖርብዎታል። የአክሲዮኑ የካዳስተር እሴት በዚህ አሃዝ ተባዝቶ የግብይት ታክስን ያስከትላል።

በርካታ ባለቤቶች

በአንድም ሆነ በሌላ ጉዳይ የትኛውን የቤት ሽያጭ ታክስ ወደ ፌደራል ታክስ አገልግሎት ማስተላለፍ እንዳለብን አውቀናል:: እና ከዋናዎቹ የታክስ ጥቅሞች ጋርም ተዋወቅን። እነሱን መሙላት ያን ያህል ከባድ አይደለም።

እንደተናገርነው፣ ሪል እስቴት ከጊዜ ወደ ጊዜ በርካታ ባለቤቶችን እያሳየ ነው። አንድ ድርሻ ሲሸጥ ታክስን ለማስላት አሠራር, ሁሉም ነገር ግልጽ ነው. ግን ንብረቱ በአጠቃላይ ቢሸጥስ?

ሁሉም የነገሩ ባለቤቶች ንብረታቸውን እንደገና ለመሸጥ እንደተስማሙ ያስቡ። ግብሮች ምን ይሆናሉ?

እያንዳንዱ ባለቤት በእቃው ውስጥ ከተመደበው የንብረት ክፍል ጋር በተመጣጣኝ መጠን የሚሰላ የተለየ ታክስ ወደ ፌደራል ታክስ አገልግሎት ያስተላልፋል። በጣም ምቹ አይደለም፣ ነገር ግን ሌሎች አማራጮች የሉም።

በዚህም መሰረት የአንድ ዜጋ ድርሻ ባነሰ መጠን ለሽያጭ እና ለግዢ ስምምነት እንደ ቀረጥ ወደ ፌደራል ታክስ አገልግሎት መተላለፍ አለበት።

አስፈላጊ፡ ለተጠቀሰው ግብይት እያንዳንዱ የግብይቱ ተሳታፊ ለግብር ባለስልጣናት በተናጠል ሪፖርት ያደርጋል።

ስምምነቶችን የማድረግ ሂደት

የአዲሱ ቤት ባለቤትነት ከ5 ዓመት ባነሰ ጊዜ (ወይም 3 ከሆነ ሽያጭ ላይ ግብር መክፈል ይኖርብዎታል)ከ 2016-01-01 በፊት ተከስቷል). አጠቃላይ ሂደቱን በበለጠ ዝርዝር ይመልከቱ።

ለ"ሪል እስቴት" ሽያጭ ግብር ለመክፈል መመሪያው ይህን ይመስላል፡

1. የሽያጭ እና የግዢ ውል ያጠናቅቁ። በአረጋጋጭ ወይም በኤምኤፍሲ ፊት መምራት ይሻላል።
2. የተወሰነ የሰነዶች ጥቅል ሰብስብ። በኋላ እናገኘዋለን።
3. የግብር ተመላሾችን በ3-የግል የገቢ ግብር መልክ ይፍጠሩ። ይህንን እራስዎ ማድረግ ወይም ሻጮችን በክፍያ የሚያግዙ ልዩ ኩባንያዎችን ማነጋገር ይችላሉ።
4. በጊዜው ጊዜ ለፌዴራል ታክስ አገልግሎት በምዝገባ ቦታ ወይም በጊዜያዊ ቆይታ ከሪፖርት እና አስቀድሞ የምስክር ወረቀቶች ተዘጋጅቶ ያመልክቱ።
5. በተገለጸው መጠን ገንዘብ ቀደም ብሎ ከተገለጸው ጊዜ በፊት ለአካባቢው የግብር ባለስልጣን ያስተላልፉ። ደረሰኝዎን ወይም ደረሰኝዎን ማስቀመጥ ጥሩ ነው. የግል የገቢ ግብርን ለንብረት ማስተላለፍን በተመለከተ የፌዴራል የግብር አገልግሎት ውድቀቶች ካጋጠመው ወይም ጥያቄዎች ከተነሱ ጠቃሚ ሊሆኑ ይችላሉ።

ይሄ ነው። ለሂደቶቹ አስቀድመው ከተዘጋጁ ሁሉንም ችግሮች በትንሹ መቀነስ ይችላሉ. ህሊና ያላቸው ዜጎች፣ እንደ ደንቡ፣ በግብር እና ሪፖርቶች ላይ ምንም ችግር የለባቸውም።

ሰነዶች ለፌደራል የግብር አገልግሎት ለማመልከት

እንዴት ባለ መሬት ሽያጭ ላይ ግብር መክፈል እንዳለብን አወቅን። እና ለሥራው አፈፃፀም ከሰነዶቹ ምን ጠቃሚ ነው? የግብር ሪፖርት ማድረግ በቀላሉ ያለ የተወሰኑ የምስክር ወረቀቶች ተቀባይነት አይኖረውም።

ዛሬ የ"ሪል እስቴት" ሻጭ ከእሱ ጋር ማምጣት አለበት፡

• ቅጽ 3-የግል የገቢ ግብር፤
• ኮፒ እና ዋናው የንብረት ሽያጭ ስምምነት፤
• ከUSRN ማውጣት፤
• ገንዘብ ደረሰኝ ወይምለግብይቱ የገንዘብ ዝውውሩን የሚያረጋግጥ ሌላ ማንኛውም ሰነድ፤
• የአመልካች መታወቂያ፤
• የተሸጠው ነገር ዋና ወጪዎችን የሚያረጋግጡ የምስክር ወረቀቶች፤
• የንብረቱ ባለቤትነት የምስክር ወረቀቶች (ኑዛዜ፣ የውርስ መግለጫዎች፣ ልገሳዎች፣ ወዘተ)።

ይሄ ነው። እንደ ልምምድ እንደሚያሳየው, ህሊና ያላቸው ንብረቶች ባለቤቶች በንብረታቸው ሽያጭ ላይ ምንም አይነት ችግር አይገጥማቸውም. የገቢ መግለጫም ቀላል ነው።

ግብርን እንዴት በትክክል ማስላት ይቻላል

አንዳንድ ሰዎች በመኖሪያ ቤት ወይም በሌላ ንብረት ሽያጭ ላይ ያለውን የታክስ መጠን እንዴት ማስላት እንደሚችሉ እያሰቡ ነው። ይህንን በራስዎ ማድረግ በጣም ከባድ ነው. በተለይም ነገሩ ብዙ ባለቤቶች ካሉት።

በሐሳብ ደረጃ፣ የፌደራል ታክስ አገልግሎትን ማግኘት እና ተገቢውን መረጃ እዚያ ማግኘት አለቦት። ግምታዊ (እና አንዳንድ ጊዜ ትክክለኛ) የግል የገቢ ግብር መጠን ልዩ የታክስ አስሊዎችን ለማስላት ያግዛል።

ከዚህ አገልግሎት ጋር መስራት እንደሚከተለው ነው፡

1. ወደ የግብር ማስያ ድር ጣቢያ ይሂዱ።
2. የመጪውን ክፍያ መለኪያዎች ይምረጡ።
3. የ"አስላ" ቁልፍን ተጫን።

የመጪው ክፍያ መጠን በስክሪኑ ላይ ይታያል። ፈጣን፣ ቀላል፣ ምቹ እና ፍፁም ነፃ!