መያዣ መውሰድ የሚሻለው የት ነው - ሁኔታዎች፣ ባንኮች፣ መዋጮዎች

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

ሁሉም ሰው ወዲያውኑ ቤት መግዛት አይችልም። በዚህ ሁኔታ, ብድርን መጠቀም ይችላሉ. እያንዳንዱ ባንክ የራሱ ውሎች እና የወለድ ተመኖች ያቀርባል. ስቴቱ ብድርን ይደግፋል, እና ለመክፈል ቀላል የሆኑ ልዩ ፕሮግራሞች አሉ. ነገር ግን ብድር መውሰድ የት እንደሚሻል ለማወቅ እራስዎን ከተለያዩ ባንኮች ቅናሾች ጋር በደንብ ማወቅ ያስፈልግዎታል።

የመያዣው ጊዜ ለእያንዳንዱ ባንክ የተለየ ነው። ኮንትራቱን ከመፈረምዎ በፊት ወዲያውኑ ይህንን ማወቅ ያስፈልግዎታል። ብዙውን ጊዜ ብድር ለ 10-20 ዓመታት ይወሰዳሉ. ለእያንዳንዱ ተበዳሪ ወርሃዊ ክፍያ ይሰላል. በከፍተኛ መጠን ማስቀመጥ ይችላሉ፣ ይህም በወለድ ለመቆጠብ ያስችላል።

ጥሩ ብድሮች

በሩሲያ ውስጥ አንድ ዓይነት ብድር አለ - ከቅድመ ክፍያ ጋር። ያለሱ, ብድር ማግኘት የሚቻለው ከ 2008-2011 የኢኮኖሚ ቀውስ በፊት ብቻ ነበር. አሁን ይህ ዓይነቱ ብድር በቂ አስተማማኝነት ባለመኖሩ ምክንያት አይተገበርም. ነገር ግን ያለቅድመ ክፍያ ብድር የሚሰጡ ባንኮች በጣም ተወዳጅ ናቸው. ደግሞም ሁሉም ቤተሰቦች በአንድ ጊዜ ትልቅ መጠን ያላቸው አይደሉም።

ነገር ግን አሁን እንኳን ብድር የሚሰጡ የፋይናንስ ተቋማትን ማግኘት ይችላሉ።ያለ ቅድመ ክፍያ, ግን መቶኛ ብቻ ትንሽ ከፍ ያለ ይሆናል. አንዳንድ ጊዜ አሁን ባለው የመኖሪያ ቤት መልክ ተቀማጭ ገንዘብ ያስፈልጋል. ሌሎች ሁኔታዎችም ሊኖሩ ይችላሉ።

መያዣ መስጠት

ጥሩው አማራጭ የሆነ ንብረት ሲኖር ሁለተኛ ቤት መግዛት ነው። በዚህ ሁኔታ ባንኮች ብድር ይሰጣሉ, ግን ለጠቅላላው መጠን አይደለም, ግን ለ 80%. ለምሳሌ የአፓርታማው ዋጋ 10 ሚሊዮን ከሆነ 8 ሚሊዮን ይቀርባል

በ2 ብድር ሪል እስቴት ማግኘት ይችላሉ። ለመጀመሪያው ተቀማጭ ገንዘብ ብቻ, ገንዘቦች ከሌላ ባንክ መወሰድ አለባቸው. በማንኛውም ሁኔታ, እያንዳንዱ ፕሮግራም የራሱ ሁኔታዎች ይኖረዋል. እንደ መያዣ, ብዙውን ጊዜ ሌላ ሪል እስቴት, መኪና ማቅረብ ይጠበቅበታል. ተበዳሪው በሆነ ምክንያት ብድር መክፈል ካልቻለ ባንኩ ይህንን እንደ ዋስትና ያስፈልገዋል።

የደንበኛ ክሬዲት

የመያዣ ብድር የሚፈልጉ ከሆነ በየትኛው ባንክ መውሰድ ይሻላል? ታዋቂ የሩሲያ ተቋማትን ማነጋገር ጥሩ ነው. ሌላ አማራጭ አለ - የሸማች ብድር ማግኘት. በዚህ ሁኔታ, በመኖሪያ ቤት መልክ ምንም ተቀማጭ ገንዘብ አይሰጥም. ባንኮች ከ 300-500 ሺህ ሮቤል ያወጣሉ, ይህም በትንሽ ከተማ ውስጥ እንኳን አፓርታማ ለመግዛት በቂ አይሆንም. ነገር ግን እንዲህ ዓይነቱ ብድር በመንደሩ ውስጥ ያለውን ንብረት ለመግዛት ተስማሚ ነው.

ዛሬ ብዙ ፕሮግራሞች አሉ ነገርግን ሁለቱ ብቻ ውጤታማ ናቸው ተብለው የሚታሰቡት - "ወጣት ቤተሰብ" እና የወሊድ ካፒታል። ክፍያን ለማመቻቸት ለተበዳሪዎች ጥቅማጥቅሞችን ይሰጣሉ።

የወጣት ቤተሰብ ፕሮግራም

አንድ ወጣት ቤተሰብ ብድር ከየት ማግኘት ይችላል? ማነጋገር አለብህከ "ወጣት ቤተሰብ" ልዩ ፕሮግራም ጋር የሚሰሩ ባንኮች. በእሱ ስር, ተበዳሪዎች ድጎማ ይሰጣሉ, ባለትዳሮች ብቻ ከ 35 ዓመት በታች መሆን አለባቸው. ሁኔታዎቹ በመኖሪያ ክልል ውስጥ ከ 10 ዓመታት በላይ መኖርን ያካትታሉ. ነገር ግን በድጎማ ፕሮግራም ላይ ቢሳተፉም ከንብረቱ ዋጋ 20% የሚሆነውን የሞርጌጅ ክፍያ መክፈል አለቦት።

በወጣት ቤተሰብ ፕሮግራም ላይ የተመሰረተ ምቹ የብድር ሁኔታዎች በ Sberbank ይሰጣሉ። የትርፍ ክፍያው በዓመት ከ11-12% ሲሆን የመጀመሪያው ክፍያ ደግሞ 12% ያህል ነው። በፕሮግራሙ ለመሳተፍ የሚከተሉትን ሰነዶች ማዘጋጀት አለቦት፡

• የወላጆች ፓስፖርቶች፤
• የልጆች የልደት የምስክር ወረቀቶች፤
• የጋብቻ ወይም የፍቺ የምስክር ወረቀት፤
• የገቢ የምስክር ወረቀቶች፤
• ከቤት መፅሃፍ መውጣት፤
• የግል መለያ ፎቶ ኮፒ፤
• የቤተሰብ ኑሮ ሁኔታ ዳሰሳ ላይ ያለ ሰነድ፤
• በመኖሪያ ቤት ድንገተኛ ሁኔታ ላይ እርምጃ ይውሰዱ፤
• ንብረት መኖሩን ወይም አለመኖሩን የሚያረጋግጥ ሰነድ።

ይህ መሰረታዊ የሰነዶች ዝርዝር ነው፣ነገር ግን ባንኩ ሌላ ነገር ሊፈልግ ይችላል። ሁሉም ነገር የሚተዳደረው በተቋሙ ህግ ነው።

የተበዳሪዎች መስፈርቶች

በሞስኮ እና በሌሎች የሩሲያ ከተሞች ውስጥ ያለው ብድር የሚሰጠው የሚከተሉትን መስፈርቶች በሚያሟሉ ተበዳሪዎች ብቻ ነው፡

• ዕድሜ - ከ23 በላይ እና ከ65 በታች፤
• ከ6 ወር በላይ ቋሚ ስራ፤
• ቤት የሚገነባበት መሬት የተበዳሪው ንብረት መሆን አለበት።

ሌሎችም ሊኖሩ ይችላሉ።የሞርጌጅ ሁኔታዎች. በትላልቅ የታመኑ የገንዘብ ተቋማት ውስጥ መውሰድ ተገቢ ነው. በጣም ጥሩ ከሚባሉት ተቋማት መካከል Sberbank እና VTB (ባንክ) ናቸው, እነዚህም ብድሮች በሚመች ሁኔታ ይሰጣሉ. ትንሽ ብድር ከፈለጉ የሩስያ ግብርና ባንክን ማነጋገር የተሻለ ነው።

በወለድ ተመኖች ለማቀናጀት ብድር መውሰድ የት ይሻላል? በዚህ ሁኔታ, በአፓርታማ ውስጥ ድርሻ መግዛት ይችላሉ. ከዚያ እገዳው ዕድሜ, ልምድ, የሥራ ቦታ ይሆናል. አንድ ትልቅ ባንክ መምረጥ ተገቢ ነው. በዓመት ከ13-15% ብድር መውሰድ የበለጠ ትርፋማ ነው። ነገር ግን ብዙ ተቋማት በ 23% ብድር ይሰጣሉ, ሁሉም በሁኔታዎች ላይ የተመሰረተ ነው. አንዳንድ ባንኮች ዋስ ይጠይቃሉ። ዘመድ ወይም የቅርብ ሰው ሊሆኑ ይችላሉ።

በመቶኛው ላይ ምን ተጽዕኖ ያሳድራል

በሞስኮ እና በሌሎች የሩሲያ ከተሞች ያለው ብድር በወለድ ይሰጣል። በአንድ ተቋም ውስጥ ብቻ ትንሽ ሊሆን ይችላል, እና በሌላ - ከፍተኛ. የወለድ መጠኑ በዚህ ላይ ስለሚወሰን ለውሉ ውሎች ትኩረት መስጠቱን ያረጋግጡ።

የብድር ጥቅማጥቅሞች እንደ ኢንሹራንስ ባሉ የተለያዩ መስፈርቶች ተጎድተዋል። ለዚህ አገልግሎት ከፍተኛ መጠን ያለው ብድር ወደ ብድር ይጨመራል. ነገር ግን ተበዳሪው በ14 ቀናት ውስጥ ኢንሹራንስን ውድቅ ማድረግ ይችላል፣ ሁሉም በፍላጎቱ ላይ የተመሰረተ ነው።

የመያዣ ክፍያን ለመወሰን የወለድ መጠኑን የሚጨምር የዓመት ክፍያ ዓይነት ጥቅም ላይ ይውላል። ነገር ግን ብዙዎች እንዲህ ዓይነቱ የክፍያ ሥርዓት የቤተሰብን በጀት ለማውጣት ከሁሉ የተሻለው መንገድ እንደሆነ ያምናሉ. የመያዣው ጊዜ በረዘመ ቁጥር ያነሰ ነው።ወርሃዊ ክፍያዎች።

እንዴት ዝቅተኛ ወለድ ብድር ማግኘት ይቻላል

ከዝቅተኛ የወለድ ተመኖች ለመጠቀም ሞርጌጅ ለማግኘት በጣም ጥሩው ቦታ የት ነው? እንደዚህ አይነት ብድሮች በተለያዩ ባንኮች ይሰጣሉ, የሚከተሉት መስፈርቶች ብቻ መሟላት አለባቸው:

• አዎንታዊ የብድር ታሪክ፤
• የተረጋጋ እና በደንብ የሚከፈልበት ስራ፤
• ብዙ ሰነዶችን ያቅርቡ፤
• የቅድሚያ ክፍያ የማቅረብ ዕድል።

ወለዱ የሚሰላው እንደ ብድሩ ጊዜ እና እንደ መጀመሪያው ክፍያ መጠን ነው። ዝቅተኛው የወለድ መጠኖች በዋና ባንኮች ይሰጣሉ. ትናንሽ ተቋማት ያልተረጋጉ ስለሚሆኑ ትልቅ ትርፍ ክፍያ ይኖራቸዋል።

በርካታ ባንኮች ለደንበኞች የግለሰብ የቤት ማስያዣ ሁኔታዎችን ያቀርባሉ። ብድር አንድ ጊዜ ከተሰጠ, ከዚያ ለወደፊቱ የበለጠ ምቹ ሁኔታዎች ይቀርባሉ. ባንኮች ተቀባይነት ባለው ዋጋ ለታመኑ ደንበኞች ብቻ ብድር ለመስጠት ዝግጁ ናቸው።

ምርጥ የሩሲያ ባንኮች

መያዣ ለመውሰድ የት እንደሚሻል ከመወሰንዎ በፊት እራስዎን የበርካታ ባንኮችን ሁኔታ ማወቅ አለብዎት። ለእያንዳንዱ ሰው, የጥቅም ጽንሰ-ሐሳብ በብዙ ሁኔታዎች ላይ የተመሰረተ ነው. አንዳንዶች ብዙ ላለመክፈል ሲሉ ብድሩን በፍጥነት ለመክፈል ይፈልጋሉ። ሌሎች በትንሽ ወርሃዊ ክፍያ ተጠቃሚ ይሆናሉ።

Sberbank በ14.5% ብድር ይሰጣል፣ነገር ግን የመጀመሪያ ክፍያ 50% መክፈል አለቦት። ብድሩ በ 10 ዓመታት ውስጥ መከፈል አለበት. የገቢ የምስክር ወረቀት ካላቀረቡ, መጠኑ ወደ 15% ይጨምራል. የመጀመሪያውን ከከፈሉየ30% ክፍያ፣ ከዚያ የትርፍ ክፍያው 15.5% ይሆናል። ይሆናል።

ወለድ በሚከተሉት ሁኔታዎች ይጨምራል፡

• የመያዣ ውሉ ከተረጋገጠ በኋላ በአንድ ወር ውስጥ ካልተፈረመ፤
• የህይወት እና የጤና መድንን እምቢ ስትል።

Sberbank የወጣት ቤተሰብ ፕሮግራም አለው። የመጀመርያው ክፍያ ወደ 10% ይቀንሳል, እና ልጅ ሲወለድ, የተቀረው የእዳ ክፍል ክፍያ ለ 3 ዓመታት ታግዷል. ብድሩን ለመክፈል የወሊድ ካፒታልን መጠቀም ይችላሉ።

VTB በራሱ የወለድ አሰጣጥ ዘዴ ብድር የሚያቀርብ ባንክ ሲሆን ይህም አቅርቦቱን ተቀባይነት እንዳለው እንዲቆጠር ያስችለዋል። የትርፍ ክፍያው 15.25% ነው. መቶኛ የሚጨምረው የጤና እና የህይወት ኢንሹራንስ ሲቀር ብቻ ነው።

መያዣ በአልፋ-ባንክ ሊሰጥ ይችላል። እዚህ ደንበኛው የቅድሚያ ክፍያ 50% መክፈል አለበት, ከዚያም ብድሩ እስከ 10 ዓመት ድረስ ይሰጣል. መቶኛ 20% ይሆናል. የመጀመሪያው ክፍያ 30% ከሆነ, ከዚያም የሞርጌጅ ጊዜ ወደ 25 ዓመታት ተራዝሟል. በብድሩ ላይ ያለው ትርፍ ክፍያ በአመት 21.1% ይሆናል።

የወሊድ ካፒታል

እስከ 2009 ድረስ ቅድመ ክፍያው በወሊድ ካፒታል እርዳታ ሊደረግ ይችላል። ገንዘቡን ለመጠቀም ሁለተኛ ልጃችሁ ከተወለደ ከ3 ዓመት በኋላ መጠበቅ አላስፈለገዎትም።

ሰርተፍኬቱ እንደደረሰው ለባንኩ መላክ አለበት። የመኖሪያ ቤቶችን እንደገና ለባለቤቱ ከተመዘገቡ በኋላ ካፒታል በጡረታ ፈንድ ይተላለፋል. በተጨማሪም፣ የማመልከቻ ማመልከቻ፣ የምስክር ወረቀት፣ የጡረታ ዋስትና የምስክር ወረቀት ማቅረብ አለቦት።

የመያዣ ጥቅማጥቅሞች

ለሞርጌጅ ከማመልከትዎ በፊት ስለመፍትሄው ጥቅሞች እና ጉዳቶች ሁሉ መማር አለቦት። ይህ ለወደፊቱ ብዙ ችግሮችን ያስወግዳል. ስፔሻሊስቶች የሚከተሉትን የሞርጌጅ ጥቅሞች ያጎላሉ፡

• ሪል እስቴት የተበዳሪው ንብረት ይሆናል፣እዚያም የመኖሪያ ፈቃድ ማግኘት የሚችል፣እንዲሁም ቤተሰቡን ይመዘግባል፤
• ከ2016 ጀምሮ፣ ተበዳሪው ያለቅጣት እና ወለድ ዕዳውን ቀድሞ የመክፈል እድል የሚፈጥርባቸው ሁኔታዎች መስራት ጀመሩ፤
• ክፍያ ከኪራይ ጋር ተመሳሳይ ነው፣ ተበዳሪው ግን ባለቤት ይሆናል፤
• ከአዋጪ ፕሮግራም፣ ማህበራዊ ፕሮጀክት መጠቀም ይችላሉ።

እንደ ባለሙያዎች ገለጻ፣ በኢኮኖሚ ቀውስ ወቅት ቤት ለመግዛት ብድር ጠቃሚ ነው፣ ምክንያቱም ባንኮች በዚህ ጊዜ ለደንበኞች የተሻሉ ሁኔታዎችን ይሰጣሉ። የቤት ብድሮችም ጉዳቶች አሏቸው። የመጀመሪያ ክፍያ መክፈል አስፈላጊ ነው - ከ10-20% መጠን. ኮንትራቱ ለረጅም ጊዜ ይጠናቀቃል, ይህም ተበዳሪውን በስነ-ልቦና ይጫናል. ትክክለኛውን ፕሮግራም ከመረጡ፣ ማስያዣው ትርፋማ ኢንቨስትመንት ይሆናል።