እንዴት ብድርን በአግባቡ ማዘጋጀት ይቻላል?

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

ስለመያዣ ብድር ያልሰማ እንደዚህ ያለ ሰው የለም። ነገር ግን ምን እንደሆነ እና የቤት ማስያዣው እንዴት እንደሚሰራ ሁሉም ሰው አይያውቅም. ለመጀመር የ "ሞርጌጅ" ጽንሰ-ሐሳብን እንገልፃለን. ይህ ቃል ከግሪክ ቋንቋ ወደ እኛ መጣ እና በትርጉም ውስጥ "ሞርጌጅ", "መያዣ" ይመስላል. ስለዚህ "ሞርጌጅ" የሚለው ቃል ፍቺ የሪል እስቴት ቃል ኪዳን ይመስላል. በተጨማሪም ቃል ኪዳኑ በተበዳሪው እጅ እንዳለ ይቆያል።

የሞርጌጅ ምዝገባ የሚከናወነው በተበዳሪው በተሰጡት ሰነዶች መሠረት ነው። በባንክ ከተፃፈው ማመልከቻ በተጨማሪ የሚከተሉትን ማቅረብ አለቦት፡

• ፓስፖርት፤

• የገቢ ማረጋገጫ፤

• ዋስትና ሰጪዎች።

የባንክ ድርጅቶች ለህዝቡ እንደ አፓርትመንት በመያዣ መመዝገቢያ አገልግሎት ይሰጣሉ። የተበዳሪውን ፍላጎት የሚያሟላ የባንክ ድርጅት ከመረጡ በኋላ ማመልከቻ እና በባንክ ድርጅቱ የተጠየቁ ሰነዶች ፓኬጅ ቀርቧል. አንዳንድ የሩሲያ ባንኮችበሞርጌጅ ብድር መርሃ ግብር ውስጥ የሚሰሩ እንደ "የግል ብድር" አገልግሎት መስጠት ይችላሉ. እንዲህ ዓይነቱን መተግበሪያ በተጣደፈ ሁነታ ላይ ለማሰብ ብዙ ሰዓታት ይወስዳል። ባንኩ የተበዳሪውን እጩነት ለማረጋገጥ ሂደቱን እያከናወነ ባለበት ወቅት የባንክ ድርጅቱን መስፈርቶች የሚያሟሉ ቤቶችን ለግዢዎች መምረጥ አስፈላጊ ነው.

ብድር የማግኘት ሂደት ለቀጣይ የሽያጭ እና የግዢ ግብይት የሰነዶች ፓኬጅ ማቅረብን ያካትታል, የመኖሪያ ቤቱን መገምገምም አስፈላጊ ነው. እያንዳንዱ የባንክ ድርጅት ሰነዶችን ለማቅረብ የራሱ ቅድመ ሁኔታ አለው ነገር ግን ዋናዎቹ፡

• የመኖሪያ ፕላን እና ፓስፖርቱ፤

• የሰነዶች ርዕስ ፓኬጅ ለመኖሪያ ቤት፤

• የምዝገባ የምስክር ወረቀት፤

• የመኖሪያ ባህሪያት፤

• የመገልገያ እዳዎች አለመኖራቸውን የሚያረጋግጡ የምስክር ወረቀቶች፤

• ከግዛት መዝገብ የወጣ።

የሞርጌጅ ሂደት የቤት ግምትን ያካትታል። ይህ አሰራር የሚካሄደው በመያዣ ባንኩ ከሚሰጠው ውሱን የብድር መጠን ጋር ተያይዞ ነው. የመኖሪያ ቤቶችን የገበያ ዋጋ ግምት ውስጥ ያስገባል. የቤት ግምገማ የግድ ነው። የባንክ ድርጅቶች በዚህ ግምገማ ላይ በቀጥታ ፍላጎት አላቸው፣ ምክንያቱም የመኖሪያ ቤት የመያዣ ጉዳይ እንደመሆኑ፣ ለግዢው በተሰጠው ብድር መጠን ሊሸጥ እንደሚችል እርግጠኛ መሆን አለባቸው።

የሚቀጥለው ነገር የቤት መድን ነው። እንዲሁም አስፈላጊ እርምጃ ነውየሞርጌጅ ሂደት. ይህ አሰራር የተበዳሪው አቅም ማጣት ወይም የቤቱ ባለቤትነት መጥፋት ወይም በቤቱ ላይ ጉዳት ከደረሰ ለባንኩ ዋስትና ይሰጣል።

እነዚህን ሁሉ ሂደቶች ከተከተሉ በኋላ (በተበዳሪው ለተመረጠው ንብረት ሰነዶችን መፈተሽ፣ የመኖሪያ ቤት ምዘና፣ ኢንሹራንስ)፣ የሞርጌጅ ብድር ውል ለመጨረስ ጊዜው አሁን ነው።

ተበዳሪው የስምምነት ሰነዱን በዝርዝር እንዲያጠና ይመከራል ምክንያቱም በአንዳንድ የባንክ ድርጅቶች ውስጥ ከተፈረመ በኋላ ያለው ስምምነት ለውጦች እና ማስተካከያዎች አይደረጉም።

በአንዳንድ ሁኔታዎች፣የመያዣ ውል ሲፈርሙ፣መያዣ ሊያስፈልግ ይችላል። መልካም ንድፍ!